【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

[匿名さん]

進化スタート、新川崎はどの様な所ですか？



所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[101: 匿名さん]

シンカは管理費＋修繕費も最初の設定は安めのようですよ。７５m2で合わせて２万いかない
みたいなこと電話で聞いたことあります。数年後に一気に上げるんですかね〜。とりあえず
詳細知るまで分からないですね〜。

[102: 匿名さん]

機械式の駐車場で賃料が安い場合は、通常のメンテナンス以外の大規模な修繕を
考慮していないのではないでしょうか？
その分管理費に乗ってたら、車乗らない人には不公平だし。
もしくは、大規模修繕の時に一時金見たいのを集めるのではないでしょうか。
以前、他の長谷工物件MRに行った時、修繕積立金が10年毎に跳ね上がってるところがありました。

[103: 匿名さん]

以前、通勤で新川崎駅までJR陸橋をよく歩いて渡りましたが、
ちょっとした雨でも吹きさらしが強く、
ひどくびしょびしょになりました。
今は改善されたかな、改善可能と思いますが。

[104: 匿名さん]

パークシティ側との連絡通路ができるのではないでしょうか？
駅の広告の写真にはその酔うな絵があります。
鹿島田側に住んでいるので、それができると坂を上らずにすむので
助かります。

[105: 匿名さん]

しっかし高いですよね〜。
他も検討できるくらいの高さ！！
びっくりしました。

[106: 匿名さん]

昨日、現地に行き、工事現場で働いている方と話をすることができました。やはり鉄塔は残るようです・・・。しかも電線を避けてその部分だけ建物を凹ますとのこと。価格が出た時点でかなりトーンダウンしましたが、これを聞いて完璧に断念しました。かなり期待してた物件だったんですが。。

[107: 匿名さん]

休みに資料をじっくりみました。
この物件の魅力って何なのかよくわかりませんでした。
新川崎はそこそこ交通のアクセスは良いとは思います。
しかし、再開発もされて多少は変わるでしょうが、
結局橋を超えて鹿島田方面へ行かなければショッピング施設などはないようだし。
自走式１００％の駐車場５００円より〜は魅力ではありますが、
決め手になるようなポイントではないし。
この物件を購入する人はよほど新川崎に執着がある方かな？と思います。
価格がもう少し安ければ妥協できるかもしれませんが、
うちはモデルルームを見るまでもなく検討外となりそうです。
近くにお住まいの方で、この価格でも納得できる魅力がある！と言う物があれば
是非教えて下さい。

[108: 匿名さん]

鉄塔、やはり残るのですね。残念です。
うちも検討からはずすことになりそうです。

[109: 匿名さん]

この段階で再開発の具体的でないにしても、ある程度の計画ってあるはずですよね。
ちょっとボカシてるかノンキな気がします。
駅前再開発っていうぐらいだから、平成○年までに○○辺りにショッピングモールとか、隣りに何階建て程度のマンション等のプラン無いんですかね。市も絡んでるんでしょ。
ぺデストリアンデッキを交渉してるとか、まだまだどうなるか分からないんですよね。計画が遅いですよね〜。隣りに商業＋住居エリアでしたっけ、それじゃ何が出来るんだか。

[110: 匿名さん]

再開発は期待出来ないと思います。
新川崎自体がターミナル駅ではありませんし、
ここにどでかい商業施設を作ったところで採算採れないのは明白ですよ。
この物件は明らかに便乗値上ですよね。

[111: 匿名さん]

新川崎の再開発って、具体的になっているものは新川崎駅と鹿島田駅の間の
道路整備と、高層マンションと複合商業施設とやらだけです。
それらは所詮鹿島田地区の話。
加瀬地区のこのマンションには再開発は関係ないでしょう。
「再開発」というと武蔵小杉や川崎西口のようなものを想像しますが
遠方の方は騙されないように。

[112: 匿名さん]

この立地でこの予定価格は高いですね。便乗っぽく感じます。
そこそこ期待していただけに、一気にトーンダウンしましたヨ。。。
でも、まー、一応 MR は見に行くんですけどね。。。

[113: M]

新川崎（北加瀬ミニストップ近所）に住んでいます。
>83さん
の言うとおり　なぜかマナーが悪い人が目立ちます。
放置自転車（路上や他のアパート＆マンション内に放置含む）
歩道橋の上に嘔吐物（幅が狭いので、たまに踏んでいる方も見かけます。）

私の借りている駐車場が15000なのですが、SHINKAの場合安く見えるけど
管理費＋修繕費込みですよね。
あまりお得な感じはしないのは気のせいでしょうか？
しかもアノ仕様はちょっと。。。

[114: 匿名さん]

駅近の物件だしモデルルームを訪れる人は多そうですね。
売れ残っても第１期即日完売！と表示されるでしょうけど
あの価格でどれくらい売れるでしょうかね？
ある意味楽しみです。

[115: 匿名さん]

>114さん

苦戦するでしょうね。
仕様が良いわけでもなく、立地も特別悪くないものの、良くも無い。
再開発途中だから、今より多少良くなるのでしょうが。。。
でも何よりも、高い！！

唯一良いなって思ったのは、緑が比較的多い地区だなーってくらいです。

[116: 匿名さん]

駅からの交通の便は良いですが、
駅に行くまでの坂道とかがねぇ…。
もう少し良い場所に建っていれば
よかったですが、あの位置であの価格は高い！

[117: 匿名さん]

あのあたりまだまだ空いている土地がありますが、
ゴクレが入札したと聞きました。
それも結構な価格で。
本当でしょうか。
もし本当ならあのあたりのマンションの
価格が高いのはそういうこともあってなんでしょう。

[118: 匿名さん]

鉄塔がどれぐらいの大きさなのか気になって見に行って来ました。
思っていたよりもかなり大きく、マンションの敷地内に入れるのはちょっと
信じられないと感じました。
何でも6000V以上の高圧電線が通っているとのこと。
マンション移住後は出産を…と考えていたので、残念ですが、SHINKAは諦めることになりそうです。
まだ周囲に他のマンションも建つでしょうしね。。

[119: 匿名さん]

送電線って価格以前の問題ですよね。
私も諦めざるを得ません。

[120: 匿名さん]

送電線が横切るのは一箇所ですか？鉄塔はマンションの敷地内に立つんですか？
あの自転車置き場の中心にある四角形のエリアに鉄塔が立つんですか？
線路に面してる棟に２箇所ぐらい３階建ての部分ありますよね、ここらあたりの上空を送電線が
通るんですか？

[121: 匿名さん]

新聞の折込がよく入りますね。赤い布じゃなくていろんな色のキューブが
空から降ってくるものでした。

[122: 匿名さん]

広告で赤い布をかぶせていたのは、鉄塔を隠す意味もあったのではないかと勘ぐってしまいます。

[123: 匿名さん]

>120さん
仰る通り、送電線は一部凹んでいる3階(4階？)建て部分の上を通るようですよ。

[124: 匿名さん]

送電線が横にある（道路隔ててとかね）でもかなり気になるのに、
マンション突っ切るとなると・・・・。かなり引くなー。

>122さんのあの赤い布は隠すため・・？に賛成。
どこのデベでも都合の悪いものは、うまく隠してCG作りますけどね。

[125: 匿名さん]

新川崎の駅構内からの風景は、東京近郊とは感じられない。

[126: 匿名さん]

長谷工さん、同じく秋から幸区の多摩川そばでも販売があるんですね。
こちらは安そうですよ。
川崎バス便だし、向きも悪そうだし、近所に川崎競馬の施設かなんかあって
ちょっと臭いそうだし・・・でも価格は並かな？
SHINKA CITYとは全然立地条件が違うけど、SHINKAを買えない人には
そちらをおすすめするんでしょうね。

[127: 匿名さん]

SHINKAから何度も電話がかかってきてうんざりです。
そんなに必死なのでしょうか。

[128: 匿名さん]

駅に近くていいけど、
操車場に住むってことだよな。
川崎市が本腰入れてないから、再開発期待できないし。

[129: 匿名さん]

川崎大師方面に700戸ぐらいの大型物件が今後でそうですよ、

[130: 匿名さん]

川崎大師方面はこれから先かなり供給が多そうですね。
幸区でいえばこんなのもできるようですが↓
これも販売は長谷工のようですね。
http://www.kawasaki-pj.com/index.html

[131: 匿名さん]

川崎大師の方だと価格は少し安くなりますかな？

[132: 匿名さん]

126さん、そういう言い方はそこを検討している人に
失礼ですよ。

[133: 匿名さん]

値段は本当に高いですね〜
長谷工さんSinkaCityとは新価シティーと書かせるのでしょうか！？（笑

購入を検討されている方はどこに魅力を感じていますか？
私は通勤が東京なので、横須賀線１本で行ける利便性くらいなのですが。
最上階のグルエニってどう思われますか？

[134: 匿名さん]

購入検討者です。
新川崎周辺の物件は戸建・マンションいずれも地元住民の購買意欲が高いです。
良い物件ほど、地元住民が真っ先に買っています。
そして、その人が引っ越した跡地に新しい人が入ってきます。
その人は
「新川崎周辺の土地は好きだけど、今の物件はイマイチかな。
近くに良い物件があったら住み替えよう」
と考えます。
そして新しい物件が出ると・・・。
となってます。

一番の魅力は住み慣れた街だってことですかね。

[135: 匿名さん]

新川崎を利用しているサラリーマンです。
この駅はタクシーとバス乗り場を改善して欲しいですね。
できれば歩道も・・・
朝はかなりの人だしそこを自転車も通る。

[136: 特命]

新川崎には数年前にサウザンドシティが出来て、実は激戦（３０倍！）の抽選の上で当選したのに、
直後に転勤の辞令が出て、やむなくやめた経緯があります。サウザンドに比べて確かにＭ３単価ベースでは１０％位は上がっている印象ですが、まあ、今のご時勢ならやむなし？東京勤務なので利便性に魅力を感じています。サウザンドの印象が良かったので、中古もありかな〜と探してみましたが、中古物件ほとんど出ていないみたいだし、また僅少の中古物件もかなり高い価格を出しているので（まあネゴで大分変わるのでしょうが）、新川崎は満足度人気高いのだろうな〜、と感じています。価格は、高い！高すぎる！とのコメント多いですが、この利便性にしてこの価格はむしろ穴場的だと私は感じていますが、どうなんでしょうね？？

[137: 匿名さん]

あの値段クラスなら武蔵小杉周辺とたいして変わらないんじゃない？
利便性もとめるならそっちではないでしょうか？
まぁ人それぞれでしょうけどね。

[138: 匿名さん]

サウザンドと同じようには考えられないですねえ。
操車場内、鉄塔あり、商業施設なし（現在）
利便性のみを考えるなら価格は穴場的かもしれないですが、
綜合評価で言えばやっぱり高いですよ〜。

[139: 匿名さん]

営業の方からの電話で、
「検討住戸の希望をたくさん頂いています。みなさんモデルルームの内覧会の際には
購入住戸を最終決定されるような、早いスケジュールで動いています。」と言われ、
資金計算などを勧められました。
うちが検討できそうな価格の部屋は数が少ないので、急ぐように言われたのかもしれませんが、
ラゾーナや小杉のような倍率になるんでしょうか？？
ネックとなっている鉄塔や全体の割高感を、モデルルームを見てから登録までじっくり考えたいのですが、
なんだか電話攻勢で焦らされています。

[140: 匿名さん]

＞139さん
うちにも具体的な検討を煽る電話がかかってきました。
シンカのよい点を再認識させたり、他の候補と比較するように促したり。
下手な心理的誘導をしているようで最後には腹が立ってきました。
というのはよいのですが、
早い検討を煽っているのは、本当に引き合いが強いからでしょうか!?
それとも、長谷工の営業さんの常套手段なのでしょうか!?

[141: 匿名さん]

事前説明会もまだなのに
やたら検討住戸を聞いてくる。

早めに有望客の囲いこみをしたいのでしょうか。
結局登録抽選ですよね？今から急いでもね〜

[142: 匿名さん]

抽選はないだろー。（ｗ

[143: 匿名さん]

苦戦して、煽ってる感じがしますよね。

うちは最初の電話がかかってきた時に、検討外ですとはっきりお伝えしたのに
その後2回ほど別々の営業の方から、様子伺いの電話がかかってきましたよ。

営業さんが言うには、駅近で緑が多い場所はあまりないのでそれ売りにしたいらしいけど
敷地内に鉄塔が建ってたら、台無しですよね。

[144: 匿名さん]

長谷工は電話攻撃多いと思います。
過去に何度か検討したマンションが、偶然長谷工ばっかりだったんだけど、
一つは資料請求だけして終わったにも関わらず、完売するまで何回も電話来ました。
しつこいので「他のマンションを契約しましたので」と伝えたんだけど、
毎回かけてくる人が違って内部伝達がうまくいってないのか、
それともとりあえず電話しとけ作戦なのかは分かりませんが・・・

[145: 匿名さん]

緑が多いというのは、夢見が崎動物公園のことですかね。ちょっと離れてますね。
楽しい公園ですけど。敷地内にこれから植栽をたくさんするということでしょうか。

[146: 匿名さん]

みなさんの話を聞いて安心しました。
マンションの検討ははじめたばかりなのですが、他の物件はそうでもないのに
この物件はあまりに電話攻勢がすごいので、焦ってしまって…
比較的近所に住んでいるので今と生活環境が変わらずに検討できる点のみ気に入っているのですが、
気になる点が多いし、「大きな買い物！」じっくり考えたいです。
電話が来る度に、何か新しい情報でもあるのかな？と思い話し始めるのですが、
いつも同じ話ばかり！物件の良い点ばかりばかりを強調し、ゆっくり考えたいと言えば焦らせる…
確かに早くから希望を出せば倍率のつかないように努力してくれるのかもしれませんが
資料請求の段階でうんざりしてきました。
私はそんなに人気物件なのか〜と営業の方の言葉を鵜呑みにしていましたが、
たしかに、好調な物件は電話攻勢なんかしなくてもお客さんが来ますもんね。
苦戦してるのかな？

[147: 匿名さん]

川崎の長谷工の別物件の購入した者ですが（検討者じゃなくてすみません）、
要望書を出したとしても、必ず倍率がつかないようにしてくれるという
訳ではないそうです。
ただし、倍率がつきそうな時、後から要望書を出した人に別の部屋や
違う階の同じ間取りを勧めたりするようです。

[148: 匿名さん]

倍率が付かないように努力してくれているってことですかねぇ。

[149: 匿名さん]

実際のところ駅も近いので人気はありそうな気もするのですが・・

[150: 147]

>>148さん
そうです。一応「努力はします」という程度です
うちは抽選になって、当選しなかったら縁がなかった
と思って諦めますと言ったせいか、「努力」してくれた
ようです。
我が家の他に２人程希望があったようですが
結局は抽選しないですみました。
本当にここの部屋が良いという気持があれば早めに
出しておいた方がいいと思いますが、大きな買い物です
ので、あまり焦らずに決めた方がいいと思います。