【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[833: 匿名さん]

ゴクレの物件チラシ見ました。かなりの大規模で、今までのゴクレイメージを払拭してくれる
物件になるのでは？と思っていましたが、周辺ゴクレ物件と大差ないものに感じました。
価格が発表されたらＭＲを見に行ってみたいとは思いますが、SHINKAより高ければ
即検討外となりそうです。
ただ、床暖房はうらやましい・・・。

[834: 匿名さん]

あの立地でSHINKAより高いのは有り得ないでしょう。
設備・仕様だって特別いいとは考えにくいし。

[835: 匿名さん]

ここは武蔵小杉と同様電車の利便性でしょう。現在新川崎駅利用
（でも歩いて12分ぐらいかかりますが）で、営業の職種柄社有車での
直行直帰も多いですが、自動車の利便性は非常に不便です。前に住んでいた
のが、幕張本郷、北千住、三郷だったので特に不便を感じます。
もっと不便なところもあるんで、なんとも言えませんが、少なくとも
車の利便性ならもっと高いところが山ほどあります。
朝だと、大師、戸越とも40分ぐらいかかります。ちょっとタイミングずらすと
1時間はゆうにかかります。東名川崎や羽田はほとんど利用しませんが、同じような
感じだと思います。
最近は高速が比較的空いているので、もう少し近くにまで入口が来てくれると
いいと思います。
但し、電車、特に東京方面と渋谷方面、横浜方面が仕事や活動範囲なら
超便利だと思いますし、武蔵小杉と比べればお買い得な気がしますけどね。
前向き検討者でした。

[836: 匿名さん]

購入者です。
この間オプションの説明会にMRに行ってきましたが、相変わらず説明会場は満員御礼でした。早く完売して欲しいですね！工事も３階部分くらいまで進んできてるようです。オプション、いろいろ悩みましたが床暖房とハンガー吊戸を頼みました。リビング拡張も迷ったのですが、一部屋減るのもどうかと思い、ハンガー吊戸にしました。うちは、縦型リビングの隣の和室を洋室に変更にしたので、普段は開け放してリビングを広くして使う予定です。

[837: 匿名さん]

>834

立地は50歩100歩でしょう！その根拠のない、恥ずかしき自信はどこから来るの？
送電線があって、貨物列車が四六時中騒音を出している立地より、悪いも良いもないとは思うけど。
仕様も、将来薄汚れる白い吹き付けタイルマンションを何も知らずに買うのと、どちらがいいだろうか？
私はこの辺だと、川崎駅のタワーの方がいいと思いますが・・。あ、この立地もアクアアリーナには勝っている。

[838: 匿名さん]

室内物干しの情報ありがとうございます。
機会を見まして双日リアルネットのかたに詳しく聞きたいと思います。天井下地があるのでてっきり自分でつけることができると思っていました。同時に天井下地の種類も確認したいと思います。マンションは経験ないですがそんなに特殊な下地とは思えないのでまさか点検口なみに4点で吊り下げなんてことは無いですよね、、、、、

>>834
よっぽど管理の悪いマンションしか見てこられなかったのですね。
吹き付けタイルにもいろいろと種類がありますが、実際の施工の時にどの製品をどの程度の大きさで吹き付けるかを確認してから書き込んだほうがいいとおもいますよ。
ただしこの物件の仕上げ表には45二丁掛タイル、一部吹き付けタイルとなっています。詳しい使用位置がわわかりませんがそのあたりも確認されての書き込みですか？恐らくは反射的に書き込まれたのでしょうね。
>>834さんがいろいろとご心配されているようですが、購入済みもしくは検討中の皆さんはすべて織り込み済みですから、ここで声を高々に上げて書き込んでもあまり意味を成さないと思われますので、もし書き込むとすればもっと調べてから書き込まれたほうが皆さんのためかと思いますよ。

　立地に関しては人それぞれ生活スタイルが違いますから一概に言えませんが、反対運動が盛んで、既存不適格になるかもしれない立地よりはよいと思います。

[839: 匿名さん]

８１７です。

私は基本的に車で動きます。
通勤も車かバイクです。

東名川崎　　　　　３０分〜１時間
東名青葉　　　　　３０分〜１時間
第三京浜都筑　　　２０分〜３０分
第三京浜川崎　　　２０分〜３０分
首都高　浅田　　　１５分〜３０分
首都高　生麦　　　１５分〜３０分
首都高　大師　　　２０分〜３０分
首都高　浮島　　　２０分〜３０分
首都高　羽田　　　２０分〜４０分
首都高　戸越　　　２０分〜４０分

こんなもんでしょうか

＊平日の通勤ラッシュ時には高速を使用してないので、その辺は分かりませんが。

[840: 匿名さん]

室内に観賞用水槽を置きたいと思っているのですが
床は何キロ位まで耐えられるのか分かる方いらっしゃいますか？
100*50*50の水槽で約250キロ+約50キロの設備で300キロ位になりそうなのですが。。

[841: 匿名さん]

＞＞840さん
ベタ置きですと、100×50＝0.5㎡→600kg/㎡にもなってしまいますね。
かなり大きな水槽かと思います。300kgでもバイク以上の重さですね…。
（今まではどのように設置されていたのでしょうか？）
参考サイトのリンクを貼っておきます。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20061121hg03.htm
ここにもコメントがあるとおり、事務所レベルでさえ、300kg/㎡程度で設計するので、
事前に営業担当の方に相談するのがよいかと思いますよ。
（パンフレベルではなくちゃんと技術的な答えができる人が理想ですね。）
構造図の最初の特記に、設計強度が書いてあると思いますが、
それは、あくまでスラブの話で、次に、フローリング自体の耐加重も気になるところですね。
（クボミ、曲がり、ソリの発生など。竣工後に発生しても、売主の瑕疵を追及できなくなるかもしれませんね。）

[842: 匿名さん]

購入者です。
オプションでは床暖房を考えていますが、床暖房とそれ以外の場所とではフローリングの材質と色が変わることを知ってますか？双日さんがサンプルを持ってますので、是非参考にした方がいいですよ。かなり違うのでリビングのドアを開けると廊下との色の差が際立ちますよ。

[843: 匿名さん]

アーベストのお姉さんにかなり強く勧められたのですが、やっぱり買われなかった皆さんの
指摘と同じように思えたので、結局買いませんでした。
鉄塔については、電磁波うんぬんの前に、物件の共有資産の毀損につながると思いましたが
その点を販売員に訪ねても「問題ありませんよ」の一点張りなので信用できないと思い
それが買わない決定打でした。(過去の例とかで具体的な数字を出して反論してくれれば
説得力があったのですがね)
ただ、必要十分な装備と立地条件からすれば妥当な価格帯なので、今後計画される北街区は
気にしています。
それにしても都市計画ではもっと高く建ててもいいのに、やっぱり長谷工は高いマンションを
建てられないんですね…(だから物件価格が割安にならない)

[844: 運送業]

朝のラッシュ時間では、839さんよりも835さんの感覚が近いですね。
8時台にインターチェンジに行こうとすると、どこも小一時間かかります。
とにかく、JR東海道線と多摩川を越えるのが大変

尻手黒川道路は平日通勤時のみならず、土日も動かないので、
府中街道側のほうがすいています。

[845: 近所のリーマン]

>>834
法に触れなければ高いマンション建ててもいいのでしょうが、あまり高層化されたマンションにされると近隣の住民にさらに迷惑かかりますからこのくらいでちょうど良いと思いますよ。購入する視線だけではなく周りの迷惑も考えていただけると助かります。
　物件の毀損につながるとありましたが、今まで無かった鉄塔が新たにできるわけでないです（これ重要です）。購入された方は織り込み済みなのでわざわざ毀損という言葉を使うほどでもないと思われます。今後街中から鉄塔が消える（普通の電線電柱さえ地中化されていく時代）方向に動けば物件の価値は上がるとも考えられます。割安に買えてよかったと思っている人もいると思います。
　なんにせよ最終的には個人の判断ですから、外野がとやかく言う問題でもありませんし購入できた人はおめでとう。購入見送った人はいつか気に入ったものと出会えて購入できますように‥‥‥としか言えません。

[846: 匿名さん]

購入者です。（入居までに転勤しなければ）来年から他の購入された方々、
どうぞよろしくお願いいたします。

さて、
現在、和室をつぶしてリビング拡張を考えていますが、布団をどこに収納するか？？
布団って標準のクロゼットに入るものなんでしょうか？？
（OPでさらにウォークインも取っ払うことにしようと考えてます）
和室なし、ウォークインなしの方っていらっしゃいます？

[847: 匿名さん]

846です。

前レスに布団ねたありましたね。すいません。
「工夫すれば」入るんですかね？

[848: 匿名さん]

フローリングに布団で寝るんですか？
ベットにした方が床の為に良いですよ

[849: 匿名さん]

848さん

布団は来客用です。来客用ベッドを置く余裕は無いため、布団の一組二組はあったほうが
よいかと考えてます。

ちなみに、床の表面は突き板＋UVコーティングされてますので、上からの湿気には強く
出来ており、布団でも（むしろ布団のほうが傷凹みに対しては◎）万年床で無い限り問題
ないですよ(^_^)

[850: 匿名さん]

849さん
床の部材はこのマンションはUVコーティングされたものをつかっているのですか？

[851: 匿名さん]

845さん、東京電力は電柱地中化を進めてなんていませんよ。
電力会社側になんのメリットもありませんから。
ちょっと前の報道でもあったように老朽化電柱を立て直してますから。
鉄塔の地中化？？？営業さんの無責任トークでしょ？？？

[852: 近所のリーマン]

851さん
営業トークではありません。まして単なる可能性の話を不動産のプロが販売のために言うはずがありません。
そんな話をして誤解させたと言われたら後々面倒になることくらい素人でもわかります。それに鉄塔を地中化して何の意味があるのですか。
電線類の地中化は国土交通省が進めている事実です。少しずつですが確実に増えています。世の中の流れです。特に首都圏では直下型地震に備えて進むかもしれませんよ。誰が、もしくはどんな事象がトリガーになるかわかりませんがね。
電線類の地中化は少しずつですが確実に増えています。

[853: 匿名さん]

まして単なる可能性の話を不動産のプロが販売のために言うはずがありません。

これが一般的に営業トークといいます。

[854: 近所のリーマン]

そうそう、進めているといっても重点は幹線道路や歴史的景観を取り戻したりといった場合です。
そういう事実があることも知っておいたほうが良いかと思います。

[855: 匿名さん]

ところで、LDのダウンライトって？
シーチングファン付の電燈は付けられるのでしょうか？

[856: 匿名さん]

850さん

８４９です。UVコートはフロアの一般的な塗装の方法です。UVで硬化する塗料を使っているも
のです。UV照射ですぐに乾き、量産性に優れてます（＝最も安い部類のフロア用）。

うちは入居後しばらくしたら床を全面張替えしたいと思ってましたが、管理組合の許可が
要るとかなんとか長谷工が言ってました。

それにしてもオプションの貧弱さと高さにはがっかりです。この物件以外はよく知りませんが、
だいたいそんなものでしょうか？双日だから？？

[857: 匿名さん]

>>842さん
ちょっとレス遅れちゃいましたが…。
床暖いれると確かに、フローリング材変わっちゃいますね。
なんでなんでしょうか？熱収縮対策ですかね。
色の違いとかは、あんまり気にしないので、よいのですが、理由は気になるところです。
どなたかお聞きになったかたいらっしゃいませんかね？

>>855さん
MRで見た限りでは、LDはDLのみで、シーリングソケットはありませんでしたね。
全面、DLで照度を確保しているようでした。あんな天伏せ初めて見ましたよ。
双日さんが持っているオプションの天伏せを見せてもらって確認するのが良いかと思います。

[858: 匿名さん]

余談ですか電線地中化は景観での観点から進められている方が多いです。全国的にはそんなには広まってはいません。（コストがかかりすぎて現在の財政ではかなり厳しい）100年以上過ぎれば変わるとは思いますが…。今更鉄塔関連の話をしても無駄な気がします。
マンションの場合内装のリフォームとかは全て管理組合を通さないといけないのですか？初めて住むので分かる方がいらしたら教えていただけますか？

[859: 匿名さん]

>>855　シーリングファンのことかな？引っ掛けシーリングローゼットが残っていればファンの取り付けは素人でも比較的簡単です。引っ掛けシーリングローゼットがなくなってしまうプランだとファンの設置は面倒です。
間接照明は見た目がいいけど掃除とライトの交換が面倒です。作るのも面倒だけど、でも雰囲気はとってもいいんですよね。

[860: 匿名さん]

素人なのでどなたか判る方、教えていただきたいのですが、物件概要の構造・規模の欄に「鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造」と書いてありますが、道路から見える建築現場（レジデンスⅠの部分）を見ると鉄筋は見えるのですが、鉄骨らしきものが見えません。レジデンスⅡ、Ⅲもモデルルームの屋上から見る限りでは、鉄骨らしく骨組みが見えません。鉄骨鉄筋コンクリート造のイメージとして、以下のリンクの感じをイメージしていたのですが、どうもイメージと違うようです。鉄骨鉄筋コンクリート造にもいろいろ種類や工法があるのでしょうか？

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%B4%B9%FC%C5%B4%B6...

もちろん長谷工の人に聞けばよいのですが、聞く前に既にお尋ねの人がいれば・・・・

[861: 匿名さん]

855です
すみません、シー「リ」ングファンでした、たった2行なのにミスタッチ…（。。)ゞ
もうひとつすみません、間取図とニーズアップ確認したらオプションの「ダウンライトプランA」に『標準引掛けシーリングは残ります』と明記されてました。だから後付けOKでしょう。

間接照明・ダウンライト、859さんのおっしゃるように直接光源が見えないから雰囲気いいんですよね、迷ってます。ただ少し暗い印象もあるのですが。LDだけに明るさが欲しい時のためにプロペラ付きの電燈を付けたいな、と思って。全部灯けると熱いかな〜？？？蛍光ランプにすれば熱さは解消しそうな気もするのですが…。
廊下がダウンライトだし、いっそのことLDもキッチンもまとめてぱっと見えるところをダウンライトにすれば、連続する空間の整合性が出て良さそうな気がするんです。

[862: 匿名さん]

>860さん
レジデンスⅡは「鉄骨鉄筋コンクリート造」ですが、
レジデンスⅠは「鉄筋コンクリート造」です。
Ⅱのほうが背が高いのでより頑丈に造るのだそうです。
Ⅲはどうなのかは知りません。

[863: 匿名さん]

＞８５８さん
重要事項説明のときに、管理組合の規約集をもらいませんでした？　すっごい細かいことまで、いろいろ決まりが書いてありましたよ。カーテンは防炎カーテンじゃなきゃダメとか、内装に使う材料の品質は落としちゃダメとか。。。

そうそう。ペット可だけど、抱きかかえられる大きさの小型のもので二匹までしかダメなんですね。しかも共用部分は歩かせちゃダメで、抱っこして移動しないといけないそうで…。あと、ペットのベランダ飼いは禁止ってなっているのに、モデルルームのベランダに犬のぬいぐるみとエサが置いてありませんでした？　あれ、誤解を生みますよね。犬や猫は好きだけど、ベランダや庭で飼われるのは騒音とかニオイとかの問題になりそうでイヤだなあ。。。

[864: 匿名さん]

うちが今住んでいるマンションでは、エレベーター内でどこかのお宅の犬がおしっこをしてしまったようで、悪臭＆サビが発生してしまいました。「必ず抱きかかえて乗ってください」と注意の張り紙が貼られるようになりました。

[865: 匿名さん]

床暖、確かに色が異なりますね。サンプル見せて頂きました。でも、うちは今でもリビングと廊下のドアは必ず閉めているので、色が違ってもあまり気にならないかと思ってＯＰつけました。ちなみに、なぜ色が違うのかというと、素材が違い床暖房の床の方が柔らかいものらしいです。

[866: 匿名さん]

内装リフォームについては、床の場合は遮音性能、カーテンについては耐火性能など、
近隣に影響を及ぼす可能性のあるものは厳しく制限されているようですよ。
よって、ジェットバスもNGとか。。

床暖用の床は、通常の床とは違います。熱による収縮を小さくするために木材の含水率を
通常のものよりも低くしたものが用いられます。
通常床と床暖用の床と同じメーカーにすれば色はそろいますが、床暖は床板を含めたセット
販売が多いため、この物件の場合、通常床と床暖用床とはメーカーが異なり、色が違うわけです。

長谷工の営業の方は結構適当なことを言ってますので、疑問点はご自身で調べるのが
BESTと思いますよ。

[867: 匿名さん]

床の色が違う理由やその他疑問点はきちんと聞けば教えてくれますよ。
床暖の説明聞いたとき実際に使う床暖の材料と、通常の材料と見比べさせてくれましたよ。
疑問は整理して聞くことができれば、営業の人も答えやすいとおもいますけどね。

[868: 匿名さん]

長谷工＝欠陥マンション

[869: 匿名さん]

食洗機は標準装備なのに、トイレのウォシュレットがオプションなのには驚きました…

[870: 匿名さん]

ウォシュレットなんて簡単につくからオプションでも標準でも関係ない。
それよりも後付（規則で変更が難しい）ガラスや防犯にもっとお金を使って欲しいです。

[871: 特命さん]

購入者です。
掲示板上での皆様の感想を参考にさせて頂いた上で、やっぱり購入して良かったと考えてます。
不動産として「高い」と思われる方は、この物件に価格相応の魅力を感じないだけでしょうか。
加えて、ご自分の払える「予算が足りない」という方々もいらっしゃるのでしょう。
そもそも不動産に適正価格など存在しないものと思います。
駅からの距離や周辺環境、セキュリティなど人それぞれ評価の物差しは違うと思います。
４１１戸という集団生活において、一定水準以上の生活レベルを共有できる必要があると思います。
この物件が仮に割高としても、購入された同じ物差しを持った方々と暮らせることを嬉しく思います。

[872: 匿名さん]

マンションから小学校への渡るの道路に信号がないというのが気になっていて、
信号機設置について、再開発事務所に直接聞いてきました。
神奈川県警と信号機設置にむけて協議をしていると聞きました。

場所は「創造のもり」とマンションの境目の交差点につくる予定だそうです。

[873: 匿名さん]

早く駅前広場が完成すると嬉しいです。今の新川崎駅はひどいですもの。あと商業ビルの完成も待ち遠しい。こじんまりしていても日用品が揃うスーパーで充分です。

[874: 匿名さん]

そうですねー。マンション建ってから、しばらくはかかるんでしょうけど、
交通広場と北街区は早く完成してくれるとうれしいですよね。

[875: 匿名さん]

872さん、情報ありがとうございます。
うちも子供がおりますので、小学校が近いとはいえ近辺に信号のある横断歩道があればと
思っておりました。現状、信号のある横断歩道は陸橋をのぼらないとないですし
道路を通る車は結構スピードを出していますので。
日吉小学校をきちんと見たことがないのですが、校門（入り口）は信号設置予定場所あたりの
細い道を入っていった先あたりにあるのでしょうか？

[876: 匿名さん]

８７５さんへ
再開発事務所の人は
信号設置についてマンション購入者からけっこう問い合わせがきていると言ってました。

自治体への働きかけもけっこう大事ですね！

マンション周辺を散歩したときに
マンション建設地と創造のもりの間の交差点から小学校へ向かって歩いてみました。
校庭側ですけど、そのまま学校敷地内に入れそうな感じでした。

[877: 讀盟さん]

環境省運営の研究所では電磁波による子供・胎児への深刻な悪影響を懸念する声明が出されています。
http://www.nies.go.jp/chiiki2/emf/elec_hp1/index.html
小さな子供を持つ親として、有害かもしれない（可能性を完全に否定できない）環境に住居を構えることを良しとして、後々、子供が小児ガンや白血病に罹患した場合には、何と申し開きするつもりなのでしょうか？

[878: 匿名さん]

かれこれ20年新川崎駅徒歩圏内に住んでます。
サブエントランス近辺に信号できればいいですよね、日吉小学校へふたりの子供を通わせた購入者です。以前文房具屋さんの前にあった校門って登下校時開いたっけなー？？？忘れました、加瀬山側からいつも入ってたんで。
電磁波は気にし始めたらきりないのでは、私の認識が甘いのでしょうか、そんなに強烈なんでしょうか、だったら電子レンジもテレビも携帯も、そしてこれ打ってるPCも使わないほうがいいような気がしますが。仕事でもPCに囲まれて。
鉄塔、ないに越したことはないですが移設も何もどうにもならないならいいんじゃないですか？だってもう買っちゃったんだもん、わかってて。まさか「え、そんなのあったの？」って人はいないでしょう。

[879: 匿名さん]

日吉小近くに信号設置の協議中なんですね。
入居開始までに設置してくれるといいですね。

[880: 匿名さん]

信号の件ですが、新川崎駅の交差点がが改修されたように是非【歩車分離式】にして欲しいです。
現在は丁字路ですが、当物件が完成したら普通の交差点になるはずです。先日も歩車分離式なら起こらなかったかもしれない事故がマスコミで大きく報道されていました。子供、大人、お年寄りかかわらず歩車分離式のほうが安心してわたれますし車の流れもいいと思います。

[881: 匿名さん]

建築関係の仕事をしています。
高圧電線による電磁波の影響は、建築業界では有名な話です。
たぶん建築関係者で購入される方はいないと思います。
マスコミで報じられるのも時間の問題かもしれません。
職場のPCや携帯電話とは比較できない量の電磁波です。
特に耐性のない子供への悪影響は深刻です。
それを承知で購入されたのであれば、良いのですが。
勿論、販売業者はそんなことは口にしません。
「現時点」では合法な基準値ですから。

[882: 匿名さん]

建設関係で働いています。
電磁波云々の影響など聞いたことありません。
「現時点」では合法だなどと言い出したらキリありませんよ。
農作物に使われている農薬だって、数年後には使用禁止になるかもしれないじゃないですか。
長谷工も色々と調査した上で販売しているはずです。
なんらかの問題があると認識しながらも販売したとなってはH社の二の舞です。
私は購入を前向きに検討してます。