アトラスアリーナ武蔵新城（その４）

[アトラスくん]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/
（その３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8860/

完売しましたが、住宅ローンの事、内覧会の事等の情報交換を行いたくスレを立てさせて頂きました。
最後の有意義な情報交換を行いましょう。

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[2: 匿名さん]

1さん、ありがとう＆お疲れ様！
あと数ヶ月で入居ですね。とても楽しみです。
ところで、オプション会の時に、詳しい見積もりを後ほど送付しますと
言われたのですが、みなさんもう届きましたか？
確か、９月締め切りだったはずですがまだ届きません……。

[3: 匿名さん]

契約時に8月頃支払い関係の書類を送付しますと言われた記憶があります。

[4: 匿名さん]

>503
武蔵小杉のガーデンティアラも完売みたいですよ。
武蔵小杉強し！！

[5: 匿名さん]

南武線沿線が良い意味で活気づくといいですね。

[6: 匿名さん]

ローン契約確定のお手紙が来ました。
私は三菱に決めたのですが、その中で
固定期間を色々と相談する場合は
どなたに連絡すれば良いのでしょうか。

[7: 匿名]

皆さん今月中にローン決めて下さいとの事ですがもうお決めになりました？
自分はこのスレでもちょくちょく話題になっているＪＡセレサ川崎にしようかなと思ってますがローン保証料がえらく高いので(頭金少ない為)やはりいろいろ考えてしまいますね。
１１月までにはフラットも短期＆変動も金利上がってそうですし…

[8: 匿名さん]

>>06さん
提携ローンを利用する場合でも、商品の詳細な説明を聞いたりするには、やはり直接金融機関に問い合わせたほうがいいと思いますよ。
三井のほうも各金融機関の商品の内容まで把握しているような感じは受けなかったので・・・。

[9: 匿名さん]

06です。その際は、三井経由で三菱なのでしょうか。
キャンペーン①％優遇があるので、経由した方が良いのですよね。

[10: 匿名さん]

>06,07さん
以前、三井住友銀行の支店窓口で相談したことがあります。
結論から言うと、デベの営業担当が詳しくなければ、この物件の提携
銀行のローンセンター担当者を教えてもらい、その人に聞くしかない、
という印象を受けました。

現在のデベの統一窓口の方は詳しいのかもわかりませんので、そうで
したら相談相手として問題ないでしょう。

なお、提携ローンの場合、基本はデベの営業担当が相談窓口だそうです。
支店窓口では大型物件の場合は支店で詳細な相談はできないそうです。
ローン契約自体がその支店ではなく、そうした物件をまとめて扱うのは
住宅ローンセンターだからだそうです。
銀行員は「デベロッパーの営業担当が不案内ではダメですね」とのこと。
その通りだとは思いますが、銀行側からの情報提供が足りないのでは、とも思います。

そうしたことを経験した方も他にいるのではないでしょうか。
ご参考までに。

[11: 匿名さん]

昨日見にいきましたが、エントランス（正面、裏、横の３カ所）周りに黒っぽい石の外壁が
貼られて建物が引き締まってきましたね。特に裏側は格好良かった！

[12: 匿名さん]

土曜日に写真を撮ってきましたので、時間ができたらUPしますね。
もう少々お待ちを！
（メインエントランスはまだ出来上がっていなかったため撮影して
きませんでした。）

[13: 匿名さん]

私も昨日見てきました！
外は暑かったですけど、夏の青空にオレンジとホワイトの外壁が良く映えていて、
とても素敵でした(^o^)
これに木々のグリーンがプラスされるとさらに良くなりそうですね。
入居が楽しみです。

[14: 匿名さん]

＞１２さん
是非！是非！宜しくお願い致します！！
楽しみの待っております。

[15: 12]

大変お待たせ致しました。
写真をUPしましたので、ご覧下さい。

・全容１
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=733.91241
・全容２
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=856.91241
・公道から見たBCとWC
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=979.91241
・ガーデンテラス
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=3.02241
・BC西端
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=126.02241
・GC西端１
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=249.02241
・ガーデンテラス工事風景
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=362.12241
・GC西端２
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=485.12241
・GC北面１
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=509.12241
・GC北面２
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=622.22241
・GCエントランス１
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=745.22241
・GCエントランス２
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=868.22241
・GC東端
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=981.32241
・GC東端とWC北端
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=15.32241
・GC北面３
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=138.32241
・BCとWC
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=251.42241
・WC西端
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=374.42241
・BC南面
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=497.42241
・WC南面
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=511.52241
・WCエントランス１
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=634.52241
・WCエントランス２
http://photo.www.infoseek.co.jp/Image.asp?pn=757.52241

慌てて貼り付けたのでもしかしたら失敗もあるかもです。
ご了承下さい。

[16: 匿名さん]

>>15=12さん、どうもありがとう。＼(´▽｀)／わ〜ぃ

[17: 匿名さん]

>15
あんた、いい仕事したよ。ありがとう。

[18: １４]

＞１２さん

ありがとうございます。
嬉しいです！！

[19: 匿名さん]

最近現場へ行っていなかったので、とても有難いです。
外観は大分出来上がってきましたね。

[20: 匿名さん]

昨日見に行ってきました。
ガーデンデッキのタイル貼りしていました。
オーナーズガーデンの植栽も始まってましたね。

[21: 匿名さん]

どーなってしまうのでしょうか？

[22: 匿名さん]

近くに住むものです。
先日物件の前を通りましたが綺麗なマンションですねー。
本当に雰囲気が良いです。

[23: 匿名さん]

そうですか。
ありがたい事です。

[24: 匿名さん]

そーですよね。金利はどうなってしまうのでしょう。
１０月に短期が大幅にあがるし、どんどん不安になってきましたね。
やはりフラット３５を選ぶのが得策なんでしょうか。
うちはローンの事は妻まかせで気にしてもいなかったのですが、
ゼロ解除後どんどん金利が上がると聞いてビビってきました。
おこづかいがゼロになるかもしれません。

[25: 匿名さん]

JA10年固定も1.95→2.05に今月は上がってしまいました・・・
７月中に申し込みに行けば良かった・・
でも銀行よりは良いと思います。

[26: 匿名さん]

１０年固定などを選ぶ方々は、１０年後などの金利はどう考えている（するつもり）のでしょうか？
１０年固定の金利は魅力なのですが、１０年後の事を考えるとなかなか手を出せないので、参考に教えて頂ければと思います。

[27: 匿名さん]

私は頭金１９００万支払い、１７４０万を借り入れました。
７４０万は三菱の１年固定、１０００万を三菱の１０年固定です。
短期は繰上げで５年返済を目ざしますが、金利が上がらないようであれば、
１０年物を繰上げして１０年完済を予定してます。

[28: 匿名さん]

うちは頭金少な目なので最初の１０年で繰り上げ返済がんばって元金を減らす予定です！！
ちなみにＪＡの１０年固定です。

[29: 匿名さん]

10年後が、どれぐらいの金利になるかは今は分からないので
金利の安いものを選び、繰り上げ返済すれば残金が少なくなるので、
10年後、今よりも金利が上がっていても返済額が減る事もありえる
のでは無いでしょうか。

[30: 匿名さん]

私はフラット35と住宅公庫両方を申し込んでいるのですが、
今月末までにどちらか選択しなくてはいけないのです。
１１月末にフラット35の金利がどうなっているか判らないので、安全パイを取り金融公庫にします。
3.28％＋団信だから、結構高いけど・・・・。
繰り上げ返済できる力がないのでしょうがないですね。

あと３ヶ月で入居ですね。
友達にきっと掲示板があるよと言われ、初めてみましたが
皆さん色々と勉強しているのですね。
自分がいかに勉強しないまま購入したのを実感しました。。。

[31: 特命]

公庫3.5%以内を押さえられたのであればそれが1番無難ではないでしょうか。
ゼロ金利解除したもののフラット金利は9月もそんなには上がりそうもないですが、
その分我々の融資が実行される直前に急に上がる可能性大です。
原油価格も消費税も上がる前に3%前半の金利であの物件を買えるならよしとしましょう。
数年後は長期固定4〜5%台ですよ。
10年固定の方は頭金が多い方か共働きを続けられる方向けですかね。
何はともあれこういう話題を真剣にできる掲示板に感謝です。

[32: 匿名さん]

私は全額短期固定で行きます。
借入額が多いので、、、
子供が多いので不安です。

[33: 匿名さん]

我が家もＪＡの１０年固定を使うつもりですが借入額は少なくありません。
１０年後の金利がどうなっているかはわかりませんので、
繰上返済で期間短縮せずに月々の返済額をできるだけ減らしていこうと思ってます。
仮に１０年後にバブルの頃のような金利だったとしたら、
その時は旦那様方のお給料も物価に比例し増えていると思いますので、
実質負担が今の何％くらいにあたるのかわからないですよね。
とは言ってもやっぱり怖いので、
１０年後の元本がいくらになっているのかは確認しました。
コンスタントに繰上ていかないといけないプレッシャーは確かにあります。

[34: 匿名さん]

＞１０年後にバブルの頃のような金利だったとしたら、
ないとはいいきれない。
＞その時は旦那様方のお給料も物価に比例し増えていると思いますので、
ありえない。まさに高度経済成長時代、バブル時代の考え。

[35: 匿名さん]

>34
33さんの旦那様は優秀かもしれんから、そんなこともあるかもしれんよ。
なぜ断定できるのか不思議。そのほうが面白いのか？

[36: 匿名さん]

35さんに同意
うちもなんだかんだいって、毎年、月給もボーナスも上がっているよ。
ただし、今年は上がった分を横浜市にもっていかれたけれどね。

[37: 匿名さん]

収入が増えても、修繕積立も上がるから、ちょっと厳しいような・・

[38: 匿名さん]

私もＪＡかフラットかで悩みましたが
最終的にＪＡに決めて、書類を出しました。

金利についてはやはり不安はありますが、１０年先は本当に読めませんね
特に今は、ゼロ金利が解除された影響で
景気や株価と関係なく、金利が上がっている印象なので
数年様子を見てから・・と考えました。

バブル期の金利のみをみると、とても不安になりますが
過去３０年の金利の平均が、４％と言われていますので
上がったり下がったりを繰り返しながら、その辺りで推移していくと思われます
超長期やフラットが、２％前半の金利なら、迷わず選ぶのですが
３％を越えていると・・・と考えました

うちは１馬力でローンを組みましたから（実際は共働き）
頑張って返済します！

[39: 匿名さん]

私は、JAと中央三井の３５年間1.2％優遇で悩みましたが
１０年固定を比べるとJAの方が低くかったので、JAにしました。

[40: 匿名さん]

JAが良く出てくるのですが、私は
三菱の20年固定で2.95にしました。
現状のフラットより安いので。

[41: 匿名さん]

先週末の花火に行く途中、現地のそばを通りました。
あと数か月でここに住むのかと想うとワク×2しました。気が早いといわれそうですが…。
まだ明るかったのでよく見えたから余計に実感湧いた感じです。

そういえば以前目立たない程度に設置してあった
北側のお宅の建設反対の看板が無くなってました。その配慮がとても嬉しかったです。
入居後、アトラスができてこの地域一帯が少しでも良くなったと言われるようになりたいものですね。

[42: 匿名さん]

そうですよね。
私たち住民一人一人の意識次第ですよね。
近隣の方との交流も当然ある事ですから、
しっかりしなと行けないですよね。

ところで、私はSBIのフラットに決めました。
オプションは何も頼みませんでしたが、
フロアコーティングは個人的に頼む予定です。
コーティング会社でお勧めはございますか？
差し支えなければ教えて下さい。
担当の方が強く進めるのと安心をかいました。

[43: 匿名さん]

うちも個人的にフロアコーティングを頼もうと思っています。
ネットで検索すると何件かでてきましたが、やはりオプションよりも全然安いですね。
何処に頼むと良いのか全然分かりませんが
私がどうしようか悩んでいるのは、１０年以上もつハードコ−トです。
広さにもよりますが、２５万ぐらいの見積もりでした。

[44: 匿名さん]

我が家は共働きなのでローン保障料など手続きにかかる費用、書類が１通で
すませられるろうきん１本に決めました。

[45: 匿名さん]

第２回のインテリア相談会のお知らせが届きましたね。
特に何かオーダーするつもりはないのですが、サイズなどが実地でわかりそうなのでいってみようと思います。

[46: 匿名さん]

№45さん
第1回のインテリア相談会に行った際に、私は何も頼まなかったのですが
カーテンなどを買う参考になるなぁと思って、当日渡された図面？を下さいとお願いしたのですが
これはお渡しできませんと断られてしまいました。。。
私はそれで諦めてしまいましたが、もっと頼めばくれたかなぁ。。。。

[47: 匿名さん]

>>43さん
うちはフロアーコーティングをしないで、自分で水性ワックスをかけるつもりです
ただ、照明を増設したりしたいので、リフォーム会社を探したりしています
先日現住所の不動産やさんに、賃貸の契約解除を相談していて
今のマンションで、使っているリフォーム会社を紹介してもらうことにしました
２件見積もりをとって、どちらかにお願いする予定です

>>45>>46さん
私は相談会は行かない予定なのですが
家具をオーダーされる場合など、現地で採寸されたほうがいいですよ
カーテンなども同様です
図面はあくまでも図面なので。

>>46さん
図面はコピーもダメだと言われたのですか？
それなら、知りたい場所だけメモるとかならどうでしょうね

私は過去に別物件で、同様のお願いをしたことがありますが
やはり図面のコピーはもらえませんでした
何カ所かは「手持ちの家具が入るかどうか、どうしても知りたい」と
お願いして聞きましたが、「参考までにしてください」と念を押されました

[48: 匿名さん]

>>46さん
>>47さん
あれれ？
わたしは、窓の寸法が書いてある図面？（窓掛見積り明細書）のコピー貰いましたよ？
注文はしてませんが、カーテンとか鏡とかの見積りはしてもらっていたからですかね…？

＃まぁ、カーテンは頼むつもりないですが(笑)

[49: 匿名さん]

内覧会、入居説明会、鍵の引渡し日等のスケジュールが送られてきましたね。
内覧会後、内覧確認会まで２週間しかありませんが、手直し工事は間に合うのでしょうか。
大きな問題がなければいいのですが・・・

という不安と同時に入居日が確定したこともあり、今からワクワクしたりもしていますが。

[50: 匿名さん]

我が家にもスケジュールが送れられきました。

鍵の引渡し日が、一週間程度早まっていたように感じたのですが、
当初から変わっていませんかね？

確か当初は、11月30日引渡でフラットの金利は、
12月度のが適用されると聞いていたのですが、
11月22、23辺りだと11月の金利が適用されるのでしょうかね？

まあ担当者に聞けばわかる事ですが・・・

[51: 匿名さん]

>>50さん
11月の金利が適用になると三井の担当者が言っていましたよ。
今月確認を行ったので間違いないと思います。