横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「【新川崎】SHINKA CITY南街区(シンカシティ)レジデンシャルスクエア」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-12-02 16:29:00
 

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか?



所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通:JR横須賀線JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
    JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数:411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2006-07-06 12:31:00

現在の物件
SHINKA CITY
SHINKA
 
所在地:神奈川県川崎市 幸区鹿島田字向島760‐2他(地番)
交通:横須賀線新川崎駅から徒歩5分
総戸数: 411戸

【新川崎】SHINKA CITY南街区(シンカシティ)レジデンシャルスクエア

162: 匿名さん 
[2006-09-24 09:16:00]
163: 匿名さん 
[2006-09-24 23:44:00]
電磁波の影響と言うのは、実際どうなんでしょうか?何か資料をお持ちの方がいればご紹介下さい。
164: 匿名さん 
[2006-09-25 17:16:00]
うちも電話営業かかってきました。
電線の件は体には影響ないしどの部屋からも視界には入りませんし、
日本中どこにも電線はありますからねっていわれました。
そういえば、北の開発も長谷工でそこにスーパーが入るって言ってましたが、
本当でしょうか?
でも、1年待たないといけませんね。
先にこちらに作ればいいのに!
165: 匿名さん 
[2006-09-25 19:00:00]
鹿島田駅西地区の再開発事業、47階建てマンションと6階建ての生活利便施設ができるそうです。
20年度着工、23年度完成予定。まだまだ先ですね・・・。
こちらの土地ならシンカシティ位の値段でも仕方ないかな。と思えるんですが
166: 匿名さん 
[2006-09-25 21:32:00]
167: 匿名さん 
[2006-09-25 23:20:00]
>>164
北側はリクルートのはずだけど。
施工がハセコーなのか?
スーパーかどうかは知らないけど、店舗は入るらしい。
店舗面積が約530平米っていうから、仮にスーパーだったとしても
そんなに大きなスーパーじゃないね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/sinnkawasakiB-shin...
168: 匿名さん 
[2006-09-25 23:32:00]
日経ビジネスのアフターサービスランキング1位のリクルートと、
16位でポイントがマイナス(良いという評価数<悪いという評価数)の長谷工で、
対応の差が気になります。
入居した後じゃないとわからないけど。。。
169: 匿名さん 
[2006-09-25 23:57:00]
週末に、B川崎行ってきました。
参考価格ですが、8月に提示していた価格よりも下がっています。
掲示板情報では、横浜のPCも下がっているそうです。
他物件の営業マンに、
「他は価格を下げているみたいですが、ココも下がることはありませんか!?」
と投げかけたところ、
暗にシンカ(?)の事を指して、「新価格に便乗して必要以上に高価格につけているところはありえると思いますが、ウチはそれなりの好立地なので、下がることはないと思います。」
と言っていました。
10%〜15%くらい値下げすると値ごろな感じがすると思うのですが如何でしょう!?
2桁は言いすぎかな!?
170: 匿名さん 
[2006-09-26 19:29:00]
>167
164さんの言っている北というのは、SHINKA CITYの敷地の中の北街区の事ではないでしょうか?
私も営業の方にこの北街区内に商業施設ができると聞きました。
でも具体的にどのようなものができるかは決まっていないとの事です。
171: 匿名さん 
[2006-09-26 22:43:00]
ありがとうございました
172: 匿名さん 
[2006-09-27 03:42:00]
購入を前向きに検討している者ですが、ちょっと気になることを耳にしました。近くの南加瀬小学校は荒れていると聞きましたが、ここの学区の日吉小学校、日吉中学ですが評判はどうでしょうか?また、南加瀬は治安があまりよくないと聞きましたが北加瀬はどうでしょうか?
173: 匿名さん 
[2006-09-27 14:29:00]
>>172さん
日吉小OBのものです。
北加瀬にももちろん「不良」と呼ばれる子供は居ますが、
せいぜい、夜中にコンビニにたむろしている程度です。
全体的に労働者家庭の子供が多いので
勉強に余り熱心な地域ではないと思います。

ただ、近くに私立(慶応、法政、日大等)が多いので
中高から付属校に進学する子供も多いです。
174: 匿名さん 
[2006-09-27 16:25:00]
173さん
ありがとうございました。子供の教育に力を入れている者には少し残念です。
でも、このシンカシティー、更にこれに続く再開発によってこの地域も変わるかもしれませんね。
175: 匿名 
[2006-09-28 18:28:00]
私もそれを期待しています。
176: 匿名さん 
[2006-09-28 20:09:00]
パークシティそばの東小倉小学校はとても評判が良いようですよね。
操車場をはさんでこちら側の小中学校はどこもあまり良い噂は聞かないです。
その中で日吉小学校&中学校は良い方だと聞きますが。。。

ところで、操車場のどこかの土地をゴールドクレストさんが買ったという噂は本当でしょうか?
うちは駅から離れてもオール電化でなくてもよいので、空いているどこかの土地に
マンションができればよいなあと思っているのですが。
177: 匿名さん 
[2006-09-29 18:31:00]
優先内覧会のお知らせが来ましたね。
かなり細かく時間が区切られていて、きっとかなりの来場を見込んでいるんでしょうね。
しかし、誰が参加するのか、検討住戸は何処なのか、買い換えがあるのか、
色々細かく記入しないとモデルルームを見せてもらえないんでしょうか?
販売側とすれば、早いうちに客の内容を把握しておきたいのかもしれませんが
とりあえずモデルルーム見せてくれい!と思います。
長谷工の方からの電話もとてもしつこく、あー言えばこー言うで嫌な感じ。
なんだか内覧会参加するのがこわ〜い!
178: 匿名さん 
[2006-10-09 01:00:00]
鹿島田に住んでいるものです。JRの駅に2つ徒歩圏で行けるマンションはそうはないと思います。川崎の地価はそんなに安くはありませんよ。コスギの物件と比較しても安いと思います。なんか理想ばかりを書き込んで現実をみていないような気がします。
179: 匿名さん 
[2006-10-09 10:27:00]
180: 匿名さん 
[2006-10-09 16:45:00]
では一体この物件は80㎡でいくら位が妥当な金額なのでしょうか?価格は当初よりも100万は下がってます。
181: 匿名さん 
[2006-10-09 17:29:00]
モデルルームが出来ましたね。早く中がみたいです。
価格については、駅からの距離を考えると微妙ですね。
個人的には、新川崎の利便性で駅近なら高くないと思いますが、
駅までのアプローチが微妙なんですよね。5分以内と以上は
かなり体感的には違います。
モデルルームで駅までのアプローチの説明に期待します。
182: 匿名さん 
[2006-10-09 19:17:00]
今日駅周辺を見てきました。ロータリーがきちんとできれば徒歩5分というのは正しいと思います。周辺環境が整うとかなり期待できる立地と思います。鹿島田まで新川崎からあ5,6分です。
183: 匿名さん 
[2006-10-09 20:29:00]
>>180
当初よりも100は下がっているといえるのはなぜですか?
先日大雑把な価格表を見ました。それ以前もしくはそれ以後に別の価格の発表があったのでしょうか?
それにしても価格間違えたんじゃないでしょうかね。
鹿島田陸橋の北側のリクルートコスモス、小倉陸橋のゴールドクレストなど新規物件があるので
囲い込みに必死なようですが、詳しい図面も何もないのに希望を出してと言われても出せないので
案内が来たモデルルームの見学はパスですね。
184: 匿名さん 
[2006-10-09 23:33:00]
長谷工の電話攻撃は確かに激しいです。モデルルーム見学前に希望をというのもおかしな話でかなり囲い込みの姿勢がうかがえますね。(購入検討しているので話を聞いていますが…)。検討している旨を伝えたら最初は5000万との案内をもらい2ヶ月後また話をしたら4800万円台後半とのことで100万下がってましたと書き込みました。まあ確定ではないので業者の作戦かもしれません。ちなみに小倉陸橋のGCの物件は新川崎には少し遠いです。私の知識からするとエコキュートのマンションに付帯しているのは300ℓが7割とのことです。追い炊きもできるのでお湯切れもありません。(設置場所がかぎられそれ以上の容量だと場所をとるとのこと、ホームページより) 高すぎるのと鉄塔の問題があるので正直4500万弱なら嬉しいですが…現実は厳しいです。
185: 匿名さん 
[2006-10-10 14:48:00]
MR見学は何時頃から出来るのでしょう?
186: 匿名さん 
[2006-10-11 20:14:00]
MR行かれたかたがいましたら情報お願いします
187: 匿名さん 
[2006-10-11 20:40:00]
80㎡ 5000万円なら コスギタワー買える値段ですね。(東側)
新川崎なら4500万位でしょうか?
どんな値段を付けてくるのでしょうかね?
188: 匿名さん 
[2006-10-11 21:04:00]
駅に近いとはいえ新川崎。
荒れ果てた地に出来るマンションですよね。
しかも敷地内に鉄塔があり、値段も高いときたら。。
不動産プチバブルの今、わざわざ買う物件とは思えません。
189: 匿名さん 
[2006-10-12 10:38:00]
ラゾーナ川崎へ行った帰りに現地を見てきました。
価格について、理想ばかり書き込んでいるというレスがありましたが
駅に近いとはいえ鉄塔付きの土地。
まわりは真っ暗で近くにはコンビニが1つだけ。
なぜこの物件こんなに値段が高いのかわかりませんでした。
190: 匿名さん 
[2006-10-26 10:28:00]
送られてきた販売日程を見ましたが、
この物件抽選はないのでしょうか?
優先販売という事でしょうか?
よくわからなかったのですが、
11月はじめに始まって月末には契約というのは
随分強硬スケジュールのように思うのですが。
191: 匿名さん 
[2006-10-26 18:06:00]
先週の土曜日にMR見学されていた方が居たと思うのですが
先行予約???とかされた方なのでしょうかね
MRの屋上にパンフレットを持って数組いらっしゃいました。

192: 匿名さん 
[2006-10-26 19:18:00]
資料請求しただけで電話攻撃は止めて欲しい。
携帯のほう着信拒否にしたらこんどは職場に何度も無言電話。
キモイ。
193: 匿名さん 
[2006-10-26 19:18:00]
↑きっと削除されるんだろうな。
194: 匿名さん 
[2006-10-27 11:04:00]
新川崎駅と鹿島田駅の再開発計画はちゃんと進行中なのでしょうか?
それに設備スペックも床暖なしとは…。
195: 匿名さん 
[2006-10-27 11:18:00]
床暖なし?
それはきついな
オプションで入れるにしても数十万単位でお金かかりそうですね。
196: 匿名さん 
[2006-10-27 11:52:00]
営業マンの強気の電話、なんとかしてほしい
197: 匿名さん 
[2006-10-27 17:05:00]
最新の予定価格表を見たのですが80平米で5000万弱でした。再開発が進むのは確実としても近辺の相場より200〜300万位高い気がしてきました。しかし営業の人は資産価値と妥当な価格と言うし…。実際この物件は人気があるのかないのか分からないので高値で買うのも気が引けてしまいます。
198: 匿名さん 
[2006-10-27 19:11:00]
たしかに、営業の人はこの価格は「当たり前の価格」と言ってました。
「非常に人気があって急がないとすぐにお部屋がなくなってしまう」とも。。。
ただ、人気物件であるならこの激しい電話攻撃は疑問ですね。
近隣の相場と比べても、物件の内容を熟読した上でも、この価格設定は高いと感じてしまい
検討が進まないのですが、このあたりは大手メーカー勤務などが多いとも聞くので
この価格でも売れるんですかね?
199: 匿名さん 
[2006-10-27 22:06:00]
確かに南武線沿線は大手メーカーが多数ありますがそう簡単に手が出せる価格でもありませんよ。少しだけ離れた場所は4000万切る金額で80平米ですから。パークシティやサウザンドシティは三井不動産なのでネームバリューだけでかなり高く売れるのかも知れませんが…。妥当な不動産価格を見極めるのは難しいんですね。結局最後の減税との絡みもあって高くても売れる自信があるということでしょうか…。
200: 匿名さん 
[2006-10-27 23:36:00]
>>197さんへ
資産価値は低いと思いますよ。
送電線が敷地内を堂々と走っているし、東側は貨物関係の線路や建物で年中警笛と通貨音と鉄粉の嵐。
いまどき床暖房もないし(使う使わないは人それぞれですが、後からの設置はまず無理!!使ってみればいいものですしね。)西側の住宅地は区画整理がなんのものてな具合です。周辺の環境も資産価値として重要です。
西側の加瀬山があるので冬の日暮れも早そうです。夏の西日はガラスを変えたりなど工夫できますが、陽が差さないのを差すようにはできませんから。
その地域に執着があるか、横須賀線利用者には魅力があるかもしれません。
南武線は駅が10分くらいかかるのでマンションとしては遠いですし、湘南新宿ラインは快速が通過しますから駅としての魅力は半減です。
201: 匿名さん 
[2006-10-28 00:58:00]
本日7時過ぎにMR前を通ったら、外から見えているスタッフ全員受話器を持っていました
その光景に少しだけ笑えたw
202: 匿名さん 
[2006-10-28 20:58:00]
予定参考価格表が送られてきました。
駅近とはいえ送電鉄塔はあるは、貨物線路脇だわ、買い物できるところもないわで、場所としては最悪でしょう。現地も見ましたけど、私は住みたいとは思いません。
そんな場所なのに、あの超〜強気な価格設定はどういう了見なんでしょうかね???
直床、床暖房無し、長谷工仕様の二重壁。
どう考えても値付けを間違えてますね。
203: 匿名さん 
[2006-10-29 11:18:00]
購入希望者です。MR見てきました。価格の割には平凡でした。やはり売れるという確信があるらしく強気の価格設定でした。どうやら鹿島田地区と新川崎駅近辺の再開発は進みそうです(時間はかかりそうですが道路も良くなりそうです。)その為強気みたいです。鉄塔の分は多少考えてくれてもいいと思いますが。
204: 匿名さん 
[2006-10-29 14:06:00]
モデルルームをそのうち見に行ってみようかと思っている者なのですが、
直床・床暖房なしはもちろん、私はバルコニー側の柱が気になっています。
リビングの半分が壁になってしまうような間取りが多くないでしょうか?
間口が狭いから仕方がないのかもしれないですが、充分な明るさがとれるものでしょうか?
205: 匿名さん 
[2006-10-29 15:59:00]
参考までに資料請求しただけなのに、営業マンのしつこい電話に困っています。
しかも、違う物件に決まったので正直にその事を伝えてもしつこいです(怒
他のアーベストの物件の資料も取り寄せたら、まるで同じでした。WEB会員も退会し
情報提供もSTOPしたはずなのに、まるで無視です。意味ないですね。
しかも電話を掛けてきても「○○さんいらっしゃいますか?」とも聞かず勝手に相手を間違えて
しゃべりまくる始末・・・呆れて言葉も出ません。
「ご結婚おめでとうございます!羨ましいです〜」「親御さんも寂しいでしょうね〜」・・・
心にも思ってないような営業トークやめて下さい!!
「この物件をやめて他を選んだのは一体なぜでしょう?」って・・・
「このクオリティでハッキリ言って高すぎます!!」と言っても食い下がるんですよね。
この会社の常識を疑います。MRに見学に行こうものなら、それこそ家まで押しかけて来る
勢いじゃないでしょうか。
206: 匿名さん 
[2006-10-29 16:33:00]
もう優先見学始まってるんですね。内は現在新川崎在住なので、ここが本命です。
でも電話攻勢とか怖いので、資料請求のみで、その後は一般オープンを待とうと
思ってます。はっきり言ってこの駅は何もないし、ロータリーの計画がまだわかりませんが、
生活するには不便かもしれません。
でも新橋勤務なので、この利便性は自分にとっては全てをカバーします。
新橋まで乗車時間17分で、駅から5分。確かに高いけれど、しょうがないのでは。
逆に新橋、東京、品川以外の人にはあまりコストパフォーマンスはよくないですね。
ブリリアはどう考えても自分の収入では厳しいので‥‥。
早くMR見たいです。
207: 匿名さん 
[2006-10-31 20:33:00]
MR12月から一般公開?みたいですね。
208: 匿名さん 
[2006-11-04 00:32:00]
ここは安いよね、きっと
209: 匿名さん  
[2006-11-04 11:47:00]
MR行ってきました。既にかなりたくさんの部屋が「済」になっていましたよ。
210: びっくり 
[2006-11-04 16:57:00]
モデルルーム見てきました。
2タイプあって88と103平米だったと思います。
103のほうは玄関からリビングの床が白い石貼りでおおよそ一般的な方が住む部屋には見えませんでした。

説明を聞いている間にもかなりの部屋が事前登録申し込み受け付けましたという赤いシールや、商談中のため
他のお客様にご紹介できませんといったアナウンスおよび張り紙が何枚か見られました。その紙もすぐに事前
申し込みの赤い紙に張り替わっていました。
世の中には6000万超の部屋が景気よく売れている様子を見てびっくりしてしまいました。
一般公開がはじまったら冷やかしですがそのくらい埋まったか見に行きたいと思います。
211: 匿名さん 
[2006-11-04 18:26:00]
この板イマイチ盛り上がりに欠けるので、営業担当者が言っているほど
反響があるようには思えなかったのですが、
210さんの話を聞くと、結構好調なんですかね?
その割には電話攻撃がさらに増しているのですが。
しかし、1度見ただけで申し込みをするなんてすごいですね。
うちは検討するとしても確認したい事項がたくさんあるので
急かされる営業に負けずに来週MRを見に行ってきます!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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