宇都宮テクノポリスの事教えてください！

[匿名匿子]

宇都宮市にあるテクノポリス(ゆいの杜)にマイホームを建てるか検討中です。

特に小学校・中学校や周りの環境や通勤ラッシュの事など気になっています。
すでに住んでいる人や購入を検討している方の意見・感想が聞けると嬉しいです。

[1: 匿名]

自分もテクノポリスで土地を考えています。
子供がいるんですが、小学校・中学校が遠い!!
片道５キロというのが一番の悩みどころです。

そこは妥協しなくてはいけないところなのかな・・・。

[2: 匿名匿子]

私達も学校が遠い事で悩んでいます。

５キロ・・・・・。遠いですね！

[3: 購入経験者さん]

テクノポリス雰囲気いいですよね。
ただ、先のことを考えると…
不便さ感じること間違いないのかなと思い、私はテクノポリスはやめました。
もう少し立地条件の良い所で検討された方がお子さんの為にもよいのかと…

[4: 匿名匿子]

先のことを考えると不便さを感じてやめたというのは
小中学校が遠い以外にも何か理由ありますか？

遠いことにたいして「学校が遠いから健康面ではおすすめ」「マラソン大会で下位だった子が上位になった」と言われましたがどうも説得力が・・・。

確かに周りにいろいろ出来てきて雰囲気もいいですよね！

[5: YM]

自分もテクノポリスを候補の一つとしてあげていて以前テクノポリス内にある事務所いったことがあります。
現在の分譲地より駅より（小学校より）の分譲計画はあるのかと聞きましたが、情報持ってないの一点張りで全然教えてもらえませんでした。本当はわかっているけど、現在分譲地を完売させる為に今後の情報は出さないんですかね？

[6: 匿名匿子]

４次募集の土地もまだかなり残っていますよね。
あまり人気の場所を出してしまうと、確かに今後残った土地を売っていくの
大変そうですよね。

まだまだ土地が残っているのを見ると人気がないのかなぁと感じてしまいます・・・。

[7: 匿名]

噂で近くに小学校か中学校ができると聞きましたが
白紙になったと聞きました。

近くに小・中学校ができれば人気が出そうですよね。

[8: 匿名]

ゆいの杜は確かにいいよね。でも鬼怒川越えているから地盤改良はかなりかかるのを想定するように。

[9: 匿名さん]

テクノポリス検討中です。
やはり学校が遠いのが、一番引っかかりましたが・・・・
実際、それ位の距離を通っている子達もいる訳で・・・
子供達と、じっくり話あってから決めたいと思います。
学校の距離以外は、かなり気に入ってます！！

[10: 匿名]

通勤ラッシュもきになるよね。

[11: 匿名さん]

確かに通勤ラッシュ、はまると怖いかも？？
逆方向だと平気カナ？？？

[13: 匿名]

№11さん

忘れ物を取りに帰る時、子供を朝早く駅に送ったその帰りなどなど
家に帰らなくてはいけない状況にいつかはなると思います。

そういう時が怖い。そんなに毎日のことではないとは思いますが・・。

[14: 匿名さん]

職場が近くなら選択肢も限られるし仕方ないかも
そうでないなら郊外すぎる　
近くの清原団地も年々過疎化が始まりこれからスーパーもこれから増えないと思う。

[15: 匿名]

テクノポリスの魅力って何ですか？

[16: 匿名]

たくさん土地余っているし、意外と環状線から離れているし、地盤も弱そうだし・・・。
これから発展して行くように見えて全然ですね。

新しいスーパーがぞくぞくオープンしてきて街並みもキレイだしいいと思っていたんですけど
冷静になって考えたら他にいい土地もっとありそう。

あまり坪単価が高くない新規分譲地で建築条件なしが魅力的なだけかな。

[17: 匿名さん]

ま、価値観は人それぞれ。
いいと思った人には良い場所って事ですかね～！！
私は、ゴミゴミしてなくて程良く店があって、程よく人が住んでいて。。。。。
結構好きですよ～。

[18: 匿名]

私も好きですよ。もっと一気に分譲すればいいのに。

[19: 匿名]

テクノ買います。区画にもよりますがそれほど地盤弱くないですよ。弱いって言ってる方は地盤調査でもしたんでしょうか。
学校は遠いですが、主人の会社も近いし私の実家も近いしうちの場合はメリット大きいです。
土地も90近くあるので価格をみても文句ありません。

[20: 匿名]

不動産の人に言われました。

[21: 匿名]

>>15
そりゃあんた細野のベースしかねえだべさ

[22: 匿名さん]

私も！
テクノポリス購入しようと思います。
テクノポリスに住まれる方、
イイ町にしましょうね！！

[23: 匿名]

>>22

購入するとしたら東側しか土地ないですよね。その辺りを検討しているのですか？（第4.5次分譲の所）

自分は出来たらもう少し西側を希望しています。少しでも学校から近い方がいいと思いまして・・。
でもまったく土地情報が出てこないのでテクノポリスをあきらめました。

学校が遠い事に関しては特に問題なしですか？それとも子供了承済み？？

[24: 匿名さん]

>>23さん

学校の事は、正直私も悩みました。
実際、登校するのは子供達・・・
子供達と何度も話し合い、実際に歩いてみました。

結果、子供達が大丈夫とのことで決めました。
不安も、もちろんありますが・・・
住めば都になるとイイです。

[25: 匿名]

>>24

子供と話し合いができる年齢でうらやましいです。我が家の子供たちは上でまだ２歳・・・。
実は別のスレッドで「学校まで何㌔までならOK？」というのを読んで考え直す事にしました。
親の独断で無理と決めてしまい、今別の分譲地を探しております。

しかしなかなかテクノポリスのような建築条件なしの新規分譲地に巡り会えず、まだまだ先になりそうです。
もっと西側が分譲されればマイホーム計画がすぐにたてられるのに・・・・。

素敵な家になるといいですね。

[26: 匿名さん]

>>25さん
そうだったんですか。
2歳じゃ、話し合いも出来ませんね。。。

そのうち西側も分譲しそうですよね～
たくさん土地があるんだから。

ただ、いつになるんだろう？？？ってカンジですね。

いい場所に巡りあえると、イイですね！！

[27: 匿名]

20さん。
へぇ〜不動産屋ね。ちなみに、うち地盤調査終わりましたが、５点スウェーデンで調査した結果『地盤改良の必要なし』でした。テクノの地盤地層を見ましたが、西側あたりが少し緩いみたい。５次でもいちょう公園から東あたりは緩そうでしたね。飯田産業の建て売り・・・杭打ちしてますよ今まさに。買う前にＵＲで地盤聞いたほうがいいです。

[28: 匿名]

22さん。もしかしてご近所さんになるかもですね。ちなみに５次ですか？

[29: 匿名]

西側・・まだまだって感じですね。４次も５次も売れ残りあるし。保留地って事もあるし、空いてる土地は民間だし。ハウスメーカーが交渉してもダメらしいです。

[30: 契約済み]

現在住宅密集地に住んでいるので広大な空間と今後の発展性でテクノポリスに決めました。
スレ主さんへの回答としてライフスタイルの優先順位だと思います。
現在、銀行は仮申請ＯＫでＨＭと交渉中です。
２７さん、多分ＨＭ調査だと思いますが地盤調査結果『地盤改良の必要なし』は凄いですね。
どの辺の区画なのでしょうか。
何れにしてもＵＲの地盤調査結果が合格でも安心出来ません。

[31: 匿名さん]

地盤が多少弱くても地盤改良工事すればいいだけの話。
沼地や水田じゃないんだから、そんなに神経質になる必要ないと思うよ。

[32: 匿名さん]

テクノポリス、広々してて、なかなかイイですよ～。

[33: 匿名]

みなさん通勤ラッシュはどうですか？

[34: 匿名]

30さん。
私のところは５次です。(具体的には控えますが・・)
ＵＲでの調査結果をＨＭさんにも見せたところ、若干弱い箇所がありましたが、ＨＭ調査でも問題なかったです。最初に見当していたとこは地盤が弱いところが３つ続いていたりしてたのでやめました。
同じ５次でも、こんなに地盤は違うんだな〜と思いましたね。
ちなみに、４次あたりも地盤はいいらしいです。(同僚が４次に建てました)

[36: 匿名はん]

テクノポリスは野高谷、刈沼などの地名からも想像できるようにあまり地盤の強そうな地域ではなさそうです。
右京のあたりが地盤が弱い理由としては、その近辺は元々民家が建っていたために造成をする際に土盛りをせずに整地をしただけだから。
２～３ｍくらいの高さの土盛りで数年経過している土地は住宅の建設には十分な過圧密状態にあります。
分譲している土地の中にもそういった場所があると思いますので販売の窓口よりも造成の施工を行った業者の話しを聞けるといいのですが。

[37: 匿名]

テクノポリスじゃないけど建築中なので昨日どんな家があるか偵察に行きましたｗ
帰りに幸楽苑に行ったりして。
面白い家が何件かありましたね。
個人的には白い吹き付け塗装の家が好みです。

[38: 購入検討中さん]

先日、URからのメルマガで、
「平成２３年４月上旬　宇都宮テクノポリスセンター「ゆいの杜」で２６画地の
　新規宅地分譲を予定しています。今回は公園、ホームセンター、スーパーなどにほど近い画地となっております。」とありました。これってどの辺りなのでしょうか？

[39: ご近所さん]

38さん
ラーメン右京の東側地区のようですよ。
「１画地当たり譲渡価格」800～1700万円台
「最多価額帯」1200万円台
だそうです。
手元に区画地図のついたパンフがあります。
追加質問があればどうぞ。

[40: 購入検討中さん]

ゆいの杜で現在応募できる土地はゆいの杜のホームページで載っている場所以外にありますか？
現地インフォメーションセンターに行けば教えてもらえるかと思いますが、遠いのでなかなか行くことが出来ません・・・。
誰か知っていたら教えてください。

[41: ご近所さん]

40さん
UR販売物件ということであれば、HP掲載のもの意外は無いです。4/16から7次分譲が始まるようですが。
テクノ地区は、URだけでなく、民間不動産会社での売り出しも結構ありますので、UR扱いに拘らないのであれば、他にもありますよ。

[42: 購入検討中さん]

今回６次分譲ですが、５次の道路１本はさんで西側、少し西に行った右京周辺から東の様です。

右京の周辺は竹林があったようで地盤は弱めかも知れませんし、公園やホームセンター、幼稚園予定地の近さで見ると東側が立地は良さ気でしょうか･･･。

学校については、５次の西端から
・清原中央小 2.2km(実際の通学路は遠回りなので2.5kmぐらいか)
・清原中学校 3km
・清原北小　 2.5km　ぐらいのナビ計算でした。


また、地区をざっくり4等分した最も人気の高い南西部分は残念ながらＵＲとして土地は持っていないため、分譲はありません。（今後の分譲も南東・北東）
どうしても南西！・・。であれば竹石建設の建築条件付きぐらいしか見つけられませんでした。
（ダイワも完売？）
北西ブロックは「ＵＲパートナーズ」で2区画ぐらい有り。うち1区画はお墓の目の前。


最近、飯田産業やダイワのノボリが立っている様にゆいの杜すべてがＵＲの分譲地と言う訳では無く、
地主がもともと持っている土地なんかも非常に多く、インフォメーションセンターに聞いても「知らない」と言った感じです。

ちなみに右京東側のダイワハウス分譲地は「定期借地権50年」で、建築条件付きでした。

[43: No.40]

＞41さん

情報、ありがとうございます。
ＨＰに載っていない分は売れてしまったのですね。
残念。

ＵＲ以外も売り出しているようですが、建築条件付きは対象外なのであまりなさそうですね。

7次募集で応募しようか検討中です・・・。
南西地区か北西地区希望だったのでかなり迷っています。

[44: 42]

２０１１年 ４月　第６次分譲

２０１１年 秋　 第７次分譲　です。

[45: 匿名]

南西ですが、URではないにせよ、空き地があるのが気になります。

あれは何処が所有しているんでしょうか…？

[46: No.40]

No.40です。

たしかにゆいの杜は誰が所有しているんだか分からない土地が多いですよね。
せっかく建てても歯抜けなので他の分譲地と違って少し閑散とした感じがします。

URで分譲している大半の土地は建蔽率が６０％、容積率が８０％と低く
あまり大きい家は建てられないのも私の中ではネックとなっています。

土地選びは難しいですね。

[47: 匿名]

非常に無礼な質問で申し訳ございません。

今回の地震、真岡、清原台、宝石台、光陽台の被害が大きめですが、テクノポリスはいかがでしょうか？

[48: 匿名さん]

地震の被害は震度６強だった宇都宮地区全体の共通点として、耐震強度基準が厳しくなる前に建てられた瓦屋根と大谷石の塀が被害を受けています。
瓦屋根は地震に対し強度が弱い？？？

[49: 名無し]

瓦は重いからね。瓦屋根は崩れやすいし崩れなくても揺さぶられたときに建物に負担が大きいよ。
真岡って被害大きかったのかな。

[50: 匿名]

真岡は被害が大きそうに見えましたよ