【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[483: 匿名さん]

今日から一般販売ですよね
どんな雰囲気だったのかなww

[484: 匿名さん]

483さん
夕方17時くらい前後だったかな、モデルルームの前を通りましたが、
駐車場、結構埋まっていましたよ。

[485: 匿名さん]

今日、14時〜18時頃までいましたが、テーブルはずっと満席でした。
登録も割と順調に入っていたようです。
商談中や要望書や登録が入る度にアナウンスが入って、お客を煽って
いました。
高額商品の店外催事じゃあるまいし、あれはいただけないですよね。
それなりの価格の住まいを売ってるのですから、もう少し上品な
販売方法をお願いしたいです。

[486: 匿名さん]

今日ＭＲ見に行きましたが、
レジデンスⅡは70%以上埋まってる感じでした。
レジデンスⅠは40%ぐらいでした。
484さんの言うとおり、車がいっぱいでしたね

[487: 匿名さん]

購入を決めた者です。
本日ＭＲに行きましたが、かなり分譲済みの赤いシールが貼られていたように思います。
１６０戸位は埋まっていたんじゃないかな。
ところで購入者の方、オプションはどんなものを考えていますか？

[488: 匿名さん]

みなさん床暖房はつけますか？　今、かなり悩んでいます。

[489: 匿名さん]

オプション頼むとしたら玄関センサーライトくらいかなあ
床暖房は後でリフォームでつけるのと同じくらいのようだから、とりあえず入居してから
考えるつもり
ウォシュレットその他は自分で買ったほうが圧倒的に安いのでパス

[490: 匿名さん]

>>489
え？それだけですか？
ダウンライトや、キッチン等も特に頼む予定なしなのですか？
うちはオプションつけすぎなのかな。

[491: 匿名さん]

ここって４５００万でどのくらいの部屋になるんですか?

[492: 匿名]

この隣の商業エリアはどこの会社がつくるんですかね？買い物する場がないと困りますよね〜。

[493: 匿名さん]

床暖房は高いし、マンションってけっこうあったかいようなのでうちは考えてません。
ウォシュレットも489さん同様、自分で買った方が安いので付けません。
今迷ってるのはピクチャーレールかな。

[494: 匿名さん]

１１月も下旬となりさすがに寒くなってきました。以前の住まいには
なかった床暖房のありがたみを感じています。リビングを歩いていると、
床暖房が入っている部分からそうでない部分へ踏み込んだときに
足がひんやりとします。個人的には使ってみて必需と感じていますが、
もっと安いマンションでもついているのに残念ですね。

[495: 匿名さん]

マンションは戸建に比べると暖かいですよね。実家は戸建でしたが、結婚して初めてマンションに住んだ時、冬でもとても暖かいのでビックリしました（しかも夏は結構涼しい）。なので、うちは床暖房は要らないかなと思っています。玄関センサーライトはすごく便利なので絶対付けます。ピクチャーレールも付けたいのですが、あのヒモみたいなのが見えるのが嫌なんですよね。壁に穴を開けずに絵を飾るにはピクチャーレール以外に方法はないのでしょうかね。

[496: 匿名さん]

４９０さん
ダウンライトは、数、位置、電球の種類を確認したうえで13万円に相当する価値があるのか
確認したうえで考えます。
ステンレスレンジフードはよさそうだけど、やはり13万円、、、、
オーブンはどうせ電気式なんで、今使ってるやつ持ってくつもり。

[497: 匿名さん]

４９５さん
絵を飾る程度の重量なら、穴の跡があまり気にならないようなピンのセットが売ってますよ。

[498: 匿名さん]

４９２さん
北街区のことでしたら、売主、施工は南街区と全く同じですよ。
入居するスーパーは未定（11月上旬、長谷工営業談）のようです。
北街区が完成するまでは1年ほど不便しそうですね。

[499: 匿名さん]

オプションで決定しているのは
玄関の人感センサー、洗濯機置き場の吊戸棚、キッチンの棚（これは後日双日リアルネットで）、キッチンのステンレスパネル以上です。
ダウンライトは雰囲気の演出だけなのでパス。床暖は欲しいけどなくても困らないのでパス。トイレ周りは高すぎるので自己手配。最後に悩んでいるのが玄関の収納式スツールです。

一番悩んでいるのは部屋の色です。
床はMR色使いのコーナーの一番左にあるガームチュラルがいいのですが、扉は一番右のモダンブラックが一番いいと思っています。

[500: 495]

４９７さん
ありがとうございます。そういうものがあるんですね。今までは絵なんて飾ったことがなかったので知りませんでした…。東急ハンズやホームセンターで探してみます。

[501: 匿名さん]

ここは価格の割には標準の設備が少ないですよね、人感センサーや床暖は今、普通程度の
物件なら付いています。
どうしても割高感があるのですが。

[502: 匿名さん]

４９９さん
洗濯機置き場の吊戸棚はよさそうですね、うちは見落としてました。
これはつけようか悩むかも
玄関の収納式スツール（１３万円！！）、私は値段表を見てずっこけてしまったくちです。

ほとんどのオプションが、後日リフォーム業者を自己手配したほうが安くつきそうな
気がしてならない値段設定です。

[503: 匿名さん]

ここは立地だけでかなり利益をあげれると見越して標準装備をけちったのではと私は思いました。床段はオール電化だとTES式は取り付けられないのではずしたのかも。食器棚や玄関のセンサーなどは付いている物件が多いのに…。あまり仕様が良くないと会社の評判を落としてしまいますよね。

[504: 匿名さん]

自由設計が「売り」だから・・・
本音は、「オプションでガッツリ頂きます！！」
心は、「騙してスイマセン。でも、騙されるほうも悪いんですよ。」

[505: 匿名さん]

＞491さん
4,500万だと、3LDKの75㎡程度じゃないでしょうか？

[506: 匿名さん]

個人的には標準装備はぼちぼちだと思いました。
装備は騙すってほど目に見えない部分ではないので、見ればわかることです。
騙す、騙されないの話ではない気が・・・。確かに床暖房と人感センサーは今標準でもついているところが多いですが、そのかわりディスポーザーなど別のものがついていなかったりと物件によりいろいろ・・。あとは自分たちの生活に合わせて何を選ぶかだと思っています。

[507: 匿名さん]

ここ、エコキュートの容量が300リットルしかないのですが、大丈夫なのでしょうか？
おそらくはSANYO製のもののようですが、ダイキンだと、370Lで2〜3人までしか、対応していませんよね？
3LDKレベルならカバーするにしても、4LDKに２世帯とかで住まわれる場合にはタンクがもたないんじゃないでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>507さん
私もそれをすごく心配してるのですが、営業に全く問題ないと言われました。
本当に大丈夫なのか、いまも気になってます。

[509: 匿名さん]

一般的なお風呂で200リットルで、今回は大型浴槽ですから、250リットルは湯張りに必要ですね。
それにシャワーで一回40〜50リットル×4人。それにキッチンで10〜20リットル、洗面で10〜20リットル程度で、合計500リットル弱程度必要になるでしょうか。これじゃOUTって思われるかもしれませんね。
でもタンクの出湯温度が80℃程度あるので、実際の有効容量としては、40℃のお湯が600リットルあることと同じになります。
浴槽の湯張りを二回もするとOUTですが、通常の4人家族なら問題ないというか、ギリギリですね。だから、ダイキンは370リットルのラインナップかも知れません。
ただし、二世帯6人家族となってくると、追い炊き運転になってしまう可能性大です。

[510: 匿名さん]

容量が多いとタンクが大きくなり設置場所が限られたりします。お湯が途切れないように調整してくれますので平気ですよ。（主人がその関係の仕事なので確認しました。）

[511: 匿名さん]

購入検討中でいつもこの板を参考にさせて頂いております。
幼稚園に関してご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
このマンションへ入居するとなると園バスの来る「鹿島田幼稚園」か「こまどり幼稚園」が
有力候補でしょうか？
現在日吉小学校へ通っている生徒さんはどちらの幼稚園の出身者が多いでしょうか？

小倉の「小峰幼稚園」の評判が良いので候補にしたいと思っていたのですが、
聞いたところ、残念ながら現在園バスはSHINKA近くまでは来ていないとの事でした。
送り迎えをするのではちょっと距離がありそうなので、こちらから通う方はいないですかね？

[512: 匿名さん]

＞511さん
第二ひかり幼稚園、白山幼稚園、日吉幼稚園等もバスは通っているかも。詳しくは知りませんが・・

[513: 匿名さん]

鹿島田幼稚園は園バスはあるけど、現在のところShinkaを送迎対象にする予定はないそうです
（長谷工営業談）

[514: 匿名さん]

５０９さん
なるほど、わかりやすいですね。

実際には水道の水は０℃よりずっと温かいので、４０℃のお湯は６００Ｌよりずっと多く
つくれそうですね。

タンクから蛇口までの間にお湯が７５℃までさめて、
シャワーやお風呂を少し熱めの４５℃に設定した場合

水道の温度２５℃の場合（夏）
　７５℃のお湯３００Ｌ＋２５℃の水４５０Ｌ＝４５℃のお湯７５０Ｌ相当
水道の温度１０℃の場合（冬）
　７５℃のお湯３００Ｌ＋１０℃の水２６０Ｌ＝４５℃のお湯５６０Ｌ相当

という感じで、夏は余裕、冬はちょっとぎりぎりということになるのかな。

[515: 匿名さん]

購入を決めたものです
ビルトインのオーブンレンジ、見た目がすっきりなので欲しいなと思いましたが
値段が37万でびっくりしました(自分で買うと20万ぐらいなのに)
ほかのオプションもどのくらい儲けを狙っているのかおもうような値段。。。
物件価格が高いので、オプション価格は良心的な値段にして欲しいものです。

[516: 匿名さん]

モデルルームも一般にオープンしたものの
チラシの赤い幕はいつ取れるのかなww
最後まで、赤い幕をかけっぱなしで販売していく気なのか！

[517: 匿名さん]

どこのマンションもオプションの高さには驚きです。
あれもこれもと付けたらあっという間に200万はかかりそう。
入居してから本当に必要と思われるものを一つ一つ付けていく方がいいかと
思います。

[518: 匿名さん]

200万もあればキッチンとリビングを好きなようにフルリフォームできそう、、、

[519: 匿名さん]

（北街区と一緒に覆った）赤い幕のおかげで、駅にすごく近い印象をうけますからねえ、、、
私も最初にチラシを見たときには、勘違いしました。
結局購入しましたけど。

[520: 匿名さん]

518さん
200万じゃ何もできないよ！！はいいすぎだけど、思ったより何もできないと思っていいですよ。
システムキッチンを入れて、台所のフロアと壁紙かえて終わりかな。

[521: 匿名さん]

北街区にも住宅棟はできるんですよね
それも長谷工なんですか

[522: 匿名さん]

北街区の予定地には、「コスモスイニシア」と書いたありました。

[523: 匿名さん]

北街区も長谷工ですよ。売主も同じです。
売主には南街区と一体感のある北街区を造ってもらいたいです。

[524: 匿名さん]

522
コスモイニシアは鹿島田跨線橋の北側です。
今回の北・南街区の呼び方はシンカシティの内部での呼称です。
北街区は営業の方によると、占有面積ががもう少し小さなマンションになるだろうとのこと。
多分１階にスーパーとか入って、１ＬＤＫから３ＬＤＫで、さらに駅近だから、南街区とは少し購入層が違うかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

横入り玄関タイプの部屋を購入したのですが、間取り図を見ていて、家具の搬入は大丈夫なのかなと思ってしまいました。大きなダイニングテーブルやベッドはどうやって搬入するのでしょう…。家具はその辺のことも考えて購入したほうがいいのでしょうかね…。

[526: 匿名さん]

モデルルームへ行ってリビングの窓ガラスを外しているのにビックリしました。

窓の建てつけ、ガラスや網戸の種類、鍵のかかり具合などチェック出来ないじゃないですか！
なぜ、窓ガラスを外しているのか聞いたら「子供がぶつかると危ないから」…ですって。
だったらモデルルーム内の浴室のガラス扉も危ないっちゅーの。

ちなみに、「ガラスの種類はLow-Eガラス？・ペアガラス？」って聞いたら
担当の方は「普通のガラス」と言ってました。
冬は結露でベチャベチャですね（涙）

[527: 匿名さん]

526さん
ラス入りを飛散防止透明タイプにに交換したらバレバレだけど、板ガラスをペアガラスに変えてもばれないかも。
枠は流用できるペアガラスがあったと思いますからやってみる価値はあるかも？？？

ただ枠はそのままだからその辺は妥協が必要ですが。ガスを使わないから水蒸気の発生は少ないと思いますが
その辺はどうなんでしょうか？

[528: 匿名さん]

営業すごく感じ悪い。外観もダサダサ。竣工5年でボロボロになっちゃうね

[529: 匿名さん]

>>528
禿同！！
ＭＲ見学初回に営業サンが言葉の端々に『資産価値の向上が見込める！』を連発していました。
本日要望書の提出をぜひ！！と・・・
数千万の買い物をそんなに簡単に決断できないって・・・
我が家は引いた・・・・

[530: 匿名さん]

ここって地盤緩そうですね。
雑草が半端じゃないくらい生い茂って、水はけも悪いですし。
横須賀線の朝は東海道線に較べて大分楽ですけど、
新川崎周辺のマンション群と武蔵小杉新駅が出来たら、
かなり混みそうですね。

[531: 匿名さん]

資産価値って。。こんな営業トークに騙される方、
今時いませんよね。
ここが駅周辺大開発のランドマークならまだしも、
数社のデベがマンション建てるだけですし、
駅力としては弱いですし。
ありえない話ですね。

[532: 匿名さん]

527さん
ペアガラスにしても結露が出る家(マンション)もある様です。
窓際にヒーターを置けば良いかもしれません。
ttp://www.tsuhanclub.co.jp/kisetu11/mheat/mheat.html