ライフレビュー横濱関内スクエアはどうでしょう？

[購入検討中さん]

横浜〜根岸間のＪＲ駅近物件を探しててここに当たりました。
広さの割には格安物件かな、と思うのですが
デベのリビングライフも、住環境としての伊勢佐木長者町も
あまり情報がないので悩んでいます。
情報交換できる方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市 中区長者町2丁目6-7、8（地番）
交通：根岸線「関内」駅から徒歩8分

[70: 匿名さん]

あの方達は浮浪者ではありませんよ。日雇い労働者の方達です。
コンテナ輸送が普及する前はあの方達が横浜の荷揚げを支えていました。
今では建築関係に従事している方達が多いようですが、別に噛みついたりはしませんので何も心配はありません。

[72: 周辺住民さん]

確かにあんまり良い感じはしないですが
危害を危害を加えられたり迷惑掛けられたりといった話しは聞きませんよ
ちなみに大通り公園にもいっぱい居ますね
お昼には何処から持ってくるのか将棋をよくしてます

[74: 周辺住民さん]

まあ、寿町周辺のドヤ街があるから、周辺にホームレスや日雇い労働者の方々が、流れ出てこないとも言えますが…
特にドヤ街の外では、悪さをしたとは聞いたことないですけどね…
もう、７〜８年この周辺に住んでいますけど。
逆に、近辺に伊勢佐木警察署があるので、そこまでは心配しなくていいと思いますけどね。

[75: 匿名はん]

そんなに価格が安いとは思えないんですけど。。。
値段上がったのかな？

[76: 物件比較中さん]

関内周辺で現在販売されている物件自体がすでに、土地を高く仕入れているので、広い物件を作れない…（面積を広く作ればそれだけ、価格が高くなり、購入できる層が少なくなる為、最近は、１LDK〜広くて２LDKが中心の供給になっている）
そう考えるとファミリータイプ（３LDK以上）を考えている人にとっては、ここの物件の価格は魅力はあると思いますが…
近辺で、１LDKが2,000万代後半から販売している状況を見ると

[77: 購入検討中さん]

ロケーションはどうでしょう？
１０階、１１階だったら少しはいいですかね？
Ｊタイプだったらランドマークが良く見えそうだけど…。

[78: 購入検討中さん]

なんだか聞いたところ、角部屋の上階の方はほとんど決まっているようですよ。

[79: 購入検討中さん]

営業の人に聞いたところ、人気のあるマンションなので、あと残っている部屋は値上げをして売るとのことです。ホントかな？

[80: 匿名]

79
ウソです。人気があればとっくに売れているハズです。売れ残りを値上げすれば、ますます売れなく
なります。これって常識では。そういうのを「煽り」っていうのですよ。不動産販売員の常套手段。

[81: 物件比較中さん]

そうなの？安さがウリなのにそんな事したらここ買うメリット無いなぁ。

[82: 匿名はん]

Jタイプは完売したらしい。
それどころか広い道路に面した部屋は残り1,2戸といった状況です。
それでデペも強気になったんじゃないかなぁ。

[83: 購入検討中さん]

Jタイプは売れてしまったんですか。
Ｊタイプは北向きなのに早かったんですね。
Ｇタイプはどうですかね？

[84: 物件比較中さん]

そううらしいですね。
Ｊタイプは、向きは北東向きですが、
広い道路側にあるので、圧迫感はほとんどないのではないかと
思いますよ。
ただ、ここの物件はやはり、関内８分・伊勢佐木長者町４分の立地条件の割りに価格が安いことが一番の魅力だと思います。

[85: 契約済みさん]

みなさん、カラーセレクトは３種類のうちどれにしましたか？
それと駐車場の２８，０００円は高くないですか？

[86: ご近所さん]

この辺りの駐車場の相場は2万5千〜3万5千ですね
駐車場は100%用意してないので
借りれなかった人との不公平感を無くすために
周辺相場に近い値を設定するのは常套手段です
その分、管理費が少し安いのではないでしょうか？

[87: 契約済みさん]

カラーは「ルクス」にしようかと思っています。
モデルタイプは、建具の色が安っぽいので×
濃い色は、部屋が暗すぎてしまうと思い、「ルクス」
にする予定です。

[88: 購入検討中さん]

ちなみに横浜市営の伊勢佐木長者町駐車場は一ヶ月定期が２万５千円
ですね。車庫証明とれないのかな。

[89: 契約済みさん]

今朝、ラジオで「横浜市庁舎がかなり古くなって建替えが急務となり、候補地に横浜文化体育館を解体して建てる可能性が出てきた。」と放送していました。もし、そんなことになったら、環境も大きく変わるし、このマンションの価値も騰がるでしょうね。

[90: 近所をよく知る人]

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/archi/sityousya/070403taishin.pdf

[91: 契約済みさん]

>90さん
耐震補強をしていると言う事は横浜市庁舎の移転はないのでしょうか？

[92: 契約済みさん]

和室をフローリングに変更すべきかどうか迷っています。
やはり和室があった方が便利なのでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

現在横浜から京浜東北線を利用して都内へ通勤しているのですが、
関内駅から乗車した場合、座る事は可能でしょうか？
休みを取って確認できればよいのですが、平日は休む事ができず確認できません。。。
座ることができれば通勤時間が増えたとしても体は疲れないので前向きに
検討したいのですが、ご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。

[94: 近所をよく知る人]

朝座るのは無理です
座りたい場合は桜木町まで行って始発を利用すると良いですよ
でも意外と人居ますので10分前くらいに並んでないと厳しいです

[95: 契約済みさん]

僕は和室をなくして、リビングを広げますよ。
和室はあってもいいと思いますよ。
それぞれのライフスタイルやインテリアをどうするか
しだいだと思います。

[96: 購入検討中さん]

やはり朝座るのは無理ですか。
横浜駅で座れそうになる時があるので少し期待していました。。。残念です。
今は川崎駅西口の物件かここかで迷っています。
最終的にはこの物件にしてしまいそうですが。。。

[97: 購入検討中さん]

ラジオで発表したからには、まだ市庁舎の文化体育館移転の可能性はあるんじゃない。そしたら、住民の層も少しは変わるんじゃないかな。私もラジオで聴いたけど、伊勢佐木町、野毛町の活性化が今後の横浜の課題とか。みなとみらい、馬車町はまだマンション建設ラッシュが続くけど、そのうちキャパが一杯になって線路の反対側にも派生していくと考えられる。

[98: 近所をよく知る人]

Ｑ　候補地の一つとされる横浜文化体育館について
　　耐震補強等の大規模修繕履歴を教えてください。

Ａ 平成8年〜9年に耐震補強工事を実施しました。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/kikaku/chosya/teian/teian_04.html

[99: 契約済みさん]

まだ市庁舎の文化体育館移転の可能性はあると思いますよ
http://www.1242.com/morinaga/souken/

[100: 匿名さん]

96さん、私は桜木町を利用していますが、昨年と比べて朝の通勤利用者が増えてきているのを痛感しています。
昨年までは桜木町発の電車にギリギリで乗っても座れましたし、横浜駅から乗ってくる人でも数人は座れましたが、
94さんが言われているように、今は最低でも10分前に列に並ばないと座れません。今後も利用者が増加するようですと、座るには次の始発電車までさらに10分位並ぶことになります。
私でしたら川崎駅の方を選びますね。川崎駅から関内駅まで15分位かかりますから。ということは、行きは10分列に並ぶことを考慮すると25分もかかります。帰りは帰りで桜木町駅止まりの電車が結構多いですから関内まで次の電車を待たねばなりませんのでやはり25分くらい余計にかかると思います。私も川崎が自宅だったら便利だなぁとよく感じます。
ご参考にしてみて下さい。

[101: 匿名さん]

和室の畳は、木の床よりも高いので
フローリングにするのは損ではありますよ。

[102: 匿名さん]

マンションのたたみは「なんちゃって畳」なので、
フローリングより値が張るということは
さほどございません。

[103: 匿名]

96さん
川崎駅口の物件ってどこですか。ここと比較できる物件ありました
っけ。
アクア？、クレッセント？、ブリ？、ファイン？

[104: 近所をよく知る人]

94です

>>96さん
奇遇ですね、私も川崎駅西口の物件と迷って
結局川崎のほうにしました
ちなみにクレッセントです
広さよりも利便性を重視しました

>>100さん
川崎から乗ると間違いなく座れないですね
座るのを諦めて通勤時間を取るか難しいところですね
とは言っても東海道に乗る気にはなれません・・

[105: 契約済みさん]

市庁舎の文化体育館移転は絶対ありますよ。
だいたい桜木町付近じゃコストがかかりすぎますよ。
その点、体育館は老朽化してるし、伊勢佐木町の活性化にはもってこい。
関内から徒歩５分が魅力ですよね。

[106: 近所をよく知る人]

現市庁舎　1.7ha
北仲通り 11.3ha
高島地区 4.0ha
体育館跡　1.1ha

市役所を訪れたことのある人なら分かるとおり、
市庁舎に入りきらない部署が周辺の民間ビル15棟に
間借りしている状態。
（ちなみに床面積でいうと市庁舎30,000㎡、民間ビル41,000㎡）

新市庁舎整備構想検討委員会の資料にあるとおり、
職員ひとりあたりの専有面積は、１２政令市中１１位、
こういう資料を出すというのは、もっと広くしたいってこと。
加えて、新市庁舎には消防本部も集約したいと言っている。

広さがなくとも高さがあるさ、と言いたいかもしれないが、
高さ制限の緩和には公開空地が必要とされる。

・・・いかんせん狭すぎます。体育館跡では。

[107: 契約済みさん]

掲載情報が変わってしまったので再度UPします
下記の6月22日の記事に横浜市庁舎の移転問題に関する情報があります

http://www.1242.com/morinaga/souken/

106さん
面積の問題で移転先が決まるなら最初から横浜文化体育館が候補にあがる
はずがないですよね。ラジオで放送するのも変ですね。
面積も移転先を決める要素の一つではありますが、実際にはより政治的な部分で移転先が決定されると思いますよ。

[108: 匿名さん]

>>106
『実際にはより政治的な部分で移転先が決定されると思いますよ。』

・・・政治的な判断で決まるならば、いよいよ体育館跡地の芽は
ないと思いますが。
まさか、「伊勢佐木町の活性化」が政治的判断ではないですよね？

[109: 契約済みさん]

108さん

107です
「政治的な判断で決まるならば、いよいよ体育館跡地の芽は
ないと思いますが」とのことですが、そこは私も否定はしません。
私が伝えたかったのは面積を理由にすると体育館跡地が候補になっている
事自体がおかしくありませんか？という問いかけです。
特に他意はないので、気分を害されたとしたら申し訳ありませんでした。
誤ります。
個人的には市庁舎がどこに移転してもこの辺り(ヒルサイド)全体の環境がよくなればいいと思っています。

[110: 契約済みさん]

誤ります←間違い

謝ります

[111: 購入検討中さん]

営業さんいわく、この周辺のマンションは購入した価格より高く売りに出ている！と。。。
みなさんどう思いますか？？

[112: 匿名さん]

売りに出す価格は希望価格ですから。
高く出すのは自由です。幾らで契約するかは別。

[113: 契約済みさん]

109さんの意見に賛成
私もここの環境が良くなることを信じています。
伊勢佐木長者町近辺はご存知の通り、新築マンションが次々建てられて
いますので、少しずつですが住民の層が変わってきますよ。
今では、港地区の細切れなマンションを買わなくて良かったと思っています。
入居者のみなさんで快適なマンションにしていきましょう！

[114: 契約済みさん]

＞111さん
　112さんの言うとおりですが、みなとみらい・桜木町・関内・石川町のベイエリアは価格が高くなってきてますので、この周辺に物件を考える人が増えてきてもおかしくないかと思います…

＞109さん１１３さん
私も賛成です。良い点・悪い点あると思いますが、住み易い快適なマンション生活が送れるようにしていきたいですね。
当然、周辺環境も良くなってくれるとなお良いですが…
（ちなみに、すぐ近くのロデオドライブの入っていた古い建物は５階建てのロデオドライブの本社ビルになりますし、オリジンの入っているビルの隣の駐車場も建築看板が立っています。）

※知っている方がいたら教えてください。
今、隣に建設中のビルには何がテナントで入るのでしょうか？営業の方に聞いたような聞かなかったような感じであやふやですので…

[115: 契約済みさん]

114さん
私の記憶もあやふやなので間違っているかもしれませんが、
確か自動車の販売店が入ると言っていた気がします。

[116: 契約済みさん]

＞115さん

ありがとうございます。
ところで、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
敷地内に防犯カメラは付くのでしょうか？
もし、付かないのであれば、防犯カメラを設置したほうが良いかと思いますが、如何でしょう？
引渡しした後に、防犯カメラを設置を設置しませんか?

[117: 契約済みさん]

初めて書き込みます。
防犯カメラは是非設置したいです。
賛成です！！！