【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[361: 匿名さん]

管理は長谷工ミュニティです。
週刊ダイヤモンドの「マンション管理会社ベストランキング」で、５年連続１位だそうです。

動物臭って、夢見ヶ崎動物公園ですか？行ったことありますが、別に気になりませんでした。

[362: 匿名さん]

売主の所有権で見たら上位5位までで9割なんですね。そうするとこの物件は長谷工は建設しているだけで、仕様などは売主が決めると思うのでこの物件は名三新京中平クオリティでいいのでしょうか？

>>355
においと工場って三菱ふそうでしたっけ？？
通勤で新川崎使いますが気になったことないです。詳しい場所教えていただけるますでしょうか？

[363: 匿名さん]

工場の化学臭がもしするのなら、重要事項説明書に書いてありそうなものですが、
そんな記述はありませんでしたね。

[364: 匿名さん]

>>362さん
売主の長谷工を忘れてますよ。売主・設計・施工で完璧ですね orz

[365: 匿名さん]

駅近・再開発・南向きは日当たり良好なことから、購入を決意しました。
と言いながら価格がちょっと高めなので、正直言うとまだ迷ってますが..。

[366: 匿名さん]

再開発しない駅前はないですよ。ただ、それがいつになるかだけ。
「駅近」で選ぶのは良いけど、「再開発」を基準に高い物権を購入してしまうのは危険。
何十年スパンで考えたほうがよいですよ。

[367: 匿名さん]

鹿島田弧線橋交差点からSHINKAに向かう途中で匂う時があります。時間帯としては平日の夕方です。昼間はいないのでわかりません。他に気になる方がいらっしゃらないということはそこまでの匂いじゃないんですかね・・・今まで工場と無縁の住宅街に住んでいたために敏感になっているのかもしれません。

[368: 匿名さん]

川崎は工場地帯ですので。汚名を晴らすべく環境にはそれなりにチカラをいれているみたいです。

[369: 匿名さん]

新川崎も工場地帯なの？

[370: 匿名さん]

三菱は近くにあるけど〜〜
川崎の工場地帯って言うのは俗に浮島の方の事だよね。
川崎って、長っ細いけど
その南部のイメージって強いもんね

[371: 匿名さん]

住んでる所は？　って聞かれた時
鶴見の人は「横浜〜」
蒲田の人は「大田区〜」って答えるみたいに
新川崎周辺の人も゛新゛川崎って「新」を強調するのかなww

[372: 匿名さん]

小杉の工場もほとんど無くなっちゃうし、いまや工場は浮島の方の話ですな。
登戸のあたりの人に「工場地帯」って言っても意味わかんないだろうし。
新川崎だって特に工場多いわけじゃないでしょう。

[373: 匿名さん]

>>367
近くの美容室からだったりして

[374: 匿名さん]

川崎は多摩川と鶴見川に囲まれた都市ですが、もともとこの水運を利用して、電機・金属・機械メーカーが集中している都市です。
南部は製鉄・石油化学・自動車の工場がいっぱいあります。
バブル以降の不景気で、これらの工場が閉鎖され、開いた土地にマンションがいっぱい建っています。

京急大師線沿いは、味の素などの化学メーカー跡地
川崎駅西側は東芝跡地
武蔵小杉の再開発も、中小の機械・金属メーカーの跡地
武蔵中原・新城あたりは、これらの社宅の跡地

平間のＮＥＣも出て行くとかいかないとか。中原の富士通、府中の東芝含め、工場は無くなるかも知れませんね。

[375: 匿名さん]

購入意思をあるていど決めてしまってから、このレスを見たので、
マイナスの意見が多くて、読みながら萎えてしまいました。
もうちょっと早く、このレスを見に来てれば考よかった。。。
今年の夏過ぎから、マンション探し始めましたが、
横浜、小杉は値段が上がりすぎてとても手が出せず。。
（この時点で既に乗り遅れた感をかんじました；；）
シンカのMR見に行きましたが、
駅近で、品川、横浜に便が良いということと、今のマンション価格上昇からすると
値段は決して安くないですが、仕方ないのかとおもってます。
そんなこんなで、あと５年ぐらいはマンション価格上昇＆金利上昇し続けそうな気がするので
購入するなら今のタイミングかなとエイッと決めてしまいました。
シンカの北側に商業施設ができるようなので、生活が便利になることを期待してます。

[376: 匿名さん]

>375
交通の便を考えれば、悪くない選択ですよ。
他に魅力を感じる物件がなかったのであれば、割り切って前向きにいきましょー。

[377: 匿名さん]

このサイトはどのスレでもネガティブな意見が多いですものね。
最終的には自分の判断を信じるしかないですよね。
私はここも検討してましたが、結局つい先日他の物件を購入決定しました。
が、管理費や修繕費、加えて駐車場代も高くて、今更ながら心配になってます。
(タワマンなのである程度仕方がないかもしれませんが)
駐車場100%のデメリットもありますが、ここは入居してからの費用が
かからなそうで、その点は魅力ですね。
(修繕費は5年毎に50%くらいupですが、それでも安いです)

[378: 匿名さん]

＞修繕費は5年毎に50%くらいupですが、それでも安いです

5年毎に50%upですか？　だとすると、例えば当初5000円なら
・ 5年後：7500円
・10年後：11250円
・15年後：16875円
・20年後：25312円
・25年後：37968円
・30年後：56953円
・35年後：85429円

ということでしょうか？

[379: 匿名さん]

> 378
そうですね。
計画では25年とかそれくらいからは上がらなくなっているようですが。
まぁあくまで計画ですので、実際とは違ってくるとは思いますが。

[380: 匿名さん]

5年毎に50%upは無いんじゃない？
モデルルームでもらった資料とかなり乖離があるし。
タワーマン並みだよ。

[381: 匿名さん]

予定では、北街区の計画と、跨線橋の向こう側の計画しているマンションにも店舗が入る予定ですよね。交通広場ができれば平坦な道でいけると思うので期待しています。
あくまで購入できたらの話ですが便利な街になりそうです。東京・品川・千葉・横浜、川崎・立川方面に出やすいのは魅力的です。（特に東京・品川、川崎・横浜あたり）

[382: 匿名さん]

＞378さんへ
修繕費など値上がりは覚悟ですが、そんな８万まではあがりませんよ。そしたら年をとったとき払えなくなる人続出ですから。タワーマンとこの物件のお互いのメリット・デメリットを考えて決めればいいのでは。そもそもタワーマンは価格が高すぎて候補にも上がりませんでした。景気が上向きなのは嬉しい反面価格や金利が上がるのはきついですね。

[383: 匿名さん]

ＭＲ行って長期修繕計画をみせてもらいましたが、MAX17,000弱でしたけど・・・。

[384: 匿名さん]

私の手元にある長期修繕計画書でもやっぱり一番高い部屋でも30年目でMAX２１０００円くらいでしたよ。

[385: 匿名さん]

我が家は今の新川崎も好きなので購入予定です。多少スーパーが出来たら更にラッキーというように軽く考えるようにしました。資産価値も大切ですが転居するときは物件自体は傷んでいるだろうしまあ駅近だけでも充分と思ってます。まあ高いのは事実ですが私達ではどうしようもできない問題ですし自分達が納得したということで。

[386: 匿名さん]

そうそう。将来の資産価値を期待して買う物件じゃないですよ。
現在の環境と価格に納得できる場合だけ、購入するべきじゃないかな。

[387: 匿名さん]

377です。
修繕費50%upというのは私の勘違いでしたかねぇ。
それは大変失礼しました。
お手持ちの、またはMRで皆様ご確認いただければと思います。
384さんの情報によれば、仮に修繕費が当初70円/㎡、100㎡で7000円とすると、
25年まで上がり続けるとして、5年毎に25%upというところでしょうか。

[388: 匿名さん]

買おうかなあと思っているのですが、保育園が遠い！！
しかも定員も少なめなのが大変気になっています。

このあたりの事情に詳しい方がいたら、教えて頂けませんか。
死活問題です・・

[389: 匿名さん]

川崎は待機児童多いですから、マンションよりそっちを探すほうが大変かもしれません。

[390: 匿名さん]

我が家も購入予定です。抽選であたればの話ですが...。
鉄塔とか、ちと価格が高めとかマイナス要素があるのも承知ですが、
駅から近くて通勤楽だし、公園（動物園？）などもあって子育てには丁度良い環境だし、と
バランスが良いというのが一番の理由です。
今すごく前向きになってます。どなたかの意見にもありましたが、マイナス要素が見えなく
なっています。それが一番怖い。

[391: 匿名さん]

充分マイナス要素理解されてると思いますよ。鉄塔の件、価格の件（近隣より割高、物件仕様など、駅としての発展具合など）。上を見たらきりがないですしご自分の選択できる物件の中でこちらを選択されたと思うのでそれでいいのでは。あとはしっかり支払いをして楽しく生活できればいいと私は思います。当選したら前向きに考えていかないとマイホームを購入した意味がなくなってしまいますよ。幼稚かもしれませんがプラスに前向きにいきましょう。　　

[392: 匿名さん]

保育園近くにできますよ！
来年４月からオープンします。
歩いて5分くらいでバッチシですね！！
区役所に問い合わせしてみたら教えてくれるかもしれません。

[393: 匿名さん]

今度保育園ができると言う噂は聞きましたが・・詳しくは知らないです。

[394: 匿名さん]

うちも390さんと全く同じ意見で購入予定でいたのですが、
この掲示板を読んで、今回の優先販売で抽選のお部屋があるという事にびっくりしました。
うちは、第一希望の部屋に他の方の希望がすでに入っているのですが、
担当の方に「このお部屋は紹介できません」と全くとりあってもらえず、
今回の販売は完全な先着順なのだと思っていました。
仕方なく他の部屋を希望する予定でいましたが、
抽選のお部屋もあるのなら、まずは第一希望の部屋を希望し、
抽選をうけたいです。
担当者により対処の方法が違うのですかね？
物件は気に入っているのですが、販売の方法が明確でなく不信感が増して
このまま購入してよいのか悩んでいます。

[395: 匿名さん]

保育園、今建設中の福祉施設の中に入るみたいですよ。
加瀬山方面の眺望写真の右のほうに写っています。
かなり近いですね〜！

うちも購入意思固めました。
どんな物件にだってマイナス要素はありますもんね。
せっかくの新築マンションなんですから、楽しく生活しなきゃもったいないですよね。
でも、今とっても前向きになっているので、
もし抽選になって外れてしまったら…、と想像すると辛いです。

[396: 匿名さん]

>390さん
うちも希望物件に、先に希望の方がいるのでご紹介できませんと
営業の方に言われました。たしかに抽選になるのなら
自分の一番の部屋を希望したかったです。

[397: 匿名さん]

このあたりの幼稚園は大丈夫なんでしょうか？
マンション増加で、園の数が足りていないと聞きますが。

[398: 匿名さん]

>396さん
今からでも第一希望に戻って抽選を受けれるのではないのですか？

[399: 匿名さん]

390です。もう登録用紙を記入し、契約するのみとなっています。
担当者には言ってもまた同じように言われるでしょうし
正直かなり怖いです。
でも一生の大きな買い物ですからね。今日１日考えようと思います。

[400: 匿名さん]

手付金を振込み用口座に移して振込み準備できました。月曜日に振込み予定ですが、個人的振込みとしては今までで最高金額です。抽選にならなければと、どきどきしながらの週末になりました。

[401: 匿名さん]

第一希望のお部屋が倍率2倍だとしたら購入できる確率は50％、第二希望のお部屋なら100％なんですよね？大きな買い物ですから第一希望にこだわりたいお気持ちや販売方法への不信感はとてもよくわかりますが、もし私なら、絶対にこのマンションに住みたいのなら抽選のない部屋を選びます。あえて確率50％のお部屋に飛び込まれるのは、「抽選に外れたらまあ仕方が無い」というくらいのお気持ちがどこかにあるのかもしれないですね。でも、第二希望のお部屋にも倍率がついてしまったら最早意味ありませんが・・・。

[402: 匿名さん]

>>401
営業の方ですか？

[403: 匿名さん]

401さんの言うこともわかりますが、
今回の優先販売で、MAX部屋が埋まっても半分までしか販売できないと聞きました。
第２希望以降まだ検討できるお部屋がないわけでないのなら抽選に臨んでみるべきかと
思いますがどうでしょうかね〜。

[404: 匿名さん]

住宅金融公庫融資対象戸数の5割未満で公募の制約を受けない販売ができるとあるのが関係あるのでしょうか。

[405: 匿名さん]

新価格(シンカカク)シティ誕生!!!

[406: 匿名さん]

ところでこのマンションの住所はどこになるんでしょうか？
川崎市幸区の次は
鹿島田？北加瀬？小倉？それとも新しく新川崎とでもつけるのでしょうか。

[407: 匿名さん]

鹿島田になるそうです
その先はまだ未定

[408: 匿名さん]

214 by 元住吉在住さん
日吉小前の信号は、現在のところ設置予定がないそうです。
（長谷工の営業担当者からの情報）
入居してから市に要望していたら時間がかかりそうなので、
営業のかたに、デベのほうから市に要望しておいてほしいとお願いしました。

[409: 匿名さん]

407さん
情報ありがとうございます。
鹿島田なんですね、地域的には小倉か北加瀬かなと思っていました。
それにしても幸区って住所が古臭いですよね。今済んでいるところは3桁番地なんですが、なぜ住所の整理をしないのかな？
408さん
もしまだ操車場跡地が使えるなら信号よりもロータリーで車両の速度を落とすようにしてくれたらと思います。
あの道は歩道・路肩も狭いのでぜひ日吉小学校に入る交差点に車両速度を落とすためのロータリーを設置して欲しいですね。そんなことを考えてくれる行政人はいなかったのかな？もう無理でしょうけどね。

[410: 匿名さん]

日吉小前の道路は４車線になる可能性が高いようですね。４車線だと騒音や排気ガスが相当すごそうですね。

[411: 匿名さん]

昨日マンションルームに行ってきました。
うちは第一希望の部屋を抽選覚悟で申し込みました。
賛否両論ありますが、何が妥協出来て何が妥協出来ないのかだと思いました。
完璧なマンションは無いと思います。
資産性とかは良く分かりませんが、生活するには好都合な物件だと思います。

[412: 匿名さん]

>>408さん
住所整理は順次やっているそうです。
住所を北加瀬に出来ないですか？って聞いたら
役所に陳情してくださいと言われました。


>>410さん
車線が増えても、車の交通量が増えなければ
騒音も排気ガスも関係ないんじゃないでしょうか？

[413: 匿名さん]

うちは住民税を年に３０万円以上納めています。仮に３０万円×４００世帯で、南街区だけで年に１億２千万円の住民税を納めることになりますね。それだけの規模ですから、川崎市も信号のひとつくらい検討してくれてもよさそうですけどね。

[414: 匿名さん]

住所の心配しても仕方ないですよ。私達は申し込んだ物件は当選する気でいたのではずれたら結構ショックです。そうしたら次の物件は更に値上がりして手が出せなくなるんでしょうね。

[415: 匿名さん]

>411さん
うちも抽選でもよいから第一希望の部屋に登録しようとしたところ、
うまく言えませんが、まるでもう外れることが決まったかのような対応＆雰囲気になりました。
確かに先に登録した方の中には既に契約書に捺印したり手付を振り込んだ方もいるようなので、
販売する側としては先に手続きをした方が当選したほうがすんなり事が運びますもんね。
ここまできて更に不信感を増してしまいました。

[416: 匿名さん]

交通量が増える見込みがあるからこそ４車線になるような気もするのですが・・・。期待を込めて考えるなら交通量は増えてほしくないですけど、実際どうなるかは完成してみないとわからないですね。

[417: 匿名さん]

ここは駅近ですが、購買層はどうなんでしょう。シングルですが、浮きますかね。
DINKSとか多いのでしょうか。それとも作りからするとやっぱりファミリー？

[418: 匿名さん]

抽選って２１日に行われるのですか？
以前もらったスケジュールには載っていなかったと思うのですが
抽選のお部屋を希望する場合は２１日に休みをとっておいた方が良いのでしょうか？

[419: 匿名さん]

＞４１０さん
4車線になる可能性が高いというのは、どこからの情報ですか？

私もそこが心配だったので、川崎市の都市計画を調べたところ、
車道は２車線（片側１車線）のまま、歩道と自転車道を拡幅整備して２０ｍ幅になる構想のようです。

新川崎地区整備計画再検討調査 （操車場跡地） 報 告 書 川 崎 市
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/houkokusyo.pd...

平成15年度第3回新川崎地区都市拠点整備土地活用方策検討委員会
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/H15-3gijiroku...

平成１５年度の資料なので、現在もそのままの予定かどうかは不明ですが、
どなたか最新の情報をお持ちのかたはよろしくお願いします。

[420: 匿名さん]

図面によると道路幅は２０ｍで、そのうち４ｍが歩道、１６ｍが車道のようです。大型トラックでも車幅は２．５ｍくらいだと思うので、それでも４車線は作れそうですね。

[421: 匿名さん]

抽選って公平なものじゃ無いんでしょうか？

[422: 匿名さん]

公団など、公的な機関の抽選は公平ですが、民間の場合はわかりかねます。
買いたい人が買うように、売りたい人に売る可能性はあります。

頭金が多い人とか、ローンが確実に取れそうな人へ売る可能性はあります。

他の物件の、二期販売か何か見に行ったときに、ここはローンが厳しそうなお宅が入っていますので、もしよければ．．．　と　勧められたことがありました。（いわゆる大手のデベロッパーでした）

[423: 匿名さん]

＞４２０さん
その図面はどこで見られたものでしょうか。

平成１５年度の計画（４１９のＵＲＬ参照）では下記のような割り振りのようですが、
方針が変わったとしたら、ちょっとショックですね。

　歩道＋自転車道＋植樹帯　１１ｍ（片側５．５ｍずつ）
　車道　６ｍ　（片側３ｍずつ）
　路側帯　１ｍ　（片側０．５ｍずつ）
　ゼブラゾーン２ｍ　（道路中央？）

[424: 匿名さん]

ミニストップ側の歩道はそのままで拡幅はされないみたいです。
気になるのなら、最新の情報を営業担当者に確認されたほうがよいかもしれないですよ。

[425: 匿名さん]

レジデンスⅠ
・西向き
・鉄筋コンクリート造
・道路は…？

レジデンスⅡ
・南向き
・鉄骨鉄筋コンクリート造

余裕があればⅡを選びたいところですが、価格の差は結構大きいですよね。。。

[426: 匿名さん]

レジデンスⅡは何分かかるんだろう。ちょっと思ったより遠いですね。
装備もいまいちなので、うちはプレミアムを待ちます。
コスモスイニシア及び三井タワーの情報はないですか？

[427: 匿名さん]

下記についていろいろと考えましたが、私共も購入する事でほぼ決めました。

利点
・駅近
・駅近のわりに自然環境が比較的良い（夢見ヵ崎公園他）
・今後開発が進む

難点
・近くにスーパーがない（鹿島田までいく必要がある）
→今後の北街区の開発に期待
・標準装備不足（床暖房他）
→オプションで検討
・やや割高
→武蔵小杉よりは安い
・送電線

[428: 匿名さん]

デベロッパーが勝手にマンションを建てることが再開発にすり替わっていますね。

[429: 匿名さん]

コスモスイニシアは２ＬＤＫのやや小さめのお部屋が中心だと聞きました。

[430: 匿名さん]

３８階建てのタワーらしいです。いまツインビルの建っている近辺に建つとのこと。平成２３年完成です。

[431: 匿名さん]

物件ホームページによると、第1章1次の抽選が平成18年11月21日(火)正午より、
第1章2次の抽選が平成18年11月27日(月)午後1時よりとなってますね。

[432: 匿名さん]

鹿島田駅西部地区の再開発に関する情報を貼っておきます。
47階建て、160mくらいになるようですね。
鹿島田駅と新川崎駅に繋がるペデストリアンデッキ設置らしいです。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01995.html
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kasim...

[433: 匿名さん]

>>428　どこの街の話？

[434: 匿名さん]

第１章１次120戸と２次で70戸の販売ということは、半分以上その後の販売になる
という事なんですね。
営業担当者の「今回検討しないとお部屋がなくなってしまいますよ。」
に随分焦らされていましたが、
間取りメニューもオプションもそんなに良いものがないので
つけずに検討する事になりそうだし、
うちは今回見送っても良いかなという結論になりました。

[435: 匿名さん]

モデルルームで「１９０戸＋α」と見たような気がします。
＋αという部分が不明ですが。

[436: 匿名さん]

西側の道路の件、川崎市に聞いたところ両側歩道＋２車線（片側１車線）とのことでした。
これが最新の情報なのか、またはまだ公にできない変更があるのかはわかりませんが、
とりあえず川崎市の言っていることを信じたいですね。

[437: 匿名さん]

＞＞４３４
希望の部屋が買いやすいことは確かですし、営業トーク（常套句）ですからあまり気にしないでいいんでは？

明日抽選ですが見に行く方いますか？今回はなるべく抽選をしないでいいようにと営業さんは言っていましたが実際の抽選はガラガラポン（名前がわからない）でしょうか？

[438: 匿名さん]

開発はあくまで鹿島田であって新川崎周辺はいくつかのデベがマンション建てるだけ。
過大な期待し過ぎです。

[439: 匿名さん]

>>438さん
そのとおりですね。MRに行くと「市と一体となった再開発云々」ということを強調されますがそれはちょっと違いますね。時々「武蔵小杉と違って」とかも言われますが、あっちの方が行政と一体となってますね。違うという意味では確かに違いますけど(^^;

[440: 匿名さん]

期待しすぎとわかっているなら購入しなければいいだけの話です。デベの話を見極めるのはあくまで物件購入者ですから。今更云々言っても仕方ないですよ。なのでSHINKAの検討するだけ無駄なような気がします。

[441: 匿名さん]

「開発」に何を期待するのか人それぞれなので、
小杉と比べてどうとか、鹿島田側だけの話だとか言い合っても
しょうがないような気がしますが。

[442: 匿名さん]

私は、加瀬側に
　市の作成した再開発ガイドラインに沿って数年以内に整備される
　　拡幅された歩道、新設交通広場、新川崎駅からの歩行者用跨線橋
　　北街区に併設のスーパー
が「開発」されることによって、（私にとって）適度に便利で適度に田舎っぽい街になることを
期待しています。
都会すぎるところに住むのは苦手なので、小杉や川崎西口のタワーはあまり検討しませんでした。
　鹿島田駅西地区の開発については、完成すると鹿島田駅方面に歩いて行きやすくなるのでうれしいなと素直に喜んでおります。　

[443: 匿名さん]

＞４３６さん
情報ありがとうございます。
私も川崎市へ問い合わせようと思っていたところでした。
とりあえず、２車線のまま歩道や街路樹がゆったりと整備されるのであれば
現在より雰囲気がよくなるのでうれしいです。

[444: 匿名さん]

新川崎地区も一応 市の都市計画に従って開発しているわけで「市と一体になった
再開発」といえばそうなのだと思いますが。
http://www.city.kawasaki.jp//50/50sinkaw/home/sinkawasaki/tikukeikaku....
小杉も鹿島田も新川崎も、結局はマンション建てて商業施設作って道路整備して、
くらいなものなので、規模はともかくやってることは大差ないような気がします。
＃小杉には駅が出来ますが。。

[445: 匿名さん]

Shinka-city西側の道路って、北側は御幸跨線橋で終わってるし、
南側は横浜市がまともに拡幅する気がなさそうなので、
現在より劇的に交通量が増えることはないんじゃないかなと想像しとります。
キャノン本社と新設マンションの分は増えるけど、たかがしれてるんじゃないかな。

[446: 匿名さん]

全然関係ないですが、SHINKA西側道路をEliicaが走っているのを見かけたことが
あります。(公道なので当然ナンバー付けて走ってました)
http://www.eliica.com/tms/index.html

K2タウンでは色々やってそうなので、たまに面白いものが見れるかもしれませんね。
＃カメラ搭載して無人で自動運転する車なんかも試作してて、以前テレ東のWBSで紹介
＃されていたような記憶があります。

[447: 匿名さん]

みなさんなんだかんだで鹿島田・新川崎周辺には期待しているんですね。
期待してなきゃ文句出ませんよね。
今のところK2の出入り自由だし、低層の建物だけだから子供をつれての散歩にいい！
加瀬山の動物園も展望デッキができたり、季節には地元の町内会の方が出店を出したりして。
幸区役所も割りと近くだし、さらに日吉合同庁舎があるから住所変更や小中学校の手続きもできるはず。
さらに図書館あるし（これとっても重要！歩いてでもいける距離！）
マンションまでの歩道は今までと段違いに広くなるし（これとっても重要）
入居して1年2年でスーパーや駅（新川崎と鹿島田）まで直通の歩道もできるし、万が一できなくても、駅近に変わりない。
買い物は鹿島田商店街があるし、ごっそり買出しは車でラゾーナへいけばホームセンターから映画館まである。

ただね、最近までのマンションの相場から行くと高い気がする。こればっかりはしょうがないけど。
もうそれだけが残念無念。1年前に販売して、もう少し安かったらみんな文句言わなかったんだろうな。

[448: 匿名さん]

今後モデルルームを見に行ってみようと思っているのですが、
今週末位から一般オープンでしょうか？
しばらくチラシ入ってこなかったけど、再開されるかな？
80㎡超5000万円前後の部屋は戸数が多いのでかなり残っているだろうと
思っているのですが、どのあたりの部屋が残っているかご存知の方がいたら
教えてください。

[449: 匿名さん]

23日一般オープンです。今日は優先販売の抽選日なのでどれほど販売できたのでしょうか？結局ここの物件は現状に対して高すぎるの一言に尽きるということでしょうか?当選したら前向きに楽しいマンションライフを過ごしたいものです。市民がいろいろ言ったってどうしようもないことですから。

[450: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるようにそんなに高すぎるのでしょうか？
優先事前販売で検討した住戸は190万/坪でしたよ。
武蔵小杉が200〜230万/坪だったので、それほど、高すぎるとは感じませんでしたが…。

[451: 匿名さん]

コスギと比較したのではなくこの鹿島田や北加瀬近辺の相場と比較してのことと思います。周辺住民の購入意識が強い物件らしく皆さんシビアに検討しているみたいです。あれこれ言っても始まらないですしね。

[452: 匿名さん]

23日一般オープンなんですね。449さんありがとうございます。
まだモデルルームは見ていませんが、ここ数年近隣で販売されてきた物件に比べると
190万/坪は高く感じますね。
他の地区より検討されている方はあまり気にならないかもしれませんが、
周辺住民としては、駅近、再開発を加味してもかなり割高に感じます。
不動産価格上昇による新価格と言われればそれまでですが。
じっくり検討しようと思います。

優先販売では抽選だった方は少なかったのでしょうか？
結果はいかがでしたか？

[453: 匿名さん]

＞№450です。
これから、周囲の再開発（SHINKA CITY北街区、リクコスの街区、鹿島田〜新川崎間の三井の街区）は進んで行くのは確実でその中での今回の値付けですから、今後周辺にできる住戸はコスギのように値上がり基調だと思っています。この南街区の割安（低層階・3LDK）の住戸なら今後を鑑みても、そこそこ妥当な値付けのような気もしますが…。ＭＲ行きましたが、竣工までに完売するんじゃないでしょうか？

[454: 匿名さん]

駅近物件で１年以上前から売っていて、竣工までに完売しないなんて
よほどの物件でない限りないと思うのですが
グロスの高い住戸は残るんじゃないでしょうかね。
まあ、そのころには値引き販売かな？

[455: 匿名さん]

ん？　夢見ヶ先動物動物公園？
たまに、感染症を出す公園ですね。飼育員がなんか感染してました。
衛生管理をもっと厳しくして欲しいです。
あと、野良猫が多くて糞尿が多いですね。

[456: 匿名さん]

野良猫を作り出しているのは人間です、そのことも考えないといけませんよ。寄り付かなければいい話ですし。

[457: 匿名さん]

うちは悩みに悩んで結局見送った。
敷地内に電線＆鉄塔だけでも電磁波の影響が懸念されるのに、なんでまたオール電化？
鉄塔は動かせないけど設備は選べるんだから、ふつうにガスにしてくれれば良かったのになあ。
残念！

[458: 匿名さん]

427さんへ
→オプションで検討
・やや割高
ですが、うちでも、気になりちょっと調べてみました。
オプションでオーブンレンジをつける場合、MRの説明員から聞いた話では30万以上とのこと、同じ商品をネットで調べたところ半額以下でした。
また、ウォッシュレットトイレも同じく半額程度のようでした。(工賃は含んでませんが)
マンション購入の場合、普通かもしれませんが、多少自分で努力すると出費を抑えられそうです。

[459: 匿名さん]

お日様の光も電磁波〜
赤外線も電磁波〜
テレビの電波も電磁波〜
適度な量なら心地よかったり便利だったり〜
強すぎればやけどしたり〜
つまるところは程度問題〜
（＾−＾）にっこり

[460: 匿名さん]

ん？　夢見ヶ先動物動物公園で感染？
↓これのことかしら？

　夢見ヶ崎動物公園騒動記
カラスと徹底してたたかい、被害を減らした新米園長。
折れたペンギンのくちばしを再生した歯科技工士。
ヘラジカの出産に立ち会い、オウム病に感染した飼育係たち。
園の目玉エジプトリクガメが５匹とも盗まれた！動物園は毎日が戦争。
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思わずＡｍａｚｏｎｅに注文しちゃったよん