【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[906: 匿名さん]

ＭＲに行ってきましたが、残り８０戸以下になっていました。
06年11月から3ヶ月経過しましたが、だいぶ売れ行きも良いみたいですね。
今後リクルート，北街区の物件も出てきますので、見送った人は検討してみては？
>>902,903,904さんもね！購入可能ならですが・・・(笑)

[907: 匿名さん]

室内物干しについて取り付けを決めたものです。
双日の担当者に伺ったところ、後付も出来るらしいですが、
そのままだと洗濯物の重さに天井がもたないとのことで、
それに耐えられる下地を結局工事しなければいけないとのことです。
１本8千円程度の商品に後日の施工費を考えると
初めから取り付けてもらったほうが手間も時間もかからずいいかなと思います。

[908: 匿名さん]

894さんへ
購入者です。
住宅性能評価書（設計ですが）のコピーをもらいました。
その中に
「6.空気環境に関すること」の「6-1ホルムアルデヒド対策」
にホルムアルデヒド発散等級の記載がありました。
内装３・天井裏等３で「ホルムアルデヒドの発散量が極めて少ない」
（Ｆ☆☆☆☆等級相当以上）
とありました。
等級的には一番上の等級でした。

[909: 匿名さん]

オプション説明で室内物干しについて確認しましたが、>>900さんと同様に
「室内物干オプション取り付け時に、天井下地（軽量鉄骨）を　”追加”　します」と回答受けました。
双日の担当者も分かっていないみたいで、「現場に確認しそのように言われています」といって、上記以上の回答は得られない模様です。
我が家も室内物干しを追加したいと思っているのですが、詳しく確認された方が居ましたら教えてください。
少し専門的なことを聞くと、双日の担当者が「分からない」「現場に聞かないと」と頼りない感じが・・・
売るときは、良いこと言うんですがね。ほんと頼りになる双日の担当者が居ないなあと思っています。

[910: 匿名さん]

９０９さん
購入者です。ホント双日の担当者のレベルはどうにかならないもんですかね。結局営業の言うことは大して聞かずに資料だけで決めたような気が・・・。担当者が呼んできたマネージャーも大したことなかったし。
先日建築現場見てきましたがⅠは４階Ⅱは２階まで建ってました。先は長いなー。

[911: 827]

双日担当者けちょんけちょんですね、、、、
私はオプション説明会2回出席しましたが、2回目の担当者は1回目と比較すると
100倍ましでした。
というか、1回目の担当者は、質問にまともに答えられないばかりか
　回答内容が間違っている点が３〜４点あるような始末でした。
　（2回目担当者の回答と全く食い違っていたため判明）
担当者による当たり外れも大きいのではないかと思います。

[912: ９００]

９０１さんアドバイスありがとうございます。
９０１さんの説明された単語の意味がわからない状態なので、
よく理解していない担当からよく理解してない私が説明を聞いても
結局なんだかよくわからないと思いました。
私も物干オプションについては頼むのやめよう（自分でつけるかどうかも未定）という気持ちに
なってきています。

[913: 匿名さん]

オプションのステンレスレンジフード（富士工業製）ですが、
ネットでは7万円（本体価格）くらいで売ってるんですね。
工事費については、標準でもオプションでもどちらもほぼ一緒なのに
なんでオプション価格１３万になってしまうのかしら。
これだったら、もう少しハイグレードな（ＩＨ対応品＆掃除が楽な）モデルを
自分で手配したほうがいいかな。

[914: 匿名さん]

今日って抽選日でしたが、結果でどうっだったんでしょう？
結構倍率あったのかな、それとも無抽選？
登録された方いますか？

[915: 匿名さん]

ホームページ見たら第１期第2次販売で３０戸になってたんで、
今回の登録で８０−３０＝５０戸販売できたんでしょうかねぇ？

[916: 匿名さん]

28日(日)、MR行きました。購入者です。

ノーアポだったのですが双日担当者がビッタリ張付いて説明してくれ、確認したい項目のほとんどが解決しました。私の確認したい項目が甘いのでしょうか、それとも対応してくれた方がよかったのか、みなさまが言われるほどの悪い印象はありませんでしたよ。
今はLD拡張とキッチンキャビネットで迷ってます。LDは広いほうがいいけれど部屋数が…、キッチンキャビはあれば収納便利だけどキッチンスペースと価格が…、ニコニコしながら困ってます＾＾。

室内物干し、あ〜、8kgって言ってたっけ10kgって言ってたっけ？？？すみません、お風呂場に竿4本(まともに掛けると2本かな)掛けられるからあまり興味なかったもので。

レジデンスⅠ、4Fまで出来てきて新川崎陸橋からはMR越しででも見えるようになってますよ。待遠しいですが確実に高くなって来てます。

[917: 匿名さん]

購入者で床暖房を検討している者です。
今現在マンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが、今年は暖房器具を毎日使われてますか？

今住んでいるマンションは築12年で2階の中部屋で床暖房がありません。１階が飲食店（24時間営業）ということが影響していると思っていますが、今のマンションに移って暖房エアコンを年20日間使うか使わないかの状況です。今シーズンは一切使用すること無く生活してます。今の室温は21度（エアコンのリモコン表示で）です。
マンションってこんなに暖かいのでしょうか。であればエアコンで十分という認識なのですが、やっぱり飲食店の熱が大きく影響して暖かいのであれば床暖房を前向きに検討したいと思ってます。
よろしくお願いします。

[918: 匿名さん]

同じ長谷工施工のガーデンティアラ購入者が、洗濯乾燥機が洗濯機置き場に置けないと
いう話がありました。
こちらの洗濯機のパンのサイズや設置可能なサイズの確認をされたかたいますか？
気になっています。

[919: 匿名さん]

>916さん
我が家は迷った結果、キッチンキャビネットをつける方向で考えています。
ただ、双日の方に伺ったところキッチンキャビネットについては、後に行われるオプション会でも同様のものをつけることが出来るということで、うちはもう少し検討してからオプション会で申し込むことにしました。
オプション会までなら、時間もあるし他社メーカーからでているキャビネットなどもゆっくり見てから検討できると思いましたし、なにより、今出ているキャビネットよりオプション会のキャビネットの方が選択肢が広い！とのことでしたので・・・。
例えば、下の段数やパターン（引き戸、観音開き）など組み合わせが変えれたりするらしいです。
ネックとしては、オプション会で頼むと内覧会の時には設置されていないので、入居するときまで実物を確認することができません。ただ、入居日に確認して問題があればもちろん、対応してくれるということなので、もし迷われてる方は双日の方に聞いてみるといいかもしれません。

[920: 匿名さん]

>>917さん
うちは鉄筋コンクリート造マンションの５階の中部屋に住んでいますが、
南向きでめちゃくちゃ日当たりがいいので、昼間は暑いくらいです。
夜でもそれほど寒くないので、一度も暖房エアコンを使用したことはなく、
足元を暖めるハロゲンヒーターをつける程度です。

方角、日当たり、角部屋か中部屋か、が室温に影響していると思います。
SHINKAはバルコニーが2mあるので、差し込む日差しは少なくなるかもしれないですね。
うちは暖かさよりも、床の色が変わるのが嫌なので、床暖房は入れない予定です。

[921: 匿名さん]

ウチもマンションの五階の中部屋、南窓です。昼間は暖かいのですが、朝夜は冷える事もあるので時々ガスヒーターを使ってます。とは言ってもすぐ温まるので短い間で切ってしまいますが・・。SHINKAだとガスヒーターは使えないのでエアコンを使う事になるんでしょうか。

[922: 匿名さん]

＞９１５さん
土曜にＭＲに行って聞いた話ですが、残り６０戸だそうですよ。６月には北街区も工事を始めるとか。

[923: 匿名さん]

むむ。　北街区着工ですか？何か情報ありますか。
凄い楽しみです。
現在新川崎在住なので、その便利さからここに決めようと
思ってましたが、あまりの装備に（すいません。）ちょっと
決断できませんでした。
北街区はさらに駅から近いので、値段は上がると思いますが、
その分内装・装備が良くなるのではと期待しています。
駐車場１００％はいらないんで、制震又は免震、GL工法ではない
隣戸壁、できれば二重床を期待したいなー。

[924: 匿名さん]

北街区の勝手な予想！！

1階に店舗が入る関係もありますが、南街区とは違う性格付けのマンションになると思います。
端的にいうなれば南はファミリーからDINKS向け　北街区はDINKSからシングル向けではないでしょうか。恐らく分譲面積は少し減らしてくると思われます。

もし好評のうちに南街区が完売すれば価格の設定はさらに上昇（強気）するでしょう。
土地の仕入れは同時のはずですが、人件費・建築材料その他の価格も上昇傾向と言うことですから、坪単価はアップするかもしれませんね。そうなると設備面ではあまり代わらないか、さらにオプションでの対応となりそうです。（購入層の収入が急激に増えることは無いので）

ただしコスモイニシアのマンションと販売時期が万が一でも重なれば強気な価格はつけられないかなと期待しています。

[925: 匿名さん]

北街区は南街区と違って、DINKSやシングル向けの面積の少ないタイプが中心と営業さんから聞きました。南街区が好調なこともあって、北は南よりも割高って話でしたよ。装備は変わらないんじゃないでしょうかねえ。

オプションがあまりにも多すぎてガッカリといえばガッカリですが、気に入らないものやいらないものを付けられて、さらに値段に上乗せされるよりはマシかな…と思うように。床暖房も一戸建てじゃなければいらないと思うんですけどね。コスモイニシアのマンションも気になるけど、あっちはタワーっぽいですよね？？？

[926: 匿名さん]

923です。
コスモスイニシアにはひそかに期待です。小杉も装備や内装は非常に
よかったですし（但し高かった）、あのぐらいの装備がいいなー。
まさか小杉より高いって言うことはないだろうし、楽しみです。
北街区はもちろん高いとは思いますが、それでも小杉ほどではない
だろうと思ってるんで、予算的にはぎりぎりまだ大丈夫です。
坪２２０万超えると厳しいですが。

[927: 匿名さん]

917です。

920さん、921さんレスありがとうございます。
ある程度は床暖房なしでもそれほど生活は問題なさそうですね。
床暖房は見送ってその分パワフルなエアコンや暖房器具を装備
するのも手ですね。参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

[928: 匿名さん]

リクルートコスモスの地元に対する説明会に出ました。
もう去年のことで手元に資料が残っていませんが、店舗併設の集合住宅で
15階建て位だったと思います。鹿島田跨線橋から見て交通広場があって、住宅棟
駐車棟という配置でした。
あそこの心配点は三菱ふそうの工場と冠水と交通広場でしょうか。
工場がある場所近くに建設するので騒音振動対策は考えていると思います。
冠水は道を隔てて西側の住宅地が水はけが悪いことで有名なので影響が心配です。
交通広場は公共交通機関のターミナルのような気がするのですが、そうするとバスや
タクシーがひっきりなしに通過しそうなので。

[929: 匿名さん]

>>928さん
西側の住宅地の水はけが悪いのは、あそこの土地は新鶴見操車場を作るときに基礎工事用に土砂を掘り出したからです。そのあと、しばらく沼地だったところを整地して住宅地にしました。なので、操車場跡地とは水はけがだいぶ違うと思います。

[930: 匿名さん]

今まで、敷地内に鉄塔がある物件はすごく安いとイメージがあったのにここは高いねー！
駅近だからかな?けど普通、駅近でそこそこ値段がするのに鉄塔は要らないよね。
それだけで資産価値2〜3割落ちるもんね。今まで鉄塔があった物件をよく調べてみるといいよ

[931: 匿名さん]

>>929
追加です
そこに住んでいる住民の方が言うには、現状でも水はけが悪く困っているのに、マンションその他ができると下水、雨水がさらに増える（今までは更地だったので地下に浸透していた分が雨水枡経由で集められ、下水路の能力を超えないか）て大丈夫なのか、ということを心配されていました。

[932: 匿名さん]

>>931さん
確認申請とはリンクしませんが、ある程度の敷地面積を設計するときには、設計段階で、官庁と折衝をする際に、「雨水流出抑制計画書」によって、雨水貯留槽などを設置し、土地への浸透分は一時的にプールするように下水道局に指導されているから、ある程度は大丈夫なんじゃないでしょうか？現に「SHINKA」にも雨水槽があったと思いますが。
ただし、近年起こってるような局地的豪雨90mm〜100mmに対しては、そもそも論、下水本管の能力は追いついていませんんがね。（下水道の本来の能力は50mm程度までしか対応していませんよ）

[933: 匿名さん]

話の流れを切ってしまいますがまだくじ引きってやってますか？
いいものが当選したって話を聞きたいものですが

[934: 匿名さん]

コスモスイニシアのマンションの方が、やっぱり質はよいのでしょうか？
でも高いか・・・

[935: 匿名さん]

コスモスイニシアは評判がいい物件が多いみたいです。大雨の件ですが大雨が降ったらどこもお手上げですから仕方ないですよ。考えるときりがないですね・・・

[936: くじ引き]

４等日本酒でした・・・

[937: 匿名さん]

くじ引きさん情報ありがとうございます。
くじ引きやってなかったので連休中にでも引きに行こうかと思います。
まだやっていたらですが、、、

>>935
そういった意味ではなくて、近隣に大規模なマンションができた影響で近くの住民に迷惑がかかることが無いようにと思って投稿しました。床下浸水でもとてもくさいし、昨今の木造戸建の基礎パッキン工法だと水を抜いたり掃除したり大変なんですよ。

[938: 匿名さん]

コスモスイニシアのＨＰに三菱工場側に建つマンションのサイトがアップされてました。
販売が６月らしいのですが、そのころにはSHINKAの南街区は完売してますかね？
比較検討したかったけどなあ。

[939: 匿名さん]

連投すみません。
よく見たら４月下旬モデルルームオープンとなってました。
まだ詳細はわかりませんが、目の前が三菱の工場よりはSHINKAの方が良いだろうか…？

[940: 匿名さん]

オプションのキッチンダウンライト3灯が2万5千円位なのに
浴室ダウンライト4灯が10万円なのです
なやみます・・・

[941: 匿名さん]

新居購入に合わせて悩んでしまうのが、カーテンや家具の買い替え。
どこかにリーズナブルでステキな都合の良い家具屋さんはありませんか？
イケアやＩＤＣなどを見て回っているのですが、中々巡り合えなくて。

[942: 匿名さん]

小学校に通う子どもがいる家庭や、将来子育てを考えている家庭には、ＳＨＩＮＫＡの方がいいんじゃないでしょうかね…？　駅を横断して小学校に通うのは、ちょっと心配なので。

敷地内に鉄塔アリと三菱自動車の工場の隣。どっちもどっちですね〜。ま、工場は移転する可能性もあるだろうけど、土壌汚染とか、心配ですよね。

[943: 匿名さん]

９４１さん
ＩＤＣアウトレットは？

[944: 匿名さん]

ランドリー吊戸棚というのは
洗濯機置き場の上部にとりつけるものでしょうか？

[945: 匿名さん]

９４４
そうですよ
モデルルームにもついてます

[946: 匿名さん]

購入者、レジデンスⅢです。
床の色が変わるため床暖房なしにしようと思います。LDと和室をつなげて使います。東向きなので夜寒いかな？どなたかアドバイスください。
なお、MR２のカラータイプ（白い床、黒い扉）で。合わせ易いモダンなホットカーペット等情報ありましたら、それも教えてください。

[947: 匿名さん]

>>946
モダンブラックですよね
モデルルームで床が白すぎてるような印象受けました
床以外は気に入っているのですが

[948: 匿名さん]

生活して落ち着く色合いは、下が濃い色で上が明るい色だと聞きました。
ナノで、床が余りに白いなら濃いめの敷物がいいのでは？
扉の色と合わせると合わせやすいと思います

[949: 匿名さん]

キッチンボードとフロントステンレスパネルは有用でしょうか
代替品は市販で安くありますか？

[950: 匿名さん]

キッチンボードは上部の作り付けと色あわせがメリット、こだわらないなら市販で。40万の作り付けと10万の市販、さあどっち？。
フロントステンレスパネルはシルバーヘアラインとホワイトが選べるキッチンボードに変更でいいのでは？？？

[951: 匿名さん]

日吉中学校は日吉小学校の卒業生だけが通うそうですが、それって、日吉小学校の学区がものすごく広いということなのでしょうか？　所得の格差があまりにもあるようだと、ちょっと不安だなあと思ってみたりします。線路を越えたところにある東小倉小は評判の良い小学校なようだけれど、日吉小学校はどうなのでしょう？　ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[952: 匿名さん]

>>949
キッチンのステンレスパネルはいいと思いますよ。
標準が凹凸のある仕様だったのでオプションのステンレスパネルかキッチンパネルに変更するのはいいと思います。
売主に一言つけるなら、ホーローのキッチンパネルをオプションでいいから選択肢に入れて欲しかったですね。は

キッチンボードは食器棚などのこととして話を進めます。
販売中に選べるものは種類が少なく機能の説明がおおぼつかなかったので購入はやめました。
後日行われるオプション会かほかの家具屋さんで見つけようと思います。いま家具屋さんで気に入ったメーカーのカタログを取り寄せたりしています。家具屋さんではいろいろ実物を見ることができるのでいいですね。必要なものを組み合わせてみると、価格は15万くらいから60万くらいまであるので使い勝手や塗装の具合などを見ることができてとてもよかったです。

[953: 匿名さん]

>>951
所得の格差をを言ったらこんなメガマンションを購入した時点で間違いと思ってしまいます。
どんな学校に行っても伸びる子は伸びます。

[954: 匿名さん]

>>951
確かに東小倉小学校の評判は以前からとても良いですね。
日吉小学校・中学校は良いうわさも悪いうわさも聞きます。
でも、今時の公立小中学校なんて所得の格差があろうがなかろうが
どこでも多少の問題はあるでしょう。
心配するなら私立へ入れるべきです。
個人的に、所得の格差が…と心配するような人は都内の高級マンションでも
買ってほしいと思います。

[955: 匿名さん]

＞951
何を心配されているのでしょうか？
まず、どこでも少なからず公立は問題を抱えています。都内大田区世田谷区ですら同様です。
どこでものびる子はのびますが、やはり、のびる子は塾や家庭教師など学校以外の学習をした子だと思います。
授業もままならない場合も多いのが実情です。
子供の心配を第一に考える親は必然的に私立中学受験となるでしょう。