パークホームズ日吉本町 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方はこちらで情報交換しましょう。

【検討スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78159/44


所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 契約済みさん]

順調に残戸数が減っているようですね！

三井さん頑張ってください！

[23: 匿名さん]

販売戸数が16戸となっていますが、これで最後なんですかね？

[24: 匿名さん]

皆さん、フロアコーティング（UVなど）はされますか？
シートフローリングって、フロアコーティングは必要なのですかね？

[25: 匿名さん]

必要ないですよ。

[26: 匿名]

内覧された方いますか？いらっしゃったらどのような感じだったか教えて下さーい。

[27: 匿名]

三井って契約したら
はいっ もう知らないって感じなんですかね？

かなり不誠実な対応されてます

絶対泣き寝入りしないっ

[28: 匿名さん]

ちなみにどんな対応を…？
契約検討中ですので気になります。
よろしければ教えて下さい。

[29: 匿名さん]

> No.26
内覧会って２月入ってからですよ。

> No.27
適当なこと言わないように！

[30: 契約済みさん]

私の担当営業の方はとても誠実な対応をしてくれますよ。

三井だからってことではないのでは。
無理難題をお願いしたとか？

[31: 匿名さん]

>27
30と同じ。
普通に対応してくれてるよ。

[32: 31]

>27
まだ解約できると思うけど・・・。
不誠実な対応って感じたなら、早めに解約しちゃえば？

[33: 匿名]

解約出来るんでしたらしたいですね
手付金が戻って来るなら
何か一生の買い物なのにガッカリです

次の返答次第では消費者センターに相談して
どうすれば良いか検討するつもりです

[34: 匿名さん]

内覧会も始まってないのに消費者センターに相談？
話がおかしい。
どこの営業だよ。

[35: 30]

手付金が帰ってくるとか、、どうでもいいやん。
貴方がどんたけ払ったか知らないけど、後悔しそうなら早めの方がいいんじゃない？

ちなみに貴方は具体的な事を一切いってないけど、どんな事があったの？

具体時に言えないなら、ただのアラシと一緒で誰も信じてくれないよ。

[36: 匿名さん]

33はただのアラシ。
スルーでいきましょ。

もし本当に困ってる人だったとしても、この時点の契約解除理由なんて33側の落ち度によるとこが大きいよね。
なのに手付金戻らないとか騒いでる人、住民にいらないよ。
頼むから手付金は諦めて、自分の納得できる物件探して住んでくれ。

[37: 契約済みさん]

＞36さん

まったくです。
入居する方も気分を害すと思います。

大金はたいているので、言いたいことはあるのかもしれませんが、
具体的な内容も見えないし、客観的な判断ができません。
ここはスルーでいきましょう。

[38: 契約済みさん]

ところで皆さん。
内覧会に業者さん頼みますか？
おそらく一生に一度の買い物なので悩んでます。
不安なら頼んでおいた方が無難でしょうか？？

[39: 匿名]

僕は33のいうこと半分わかるよ。他に良いマンションを見つけた時にph解約したいと思ったけど、契約書には解約しても手付金は戻らないって書いてある。こんな高い買い物でまだものも見てないのに10@%も支払わされて、そんな一方的なことあるかよと思っても誰に相談すれば良いかわからない。だから消費者センターにでも話してみるかとなる。そこまでは自然だと思うし実際そう思ったよ。結局は何もしなかったけど。

でも営業の対応が悪くて解約したいというのはよくわからないな。マンション気に入ってるなら少しくらい我慢しちゃえば？でなきゃちゃん文句言うか抗議したらよいのでは？因みに僕についてくれた三井の営業の人はすごく頼れる人で、この人からなら買ってもよいかなと思ったよ。

[40: 匿名]

内覧会前にモデルルーム入れるっしょ。誰か入った人いないの〜？

[41: 契約済みさん]

うちは棟内モデルルームを見て決めました。
室内がとっても明るいし、床や設備の色のバランスもいい感じ。なんだか落ち着きます。
主人はオールフローリング希望だったんですけど、ここの和室を見てから「やっぱり和室いいな〜」と意識が変わってしまったみたいです。
エントランスも開放感があって良かったですよ♪

[42: 匿名]

41さん、どうもありがとうございます！外観から部屋の明るさはあまりなさそう…と思ってましたが明るいんですね。方角にもよるでしょうけど、安心したと共に更に盛り上がって来ました。

[43: 匿名]

私も、部屋の明るさで決めました。窓の外の見通しも良いですし！

[44: 契約済みさん]

> 24さん
私はフロアコーティング（UV）する予定ですよ。
ピカピカの床がいいし、やった方がキズ・汚れからの保護力も上がると思うので。

[45: 匿名さん]

シートフローリングなので基本的にコーティングは不要ですが、
ピカピカの床が好きならコーティングをする意味はあると思います。
コーティングの有無に関わらずキズはつきます。

[46: 契約済みさん]

残り13戸です。
着々と売れてますね！
がんばれ三井さん＼(^o^)／

[47: 匿名]

13件はすごい。近隣マンション積極販売中のなかやりますね。さすが。もう一息！

[48: 匿名]

現地販売になって着実に売れるってことは良いことですね。

[49: 匿名]

あと１０戸だそうですね。
ほんとに、完成してから売れると、やっぱりいいマンションなんだと嬉しくなりますね。

ほんとに周囲の建物との距離があるので、日の光が充分に入ってくれそう

願わくはテラスにコンセントがあればよかったのに
生ゴミ処理器はお茶をよく飲むうちには必需品なんです

ゴミが３分の１くらいになります

[50: 匿名]

あと１０戸だそうですね。
ほんとに、完成してから売れると、やっぱりいいマンションなんだと嬉しくなりますね。

ほんとに周囲の建物との距離があるので、日の光が充分に入ってくれそう

願わくはテラスにコンセントがあればよかったのに
生ゴミ処理器はお茶をよく飲むうちには必需品なんです

ゴミが３分の１くらいになります

[51: 匿名]

昨日今日の内覧会に行かれた方いらっしゃいましたか？

[52: 匿名]

予定が合わずに行けませんでした。どんなことやったんでしょう。
どなたか情報ください

[53: 匿名]

予定が合わないと内覧しないまま入居になるのですか？
そんなことないですよね？

[54: 匿名]

内覧会行ってきた。

仕上がりは、良かったと感じた。同行した義父（一級建築士）も同様の評価。
現物を見るまで戦々恐々としていた（事前に内覧会同行業者のサイトで悲惨なケースの情報等を見すぎた。。。）だけに、安堵ひとしおだった。

指摘事項は片手+α程度。（なお、眼を皿にして微細な傷を捜すようなことはしていない。悪しからず。）大きな問題は特に見当たらなかった。

内覧会初体験の素人ながらアドバイスさせて頂くと、扉という扉はすべて開閉して、異常がないか丁寧に確認された方が良い。（当たり前か。）
私たちの場合、次のような不具合が見つかった。

・洋室の引き戸がやや曲がってつけられており、扉の角がぶつかってちょっとめくれていた。→修補頂く予定。

・トイレ扉を開けた時の扉・壁間の緩衝具（透明で小さくて丸いやつ）が、少しズレてついていた。→修補済。

ひとつ気になる点があるとすれば、キッチン後ろのカウンター（オプション）のごみ箱の引き出しがそれだ。
出し入れする時に、その角が壁をこすり壁紙を傷つけやすいと感じた。
何とかならないかと一応交渉してはみたものの、「仕様であり改善は難しいかと。。。」と善人そうな長谷工のおじさまが犬がうなだれたように申し訳なさげに言うものだから、まあ仕方ないかと引き下がってしまったが、どなたか、ノーマーシーな交渉が得意な方がおられたら、突撃レポをお願いいたします。

内覧会で実物を見て、入居が俄然楽しみになってきた。
契約者の皆様、どうぞ今後ともよろしくお願いいたします。

[55: 匿名さん]

うちも内覧会行って来ました！
仕上がりは良かったと思います(^_^)
うちの指摘事項は、床の沈みが気になったところ一点と、クローゼットの可動出来るパイプハンガーの不具合です。
パイプハンガーは、バーのサイズが大きく、一度外したら元の様にはまらなくなってしまいました。
棚でも何でも、可動出来るものは実際に動かしてみることをオススメします。
なおパイプハンガーはすぐに調整していただけました。
床の沈みは許容範囲かな？とも思ったのですが、やっぱり気になったまま入居するのもイヤなので直して欲しいと伝えると、快くＯＫしてもらえました。後日改めて確認です。
内覧会の体験談を見ていると指摘事項何十件とか出してる方がいらっしゃるみたいなので気負って行きましたが、少なくて拍子抜けでした。
とにかく入居が楽しみです！
皆様今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[56: 匿名]

54の方はほとんどクレーマーじゃない？

[57: 匿名]

54の方はほとんどクレーマーじゃない？

[58: 匿名]

内覧会いってきました。

他のサイトで長谷工の批判が多かったため、少し気構えていきましたが、
全体的に良い仕上がりでした。

一部小さな傷や汚れ等も指摘をさせて頂きましたが、すぐに対応可能なものは即日対応をしていただけましたよ。
担当者の対応も良く、特に時間制限もされなかったことに好感がもてました。

内覧会を終え、入居が楽しみになりました。

ちなみに
指摘項目は以下のような項目です。

―壁の傷、汚れ
―扉や壁の小口仕上げの塗り不良
―床の若干の沈み

持って行って良かったものは
懐中電灯です。（光を当てると見えにくい傷や塗りムラなども見やすかったです）

内覧会の一助になればと思います。

それでは、今後ともよろしくお願いいたします。

[59: 匿名]

内覧会に行ってきました。

私も色々なサイトで悲惨な事例を見ていたので、
一体どんな内覧会になるんだろう…と不安でいっぱいでした。

が、実際には担当者の方にじっくりとお付き合い頂くことができましたし、
仕上がり自体も良かったと感じていますので、入居がとても楽しみになりました。


指摘事項としては、壁紙の汚れやフローリングの欠けなどを挙げました。
多少の壁紙の汚れは、入居したらすぐに汚れるしいいかな…と思う方もいらっしゃるかと思いますが、
実際に指摘してみると、即日対応では落ちない汚れも中にはありました。
それを考えると、やはり小さな汚れでも指摘しておくのがよいのかな…と思いました。
ご参考までに…。


最後になりましたが、入居まで後１カ月半になりましたね。
長いおつきあいになると思います、今後ともよろしくお願い致します！

[60: 匿名]

内覧会未の者です。良い書き込み多数でとても嬉しく、内覧会が楽しみになってきました。ありがとうございます！皆さんのご意見参考にさせて頂きたいと思います。


59さんも書かれてますが、確かに引っ越しなどの日程調整はじまり、入居も間近になって来ましたね。皆さま末長く宜しくお願い致します☆


56さん、
54さんの書き込みは言うほどひどくはないと思いますが…。（もしくは私もクレーマーと言われる部類なのかも？(^^ゞ）

[61: 匿名]

内覧会の情報ありがとうございます。
未経験者の私には、そういうところを見たらいいんだなぁと、すごく勉強になりました。

54さん、私もクレーマーだとは全然思いません。専門家の視点含めて大切なことだと思います。

ありがとうございます。

ほんとうに入居が楽しみです。
末永くよろしくお願いします。

[62: 契約済みさん]

内覧会で床の沈みが気になったのですが、床暖房なのでこれが普通ですと言われてそんなものかと思ったのですが、皆さん床の沈みを指摘されるようですが、どのように直されると言ってましたか？
すいませんが、教えて頂ければ幸いです。

[63: 契約済みさん]

62

直床なので仕方ないかと。
専門家呼んだけどかなり仕上がりが良いみたいよ。

[64: 契約済みさん]

63

ありがとうございます。
安心しました。

[65: 契約済みさん]

昨日、引越会社のお見積をしていただきました。
大手なのか繁忙期というのを考慮しても正直高いと思いました。。。

皆さん、いかがでしたか？？？

[66: 契約済みさん]

うちは4社見積もりをとりました。
ＳカイとＹマトが20万、Ａートが13万、蟻が7万とかなりの差が出ましたよ。
蟻は午後便というのがあって、午後からの引越しだと2万の割引がありました。
何社か相見積もりとって、交渉次第で安くなると思います(*^_^*)

[67: 契約済みさん]

うちも蟻にしようと思ってます。ダントツに安いです。エアコン取り外し付きで8万でしたよ

[68: 匿名]

アートにしました。
交渉の結果、蟻と同程度に値引きしてもらえたので。

[69: 匿名]

うちは❤か蟻の予定です。

繁忙期中の、さらに繁忙期にあたってしまうと、
引っ越し代って本当に高いですよね！

知り合いがあの池袋本町の某マンションに入居する予定なのですが、
引っ越しは２社程度からしか選べず、
しかも繁忙期真っ只中なので２０～３０万円するとかで大変そうでした…。

数社選べる分、まだ良いですね。

[70: 契約済みさん]

皆さん、火災保険どうしましたか？

[71: 匿名]

購入者割引もあるけど、数社見積とってるところです。
契約会時の見積で特筆すべきはバルコニーの補償くらいで、あとはどこも内容は変わらないとも思います。
マンションだから比較的安い保険料ですしね。

ローン組むので勧められるままに入るのが面倒がないけど。