XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[741: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
指摘箇所が、４３件もありました。
クロスのはがれ、柱の傷など・・・
素人から見てもすぐにわかるようなものばかりで
正直、ショックを受けました。
一番ひどかったのが
床下収納庫にハンマーで叩いたような傷が多々あったことです。
その他、作業が雑な感じがしたし、部屋自体がすごく汚かった。
壁・窓・棚・柱など汚れているし・・・。
あの状態で引渡しとなると納得いきません。
うちはハズレの部屋だったのかな・・・
部屋の確認だけで４時間もかかってしまいました。

さてさて、質問をさせてください。

オプション会で洋間の照明は用意する必要がないと
言われていたのですが
本日の内覧会で作業用の照明が取り付けてありました。
入居の時には外さていると思うのですが、
準備する必要があるのでしょうか？
予定外にビックリしています。

[742: 匿名さん]

うちも７４１さんと似た感じでした。
とにかく打痕が多かったです、床下収納の扉。
あれは新品と取り替えてもらわないと。
あとはクローゼットの柱が欠けていたり。
さて、いかに直して頂けるのか。

照明のですが、キッチン、トイレ、玄関などは最初から着いてますが
各部屋は個々での取り付けが必要だったと思います。

[743: 匿名さん]

みなさんの情報を見る限り、ひどい有様ですねぇ。
うちは明日ですが、なんか非常に不安です。
多少のキズは許せるつもりですが・・・
あんまりひどいと言葉荒げてしまいそうです。
気をつけよう。

[744: 匿名さん]

うちもこれからですが不安になってきた・・

[745: 匿名さん]

みなさんいろいろな情報ありがとうございます。
私は日曜日なので、自分の部屋がどうなっているのかすごく気になります。
それぞれ良し悪しあると思いますが、あまりにも汚かったり・修正箇所が多いとへこみますね。
734さんのように専門家に頼んだほうが良かったのかと思いますが、うちは家族でがんばります。
ただ、あまりにもひどいようであれば、確認会（内覧会の修正確認）に専門家に同行してもらうのも、ひとつの手だと、載っていました。

あと、自分の部屋だけでなく廊下等の共有部分について確認された方っていますでしょうか？
自分の部屋だけでも大変だと思いますが、「共有部分でもコンクリートのヒビ等があれば直してもらうべき！」と載っていました。
私もちょっと見てみようと思っていますが、結局自分の部屋だけで手一杯になるのかな。。。。

[746: 匿名さん]

初めて書き込みさせて頂きます。

業者に頼まず（頼むお金も無く・・・）、妻と2人で内覧してきました。
全体的には担当の方の応対も丁寧で、好印象でした。

さて、内覧会。
私も素人なのでどこを見れば良いか不安でしたが
特に以下に注意して確認を行いました。
（御参考になれば幸いですが、的外れであれば素人に免じ御容赦ください。）

1.吸・排気のバランスが取れているか？（窓・ドアの密閉性は完全か？）
　→全ての換気扇を稼動し、玄関ドア・各部屋の窓から隙間風の有無。

2.排水はスムーズか？
　→風呂・シンク類は全て満水に張って同時排水し、逆流等の有無。

3.勾配が必要な所はきれいな勾配が取れているか？
　→風呂場・ベランダは水を撒いて水溜まりの有無。
　　（ペットボトルあると便利です。）

3.キッチンにカウンター等あれば水平が取れているか？
　→私は水平器で確認。無ければボールペン置けば分かります。
　　（傾斜していると箸が転がって不便かもしれませんよね。）

4.扉・床・壁の建付けは丁寧か？
　→床と壁・壁と扉等の隙間が均一に建付けされているか？異音の有無。

尚、私のところはキズ・汚れ等は許容範囲でした。
というより、上記の確認に精一杯で
おそらくかなり見落としてしまっているかもしれません・・・（涙）。

[747: 匿名さん]

＞あと、自分の部屋だけでなく廊下等の共有部分について確認された方っていますでしょうか？

共用部分は外廊下・エントランス程度は見えますが、その他AVルームやパーティールーム・
などはしっかり養生されているので、広さが分かる程度ですし、キッズルームなどもスタッフルーム
になっているので見れません。

[748: 匿名さん]

うちは細かい指摘事項はありましたが思ったより綺麗でした。郵便ルーム？の境界のガラス等共有部分の仕上げのほうが雑に思えました。あと浄水フィルタの数ヶ月交換を勧めるメーカって過剰気味だと思いました・・

[749: 匿名さん]

初めて書き込みさせて頂きます。
内覧会は妻と２人で行いました。同行してくれる業者の存在自体も知らなかったもので・・
でも指摘箇所は素人目でも沢山有りましたよ。一番驚いたのは内覧会の前に検査した時に貼ったと思われる紙テープが６箇所も貼ったままで、修繕もされていなかった事です。

当然、同じ場所に紙テープを貼って指摘箇所に加えて来ましたが・・。

それ以外には・・①ベランダにペンキの色が落ちている・・②押入れの木枠が湾曲している
カウンターテーブルの手すり部分が割れている・・④玄関ドアが途中までしか開かない・・
⑤シューズboxの上部に大きな隙間が開いている・歪んでいる・当てゴムが無いなど

正直なところ、仕事上で繋がっている建築・内装関係の業者にリフォームを依頼する時に
気が付かなかった所は直して貰おうかな・・・と。
ェックでみ

[750: 匿名さん]

７４５さんは、日曜日に内覧会にいけたのですか？
うちも日曜日を希望したのですが、日曜日は休みなので開催できませんとの
回答が来ました。
なので、木曜日に休暇を取り、内覧会に行きました。
仕事が忙しいので休みが取りにくく大変でした。
それに同行してくれた友人もわざわざ休みを取ってきてくれて
申し訳なかったのです。
参考までにどうして、日曜日にやっていただけたのか教えてください。
うちは何で日曜日を断られたのか知りたいのです。

[751: 匿名さん]

長谷工はど〜も仕事が雑
他でもそのよう

[752: 匿名さん]

全て自社でやる訳じゃないからね。
下請けの業者の質の問題じゃないの？

[753: 匿名さん]

うちは浄水器のフィルタ定期交換申し込んじゃいました。
必要なければやめればいいかなと思ってますが、みなさんはどうしました？
大げさって意見にも一理あるような・・・結構高いですしねぇ。
フィルタが汚れたらはずしてしまって浄水自体をやめれば
フィルタを使い続けるよりは不衛生にはならないですよねぇ。

[754: 匿名さん]

>>753
うちも申し込みましたよ。
あまり使わなければ電話で１ヶ月発送を遅らせるよう頼めるらしいので
それならいいかと・・。
イヤならやめてもいいですしね。

[755: 匿名さん]

金利上がりそう・・・1月実行であればラッキーだったのに・・・

[756: 匿名さん]

＞下請けの業者の質の問題じゃないの？

これがね、部屋によってその差が大きい、
運ですね。

[757: 匿名さん]

内覧会で指摘しなかったところを確認会で指摘することって出来るんですか？

[758: 匿名さん]

内覧会でＣ'Ｋしましたが、リビングのフローリングと壁（巾木）との間に隙間が結構ありました。長谷工によると、クッション材がフローリングの下に敷いているので、その逃げの為隙間があるとの事。皆さんの部屋はどうでしたか？そのままだとゴミとか溜まりそうなので、ゴムのシールとか付けてもらうように電話で言ってみようかと思っています。

[759: 匿名さん]

金利微増でしたね。許容範囲かな・・・

[760: 匿名さん]

７５７さん
気になる所があったら、言った方がいいですよ〜。高い買い物ですし、本来不備がないのが、当然だと思います。

７５８さん
うちも隙間ありましたよ〜。恐らく、フローリングの素材上、どこの部屋もあると思います。うちは、長谷工の人に説明を受けて、とりあえず納得しました。

７５９さん
金利あがってしまいましたね。
でも、うちも許容範囲かな〜と思ってます。ローン申し込んだ時点では、もっと金利があがることを予想していたので、こんなもんで良かったかなと思います。

[761: 匿名さん]

みなさん色々チェックされていて大変参考になります。
確認会でもう一度見てみようと思います。

あとで気がついたんですが、どなたか知っている方がいたら教えてください。

キッチンの吊戸棚って耐震ラッチつかないんでしたっけ？
みたことがないので耐震ラッチがどういうものかわからないのですが、
モデルルームでつくといわれたような気がして。（勘違いかもしれませんが）

あと、キッチンの置くの壁の上の方にピークアラームの蓋があったのですが、
将来予定（？）みたいなことが書いてありました。
これも質問しようと思って忘れてしまったのですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[762: 匿名さん]

洗濯機置き場ですが小さくなかったですか？
うちはドラム式の洗濯乾燥機を購入しようと思ってたのですが
採寸したらおくことが出来なそうです。
洗濯機置き場なんてだいたい同じでたいていの機種はおけると思っていました。

部屋によっても違うんですかね？それとも計り間違いですかね。

[763: 匿名さん]

洗濯機は足回りさえ入れば置けると思いますよ。
ドラム式だとお腹がはみ出してしまうかも知れませんが
全体の寸法ではなく足の部分だけ図ってみることをお勧めします。

[764: 匿名さん]

探せば探すほど色々出てくるようですね・・。
再内覧会でもう一回良く見ることにします。
パントリーの中の棚板MRで見た時はもっと分厚くて白い板だった気がしたんですが
実際には薄っぺらの塗装もされてない板で、枚数も３枚しか入ってませんでした。
どなたかはっきり記憶してる方いらっしゃいませんか？

[765: 匿名さん]

>761さん
耐震ラッチはついてたと思いますよ。上部のクリーム色のジョイントみたいなのが
それだと思います。あんまり自信ないですが。
>762さん
うちは日立のドラム式ですが、ギリギリはいります。パンのサイズが今と同じなので。
たぶん他のメーカのもだいたい大丈夫だと思いますよ。
763さんのおっしゃるとおり下部の寸法の確認が必要かと思います。

[766: 匿名さん]

763さん、765さん
762です。回答ありがとうございます。
私はメーカーのカタログ値のサイズだけ確認してました。
メーカーは現在ナショナルが第一候補です。

下部の寸法を確認してきます！

[767: 匿名さん]

内覧会が一通り終わった後に、玄関の周りを歩いたら玄関右側の緑地のコンリート擁壁がありましたが、仕上げの程度が良くなかったので、係りの人に伝えておきました。豪華な玄関ではありませんが、やはり玄関は顔なので気になるところです。
再内覧会のとき、どのようになってるか気になります。
あと、カーテンレールは標準装備でしたが、ふさ掛けはありませんでしたね。
これは、これで良かったのでしょうか。

[768: 匿名さん]

No.753＞さん
交換フィルターなんて、ひねって付け替えるだけですよ
ネットで探せば安く買えますよ
定期交換なんてもったいないですよ。

[769: 匿名さん]

IP電話今までKDDIの使ってきたが、XAXでは使えるかどうか知っている方いらしゃいますか

[770: 匿名さん]

№769＞さん
私はYahooＢＢのIP電話ですが、確認したら使えないということでした。
今回の引越しでYahooＢＢとの契約も打ち切りです。
IP電話は伊藤忠ケーブルシステムのIP電話に新しく加入して使用することが可能です。
同じ伊藤忠と契約している相手とは無料で使えるそうです。
ザクスの住人は皆さん伊藤忠となるので、ザクスの中で輪を広げれば、IP電話の使い道もあるかと思います。
今のところ、私は伊藤忠のIP電話への加入は様子見です。

[771: 匿名さん]

伊藤忠ケーブルのIP電話って品質どうなんでしょう？
私は今のところIP電話は使っていません。（通話はほとんど携帯の方ですし）

それより今まで使っていた、NTTのBフレッツが使えなくなるのがなんとも
残念でなりません。これから、NGNサービスで色々広がって行くのに。
＃　IP放送とか、高品位IP電話、TV電話とか。。。

プロバイダーは今まで使っているメールアドレスを変えたくないので、
接続コースを一番安いのに変更して今のプロバイダーを継続します。
＃　伊藤忠と２重にプロバイダー契約していることになってもったいないですが。

伊藤忠のメールアドレスは申し込んでません。
＃　いまどき迷惑メール対策もないメールサービスなんて。。。

[772: 匿名さん]

745です。
No.750＞さん
私も平日は都合が悪く土曜日に変更をお願いしておりましたが、「ほかにも変更を希望している方がいらっしゃるので日曜日で調整をしていますが、いかがですか？」と連絡があったので、変更をしてもらうことができました。
長谷工の対応って、、、、
No.767＞さん
私も気になって担当者に質問しましたが、「カーテンを使うかブラインドを使うかは個人の自由なので、（ブラインド使用の人には必要ないので）つけておりません。」と回答がありました。熱心に頼んでも取り付けてくれそうな気がしなかったので、自分で取り付けるしかなさそうですが。

あと、間取り図に記述してあったのでしょうがないのですが、押入れや靴収納の仕切り板は枚数が決まっていて、追加してもらえないのか聞いてみたら、「こちらで用意すると金額が高くつきますよ。入居後ホームセンターに行って作ってもらったほうが安いですよ。」といわれました。

[773: 匿名さん]

引渡しとともにワックスしようかと思っていますが…
みなさんはハードコーティングですか？
それともワックスするとしたらここで有名な「グラノス」か「ＡＵＲＯ」とか？

ご意見をお聞かせ下さい。

[774: 匿名]

764さん
パントリーの中の棚板MRで見た時はもっと分厚くて白い板だった気がしたんですが
実際には薄っぺらの塗装もされてない板で、枚数も３枚しか入ってませんでした。
どなたかはっきり記憶してる方いらっしゃいませんか？
↑
私も長谷工の方に確認しました！
記憶が定かでないのですが・・・
白板は部屋によって異なる・・・と言ってたような・・・！？
ＭＲの棚板（白色、棚数等）と違うんだよって指摘しても・・・
『はい〜（汗）・・・そうなんですが・・・』
今部屋に有る棚板になるんですよ〜枚数も全棚３枚ずづなんです！
って言われちゃいました！
なんで、言っても変えて（白板）貰えませんでした！
とりあえず嫌々納得して帰っちゃいました。

[775: 匿名さん]

MRの写真とってあったんで確認したらやっぱり白でした。
写真突きつけたらなんて言いますかね？

[776: 匿名]

774さん
情報ありがとうございます。
やっぱり変えてもらえなかったんですね・・。
まぁHCとかで買っても安い物なんで騒ぐ事もないのかも知れないんですが
気持ち的に嫌ですよね。
あんな板は部屋ごとに違う物でもないでしょうにね・・。
ダメもとで交渉してみようかな。

775さん
写真撮ってあったんですね。
証拠があれば向こうにも強く言えますよね。
もし交渉するおつもりでしたら、その後の結果教えて頂けるとうれしいです。

[777: 匿名さん]

>入居後ホームセンターに行って作ってもらったほうが安いですよ。」といわれました。

他物件購入者です。
すでに引越しも終えました。
確かに棚板少ないので、オプションを申し込もうかと迷っておりましたが、
オプションとなるときっと一枚4000円とかしそうで、
なんとかDYIなどで入手できるかと思ってます。
多分DIYだと1500円程度なのでは。

[778: 匿名]

諸費用の連絡来ましたか？
２月初旬に連絡が来ると書いてありましたが・・・

[779: 匿名さん]

こちらは2月6日に届きましたよ。この諸費用は予定していたとはいえ改めて見ると高いですよね。特に登記は...。

[780: 匿名さん]

登記費用高いですね。
だけど先般の説明会の時に、余った分は後で返してくれるって言ってましたよ。
と言いつつ、報酬だとかは明確に聞いたわけじゃないので、
どのくらい本気で戻ってくるのかは疑問ですが。。。

[781: 匿名さん]

登記費用ね・・・。
このお金あればもうちょっと家電製品新しいの買えたのにって思っちゃいます(笑）

[782: 匿名さん]

今日確認会に行かれた方はいらっしゃいますか？
仕上がり具合が気になりまして。

[783: 匿名さん]

やっぱ長谷工ですね。はぁ〜。

[784: 匿名さん]

押入れなんですけど。。。
作り付けの押入れをはめ込んだだけのような押入れでしたよね。
なので、畳と押入れがフラットではなく段差がありました。
皆さんはどうでしたか?
使いづらそうですよね。

[785: 匿名さん]

たった今、キャンセル２件でたってメールきたよ・・・。
もうすぐ入居だってのに何かあったのかしら・・・。

[786: 匿名さん]

↑
私も拝見しました。
○階　南向きの約７５㎡
○階　西向きの約６７㎡みたいです

ちょっと気になっているのですが、７５㎡のほうは
どのような間取りでしょうか？？
ご存知の方、大まかでいいので教えていただけると有り難いです。
間取りや資料等はさすがに問い合わせしないと不可で
（日曜はお休みらしいので、ちょっとでも知りたいです。）
今から滑り込みで検討なんて無謀ですかね・・・。

[787: 匿名さん]

この時期だと仕上げ具合とかじゃないの？再確認大丈夫かな・・

[788: 匿名さん]

この時期だと結局ローンが組めなかった人ですかね？
プレイベートローンならありえますよね。

仕上げ具合だけで前金払ってまでキャンセルとかありえないでしょ

[789: 匿名さん]

私の知人はオプションが注文通り施工されておらずキャンセル＆返金されてましたが。

[790: 匿名さん]

みなさんは確認会どうでしたか？

うちは、内覧会で４３点のしてきをしたのですが
確認会では２点修正してもらえていませんでした。

そして新たに１０件以上の指摘箇所がありました。

・フローリングから和室の敷居にかけての傷
・お風呂場の扉のパッキンのはがれ
などなど・・・

前回の指摘箇所を直してもらえていなかったのって
おかしくないですか？

床下収納庫なんですが、明らかに不良品なんです。
今回指摘しなかったら、そのままにされちゃっていたんですよね。

でも、次に確認できるのは、引渡し後なんです。

きちんとした状態で引渡ししてくれるか不安です。

初めてマンションを購入するのですが
みんなこんな感じなんですかね。

結構適当ですよね。
凹みます。。。