アトラスアリーナ武蔵新城（その４）

[アトラスくん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/
（その３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8860/

完売しましたが、住宅ローンの事、内覧会の事等の情報交換を行いたくスレを立てさせて頂きました。
最後の有意義な情報交換を行いましょう。

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[462: 匿名さん]

自転車置き場に、子供用自転車は置けないのでしょうか？
下段の方におけるのであれば、それを借りて置くのはどうでしょう。

1世帯に2台でしたが、車と同様に空いていれば3台目、4代目も借りられると思います。

ちなみに、うちは自転車0台です。

[463: 匿名さん]

下段ってないですよね？
ところで、訂正の書類がよく届きますよね・・・

[464: 匿名さん]

>>462さん
自転車置き場が上下段であるということについては訂正文書が出ていますよ。
結果的に自転車置き場は全て平置きです。
内覧会で現地確認されなかったですか？

[465: 匿名さん]

みなさん、頂いたパンフの図面（間取り図）をちゃんと見てますか。
当時、営業の人から聞いた内容を書きます。
専有面積の下段に記載されてる各面積（バルコニーとかポーチとか）が
いわゆる「共有部分ではあるが専用使用権の認められてる部分」です。
これらは管理規約に違反しない限り自由に使用できる・物を置けるとのこと。
ポーチも専用庭やバルコニー、ルーバルとなんら変わらず。
ですから子供の自転車（三輪車？）程度なら問題ないですよ、と。

つまり
・購入したタイプ図面に「ポーチ」又は「アプローチ」又は「専用庭」面積が記載してなければ
　残念ながら玄関前には一切物を置くことはできません。
・記載されていればその部分は専用使用が認められています。
　管理規約上制限されてない為、現状では子供用自転車を置くことに何ら問題はありません。

パンフ見てましたが玄関前に専用使用権のある住戸は以下のとおりです。
ＧＣは70G,60H,70I以外。ＢＣは該当住戸なし。ＷＣは75B,90D,100O,95Qです。
これらに当てはまらないタイプの人は玄関を一歩出れば共有部の「共用部分」です。
子供用自転車どころか個人的な鉢植え等を置くのもできません。ご注意ください。

>>461さん
ということで全てはパンフ図面に答えがあります。
ポーチ門扉の有無とかポーチとアルコーブの違いは関係ありません。

>>462さん
賛成です。マンション全体でまずは全台数の自転車置き場を確保する方向で
考えるのが一番だと思います。
たとえポーチに置けるとしても自転車置き場にきちんと場所さえ確保できれば
良識有る皆さんのことですからそちらを利用すると思っています。

[466: 匿名さん]

一部ヒステリックな人もいるのか。

景観が損なわれるから絶対置くな、みたいな人がいるかと思えば、
うちは子供がいて大変だから勝手言うな、、みたいな人もいる。
もうちょっと想像力を持ってくれるといいと思うんだが。
相手の立場でも考えてみるっていうことも大事だ。

それとも関係ない部外者が面白がって書き込んでるのか。
そう思いたいところだなｗ

[467: 匿名さん]

ポーチに子供用自転車が置けるか……
悩むのはほぼＧＣの人だけでいいみたいですね。
ＢＣはそもそもポーチがない訳だし、ＷＣもごく一部だし。

でもこんな偏った状態（ポーチ無しの住戸が圧倒的に多い）で
管理規約のポーチ使用に関して禁止変更事項などを多数決で決めたら悲惨だ。
実際に使用する人が束になっても叶わないなんて……たまらないだろうな。

[468: 匿名さん]

ポーチの使い方なんて、
大多数の人は無関心じゃないだろうか。
邪魔になるほど置いてれば別だが。

[469: 匿名さん]

467さん同感です。

[470: 匿名さん]

今日は盛り上がってますね。

現地ですが提供公園にタイルがひかれてだいぶそれらしくなってきました。
パンフにはなかった、小さい玩具みたいなのも設置されてます。

ところで再内覧会ってもう始まってるんですかね？
指摘点はちゃんと治ってるんだろうか?

[471: 匿名さん]

>>465さん。
ご指摘通りです（非常に明快な説明ありがとうございます）。
あくまでも専用使用権がある共用部分の範囲はパンフ等であきらかに面積付表示で明確
になっている範囲です。
最近は、「アルコーブ」などと表示してあたかも玄関前の“純粋な”共用部分の空間に
専用使用権があるかのような図示をしている物件が目につくのが気になります。
このような部分は、非常災害時の非難通路確保の観点から、私物を設置・堆積するのは
禁止となっています。他方、専用使用が認められている空間（ポーチなどと呼ばれるこ
とが多いですが）は、周辺住居の避難通路とはおおよそ無関係な位置・場所取りされて
いるのが通常ですから、移動、除却が困難なものを除き、原則自由に物を置いたりでき
るわけです。（もちろん、マンションの品位や資産価値を劣化させるような使い方や、
物品の設置・堆積は控えるべきすが、これも最後は使用者側のモラルの問題ということ
になります。）

[472: 匿名さん]

465さん、467さんに同感です。ポーチをもつ住戸は非常に限られていいる上、規約に明記され
ていますので、残念ですが「営業の方が言ったから」というレベルでは認められない方も
いらっしゃると思います。
管理組合の総会が開催される２月以降にこの案件を議題とあげ、そこで投票なりで決定され
るべき事柄でしょう。ですから、入居から１月までの間は面倒でしょうが扉の内側（玄関内）
に入れるべきでしょうね。

[473: 匿名さん]

子供用自転車置き場の件ですが、私の友人のマンションの例をご紹介します。
自転車置き場は一家に二台までと規約に定められていたそうですが、入居後１０数年もたつと、
各家庭に子供が増え、二台ではすまない家庭も増えてきたそうです。
そこで管理組合でその問題を話し合ったところ、
1)駐輪場の権利を２台分使用していない家は、足りない家へ譲る（借りた家は使用料金を直接
貸してくれた家へ払う。たかだか100〜200円程度のことだそうですが）
2)それでも足りなかったので、３台以上必要な家の場合、毎日の通勤、通学に使用する人以外は
利用をあきらめる。特に子供の都合を優先させ、大人は我慢する
という方法をとったそうです。
さらに１０年たった現在では、高齢化がすすみ（！）日常、自転車を必要とする人も少なく
なり駐輪場はスカスカになったそうです。

[474: 匿名さん]

管理規約を読めば書いてあるかもしれないのですが
ひとつ質問させてください、ベランダ手摺りに布団は干しても良いのでしょうか？？

[475: 匿名さん]

規約に書いてありますよ。
ポーチにはベビーカーや傘立ては置きますし
植物も置きます。
ただの目隠しのためじゃないはずです。

[476: 匿名さん]

ＧＣの住居の購入者ですが、ポーチの面積が広いことが図面に謳われてあり
それが間取りの魅力のひとつでもあったので、共用廊下には邪魔にならない
ように（モラルとして当たり前）私物を置かせていただければと思っています。

[477: 匿名さん]

>>474さん
ここでお答えするのは簡単ですが
購入者以外がおもしろがって煽ったりしますから控えたいと思います。
ですので申し訳ありませんが管理規約をお読みください。

[478: 匿名さん]

別に三井の営業の人の肩を持つつもりはありませんが
「ポーチに子供用自転車が置ける」と言ったのは単なる営業トークではありません。
彼（彼女）らはちゃんと専用使用部の規約を理解した上でポーチの使用方法を説明しています。
安心していいと思います。

>>475さん、476さん
ですのでポーチは現状そのように使用して何ら問題ありません。
誰が見ても見苦しい・汚いと言われるような状態にならないよう
掃除や整理整頓に気をつけて使用したいものですね。

[479: 匿名さん]

近所にコンビニって、駅に行くまでのサンクスしかないのかな？

[480: 匿名さん]

裏（WING側)に、工事をしている人達も利用しているファミリーマ−ト
第三をくぐってちょっと行くと大きな駐車場が付いてるセブンイレブンが有りますよ。

[481: 匿名さん]

友達がベビーカーで遊びに来た場合、ポーチに置くのはいけませんか？（５台位）
見苦しいのでしょうか？

[482: 匿名さん]

470さん
現地のご報告ありがとうございます。
子どもが公園好きなので楽しみです。
小さい玩具とは具体的にどのようなものですか？
教えていただけたらうれしいです。

[483: 匿名さん]

第３下を多摩川方向に少し行ったところの小さい神社？
そろそろ毎年秋の祭囃子が聞こえてくる頃ですね。

[484: 匿名さん]

>>482さんへ．
470 さんではありませんが，本日，提供公園を見てきました．
スプリング遊具というのでしょうか!? 子供が乗って揺らして遊ぶ遊具が3台ありました．
また木製のベンチも3つほどありました．

[485: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。私はWINGなんですが、帰りがけにＷのサブエントランスの郵便受けを見に行ったら各ポストがある上段の平おき（説明が難しい(^^;)）のブロックの部分に細くひびが入っていました。また、ボンドのはみ出しが少し気になりました。こういう共有部分は誰に言えばいいのでしょうか？これ位は許容範囲なのかな？Ｗの方で再内覧会に行く方は是非確認してみて下さい。

[486: 匿名さん]

４８４さん
ありがとうございます！！
子どもが大好きな遊具なのでますます楽しみになりました。
あと一ヶ月ちょいですものね・・・

[487: 匿名さん]

485さん再内覧会はいかがでしたか？
指摘箇所は直ってましたでしょうか?

[488: 匿名]

内覧確認会行ってきました。指摘箇所はほぼ直っていました。が、新しい傷や汚れがあったので、再指摘となりました。確認会でも、気づいたとこはどんどん指摘していいと思います。また、確認会終了後、採寸等できましたよ。

[489: 匿名さん]

>>485さん

>>429さんがレスを入れてますよ。
参照してみて下さい。

[490: 匿名さん]

[491: 匿名さん]

[492: 匿名さん]

>>491さん
言い出したらきりがないんで、どうしようもないかと。
かと言って、高い堀なんか立てたりもできないですし・・・。

今日Wの横の民家の前のアトラスが整地したところのドブの蓋の上に隣接している民家の
自転車と大型バイクがのせてありました。そちらが気になります。

【セキュリティに関わる不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[493: ４７９]

４８０さん
情報ありがとうございまーす。

うちの実家は似たような感じのオートロックのマンションですが、駐車場の鎖なんかは人間がまたげる感じです。
でも、建物の中に入るにはどこから入るにしてもオートロックの自動ドアを通らなければならないんですね。
で、アトラスの場合、駐車場から建物内に入れるのは・・・メインアプローチのロビー、ここは通常施錠されてるってはなしだったような？
北側サブエントランスはオートロックの自動ドアですよね？
見落としがなければ、柵を乗り越えたりしない限り普通にオートロック機能を果たしてくれるのでは、と思っています。
まぁ、オートロックを開けられる人にくっついて入ってきてしまえば誰でも堂々とメインエントランスからでも入れるわけですが。
そういう人にいちいち「あなた住人ですか？」って確認する事もなさそうだし・・・

[494: 匿名さん]

セキュリティに関することはこの辺にしときませんか？
誰に読まれてるかわかりませんので。

[495: 匿名さん]

一番のセキュリティーは人の目と言う事で。
壁やカメラより効果高いんじゃないでしょうか。

[496: 匿名さん]

494さんに賛成です。
ここで今言っていてもしかたないことですし。
皆さん、問題意識をもってまずは入居し、管理組合の総会で話し合いましょうよ！

[497: 匿名さん]

とりあえず　>>490-493　は削除依頼しといたほうがいいと思うが。by通りすがり

[498: 匿名さん]

削除してもしなくても実際に物件みれば皆わかるところだしw

[499: 匿名さん]

このマンションとまったく無関係で、見に来る予定も何もなかった人が、
たまたまこの掲示板を見たがために、よからぬことを考えて来るかもしれないからね。

[500: 匿名さん]

485です。
４８７さんへ。再内覧会は４８８さんとほぼ同じで、指摘箇所はほぼ直っていましたが、新しい傷や前回の見落としの汚れがあったので指摘をしました。また、床なりなどその後気づいたことも入居後でも４ヶ月後の再点検や入居時それ以外でもしばらくの間は戸田建設の方が常駐しているので言って下さいとのことでした。また細かい傷は再内覧会でとことん悔いの無いように指摘しても大丈夫のようなので頑張って下さい。
４８９さんへ。ありがとうございます。早速、旭化成不動産に連絡しました。１１月に旭化成ホームズと戸田建設の共有部分の会議があるのでそこで指摘してくれるそうです。他の気づいたこと等も１１月までに連絡するといいのかもしれませんね。(*^_^*)

[501: 匿名さん]

みなさん、再内覧会お疲れ様です。

我が家は明日、再内覧会です。
楽しみですが、みなさんの再内覧会の結果を見ていると新たなキズがあるようで、ちょっと不安だったりもします。
内覧会同様、明日の再内覧会も気合いを入れてチェックしようと思います。（笑）

[502: 匿名さん]

286 です．
再内覧会で，前回の内覧会で大雨だった時に，中庭の横の道に大きな水たまりができていた件の対応状況を聞いてきました．
横の道と中庭の排水溝との高さが同じなのが原因なので，中庭の排水溝を5cmほど低くするそうです．
ちゃんと対応しててうれしかったです．

[503: 匿名さん]

内覧確認会に行ってきました。帰りにメインエントランスの郵便受けを確認したら、外と中で部屋番号が異なっていることに気がつきました。係りの方に修理と他のエントランスも含めて再確認を依頼しました。

[504: 匿名さん]

GC郵便受けの淵がキレイに仕上げてありましたね！
良かった良かった。

[505: 匿名さん]

引越し日決定に関する正式文書とかは
センコーさんから特に届かないのでしょうか？
説明会の時に後日送るとか言ってませんでしたっけ？

[506: 匿名さん]

センコーさん文書発送中とのことです。
確認会でも旭化成さんに「引っ越しの日程は？」と聞かれたので、
センコーさんからまったく連絡が無くかなり困ってる状況ですと伝えたら
旭化成の人が今日の確認会時、センコーさんに電話してくれました。
近日中に届くと思いますよ。

[507: 匿名さん]

506さん。そうでしたか。
ご丁寧にありがとうございました。

[508: 匿名さん]

そういえば、センコーさんに見積もり頼んだ方
粗品もらいました？
なんかもらえるような事書いてましたよね。
うちはもらってないんだけど・・・

[509: 匿名さん]

引越しの日程が決まらないと、何もできない・・・

[510: 匿名さん]

メインのエントランスに、ナンバーキー（インターホン？）が2個有るんですが
どういう違いがあるか知ってる人います？
自動ドアの外に１つと、中に１つあります。
ナゼ2個・・・・・。

[511: 匿名さん]

あまりここではセキュリティーに関する詳細のことは
Ｑ＆Ａしないほうがいいと思うんですが・・・。

ちなみにそれについては説明ありましたよね。
もしお忘れなら旭化成不動産にでも気軽に電話で聞いてみればよいかと思います。