【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[241: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、ターゲットが若いファミリー向けなのか、子連れの若夫婦が多かった印象を受けました。あの床で走り回られたらと思うと、ちょっと…(苦笑)
あと駅近といっても、レジデンスⅡやⅢからだと結構な距離がありますね。かといってⅠだと階によっては廊下の通行人が多いし。なんかもったいない印象が拭えない物件ですね…。残念です。

[242: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないので大勢の人が使うことになるので少しうるさくはなるんでしょうね。（下の階）。まあその分メンテナンス費用が少なくなるとプラスに考えたりして・・・。勝手な想像ですが長谷工さんにしてはかなり高い物件なのでは、それなりにチカラを入れているんでしょうね。結局予想に反してかなり人気物件ということになるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

ごみごみした武蔵小杉や川崎よりも良いかなぁと思って見に行きました。新川崎駅、南口作って、西側に歩道橋でも付けてくれないですかね？あの駅前の混雑は何とかならないものでしょうか？第三京浜〜横羽線の首都高が出来るのって、いつでしたっけ？
車半分、電車半分通勤ですので、高い安いの話よりも、住環境がどうなのかが気になります。

[244: 匿名さん]

利便性で考えるなら、武蔵小杉の方がいいかもしれませんね。
価格も８０㎡クラスで５５００万前後（階数、向きによって違う）
シンカで５０００程度でしょ

どうなのかなぁ〜って思います。

[245: 匿名さん]

前に多摩川河川敷で電磁波によって
手に持った蛍光灯が点灯するってニュースがありました。（ソースは誰か宜しく）
実際に起こった現象ですから、マンションの電磁波ってチョット考えさせられますね。

シンカ側が大丈夫です。って言っているなら平気なのかね？

[246: 匿名さん]

鉄塔のメンテナンス等で部外の人が入るって事は、自分達とは関係ない工事の為に自分の家の庭に他人が知らない間に頻繁簡単に入ってくるって事でしょうか。せっかくのセキュリティもあまり意味無くなる感じもするな。

[247: 匿名さん]

ここの地盤について「昔は川だった」という書き込みが以前ありましたが、本当でしょうか？阪神大震災ではかつて川だった土地で多くの犠牲者が出たとＴＶで見たので、ここの地盤が気になります。
タワーではないので免震や制震にする必要はないのかもしれませんが、倒壊しなくとも損傷はあるでしょうし、損傷レベルが中途半端だと保険も下りないと聞いたのでちょっと心配です。でもこんなことを考え始めたら一生家なんて買えないでしょうし、もし倒壊しなかったらそれだけでも良かったと思うべきなんでしょうね・・・。

[248: 匿名さん]

近所に住んでますがいろいろ昔話きいてます。

いろんな見方があると思いますが、現在の多摩川と鶴見川の間に位置するのが鶴見操車場跡地ですよね。そう考えると川は蛇行して位置を変えますから昔は川だったかもしれません。

もうひとつは昭和になるかならないころからの歴史がある操車場です。つまり重量級の貨物列車が通っても平気な地盤に作ったとも考えられます。現代に比べて地盤改良なんてなかったでしょうから土地の選択はシビアだったと思いますのでもしかしたら周辺に比べて割とましな地盤かもしれません。

ただしそれが現代の建築事情にあっているかどうかは専門家に任せます。

[249: 匿名さん]

>248さん
なるほどと思って調べてみたら、やはり操車場用地に選ばれた理由のひとつに地盤が固かったからということがあったようです。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88hiyosi/home/kyoudo/turumi/turumi.html

当時どれほどの地盤測定技術があったのかはわかりませんが、少しほっとしますね。

[250: 匿名さん]

こちらの掲示板を見ていて、結構皆さん、マイナスな面のレスが多く影響を受けておりました。
自身も思う、鉄塔問題や長谷工さんのしきりない電話営業…正直戸惑ったのもひとつの原因です。ですが、実家と会社の行きやすさで家探しをしていたのでここはちょうど良かったのでとりあえず事前予約会に予約して行くだけ行ってみよう!!と行って見ました。

印象としては、鉄塔つきのジオラマがありわかりやすかったです。マンションよりもかなり小さい印象を受けました。最近、外に出かけて鉄塔があると周りに何が建ってるのかなと気になって見てしまいます。意外とマンションや家が建ってるのですよね…。家なら５件先に鉄塔があってもレジデンスⅠより近いんじゃないかと思います。
でも実際敷地内に鉄塔があるわけですから嫌な人は嫌でしょうね。私は鉄塔から遠い部屋なら視界にあまり入らないのでここで住むならレジデンスⅠにしようかと思いました。

あと、直床の事ですが、天井に配水管を通すスペースがあり二重天井となっていて床の下はコンクリート20センチあり逆に音が下に響きにくいらしいです。太鼓のバチで体感するようなとこもありました。知識がないもので実際はどうなのでしょう？床暖房は今までの長谷工マンションの入居者の意見でだんだん使わなくなるからオプションでならありますって言ってました。

実際行って見ていい印象でした。迷ってます…。一年後には歩行者専用のデッキが出来れば駅まで３分(マンションの入り口から)になるそうです。今は殺風景ですが、何年後を見越して予測できた方は購入するんじゃないでしょうか。

[251: 匿名さん]

>250さん
うちも全く同じ考えです。期待していなかったというか、むしろ電話攻撃にはちょっと引いていたのですが、モデルルームに行ってみて結構気に入ってしまいました。うちも実家と通勤のバランスで武蔵小杉か新川崎で探していたのですが、駅からこんなに近いファミリー向けの大規模マンションでこの価格というのは、これを逃したら今後はなかなかないかもと思いました。武蔵小杉のタワー群も検討しましたが、高層同士で窓からお見合い状態＆タワー生活や修繕費などへの不安があり、購入には至っていませんでした。ここは窓から緑も見えるし、駅としては少し劣りますが、子供を育てるなら新川崎のほうが良いかもと思っているところです。道路が整備されペデストリアンデッキができれば、周囲の雰囲気もずっと良くなるだろうという期待もあります。自走式駐車場なので管理費や修繕積立金も機械式駐車場の所より安く済みますし、アウトフレームなので室内が広く感じられるところも良いと思いました。最初はあれこれと叩かれていたのに実際は抽選倍率がすごく、入居後も中古ですらなかなか出回らないほど人気が出てしまったマンションをいくつか見たことがあるので（と言うかそれで後悔したことがあるので）、SHINKA CITYについては後悔したくないと思っています。ちなみに、うちも鉄塔が視界に入らないレジデンスⅠを検討しています。ただ、一度良いと思うとマイナスポイントが見えなくなってしまうこともあるので、皆さんのマイナス面のご意見も参考にして判断したいと思っています。

[252: 匿名さん]

１１月７日読売新聞朝刊に電磁波の記事載ってますね。オランダの話ですが、
変電所に隣接しており、測定の結果かなり危険な値（１.６μＴ）がでた小学校が、
保護者の声に応じてすぐ遮蔽設備を整え、値が下がったというものです。
「送電線からの電磁波が０.３μＴ（マイクロテスラ）以上の場所では、
小児白血病の発症率が３.８倍に高まる」「１５歳以下の子供が長時間過ごす
学校や保育園で０.４μＴ以上の電磁波が生じる状況は極力避けるべきだ」そうです。
まして、住んでいる家ならなおのことですね。

[253: 匿名さん]

いろいろな話があり参考になります。
ちなみに　０.４μＴ(マイクロテスラ）＝４ｍＧ（ミリガウス）という換算でいいですよね
２１９さんの情報（国際非電離放射線防護委員会（WHO協力機関）が定めた安全基準である1,000mG）
と比較すると２００倍くらい厳しい基準ですね。

[254: 匿名さん]

２５３です
上に数値を書いてみたものの、自分の場合、最後は気持ちの問題になりそうです。
お役所にしても、「電磁波は危ない（仮名）」等の本にしても、自分の立場に都合のよい
研究結果や数値だけを抜き出して主張する傾向があるので、話半分程度に聞くことにしてます。

[256: 匿名さん]

結局始めのうちはあれだけ高すぎとの声ばかりだったのにＭＲを見に行ったら妥当かもという声も増えたりして最後は自分が納得できるかということですね。電磁波が気になるなら検討をはずすしかないと思います。新川崎はマイナーな場所ですが個人的には鹿島田程度になれば満足ですがどうなることやら・・・。

[257: 匿名さん]

>255
立地に比べたら、値段高すぎでしょ。
新川崎なんて発展しませんよ。
川崎西口か武蔵小杉に吸い取られておわり。

[258: 匿名さん]

新川崎のこと、シンカって呼ぶんですか？ほんと？

[259: 匿名さん]

>>258さん
呼びませんよ。はっきりいって恥ずかしいからやめてほしいです。

[260: 匿名さん]

>257
なぜ？

[261: 匿名さん]

257に激しく同意

[262: 匿名さん]

>>255
私にとっては大きな商業施設からちょっと離れた距離が魅力的です。
そもそも商業的な性格が強い場所と比較するのがおかしな話で、大きな駅の中間として住環境（駅へのアクセス方法や公園の整備など）がどれほど充実するかが重要だと思います。鹿島田商店街もあるし、それ以上はいらないと思っています。
もし商業施設が重要と考えるならば大きなターミナル駅近くの物件を探せばいいので、そもそもこの掲示板くる必要もなかったかもしれませんよ？
お店を開くわけではないし、一駅、二駅で横浜、川崎及び都心方面にアクセスできる新川崎と鹿島田駅に徒歩5分から10分（再開発が完了すれば短縮されるかな？）は大変魅力的です。

[263: 匿名さん]

ごめんなさい
間違えました。
>>257さんへの間違えです。

[264: 匿名さん]

>>262
ごもっとも。でも一般的な利便性、資産価値を重視する人にとって
比較するのは当然ではないでしょうかね。
257さんを擁護するわけではないですが、
色々な意見の方がいて掲示板は成り立っているのですから
マイナスの意見も参考にするか、嫌ならスルーしましょうよ。
この掲示板にくる必要もなかったかも知れません…は言い過ぎでは？

[265: 匿名さん]

257です。
住環境として良いか悪いかということは言ってません。
単に価格が高いということを言いたかったのです。
大規模な商業施設が欲しいなんて一言も言ってません。
ただ、資産価値としての将来性を考えたら、商業地として魅力がないとね。
とても、新川崎が高級住宅地にはなるとは思えませんし。
262さんは、高いと思わないんですかね？
それなら無視して下さい。あなたの見当違いですから。

[266: 匿名さん]

まあ鹿島田と新川崎はコスギや川崎とはもとから環境が違うことは頭に入れておいた方がいいかもしれません。高級住宅地を望んでいる訳でもありませんし。多少高い気はしていますが駅から近いだけで個人的には充分なので。結局なにを基準で選択するかですね。予断ですが多摩川沿いに建築予定のマンションですが環境基準を超える何かの数値がでました。シンカは平気みたいです。

[267: 匿名さん]

川崎や小杉を好む人は新川崎は興味ないでしょう、別物ですものね。
現状ですとここは確かに高いなという個人的な感想。みなさん未来に期待を
寄せているのでしょう。新川崎がどういう開発をされるのか楽しみですね。
うまくいけば良いです。

[268: kapi]

262さんに激しく同意。
鹿島田や新川崎に住んでみると、確かにそう思えてしまいます。
ぱっと見で小杉の方が高いと思いました。

[269: 匿名さん]

おはようございます262です
>>257さんご自分で言っているので不思議だなぁと思うのですが資産価値がないと思っている街にできるマンションの掲示板にわざわざ書き込みをされる気持ちがわからないのですが？？
その気持ちがわからないので「そもそもこの掲示板くる必要もなかったかもしれませんよ？」と書き込みました。
ただ不思議な人だなと。
価格と資産価値とおっしゃっているようなのでおそらく価格と資産価値重視なのでしょう。資産価値のあるマンションに出会えるようにがんばってくださいね。もしすでに所有されているのでしたらそのお話でも聞かせてください。

[270: 匿名さん]

私は川崎西口、小杉、大田区の駅近物件と比較検討中です。
257さんと同じく周りの相場に比べて価格は高いと思います。
それぞれの賃貸相場を見てみるとよくわかりました。
ただ、資産価値は他より劣っても住環境として他にはないメリットはありますね。
262さんは比較するのがおかしな話と言いますが、実際価格的には両者検討の範囲ですし、
資産価値重視でもこの掲示板を参考にさせてもらっている人間もいますよ。

[271: 匿名さん]

>>269
２５７ではないが、
資産価値がない街だから掲示板に来ないじゃなくて、
この価格に見合う資産価値がないといっているんでしょ。
もっと手ごろな価格だったら、購入検討の範囲に入るけど
高いから、>>257のような意見をいっているんでしょ

[272: 匿名]

床暖房はだんだん使わなくなるっていうのは本当なんでしょうか。
床暖房つきの家に住んだことがないので、憧れなんですが・・・

[273: 匿名さん]

私も床暖房あこがれています。
オプションで床暖房はつけられるみたいですが
やはり電気代は高くなるのでしょうか。

[274: 匿名]

電気代の前に床暖房のオプション費用が凄いんじゃないですかね。
オプションって高いですよね。
営業の方がキッチンの食器棚60万って言ってました。

[275: 匿名さん]

そんなにするんですか！
60万って、かなり高いですよね。
でもせっかくだからキッチンと合わせて
食器棚も揃えたいですし、オプションって高いんですね。

[276: 匿名さん]

高いと思われた方もいらっしゃるようですが、ではいくら位ならば価値に見う価格だと思われるのでしょうか。確かに賃貸相場を川崎西口や小杉と比較すると数万円（下手すると十万円くらい）違いますが、それを分譲価格に置き換えると一体あといくら安ければ納得されるのでしょうか。誰ひとりたりとも「高い」とは言わせない価格を付けることは、現実的には難しい（売る側としては商売にならない）ですよね。例えば「手頃だという意見が多い」＝「誰にとっても良い物件」ではないし、逆に高いという意見があっても自分が本当にそこに住みたいと思う気持ちや理由があるのなら、最終的にはその思いを基準に判断すべきだと私は思います。

[277: 276]

276はオプションの価格についてではなく、分譲価格についての話です。
（オプションの話題の後にきてしまったので念のため・・・）

[278: 匿名さん]

広さにもよるかと思いますが、私が見た資料では床暖房は５０万以上しました。食器棚はバリエーションがあると書いてあったので、もう少し安いのもあるのかなと期待してるのですが。。。意外にもトイレのウォシュレットが標準ではなく、オプションで６万くらいでした。

[279: 匿名さん]

床暖房にもTES式（温水式）とヒーター式があります。TESはガスを熱源としているのでもしつけるならヒーター式と思います。オプションがどれくらいになるかと思うと少しぞっとしますが自分で価格を抑えた物を探すのもいいのかもしれませんね。分譲価格は結局個人が納得できれば高くても購入するだろうし全ての人を納得させる価格なんてありえないと思ってます。現状の新川崎から判断するかこれからに期待をこめて購入するかある意味賭けですね！確実に金利は上がっていくと思うので今のうちにという気持ちがはたらいて購入する気持ちになったのも事実です。

[280: 匿名さん]

新川崎と鹿島田がデッキでつながれるのなら
今よりかなり環境が違ってくるはずなので
それを期待したいですね。

[281: 匿名さん]

デッキの完成予定は平成23年です。マンションへのスロープもできそうですし駅前の商業施設（５階建らしい）もスーパーは入ることが決定したと話していましたよ。しかし規模は分かりませんが…。

[282: 匿名さん]

>>272,273

TES（ガス）式の床暖房を導入しているマンションに住む友人は、
「あったかいしガス代もそれほど高くないし、すごく快適だよ。」と言います。
電気式の床暖房を導入しているマンションに住む友人は、
「電気代ムチャクチャ高いから使ってない。」と言って、ホットカーペットを敷いています。

オプションでつけるなら初期費用も気になりますが、ランニングコストも要チェックです。

[283: 匿名さん]

新川崎の適正価格ってどの程度？？？？

[284: 匿名さん]

オール電化なので床暖房もさほど高くは無いのじゃないですか？

過去スレでありましたが、武蔵小杉の物件で８０㎡で約５０００万
と書いてあったのでそれ以下の金額ではないでしょうか？

[285: 匿名さん]

床暖房、オプションなの？！
トイレのウォシュレットもオプション？！
今時、建設中のマンションだったら標準装備じゃないの！

[286: 匿名さん]

以前、長谷工物件を検討した事がありますが、その時もウォッシュレット＆床暖房はOPでした。
そこでは、床暖房は必要ないと営業に強く言われました（住んでみないと暖かさなんて分からないのに、何故そこまで強く言うのか）
ちなみにそこではOPで60万くらいでした。

[287: 匿名さん]

オプションの電気式床暖房はどんな方式なんでしょうね。
方式によって電気代に差があるようなので気になります

[288: 匿名さん]

床暖房は欲しかったので聞いたら12畳くらいで68万円とのことでした。
最初からつけてればたぶん30万円くらいのアップでしょうから、
ちょっともったいないなという感じです。

[289: 匿名さん]

土地取得代があがっちゃって、その分本体にかかる費用を絞ってるんですかね。
ちなみに消費税が約９５万だったので、土地代を除く本体価格が１９００万になるのかな。
これから営業経費その他さっぴくと、建物代はいくらくらいになるんでしょうね。

[290: 匿名さん]

確かにOPが多すぎます。ウォシュレットも標準装備とそうでない物件もあります。床暖房はオール電化住宅だとついていない傾向のようです。（ガスのマンションはついている物件がかなり増えてきています）。結構がっかりしましたが現実を受け止め床暖房は諦めウォシュレットだけはあと付けしようと調べてます。自分の足で調べてこのマンションの価格が適正かどうか納得するしかないみたいです。コスギのタワーマンション群は75平米位で5000万前後と思います。（かなり高くて手が出ません）

[291: 匿名さん]

ここを検討してます。事前内覧会も行きました。
最近いろいろモデルルームに行ってますが、パーフェクトな物件ってないものですねー。
私の場合、ウォッシュレットはオプションの理由としてそれ以上にしたい(自動開閉式にしたいとか)意見があるからあえてつけてないと言われました。さすがにえぇー!!ウォッシュレットくらい当たり前のようについてると思って愕然としました…。床暖房も同じように入居者によって住んでいくうちに使わなくなる人が多いからオプションだそうです。
私は正直詳しくないのでわからないのですが、食洗機とかついていたりオール電化とかすごく宣伝しているのに不思議に思ってしまい申し込みに戸惑ってます。
本当にウォッシュレット以上のオプションを望むときウォッシュレットじゃないほうがいいのでしょうか？

[292: 匿名さん]

>272・273
http://www.eneos.co.jp/lande/product/yukadanbo/yukakojin/e71_lapryuyu_...
私はウォシュレットやディスポーザ同様、床暖房は一度使ったら止めれません

[293: 匿名さん]

>>291さん
私も床暖房はともかく、ウォシュレットがオプションなのはびっくりしました。あの価格でオプションだなんて…。はっきり言って現状でも高いのに、ちゃんと必要なオプション揃えたらいくらになることやら。ここが本命だっただけに残念です。
鹿島田側ならまだしも加瀬側であの値段は高すぎますよね。やっぱ三井ビルの前の高層マンション待ちかなあ。

[294: 匿名さん]

オール電化なので床暖房はTES（ガス熱源）式が主流なのでつけれなかったのかも？（長谷工物件にはついてない物件がほとんど）。ウォシュレットは私もOPでがっかり。結局OPで利益を上げたいのかも…。三井のマンションは期待していますがたぶん高い気がして自分には手が届かないので諦めてます。三井のマンションを検討できる方は待ってもいいのかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

ウォシュレットに関しては、ネットで買えばＴＯＴＯでも４万円もしないし
自分でとりつけるのも簡単だからあまり問題ではないんですけどね。
というかウォシュレットのオプション価格が６万円とか１０万円というのは
オプション売りたくありませんといいたいのかしらと勘ぐりたくなる数字ですね。
床暖房にかんしては、一般のリフォームでも５０万くらいはするようなので、
かなり残念＆つけるかどうか悩むところです。

[296: 匿名さん]

マンションのオプションって、内装工事が必要なもの以外
自分で取り付けたほうが安いものばかりなので
標準装備にして、本体価格に上乗せされるよりありがたいです。

[297: 匿名さん]

うちも三井の高層マンションは気になっていますが、何年も待って価格が発表された時その高さにガッカリすることになるような気もするので、SHINKA CITYを購入しようと思っています。うちは今賃貸住まいで家賃がもったいなく少しでも早く入居したいので、竣工が２０１１年だなんて待てません・・・。金利の上昇も気になってます。

[298: 匿名さん]

どこに三井の高層マンション建つんですか？新川崎？鹿島田？

[299: 匿名さん]

新川崎三井ビル前の駐車場のところです。
南側がオフィスビルなので、どうなんでしょうね。
噂では3LDKで2000万円代だとか・・・。

[300: 匿名さん]

三井の高層マンションの概要です
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/kawa-165kashimada.htm

[301: 匿名さん]

3LDKで2000万円代って・・・、いくら南側に高層ビルがあるとしても、三井でその価格はありえない気がします・・・。

[302: 匿名さん]

＞292さん
サイトを見てみました。床暖房だけをメインで使えるものなんでしょうか？
現在ファンヒーターを使用しているので、床暖房だけの生活がしてみたいです。
ちなみに、当方は事前済みです。

[303: 匿名さん]

302さん。292さんではないですが、床暖房、確かに一度使用すると止められないかも。
結構体温まるものですよ！
少し寒いなぁと思う時はエアコン付けますが、ほとんどすぐ消してしまいます。
ファンヒーターは灯油使用禁止のところに住んでいて使用した事が無いので、比べられなくてすみません。

[304: 匿名さん]

事前済みってあんまり意味ないですよね。
うちは事前済みだったのに、同じお部屋に他の方が登録されたようです。
このままだと抽選ということになるようです。
最初の電話営業の段階ではまるで先着順であるかのように聞かされていたのに・・・。

[305: 匿名さん]

>>304さん
うちも先着順であるかのように聞かされてました。ＭＲでも気になったので聞いたのですが言葉を濁しつつ登録制（つまり先着順ではない）であることを告げられました。抽選日は２１日だったかな？
で、そんな営業の仕方をするところは信用できなかったのでやめました。皆さん、そういうの気にならないんですかね？

[306: 304]

うちはＭＲに行った際にも、まるで先着順であるかのような説明をされました。後から他の方が登録されたと聞かされ、担当さんに説明を求めたところ、21日より前でも先に手付金を振り込んだ方が購入できるなどと言われてビックリしました。結局上司の方とお話しして要は抽選であるということが判明し、それはそれで公平なので納得はできましたが・・・。物件自体は結構気に入っているので少しガッカリです・・・。

[307: 305]

他人のような気がしませんね。うちも最初はＭＲでも先着順みたいな説明されたので、気になって問いただしたって感じです。個人的には先着順を匂わせ、例の場内アナウンスでさらに煽るってのが営業のやり方みたいですね。
立地や物件は気になっていたので残念ですが、これからずっと付き合っていくことを考えてパスしました。

[308: 匿名さん]

>299さん
三井ってすんごいタワマンなんですね。それで3LDK 2000万台はありえないですよっ
それとも５０平米で３LDKだったりして？！

[309: 匿名さん]

>>304-307
それがハセコクオリティ

[310: 匿名さん]

ほんとに、ハセコは4000万以下のマンション専門にしなさい。
居酒屋じゃあるまいし。「はい1214入りました」なんて、
これから品格を問われる時代なんですよ。

[311: 匿名さん]

先週の土曜日に行ったときには先着順を思わせるような言葉は一切なかったし、赤い紙はあくまで購入希望がいらっしゃることを示している（倍率が発生しないため）だけといわれました。
今まで見学に行った他社のマンションも長谷工も同じような説明でしたし、今回のMRでの説明も特に変わった事はなかったと思います。
営業によって違うのでしょうか？

[312: 匿名さん]

自分が行ったときに受けた説明は
・複数の希望者が居る部屋は抽選
・先に希望者が居る部屋は他の客に勧めない
・ただし、他の客が部屋を指名で買いに来たら断れない
とのことでした。
また、
・購入する可能性の高い客を優先させる
・他の部屋でも良いという人は、まだ空いている部屋に回す
という雰囲気も感じました。
質問したら、きちんと回答してくれましたよ。

>>308さん
真偽のほどは知りませんが、近所のおばちゃんから言われました。
新聞の折込チラシに入っていたらしいです。

[313: 匿名さん]

>新聞の折込チラシに入っていたらしいです
三井は三井でも中古マンションだったら納得するけど…

[314: 匿名さん]

近所のおばちゃん何を勘違いしてんだ。
それか人づてに話が変わったとか。。噂って怖い。
2011年竣工のマンションの価格がチラシになって今出ているわけないだろう。

[315: 匿名さん]

おばちゃんは、ゴクレのチラシを見間違えた可能性が大

[316: 匿名さん]

抽選についてはきちんと説明があった方もいらっしゃるのですね。うちは最初「事前済み」となっている部屋を希望したところ、「事前済みの部屋はご紹介できません」とキッパリ言われました。仕方なく空いている部屋に希望を変えて「事前済み」にしておいたところ、後から他の方も登録されたと知らされ、ようやく疑問を持ち確認して全てがわかりました。それにしても、担当さんが言っていた、先に手付金を振り込んだ方がどうのこうのという話も、今となっては一体何の話だったのか疑問です。うちはほぼ購入意思固めていましたが、購入する可能性の低い客だと扱われているということでしょうね・・・。残念です。

[317: 匿名さん]

ハセコなんて売れさえすれば、公正さなんて関係ない
という考えなのでしょう

[318: 匿名さん]

>>311さん
場内アナウンスでも「ご紹介できません」と言ってましたので、営業によってということではないと思います。「ご紹介できません」＝「栄養から進んで紹介することはできません」という意味なら、確かに、先着順ではないですけどね。
「事前済み」以外に「契約予定」とか他にもありましたが、今考えると抽選ならばその違いがわからないですね。

>>317さん
結局そうなのでしょうね。買わなくてよかったと思わなきゃ。(笑)

[319: 匿名さん]

現在賃貸で新川崎在住です。ここは何もないんですが、電車の便利がいいので
できたらここにマンション購入を希望しています。予算的に武蔵小杉や川崎は
難しいので。
ところで、このマンションのガードをはさんで反対側にコスモスイニシアの看板が出ていました。
この情報は何か出ているのでしょうか。
結構気になります。

[320: 匿名さん]

まず三井の3LDK2000万なんてありえないのでそれは完全なガセです。駅からあれだけ近い物件で三井ですよ、そんな価格だったらサウザンドやパークシティの方々から暴動が起きますよ。平成21年位から開発が進むのに広告が入るわけがない。契約予定は審査も通り10月末からMRに行きほぼ買うと話が付いている人で、事前済みは11月の初旬のMRに行き契約予定と同じ意味合いみたいです。結局なるべく無抽選に出来るようにしてくれるみたいですが…。物件がバッティングしないように計らってはくれているみたいです。でも申し込みが出来ないわけではないので抽選にあるのかな？

[321: 匿名さん]

長谷工さんの営業はいつもこうなのでしょうか？最近検討し始めたばかりで私たちの担当の方は希望物件が重ならないように頑張りますと話していましたが・・。担当によって話が違うと会社の信頼性も薄れますよね？（事前済み・契約予定）は確かに申し込んでいる人がいますという意味だけで無抽選を確約したということではないいんですね。

[322: 匿名さん]

うちは担当さんがものすごく頼りない感じの方で、自分が言ったこともこちらが話したこともよく覚えていない様子で、担当さんが何か言えば言うほど不信感が増しました。うちも運が悪いですね・・・。ただ、担当さんのせいで気に入った物件をあきらめるのももったいない気がするので、これからは上司の方とやりとりすることにしました。

[323: 匿名さん]

＞332さんへ
そうですよ、高い買い物なんですからあまり頼りない担当だったらはっきり話の分かる人に代えてもらいきちんと内容を詰めたほうがいいと思います。結局無抽選を確約したと思っていたのは私達購入者だけなんでしょうか？手付けを契約前に払うと当選は確実のような話を聞いていたのですがまずは申込金だけを払えばいいと思ってもいたり…当選をしたら手付けを払うのが普通なのでは？手付けを払って抽選もれしたら無駄ですよね。

[324: 匿名さん]

先着順とは正式にはいえないから、建前で抽選といっているのかと思っていました。
手付金払って抽選漏れとかありえすのでしょうか？？暴動を起こします。
抽選とは名ばかりの、先着順なのかと思って、第一希望の交渉中のところははずしました。
けっきょく、早い者勝ちなのかなと思いました。
こんなものなのでしょうか？

[325: 匿名さん]

抽選ってどういう方法でやるのかな？誰が当選するかを操作できる方法だったりするのかな？

[326: 匿名さん]

>>323さん
そうなんですよ、なぜ抽選日(２１日)前までに手付けを払わなくちゃいけないんでしょうかね？
まるで自転車操業の資金集めですよね…。

[327: 匿名さん]

三井の3LDKが2000万なら、ここは1500万ぐらいで買えるはず(笑)。

[328: 匿名さん]

>>326さん外皆さんへ
契約の見込みが高いお客様を見分ける方法として「手付金の支払い」を利用していると思います。
理由としては現在MRがある敷地は今回の一連の開発では南街区の予定地です。つまりなるべく早く、効率的に完売させ、南街区は着工のため北街区のMRは撤去しなければなりません。MRがないマンションの青田買いはないでしょうから。
それから南街区のMRらしきものが近所で工事がが始まっています。倉庫のような感じですが、永久に使う倉庫にしては基礎が貧弱だったし、そこの土地（解体が終わってしばらく塩漬け）はそんな使い方をする場所ではないので、MR兼資材置き場のような使われ方をすると思います。

[329: 328です]

あわてて書き込んで誤字脱字、北と南を間違えています。
済みませんでした。
北街区の着工のため、南街区のMRはなるべく早く撤去したい。そのために見込みが高いお客様を見分ける方法として手付金の支払いを利用している。
以上です。

[330: 匿名さん]

MR見に行きましたが、私はパスしました。
理由として大きいのは、殆ど皆さんが指摘されていることですが、
・高圧線の鉄塔
・最寄り駅、仕様の割には価格が高い
・外装がかなり微妙(電車から見られることを意識したらしいがちょっとなぁ・・)
という点ですね。MRに来ている客層も、少なくとも私にはちょっと
合わないかなぁと思いました。
あくまで個人的な感想なので、気を悪くされませんよう。
なお、私も最寄り駅として新川崎を長く利用していますので、この辺の
ことをそれなりに知っているつもりですし、この物件が悪いと言いたい
わけでもないので悪しからず。
こういう感想を持った人もいる、程度に思ってください。

[331: 匿名さん]

・Ａさん：自己資金比率10％
・Ｂさん：自己資金比率100％

こんなんだったら、たとえＡさんが先に申し込んでても、Ｂさんも受け付けて抽選にするけど、
Ｂさんが先に申し込んでたら、後からきたＡさんの申し込みは受け付けないんじゃない？

これじゃ公平とは言えないけど、あとあと管理修繕費も払えなくなりそうな住人よりは
余裕のある住人のほうが、隣人としては嬉しいけどね。

[332: 匿名さん]

管理・修繕費なんてデベ関係ないのでは？
ローン通ればいいんでしょ

[333: 匿名さん]

外装は私も「え？」っていう印象を受けました。
有名な建築家の方なのかもしれないけど、
もっと普通でもよかった。

[334: 匿名さん]

>>330さん
>MRに来ている客層も、少なくとも私にはちょっと
合わないかなぁと思いました。

どんな感じの客層だったのでしょうか？若めファミリー層とか？
それとも熟年層？

[335: 匿名さん]

＞334さんへ
私が見た客層は若めのファミリー層（または新婚もしくは結婚数年の方々）と感じました。熟年層とは言いがたい気がします。外装の話ですが普通がいいと思ったりおしゃれな方がいいと思ったり。普通だとメンテがしやすい利点もあるしおしゃれだとその分価格に転嫁され、そうなると厳しいし。この物件は普通でもなくおしゃれというでもなく…表現が難しいですね。12月から一般公開ですがこの優先公開では結局大多数の契約見込みとなるのでしょうか？この掲示板を見ていると辞退されている方も見受けられますし…。

[336: 匿名さん]

今更質問ですが、提示された価格が正式価格として確定したんですよね?担当者に聞いても（はい）とのはっきりした返事を聞いていないような・・・。21日の契約の時に正式価格はとアップした金額を言われても自体することになりかねませんし。あとはプリントアウトしてもらった概算経費がけですよね？他に何かありますか？

[337: 匿名さん]

価格は興味あるな
一般公開したら見てこよう＾＾

[338: 匿名さん]

掲示板の書き込みを見ると、かなりヒドイ営業やってるデベですね。
価格もおそらく、適正価格の２割増くらいで付けくるんじゃないですか？
駅近だから、それでも申込殺到するんでしょうね。
で、もし売れ残ったら、ガツンと値段落として売り抜け。
先に買ってしまった人は泣きを見る。

のパターンと見た。

[339: 匿名]

鉄塔の近くとか送電線の真下は、売れ残るのでは？
そしたら、値下げしてきそうな気がします。
値下げしても送電線の真下はないけど。

[340: 匿名さん]

一般論の質問ですが、
一旦売り出した価格を、売れなかったからと値下げした場合、
すでに購入を決めた人の価格はどうなるのでしょうか!?

ちなみに私の担当した営業は「この値段はFixなので、もう変わることはありません」
と断言していました。
ハセコーの営業サンなので、いまいち信頼に欠ける印象はありましたが。。。
他物件、業界一般論を御存知の方、教えて頂けないでしょうか？