アトラスアリーナ武蔵新城（その４）

[アトラスくん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/
（その３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8860/

完売しましたが、住宅ローンの事、内覧会の事等の情報交換を行いたくスレを立てさせて頂きました。
最後の有意義な情報交換を行いましょう。

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[22: 匿名さん]

近くに住むものです。
先日物件の前を通りましたが綺麗なマンションですねー。
本当に雰囲気が良いです。

[23: 匿名さん]

そうですか。
ありがたい事です。

[24: 匿名さん]

そーですよね。金利はどうなってしまうのでしょう。
１０月に短期が大幅にあがるし、どんどん不安になってきましたね。
やはりフラット３５を選ぶのが得策なんでしょうか。
うちはローンの事は妻まかせで気にしてもいなかったのですが、
ゼロ解除後どんどん金利が上がると聞いてビビってきました。
おこづかいがゼロになるかもしれません。

[25: 匿名さん]

JA10年固定も1.95→2.05に今月は上がってしまいました・・・
７月中に申し込みに行けば良かった・・
でも銀行よりは良いと思います。

[26: 匿名さん]

１０年固定などを選ぶ方々は、１０年後などの金利はどう考えている（するつもり）のでしょうか？
１０年固定の金利は魅力なのですが、１０年後の事を考えるとなかなか手を出せないので、参考に教えて頂ければと思います。

[27: 匿名さん]

私は頭金１９００万支払い、１７４０万を借り入れました。
７４０万は三菱の１年固定、１０００万を三菱の１０年固定です。
短期は繰上げで５年返済を目ざしますが、金利が上がらないようであれば、
１０年物を繰上げして１０年完済を予定してます。

[28: 匿名さん]

うちは頭金少な目なので最初の１０年で繰り上げ返済がんばって元金を減らす予定です！！
ちなみにＪＡの１０年固定です。

[29: 匿名さん]

10年後が、どれぐらいの金利になるかは今は分からないので
金利の安いものを選び、繰り上げ返済すれば残金が少なくなるので、
10年後、今よりも金利が上がっていても返済額が減る事もありえる
のでは無いでしょうか。

[30: 匿名さん]

私はフラット35と住宅公庫両方を申し込んでいるのですが、
今月末までにどちらか選択しなくてはいけないのです。
１１月末にフラット35の金利がどうなっているか判らないので、安全パイを取り金融公庫にします。
3.28％＋団信だから、結構高いけど・・・・。
繰り上げ返済できる力がないのでしょうがないですね。

あと３ヶ月で入居ですね。
友達にきっと掲示板があるよと言われ、初めてみましたが
皆さん色々と勉強しているのですね。
自分がいかに勉強しないまま購入したのを実感しました。。。

[31: 特命]

公庫3.5%以内を押さえられたのであればそれが1番無難ではないでしょうか。
ゼロ金利解除したもののフラット金利は9月もそんなには上がりそうもないですが、
その分我々の融資が実行される直前に急に上がる可能性大です。
原油価格も消費税も上がる前に3%前半の金利であの物件を買えるならよしとしましょう。
数年後は長期固定4〜5%台ですよ。
10年固定の方は頭金が多い方か共働きを続けられる方向けですかね。
何はともあれこういう話題を真剣にできる掲示板に感謝です。

[32: 匿名さん]

私は全額短期固定で行きます。
借入額が多いので、、、
子供が多いので不安です。

[33: 匿名さん]

我が家もＪＡの１０年固定を使うつもりですが借入額は少なくありません。
１０年後の金利がどうなっているかはわかりませんので、
繰上返済で期間短縮せずに月々の返済額をできるだけ減らしていこうと思ってます。
仮に１０年後にバブルの頃のような金利だったとしたら、
その時は旦那様方のお給料も物価に比例し増えていると思いますので、
実質負担が今の何％くらいにあたるのかわからないですよね。
とは言ってもやっぱり怖いので、
１０年後の元本がいくらになっているのかは確認しました。
コンスタントに繰上ていかないといけないプレッシャーは確かにあります。

[34: 匿名さん]

＞１０年後にバブルの頃のような金利だったとしたら、
ないとはいいきれない。
＞その時は旦那様方のお給料も物価に比例し増えていると思いますので、
ありえない。まさに高度経済成長時代、バブル時代の考え。

[35: 匿名さん]

>34
33さんの旦那様は優秀かもしれんから、そんなこともあるかもしれんよ。
なぜ断定できるのか不思議。そのほうが面白いのか？

[36: 匿名さん]

35さんに同意
うちもなんだかんだいって、毎年、月給もボーナスも上がっているよ。
ただし、今年は上がった分を横浜市にもっていかれたけれどね。

[37: 匿名さん]

収入が増えても、修繕積立も上がるから、ちょっと厳しいような・・

[38: 匿名さん]

私もＪＡかフラットかで悩みましたが
最終的にＪＡに決めて、書類を出しました。

金利についてはやはり不安はありますが、１０年先は本当に読めませんね
特に今は、ゼロ金利が解除された影響で
景気や株価と関係なく、金利が上がっている印象なので
数年様子を見てから・・と考えました。

バブル期の金利のみをみると、とても不安になりますが
過去３０年の金利の平均が、４％と言われていますので
上がったり下がったりを繰り返しながら、その辺りで推移していくと思われます
超長期やフラットが、２％前半の金利なら、迷わず選ぶのですが
３％を越えていると・・・と考えました

うちは１馬力でローンを組みましたから（実際は共働き）
頑張って返済します！

[39: 匿名さん]

私は、JAと中央三井の３５年間1.2％優遇で悩みましたが
１０年固定を比べるとJAの方が低くかったので、JAにしました。

[40: 匿名さん]

JAが良く出てくるのですが、私は
三菱の20年固定で2.95にしました。
現状のフラットより安いので。

[41: 匿名さん]

先週末の花火に行く途中、現地のそばを通りました。
あと数か月でここに住むのかと想うとワク×2しました。気が早いといわれそうですが…。
まだ明るかったのでよく見えたから余計に実感湧いた感じです。

そういえば以前目立たない程度に設置してあった
北側のお宅の建設反対の看板が無くなってました。その配慮がとても嬉しかったです。
入居後、アトラスができてこの地域一帯が少しでも良くなったと言われるようになりたいものですね。

[42: 匿名さん]

そうですよね。
私たち住民一人一人の意識次第ですよね。
近隣の方との交流も当然ある事ですから、
しっかりしなと行けないですよね。

ところで、私はSBIのフラットに決めました。
オプションは何も頼みませんでしたが、
フロアコーティングは個人的に頼む予定です。
コーティング会社でお勧めはございますか？
差し支えなければ教えて下さい。
担当の方が強く進めるのと安心をかいました。

[43: 匿名さん]

うちも個人的にフロアコーティングを頼もうと思っています。
ネットで検索すると何件かでてきましたが、やはりオプションよりも全然安いですね。
何処に頼むと良いのか全然分かりませんが
私がどうしようか悩んでいるのは、１０年以上もつハードコ−トです。
広さにもよりますが、２５万ぐらいの見積もりでした。

[44: 匿名さん]

我が家は共働きなのでローン保障料など手続きにかかる費用、書類が１通で
すませられるろうきん１本に決めました。

[45: 匿名さん]

第２回のインテリア相談会のお知らせが届きましたね。
特に何かオーダーするつもりはないのですが、サイズなどが実地でわかりそうなのでいってみようと思います。

[46: 匿名さん]

№45さん
第1回のインテリア相談会に行った際に、私は何も頼まなかったのですが
カーテンなどを買う参考になるなぁと思って、当日渡された図面？を下さいとお願いしたのですが
これはお渡しできませんと断られてしまいました。。。
私はそれで諦めてしまいましたが、もっと頼めばくれたかなぁ。。。。

[47: 匿名さん]

>>43さん
うちはフロアーコーティングをしないで、自分で水性ワックスをかけるつもりです
ただ、照明を増設したりしたいので、リフォーム会社を探したりしています
先日現住所の不動産やさんに、賃貸の契約解除を相談していて
今のマンションで、使っているリフォーム会社を紹介してもらうことにしました
２件見積もりをとって、どちらかにお願いする予定です

>>45>>46さん
私は相談会は行かない予定なのですが
家具をオーダーされる場合など、現地で採寸されたほうがいいですよ
カーテンなども同様です
図面はあくまでも図面なので。

>>46さん
図面はコピーもダメだと言われたのですか？
それなら、知りたい場所だけメモるとかならどうでしょうね

私は過去に別物件で、同様のお願いをしたことがありますが
やはり図面のコピーはもらえませんでした
何カ所かは「手持ちの家具が入るかどうか、どうしても知りたい」と
お願いして聞きましたが、「参考までにしてください」と念を押されました

[48: 匿名さん]

>>46さん
>>47さん
あれれ？
わたしは、窓の寸法が書いてある図面？（窓掛見積り明細書）のコピー貰いましたよ？
注文はしてませんが、カーテンとか鏡とかの見積りはしてもらっていたからですかね…？

＃まぁ、カーテンは頼むつもりないですが(笑)

[49: 匿名さん]

内覧会、入居説明会、鍵の引渡し日等のスケジュールが送られてきましたね。
内覧会後、内覧確認会まで２週間しかありませんが、手直し工事は間に合うのでしょうか。
大きな問題がなければいいのですが・・・

という不安と同時に入居日が確定したこともあり、今からワクワクしたりもしていますが。

[50: 匿名さん]

我が家にもスケジュールが送れられきました。

鍵の引渡し日が、一週間程度早まっていたように感じたのですが、
当初から変わっていませんかね？

確か当初は、11月30日引渡でフラットの金利は、
12月度のが適用されると聞いていたのですが、
11月22、23辺りだと11月の金利が適用されるのでしょうかね？

まあ担当者に聞けばわかる事ですが・・・

[51: 匿名さん]

>>50さん
11月の金利が適用になると三井の担当者が言っていましたよ。
今月確認を行ったので間違いないと思います。

[52: 匿名さん]

＞５０さん
我が家は当初から、フラットだと１１月の金利と聞いていましたよ。

[53: 匿名さん]

＞５１さん、５２さん返信ありがとうございます。
我が家は重要説明事項説明会の時に、１１月３０日引渡しだと、
フラットは１２月の金利が、適用されると説明されたと思います。

今の金利情勢をみると、一ヶ月でも早い方が良さそうなので、
１１月度の金利が適用された方が良さそうですね。

しかし、土、日休みの仕事のため、日にちは変えてもらう予定ですが、
内覧会って平日に行うのですね・・・
土、日に行うものだと思っていたので、ちょっと驚きました。

[54: 匿名さん]

（No.45です）
No.46さん
うちも最初は図面は渡せないといわれ、一生懸命メモっていたのですが、
その後日、同じ資料をみせてもらい、MRの方に該当ページをコピーして
もらいました。
担当者が不在だったせいでしょうか？

[55: 匿名さん]

内覧会の日程が決まりましたね
うちは小さい子がいるもので、きちんとチェック出来るか不安です
内覧業者を頼まれる方もいるのでしょうか？

我が家ではサイトのチェックシートをプリントアウトして
夫婦で頑張ってチェックしようと思っています

新居がどんな出来上がりが、楽しみですね♪

[56: 匿名さん]

46のものです。
きっと所長や担当者がいれば、図面をコピーしてもらえたのでしょうね。。。残念です。
でも内覧会の時に、メジャー持参と書いてあったので頑張って計ってメモを取ります！

内覧会ですが、業者に内覧会の立会いを頼もうか悩んでいます。
やはり自分の目だけでは不安があるので・・・。
みなさんはどうしますか？

[57: 匿名さん]

私は出席できません。妻のみか、子どもが小さいので
内覧会は売主を信用信頼して出席しないかもしれません。
心配はありますけども。
出席しない方は他にいらっしゃいますか？

[58: 匿名さん]

少なくとも、出席しないのは直前に伝えた方が良さそうですね。

[59: 匿名さん]

私は知り合いの建築関係の方にお願いします。こんなとこまで？？っていう位細かく見たほうが良いみたいですよ。内覧会後も情報を共有しましょう。見に行くことが出来ない方の分まで売主にプレッシャーをかけてきます！！

（質問）
皆様カーテンはどこで購入されますか？？良い情報があったら教えて下さいませ。

[60: 47]

>>59さん
近所で有名なのは、カーテンファクトリーですか
過去レスで、アトラスはワイドスパンで窓が大きいから
あまり安くなかったと、見積もりを取られた方が
書き込まれていましたね
地図でみたら歩いて行けそうな場所だったので
うちも見積もり取ってみます〜

うちはリビングだけ、オーダーかセミオーダーにして
他の部屋は安物でいいかなっと。
内覧会後に、ホームセンター等へ行こうと思っていますが
新城では、たわらやでセミオーダー出きるそうですよ
まだ覗いていないので、品揃えは不明ですが。

[61: 匿名さん]

我が家は、横浜ワールドポーターズのOKAYでカーテンの見積もりをとりました。
思っていたよりも安かったなぁという印象でした。
カーテンファクトリーでも見積もりをとって比較する予定ですが。

ところでみなさんはリビングのシーリングライト1つあたり、どの位の予算でお考えですか？
我が家では気に入ったものがどれも8〜10万円前後するので、高いなぁという印象です。（2割引してもらったとしても高いなぁと感じてしまいます。）
もちろん割り切ればいくらでも安価なものはあるのですが。
ということで、みなさんのご意見を参考にさせて頂こうかなぁと思いました。

[62: 匿名さん]

私も内覧会はプロを別会社で2名立ち会わせます。
内覧会が全てですから、
１〜１０００項目全てチェックします。

[63: 匿名さん]

内覧会についてはタワパスレ【５】のNO.７０さんのお話が大変参考になりました。
ちなみに我が家も建築士に同行してもらう予定です。

カーテンはカーテンファクトリーに決めました。
我が家の間取りはワイドスパンでこそありませんが、それでも窓の大きさは規定より大きいそうです。カーテンファクトリーの¥１０，０００均一のサイズにはおさまりませんでしたが、リビングやカウンター付きの窓など、部分的にシェードにしたにも関わらずオプションの金額と殆ど変わりませんでした。ですので全ての窓をカーテンにした場合、少なくともオプションよりは何万円も安く済むと思います。
高いと取るか安いと取るかは予算をどれくらいで組んでいるかによるとは思いますが・・・

リビングのシーリングは山田照明のものにするつもりですが、オプションなら最高３５％割引のところ、大塚家具は４０％なので、大塚で頼みます。割引率は照明の種類によっても変わるそうですが、大塚が言うには主要照明メーカーのものなら大塚の割引率がどこよりも大きいそうです。
ネットで探せばまた話は別だと思いますが・・・

[64: 61]

>>63さん
レスありがとうございます。
大塚家具は40%OFFですか、知りませんでした。
ちょっと覗いてみようかと思います。

[65: 匿名さん]

うちは子どもも小さいし・・
ＴＶボードもダイニングセットも、安めなのにしようと考えています

ＩＫＥＡ横浜（港北）が９月オープンですよね
安い家具が好きな私には、うれしい情報♪

[66: 匿名さん]

私は、カッシーナ、B＆B、コンラン辺りを検討中ですが、
最終的にはイデーあたりになると思います。
ソファーで２００万とかだせないですよねぇ。
もちろんイケアでも買います。
イケア楽しみです。

[67: 匿名さん]

内覧会やインテリアの話題もあって、だんだんと入居が近づいてきているんだなぁって実感しますね。

ところで皆さん、引越しは幹事会社に頼みますか？
それとも他社にも見積もりをしてもらった上で引越し会社を決めますか？
うちは他社にも見積もりをしてもらうつもりなんですけど、幹事会社以外の業者では引越しできないってことはないですよね…？
勿論、他社よりは幹事会社で引越しした方が、きっと引越しもスムーズなのかなぁとは思うんですけど。

[68: 匿名さん]

先日船橋のイケアに行ってきました。
夏休みのせいか、平日にも関わらず人でいっぱいでした。
あまりゆっくり見れませんでした(T_T)

港北のイケアのオープンも待ち遠しいですが、しばらくは車の渋滞、
人で混雑しそうですね。

この間、イケアのカタログがポストに入っていました。家でゆっくり見れるので重宝してます。

[69: 匿名さん]

すみません。幹事会社とはどちらですか？
おしえていただけますか？

[70: 匿名さん]

＞６９さん
先日送られてきたスケジュールにはセンコー引越しセンターと記載されていました。

[71: 匿名さん]

すみません。ちゃんと見てませんでした。
ちなみに、センコーさんに見積りを出して頂きますが、
他社の見積りも私は取り寄せて検討します。

アートさんに頼む可能性大です。というのは、アートさん経由で
フロアコーティングを頼もうと考えているからです。