【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[483: 匿名さん]

今日から一般販売ですよね
どんな雰囲気だったのかなww

[484: 匿名さん]

483さん
夕方17時くらい前後だったかな、モデルルームの前を通りましたが、
駐車場、結構埋まっていましたよ。

[485: 匿名さん]

今日、14時〜18時頃までいましたが、テーブルはずっと満席でした。
登録も割と順調に入っていたようです。
商談中や要望書や登録が入る度にアナウンスが入って、お客を煽って
いました。
高額商品の店外催事じゃあるまいし、あれはいただけないですよね。
それなりの価格の住まいを売ってるのですから、もう少し上品な
販売方法をお願いしたいです。

[486: 匿名さん]

今日ＭＲ見に行きましたが、
レジデンスⅡは70%以上埋まってる感じでした。
レジデンスⅠは40%ぐらいでした。
484さんの言うとおり、車がいっぱいでしたね

[487: 匿名さん]

購入を決めた者です。
本日ＭＲに行きましたが、かなり分譲済みの赤いシールが貼られていたように思います。
１６０戸位は埋まっていたんじゃないかな。
ところで購入者の方、オプションはどんなものを考えていますか？

[488: 匿名さん]

みなさん床暖房はつけますか？　今、かなり悩んでいます。

[489: 匿名さん]

オプション頼むとしたら玄関センサーライトくらいかなあ
床暖房は後でリフォームでつけるのと同じくらいのようだから、とりあえず入居してから
考えるつもり
ウォシュレットその他は自分で買ったほうが圧倒的に安いのでパス

[490: 匿名さん]

>>489
え？それだけですか？
ダウンライトや、キッチン等も特に頼む予定なしなのですか？
うちはオプションつけすぎなのかな。

[491: 匿名さん]

ここって４５００万でどのくらいの部屋になるんですか?

[492: 匿名]

この隣の商業エリアはどこの会社がつくるんですかね？買い物する場がないと困りますよね〜。

[493: 匿名さん]

床暖房は高いし、マンションってけっこうあったかいようなのでうちは考えてません。
ウォシュレットも489さん同様、自分で買った方が安いので付けません。
今迷ってるのはピクチャーレールかな。

[494: 匿名さん]

１１月も下旬となりさすがに寒くなってきました。以前の住まいには
なかった床暖房のありがたみを感じています。リビングを歩いていると、
床暖房が入っている部分からそうでない部分へ踏み込んだときに
足がひんやりとします。個人的には使ってみて必需と感じていますが、
もっと安いマンションでもついているのに残念ですね。

[495: 匿名さん]

マンションは戸建に比べると暖かいですよね。実家は戸建でしたが、結婚して初めてマンションに住んだ時、冬でもとても暖かいのでビックリしました（しかも夏は結構涼しい）。なので、うちは床暖房は要らないかなと思っています。玄関センサーライトはすごく便利なので絶対付けます。ピクチャーレールも付けたいのですが、あのヒモみたいなのが見えるのが嫌なんですよね。壁に穴を開けずに絵を飾るにはピクチャーレール以外に方法はないのでしょうかね。

[496: 匿名さん]

４９０さん
ダウンライトは、数、位置、電球の種類を確認したうえで13万円に相当する価値があるのか
確認したうえで考えます。
ステンレスレンジフードはよさそうだけど、やはり13万円、、、、
オーブンはどうせ電気式なんで、今使ってるやつ持ってくつもり。

[497: 匿名さん]

４９５さん
絵を飾る程度の重量なら、穴の跡があまり気にならないようなピンのセットが売ってますよ。

[498: 匿名さん]

４９２さん
北街区のことでしたら、売主、施工は南街区と全く同じですよ。
入居するスーパーは未定（11月上旬、長谷工営業談）のようです。
北街区が完成するまでは1年ほど不便しそうですね。

[499: 匿名さん]

オプションで決定しているのは
玄関の人感センサー、洗濯機置き場の吊戸棚、キッチンの棚（これは後日双日リアルネットで）、キッチンのステンレスパネル以上です。
ダウンライトは雰囲気の演出だけなのでパス。床暖は欲しいけどなくても困らないのでパス。トイレ周りは高すぎるので自己手配。最後に悩んでいるのが玄関の収納式スツールです。

一番悩んでいるのは部屋の色です。
床はMR色使いのコーナーの一番左にあるガームチュラルがいいのですが、扉は一番右のモダンブラックが一番いいと思っています。

[500: 495]

４９７さん
ありがとうございます。そういうものがあるんですね。今までは絵なんて飾ったことがなかったので知りませんでした…。東急ハンズやホームセンターで探してみます。

[501: 匿名さん]

ここは価格の割には標準の設備が少ないですよね、人感センサーや床暖は今、普通程度の
物件なら付いています。
どうしても割高感があるのですが。

[502: 匿名さん]

４９９さん
洗濯機置き場の吊戸棚はよさそうですね、うちは見落としてました。
これはつけようか悩むかも
玄関の収納式スツール（１３万円！！）、私は値段表を見てずっこけてしまったくちです。

ほとんどのオプションが、後日リフォーム業者を自己手配したほうが安くつきそうな
気がしてならない値段設定です。

[503: 匿名さん]

ここは立地だけでかなり利益をあげれると見越して標準装備をけちったのではと私は思いました。床段はオール電化だとTES式は取り付けられないのではずしたのかも。食器棚や玄関のセンサーなどは付いている物件が多いのに…。あまり仕様が良くないと会社の評判を落としてしまいますよね。

[504: 匿名さん]

自由設計が「売り」だから・・・
本音は、「オプションでガッツリ頂きます！！」
心は、「騙してスイマセン。でも、騙されるほうも悪いんですよ。」

[505: 匿名さん]

＞491さん
4,500万だと、3LDKの75㎡程度じゃないでしょうか？

[506: 匿名さん]

個人的には標準装備はぼちぼちだと思いました。
装備は騙すってほど目に見えない部分ではないので、見ればわかることです。
騙す、騙されないの話ではない気が・・・。確かに床暖房と人感センサーは今標準でもついているところが多いですが、そのかわりディスポーザーなど別のものがついていなかったりと物件によりいろいろ・・。あとは自分たちの生活に合わせて何を選ぶかだと思っています。

[507: 匿名さん]

ここ、エコキュートの容量が300リットルしかないのですが、大丈夫なのでしょうか？
おそらくはSANYO製のもののようですが、ダイキンだと、370Lで2〜3人までしか、対応していませんよね？
3LDKレベルならカバーするにしても、4LDKに２世帯とかで住まわれる場合にはタンクがもたないんじゃないでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>507さん
私もそれをすごく心配してるのですが、営業に全く問題ないと言われました。
本当に大丈夫なのか、いまも気になってます。

[509: 匿名さん]

一般的なお風呂で200リットルで、今回は大型浴槽ですから、250リットルは湯張りに必要ですね。
それにシャワーで一回40〜50リットル×4人。それにキッチンで10〜20リットル、洗面で10〜20リットル程度で、合計500リットル弱程度必要になるでしょうか。これじゃOUTって思われるかもしれませんね。
でもタンクの出湯温度が80℃程度あるので、実際の有効容量としては、40℃のお湯が600リットルあることと同じになります。
浴槽の湯張りを二回もするとOUTですが、通常の4人家族なら問題ないというか、ギリギリですね。だから、ダイキンは370リットルのラインナップかも知れません。
ただし、二世帯6人家族となってくると、追い炊き運転になってしまう可能性大です。

[510: 匿名さん]

容量が多いとタンクが大きくなり設置場所が限られたりします。お湯が途切れないように調整してくれますので平気ですよ。（主人がその関係の仕事なので確認しました。）

[511: 匿名さん]

購入検討中でいつもこの板を参考にさせて頂いております。
幼稚園に関してご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
このマンションへ入居するとなると園バスの来る「鹿島田幼稚園」か「こまどり幼稚園」が
有力候補でしょうか？
現在日吉小学校へ通っている生徒さんはどちらの幼稚園の出身者が多いでしょうか？

小倉の「小峰幼稚園」の評判が良いので候補にしたいと思っていたのですが、
聞いたところ、残念ながら現在園バスはSHINKA近くまでは来ていないとの事でした。
送り迎えをするのではちょっと距離がありそうなので、こちらから通う方はいないですかね？

[512: 匿名さん]

＞511さん
第二ひかり幼稚園、白山幼稚園、日吉幼稚園等もバスは通っているかも。詳しくは知りませんが・・

[513: 匿名さん]

鹿島田幼稚園は園バスはあるけど、現在のところShinkaを送迎対象にする予定はないそうです
（長谷工営業談）

[514: 匿名さん]

５０９さん
なるほど、わかりやすいですね。

実際には水道の水は０℃よりずっと温かいので、４０℃のお湯は６００Ｌよりずっと多く
つくれそうですね。

タンクから蛇口までの間にお湯が７５℃までさめて、
シャワーやお風呂を少し熱めの４５℃に設定した場合

水道の温度２５℃の場合（夏）
　７５℃のお湯３００Ｌ＋２５℃の水４５０Ｌ＝４５℃のお湯７５０Ｌ相当
水道の温度１０℃の場合（冬）
　７５℃のお湯３００Ｌ＋１０℃の水２６０Ｌ＝４５℃のお湯５６０Ｌ相当

という感じで、夏は余裕、冬はちょっとぎりぎりということになるのかな。

[515: 匿名さん]

購入を決めたものです
ビルトインのオーブンレンジ、見た目がすっきりなので欲しいなと思いましたが
値段が37万でびっくりしました(自分で買うと20万ぐらいなのに)
ほかのオプションもどのくらい儲けを狙っているのかおもうような値段。。。
物件価格が高いので、オプション価格は良心的な値段にして欲しいものです。

[516: 匿名さん]

モデルルームも一般にオープンしたものの
チラシの赤い幕はいつ取れるのかなww
最後まで、赤い幕をかけっぱなしで販売していく気なのか！

[517: 匿名さん]

どこのマンションもオプションの高さには驚きです。
あれもこれもと付けたらあっという間に200万はかかりそう。
入居してから本当に必要と思われるものを一つ一つ付けていく方がいいかと
思います。

[518: 匿名さん]

200万もあればキッチンとリビングを好きなようにフルリフォームできそう、、、

[519: 匿名さん]

（北街区と一緒に覆った）赤い幕のおかげで、駅にすごく近い印象をうけますからねえ、、、
私も最初にチラシを見たときには、勘違いしました。
結局購入しましたけど。

[520: 匿名さん]

518さん
200万じゃ何もできないよ！！はいいすぎだけど、思ったより何もできないと思っていいですよ。
システムキッチンを入れて、台所のフロアと壁紙かえて終わりかな。

[521: 匿名さん]

北街区にも住宅棟はできるんですよね
それも長谷工なんですか

[522: 匿名さん]

北街区の予定地には、「コスモスイニシア」と書いたありました。

[523: 匿名さん]

北街区も長谷工ですよ。売主も同じです。
売主には南街区と一体感のある北街区を造ってもらいたいです。

[524: 匿名さん]

522
コスモイニシアは鹿島田跨線橋の北側です。
今回の北・南街区の呼び方はシンカシティの内部での呼称です。
北街区は営業の方によると、占有面積ががもう少し小さなマンションになるだろうとのこと。
多分１階にスーパーとか入って、１ＬＤＫから３ＬＤＫで、さらに駅近だから、南街区とは少し購入層が違うかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

横入り玄関タイプの部屋を購入したのですが、間取り図を見ていて、家具の搬入は大丈夫なのかなと思ってしまいました。大きなダイニングテーブルやベッドはどうやって搬入するのでしょう…。家具はその辺のことも考えて購入したほうがいいのでしょうかね…。

[526: 匿名さん]

モデルルームへ行ってリビングの窓ガラスを外しているのにビックリしました。

窓の建てつけ、ガラスや網戸の種類、鍵のかかり具合などチェック出来ないじゃないですか！
なぜ、窓ガラスを外しているのか聞いたら「子供がぶつかると危ないから」…ですって。
だったらモデルルーム内の浴室のガラス扉も危ないっちゅーの。

ちなみに、「ガラスの種類はLow-Eガラス？・ペアガラス？」って聞いたら
担当の方は「普通のガラス」と言ってました。
冬は結露でベチャベチャですね（涙）

[527: 匿名さん]

526さん
ラス入りを飛散防止透明タイプにに交換したらバレバレだけど、板ガラスをペアガラスに変えてもばれないかも。
枠は流用できるペアガラスがあったと思いますからやってみる価値はあるかも？？？

ただ枠はそのままだからその辺は妥協が必要ですが。ガスを使わないから水蒸気の発生は少ないと思いますが
その辺はどうなんでしょうか？

[528: 匿名さん]

営業すごく感じ悪い。外観もダサダサ。竣工5年でボロボロになっちゃうね

[529: 匿名さん]

>>528
禿同！！
ＭＲ見学初回に営業サンが言葉の端々に『資産価値の向上が見込める！』を連発していました。
本日要望書の提出をぜひ！！と・・・
数千万の買い物をそんなに簡単に決断できないって・・・
我が家は引いた・・・・

[530: 匿名さん]

ここって地盤緩そうですね。
雑草が半端じゃないくらい生い茂って、水はけも悪いですし。
横須賀線の朝は東海道線に較べて大分楽ですけど、
新川崎周辺のマンション群と武蔵小杉新駅が出来たら、
かなり混みそうですね。

[531: 匿名さん]

資産価値って。。こんな営業トークに騙される方、
今時いませんよね。
ここが駅周辺大開発のランドマークならまだしも、
数社のデベがマンション建てるだけですし、
駅力としては弱いですし。
ありえない話ですね。

[532: 匿名さん]

527さん
ペアガラスにしても結露が出る家(マンション)もある様です。
窓際にヒーターを置けば良いかもしれません。
ttp://www.tsuhanclub.co.jp/kisetu11/mheat/mheat.html

[533: 壺はどちらかといえば嫌いだ]

>>529-531
同じ方が連続投稿でがんばっているようですね。何か気に入らないことでもあったのでしょうか。
それと匿名が許されているとはいえこの掲示板に壺風味を持ち込んで欲しくないと思うのは私だけでしょうか。

[534: 匿名さん]

いろんな意見があって当然でしょ？
この物件、明らかに割高ですよ。
購入検討者の方がいらしたら、もっと冷静になられるべきと思って。

[535: 匿名さん]

>>531
それでも売れるんですよね。いや、楽な時代ですよ、ほんと。

[536: 匿名さん]

再開発っていっても新川崎周辺のことじゃありませんし。
道路が舗装されるだけです、計画されているのは。
あの空地群を見れば壮大な再開発話を信じてしまうかもしれませんが、
川崎の地下鉄の計画を見れば明らかなように、
数十年単位の時間が必要なんです。
荒れた土地と古びた新川崎の加瀬側、しかも鉄塔もあるんですよ。

[537: 匿名さん]

>527さん
結露の原因は
・水を多用するお風呂場の水気
・燃焼タイプの暖房器具
・人やペットの呼吸・発汗
・室内に干した洗濯物
・観葉植物
・観賞魚の水槽

…などが、あるんですよwww
オール電化で結露が出ないなんて勘違いしたらダメですよ

[538: 匿名さん]

ここが3000万円台前半でファミリータイプが手に入るならまだしも、
あの設備で4000万円台でしょ。
しかも土地なんて二束三文に近いですし。
業者にすればおいしい商売が出来ているようですが、
それに納得されて買われるならいいですけど。

[539: 匿名さん]

今の状況ってバブルの頃そっくりですよ。
あの頃も、これから上がり続けるって業者が煽って、
多摩ニュータウンでさえ6000万とかしてました。
今、どうなってますか？
地価が今後上がり続けるのは都心のブランド用地だけですよ。
なぜって建設可能な土地がなくなってきているから。
もっと冷静になりましょう。

[540: 突っ込み不足（残念〜）]

537さん
文章はよく読んで書き込まないと逆に笑われますよ。
ガス（さらにこのマンションは石油ストーブや石油ファンヒーター等の使用が禁止と聞いている）を使わないから
水蒸気の発生が少ないことは事実。

その上でつつくことが好きなようですからこちらもつつきます
まず窓ガラスの結露の原因はガラス表面付近の温度が露天より下がるから。
537さん害いているのは水蒸気の発生源ですよ。しかもそのほとんどがオール電化にしてもガス併用住宅でも
共通の現象ですね。もし突っ込みを入れるならオール電化とガス併用住宅との相違点、もしくはオール電化
における特異的な水蒸気の発生点を言ったほうがよかったと思います。

[541: 匿名さん]

>539
賛成!もっと冷静になりましょう!!
購入する方に反対はしませんが
高い買い物ですよ
冷静に他の物件と見比べ適正か考えましょう

[542: 匿名さん]

ホームページちょこっとだけ更新してますね

[543: 529]

>>533
??
何を根拠に同一人物の書き込みと・・・
壺風味って何ですか？？
あなたは営業サン？
レスの流れを見ても浮いてますよorz
がんばってよ長谷工さんw

[544: 匿名さん]

冬のエアコンを少しでも快適にするために、シーリングファン付照明をつけたら
どうかなと思案中です。
どなたかお勧めのメーカとかあったら教えてください。

[545: 匿名さん]

既に購入が決まったものですが、
いままでに掲示板に多数の書き込みがあったように
長谷工さんの販売の仕方・対応には、たしかに疑問をもっています。
購入が決まった人たちにとって、掲示板の内容は決して気持ちがいいものではないと思います。
おそらく、長谷工さんの中で、こういった掲示板内容を閲覧したり、場合によっては書き込みをしていらっしゃる方もおられるとおもいますが、
書き込みの内容を多少なりとも汲み取って、営業に反映してもらえればと思います。

[546: 匿名さん]

>540さん
石油ストーブや石油ファンヒーター等の使用が禁止
とかいてありましたが。本当？そんな話、初めて聞きました。
だれか情報おねがい。

[547: 匿名さん]

>540残念〜
表現、古ww

[548: 匿名さん]

５２５さん
エレベータにのる家具なら大丈夫のような気がしますがどうでしょう。
私が購入できる価格帯の家具はたいてい分解可能なものなので（汗）、あまり心配していませんが、、、、

[549: 匿名さん]

>546さん
本当ですよ。
管理規約に書いてあります。
使えるのはエアコンか床暖房（オプション）です。

[550: 匿名さん]

鹿島田跨線橋北側コスモイニシアにも小規模な店舗が入居するそうですが、
コスモイニシアの完成予定ご存知の方いらっしゃいますか？

[551: 匿名さん]

ネガティブ発言が多いようですが、わざわざ掲示板に書込みしてくる
って事はこの物件に興味があるって事ですよね？
でもネガティブ発言をするのは予算が足りなくて買えないから？？？？

[552: 匿名さん]

>540さん
>このマンションは石油ストーブや石油ファンヒーター等の使用が禁止と聞いている

購入時にそんな事聞きませんでしたし、言われませんでした。
石油ストーブは禁止なんですか?

[553: 匿名さん]

546さん
管理規約集34ページ、使用規則第1条　居住者は専有部分および専用使用部分の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
途中省略　五　その他　のところに石油ストーブ、石油ファンヒーター当の使用をすること。
とあります。いまどき珍しくもなく、使うこともまずないので心配していませんが。

[554: 匿名さん]

＞５５２さん
契約前に管理規約の見本もらいませんでしたか？
私は自分から言ったからかもしれませんが、モデルルームに行った初日にちゃんと
もらいましたし、内容も自分で目を通して確認しましたよ。
特に長谷工さんからの説明はありませんでしたが、管理規約上の疑問点がいくつか
あったので質問しましたが、誠実に回答していただけましたよ。

[555: 匿名さん]

石油ストーブや石油ファンヒーター等の使用禁止の件
重要事項説明会のときに、説明された記憶ないですが、やはり確認不足となるんでしょうか。
エアコンよりファンヒータのほうがコストが安いので、我が家では使っていたんですが、
オプションの床暖房が必須になるんだろうか・・・

[556: 匿名さん]

>>544
同じく探しています。
ただし実際の取り付け位置を確認してからの購入ですけど。
いま検討しているのはリビングの台所側に、コイズミのBAE4604FRかその同等品をと考えています。
理由は電球型蛍光灯も使用可能とあったので、少しでも発熱が少なくなればと思っています。

[557: 匿名さん]

立ち上げ当初からこの掲示板を読んでいますが、本日夕方からの数分間隔の投稿には少し今までの流れとは違う印象を受けました。どなたかも書いておられましたが、確かに「同一人物？」という印象も受けました。本当に色々な方々からの色々なご意見であれば書き込みをされるのはご自由ですが、万が一、同一人物からの書き込みであることが疑わしく目にあまるようであれば、このサイトの管理人さんに依頼すれば調査＆警告していただけることですしね。

[558: 匿名さん]

結露を発生しなくすることは難しくいかに少なくするかということではないでしょうか。今更価格が高いといってもどうすることもできないので買わなければいいだけの話です。あくまでも購入者が納得すればいいだけですし。もう再開発や資産価値の話を出されても私たちが納得したのであればいいのでは。もうネガティブな話題ばかりを出されても…。新川崎はそれなりで私は好きです。不動産は流動的なものでこの価格もありと思います。プラスな書き込みもあったらいいと願ってます。

[559: 匿名さん]

周辺物件と比較して高いという書き込みも見ました。
しかしここ2・3年新川崎駅徒歩五分程度でこれだけの規模のマンションの供給がないこと
また今後も同地区のコスモイニシアおよび鹿島田駅近くのタワーマンション以外に予定が
ないことを思うと少々高いと周囲がもらしても購入の意思と能力がある人は買いますよ。

私にとっては新川崎、鹿島田駅にこれだけ近いのに、
１．駐車場は自走式で全戸分以上あり、しかも安い。
２．サイクルポートも全戸分で一応無料。
３・余計な共用施設がない。
　　　（ローン以外に支払うものが少ないのは私にとってとっても重要）
４．現在でも鹿島田商店街があり買い物に不自由しない。
５．幸区役所の出張所が近くにあり便利。
と魅力的です。
万が一多摩川が決壊してもここは冠水0.5メートル地区ですから被害は地下サイクルポートと下水関連
施設だけだと思います。

標準仕様がだめということに対しても、オプションで対応できる範囲の内容なので問題にならないと
感じます。

[560: 匿名さん]

５５９さんが挙げられたポイントについては我が家も同意です。ここは入居した後の出費が少なくて済みそうですから、そこも魅力ですよね。東京方面への通勤が便利なのに部屋から緑が見えるという環境も気に入りました。ネガティブなご意見も急に増えましたが、それらの全てについても購入前に気付いておりましたし、情報収集して全て納得した上で購入しましたので、今更それを聞いても特に心境の変化はありません。普通のガラスであることも知っていましたが、現在住んでいるマンションが普通のガラスですが全く結露しないので、あまり気にしていません。ルームドライヤーとか結露対策は色々あるようですし、あまり結露するようなら対策すればいいかなと思っています。

[561: 559です。]

雨の音で目が覚めてしまいました。
この物件に本決まりになりそうですが、去年の春くらいから探し始めましたが実際に見に行った物件は、
平間駅近くのリクルートコスモスの物件、スニーカータウン、小杉のタワー群、八丁畷のサイトシティと
川崎駅周辺、小向西町のルセナ、鶴見市場近くのプラウド、ゴールドクレストシリーズなどなど幸区周辺を
中心に見てきました。
中古物件はサウザンドシティやオーチャード付近を中心に5物件を見ることができましたが、ここになりそうです。

[562: 匿名さん]

私も購入者です。
５６１さん同様、今年の夏頃から10件以上の物件も見ました。
最初は川崎西口周辺や、武蔵小杉のタワーがいいかなって思いましたが、
ここに魅力を感じたのは５５９さんと同じ意見です。
過去に見た物件はオール電化がパークシティだけでしたが、ここがオール電化だったのも
魅力を感じました。
川崎西口は再開発と言ってもやはり緑が少ないですし、武蔵小杉も同様。
しかも駐車場は不便でランニングコストが高い！！
車での移動がメインの私にとってはこれは大きいです。
子供を育てる事を考えたら動物公園が近いっていうのも大変魅力です。
昨日、実際に動物公園に行きましたが、とても良い所でした。
また、車がメインでも電車に乗りたい時は徒歩5分で駅に着き
本数が少ないとはいえ、新宿・渋谷にも1本で行けるのも大きいです。
強いてマイナスを言えば売主が多数で販売会社と契約業務会社が全部
バラバラな事です。
双日リアルネットについては始めて聞いた会社でしたし
ＨＰを見たところ比較的新しい会社なのでちょっと不安ですね。
価格が高いのも、契約業務をアウトソーシングした分、上乗せされてるんじゃ
ないでしょうか。
ここだけが残念です。

[563: 匿名さん]

購入者です。５６２さんと同じく、１０件・・・もしかしたら２０件近くでしょうか。悩み考えた結果、ここに決めました。ここもこうだったらいいのになぁ・・と思う部分も確かにありますが、すべてを満たす物件はありそうで本当に見つからず、中でも譲れないものを選んでいったらここが当てはまったといったところでしょうか。。いろいろ、あるようですが、とりあえず私たちは気に入って満足しています！これからは入居の日を楽しみに、週末には家具などを物色しにいこうと思っています。物件探し始めてからずっと、週末はＭＲばかりでしたから・・・（涙）

[564: 匿名さん]

今のところ、和室をなくしてリビングを広くする予定ですが、皆さん間取りはどうする予定でしょうか。後々売却を考えるとデフォルトのままがいいでしょうか。ご意見ください。

[565: 匿名さん]

中古物件をよく見に行きますが、やはり少々皆さん住みやすいように直していました。後は、その変更の仕方が購入される方の希望と合っているかどうかだと思います。今はカラーセレクトなども当たり前になっているので、間取りが好きでもカラーがちょっと・・・など難しいです。でも所謂人気といわれるものを選んでおくっていうのは一つの手だと思います。うちはもともと和室なしが希望だったので、たまたま見に行ったお宅が和室をなくしていたりすると「よかったー」と思いました。中古で買ってもキッチンとか水周りはやっぱりちょっとは手を入れたいと思っていたので、その分和室を洋室にかえるとかっていうお金がかからないのは嬉しいことでして。個人的にはかなり、個性的かつ大胆な（？）変更をしない限り大きな影響はないのではと思いますが・・・。どうですかねぇ。（うちもリビング拡張予定中です）

[566: 559です]

みなさまこんにちは
リビング拡張を選択予定の方が結構いらっしゃるんですね。
うちの場合は話し合った結果和室はそのまま残して、普段はふすまを開けて暮らすことに
なりそうです。購入予定の部屋はリビングと和室の境に梁があるのでリビングを拡張すると
大きな下がり天井が出来てしまいます。またどうしても畳でごろごろしたいクチなので和室
は残すことに決めました。
その代わり普段は和室とリビングは開けっ放しで少しでも開放感ある空間を作りたいと思います。
但し洋室と和室が違和感なくつながるか、またはなれるかはまだ分かりません。

[567: 匿名さん]

購入者です。
我が家も和室は残すつもりです。通常は子供のお昼寝スペースとして使用するつもりで、
来客時には和室で寝泊まりして貰っても良いかな？と思ってます。
566さん同様通常は開けっ放しで開放感持たせようと思います。

[568: 匿名さん]

うちも和室を残した形にしようと思っています。
MRはリビング拡張プランだったので、どうも和室にした場合のイメージがつきにくいのですが
戸袋がバルコニー側ではなく連窓サッシュなので開放感はありそうですよね。
１つ、パンフレットを見ていて押入れの棚が３段になっていたのですが
どのタイプも３段になるのでしょうか？確認し忘れました…。

[569: 匿名さん]

５６４です。ふすまの高さはドアと同じか低い程度なので、天井からの仕切りはどうしても出来てしまうと思います。うちは開放感が最も決め手でしたが、付随に嫁さんが「掃除が大変」という理由がありました。

[570: 匿名さん]

559さん
和室との堺の梁・・・。確認していませんでした。図面に載っているのでしょうか。見た限りそのような記載はなかったと思ったので、すっかり完全な一室になると思い込んでいたのですが・・・。確認してみなくては（汗

[571: 匿名さん]

570さんと同じく和室との境は確認していませんでした(涙)
我が家も基本の和室ありのプランの予定ですが、LD拡張のMRを見ながら
かなりイメージしていたのですが、見落としている所があるものですね。
まあ、今更そこがどうであれ購入をやめることはないですが、
まだまだ見落としている所があるのでは…と不安がよぎりました。

まさかハイ襖という事はないですよね。
LDと和室の境に梁がなければ可能だとは思うのですが、
仕切りがあってドアと同じ位の高さの襖…という感じですかね？
MRで設計図書の閲覧は可能なのでしょうか？

[572: 匿名さん]

我が家はリビング拡張します。昔からリビングが広い家に憧れていたので・・・。購入する前に希望の部屋タイプの「Menu Plan」という間取り図をいただいて確認しましたが、うちが購入したタイプはリビング・和室間に梁（下り天井）はなく、リビング拡張するとちょうどＭＲと同じようになると聞きました。タイプによって違うんですね。

[573: 559です。]

小梁の件ですがバルコニーにＬＤＫと和室が面しているタイプは大丈夫だとおもいます。
通常モデルルームには設計図書があるはずですから、部屋の展開図を見ればもっとイメージが
つかみやすくなると思います。

[574: 匿名さん]

うちは、今のところ
和室をつぶして、リビングを広げようと考えています。理由は572さんと同じです。
ところで、購入を決めた皆さんは、床暖房つけますか？
マンションだと比較的暖かいので、なくても困らないという意見や、
一度床暖房をつけるとやめられないという意見もあり。
どうしようか非常に迷っています。

[575: 匿名さん]

＞平間駅近くのリクルートコスモスの物件、スニーカータウン、小杉のタワー群、八丁畷のサイトシティと川崎駅周辺、小向西町のルセナ、鶴見市場近くのプラウド、ゴールドクレストシリーズなどなど幸区周辺を中心に見てきました。

自分も昨年から新築・中古などいろいろ見てきました。
上記の中にもいくつかあります。
感想などをお聞かせ願えれば幸いです。

[576: 匿名さん]

５５６さん
シーリングファン情報ありがとうございました。
高さを抑えた商品でよさげですね。
Ｓｈｉｎｋａの天井高さは２．５〜２．６ｍですが、このくらいの高さの天井に
実際に取り付けたところを見てみたいのですが、どこかモデルルーム等を
ご存知ありませんか。

[577: 匿名さん]

５６４さん
この半年ほど、中古マンションを中心にいろいろみてきました。
９０平米で１ＬＤＫ等、極端に個性的な間取りは、実際になかなか売れないようでしたが、
和室をつぶして３ＤＫや２ＤＫにするくらいであれば、中古で売る際もそれがネックになる
可能性は低いと私は思います。

[578: 匿名さん]

和室をつぶしてリビングを広くするプランの人結構いそうですね。
うちもリビングを広くしようと思っています。
廊下側の個室はどうしても暗くなってしまうので、せめてリビング側は加瀬山の景色を最大限に活かして開放感を追求しようとたくらんでいます。
和室を残すと、ふすまの上の壁と、サッシの付け根の部分の壁が開放感を少し損ないそうだというのが選択のポイントです。
畳でごろごろもすきなのですが、代わりにラグ等をひいてごろごろしようと思ってます。

[579: 匿名さん]

５７４さん
うちも床暖房は悩んでいるのですが、
現時点ではつけないほうに傾いています。
「なくても困らない」も「一度つけるとやめられない」もきっと共に真であると思いますが、
このマンションの場合、
　電気式で昼間の電気代は割高、リビングを広げた場合設置代がいくらになるのだろう、、、
というのが私的にはネックになってます。
エコキュートを使った温水式なら無理してもつけようと思ったかも。

[580: 匿名さん]

５６２さん
双日は、ニチメンと日商岩井が合併してできた会社のようですよ。
だからなんということもないのですが、ご参考まで。
販売会社が媒介と代理で分離しているのはいまひとつわかりにくいですね。
契約後でも媒介の長谷工アーベストもある程度窓口業務をやってくれるようですが、
モデルルームを畳んでしまったあとは、双日さんだけが窓口になるのかな。

[581: 匿名さん]

私も５７９さんと同じ悩みです。リビングを広げた場合、床暖房はどこまでにすべきでしょうか。２０畳まるまるカバーしようとするとコストが跳ね上がるでしょう。実際、熱線入りのラグと変わらないようであれば、考慮から外そうと思います。電気式の使用経験のある方の意見をお願いします。

[582: 匿名さん]

こんにちは。私は同じ長谷工さんの物件を検討している者ですが、聞きたいことがあります。
どうしても欲しい部屋があるのですが、角部屋の最上階なので倍率が高そうです。
みなさんは最初の優先内覧会ですでに契約されましたか？それだと確実なのでしょうか？うちは内覧会が３日間あるのですが、初日に行って決めてしまえば大丈夫なのでしょうか？
倍率の高い、希望のお部屋を買えることが出来た方がいらっしゃいましたら教えてください。