XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[761: 匿名さん]

みなさん色々チェックされていて大変参考になります。
確認会でもう一度見てみようと思います。

あとで気がついたんですが、どなたか知っている方がいたら教えてください。

キッチンの吊戸棚って耐震ラッチつかないんでしたっけ？
みたことがないので耐震ラッチがどういうものかわからないのですが、
モデルルームでつくといわれたような気がして。（勘違いかもしれませんが）

あと、キッチンの置くの壁の上の方にピークアラームの蓋があったのですが、
将来予定（？）みたいなことが書いてありました。
これも質問しようと思って忘れてしまったのですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[762: 匿名さん]

洗濯機置き場ですが小さくなかったですか？
うちはドラム式の洗濯乾燥機を購入しようと思ってたのですが
採寸したらおくことが出来なそうです。
洗濯機置き場なんてだいたい同じでたいていの機種はおけると思っていました。

部屋によっても違うんですかね？それとも計り間違いですかね。

[763: 匿名さん]

洗濯機は足回りさえ入れば置けると思いますよ。
ドラム式だとお腹がはみ出してしまうかも知れませんが
全体の寸法ではなく足の部分だけ図ってみることをお勧めします。

[764: 匿名さん]

探せば探すほど色々出てくるようですね・・。
再内覧会でもう一回良く見ることにします。
パントリーの中の棚板MRで見た時はもっと分厚くて白い板だった気がしたんですが
実際には薄っぺらの塗装もされてない板で、枚数も３枚しか入ってませんでした。
どなたかはっきり記憶してる方いらっしゃいませんか？

[765: 匿名さん]

>761さん
耐震ラッチはついてたと思いますよ。上部のクリーム色のジョイントみたいなのが
それだと思います。あんまり自信ないですが。
>762さん
うちは日立のドラム式ですが、ギリギリはいります。パンのサイズが今と同じなので。
たぶん他のメーカのもだいたい大丈夫だと思いますよ。
763さんのおっしゃるとおり下部の寸法の確認が必要かと思います。

[766: 匿名さん]

763さん、765さん
762です。回答ありがとうございます。
私はメーカーのカタログ値のサイズだけ確認してました。
メーカーは現在ナショナルが第一候補です。

下部の寸法を確認してきます！

[767: 匿名さん]

内覧会が一通り終わった後に、玄関の周りを歩いたら玄関右側の緑地のコンリート擁壁がありましたが、仕上げの程度が良くなかったので、係りの人に伝えておきました。豪華な玄関ではありませんが、やはり玄関は顔なので気になるところです。
再内覧会のとき、どのようになってるか気になります。
あと、カーテンレールは標準装備でしたが、ふさ掛けはありませんでしたね。
これは、これで良かったのでしょうか。

[768: 匿名さん]

No.753＞さん
交換フィルターなんて、ひねって付け替えるだけですよ
ネットで探せば安く買えますよ
定期交換なんてもったいないですよ。

[769: 匿名さん]

IP電話今までKDDIの使ってきたが、XAXでは使えるかどうか知っている方いらしゃいますか

[770: 匿名さん]

№769＞さん
私はYahooＢＢのIP電話ですが、確認したら使えないということでした。
今回の引越しでYahooＢＢとの契約も打ち切りです。
IP電話は伊藤忠ケーブルシステムのIP電話に新しく加入して使用することが可能です。
同じ伊藤忠と契約している相手とは無料で使えるそうです。
ザクスの住人は皆さん伊藤忠となるので、ザクスの中で輪を広げれば、IP電話の使い道もあるかと思います。
今のところ、私は伊藤忠のIP電話への加入は様子見です。

[771: 匿名さん]

伊藤忠ケーブルのIP電話って品質どうなんでしょう？
私は今のところIP電話は使っていません。（通話はほとんど携帯の方ですし）

それより今まで使っていた、NTTのBフレッツが使えなくなるのがなんとも
残念でなりません。これから、NGNサービスで色々広がって行くのに。
＃　IP放送とか、高品位IP電話、TV電話とか。。。

プロバイダーは今まで使っているメールアドレスを変えたくないので、
接続コースを一番安いのに変更して今のプロバイダーを継続します。
＃　伊藤忠と２重にプロバイダー契約していることになってもったいないですが。

伊藤忠のメールアドレスは申し込んでません。
＃　いまどき迷惑メール対策もないメールサービスなんて。。。

[772: 匿名さん]

745です。
No.750＞さん
私も平日は都合が悪く土曜日に変更をお願いしておりましたが、「ほかにも変更を希望している方がいらっしゃるので日曜日で調整をしていますが、いかがですか？」と連絡があったので、変更をしてもらうことができました。
長谷工の対応って、、、、
No.767＞さん
私も気になって担当者に質問しましたが、「カーテンを使うかブラインドを使うかは個人の自由なので、（ブラインド使用の人には必要ないので）つけておりません。」と回答がありました。熱心に頼んでも取り付けてくれそうな気がしなかったので、自分で取り付けるしかなさそうですが。

あと、間取り図に記述してあったのでしょうがないのですが、押入れや靴収納の仕切り板は枚数が決まっていて、追加してもらえないのか聞いてみたら、「こちらで用意すると金額が高くつきますよ。入居後ホームセンターに行って作ってもらったほうが安いですよ。」といわれました。

[773: 匿名さん]

引渡しとともにワックスしようかと思っていますが…
みなさんはハードコーティングですか？
それともワックスするとしたらここで有名な「グラノス」か「ＡＵＲＯ」とか？

ご意見をお聞かせ下さい。

[774: 匿名]

764さん
パントリーの中の棚板MRで見た時はもっと分厚くて白い板だった気がしたんですが
実際には薄っぺらの塗装もされてない板で、枚数も３枚しか入ってませんでした。
どなたかはっきり記憶してる方いらっしゃいませんか？
↑
私も長谷工の方に確認しました！
記憶が定かでないのですが・・・
白板は部屋によって異なる・・・と言ってたような・・・！？
ＭＲの棚板（白色、棚数等）と違うんだよって指摘しても・・・
『はい〜（汗）・・・そうなんですが・・・』
今部屋に有る棚板になるんですよ〜枚数も全棚３枚ずづなんです！
って言われちゃいました！
なんで、言っても変えて（白板）貰えませんでした！
とりあえず嫌々納得して帰っちゃいました。

[775: 匿名さん]

MRの写真とってあったんで確認したらやっぱり白でした。
写真突きつけたらなんて言いますかね？

[776: 匿名]

774さん
情報ありがとうございます。
やっぱり変えてもらえなかったんですね・・。
まぁHCとかで買っても安い物なんで騒ぐ事もないのかも知れないんですが
気持ち的に嫌ですよね。
あんな板は部屋ごとに違う物でもないでしょうにね・・。
ダメもとで交渉してみようかな。

775さん
写真撮ってあったんですね。
証拠があれば向こうにも強く言えますよね。
もし交渉するおつもりでしたら、その後の結果教えて頂けるとうれしいです。

[777: 匿名さん]

>入居後ホームセンターに行って作ってもらったほうが安いですよ。」といわれました。

他物件購入者です。
すでに引越しも終えました。
確かに棚板少ないので、オプションを申し込もうかと迷っておりましたが、
オプションとなるときっと一枚4000円とかしそうで、
なんとかDYIなどで入手できるかと思ってます。
多分DIYだと1500円程度なのでは。

[778: 匿名]

諸費用の連絡来ましたか？
２月初旬に連絡が来ると書いてありましたが・・・

[779: 匿名さん]

こちらは2月6日に届きましたよ。この諸費用は予定していたとはいえ改めて見ると高いですよね。特に登記は...。

[780: 匿名さん]

登記費用高いですね。
だけど先般の説明会の時に、余った分は後で返してくれるって言ってましたよ。
と言いつつ、報酬だとかは明確に聞いたわけじゃないので、
どのくらい本気で戻ってくるのかは疑問ですが。。。

[781: 匿名さん]

登記費用ね・・・。
このお金あればもうちょっと家電製品新しいの買えたのにって思っちゃいます(笑）

[782: 匿名さん]

今日確認会に行かれた方はいらっしゃいますか？
仕上がり具合が気になりまして。

[783: 匿名さん]

やっぱ長谷工ですね。はぁ〜。

[784: 匿名さん]

押入れなんですけど。。。
作り付けの押入れをはめ込んだだけのような押入れでしたよね。
なので、畳と押入れがフラットではなく段差がありました。
皆さんはどうでしたか?
使いづらそうですよね。

[785: 匿名さん]

たった今、キャンセル２件でたってメールきたよ・・・。
もうすぐ入居だってのに何かあったのかしら・・・。

[786: 匿名さん]

↑
私も拝見しました。
○階　南向きの約７５㎡
○階　西向きの約６７㎡みたいです

ちょっと気になっているのですが、７５㎡のほうは
どのような間取りでしょうか？？
ご存知の方、大まかでいいので教えていただけると有り難いです。
間取りや資料等はさすがに問い合わせしないと不可で
（日曜はお休みらしいので、ちょっとでも知りたいです。）
今から滑り込みで検討なんて無謀ですかね・・・。

[787: 匿名さん]

この時期だと仕上げ具合とかじゃないの？再確認大丈夫かな・・

[788: 匿名さん]

この時期だと結局ローンが組めなかった人ですかね？
プレイベートローンならありえますよね。

仕上げ具合だけで前金払ってまでキャンセルとかありえないでしょ

[789: 匿名さん]

私の知人はオプションが注文通り施工されておらずキャンセル＆返金されてましたが。

[790: 匿名さん]

みなさんは確認会どうでしたか？

うちは、内覧会で４３点のしてきをしたのですが
確認会では２点修正してもらえていませんでした。

そして新たに１０件以上の指摘箇所がありました。

・フローリングから和室の敷居にかけての傷
・お風呂場の扉のパッキンのはがれ
などなど・・・

前回の指摘箇所を直してもらえていなかったのって
おかしくないですか？

床下収納庫なんですが、明らかに不良品なんです。
今回指摘しなかったら、そのままにされちゃっていたんですよね。

でも、次に確認できるのは、引渡し後なんです。

きちんとした状態で引渡ししてくれるか不安です。

初めてマンションを購入するのですが
みんなこんな感じなんですかね。

結構適当ですよね。
凹みます。。。

[791: 匿名さん]

日通で引越しを頼みました。
今使っているエアコンを持って行くのですが
引越し時にクリーニングを頼んでから持っていくか考えています。
クリーニングを依頼した方いらっしゃいますか？

[792: 匿名さん]

>でも、次に確認できるのは、引渡し後なんです。
全部直っているのを確認するまで引渡しを受けなければいいのに・・・

[793: 匿名さん]

>791
私も日通で引越しを頼んで、エアコンのクリーニングも頼みました。後から気がついて電話で聞いたのですが、OKでした。その場でクリーニングだと3,000だときいて、あまりの安値にびっくりしました（ほかで頼むと１万〜２万とかするので、、、）。ちなみに、持ち帰り＆分解クリーニングだともっとかかると聞きました。
>790・792
日程的にしょうがないんでしょうが、入居時に再確認した結果で直ってなかったりした場合ってどうなるんでしょうね？そうなことにならないように祈るしかないないですね。

[794: 匿名さん]

>790・792
私は全ての修復が完了するまで引渡しに応じないつもりです。
修復できていない箇所はフローリングの凸凹3箇所（内覧会の指摘そのまま）、クロスの染みや凹凸数箇所。生活でつくような細かいキズは大目に見ても、フローリングの凸凹は致命的でしょ！
部屋毎の外注仕事とはいえ長谷工のチェックは大甘ではと感じた残念な確認会でした。

[795: 匿名さん]

うちではフローリングの凸凹はないけど、場所によってやわらかいところと硬いところあるのが気になります、それは普通でしょうかわかないですが、業者さんに説明していただいて、一応納得してしまいました。

[796: 匿名さん]

みなさん直すべき所はキッチリ直してもらった方が良いですよ！！
こちらは何千万という大金を払って購入したんですから。
強く出て良いと思います。
ちゃんと直せてない場合は引渡し拒否も当然ありですからね。
上手く業者さんに丸め込まれないように頑張って下さい。

[797: 匿名さん]

うん。強く出ないと損しますよ。

[798: 匿名さん]

794です。新築物件ですからね。見える箇所は素人でも納得いくまで頑張りますよ！ただ内装がこれですと中身は大丈夫？？って疑いの眼差し...。ま！今更ですので再々確認を行い気分よく入居したいものです。

[799: 匿名さん]

うちも確認会、直されていない部分が数箇所に新たな傷、汚れが増えていました。
長谷工さんが手直しした業者のことを『傷つけたり汚しちゃったら、ちゃんとうちにいってくれればいいのに』みたいな責任逃れの言葉を発したので、長谷工さんが確認不足です。という感じのようなことを言ってやりました。
長谷工さんに鍵の引渡し時は、引越しなんですけど・・・再々確認会は、鍵の引渡し前にないのか？と聞いたら、鍵の引渡し時とのことでした。
鍵をもらって、直っていなかったら、どうするんですか？と確認したら、直ってないといけないものなので、直しますとのことでした。
直ってなかったら、こっちも時間を割いて直してもらわなければならないのでそれなりの考えがあります。
ほんと、キレそう・・・

[800: 匿名さん]

確認するたびに傷が増えていたり指摘個所が増えてます・・・
入居後まで手直しが続きそうですが必ず最後まで対応してもらいます。

[801: 匿名さん]

何かこの場になって変更確認書とか提出書類が送られてきて良く分らないまま提出しなくてはならないのでしょうか。引渡し会にもってこいとか書いてあるけど、ちゃんと説明して欲しいです。取り合えずもって行きますが、やな感じですね。

[802: 匿名さん]

指摘箇所は個人差がありますので程度は解りませんが引渡しが3月になりますと困るのは長谷工さんですよ。工期の遅れとして違約金の対象になるのでは？これは契約部から工事部に指摘して組織的に改善するのが早いと思いますよ。お引越日が近い方もまだ10日あります。最後まで諦めず気分よく入居しましょうよ。

[803: SHI]

引渡しの23日までに全319戸＋共用部分、
隅々まで長谷工＆業者さんに確認、直して頂きたいものですな！
これだけ色々と指摘事項が出ている中（全戸からの指摘事項をマトメて）、
我々購入者が指摘しそうな所はもう大体予測がつくのだからその辺考慮して、
細かくじっくりチェックして欲しいですね！
（フローリングのキズ、打痕、汚れ、メクレ、バリ、クロス剥れ・合せ目のズレ・汚れ、他色々）

購入者から指摘が無くても気付いたら直すとか！
どーせ不具合があれば直しの依頼がされるのだから・・・
指摘が無いと直さない気なのか・・・指摘した所も直ってなかったし！

またうちは、オプション関係（エコカラット等）がまだ設置されていませんでしたが
指摘が無い事を祈って23日に気持ち良くカギを受け取りたい・・・です！

他、気になったのが・・・植木って殆ど枯れてません！？冬だから？

[804: 匿名さん]

時間があったので夕方に行ってきました！
暗がり近くに行ったので職人さんも何人かで閑散としていました。
中庭で「こんばんわ」ととても感じよく挨拶してくださった男性とすれ違いましたよ。
挨拶は気分がいいですね。
いきなりいわれたので焦ってしまい「こここんばんわ」ってなカンジです。

[805: 匿名さん]

799さん

「直ってなかったら、こっちも時間を割いて直してもらわなければならないのでそれなりの考えがあります。」

って書いてありますが「それなりの考え」ってなんですか？
うちも同じような感じなので参考にさせてください。

[806: 匿名さん]

ずいぶん殺伐とした雰囲気ですね。
他のマンションのスレを覗いても状況的には似たようなところが多いのですが
ここまで嫌な雰囲気にはなってないですね。
妥協せず対応してもらうのは良いと思うのですが。

前の高度制限の話のときもそうだったしここに住む人の特徴なのでしょうか？
それともたまたま書き込みをしている人がそうなだけ？
もしも前者であればちょっと怖いなぁ。。。

[807: 匿名さん]

マンションの価値によってそれなりの人種が集まるんだよ
ここはその程度のレベルってこと。

[808: 匿名さん]

８０７
悪かったね！！（怒）
指摘箇所があるのに指摘しないほうが常識としておかしい！！
マンション価値があるから＝完璧な内外装とは限りませ〜ん

[809: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう！
指摘事項はちゃんと指摘して直してもらいましょう！

でもせっかく入居間近なので楽しい話題も話したいですね。
私はまだあそこに来週から住むという感じがしません。
南側なので前に高い建物がなく眺めがすばらしくて気に入ってます。
色々ありましたが（まだありますが）ここまで長かったなーと。
今は家具屋・電気屋めぐりで大忙しです。

みなさんよろしくお願い致します。

[810: 匿名さん]

家具家電で100万を超えました、このままだと150万まで行きそうです。