【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[182: 匿名さん]

今日駅周辺を見てきました。ロータリーがきちんとできれば徒歩５分というのは正しいと思います。周辺環境が整うとかなり期待できる立地と思います。鹿島田まで新川崎からあ５,６分です。

[183: 匿名さん]

>>180
当初よりも100は下がっているといえるのはなぜですか？
先日大雑把な価格表を見ました。それ以前もしくはそれ以後に別の価格の発表があったのでしょうか？
それにしても価格間違えたんじゃないでしょうかね。
鹿島田陸橋の北側のリクルートコスモス、小倉陸橋のゴールドクレストなど新規物件があるので
囲い込みに必死なようですが、詳しい図面も何もないのに希望を出してと言われても出せないので
案内が来たモデルルームの見学はパスですね。

[184: 匿名さん]

長谷工の電話攻撃は確かに激しいです。モデルルーム見学前に希望をというのもおかしな話でかなり囲い込みの姿勢がうかがえますね。(購入検討しているので話を聞いていますが…）。検討している旨を伝えたら最初は5000万との案内をもらい2ヶ月後また話をしたら4800万円台後半とのことで100万下がってましたと書き込みました。まあ確定ではないので業者の作戦かもしれません。ちなみに小倉陸橋のＧＣの物件は新川崎には少し遠いです。私の知識からするとエコキュートのマンションに付帯しているのは300ℓが7割とのことです。追い炊きもできるのでお湯切れもありません。（設置場所がかぎられそれ以上の容量だと場所をとるとのこと、ホームページより）　高すぎるのと鉄塔の問題があるので正直4500万弱なら嬉しいですが…現実は厳しいです。

[185: 匿名さん]

ＭＲ見学は何時頃から出来るのでしょう？

[186: 匿名さん]

ＭＲ行かれたかたがいましたら情報お願いします

[187: 匿名さん]

８０㎡　５０００万円なら　コスギタワー買える値段ですね。（東側）
新川崎なら４５００万位でしょうか？
どんな値段を付けてくるのでしょうかね？

[188: 匿名さん]

駅に近いとはいえ新川崎。
荒れ果てた地に出来るマンションですよね。
しかも敷地内に鉄塔があり、値段も高いときたら。。
不動産プチバブルの今、わざわざ買う物件とは思えません。

[189: 匿名さん]

ラゾーナ川崎へ行った帰りに現地を見てきました。
価格について、理想ばかり書き込んでいるというレスがありましたが
駅に近いとはいえ鉄塔付きの土地。
まわりは真っ暗で近くにはコンビニが１つだけ。
なぜこの物件こんなに値段が高いのかわかりませんでした。

[190: 匿名さん]

送られてきた販売日程を見ましたが、
この物件抽選はないのでしょうか？
優先販売という事でしょうか？
よくわからなかったのですが、
１１月はじめに始まって月末には契約というのは
随分強硬スケジュールのように思うのですが。

[191: 匿名さん]

先週の土曜日にMR見学されていた方が居たと思うのですが
先行予約？？？とかされた方なのでしょうかね
MRの屋上にパンフレットを持って数組いらっしゃいました。

[192: 匿名さん]

資料請求しただけで電話攻撃は止めて欲しい。
携帯のほう着信拒否にしたらこんどは職場に何度も無言電話。
キモイ。

[193: 匿名さん]

↑きっと削除されるんだろうな。

[194: 匿名さん]

新川崎駅と鹿島田駅の再開発計画はちゃんと進行中なのでしょうか？
それに設備スペックも床暖なしとは…。

[195: 匿名さん]

床暖なし？
それはきついな
オプションで入れるにしても数十万単位でお金かかりそうですね。

[196: 匿名さん]

営業マンの強気の電話、なんとかしてほしい

[197: 匿名さん]

最新の予定価格表を見たのですが80平米で5000万弱でした。再開発が進むのは確実としても近辺の相場より200〜300万位高い気がしてきました。しかし営業の人は資産価値と妥当な価格と言うし…。実際この物件は人気があるのかないのか分からないので高値で買うのも気が引けてしまいます。

[198: 匿名さん]

たしかに、営業の人はこの価格は「当たり前の価格」と言ってました。
「非常に人気があって急がないとすぐにお部屋がなくなってしまう」とも。。。
ただ、人気物件であるならこの激しい電話攻撃は疑問ですね。
近隣の相場と比べても、物件の内容を熟読した上でも、この価格設定は高いと感じてしまい
検討が進まないのですが、このあたりは大手メーカー勤務などが多いとも聞くので
この価格でも売れるんですかね？

[199: 匿名さん]

確かに南武線沿線は大手メーカーが多数ありますがそう簡単に手が出せる価格でもありませんよ。少しだけ離れた場所は4000万切る金額で80平米ですから。パークシティやサウザンドシティは三井不動産なのでネームバリューだけでかなり高く売れるのかも知れませんが…。妥当な不動産価格を見極めるのは難しいんですね。結局最後の減税との絡みもあって高くても売れる自信があるということでしょうか…。

[200: 匿名さん]

>>197さんへ
資産価値は低いと思いますよ。
送電線が敷地内を堂々と走っているし、東側は貨物関係の線路や建物で年中警笛と通貨音と鉄粉の嵐。
いまどき床暖房もないし（使う使わないは人それぞれですが、後からの設置はまず無理！！使ってみればいいものですしね。）西側の住宅地は区画整理がなんのものてな具合です。周辺の環境も資産価値として重要です。
西側の加瀬山があるので冬の日暮れも早そうです。夏の西日はガラスを変えたりなど工夫できますが、陽が差さないのを差すようにはできませんから。
その地域に執着があるか、横須賀線利用者には魅力があるかもしれません。
南武線は駅が10分くらいかかるのでマンションとしては遠いですし、湘南新宿ラインは快速が通過しますから駅としての魅力は半減です。

[201: 匿名さん]

本日7時過ぎにMR前を通ったら、外から見えているスタッフ全員受話器を持っていました
その光景に少しだけ笑えたｗ

[202: 匿名さん]

予定参考価格表が送られてきました。
駅近とはいえ送電鉄塔はあるは、貨物線路脇だわ、買い物できるところもないわで、場所としては最悪でしょう。現地も見ましたけど、私は住みたいとは思いません。
そんな場所なのに、あの超〜強気な価格設定はどういう了見なんでしょうかね？？？
直床、床暖房無し、長谷工仕様の二重壁。
どう考えても値付けを間違えてますね。

[203: 匿名さん]

購入希望者です。ＭＲ見てきました。価格の割には平凡でした。やはり売れるという確信があるらしく強気の価格設定でした。どうやら鹿島田地区と新川崎駅近辺の再開発は進みそうです（時間はかかりそうですが道路も良くなりそうです。）その為強気みたいです。鉄塔の分は多少考えてくれてもいいと思いますが。

[204: 匿名さん]

モデルルームをそのうち見に行ってみようかと思っている者なのですが、
直床・床暖房なしはもちろん、私はバルコニー側の柱が気になっています。
リビングの半分が壁になってしまうような間取りが多くないでしょうか？
間口が狭いから仕方がないのかもしれないですが、充分な明るさがとれるものでしょうか？

[205: 匿名さん]

参考までに資料請求しただけなのに、営業マンのしつこい電話に困っています。
しかも、違う物件に決まったので正直にその事を伝えてもしつこいです（怒
他のアーベストの物件の資料も取り寄せたら、まるで同じでした。ＷＥＢ会員も退会し
情報提供もＳＴＯＰしたはずなのに、まるで無視です。意味ないですね。
しかも電話を掛けてきても「○○さんいらっしゃいますか？」とも聞かず勝手に相手を間違えて
しゃべりまくる始末・・・呆れて言葉も出ません。
「ご結婚おめでとうございます!羨ましいです〜」「親御さんも寂しいでしょうね〜」・・・
心にも思ってないような営業トークやめて下さい！！
「この物件をやめて他を選んだのは一体なぜでしょう？」って・・・
「このクオリティでハッキリ言って高すぎます！！」と言っても食い下がるんですよね。
この会社の常識を疑います。ＭＲに見学に行こうものなら、それこそ家まで押しかけて来る
勢いじゃないでしょうか。

[206: 匿名さん]

もう優先見学始まってるんですね。内は現在新川崎在住なので、ここが本命です。
でも電話攻勢とか怖いので、資料請求のみで、その後は一般オープンを待とうと
思ってます。はっきり言ってこの駅は何もないし、ロータリーの計画がまだわかりませんが、
生活するには不便かもしれません。
でも新橋勤務なので、この利便性は自分にとっては全てをカバーします。
新橋まで乗車時間17分で、駅から5分。確かに高いけれど、しょうがないのでは。
逆に新橋、東京、品川以外の人にはあまりコストパフォーマンスはよくないですね。
ブリリアはどう考えても自分の収入では厳しいので‥‥。
早くMR見たいです。

[207: 匿名さん]

MR12月から一般公開？みたいですね。

[208: 匿名さん]

ここは安いよね、きっと

[209: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。既にかなりたくさんの部屋が「済」になっていましたよ。

[210: びっくり]

モデルルーム見てきました。
２タイプあって８８と１０３平米だったと思います。
１０３のほうは玄関からリビングの床が白い石貼りでおおよそ一般的な方が住む部屋には見えませんでした。

説明を聞いている間にもかなりの部屋が事前登録申し込み受け付けましたという赤いシールや、商談中のため
他のお客様にご紹介できませんといったアナウンスおよび張り紙が何枚か見られました。その紙もすぐに事前
申し込みの赤い紙に張り替わっていました。
世の中には６０００万超の部屋が景気よく売れている様子を見てびっくりしてしまいました。
一般公開がはじまったら冷やかしですがそのくらい埋まったか見に行きたいと思います。

[211: 匿名さん]

この板イマイチ盛り上がりに欠けるので、営業担当者が言っているほど
反響があるようには思えなかったのですが、
２１０さんの話を聞くと、結構好調なんですかね？
その割には電話攻撃がさらに増しているのですが。
しかし、１度見ただけで申し込みをするなんてすごいですね。
うちは検討するとしても確認したい事項がたくさんあるので
急かされる営業に負けずに来週MRを見に行ってきます！

[212: 匿名さん]

私もこの板が盛り上がってない＆電話攻撃がすごかったので、全く期待しないでモデルルームに行きましたが、ミニシアターやＩＨの実演は満席で、商談スペースもかなりにぎわっていたので驚きました。長谷工のマンションってどうなんだろう？と思っていたけど、私は資料で見るより、実際にモデルルームを見て説明を聞いたほうが印象が良かったです。隣の北街区にはスーパーも入る予定だそうですし、道路も整備されるそうですし、駅近だし、色々考えると価格はそんなに高いとは思いませんでした。もしかしたら私がまだ気付いていない問題点があるのかな・・・。送電線は確かに敷地を横切っていましたが、送電線から遠い部屋なら全く視界には入らないし、そんなに気にはなりませんでした。事前登録済になってしまうとその部屋にはもう登録できないので、もし本当にほしい部屋があるなら、営業さんの言うように早く登録したほうがいいのかなと思いました。

[213: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。この周辺に住んでいるのでここが本命でしたが、事前予約制ということでなんか競争心を煽るような営業のやり方、特に事前登録や契約予定のアナウンスとそれに対するスタッフ全員の「ありがとうございました」という挨拶に正直ひきました。手付けも契約前に払わなきゃいけないようですし…。
長谷工、鉄塔、操車場というマイナス要素を排除してまで検討してきましたが、やっぱりパスですかね…。

[214: 元住吉在住]

見学会を見に行きましたが、申し込みをする人が何人も居てびっくり。駐車場には、練馬・品川ナンバーが結構あり、駅近ということで、都内から来ているんだなぁ〜としみじみ感じました。都内に比べたら安いんでしょうね。子供連れが結構多くて、駅近マンションで最近良く見かける、高年齢の方は少なかったように思えました。
近隣に住んでいますので、大体わかりますが、予想通り、ネックは買い物と交通事情と思いました。平日朝や休日の尻手黒川線は大渋滞するため、南武線沿線道路が抜け道になっており、結構なスピードで走っています。（自分もそうですが）小学校前には信号機をつけてほしいですね。
電磁波の影響はありませんと案内者は言っていましたが、実際のところは「長期間の影響はわかりません」と答えるのが正しいと思います。携帯電話含め、こんなに電磁波にさらされたことは、人類史上初めてのことでしょうからね。
線路や動物公園が近いため、子供は楽しそうでした。買うかどうかは決めかねているところです。

[215: 匿名さん]

電磁波はないにこしたことはありませんがなかなか難しいのが現実です。どれだけ浴びないようにするかということでしょうか・・・。買い物は鹿島田か駅前に建設予定のスーパーに期待するしかないみたいです。結局どれだけ妥協できるかということでしょうか。まあ鹿島田と新川崎がデッキでつながることが本決まりみたいで広報に載っていました。この連休に見学に来ている人は優先案内なので希望住戸を手配してもらえるようで早めに決めなくてはならず時間をかけて考えている時間がないので難しいですね。

[216: 匿名さん]

電磁波怖い人は携帯電話をはじめ最近の家電製品からどれだけ自分が電磁波を浴びているか一度調べてみればよいかと。
あの送電線は日吉小をかすめて伸びていますから小学校や近隣の住民に特定の疾患が出ていないか調べればいいのではないのでしょうか？。いやなら携帯電話などは持たないで、送電線の近くの物件を選ばなければ済む話ですから。
それより鹿島田や新川崎周辺の再開発で周辺の保育園や幼稚園状況が気になります。

[217: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。まるで居酒屋に追加ビール注文が入ったかのような「契約ありがとうございました」の合唱には正直驚きましたし、煽り売買のようにかんじざるをえませんした。
我が家もネックは電磁波です。営業マンによると「東京電力に実測を依頼したら断られた」とのことですが、そんなことってあるのでしょうか？やっぱりなんらかの事情があるように感じてしまいます。電磁波は距離の2乗に反比例するそうなので、日吉小学校位離れていればあまり影響はないのかもしれませんが、本マンションはほんとに十数メートルです。シックハウスやアスベストのように数十年経ったあとに「やっぱり」という結果にならないかが最大の懸念課題です。

[218: 匿名さん]

新宿湘南ラインで通ると新川崎近くの沿線にかなり空き地が見えますが、
あと数年経つとマンション群になるのでしょうか。
それにしても結構な価格で、
真価はずっと後になったからわかるのでしょうが。
そもそも、今までなぜあそこがあれだけ広い空き地だったのでしょうか。

[219: 匿名さん]

第三者によるSHINKA CITYの生活環境評価書によると「送電線鉄塔が立地しているものの、地上から電磁波を測定した結果は0.65mGと、国際非電離放射線防護委員会（WHO協力機関）が定めた安全基準である1,000mGを大きく下回っている」とのことです。ちなみに、携帯電話や電子レンジの電磁波は200mGと言われているようです。ウチ（都内）の近くの高台から近所を見渡してみたところ、鉄塔・送電線がたくさん見えました。その下には戸建住宅やマンションもあるし、考えてみれば送電線は全国に張り巡らされているので、SHINKA CITYに限った問題ではなさそうです。
それよりも色々調べてみてもっと怖いと気が付いたのは、ＩＨクッキングヒーターです。ＩＨの電磁波は2000mGで、30cm以内に近づくと相当な影響があるようです。送電線よりもこちらのほうが気になってきてしまいました・・・。

[220: 匿名さん]

家庭内の電化製品のなかで電磁波の漏洩が心配な製品があります。ざっと数えて11種類！

(1)電子レンジ、(2)電磁調理器（IHクッキングヒーター）、(3)電気カーペット・電気毛布、(4)ヘアードライヤー、(5)電気ミキサー、(6)テレビ、(7)ラジオ、(8)電気掃除機、(9)蛍光灯、(10)電気こたつ、(11)電気カミソリ

以上、気にしていたら限がなく
山里で薪を焚いて自給自足の生活をするしかない。

[221: 匿名さん]

確かに日常生活でも電磁波からは逃れられなさそうですが、電気毛布を使用すると流産する確率が何倍にもなるという研究もあるようですし、妊娠中の方などは気にしたほうがいいと思います。

[222: 匿名さん]

鉄塔は電磁波よりも見た目が気になりますね。あんまり気分いいものではないです。
電磁波という意味ではIHクッキングヒーターの方が強いし、距離も近いです。奥様は気をつけた方がよろしいかと。

[223: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方は、あのふわふわした歩き心地気になりませんでしたか？なんで直床なのかなあ？長谷工だって高遮音性二重床開発したんでしょうに…。それを使わないってことはそういうレベルのマンションってことですよね。

[224: 匿名さん]

どうでもいいが、本当にここの営業は最低。
何回他の物件を契約済みといえば、電話を停止してくれるのか。
営業全員＊＊よ。

[225: 匿名さん]

二重床は間に挟む遮音材(？)の良し悪しによるので、大して遮音性の無い二重床よりは直床のほうが良いとかなんとか聞きました。モデルルームには太鼓が置いてあって、二重床だと逆に太鼓みたい音が響くみたいでしょ？みたいなことを説明したかったようですが。

[226: 匿名さん]

>225さん
確かに「へたな二重床より直床のほうがよい」という説明は受けたんですが、じゃあ長谷工の高遮音二重床は「へたな二重床」なのかと。その辺の説明がないのがマイナスでした。これこれこういう理由で直床にしました、と説明してくれれば良し悪しはともかく納得するんですけどね。
高遮音二重床：http://www.haseko.co.jp/tech/030627.html
　　　　　　　http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/061027.pdf

[227: 匿名さん]

鉄塔については、事前に一切連絡なく、図面にも記載なく、モデルルームのシアターその他でも説明ありませんでした。
ただ同行した妻によれば、商談スペースの隣の模型にはあったらしい。東京から来て現地を知らずに購入する人は、買ってびっくりということになるのでは。

電磁波も気になるが、鉄塔の点検・維持・補修のために業者が立ち入ったり、鉄塔の強度や耐用年数も気になる。もし大きな補修が必要になった場合はどうするのだろう。外からクレーンで部品を取り外し・取り付けしたりするのか？契約書を一通り読んだ限りでは、鉄塔があるということ、鉄塔の南西・北東部分に地役権が設定されていることしか書かれていない。現在質問中だがどんな回答が返ってくるのだろうか？

[228: 一般公開は？]

モデルルーム行かれた方で一般公開がいつごろか聞かれた方いらっしゃいますか？

鹿島田・新川崎駅の間の再開発の話が縮小され、現実味が帯びてきています。将来鹿島田・新川崎駅間が小杉のようにペデストリアンデッキで歩行者専用通路などで結ばれたら便利だと期待しています。
近所に住んでいますが、操車場跡などの再開発が遅々として進まなかったのが歯がゆかったのですが、やっと話が進み始めたので、操車場跡も三井ビル前敷地も個別ばらばらの開発ではなく一体感のある開発になればと期待しています。

[229: 匿名さん]

>226さんへ
確か二重床の住民の方からイマイチだと意見があったので今回は直床にしたとか聞いた気がします。それが高遮音二重床だったのかはわかりませんが・・・。床に関しては不安が残りますね。

>227さんへ
モデルルームでもらった敷地配置図に鉄塔と送電線は思いきり記載されていますよ。我が家は電話攻撃の第一声で「鉄塔があることはご存知ですか？」と聞かされましたので、別にあえて隠しているわけではないんだなと思いました。模型の鉄塔は私も見ましたが、想像していたよりも小さかったです。でも確かに、色々な情報をスルーしてしまうと鉄塔に気付かない方もいらっしゃるかもしれないですね。

[230: 匿名さん]

家に送られてきた大量の資料にはサイクルポートの真ん中に四角い空白があっただけで何の記載もされていなかったので公園か何かかと思っていました。電話でも送電線が上を通っているとしか聞かされてなかったし、モデルルームでも一切説明が無かったのであやうく鉄塔に気づかない所でした。自分の土地に人の物が建ってるのを説明しないなんて驚きです。
今までの震災とかで鉄塔は倒れたりした事は無かったのかとちょっと心配です。

[231: 匿名]

そりゃ電磁波は日常浴びまくっているでしょうけど、やっぱり毎日ドアを開けた瞬間あの鉄塔がいたら・・・気分良くないですよね。
電磁波を気にしても仕方がないと頭では分かっていても、一度気になってしまうとだめですね。うちは検討から外すことに決めました。
でも、あの立地は今後ないかな・・・数年後、惜しいことをしたと後悔するかもしれませんね。