ライフレビュー横濱関内スクエアはどうでしょう？

[購入検討中さん]

横浜〜根岸間のＪＲ駅近物件を探しててここに当たりました。
広さの割には格安物件かな、と思うのですが
デベのリビングライフも、住環境としての伊勢佐木長者町も
あまり情報がないので悩んでいます。
情報交換できる方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市 中区長者町2丁目6-7、8（地番）
交通：根岸線「関内」駅から徒歩8分

[134: 契約済みさん]

私の価格表にはFタイプの値段が全て載っていますけどねぇ。
検討中に見せてもらった価格表にもすべて値段が載っていた
記憶があります。

Fタイプは1LDKなので近隣で販売中の物件と比較対象になります。
かなりの割安感からすぐに売れてしまったとも考えられますね。
もし業者がFタイプを販売せずに住民にとって不利益になる事をしたら、
後で必ず住民ともめますね。

管理組合なら部屋の所有者が誰か一目瞭然なのでそのような嘘を
ついたらすぐにばれるので考えすぎだと思いますよ。

[135: 契約済みさん]

一階の事務所ってそもそもそんな話聞いていません。

確認しなかった私も悪いとは思いますが、業者に対して
不信感でいっぱいです。
これってやっぱりおかしくないですか？

管理規約で飲食店等は禁止されていますが、実際に何が入るか分からない
ので不安です。

[136: 契約済みさん]

１階の事務所に関しては、図面集にきちんと記載してありますよ。ただ、営業マンから１階事務所の説明を私も聞いてないですね。
営業マンもきちんと説明していないのは良くないと思いますけどね。
ただ、みなさん快適な生活を望んでいますよね。
ですからみなさんで住み易い快適なマンションを作りましょう。

[138: 契約済みさん]

住民の方はきっといい人が多いと思いますし
快適なマンションにしたいので是非協力したいと思います。

でも営業マンが説明していないので不安ですし
業者に対して不信感があります。
きちんと説明して欲しかったです。
今からでも良いので契約者に説明して欲しいです。

契約で重要事項説明書の説明を聞いたときも気がつかなかった自分に
腹が立ちます。
今読み返してみたら事務所に関して一行だけ記載がありました。

ヤ○ザの事務所に関しては管理規約違反になるのでご心配なく。

[139: 契約済みさん]

事務所の有無はカタログにすら描いてあります。不動産を買う場合はどこで買う場合でもそうですが、買う前に一字一句ちゃんとチェックしないとダメだと思いますよ。文書になっていない項目以外（口約束）すべて無効の世界ですから。

ライフレビューの建物の傾向は、標準最低限の設備と構造、やや土地柄に難がある場所に建てることで、周辺より割安なものを供給するというスタンスです。オプションも共有設備も過剰なものを省き、構造もごく平均的なものにするかわりに値段を安くする。その辺に不信感を覚えるようでしたら、大手のブランドマンションに買い替えたほうが良いですよ？

管理規約に違反した事務所が入った場合、管理組合を通じて強制退去勧告、リビングライフに責任をもって退去させることもできますので、それほど神経質にならなくても大丈夫。

＊＊＊の事務所は厄介ですが、広くもない一階で、目の前バス停の場所に＊＊＊が入るとも思えません。また、＊＊＊の事務所は管理規約違反になるので、リビングライフに責任持って退去させるよう裁判をおこすことは可能です。

ちなみに管理組合が立ち上がってから入る事務所は管理組合の責任になるので、そのへんは慎重にしないといけませんが。

[140: 契約済みさん]

私は１階事務所のことは契約前に担当の営業から聞いていました。
今の所の予定では管理会社のリビングセンターが入る予定ですが、
確定はしていないのでなんとも言ませんけどと話していました。
何にしても変なのが入らなければいいですね。

[141: 契約済みさん]

管理規約をもう一度読み返してみました。
これだけ細かい規制があれば、変な業者は入れないので一応安心
しました。

個人的にはコンビニとかでも嫌なので管理規約で営業時間が制限
されていてよかったです。
保育施設や託児所等だったらむしろ歓迎です。
(既に近隣にあるので可能性は低いとは思いますが)

少し神経質になっていたかもしれません。

冷静になって考えると、初歩的な確認を怠った自分の馬鹿さ加減に
対して腹が立っていたのかもしれません。
私のような馬鹿もいるので営業の方は検討中の方に対して
事務所の件をきちんと説明してください。

今回の事でこのマンションを良くして行きたいと思う住民の方が
たくさんいる事がわかってよかったです。

[142: 141]

140さん

担当営業の方から説明が有ったんですね。
私には有りませんでした。

担当営業によって情報に過不足が有る様では困りますね。
若い会社なので仕方ないかも知れませんが
リビングライフにはその辺をもう少しがんばって欲しいですね。

それと事務所情報ありがとうございました。
まだ決まっていないとの事ですが、事務所にリビングセンターが入るなら安心ですね。

[143: 契約済みさん]

ご存知の方がいたら教えてください。
自転車置き場が1世帯に1台までないですよね。足りない場合は増やすことも可能でしょうか？
また、皆さんは自転車置き場をどのくらい利用しますか?

[144: 匿名さん]

子連れで入居される方はほとんどいないでしょうから
余るんじゃないですか

[145: 契約済みさん]

本当に子連れはほとんどいないのでしょうか？4LDKはほとんど子連れじゃないかと思うのですが。ちなみにうちは子連れです。

[146: 契約済みさん]

145さん
家も子連れです。
仲良くなれると良いですね

[147: 契約済みさん]

我が家も数年後に産まれる予定ですよぉ(笑)
その時は是非お仲間に入れてくださいね！

[148: 契約済みさん]

うちもいずれは子供います！
チャリは、うちは2台あるので、玄関前におこうかと・・・

なんて、だめでしょうか？？

[149: 契約済みさん]

だめです

[150: 契約済みさん]

私は№149さんではありませんが
補足しておきますね。
管理規約集を皆さん、もらっていますよね。
その中の使用細則
第２条
次の行為をしてはいけない。
六）階段、廊下等、火災発生時など緊急時の非難通路となる場所へ
たとえ一時であっても私物を置くこと。

きちんと目を通していますか？
でも、こんなことはちょっと考えれば解ることですよね。
安アパートでもあるまいし。。
マンションの価値を上げるも下げるも住民の意識次第ですよね！

[151: 契約済みさん]

私も玄関前には自転車を置くべきではないと思います。
以前、県営住宅にいたときはそうした人はいましたが、
みっともいいものではありませんでした。
150さんの言うとおり、自らマンションの価値を下げているとしか
言いようがありません。
すっきりと整然としたマンションでいたいものです。

[152: 契約済みさん]

素直に玄関に入れましょう。割と玄関廊下が広い部屋が多いので、一台くらいならさほど邪魔でもないと思いますよ（I, Jはちと苦しいかも）。子供が生まれたらもっと邪魔なベビーカーをおかないといけなくなるので、その予行練習ということで。

[156: 契約済みさん]

余計な心配です。

寿町はこちらがそっとしておけばなんにもしませんよ。むしろあそこのおっちゃん達は外の人を怖がってますから。乳児期の子育てが不安なら山手方面に行けばいいです。公園にくる人は普通の庶民ですから身構えなくて大丈夫（プチセレブは公園などには行かない）。山手の人間は普通にこの辺まで歩いてきますから逆も可能です。

関内の学区はみなとみらいや山手と重なります。逆にこのマンションの学区は南区の方の学区ですから、地下鉄沿線ならちょっと離れたくらいじゃ一緒です。というか子供の＊＊＊リスクは横浜の中心部の公立はどこも一緒。それが嫌なら私立でも国立でも選ぶべきでしょう（入れるかは別だけど）。

ここの資産的価値は、諸事情で引っ越すときにほぼ確実に賃借として借り手がつくこと。子育て重視の物件ではなかなか借り手がつきません。ついでに、売却時の価値は上がりはしないと思いますが、現状ではあまり下がりもしません。現にグローリオの中古、4000万弱ならすぐ売れてますからね（4380万の部屋が売れないのは目の前に同価格の新築マンションが建つから）。むしろ誰もが認める優良物件の中古はなかなか買い手がつかないんですよ、高すぎて。

ちなみに営業マンじゃないです。もともとこの辺に住んでるだけで。

[161: 契約済みさん]

小・中・高とこの辺に住んでいてその後、別のところにいましたが、

ここに帰ってこれることに感動して、この物件を購入しました。

子供にも大人にも誘惑の多い街ですが、自分的には寿町の１００円

シャワーも利用したことあるし、大通公園のおじさん？と将棋もした

から別にここはこれでいいんじゃないかな？

赤線がなくなったのは寂しい限りですが・・・・

子供の頃はマリナードに住んだら終わりだから頑張ろうとか

最悪、寿ですな！とか友達と言ってましたが楽しい場所ですよ！！

[162: 契約済みさん]

161さん
そうですね。この近辺は色々な誘惑（悪影響?)が多いとは思います。
その代わり、日常の生活に関しては、スーパーや病院・駅（複数路線利用可）・おいしい食べ物屋さんがたくさんあり、快適に生活することができる街だと思います。
周辺環境はこれ以上悪くなることは無いとは思いますし、周辺もどんどん新しいマンションやビルが建設されて街並みが変わって来てくれれば良いですね。
マンション内においても、住民の方々で過ごし易いマンションにしていければ良いですね。

あ、ちなみに営業マンじゃないですよ…
本当の購入者です。

[163: 匿名さん]

>>162『周辺環境はこれ以上悪くなることは無いとは思いますし』

・・・世の中にはそういう納得の仕方もあるのか・・・

[164: 契約済みさん]

163さん

別に普通の感覚だとおもいますよ。
ここに限らず自分の買うマンション周辺の環境がこれから良くなると思って買っている人は結構いますよ。

普通の人にとってマンション買うのは勇気がいるし、
大きい決断ですよね。
それを平気でけなす人って心が貧しいっていうか、単なる冷やかしに
しても購入者にとっては気分はよくないですよ。

ご自分も経験されれば分かると思います。

[165: 契約済みさん]

私も子供がおり、正直周囲の環境などに不安はありました。
ただ、実際見ることで、その不安は払拭できました。
寿町は確かにちょっと近寄りがたいものがありますが、それが嫌なら近づかなければいいだけのこと。

153のように平気でけなしたりする人の気持ちは全く理解できないし、そもそも153がこの掲示板に書き込む必要性を感じません。

154も人の価値観なんてそれぞれでしょう。
どれだけいいところに住んでいるのか知りませんし、興味もありませんが、余計なお世話です。
ここを買った人は皆、周囲の環境は承知の上でのことです。
治安がいいというのは緑に囲まれた、街灯もない場所でしょうか。
文京地区の山の上のことを指しているのでしょうか。
もちろんそういう環境もいいでしょうね。ただそれは人それぞれです。

話は変わってこの前営業に確認したところ、第3期も残り僅かのようです。
12戸中半分以上は販売したと言っておりました。
今後はマンション購入の人たちの、もっと意味のある話ができるような掲示板になってくれることを切に願います。

[166: 契約済みさん]

165さん

私もその通りだと思います。
知らないこともたくさんありますし、私も仕事が忙しく（言い訳?）営業マンに色々なことを確認することもないので、この掲示板で皆さんが私の気が付かなかったことを教えてくれることはすごく助かります。
入居までまだまだですが、有意義にこの掲示板を活用できればと思います。
皆さんで、良いマンションにしていきましょう。

[167: 契約済みさん]

165さん、166さんに賛成！
もうくだらない中傷、ひやかし投稿は見たくもありません。
もう完売なのだから、近所、匿名さんの書き込みは要らないですね。
それよりも入居予定者の皆さんで建設的な意見を書き込みしましょう！

[168: 契約済みさん]

先だってリビングライフからお客様チェックシステムの次回日程のアンケートが郵便で届きました。
私は、第1回目には参加できなかったので、次回は是非参加したいと思います。皆さんも参加されますか?
そのときに、周りがどういう人が購入しているかもわかりますし…

[169: 契約済みさん]

167さん
この掲示板では有益な情報を得ることが出来ないと思い
しばらくここを見ていませんでした。久しぶりにこの
掲示板を見ましたが、相変わらずですね。
数人の周辺住民のかたは有益な書き込み(プラスもマイナスも含め)を
してくれますが、ほとんどの近所や匿名は読むに値しない内容ですね。
品性のかけらも無い内容に驚きです。
ご近所さん自ら自分の住んでいる地域の価値を下げるような発言
をしてるのは不思議でしかたありません。
私だったら自分の住んでいる地域がここまで批判されたら頭に
きますけどね。

168さん
私も参加する予定ですし、とても楽しみにしています。
まだ大分先の話ですが、当日は晴れるといいですね。

[170: 契約済みさん]

>168さん
私も参加する予定です。
できれば午後希望ですが、あれって人数多い時間帯に1回だけ行う、ということなのでしょうかね？営業はこの前4回同じことを行うような話をしていたのですが、文面見たら1回だけのような…？
（1回目の施工チェック時はまだ申し込んでいなかったため、今回が初めてです。）

全然関係ないですが、この前の横浜花火大会は台風で中止でしたね。
ちなみに、このマンションからはもちろん見れないでしょうが、どの辺まで行くと見れるものなのでしょうか？
ご存じの方いたら教えてください。

[171: 匿名さん]

こちらのマンションを検討した者です。当時（検討していたとき）より凄く値段が上がっているのにびっくりしました。検討中の時に全部（１ＬＤＫ以外）の値段を全て聞きました。十分お得感のある値段付けで検討しておりました。上層階も８０㎡以上もあるのに考えられない安さでした。マンションの販売中に残った物件を値引きするというのは良く聞きますが、値上げする物件があるとは知りませんでした。（数百万違う）皆さんは、おいしい料金の時に契約された方ばかりなんでしょうかね？私は結局は違う物件を購入する事になりましたが、たった数ヶ月で値段が大幅に違うように変更する会社を信用できません。ここを買われた皆さん、営業さんの言う事はちくいちメモか録音をされる事をおすすめします。

[172: 周辺住民さん]

私がＭＲに行った時も価格表をもらえませんでした。
顧客から信頼される会社になりたいのなら、価格くらい
オープンにしないとね。

[173: 契約済みさん]

見送ったんならほっとけばいいのに。

先着順に条件の良いものから売れて行く。実に公平な販売方法だと思うけど。売れ行きが好調なら次期は値上げ、売れ行き悪くて売れ残っちゃうなら値下げ、実に当たり前の事では？一期も二期も一月でほとんど売り切っちゃってるのであっという間に値上がりしたようにみえますが、ごく普通のことですよ。

うちは二期に買って一期より100万程度値上がりしてるのは知ってますけど、もっと早く見に行けばなあとは思いこそすれ、信用がどうとかは購入した人は普通考えないと思いますが。

営業さんは次期は上げますよといつも言ってたようなので有言実行しただけだし、販売価格はネットでも調べられるし、聞けば教えてくれたし、買いそうな気配なら価格表も見せてくれましたよ。まあ、営業さんが満点とは言いませんが、営業さんの言うことは参考程度に、保証してもらいたいことがあるなら、数千万の買い物をするんですから口約束ではなく署名捺印のある書面でもらうのが普通ではないでしょうか？

[174: 契約済みさん]

花火はマンションの上層階、東向きなら見えるかも。山下公園までは歩いていける距離ですが人出がすごいですね。外人墓地の上からなら見えます。丘公園からは見えたかな？

[175: 購入検討中さん]

価格は需要と供給により決まります。
企業として利潤を最大化するのは当然のこと。
ただ、価格表を渡さないとか、顧客に隠して価格調整をすると
結局は顧客の信用を失い、企業としての存立を危うくすると
思います。リビングライフ社も将来的に上場を目指すので
あれば、正々堂々として欲しいです。ま、上場会社といっても
ゴクレみたいなのもあるか。

[176: 契約済みさん]

私がまだ検討中だった時、営業の方が「時期販売予定の部屋は価格
が上がると思います」とはっきり説明してくれましたよ。
なんでも上司が価格を安く設定しすぎだと言っていたそうです。
(これは本当かどうかわかりませんが。。。)

ですから顧客に隠して価格調整はしていませんよ。
最初からここを検討していた人はみんな知っている事です。

それにこのネタは以前にこの掲示板で話題になっていましたよ。
本当に検討中の人ですか？
本当に検討中の方だったら申し訳ないのですが、
正直もうこういった話にはうんざりしています。

周辺住人の方、できれば関内に関してプラスの部分も
書き込んでいただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

[177: 匿名さん]

１７３さん

あなたこそ、気に食わない内容だったらほっとけばいいのに・・・・。

[178: 匿名さん]

こんな価格調整がまかり通り、
消費者が容認してるマンション業界って明らかに異常ですね。
どうして皆さん、そんなにデべ寄りなのか理解できない・・・

[179: 匿名さん]

そうだそうだ−。
みな、大金を出して買うわりには・・・寛大だ！！

[180: 契約済みさん]

177さん
まぁまぁ、落ち着いてください。
173さんも悪気があって書いた訳ではないと思いますよ。
最近ここを中傷する書き込みが多かったので、みんな過剰に
反応してしまっているんですよ。
場所は違いますがお互いマンションを購入した訳ですし、本来なら
今が一番楽しい時のはず、、、
入居まで有意義な情報交換しましょうよ。

178さん
マンション業界全般に関して言えば確かにそうですね。
価格調整が普通に行われており、消費者がそれを容認してますね。
数百万単位で価格が変わるのですから普通に考えればおかしい話です。
また殆どのデペが消費者とのトラブルを避けるため
次期販売予定の部屋は価格表から価格情報自体を削除していますね。
それも普通に考えれば変ですよね。

でも購入者の立場になると、何故か
自分の購入したデペの批判 ＝ マンションに対する批判
と言う図式になってしまうのです。

これはどうしようもない心理状態なのです、、、
それで171さんの書き込みに購入者は過剰に反応してしまうのです。。。

個々のデペに対する批判ではなく、マンション業界全般と言う話なら
みんな冷静に話しができると思うのですが。。。

[181: 契約済みさん]

全然関係ないかもしれませんが、ここは毎年１１月の、とりの日に
酉の市がありますよ。
いろんな人はいますが、気にしなければ何もしないし、すごく近いし、おこさんのいる方は楽しめると思いますが。

嫌な方向に行ってたので、違う話出してミマシタ・・・

[183: 契約済みさん]

182さん　またまた、寿町のことですか？
今更、言わないで下さい。この物件を購入している人であれば、寿町のことは皆理解していると思いますよ。
寿町に関しては、当然無ければ無いにこしたことは無いのでしょうが、今更言っても仕方の無いことだと思います。
それより、この近辺にあまり永く住んでいない方のために…

大通り公園沿いには、おいしいお店がたくさんありますよ。
例えば、有名どころでは、伊勢佐木長者町駅から阪東橋方面（伊勢佐木警察署とは道を挟んで反対側）に向かうと「アルペンジロー」てカレー屋さんがあり、ランチも良いですが、２人で夜に食べに行っても良い感じのお店です。そのほかにも、書き込みを見ると誰からも絶賛されるお店もありますので、是非探してみてください。（もったいぶった言い方ですみません…）

それから、私はこの近辺に何年か住んでいるんですが、山下公園・みなとみらい・臨港パークなどに自転車や散歩しながら行きますよ。野毛の周辺にもたくさんおいしいお店もあるので皆さんも新規開拓してみたら楽しいですよ。まぁ、こんな具合で私の場合は、この周辺が非常に快適なので、今回のマンションを購入したんですけどね。

私の知らない穴場的なおいしいお店があれば、是非皆さん教えてください。
最近、誹謗中傷の類が多いので違う楽しみな話題でもと思って…
皆さんで、快適なマイホーム生活を送れるように、色々な情報を交換できる掲示板にしていきましょう。