【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[81: 匿名さん]

新川崎駅前って初めて通りましたが自転車の多さに驚きました。なんか平日は恐ろしい数の
自転車が並んでるのでしょうか？なんか、もういたるとこに駐輪場で、なんか自転車だらけで
ちょっと考えてしまいました。今まで、ここまで駅の四方八方駐輪場で囲まれた駅は見たこと
無かったのと、ここに住んだ場合のこと想像つかなかったです。普通、まとめてキレイに駐輪場
作る気がするのですが、なんか、もう、空いてるとこは全て駐輪場にしてしまえって感じのような
印象を受けました。通勤時は、やはり大量の人と自転車でゴミゴミしてるんですか。。

[82: 匿名さん]

私も内覧会楽しみにしていましたが、やっぱり価格に衝撃を受け購買意欲が失せてしまいました。が、焦らずじっくりと検討する時間を与えられたことは良かったかなと思っています。
きっと“高い！”という声が多かったのでしょうね。送られてきた価格帯資料と一緒よりも、オール電化や100%駐車場の広告の量がすごかった。
どれだけ節約できるか数字で納得させようという意気込みが感じられました。

[83: 匿名さん]

>81さん
近所に住んでいる者ですが、平日は通勤の人や自転車で朝・晩共に駅周辺は混雑します。中には人込みにもかかわらす歩きタバコする人も結構いるんですよ。これは個人的に止めて欲しいことですが…。
駅や歩道も大きくありませんし(将来的には再開発されると思いますが)、SHINKAの入居がスタートし、商業施設までできたら、どうなってしまうのかちょっと不安です。
それと気になるのは、貨物用(？)の線路の音ですね。ゆっくり走るので通常の電車よりガタンガタンとうるさいかもしれません。汽笛も夜中でも突然ヒョォっと鳴るのでびっくりします。なので、線路側の棟はあまり選ばれない方がいいように思います。
69さんの言うように、公社

[84: 匿名さん]

途中ですみません、83です。
公社の社宅跡地にできるマンションの方が、駅から徒歩10分くらいかかっちゃいますけど住環境としてはいいかもしれないです。詳しいこと全くわからないので申し訳ないですが…

[85: 匿名さん]

>65
三菱ふそうさんは今冬くらいに本社を新川崎に移すそうなので、ないとも言いきれない思いますが、ほとんどないのではないでしょうか...。

[86: 匿名さん]

ちょっと話題が外れるかもしれませんが、もし良ければ教えて下さい。
施工の長谷工って大丈夫なのでしょうか？なんか、過去？現在は？
いろいろ噂があるようなので心配しています。
確かに駐車場５００円より〜！とか自走式！とか
三井・三菱・住友のマンションでは聞かないですよね。
皆さん、どう思っているのでしょうか。

[87: 匿名さん]

あくまで個人的な意見ですが・・・
私の周りで長谷工のマンションを買った方の話によると
施工は問題ないと思われます。
長谷工自身、阪神大震災で倒壊０を売りにしてますし。

ただ・・・内覧会でちょこちょこあるみたいです。
でも、ちゃんと直して引き渡してくれてます。
要は大きな問題はありません。

[88: 匿名さん]

＞８６さん
６月２６日付けの日経ビジネスに
アフターサービスランキングが載っていました。
リピートすることが殆どない新築マンションは、
家電や車などのほかのカテゴリーに比べて
総じてよい結果ではありませんでしたが、
中でも長谷工は満足度がマイナス3.3ポイント(１００点満点)で、１６位でした。
最大手がこの結果で少しがっかりしました。
ちなみに１位はリクルート、２位大和ハウス工業、３位穴吹工務店、
４位三井不動産、５位三菱地所でした。
ついでですが、新築マンションの全体平均点は６．９ポイント。
自動車が５７．２、DVDレコーダーが２９．９ポイントに比べて一桁低いです。
ｎ数(サンプル数)が十分多いとは言い切れないので
コレが絶対とは全然いえませんが、
なんだかマンション購入した後が心配になって来ました。

[89: 匿名さん]

長谷工は一応(?)年間のマンション建設数では、ずーっとトップ
なので、中堅とか無名の建設業者に比べれば良いと思います。

[90: 匿名さん]

SHINKAも横須賀線の線路を越えなければ今の価格設定でも
まぁ、良いかなと思えますが、所詮は加瀬。新価格にしても
高すぎると思います。
近くにそこそこの大きさのスーパーも無いし。鹿島田側の
商店街に行くには結構急な坂道か駅の階段を昇り降りするか、
加瀬の商店街に歩いて行くにはちょっと遠い。
品川・横浜への通勤は便利だけど、日々の生活には
ちょっと不便なのが難点かなぁ。

[91: 匿名さん]

８６です。いろいろ、ありがとうございました。
私もマンション情報誌見ると殆ど長谷工が施工してるような気がしました。
良い・悪い想像をしてしまい、競争激しいはずなのに、こんだけ受注しているのは
かなり無理をしているのか、自転車操業で頑張ってるのか、いずれにせよ、こういう
理由なら響くのが仕様、手抜きまでとは言わなくても厳しい工期に合わせ時間の制限等
マイナス面が心配でしたが、材料の一括調達等のメリットもあるんですよね。
あとは、SHINKAの資料、モデルルーム、周辺環境等、しっかり見て、疑問があれば、また
皆様に相談させてください。どうも、ありがとうございました。

[92: 匿名さん]

８６さんが言うように駐車場５００円〜って、なぜ可能なのでしょうか？
三井・三菱・住友の物件では、なかなか見ないですよね〜。
実際に可能なのでしょうか、それとも、客を集め、見えないとこで仕様を落としたり
してるのでしょうか。相場として１５０００円〜２００００円って多いじゃないですか。
なのに何故５００円〜で可能なんですかね、他の不動産が儲け過ぎなんでしょうか。
機械式のメンテじゃなく自走式のとこでも、こんな値段にはしないですよね。
大体、土地代は住民の持分ですよね、では、なんで数万もするんですか。

[93: 匿名さん]

長谷工はこれぐらいはちゃんとデフォルトでついておいてくれよというのが
なかったりして、どうもコストカットが感じられるんですよね。
直床がいい例ですね・・・

[94: 匿名さん]

両方住んだことありますが二重床も直床も遮音性能の体感上の差はありませんでした。
むしろ上階にどんな方が住んでいるかのほうが重要の気がします。
家族構成とか生活リズムとか。

[95: 匿名さん]

駐車場500円〜と言っても、500円が何台あるんですかね？
あっても一桁と予想。単なる客寄せ用の値段で、
駐車場代が安い分は、修繕積立金などが若干高くなっていると
思います。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代の合計で見れば、
たぶん他と変わらないぐらいの値段になるのではないですかね?

[96: 匿名さん]

１００％駐車場でなければ借りられない人が出る前提
→借りられない人は敷地外の駐車場へ、賃料も市価となる
→敷地内で借りられる人とそれ以外で不公平が出るのは避けたい
→１００％以外の場合は市価に近い賃料になる
と理解しています。
１００％駐車場のマンションでも、車を持たない世帯もあるので
８５％前後で十分なケースがほとんどとの記事を見た記憶がありますが、
不公平が生じるケースを考慮して高くする場合が多いのでは。
高い分には維持費の貯蓄になるでしょうし。

但し根本的に勘違いして欲しくないのは、駐車場の賃料は、将来は管理組合を構成する皆さんが決める話です。

[97: 匿名さん]

二重床のメリットですが、遮音性能だけではありません。
給排水管などを通し、将来のメンテナンスやリフォームが楽になるのです。
最近の建物のコンクリートは質がいいので、数十年持ちますが、
その前に、給排水管などがだめになってしまっています。

[98: 匿名さん]

92より
駐車場の件、いろいろご意見聞かせて頂きありがとうございます。
前よりは納得してきましたが、雑誌見ても長谷工物件に多く見られることが気になります。
プラウド鶴見市場も長谷工ですよね、１００％でないようですが賃料は、いくらでしょう。
きっと１万以上するのでは。売主によっても違うのかもしれないけど、５００円〜と数万円の賃料の
差は何なのでしょう。長谷工の磯子レジデンスもプリスタってとこも５００円〜、１００円〜です。
ごめんなさい、変なとこに疑問持っちゃいまして。個人的に調べてみます。

[99: 匿名さん]

橋の横には何かできるのですかね。商業・都市型居住機能整備エリアって書いてありますが・・
それにしても、外観は隈研吾がデザインしたとは思えない。

[100: 匿名さん]

私は駐車場100％が長谷工ばかりに多いとは思わないのですが・・・
大手でなく、雑誌に載らないようなマンションでは駐車場無料の物件も多く見られ、
もちろんその分管理費等に上乗せされているのかと思いますが、
駐車場を劣価設定しているマンションは多いように思います。
売主さんによる・・・というのも大きいでしょうね。
長谷工さんの販売されているマンションの売主さんは、ほとんど決まっていると思いますが、
長谷工さんのマンションに多いと思うのは、売主＆販売会社でマンションを企画する段階で
大規模マンションで自走式100％にできる所は、安い設定に・・・というものがここ数年に渡り
通例になっているんではないでしょうか？
私も96さんの言うように、100％でないマンションは、市価にあわせて設定されていると
思っていました。
何より、最終的には、管理内容、駐車場の料金、その他共用部の使用料金、
修繕金等、管理組合で話し合い、変化していくものでしょうし、はじめの設定は
ほとんどあてにならないものと思っています。

[101: 匿名さん]

シンカは管理費＋修繕費も最初の設定は安めのようですよ。７５m2で合わせて２万いかない
みたいなこと電話で聞いたことあります。数年後に一気に上げるんですかね〜。とりあえず
詳細知るまで分からないですね〜。

[102: 匿名さん]

機械式の駐車場で賃料が安い場合は、通常のメンテナンス以外の大規模な修繕を
考慮していないのではないでしょうか？
その分管理費に乗ってたら、車乗らない人には不公平だし。
もしくは、大規模修繕の時に一時金見たいのを集めるのではないでしょうか。
以前、他の長谷工物件MRに行った時、修繕積立金が10年毎に跳ね上がってるところがありました。

[103: 匿名さん]

以前、通勤で新川崎駅までJR陸橋をよく歩いて渡りましたが、
ちょっとした雨でも吹きさらしが強く、
ひどくびしょびしょになりました。
今は改善されたかな、改善可能と思いますが。

[104: 匿名さん]

パークシティ側との連絡通路ができるのではないでしょうか？
駅の広告の写真にはその酔うな絵があります。
鹿島田側に住んでいるので、それができると坂を上らずにすむので
助かります。

[105: 匿名さん]

しっかし高いですよね〜。
他も検討できるくらいの高さ！！
びっくりしました。

[106: 匿名さん]

昨日、現地に行き、工事現場で働いている方と話をすることができました。やはり鉄塔は残るようです・・・。しかも電線を避けてその部分だけ建物を凹ますとのこと。価格が出た時点でかなりトーンダウンしましたが、これを聞いて完璧に断念しました。かなり期待してた物件だったんですが。。

[107: 匿名さん]

休みに資料をじっくりみました。
この物件の魅力って何なのかよくわかりませんでした。
新川崎はそこそこ交通のアクセスは良いとは思います。
しかし、再開発もされて多少は変わるでしょうが、
結局橋を超えて鹿島田方面へ行かなければショッピング施設などはないようだし。
自走式１００％の駐車場５００円より〜は魅力ではありますが、
決め手になるようなポイントではないし。
この物件を購入する人はよほど新川崎に執着がある方かな？と思います。
価格がもう少し安ければ妥協できるかもしれませんが、
うちはモデルルームを見るまでもなく検討外となりそうです。
近くにお住まいの方で、この価格でも納得できる魅力がある！と言う物があれば
是非教えて下さい。

[108: 匿名さん]

鉄塔、やはり残るのですね。残念です。
うちも検討からはずすことになりそうです。

[109: 匿名さん]

この段階で再開発の具体的でないにしても、ある程度の計画ってあるはずですよね。
ちょっとボカシてるかノンキな気がします。
駅前再開発っていうぐらいだから、平成○年までに○○辺りにショッピングモールとか、隣りに何階建て程度のマンション等のプラン無いんですかね。市も絡んでるんでしょ。
ぺデストリアンデッキを交渉してるとか、まだまだどうなるか分からないんですよね。計画が遅いですよね〜。隣りに商業＋住居エリアでしたっけ、それじゃ何が出来るんだか。

[110: 匿名さん]

再開発は期待出来ないと思います。
新川崎自体がターミナル駅ではありませんし、
ここにどでかい商業施設を作ったところで採算採れないのは明白ですよ。
この物件は明らかに便乗値上ですよね。

[111: 匿名さん]

新川崎の再開発って、具体的になっているものは新川崎駅と鹿島田駅の間の
道路整備と、高層マンションと複合商業施設とやらだけです。
それらは所詮鹿島田地区の話。
加瀬地区のこのマンションには再開発は関係ないでしょう。
「再開発」というと武蔵小杉や川崎西口のようなものを想像しますが
遠方の方は騙されないように。

[112: 匿名さん]

この立地でこの予定価格は高いですね。便乗っぽく感じます。
そこそこ期待していただけに、一気にトーンダウンしましたヨ。。。
でも、まー、一応 MR は見に行くんですけどね。。。

[113: M]

新川崎（北加瀬ミニストップ近所）に住んでいます。
>83さん
の言うとおり　なぜかマナーが悪い人が目立ちます。
放置自転車（路上や他のアパート＆マンション内に放置含む）
歩道橋の上に嘔吐物（幅が狭いので、たまに踏んでいる方も見かけます。）

私の借りている駐車場が15000なのですが、SHINKAの場合安く見えるけど
管理費＋修繕費込みですよね。
あまりお得な感じはしないのは気のせいでしょうか？
しかもアノ仕様はちょっと。。。

[114: 匿名さん]

駅近の物件だしモデルルームを訪れる人は多そうですね。
売れ残っても第１期即日完売！と表示されるでしょうけど
あの価格でどれくらい売れるでしょうかね？
ある意味楽しみです。

[115: 匿名さん]

>114さん

苦戦するでしょうね。
仕様が良いわけでもなく、立地も特別悪くないものの、良くも無い。
再開発途中だから、今より多少良くなるのでしょうが。。。
でも何よりも、高い！！

唯一良いなって思ったのは、緑が比較的多い地区だなーってくらいです。

[116: 匿名さん]

駅からの交通の便は良いですが、
駅に行くまでの坂道とかがねぇ…。
もう少し良い場所に建っていれば
よかったですが、あの位置であの価格は高い！

[117: 匿名さん]

あのあたりまだまだ空いている土地がありますが、
ゴクレが入札したと聞きました。
それも結構な価格で。
本当でしょうか。
もし本当ならあのあたりのマンションの
価格が高いのはそういうこともあってなんでしょう。

[118: 匿名さん]

鉄塔がどれぐらいの大きさなのか気になって見に行って来ました。
思っていたよりもかなり大きく、マンションの敷地内に入れるのはちょっと
信じられないと感じました。
何でも6000V以上の高圧電線が通っているとのこと。
マンション移住後は出産を…と考えていたので、残念ですが、SHINKAは諦めることになりそうです。
まだ周囲に他のマンションも建つでしょうしね。。

[119: 匿名さん]

送電線って価格以前の問題ですよね。
私も諦めざるを得ません。

[120: 匿名さん]

送電線が横切るのは一箇所ですか？鉄塔はマンションの敷地内に立つんですか？
あの自転車置き場の中心にある四角形のエリアに鉄塔が立つんですか？
線路に面してる棟に２箇所ぐらい３階建ての部分ありますよね、ここらあたりの上空を送電線が
通るんですか？

[121: 匿名さん]

新聞の折込がよく入りますね。赤い布じゃなくていろんな色のキューブが
空から降ってくるものでした。

[122: 匿名さん]

広告で赤い布をかぶせていたのは、鉄塔を隠す意味もあったのではないかと勘ぐってしまいます。

[123: 匿名さん]

>120さん
仰る通り、送電線は一部凹んでいる3階(4階？)建て部分の上を通るようですよ。

[124: 匿名さん]

送電線が横にある（道路隔ててとかね）でもかなり気になるのに、
マンション突っ切るとなると・・・・。かなり引くなー。

>122さんのあの赤い布は隠すため・・？に賛成。
どこのデベでも都合の悪いものは、うまく隠してCG作りますけどね。

[125: 匿名さん]

新川崎の駅構内からの風景は、東京近郊とは感じられない。

[126: 匿名さん]

長谷工さん、同じく秋から幸区の多摩川そばでも販売があるんですね。
こちらは安そうですよ。
川崎バス便だし、向きも悪そうだし、近所に川崎競馬の施設かなんかあって
ちょっと臭いそうだし・・・でも価格は並かな？
SHINKA CITYとは全然立地条件が違うけど、SHINKAを買えない人には
そちらをおすすめするんでしょうね。

[127: 匿名さん]

SHINKAから何度も電話がかかってきてうんざりです。
そんなに必死なのでしょうか。

[128: 匿名さん]

駅に近くていいけど、
操車場に住むってことだよな。
川崎市が本腰入れてないから、再開発期待できないし。

[129: 匿名さん]

川崎大師方面に700戸ぐらいの大型物件が今後でそうですよ、

[130: 匿名さん]

川崎大師方面はこれから先かなり供給が多そうですね。
幸区でいえばこんなのもできるようですが↓
これも販売は長谷工のようですね。
http://www.kawasaki-pj.com/index.html

[131: 匿名さん]

川崎大師の方だと価格は少し安くなりますかな？

[132: 匿名さん]

126さん、そういう言い方はそこを検討している人に
失礼ですよ。

[133: 匿名さん]

値段は本当に高いですね〜
長谷工さんSinkaCityとは新価シティーと書かせるのでしょうか！？（笑

購入を検討されている方はどこに魅力を感じていますか？
私は通勤が東京なので、横須賀線１本で行ける利便性くらいなのですが。
最上階のグルエニってどう思われますか？

[134: 匿名さん]

購入検討者です。
新川崎周辺の物件は戸建・マンションいずれも地元住民の購買意欲が高いです。
良い物件ほど、地元住民が真っ先に買っています。
そして、その人が引っ越した跡地に新しい人が入ってきます。
その人は
「新川崎周辺の土地は好きだけど、今の物件はイマイチかな。
近くに良い物件があったら住み替えよう」
と考えます。
そして新しい物件が出ると・・・。
となってます。

一番の魅力は住み慣れた街だってことですかね。

[135: 匿名さん]

新川崎を利用しているサラリーマンです。
この駅はタクシーとバス乗り場を改善して欲しいですね。
できれば歩道も・・・
朝はかなりの人だしそこを自転車も通る。

[136: 特命]

新川崎には数年前にサウザンドシティが出来て、実は激戦（３０倍！）の抽選の上で当選したのに、
直後に転勤の辞令が出て、やむなくやめた経緯があります。サウザンドに比べて確かにＭ３単価ベースでは１０％位は上がっている印象ですが、まあ、今のご時勢ならやむなし？東京勤務なので利便性に魅力を感じています。サウザンドの印象が良かったので、中古もありかな〜と探してみましたが、中古物件ほとんど出ていないみたいだし、また僅少の中古物件もかなり高い価格を出しているので（まあネゴで大分変わるのでしょうが）、新川崎は満足度人気高いのだろうな〜、と感じています。価格は、高い！高すぎる！とのコメント多いですが、この利便性にしてこの価格はむしろ穴場的だと私は感じていますが、どうなんでしょうね？？

[137: 匿名さん]

あの値段クラスなら武蔵小杉周辺とたいして変わらないんじゃない？
利便性もとめるならそっちではないでしょうか？
まぁ人それぞれでしょうけどね。

[138: 匿名さん]

サウザンドと同じようには考えられないですねえ。
操車場内、鉄塔あり、商業施設なし（現在）
利便性のみを考えるなら価格は穴場的かもしれないですが、
綜合評価で言えばやっぱり高いですよ〜。

[139: 匿名さん]

営業の方からの電話で、
「検討住戸の希望をたくさん頂いています。みなさんモデルルームの内覧会の際には
購入住戸を最終決定されるような、早いスケジュールで動いています。」と言われ、
資金計算などを勧められました。
うちが検討できそうな価格の部屋は数が少ないので、急ぐように言われたのかもしれませんが、
ラゾーナや小杉のような倍率になるんでしょうか？？
ネックとなっている鉄塔や全体の割高感を、モデルルームを見てから登録までじっくり考えたいのですが、
なんだか電話攻勢で焦らされています。

[140: 匿名さん]

＞139さん
うちにも具体的な検討を煽る電話がかかってきました。
シンカのよい点を再認識させたり、他の候補と比較するように促したり。
下手な心理的誘導をしているようで最後には腹が立ってきました。
というのはよいのですが、
早い検討を煽っているのは、本当に引き合いが強いからでしょうか!?
それとも、長谷工の営業さんの常套手段なのでしょうか!?

[141: 匿名さん]

事前説明会もまだなのに
やたら検討住戸を聞いてくる。

早めに有望客の囲いこみをしたいのでしょうか。
結局登録抽選ですよね？今から急いでもね〜

[142: 匿名さん]

抽選はないだろー。（ｗ

[143: 匿名さん]

苦戦して、煽ってる感じがしますよね。

うちは最初の電話がかかってきた時に、検討外ですとはっきりお伝えしたのに
その後2回ほど別々の営業の方から、様子伺いの電話がかかってきましたよ。

営業さんが言うには、駅近で緑が多い場所はあまりないのでそれ売りにしたいらしいけど
敷地内に鉄塔が建ってたら、台無しですよね。

[144: 匿名さん]

長谷工は電話攻撃多いと思います。
過去に何度か検討したマンションが、偶然長谷工ばっかりだったんだけど、
一つは資料請求だけして終わったにも関わらず、完売するまで何回も電話来ました。
しつこいので「他のマンションを契約しましたので」と伝えたんだけど、
毎回かけてくる人が違って内部伝達がうまくいってないのか、
それともとりあえず電話しとけ作戦なのかは分かりませんが・・・

[145: 匿名さん]

緑が多いというのは、夢見が崎動物公園のことですかね。ちょっと離れてますね。
楽しい公園ですけど。敷地内にこれから植栽をたくさんするということでしょうか。

[146: 匿名さん]

みなさんの話を聞いて安心しました。
マンションの検討ははじめたばかりなのですが、他の物件はそうでもないのに
この物件はあまりに電話攻勢がすごいので、焦ってしまって…
比較的近所に住んでいるので今と生活環境が変わらずに検討できる点のみ気に入っているのですが、
気になる点が多いし、「大きな買い物！」じっくり考えたいです。
電話が来る度に、何か新しい情報でもあるのかな？と思い話し始めるのですが、
いつも同じ話ばかり！物件の良い点ばかりばかりを強調し、ゆっくり考えたいと言えば焦らせる…
確かに早くから希望を出せば倍率のつかないように努力してくれるのかもしれませんが
資料請求の段階でうんざりしてきました。
私はそんなに人気物件なのか〜と営業の方の言葉を鵜呑みにしていましたが、
たしかに、好調な物件は電話攻勢なんかしなくてもお客さんが来ますもんね。
苦戦してるのかな？

[147: 匿名さん]

川崎の長谷工の別物件の購入した者ですが（検討者じゃなくてすみません）、
要望書を出したとしても、必ず倍率がつかないようにしてくれるという
訳ではないそうです。
ただし、倍率がつきそうな時、後から要望書を出した人に別の部屋や
違う階の同じ間取りを勧めたりするようです。

[148: 匿名さん]

倍率が付かないように努力してくれているってことですかねぇ。

[149: 匿名さん]

実際のところ駅も近いので人気はありそうな気もするのですが・・

[150: 147]

>>148さん
そうです。一応「努力はします」という程度です
うちは抽選になって、当選しなかったら縁がなかった
と思って諦めますと言ったせいか、「努力」してくれた
ようです。
我が家の他に２人程希望があったようですが
結局は抽選しないですみました。
本当にここの部屋が良いという気持があれば早めに
出しておいた方がいいと思いますが、大きな買い物です
ので、あまり焦らずに決めた方がいいと思います。

[151: 匿名さん]

販売側としては販売している部屋が１つでも埋まってくれるのが良いわけだから
後から希望を出す客はなるべく希望のない部屋を勧める
どうしてもほしい部屋がある場合には早目に担当者に伝えた方が良いであろう

不動産販売関係者から聞いた抽選に関する話
・ローンが厳しかったり買い換えが難しい登録者はわざと落とす
・登録した部屋以外に他の空いている部屋にふれる人はわざと落とす
・事業主関係者などＶＩＰは当選させる
など、公平な抽選とはいっても色々裏工作があるようです
実際にどれだけの人が登録しているのかは客側にはわかりませんから

[152: 匿名さん]

北街区は竣工が１年位先らしいですね。
価格は駅から近くなる分高くなるとか・・・。

[153: 匿名さん]

モデルルームオープン11月？
要望書出すにしてもその頃で間に合うでしょ。

鉄塔と送電線がネックです。

[154: 匿名さん]

MR早くみたいです。
ところでリクルートの物件についても教えてください

[155: 匿名さん]

新川崎の再開発って、うまくすすむでしょうか？
サイカ側にも商業施設とか出来るのでしょうか？

[156: 匿名さん]

電話がしつこいので着信拒否にしました

[157: 匿名さん]

＞１４５さん
＞緑が多いというのは、夢見が崎動物公園のことですかね。ちょっと離れてますね。
＞楽しい公園ですけど。
楽しい公園ですかね？市営で無料ですが...
距離はほんの200〜300ｍ程度ですが
あの動物公園は過去何度か（私が知っているだけでも2回）
人間にも感染する病気が発生してますよ。
飼育員が感染したのを新聞で見ています。
私なら子供やペットを連れて行きたいと思いません。
知らずに子供が遊びに行って、感染でもしたらって考えると
怖すぎます。

[158: 145]

>157さん
そういうことがあったなんて知りませんでした。注意します。

[159: 匿名さん]

>157
公園なんてどこも動物の糞だらけでしょう。
そんな事言ってたら世の中の子供はどこへも遊びに行けない。
とても楽しい公園とは言わんがそこそこ遊べる公園ではあると思う。

[160: 匿名さん]

157です
後から読んできついイメージの書き方になってしまったのを後悔してます。
すいません。
ただ、私ならって事です。

１５９さんは実際に行ってみたのでしょうか？
公園内には野良猫もいっぱいいるし
動物公園には普通にその辺にいる犬や猫ではないのですよ。
市が衛生管理や飼育委員の管理の問題ではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

159ですが、実際に何度も子供を連れてよく行ってます。
特に花見のシーズンは頻繁に。明日の動物園祭りも行くつもりです。
もちろん行った時は子供と動物ゾーン見てきます。
たしかに有料の動物園と比べれば決してきれいな動物公園とは言えないだろう。
ただ感染恐れて敬遠するほどだろうか？
まあそれぞれの価値観でしょうから気になる方は行かないまでです。
それよりもう少し駐車場を何とかしてはどうかと。
すぐ側の戸建の方は迷惑だろうに。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

電磁波の影響と言うのは、実際どうなんでしょうか？何か資料をお持ちの方がいればご紹介下さい。

[164: 匿名さん]

うちも電話営業かかってきました。
電線の件は体には影響ないしどの部屋からも視界には入りませんし、
日本中どこにも電線はありますからねっていわれました。
そういえば、北の開発も長谷工でそこにスーパーが入るって言ってましたが、
本当でしょうか？
でも、１年待たないといけませんね。
先にこちらに作ればいいのに！

[165: 匿名さん]

鹿島田駅西地区の再開発事業、47階建てマンションと6階建ての生活利便施設ができるそうです。
20年度着工、23年度完成予定。まだまだ先ですね・・・。
こちらの土地ならシンカシティ位の値段でも仕方ないかな。と思えるんですが

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

>>164
北側はリクルートのはずだけど。
施工がハセコーなのか？
スーパーかどうかは知らないけど、店舗は入るらしい。
店舗面積が約５３０平米っていうから、仮にスーパーだったとしても
そんなに大きなスーパーじゃないね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/sinnkawasakiB-shin...

[168: 匿名さん]

日経ビジネスのアフターサービスランキング１位のリクルートと、
１６位でポイントがマイナス（良いという評価数＜悪いという評価数）の長谷工で、
対応の差が気になります。
入居した後じゃないとわからないけど。。。

[169: 匿名さん]

週末に、B川崎行ってきました。
参考価格ですが、８月に提示していた価格よりも下がっています。
掲示板情報では、横浜のPCも下がっているそうです。
他物件の営業マンに、
「他は価格を下げているみたいですが、ココも下がることはありませんか!?」
と投げかけたところ、
暗にシンカ（？）の事を指して、「新価格に便乗して必要以上に高価格につけているところはありえると思いますが、ウチはそれなりの好立地なので、下がることはないと思います。」
と言っていました。
10%〜15％くらい値下げすると値ごろな感じがすると思うのですが如何でしょう!?
2桁は言いすぎかな!?

[170: 匿名さん]

>167
164さんの言っている北というのは、SHINKA CITYの敷地の中の北街区の事ではないでしょうか？
私も営業の方にこの北街区内に商業施設ができると聞きました。
でも具体的にどのようなものができるかは決まっていないとの事です。

[171: 匿名さん]

ありがとうございました

[172: 匿名さん]

購入を前向きに検討している者ですが、ちょっと気になることを耳にしました。近くの南加瀬小学校は荒れていると聞きましたが、ここの学区の日吉小学校、日吉中学ですが評判はどうでしょうか？また、南加瀬は治安があまりよくないと聞きましたが北加瀬はどうでしょうか？

[173: 匿名さん]

>>172さん
日吉小OBのものです。
北加瀬にももちろん「不良」と呼ばれる子供は居ますが、
せいぜい、夜中にコンビニにたむろしている程度です。
全体的に労働者家庭の子供が多いので
勉強に余り熱心な地域ではないと思います。

ただ、近くに私立（慶応、法政、日大等）が多いので
中高から付属校に進学する子供も多いです。

[174: 匿名さん]

173さん
ありがとうございました。子供の教育に力を入れている者には少し残念です。
でも、このシンカシティー、更にこれに続く再開発によってこの地域も変わるかもしれませんね。

[175: 匿名]

私もそれを期待しています。

[176: 匿名さん]

パークシティそばの東小倉小学校はとても評判が良いようですよね。
操車場をはさんでこちら側の小中学校はどこもあまり良い噂は聞かないです。
その中で日吉小学校＆中学校は良い方だと聞きますが。。。

ところで、操車場のどこかの土地をゴールドクレストさんが買ったという噂は本当でしょうか？
うちは駅から離れてもオール電化でなくてもよいので、空いているどこかの土地に
マンションができればよいなあと思っているのですが。

[177: 匿名さん]

優先内覧会のお知らせが来ましたね。
かなり細かく時間が区切られていて、きっとかなりの来場を見込んでいるんでしょうね。
しかし、誰が参加するのか、検討住戸は何処なのか、買い換えがあるのか、
色々細かく記入しないとモデルルームを見せてもらえないんでしょうか？
販売側とすれば、早いうちに客の内容を把握しておきたいのかもしれませんが
とりあえずモデルルーム見せてくれい！と思います。
長谷工の方からの電話もとてもしつこく、あー言えばこー言うで嫌な感じ。
なんだか内覧会参加するのがこわ〜い！

[178: 匿名さん]

鹿島田に住んでいるものです。ＪＲの駅に２つ徒歩圏で行けるマンションはそうはないと思います。川崎の地価はそんなに安くはありませんよ。コスギの物件と比較しても安いと思います。なんか理想ばかりを書き込んで現実をみていないような気がします。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

では一体この物件は80㎡でいくら位が妥当な金額なのでしょうか？価格は当初よりも100万は下がってます。