宇都宮テクノポリスの事教えてください！

[匿名匿子]

宇都宮市にあるテクノポリス(ゆいの杜)にマイホームを建てるか検討中です。

特に小学校・中学校や周りの環境や通勤ラッシュの事など気になっています。
すでに住んでいる人や購入を検討している方の意見・感想が聞けると嬉しいです。

[22: 匿名さん]

私も！
テクノポリス購入しようと思います。
テクノポリスに住まれる方、
イイ町にしましょうね！！

[23: 匿名]

>>22

購入するとしたら東側しか土地ないですよね。その辺りを検討しているのですか？（第4.5次分譲の所）

自分は出来たらもう少し西側を希望しています。少しでも学校から近い方がいいと思いまして・・。
でもまったく土地情報が出てこないのでテクノポリスをあきらめました。

学校が遠い事に関しては特に問題なしですか？それとも子供了承済み？？

[24: 匿名さん]

>>23さん

学校の事は、正直私も悩みました。
実際、登校するのは子供達・・・
子供達と何度も話し合い、実際に歩いてみました。

結果、子供達が大丈夫とのことで決めました。
不安も、もちろんありますが・・・
住めば都になるとイイです。

[25: 匿名]

>>24

子供と話し合いができる年齢でうらやましいです。我が家の子供たちは上でまだ２歳・・・。
実は別のスレッドで「学校まで何㌔までならOK？」というのを読んで考え直す事にしました。
親の独断で無理と決めてしまい、今別の分譲地を探しております。

しかしなかなかテクノポリスのような建築条件なしの新規分譲地に巡り会えず、まだまだ先になりそうです。
もっと西側が分譲されればマイホーム計画がすぐにたてられるのに・・・・。

素敵な家になるといいですね。

[26: 匿名さん]

>>25さん
そうだったんですか。
2歳じゃ、話し合いも出来ませんね。。。

そのうち西側も分譲しそうですよね～
たくさん土地があるんだから。

ただ、いつになるんだろう？？？ってカンジですね。

いい場所に巡りあえると、イイですね！！

[27: 匿名]

20さん。
へぇ〜不動産屋ね。ちなみに、うち地盤調査終わりましたが、５点スウェーデンで調査した結果『地盤改良の必要なし』でした。テクノの地盤地層を見ましたが、西側あたりが少し緩いみたい。５次でもいちょう公園から東あたりは緩そうでしたね。飯田産業の建て売り・・・杭打ちしてますよ今まさに。買う前にＵＲで地盤聞いたほうがいいです。

[28: 匿名]

22さん。もしかしてご近所さんになるかもですね。ちなみに５次ですか？

[29: 匿名]

西側・・まだまだって感じですね。４次も５次も売れ残りあるし。保留地って事もあるし、空いてる土地は民間だし。ハウスメーカーが交渉してもダメらしいです。

[30: 契約済み]

現在住宅密集地に住んでいるので広大な空間と今後の発展性でテクノポリスに決めました。
スレ主さんへの回答としてライフスタイルの優先順位だと思います。
現在、銀行は仮申請ＯＫでＨＭと交渉中です。
２７さん、多分ＨＭ調査だと思いますが地盤調査結果『地盤改良の必要なし』は凄いですね。
どの辺の区画なのでしょうか。
何れにしてもＵＲの地盤調査結果が合格でも安心出来ません。

[31: 匿名さん]

地盤が多少弱くても地盤改良工事すればいいだけの話。
沼地や水田じゃないんだから、そんなに神経質になる必要ないと思うよ。

[32: 匿名さん]

テクノポリス、広々してて、なかなかイイですよ～。

[33: 匿名]

みなさん通勤ラッシュはどうですか？

[34: 匿名]

30さん。
私のところは５次です。(具体的には控えますが・・)
ＵＲでの調査結果をＨＭさんにも見せたところ、若干弱い箇所がありましたが、ＨＭ調査でも問題なかったです。最初に見当していたとこは地盤が弱いところが３つ続いていたりしてたのでやめました。
同じ５次でも、こんなに地盤は違うんだな〜と思いましたね。
ちなみに、４次あたりも地盤はいいらしいです。(同僚が４次に建てました)

[36: 匿名はん]

テクノポリスは野高谷、刈沼などの地名からも想像できるようにあまり地盤の強そうな地域ではなさそうです。
右京のあたりが地盤が弱い理由としては、その近辺は元々民家が建っていたために造成をする際に土盛りをせずに整地をしただけだから。
２～３ｍくらいの高さの土盛りで数年経過している土地は住宅の建設には十分な過圧密状態にあります。
分譲している土地の中にもそういった場所があると思いますので販売の窓口よりも造成の施工を行った業者の話しを聞けるといいのですが。

[37: 匿名]

テクノポリスじゃないけど建築中なので昨日どんな家があるか偵察に行きましたｗ
帰りに幸楽苑に行ったりして。
面白い家が何件かありましたね。
個人的には白い吹き付け塗装の家が好みです。

[38: 購入検討中さん]

先日、URからのメルマガで、
「平成２３年４月上旬　宇都宮テクノポリスセンター「ゆいの杜」で２６画地の
　新規宅地分譲を予定しています。今回は公園、ホームセンター、スーパーなどにほど近い画地となっております。」とありました。これってどの辺りなのでしょうか？

[39: ご近所さん]

38さん
ラーメン右京の東側地区のようですよ。
「１画地当たり譲渡価格」800～1700万円台
「最多価額帯」1200万円台
だそうです。
手元に区画地図のついたパンフがあります。
追加質問があればどうぞ。

[40: 購入検討中さん]

ゆいの杜で現在応募できる土地はゆいの杜のホームページで載っている場所以外にありますか？
現地インフォメーションセンターに行けば教えてもらえるかと思いますが、遠いのでなかなか行くことが出来ません・・・。
誰か知っていたら教えてください。

[41: ご近所さん]

40さん
UR販売物件ということであれば、HP掲載のもの意外は無いです。4/16から7次分譲が始まるようですが。
テクノ地区は、URだけでなく、民間不動産会社での売り出しも結構ありますので、UR扱いに拘らないのであれば、他にもありますよ。

[42: 購入検討中さん]

今回６次分譲ですが、５次の道路１本はさんで西側、少し西に行った右京周辺から東の様です。

右京の周辺は竹林があったようで地盤は弱めかも知れませんし、公園やホームセンター、幼稚園予定地の近さで見ると東側が立地は良さ気でしょうか･･･。

学校については、５次の西端から
・清原中央小 2.2km(実際の通学路は遠回りなので2.5kmぐらいか)
・清原中学校 3km
・清原北小　 2.5km　ぐらいのナビ計算でした。


また、地区をざっくり4等分した最も人気の高い南西部分は残念ながらＵＲとして土地は持っていないため、分譲はありません。（今後の分譲も南東・北東）
どうしても南西！・・。であれば竹石建設の建築条件付きぐらいしか見つけられませんでした。
（ダイワも完売？）
北西ブロックは「ＵＲパートナーズ」で2区画ぐらい有り。うち1区画はお墓の目の前。


最近、飯田産業やダイワのノボリが立っている様にゆいの杜すべてがＵＲの分譲地と言う訳では無く、
地主がもともと持っている土地なんかも非常に多く、インフォメーションセンターに聞いても「知らない」と言った感じです。

ちなみに右京東側のダイワハウス分譲地は「定期借地権50年」で、建築条件付きでした。

[43: No.40]

＞41さん

情報、ありがとうございます。
ＨＰに載っていない分は売れてしまったのですね。
残念。

ＵＲ以外も売り出しているようですが、建築条件付きは対象外なのであまりなさそうですね。

7次募集で応募しようか検討中です・・・。
南西地区か北西地区希望だったのでかなり迷っています。

[44: 42]

２０１１年 ４月　第６次分譲

２０１１年 秋　 第７次分譲　です。

[45: 匿名]

南西ですが、URではないにせよ、空き地があるのが気になります。

あれは何処が所有しているんでしょうか…？

[46: No.40]

No.40です。

たしかにゆいの杜は誰が所有しているんだか分からない土地が多いですよね。
せっかく建てても歯抜けなので他の分譲地と違って少し閑散とした感じがします。

URで分譲している大半の土地は建蔽率が６０％、容積率が８０％と低く
あまり大きい家は建てられないのも私の中ではネックとなっています。

土地選びは難しいですね。

[47: 匿名]

非常に無礼な質問で申し訳ございません。

今回の地震、真岡、清原台、宝石台、光陽台の被害が大きめですが、テクノポリスはいかがでしょうか？

[48: 匿名さん]

地震の被害は震度６強だった宇都宮地区全体の共通点として、耐震強度基準が厳しくなる前に建てられた瓦屋根と大谷石の塀が被害を受けています。
瓦屋根は地震に対し強度が弱い？？？

[49: 名無し]

瓦は重いからね。瓦屋根は崩れやすいし崩れなくても揺さぶられたときに建物に負担が大きいよ。
真岡って被害大きかったのかな。

[50: 匿名]

真岡は被害が大きそうに見えましたよ

[51: 47]

48、49、50さん情報ありがとうございます。

まだガソリンあるうちに真岡～工業団地～清原台～テクノポリス～高根沢と確認しました。

・瓦屋根はアウト
古い新しい関わらずアウトでした。傍に立つスレートの家は無事。（中身は不明）
軽量瓦も場所によりNG。

・大谷石アウト
外溝で造作の大谷石は全て倒れていた。
大谷石は性質上、芯を入れられないので、積み木崩し。
蔵も崩壊。

・巨大店舗アウト
工業団地の工場、ツタヤ、ジャロッズ等、大きな構造物は外壁崩壊。


川を隔てた宇都宮中心部が意外と平気だったのが驚きです。

[52: 近所をよく知る人]

ずっと近所に住んでいました。
清原方面は地盤が弱い地域ですので、テクノポリスも不安だと思います。
まだ新しいカインズホーム、TSUTAYAも崩壊、カスミ、ウェルシアも一部崩壊、ジャロッズの隣の建物は無惨な姿になっています。右京の隣も全壊です。テクノの検討もありましたが、資産価値も見込めず、人気がないので止めました。今は人気の駅東地区に住んでいますが、テクノにしないで良かったと思っています。

[53: 匿名]

実際に現在テクノポリスに住んでいらっしゃる、新しいおうちの方にお聞きしたいのですが、見た目なんともなく見えますが、家の中はどうでしたか？

[54: 匿名さん]

６強の地震で壁紙に亀裂や境目の浮きは有ったがその程度だよ。
長期優良住宅で建てていれば被害は少ないと思うよ。

[55: 入居済み住民さん]

＞現在テクノポリスに住んでいらっしゃる、新しいおうちの方

たまたま目にしたので現状を。
2月に引越しが終わり、3月に地震にあいました。
地震発生のタイミングは自宅不在だったのでどうゆれたかは不明。

建売のやすーい家なので参考になるかわかりませんが
家の被害は一箇所だけ、壁が浮き上がっている所はありました。
（壁紙ではなく壁紙を貼り付けている壁が浮いた）
釘が抜けた？
あとは壁紙がこすれたと思われる粉が数箇所落ちてました。
屋根は外観で異常なさそう。
壁中の柱は未チェックです。
一応、耐震構造らしいけど…不安ですね。

テレビは固定してなかったので落下、液晶破損で買い替え決定。
タンスが転倒、タイヤラック転倒、デスクトップPC転倒？
当然、床に傷が…
食器棚はなぜか倒れず食器は割れませんでした。

そのぐらいです。被災地域の事を考えれば全く問題ないです。


…会社が早く復活しますようにorz

[56: 47]

みなさんご回答頂き、誠にありがとうございます。
当方、過去に阪神大震災も経験しており、まさかこんな大地震に２度も遭うとは思いもしませんでした。

＞52さん
確かに近隣の崩壊ぶりは凄かったです。唖然としました。
地盤が･･･と仰る結果がこれだと思います。
右京の隣は大谷石の蔵全壊でしたね。

私自身としましては、人口減少の中、「土地・建物に対する資産価値」は考えておりませんが、
コンパクトシティ化の懸念は持っております。（中心部は便利ですものね）
ただ、職場が恐らく55さんと同様、そばの工業団地ですので、市内からの超絶渋滞を考えると両天秤な状態です。（ローン組める金額も・・・ですが）


＞54さん、55さん
被害に合われた内容をお聞きしてしまい、大変失礼しております。
長期優良住宅、素晴しいですね。建売に関しても、正直ここまでの耐震性を持っている事に驚きました。
同じく早く会社復活して欲しいです。


余談ですが、我がアパートは高根沢町宝石台。
部屋の中はぐっちゃぐちゃ。食器ほぼ全滅の家電も結構アウト、冷蔵庫の中身も全部床に撒き散らしていました。よくも建物が無事だったもんだ･･･。

まだ余震続きますので、皆様、まだまだお気をつけ下さい。


ＵＲ６次、延期になりました。

[57: 入居済み住民さん]

私も55さんの近くに住んでいると思われます。

家具などの状況は同様でした。
さらにうちは窓や扉の角部分のクロス破れて亀裂入ってました。
>55さん、よく見て見ました？
あと些細な揺れでも家屋が軋むようになってしまった気がします。
津波地域の比ではありませんが、新築半年・・・ショックでかし。

>56さん、建売の枠組壁構法の家はその辺の工務店の軸組工法より耐震性はむしろ高いくらいですよ。

[58: 55]

55です。

＞市内からの超絶渋滞を考えると
元々が清原地区のアパートに入居していて、テクノに引っ越しましたが
車通勤の人の話を聞くだけで、橋の向こうに住居を構える気になりませんでした。
転勤になったら笑うしかないですけどね。

＞さらにうちは窓や扉の角部分のクロス破れて亀裂入ってました。
うちは問題なさそう…？
クロスの繋ぎ目が目立つところはあるものの、これは元々？

＞部屋の中はぐっちゃぐちゃ。食器ほぼ全滅の家電も結構アウト、
＞冷蔵庫の中身も全部床に撒き散らしていました。よくも建物が無事だったもんだ･･･。
むしろそちらの方が被害が大きいですよ。
なぜか食器類は全部無事です。ワイングラスも割れてません。


個人的には、大きい（柱の間隔の広い）建物が結構被害が大きいように見えます。

[59: 入居済み住民さん]

55さん
ぜひ窓や扉などの開口部の角をよく確認してみてください。
いや、見ないほうがいいかな。
うちは一見大丈夫でしたが目を近づけてよく見たら半分以上の開口部に・・・

[60: 匿名さん]

＞53

特に中も異常なしです。物が落下して床がへこんだくらい。
今時の家なら地震による破損ってほとんど心配する必要ないと思います。

[61: 購入検討中さん]

次期（７次？）の販売が延期になりましたが、
さらにその次に売り出しそうな土地を造成しているようです。
ちっちゃいショベルカーとかプレハブの事務所みたいなのがあります。
来年あたり販売開始でしょうか？？？

[62: ご近所さん]

テクノポリスは今後大変だと思います。
地震によって清原地区の地盤の弱さが浮き彫りとなってしまいました。
今回の地震で、土地が安い理由が分かりましたね。
清原地区ではまだ住宅ローンを抱えたままで、リフォームや建て直し
で頭を悩ませています。
住めなくなったお宅は、きっと違う土地へと出て行ってしまうでしょう。
このようなリスクを抱えて、これから購入する人がいると思いますか？
余震は続いているし、この先またいつ大きな地震が来るか分かりません。
今までテクノポリスを検討していた知り合いは皆止めると言っています。
購入前に分かって良かったと言っていました。
去年新築を建てた知り合いが何人かいますが、やはり壁がずれたり
壁紙が破れたり、かなりショックを受けています。
外観は何でもなさそうなのでビックリしました。
揺れも中心部と比べて全然大きかったらしいです。
鬼怒川の左岸に家を購入するのは、それなりのリスクを考えた
方が良いと思います。
6期も延期になりいつ発売するか分からないし、売れる状態ではないと
いうことはそれなりの理由があるのでは？
余談ですが駅東から通うのは、以前よりは全然混まなくなりましたよ。

[63: 匿名]

清原地区でもどこでも土地を買う時は埋め立て地は避けたいですね。
千葉の液状化は衝撃的でした。
清原地区に埋め立て地は確かに多くありました。

[64: 匿名さん]

リバーサイド鬼怒の里、高根沢、芳賀清原、鐺山、イーストヒルズ、真岡など、
鬼怒川の東の丘状の土地は地盤悪いみたいね。
鐺山も新しい家でもかなり被害を受けているみたい。真岡も。

[65: いつか買いたいさん]

宝積寺のパチンコ東光の辺も売りだしそうだけど地盤危なそう。
近くのニュータウンは地盤ユルユルだったらしいし。
テクノの話題でなくてゴメンです。

[66: 匿名さん]

地震影響により清原中央小学校が大きな損壊を受け、清原中学の間借り、バス利用の集団登校が始まった。　
あの場所は清原地区の中でも地盤が弱そうなので再興するより、テクノに立て直した方が安全だと思う。
市議会選挙も有るのでアピールする立候補者もいると思う。

[67: 匿名さん]

それいいかもね。広いテクノの土地活かして建物も低目にしてがっちり造る。
小学校需要も高齢化進んでいる今の場所より明らかにテクノの方が高い。

[68: 匿名]

テクノポリスの北西地区にゴールデンウイーク明けから建設予定です。地震前に契約したのですが
雰囲気の良さと広々した感じが好きで地震後の今も気に入っています。周りの人は地震の被害状況を見ていろいろいいますが後悔はしていませんよ。屋根だけは仕様を瓦から軽い素材に変更しましたけどね

[69: 匿名]

宇都宮テクノポリスセンター地区内で当初学校建設地としていた保留地（３・２ヘクタール）の活用に、宇都宮市が頭を悩ませている。事業主体の都市再生機構は２０１１年度末に区画整理事業の換地処分を完了させる予定。市は換地処分に合わせて土地を購入するため、本年度末までに土地利用方針を打ち出す必要に迫られている。と新聞に出ている。その場所に清原中央小学校を建設すればいいのにと思うがそう思うのは私だけかな？

[70: 住人です]

たまたま目についたので。
うちはテクノ東側ですが地震の被害はほぼなしです。ほぼというのは台所の床にコップが落ちて傷になった～で、壁紙も数ヵ所のふくれがありますがかなり近づかないとわからないのでまぁ諦めます。
議論になっている清原地区の地盤の件ですが、一般住宅なら問題ないです。証拠に新し目のいえはうちはを含め被害は少ないです。
やられたのは広く柱の少ない工場やスーパーと大谷石関連だけです。数年前からHM(大手なら間違いなく全メーカー)なら新潟地震データの設計をしており、耐震強度が上がっているのもその理由かもしれません。ジャロッズは完全に20M級の盛土、ホンダ等の工業団地は住宅に対し耐震強度基準が低い震度6設計だったのも被害を大きくした理由だと思います。
学校は確かに遠いし宇都宮では一二を争う田舎っぺですが今回の地震被害は清原が軟弱地盤であるという第三者の想像だけで家が壊れると噂されるのは住人にとって気持ちのよいものではありません。
ここを候補にされている方は是非一緒にいい町に出来たらと思います(^-^)
最後になりますが栃木県だけでなく地震で被害に合われた方には心より御見舞い申し上げます。
長文で失礼しました。

[71: 匿名さん]

↑宇都宮の中央から西地域の被害把握されていますか？

私自身　清原カインズの天井を見て　大谷石の塀倒壊を見てここまで違うのかと思いました。
確かに新しい住宅は一見すると被害が少ないように思えます。（家の中までは分かりませんが）
ただ少し古い家の損壊状況　大谷石の塀の倒壊　大谷石の物置はやはり中央から西地区とは明らかに違います