XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[721: 匿名さん]

もうそろそろ引越しですね　遠方から引越しされる方学校の転校手続き　入学手続きは大丈夫ですか　新しく入学される方その学校の説明会などもう時期ではないでしょうか　忙しい時期なので　色々手続き当忘れがち・・・ちなみに　ザクスの学区内の小学校は　川崎市立東門前小学校　中学校は川崎市立大師中学校・・・　こんな話題は遅かったかな・・・? ちなみに私がつい最近　あ　と思って起こした行動だつたりして・・・

[722: 匿名さん]

今日から内覧会ですよね。私は金曜日予定です。
内覧会終わった方は情報ＵＰお願いいたします。

[723: 匿名さん]

そうね、内覧の感想お願いします。

[724: 匿名さん]

自分も感想を聞きたいんですが今日行かれた方は
それどころではないのでしょうか...
モデルルームと同じ間取りを購入された方だって、初めて自分の部屋に入れるわけですからね。
自分は明日行きますので、それでよろしければ感想をｕｐします。
>>722-723さん。

[725: 匿名さん]

今日行ってきました。
受付→各自部屋に行ってチェック→パーティルームで気になる箇所を伝える→宅配ボックス・
ポストの説明→オートロックの説明→引越し確認→AVルームで浄水器の説明→ディスポーザー
の説明→その後各自採寸したい人は部屋に戻るという感じでした。
任意で新聞など勧誘コーナーもありました。

各自でチェック後、担当者と部屋でこれはどうなのかと確認するのかと思ってましたが、
表に記入したものを見せ、部屋には自分で渡されたテープで印をつけただけでした。
オプションも出来上がってるのかと思いましたが、（うちは棚です）
後日、入居までに取り付けるとのことでした。

車は駐車場の１階部分に止められます。

個人的感想・・・・キッチンの吊戸棚はそれぼど気になりませんでしたが、洋室の四角でない形の
クローゼットは思ったより狭く、使いづらいかなと思いました。

[726: 匿名さん]

725さん
情報UPありがとうございます。
当日は採寸の時間を別に取れるのですね。安心しました。
我が家は冷蔵庫と洗濯機を購入予定なので今回採寸して入居前に買おうと
思っています。

傷など修正箇所はどのくらいありましたか？
またここは気をつけたほうがいいといった箇所はあったでしょうか？
教えていただけると助かります。

[727: 匿名さん]

>>726
７２５です。
うちは３箇所ぐらいでした。あと細かい傷はいくつかありましたが。
口頭で説明しずらい箇所や判断が難しいような箇所があった場合は
デジカメなどで写真を撮り、担当者に見せたほうが説明するより
話が早いと思いました。

[728: 匿名さん]

726です。
早速の情報ありがとうございます。
三箇所ですか。少なかったですね。
他のマンション等を見ているともっとすごいところあるので心配してました。
726さんの部屋がラッキーなのかもしれないですけど。

デジカメはもって行きます。それとスリッパ・懐中電灯・メジャーなどですかね。

[729: 匿名さん]

時間より早めに、行っても入れてくれました。

[730: 匿名さん]

普通施工会社の担当者が同行して部屋のチェックしますよね。
デベも施工会社も手抜いてない？

[731: 匿名さん]

自分も今日行ってきました。
１時間くらいで終わるかと思ってましたが３時間弱かかってしまいました。
水平機を持っていきましたがどこも問題ありませんでした。
修正箇所はかなり沢山有り、用紙の追加が必要になるかと焦るほどでした。
今は、内覧会にデベが立ち会わないケースも増えているようです。
気兼ねなく見る事が出来たので、うちはこれでよかったです。
室内はかなり寒くホカロンを頂きましたが、最後は手が悴んでしまいました。
明日以降行かれる方は寒さ対策を万全にして行かれた方がよろしいかと思います。

[732: 匿名さん]

部屋によって業者や施工者が違いますから、
差はありますね。
丁寧な仕上げとそうでないのと。
もうこれは運です。

[733: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。うちは内覧検査会社に同行してもらいました。
結論から言うと内覧検査会社に頼んで正解で、とても満足でした。
当たり前ですがやはり素人とは見るポイントが全く違いますね。

内覧検査会社の予定は２時間程度と事前に聞いており、実際もそのくらいの時間で終わりました。
指摘事項は素人の私にもわかりやすく説明してくれました。

部屋の確認が終わったら指摘事項を長谷工の担当者に説明するのですが、（長谷工の担当者に解りやすい）専門用語で詳しく説明・折衝してくれるので、私はほとんどそれを聞いているだけで済みました。
長谷工の担当者はタジタジって感じでした。

指摘事項を長谷工の担当者に説明した後に、意匠図（マンションの設計図のようなもの）の見方と所見を説明してもらいました。
ザクスは安心できるマンションだと感じました。


（余談１）
午後も別の依頼があるとのことで、その内覧検査会社の方とはザクスのエントランスで別れたのですが、十数分後にまたエントランスでお会いしました。
偶然か必然か、午後の依頼者もザクス購入者だったのでした。
その依頼をされた方は、このカキコを見ているかな？

（余談２）
ザクスから東門前駅までの道すがら、フロアワックスを施工する業者が勧誘しています。
うちはもうオプションで頼んだと言って巻きました。
ザクスの中では勧誘できないので外で待ち伏せってことですね。

[734: 匿名さん]

733さん
よろしければ具体的な指摘事項を教えて頂けないでしょうか？

[735: 匿名さん]

734さん

一番多かったのは汚れ、キズです。特にクロスの不備が多かったです。
具体的には、継ぎ目が目立つ、隙間があって下地が見えている、等です。
これはクロスを貼る業者の当たり／外れが大きいと思います。

その他では、バルコニーのペンキ、ＬＤと和室の境目にある敷居、
梁に貼ってあるボード（木材？）の反りなどがありました。

点検口を確認するなら懐中電灯は必須です。
うちはオプションで頼んだ食洗がまだ設置されていなかったので
これも指摘しました。

ご参考までに。

[736: 匿名さん]

内覧会は、え！？という事項がいくつかありました。
壁の汚れやクロスの継ぎ目なんかはたくさんあって記入用紙の欄がたりなくなりました。
クローゼットの棚なんかは高くて見えにくいということもあるのか、かなり雑で破損している箇所がいくつもありました。
一番ひどかったのはカーテンレールが設置されておらずびっくりでした。
しかも、かなり室内は汚れていたので修正の後にクリーニングに入るのかと思っていたら、あの状態でクリーニング済みだとあっさり言われました。
あのまま家具やなんかを入れて入居するのは正直無理な気がします。
どの部屋もそうだとは思いませんが、しっかり掃除してからでないとつらいですね。きっと。

[737: 匿名さん]

ここに限らず長谷工のは仕上げが（内覧会では素人にはそういう部分しかわからない）
粗いようです。他物件ですが、同様でした。
内覧会前に検査しているんでしょ？当然。
こんなのありかな〜・・・・

[738: 匿名さん]

私の部屋は非常に綺麗に仕上がっていました。
逆に手直しのときに汚されないか心配です・・。

[739: 匿名さん]

735さん
734です。報告ありがとうございます。
結構色々あるんですね。正直内覧会を安易に考えてました。
やっぱり業者を一緒に連れて行けばよかった。

部屋によって運・不運がまちまちのようですね。
気合入れてみてきます！

[740: 匿名さん]

自分の家はそれは最も重要な事ですが、その他　共同施設の評価はどうなのでしょうか　そこは住民は人は評価出来ないのでしょうか・・・

[741: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
指摘箇所が、４３件もありました。
クロスのはがれ、柱の傷など・・・
素人から見てもすぐにわかるようなものばかりで
正直、ショックを受けました。
一番ひどかったのが
床下収納庫にハンマーで叩いたような傷が多々あったことです。
その他、作業が雑な感じがしたし、部屋自体がすごく汚かった。
壁・窓・棚・柱など汚れているし・・・。
あの状態で引渡しとなると納得いきません。
うちはハズレの部屋だったのかな・・・
部屋の確認だけで４時間もかかってしまいました。

さてさて、質問をさせてください。

オプション会で洋間の照明は用意する必要がないと
言われていたのですが
本日の内覧会で作業用の照明が取り付けてありました。
入居の時には外さていると思うのですが、
準備する必要があるのでしょうか？
予定外にビックリしています。

[742: 匿名さん]

うちも７４１さんと似た感じでした。
とにかく打痕が多かったです、床下収納の扉。
あれは新品と取り替えてもらわないと。
あとはクローゼットの柱が欠けていたり。
さて、いかに直して頂けるのか。

照明のですが、キッチン、トイレ、玄関などは最初から着いてますが
各部屋は個々での取り付けが必要だったと思います。

[743: 匿名さん]

みなさんの情報を見る限り、ひどい有様ですねぇ。
うちは明日ですが、なんか非常に不安です。
多少のキズは許せるつもりですが・・・
あんまりひどいと言葉荒げてしまいそうです。
気をつけよう。

[744: 匿名さん]

うちもこれからですが不安になってきた・・

[745: 匿名さん]

みなさんいろいろな情報ありがとうございます。
私は日曜日なので、自分の部屋がどうなっているのかすごく気になります。
それぞれ良し悪しあると思いますが、あまりにも汚かったり・修正箇所が多いとへこみますね。
734さんのように専門家に頼んだほうが良かったのかと思いますが、うちは家族でがんばります。
ただ、あまりにもひどいようであれば、確認会（内覧会の修正確認）に専門家に同行してもらうのも、ひとつの手だと、載っていました。

あと、自分の部屋だけでなく廊下等の共有部分について確認された方っていますでしょうか？
自分の部屋だけでも大変だと思いますが、「共有部分でもコンクリートのヒビ等があれば直してもらうべき！」と載っていました。
私もちょっと見てみようと思っていますが、結局自分の部屋だけで手一杯になるのかな。。。。

[746: 匿名さん]

初めて書き込みさせて頂きます。

業者に頼まず（頼むお金も無く・・・）、妻と2人で内覧してきました。
全体的には担当の方の応対も丁寧で、好印象でした。

さて、内覧会。
私も素人なのでどこを見れば良いか不安でしたが
特に以下に注意して確認を行いました。
（御参考になれば幸いですが、的外れであれば素人に免じ御容赦ください。）

1.吸・排気のバランスが取れているか？（窓・ドアの密閉性は完全か？）
　→全ての換気扇を稼動し、玄関ドア・各部屋の窓から隙間風の有無。

2.排水はスムーズか？
　→風呂・シンク類は全て満水に張って同時排水し、逆流等の有無。

3.勾配が必要な所はきれいな勾配が取れているか？
　→風呂場・ベランダは水を撒いて水溜まりの有無。
　　（ペットボトルあると便利です。）

3.キッチンにカウンター等あれば水平が取れているか？
　→私は水平器で確認。無ければボールペン置けば分かります。
　　（傾斜していると箸が転がって不便かもしれませんよね。）

4.扉・床・壁の建付けは丁寧か？
　→床と壁・壁と扉等の隙間が均一に建付けされているか？異音の有無。

尚、私のところはキズ・汚れ等は許容範囲でした。
というより、上記の確認に精一杯で
おそらくかなり見落としてしまっているかもしれません・・・（涙）。

[747: 匿名さん]

＞あと、自分の部屋だけでなく廊下等の共有部分について確認された方っていますでしょうか？

共用部分は外廊下・エントランス程度は見えますが、その他AVルームやパーティールーム・
などはしっかり養生されているので、広さが分かる程度ですし、キッズルームなどもスタッフルーム
になっているので見れません。

[748: 匿名さん]

うちは細かい指摘事項はありましたが思ったより綺麗でした。郵便ルーム？の境界のガラス等共有部分の仕上げのほうが雑に思えました。あと浄水フィルタの数ヶ月交換を勧めるメーカって過剰気味だと思いました・・

[749: 匿名さん]

初めて書き込みさせて頂きます。
内覧会は妻と２人で行いました。同行してくれる業者の存在自体も知らなかったもので・・
でも指摘箇所は素人目でも沢山有りましたよ。一番驚いたのは内覧会の前に検査した時に貼ったと思われる紙テープが６箇所も貼ったままで、修繕もされていなかった事です。

当然、同じ場所に紙テープを貼って指摘箇所に加えて来ましたが・・。

それ以外には・・①ベランダにペンキの色が落ちている・・②押入れの木枠が湾曲している
カウンターテーブルの手すり部分が割れている・・④玄関ドアが途中までしか開かない・・
⑤シューズboxの上部に大きな隙間が開いている・歪んでいる・当てゴムが無いなど

正直なところ、仕事上で繋がっている建築・内装関係の業者にリフォームを依頼する時に
気が付かなかった所は直して貰おうかな・・・と。
ェックでみ

[750: 匿名さん]

７４５さんは、日曜日に内覧会にいけたのですか？
うちも日曜日を希望したのですが、日曜日は休みなので開催できませんとの
回答が来ました。
なので、木曜日に休暇を取り、内覧会に行きました。
仕事が忙しいので休みが取りにくく大変でした。
それに同行してくれた友人もわざわざ休みを取ってきてくれて
申し訳なかったのです。
参考までにどうして、日曜日にやっていただけたのか教えてください。
うちは何で日曜日を断られたのか知りたいのです。

[751: 匿名さん]

長谷工はど〜も仕事が雑
他でもそのよう

[752: 匿名さん]

全て自社でやる訳じゃないからね。
下請けの業者の質の問題じゃないの？

[753: 匿名さん]

うちは浄水器のフィルタ定期交換申し込んじゃいました。
必要なければやめればいいかなと思ってますが、みなさんはどうしました？
大げさって意見にも一理あるような・・・結構高いですしねぇ。
フィルタが汚れたらはずしてしまって浄水自体をやめれば
フィルタを使い続けるよりは不衛生にはならないですよねぇ。

[754: 匿名さん]

>>753
うちも申し込みましたよ。
あまり使わなければ電話で１ヶ月発送を遅らせるよう頼めるらしいので
それならいいかと・・。
イヤならやめてもいいですしね。

[755: 匿名さん]

金利上がりそう・・・1月実行であればラッキーだったのに・・・

[756: 匿名さん]

＞下請けの業者の質の問題じゃないの？

これがね、部屋によってその差が大きい、
運ですね。

[757: 匿名さん]

内覧会で指摘しなかったところを確認会で指摘することって出来るんですか？

[758: 匿名さん]

内覧会でＣ'Ｋしましたが、リビングのフローリングと壁（巾木）との間に隙間が結構ありました。長谷工によると、クッション材がフローリングの下に敷いているので、その逃げの為隙間があるとの事。皆さんの部屋はどうでしたか？そのままだとゴミとか溜まりそうなので、ゴムのシールとか付けてもらうように電話で言ってみようかと思っています。

[759: 匿名さん]

金利微増でしたね。許容範囲かな・・・

[760: 匿名さん]

７５７さん
気になる所があったら、言った方がいいですよ〜。高い買い物ですし、本来不備がないのが、当然だと思います。

７５８さん
うちも隙間ありましたよ〜。恐らく、フローリングの素材上、どこの部屋もあると思います。うちは、長谷工の人に説明を受けて、とりあえず納得しました。

７５９さん
金利あがってしまいましたね。
でも、うちも許容範囲かな〜と思ってます。ローン申し込んだ時点では、もっと金利があがることを予想していたので、こんなもんで良かったかなと思います。

[761: 匿名さん]

みなさん色々チェックされていて大変参考になります。
確認会でもう一度見てみようと思います。

あとで気がついたんですが、どなたか知っている方がいたら教えてください。

キッチンの吊戸棚って耐震ラッチつかないんでしたっけ？
みたことがないので耐震ラッチがどういうものかわからないのですが、
モデルルームでつくといわれたような気がして。（勘違いかもしれませんが）

あと、キッチンの置くの壁の上の方にピークアラームの蓋があったのですが、
将来予定（？）みたいなことが書いてありました。
これも質問しようと思って忘れてしまったのですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[762: 匿名さん]

洗濯機置き場ですが小さくなかったですか？
うちはドラム式の洗濯乾燥機を購入しようと思ってたのですが
採寸したらおくことが出来なそうです。
洗濯機置き場なんてだいたい同じでたいていの機種はおけると思っていました。

部屋によっても違うんですかね？それとも計り間違いですかね。

[763: 匿名さん]

洗濯機は足回りさえ入れば置けると思いますよ。
ドラム式だとお腹がはみ出してしまうかも知れませんが
全体の寸法ではなく足の部分だけ図ってみることをお勧めします。

[764: 匿名さん]

探せば探すほど色々出てくるようですね・・。
再内覧会でもう一回良く見ることにします。
パントリーの中の棚板MRで見た時はもっと分厚くて白い板だった気がしたんですが
実際には薄っぺらの塗装もされてない板で、枚数も３枚しか入ってませんでした。
どなたかはっきり記憶してる方いらっしゃいませんか？

[765: 匿名さん]

>761さん
耐震ラッチはついてたと思いますよ。上部のクリーム色のジョイントみたいなのが
それだと思います。あんまり自信ないですが。
>762さん
うちは日立のドラム式ですが、ギリギリはいります。パンのサイズが今と同じなので。
たぶん他のメーカのもだいたい大丈夫だと思いますよ。
763さんのおっしゃるとおり下部の寸法の確認が必要かと思います。

[766: 匿名さん]

763さん、765さん
762です。回答ありがとうございます。
私はメーカーのカタログ値のサイズだけ確認してました。
メーカーは現在ナショナルが第一候補です。

下部の寸法を確認してきます！

[767: 匿名さん]

内覧会が一通り終わった後に、玄関の周りを歩いたら玄関右側の緑地のコンリート擁壁がありましたが、仕上げの程度が良くなかったので、係りの人に伝えておきました。豪華な玄関ではありませんが、やはり玄関は顔なので気になるところです。
再内覧会のとき、どのようになってるか気になります。
あと、カーテンレールは標準装備でしたが、ふさ掛けはありませんでしたね。
これは、これで良かったのでしょうか。

[768: 匿名さん]

No.753＞さん
交換フィルターなんて、ひねって付け替えるだけですよ
ネットで探せば安く買えますよ
定期交換なんてもったいないですよ。

[769: 匿名さん]

IP電話今までKDDIの使ってきたが、XAXでは使えるかどうか知っている方いらしゃいますか

[770: 匿名さん]

№769＞さん
私はYahooＢＢのIP電話ですが、確認したら使えないということでした。
今回の引越しでYahooＢＢとの契約も打ち切りです。
IP電話は伊藤忠ケーブルシステムのIP電話に新しく加入して使用することが可能です。
同じ伊藤忠と契約している相手とは無料で使えるそうです。
ザクスの住人は皆さん伊藤忠となるので、ザクスの中で輪を広げれば、IP電話の使い道もあるかと思います。
今のところ、私は伊藤忠のIP電話への加入は様子見です。