パークホームズ日吉本町 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方はこちらで情報交換しましょう。

【検討スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78159/44


所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[42: 匿名]

41さん、どうもありがとうございます！外観から部屋の明るさはあまりなさそう…と思ってましたが明るいんですね。方角にもよるでしょうけど、安心したと共に更に盛り上がって来ました。

[43: 匿名]

私も、部屋の明るさで決めました。窓の外の見通しも良いですし！

[44: 契約済みさん]

> 24さん
私はフロアコーティング（UV）する予定ですよ。
ピカピカの床がいいし、やった方がキズ・汚れからの保護力も上がると思うので。

[45: 匿名さん]

シートフローリングなので基本的にコーティングは不要ですが、
ピカピカの床が好きならコーティングをする意味はあると思います。
コーティングの有無に関わらずキズはつきます。

[46: 契約済みさん]

残り13戸です。
着々と売れてますね！
がんばれ三井さん＼(^o^)／

[47: 匿名]

13件はすごい。近隣マンション積極販売中のなかやりますね。さすが。もう一息！

[48: 匿名]

現地販売になって着実に売れるってことは良いことですね。

[49: 匿名]

あと１０戸だそうですね。
ほんとに、完成してから売れると、やっぱりいいマンションなんだと嬉しくなりますね。

ほんとに周囲の建物との距離があるので、日の光が充分に入ってくれそう

願わくはテラスにコンセントがあればよかったのに
生ゴミ処理器はお茶をよく飲むうちには必需品なんです

ゴミが３分の１くらいになります

[50: 匿名]

あと１０戸だそうですね。
ほんとに、完成してから売れると、やっぱりいいマンションなんだと嬉しくなりますね。

ほんとに周囲の建物との距離があるので、日の光が充分に入ってくれそう

願わくはテラスにコンセントがあればよかったのに
生ゴミ処理器はお茶をよく飲むうちには必需品なんです

ゴミが３分の１くらいになります

[51: 匿名]

昨日今日の内覧会に行かれた方いらっしゃいましたか？

[52: 匿名]

予定が合わずに行けませんでした。どんなことやったんでしょう。
どなたか情報ください

[53: 匿名]

予定が合わないと内覧しないまま入居になるのですか？
そんなことないですよね？

[54: 匿名]

内覧会行ってきた。

仕上がりは、良かったと感じた。同行した義父（一級建築士）も同様の評価。
現物を見るまで戦々恐々としていた（事前に内覧会同行業者のサイトで悲惨なケースの情報等を見すぎた。。。）だけに、安堵ひとしおだった。

指摘事項は片手+α程度。（なお、眼を皿にして微細な傷を捜すようなことはしていない。悪しからず。）大きな問題は特に見当たらなかった。

内覧会初体験の素人ながらアドバイスさせて頂くと、扉という扉はすべて開閉して、異常がないか丁寧に確認された方が良い。（当たり前か。）
私たちの場合、次のような不具合が見つかった。

・洋室の引き戸がやや曲がってつけられており、扉の角がぶつかってちょっとめくれていた。→修補頂く予定。

・トイレ扉を開けた時の扉・壁間の緩衝具（透明で小さくて丸いやつ）が、少しズレてついていた。→修補済。

ひとつ気になる点があるとすれば、キッチン後ろのカウンター（オプション）のごみ箱の引き出しがそれだ。
出し入れする時に、その角が壁をこすり壁紙を傷つけやすいと感じた。
何とかならないかと一応交渉してはみたものの、「仕様であり改善は難しいかと。。。」と善人そうな長谷工のおじさまが犬がうなだれたように申し訳なさげに言うものだから、まあ仕方ないかと引き下がってしまったが、どなたか、ノーマーシーな交渉が得意な方がおられたら、突撃レポをお願いいたします。

内覧会で実物を見て、入居が俄然楽しみになってきた。
契約者の皆様、どうぞ今後ともよろしくお願いいたします。

[55: 匿名さん]

うちも内覧会行って来ました！
仕上がりは良かったと思います(^_^)
うちの指摘事項は、床の沈みが気になったところ一点と、クローゼットの可動出来るパイプハンガーの不具合です。
パイプハンガーは、バーのサイズが大きく、一度外したら元の様にはまらなくなってしまいました。
棚でも何でも、可動出来るものは実際に動かしてみることをオススメします。
なおパイプハンガーはすぐに調整していただけました。
床の沈みは許容範囲かな？とも思ったのですが、やっぱり気になったまま入居するのもイヤなので直して欲しいと伝えると、快くＯＫしてもらえました。後日改めて確認です。
内覧会の体験談を見ていると指摘事項何十件とか出してる方がいらっしゃるみたいなので気負って行きましたが、少なくて拍子抜けでした。
とにかく入居が楽しみです！
皆様今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[56: 匿名]

54の方はほとんどクレーマーじゃない？

[57: 匿名]

54の方はほとんどクレーマーじゃない？

[58: 匿名]

内覧会いってきました。

他のサイトで長谷工の批判が多かったため、少し気構えていきましたが、
全体的に良い仕上がりでした。

一部小さな傷や汚れ等も指摘をさせて頂きましたが、すぐに対応可能なものは即日対応をしていただけましたよ。
担当者の対応も良く、特に時間制限もされなかったことに好感がもてました。

内覧会を終え、入居が楽しみになりました。

ちなみに
指摘項目は以下のような項目です。

―壁の傷、汚れ
―扉や壁の小口仕上げの塗り不良
―床の若干の沈み

持って行って良かったものは
懐中電灯です。（光を当てると見えにくい傷や塗りムラなども見やすかったです）

内覧会の一助になればと思います。

それでは、今後ともよろしくお願いいたします。

[59: 匿名]

内覧会に行ってきました。

私も色々なサイトで悲惨な事例を見ていたので、
一体どんな内覧会になるんだろう…と不安でいっぱいでした。

が、実際には担当者の方にじっくりとお付き合い頂くことができましたし、
仕上がり自体も良かったと感じていますので、入居がとても楽しみになりました。


指摘事項としては、壁紙の汚れやフローリングの欠けなどを挙げました。
多少の壁紙の汚れは、入居したらすぐに汚れるしいいかな…と思う方もいらっしゃるかと思いますが、
実際に指摘してみると、即日対応では落ちない汚れも中にはありました。
それを考えると、やはり小さな汚れでも指摘しておくのがよいのかな…と思いました。
ご参考までに…。


最後になりましたが、入居まで後１カ月半になりましたね。
長いおつきあいになると思います、今後ともよろしくお願い致します！

[60: 匿名]

内覧会未の者です。良い書き込み多数でとても嬉しく、内覧会が楽しみになってきました。ありがとうございます！皆さんのご意見参考にさせて頂きたいと思います。


59さんも書かれてますが、確かに引っ越しなどの日程調整はじまり、入居も間近になって来ましたね。皆さま末長く宜しくお願い致します☆


56さん、
54さんの書き込みは言うほどひどくはないと思いますが…。（もしくは私もクレーマーと言われる部類なのかも？(^^ゞ）

[61: 匿名]

内覧会の情報ありがとうございます。
未経験者の私には、そういうところを見たらいいんだなぁと、すごく勉強になりました。

54さん、私もクレーマーだとは全然思いません。専門家の視点含めて大切なことだと思います。

ありがとうございます。

ほんとうに入居が楽しみです。
末永くよろしくお願いします。

[62: 契約済みさん]

内覧会で床の沈みが気になったのですが、床暖房なのでこれが普通ですと言われてそんなものかと思ったのですが、皆さん床の沈みを指摘されるようですが、どのように直されると言ってましたか？
すいませんが、教えて頂ければ幸いです。

[63: 契約済みさん]

62

直床なので仕方ないかと。
専門家呼んだけどかなり仕上がりが良いみたいよ。

[64: 契約済みさん]

63

ありがとうございます。
安心しました。

[65: 契約済みさん]

昨日、引越会社のお見積をしていただきました。
大手なのか繁忙期というのを考慮しても正直高いと思いました。。。

皆さん、いかがでしたか？？？

[66: 契約済みさん]

うちは4社見積もりをとりました。
ＳカイとＹマトが20万、Ａートが13万、蟻が7万とかなりの差が出ましたよ。
蟻は午後便というのがあって、午後からの引越しだと2万の割引がありました。
何社か相見積もりとって、交渉次第で安くなると思います(*^_^*)

[67: 契約済みさん]

うちも蟻にしようと思ってます。ダントツに安いです。エアコン取り外し付きで8万でしたよ

[68: 匿名]

アートにしました。
交渉の結果、蟻と同程度に値引きしてもらえたので。

[69: 匿名]

うちは❤か蟻の予定です。

繁忙期中の、さらに繁忙期にあたってしまうと、
引っ越し代って本当に高いですよね！

知り合いがあの池袋本町の某マンションに入居する予定なのですが、
引っ越しは２社程度からしか選べず、
しかも繁忙期真っ只中なので２０～３０万円するとかで大変そうでした…。

数社選べる分、まだ良いですね。

[70: 契約済みさん]

皆さん、火災保険どうしましたか？

[71: 匿名]

購入者割引もあるけど、数社見積とってるところです。
契約会時の見積で特筆すべきはバルコニーの補償くらいで、あとはどこも内容は変わらないとも思います。
マンションだから比較的安い保険料ですしね。

ローン組むので勧められるままに入るのが面倒がないけど。

[72: 匿名]

私は建物のみにしようと思ってます。
家財は火災にあったらしょうがないと割り切ります。

[73: 匿名]

そろそろインターネットのプロバイダーをどこにしようか悩んでます。皆さんどこにしましたか？
安さで選ぶならクイットが1番安そうですが…

[74: 匿名]

プロバイダー、うちは使っている携帯縛りで選択肢なくauですねぇ…。そういう縛りの方、少なくないと思います。

窓に紫外線カットフィルム貼ろうと思ってますが、そういうオプションの締め切りってありましたっけ？

[75: 匿名]

締切は設定されていないまと思いますが、早く申し込まないと入居よりあとに工事が入るのではないですか？
施工済で入居を希望ならば早めに業者と打ち合わせされたほうが良いのではないでしょうか？
別件で数ヵ月前に業者打ち合わせしましたが時間がかかるし、他のオプションのセールスはあるしぐったりでした。
引っ越し準備も始めなきゃいけない時期になってきてますし、早いほうがよいと思います。

[76: 匿名]

電話も一緒に考えるとauが3年まで安いので、auのsonetにしようと思ってます。
クイットも安いのですが、問い合わせをしても全然繋がらないので、どうか詳しく分かりません。

[77: 匿名]

完売無理とみたのかついに賃貸出ましたね。

[78: 匿名]

賃貸を残念とみるか、前向きに捉えるか…

[79: 匿名さん]

どこに情報ありましたか？
見つからなかったので教えていただけませんでしょうか。

[80: 引越前さん]

完売無理とみての賃貸なのでしょうか？
投資用に買った方が賃貸に出したということも考えられますよね。
残念とか前向きとか、神経質に考えることないと思います。
あくまで私はそう考えます。
無難で良い物件だと思います。

[81: 匿名]

77です。
79さん アットホームに載っています。
80さん 貸主が三井関係ではなさそうなので投資用か引っ越し等の都合により出されたのかもしれませんね。失礼しました。

[82: 匿名さん]

79です。
77さん情報ありがとうございます。
アットホーム見ましたが、載っていませんでした(>_<)
新築だと綱島東の物件がありましたが、そちらをご覧になったのでは…？

[83: 匿名]

77です。
アットホームの賃貸物件を探してみて下さい。2LDK 家賃15万円です。

[84: 匿名さん]

79です。
見つかりました！
ご丁寧にありがとうございました。

定借付いてるので投資用ではなさそうですね。
いずれにしても賃貸に出す時の家賃の目安になりました。
うちも転勤が無いとは言えないので参考になります。

[85: 匿名]

79さん
どういたしまして。見つかって良かったです。管理費込みで15万円だったら意外と安いかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

定借なので相場より安くなっているのだと思います。
定借だと相場の10〜20％ダウンの家賃だと聞いたことがあります。
期間が当てはまる方には大変お得ですね。

[87: 匿名]

確かにそうですね。もう少し強気でも行けたかと思います。他の部屋に影響出ないとよいですけど。　

[88: 匿名さん]

近くのエンゼル幼稚園ってどうでしょうか。　人数には余裕はありそうですか？
長福寺幼稚園もありますが、こちらは仏教系なんでしょうか。

あと、ここの管理人さんは、何かコンシュルジュサービスやってくれますか？
パンフ見返しても載っていなかったので・・・

宅急便の取次ぐらいはしてもらいたいのですが。

[89: 入居前さん]

宅配物は、ロッカーではないでしょうか？
内覧会で宅配物のロッカーの説明うけました。

[90: 匿名]

こちらはコンシェルジュではなくて管理人さんだと思いますし、難しいでしょうね。宅配の発送はコンビニも近いし重いものは業者の集荷でも良いと思いますけどね。
管理費考えるとあまりいろいろサービスが有っても…。

[91: 入居前さん]

もう内覧会は済ませてしまいましたが、昨今の地震で壁紙のはがれ等が起きてないか、若干心配です･･･(さすがに壁にヒビが入ったりはしてないかと思いますが。)どなたか地震の後内覧された方はいらっしゃいますか？