【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[421: 匿名さん]

抽選って公平なものじゃ無いんでしょうか？

[422: 匿名さん]

公団など、公的な機関の抽選は公平ですが、民間の場合はわかりかねます。
買いたい人が買うように、売りたい人に売る可能性はあります。

頭金が多い人とか、ローンが確実に取れそうな人へ売る可能性はあります。

他の物件の、二期販売か何か見に行ったときに、ここはローンが厳しそうなお宅が入っていますので、もしよければ．．．　と　勧められたことがありました。（いわゆる大手のデベロッパーでした）

[423: 匿名さん]

＞４２０さん
その図面はどこで見られたものでしょうか。

平成１５年度の計画（４１９のＵＲＬ参照）では下記のような割り振りのようですが、
方針が変わったとしたら、ちょっとショックですね。

　歩道＋自転車道＋植樹帯　１１ｍ（片側５．５ｍずつ）
　車道　６ｍ　（片側３ｍずつ）
　路側帯　１ｍ　（片側０．５ｍずつ）
　ゼブラゾーン２ｍ　（道路中央？）

[424: 匿名さん]

ミニストップ側の歩道はそのままで拡幅はされないみたいです。
気になるのなら、最新の情報を営業担当者に確認されたほうがよいかもしれないですよ。

[425: 匿名さん]

レジデンスⅠ
・西向き
・鉄筋コンクリート造
・道路は…？

レジデンスⅡ
・南向き
・鉄骨鉄筋コンクリート造

余裕があればⅡを選びたいところですが、価格の差は結構大きいですよね。。。

[426: 匿名さん]

レジデンスⅡは何分かかるんだろう。ちょっと思ったより遠いですね。
装備もいまいちなので、うちはプレミアムを待ちます。
コスモスイニシア及び三井タワーの情報はないですか？

[427: 匿名さん]

下記についていろいろと考えましたが、私共も購入する事でほぼ決めました。

利点
・駅近
・駅近のわりに自然環境が比較的良い（夢見ヵ崎公園他）
・今後開発が進む

難点
・近くにスーパーがない（鹿島田までいく必要がある）
→今後の北街区の開発に期待
・標準装備不足（床暖房他）
→オプションで検討
・やや割高
→武蔵小杉よりは安い
・送電線

[428: 匿名さん]

デベロッパーが勝手にマンションを建てることが再開発にすり替わっていますね。

[429: 匿名さん]

コスモスイニシアは２ＬＤＫのやや小さめのお部屋が中心だと聞きました。

[430: 匿名さん]

３８階建てのタワーらしいです。いまツインビルの建っている近辺に建つとのこと。平成２３年完成です。

[431: 匿名さん]

物件ホームページによると、第1章1次の抽選が平成18年11月21日(火)正午より、
第1章2次の抽選が平成18年11月27日(月)午後1時よりとなってますね。

[432: 匿名さん]

鹿島田駅西部地区の再開発に関する情報を貼っておきます。
47階建て、160mくらいになるようですね。
鹿島田駅と新川崎駅に繋がるペデストリアンデッキ設置らしいです。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01995.html
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kasim...

[433: 匿名さん]

>>428　どこの街の話？

[434: 匿名さん]

第１章１次120戸と２次で70戸の販売ということは、半分以上その後の販売になる
という事なんですね。
営業担当者の「今回検討しないとお部屋がなくなってしまいますよ。」
に随分焦らされていましたが、
間取りメニューもオプションもそんなに良いものがないので
つけずに検討する事になりそうだし、
うちは今回見送っても良いかなという結論になりました。

[435: 匿名さん]

モデルルームで「１９０戸＋α」と見たような気がします。
＋αという部分が不明ですが。

[436: 匿名さん]

西側の道路の件、川崎市に聞いたところ両側歩道＋２車線（片側１車線）とのことでした。
これが最新の情報なのか、またはまだ公にできない変更があるのかはわかりませんが、
とりあえず川崎市の言っていることを信じたいですね。

[437: 匿名さん]

＞＞４３４
希望の部屋が買いやすいことは確かですし、営業トーク（常套句）ですからあまり気にしないでいいんでは？

明日抽選ですが見に行く方いますか？今回はなるべく抽選をしないでいいようにと営業さんは言っていましたが実際の抽選はガラガラポン（名前がわからない）でしょうか？

[438: 匿名さん]

開発はあくまで鹿島田であって新川崎周辺はいくつかのデベがマンション建てるだけ。
過大な期待し過ぎです。

[439: 匿名さん]

>>438さん
そのとおりですね。MRに行くと「市と一体となった再開発云々」ということを強調されますがそれはちょっと違いますね。時々「武蔵小杉と違って」とかも言われますが、あっちの方が行政と一体となってますね。違うという意味では確かに違いますけど(^^;

[440: 匿名さん]

期待しすぎとわかっているなら購入しなければいいだけの話です。デベの話を見極めるのはあくまで物件購入者ですから。今更云々言っても仕方ないですよ。なのでSHINKAの検討するだけ無駄なような気がします。

[441: 匿名さん]

「開発」に何を期待するのか人それぞれなので、
小杉と比べてどうとか、鹿島田側だけの話だとか言い合っても
しょうがないような気がしますが。

[442: 匿名さん]

私は、加瀬側に
　市の作成した再開発ガイドラインに沿って数年以内に整備される
　　拡幅された歩道、新設交通広場、新川崎駅からの歩行者用跨線橋
　　北街区に併設のスーパー
が「開発」されることによって、（私にとって）適度に便利で適度に田舎っぽい街になることを
期待しています。
都会すぎるところに住むのは苦手なので、小杉や川崎西口のタワーはあまり検討しませんでした。
　鹿島田駅西地区の開発については、完成すると鹿島田駅方面に歩いて行きやすくなるのでうれしいなと素直に喜んでおります。　

[443: 匿名さん]

＞４３６さん
情報ありがとうございます。
私も川崎市へ問い合わせようと思っていたところでした。
とりあえず、２車線のまま歩道や街路樹がゆったりと整備されるのであれば
現在より雰囲気がよくなるのでうれしいです。

[444: 匿名さん]

新川崎地区も一応 市の都市計画に従って開発しているわけで「市と一体になった
再開発」といえばそうなのだと思いますが。
http://www.city.kawasaki.jp//50/50sinkaw/home/sinkawasaki/tikukeikaku....
小杉も鹿島田も新川崎も、結局はマンション建てて商業施設作って道路整備して、
くらいなものなので、規模はともかくやってることは大差ないような気がします。
＃小杉には駅が出来ますが。。

[445: 匿名さん]

Shinka-city西側の道路って、北側は御幸跨線橋で終わってるし、
南側は横浜市がまともに拡幅する気がなさそうなので、
現在より劇的に交通量が増えることはないんじゃないかなと想像しとります。
キャノン本社と新設マンションの分は増えるけど、たかがしれてるんじゃないかな。

[446: 匿名さん]

全然関係ないですが、SHINKA西側道路をEliicaが走っているのを見かけたことが
あります。(公道なので当然ナンバー付けて走ってました)
http://www.eliica.com/tms/index.html

K2タウンでは色々やってそうなので、たまに面白いものが見れるかもしれませんね。
＃カメラ搭載して無人で自動運転する車なんかも試作してて、以前テレ東のWBSで紹介
＃されていたような記憶があります。

[447: 匿名さん]

みなさんなんだかんだで鹿島田・新川崎周辺には期待しているんですね。
期待してなきゃ文句出ませんよね。
今のところK2の出入り自由だし、低層の建物だけだから子供をつれての散歩にいい！
加瀬山の動物園も展望デッキができたり、季節には地元の町内会の方が出店を出したりして。
幸区役所も割りと近くだし、さらに日吉合同庁舎があるから住所変更や小中学校の手続きもできるはず。
さらに図書館あるし（これとっても重要！歩いてでもいける距離！）
マンションまでの歩道は今までと段違いに広くなるし（これとっても重要）
入居して1年2年でスーパーや駅（新川崎と鹿島田）まで直通の歩道もできるし、万が一できなくても、駅近に変わりない。
買い物は鹿島田商店街があるし、ごっそり買出しは車でラゾーナへいけばホームセンターから映画館まである。

ただね、最近までのマンションの相場から行くと高い気がする。こればっかりはしょうがないけど。
もうそれだけが残念無念。1年前に販売して、もう少し安かったらみんな文句言わなかったんだろうな。

[448: 匿名さん]

今後モデルルームを見に行ってみようと思っているのですが、
今週末位から一般オープンでしょうか？
しばらくチラシ入ってこなかったけど、再開されるかな？
80㎡超5000万円前後の部屋は戸数が多いのでかなり残っているだろうと
思っているのですが、どのあたりの部屋が残っているかご存知の方がいたら
教えてください。

[449: 匿名さん]

23日一般オープンです。今日は優先販売の抽選日なのでどれほど販売できたのでしょうか？結局ここの物件は現状に対して高すぎるの一言に尽きるということでしょうか?当選したら前向きに楽しいマンションライフを過ごしたいものです。市民がいろいろ言ったってどうしようもないことですから。

[450: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるようにそんなに高すぎるのでしょうか？
優先事前販売で検討した住戸は190万/坪でしたよ。
武蔵小杉が200〜230万/坪だったので、それほど、高すぎるとは感じませんでしたが…。

[451: 匿名さん]

コスギと比較したのではなくこの鹿島田や北加瀬近辺の相場と比較してのことと思います。周辺住民の購入意識が強い物件らしく皆さんシビアに検討しているみたいです。あれこれ言っても始まらないですしね。

[452: 匿名さん]

23日一般オープンなんですね。449さんありがとうございます。
まだモデルルームは見ていませんが、ここ数年近隣で販売されてきた物件に比べると
190万/坪は高く感じますね。
他の地区より検討されている方はあまり気にならないかもしれませんが、
周辺住民としては、駅近、再開発を加味してもかなり割高に感じます。
不動産価格上昇による新価格と言われればそれまでですが。
じっくり検討しようと思います。

優先販売では抽選だった方は少なかったのでしょうか？
結果はいかがでしたか？

[453: 匿名さん]

＞№450です。
これから、周囲の再開発（SHINKA CITY北街区、リクコスの街区、鹿島田〜新川崎間の三井の街区）は進んで行くのは確実でその中での今回の値付けですから、今後周辺にできる住戸はコスギのように値上がり基調だと思っています。この南街区の割安（低層階・3LDK）の住戸なら今後を鑑みても、そこそこ妥当な値付けのような気もしますが…。ＭＲ行きましたが、竣工までに完売するんじゃないでしょうか？

[454: 匿名さん]

駅近物件で１年以上前から売っていて、竣工までに完売しないなんて
よほどの物件でない限りないと思うのですが
グロスの高い住戸は残るんじゃないでしょうかね。
まあ、そのころには値引き販売かな？

[455: 匿名さん]

ん？　夢見ヶ先動物動物公園？
たまに、感染症を出す公園ですね。飼育員がなんか感染してました。
衛生管理をもっと厳しくして欲しいです。
あと、野良猫が多くて糞尿が多いですね。

[456: 匿名さん]

野良猫を作り出しているのは人間です、そのことも考えないといけませんよ。寄り付かなければいい話ですし。

[457: 匿名さん]

うちは悩みに悩んで結局見送った。
敷地内に電線＆鉄塔だけでも電磁波の影響が懸念されるのに、なんでまたオール電化？
鉄塔は動かせないけど設備は選べるんだから、ふつうにガスにしてくれれば良かったのになあ。
残念！

[458: 匿名さん]

427さんへ
→オプションで検討
・やや割高
ですが、うちでも、気になりちょっと調べてみました。
オプションでオーブンレンジをつける場合、MRの説明員から聞いた話では30万以上とのこと、同じ商品をネットで調べたところ半額以下でした。
また、ウォッシュレットトイレも同じく半額程度のようでした。(工賃は含んでませんが)
マンション購入の場合、普通かもしれませんが、多少自分で努力すると出費を抑えられそうです。

[459: 匿名さん]

お日様の光も電磁波〜
赤外線も電磁波〜
テレビの電波も電磁波〜
適度な量なら心地よかったり便利だったり〜
強すぎればやけどしたり〜
つまるところは程度問題〜
（＾−＾）にっこり

[460: 匿名さん]

ん？　夢見ヶ先動物動物公園で感染？
↓これのことかしら？

　夢見ヶ崎動物公園騒動記
カラスと徹底してたたかい、被害を減らした新米園長。
折れたペンギンのくちばしを再生した歯科技工士。
ヘラジカの出産に立ち会い、オウム病に感染した飼育係たち。
園の目玉エジプトリクガメが５匹とも盗まれた！動物園は毎日が戦争。
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-NIPS=99797...

思わずＡｍａｚｏｎｅに注文しちゃったよん

[461: 匿名さん]

＞つまるところは程度問題〜

　ですね。だからこそ敷地内の鉄塔の電磁波が嫌だという人が多いのではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

４５９です
ちゃかしてすみません、実は私も敷地内の鉄塔と送電線はとても嫌なんです。
私の場合は、電磁波よりも美観上の観点が主なんですけどね。
嫌さ加減が許容範囲を超えるかどうかは現在悩み中であります。

[463: 匿名さん]

ところで新幹線の場合、頭上数ｍのところにある２万５千Ｖの架線から電気をとってるわけなんで
高圧線より怖いということになるのかな。
実際のところ、電磁波の強さに直接関係するのは電流が何Ａ流れるかで、電圧が何Ｖかはあまり関係ないような気もするんですけどね。

[464: 匿名さん]

新聞チラシが復活しましたね

[465: 匿名さん]

SHINKAゲートというネーミングがダサ過ぎてやめました。そんなことで？って思う人もいるかもしれませんけど、あれだけは許せませんでした。

[466: 匿名さん]

454さん
駅近物件でも一年以上前から販売して竣工、入居まで完売しないという物件は意外と多くあります。
たくさんの物件を見てまわりましたが、どこの販売状況をみてもそんなに楽に「完売」ということはないようですよ。１％ぐらいの戸数が残ってしまい、その最後の数戸を売るのに苦戦しているというケースをよく見ます。
昨日ＭＲ行きましたが、グロスの高い住戸も多く分譲済みになっています。
残りの販売戸数は全体の約三分の一ぐらいだったと思います。（正式には数えてこれませんでしたが・・・）個人的に出だしとしては悪くないと思うので、ここから！頑張っていただきたいです。

[467: 匿名さん]

４６５さん
地方のマンションの入口の名前なんて誰も気にしないのに。
住み始めた人も周りの人も、すぐにタクシー呼ぶときも鹿島田跨線橋側の入口っていいますよ。
なんとなくもったいなくて気になりました

[468: 匿名さん]

466さんわかってませんねえ。
不動産会社の営業方法として、残っていても分譲済みとすることはよくあることです。
苦戦している状況なんて表に出さないでしょう。
営業側のいうことを全て鵜呑みにしないほうが良いと思いますよ。

駅近物件が全て竣工前に完売しているとは言いませんが、
個人的には454さんの言うとおり、駅近で竣工前に完売しない物件は値付けを間違えているか、
そこまでの魅力がなかった物件かだと思います。
SHINKAは竣工前に完売すると良いですね。

[469: 匿名さん]

買う気であれば、間取りとオプションが選択できるという面で１次（？）がかなりメリットがあると思いましたが、みなさんはどうでしょうか。

[470: 匿名さん]

>>466
残りの販売戸数が全体の約三分の一はありえないのでは？
優先販売は総戸数の半分までがMAXでしたよね。