プラウド荻窪

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区荻窪4丁目53番3（地番）
交通：中央線・丸ノ内線荻窪駅より徒歩5分
総戸数：19戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.51～76.36平米
入居：2011年10月中旬（予定）

売主：野村不動産
施工会社：木内建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[82: 匿名さん]

19戸なら坪380でも普通に即完だと思うが。というか、ちょっと安いぐらい。

[83: 匿名さん]

みんな金持ってるなぁ380はちょっと無理

[84: 匿名]

財閥デベまでは求めないけど、最低限スーパーゼネコン施工なら良かった。小規模マンションだから仕方ないのかな。

[85: 匿名さん]

プラウドでちゃんとしたデベ使ってるマンションって最近ある？
なんだか長谷工とかそんなのばっかりな気がする。

[86: 物件比較中さん]

荻窪徒歩5分のプラウドというのは、私には魅力的。
他の荻窪物件と比較しても分かる通り、
クオリティ高めの駅近3LDKはあまり荻窪にはないから、希少価値は高いと思います。
ただ広さがね・・・LD12畳は狭い。
1億未満でLD14畳以上、トータル85㎡以上の3LDKだったら絶対欲しい。

[87: 匿名さん]

ご近所のプラウド南荻窪は大林組施工ですよ。
他にも、ちょっと前だと都内には竹中施工のプラウドとかも結構あります。

[88: 物件比較中さん]

プラウド南荻窪は駅からちょっと遠いんじゃ？
将来売ることを考えたら駅から徒歩10分以内というのは大事だし、
5分以内ならさらにニーズが高いと思いますよ。

[89: 物件比較中さん]

パークシティ浜田山が、平均＠４２０らしいから、
丸の内方面へのアクセスが良い等通勤の利便性を考えると
＠３８０は割安だと思う。

管理費・修繕積立金等はどの程度でしょう？
戸数が少ないから浜田山の平均５万以上になるのかな。

[90: 匿名]

同時期発売ご近所のエルデンシア荻窪の坪単価がどの位かにもよる。

[91: 購入検討中さん]

この物件を検討しておりましたが、殆どの窓が網入りのようで残念です。
透明に変更は出来ないですよね。

[92: 匿名さん]

>91
消防法の関係で不可能でしょう。

[93: 購入検討中さん]

検討中ですが、値段がネックですね。１０年以内には売ろうかなとおもっていますが、坪３８０とか４００とかで買っても、中古に出した途端に値崩れしている様を見てるので・・・。

[94: 物件比較中さん]

私も検討中で、おそらく10年以内に売却予定です。
ただここは駅近、グレード感からそれ程値崩れしないのかなと思っているのですが・・・甘いでしょうか？

[95: 匿名さん]

木内だと厳しいでしょうね。昔のプラウドは良かったんですけどね。

[96: 匿名さん]

ココとエルデンシアを比較検討しています。デベロッパーは雲泥の差ですがゼネコンはどっこいどっこい、価格は言わずもがなですので悩んでおります。

[97: 土地勘無しさん]

参考に伺いたいのですが10年で売ろうと考えている方は【常に新しいマンションに暮らしたいから】という
理由で売却されたいのですか？
愛着があればずっと暮らし続けたいものだと思うのですが・・

[98: 匿名さん]

なんで木内建設なんでしょうか。
デベロッパーに拘る人は、それ以上に施工主に拘るのは目に見えてるのに。。。
それが本当に残念な物件です。

[99: 物件比較中さん]

うちの場合は、10年以内に相続（同居）の可能性が高いからです。
ただ、あくまでも「可能性」なので、念のため現時点で住まいも確保しておきたいということです。
団塊ジュニアはこれから非同居を含め、10～20年以内で相続する方も増えてくるのではないでしょうか。

あとベンチャーや外資勤務、起業家の方だと5年10年で収入が倍どころか10倍以上になる方もいるので、
そういう方達はステータスに応じて住みかえていくようですね。

[100: ご近所さん]

すっかり忘れていたが
リニューアル後のタウンセブンは前と違って大きく変わったのだろうか？
ポイントカードが新しく誕生しましたっていわれてもねえ(笑)

ご利用に当たっての欄に「西友は除く」とか「西友は対象外」をすごく強調してる部分が入っていてやっぱり集客で争うんだなと感じた。

[101: 匿名さん]

>99
それだ。なんかモヤモヤしてたものがすっきりしました。
99さんがどうこうってことではないですが、なんかこの掲示板みてると売るときにどうかばかり気にしてる人がいて、何でなんだろうって思ってたんです。

やはり、みんな相続のあてがあって売るときのことを考えてたんですね。地方出身５人兄弟の私には盲点でした。
団塊ジュニア世代くらいまでは東京圏でも平均２名くらいの子供がいたとしても片方の親の不動産分はそのまま相続になりますからね。相続したら相続した不動産か自分が買った家かどちらかは手放すでしょうから売るときのこと考えないといけないですね。

うーん。そう考えると、せっかくマンション買おうと思っていた気持ちが賃貸に住み続けたほうがいいのか迷ってしまいました。自分の気に入ったマンションが条件の良いマンションでも人口減少後の社会では安くしか売れないってことでしょうから。本当にみんなこれから買うのに売るときのことばかり気にしてますからね。
土地神話の時代は人口が増えるから不動産は必ず上がっていましたが、人口が減る社会では同じ理由で不動産は必ず下がるものになってしまうということですね。

今頃こんなことに気付いたものの、このマンションは立地が最高に良いのでやはり気になります。