XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[643: 匿名さん]

一部不公平感の文句を聞いただけで全員抽選の方法に変えってしまうのは本当に公平になるとは思わないです。

[644: 匿名さん]

こっちで内覧会時のチェックポイントについてスレたってます。
参考にしてはいかがでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[645: 匿名さん]

引越しを気に洗濯機・冷蔵庫などを購入しようと考えているのですが
サイズ等をあまり考えていませんでした。
どなたかお分かりになる方いらっしゃいますか？

ベッドなども買い換えたいのですがエレベーター・通路・玄関等どれくらいの
サイズまで大丈夫なのでしょうか？
引越し等ですでに調べた方がいたら教えていただけると助かります。

[646: 匿名さん]

>>636
ユアーズに引越しを頼んだら２時間遅れて来た上に３人頼んだのに２人しか来ませんでした。
事務所に電話してクレームをつけた所、調べて折り返し電話すると言われたのにかかって
きませんでした。他社と比べて安かったですし、引越しも特に問題は無かったのですが腹が
立ちました。その辺の所を覚悟して頼めば安いし良いと思います。最近引っ越したので
参考までにと思って書き込みさせて頂きました。

[647: 匿名さん]

>>636
うちはユアーズ高かったですね。
日通の倍ぐらいの値段でした。
搬入経路が面倒なので、その値段だとか・・。
きっと大変なのでやりたくないんですね。

[648: 匿名さん]

>641さん

確かに運不運があるようです。
同じマンション内で数え切れないほど不具合があった人と
自分のようにほとんどない場合と。
それは行って見なければわからないことです。
おそらく複数の内装業者が入っているからだと思いますが、
人の手で行う場合はやはり人によりけりなんでしょう。
内覧会の前に施工業者が検査するのだと思いますが、
500戸もあれば当然手分けして検査するだろうし、
その担当者の“目”で厳しい、甘い、があるのかもしれません。
いずれにしても、ほんと運不運だと思います。

[649: 匿名さん]

私はB棟購入者です。
サイクルポートの件ですが、私も642さんの意見に同意ですね。
プロバイスの出してきた案の中の（ア）の案と（イ）の案は確かに不公平感をものすごく感じましたね。
特に（ア）の案はA棟の人はメインエントランスに近く、C棟はサブエントランスからも遠く、A棟には有利ですがC棟にはものすごく不利な為、C棟の人からクレームが来る事はある程度予想できましたね。
あのような案を出してきたプロバイスに問題があると思います。

まあ、全戸抽選という誰から見ても最も公平な抽選方法に決まったので結果的には良かったと思いますよ。

[650: 匿名さん]

635さんへ

632です。見積もりの金額に納得いくか否かは、半分は営業さんの当り、ハズレで決まると思います。以前の引越しも含め、今までに合計で8社ほど見積もりをとりましたが、結局決め手は営業さんだった気がします。

　多分同じ会社でも営業さんによって見積もりやサービスが全然違うと思います。

　お勧めはキャリア10年くらいはある30後半から40代くらいのベテラン営業マン。ついでに切れ者であると最高です。こちらが言わなくても欲しいサービスを付けてくれます。料金等の説明も納得いく内容なのであまり不満に思いません。しかもこの手の営業マンは最後に「契約するからあと少し値引きして♪」というと気持ちよく最後に少し値引きしてくれます。

　私どもの今までの経験からいくと、まず若い営業は大抵過大に見積もりを取り、値引きは渋い。

1、キャリアが短いので、荷物の量を見てすぐに金額がはじき出せない。
2、どこなら値引いても大丈夫なのかツボが判っていないのでサービスや値引きに踏み切れない？
3、自分の裁量で値引きできる持分が少ない

などが理由ではないでしょうか？

若い営業ほど、営業所に電話して上司に値引き交渉をする振りをします。電話を切ったあとは必ずっていいほど「これ以上はやはり無理です」って言います。
一番酷い営業はその場で見積もり計算が出来ませんでした。「事務所にもどり計算してご連絡します」と・・・。そんなの初めてだよ〜　大丈夫か？と思いました。

案の定大丈夫じゃありませんでした。後ほど連絡があると平然と「22万です」と言ってのける。「えっ？そんなに？」「内訳を教えて」といって「○○がいくら、△△がいくらetc」と計算していくと計算が合わない。何故か合計は18万「18万？」ときくと「いいえ22万です」と言ってきました。解らないので再度計算し直してくれと頼み5分後電話をしてくるとさっきと内訳の金額が変わり上手いこと22万につじつまを合わせてきました。そして最後に「5万円お値引きで17万円です」と。
最初から17万だったんじゃないのぉ〜？という疑問が残り、上司に代われと言ったが頑として代わらない。最後には「どうせ契約しないんでしょ」みたいな口調になって温厚なダンナがついにブチ切れしていました。

後日送られてきた見積もりをみてビックリでした。以前同社で引越しをお願いした時の見積もりと比べて、同じハズの中型テレビが大型に、中型冷蔵庫が大型に、ロッカーダンスが大型洋服ダンスにとかなりの数の家電、家具が成長？してました。もちろん契約しませんでした。

皆さんが良い営業さんに当り、気持ちよく引越しできること願ってます。

[651: 匿名さん]

６５０さん

以前質問させていただいた６３５です。

詳しいアドバイスありがとうございました。

その後、アートに見積もりをお願いしたら、３５万の見積額がでました。
とても驚きました。
値切り交渉をしたのですが、頑として値下げはありませんでした。

今回の引越しには手を出したくないのがとても伝わってきました。
搬入経路・時間等、面倒みたいですね。
作業員を１０人にしないと無理とのことで値引きはできないそうです。
ぜんぜんお話になりません。
日通が安く感じてしまいました。

でも、このサイトを見ていると、日通の１５万は高いですよね。

早く業者を決めて、主人の年末年始の休み中に少しでも荷造りをしたいのに・・・

どうしたら値下げ交渉がうまくいくのでしょうか？？？

Ｃ棟だとトラックからエレベータの距離が長く、搬入経路が複雑なので
値引きしてもらえないのでしょうか？

[652: 匿名さん]

636です。

> 646さん
貴重な体験談ありがとうございました。
折り返し電話するといいながら電話してこないなんて言語道断ですね。
これが対企業ならば取引中止です。
我々消費者が馬鹿にされているようで、646さんの投稿を読んでいるだけでこちらも腹が立ってきました。


> 647さん
営業に「搬入経路について話しましょうか？」と進言したのですが「必要ありません」と言われました。
営業によってのこの差はなんなのでしょうね？
高いといわれている日通の倍とは尋常ではありませんね。

[653: 匿名さん]

説明会の時に、日通さんに「見積りの目安を教えてほしい」とお願いしたところ、
今回のザクスに関する引越し料金は
・4tトラックもしくは2tトラック1台あたりの料金
・作業員一人あたりの料金
・オプションサービス料金
が一律で決まっていて、平日／土日どれでも料金は変わらないと言われました。
見積りにきた時にいろいろ交渉するつもりですが、値引きしてもらえないのかなぁ。

[654: 匿名さん]

まだどこにも見積もりを取っていませんが、そんなに日通が強気なことを言うのなら、長谷工に頼んで、指導してもらいましょう。誰も好きで日通を幹事引越し会社に選んだわけでは何のだから。他社で強行する人いたら教えてください。

[655: 匿名さん]

651さんへ

アート、高いですね。作業員10人はありえない・・・
やりたくないって見え見えですね。仕事を選んでいる殿様商売のようで印象悪いですよね。
ウチも今回アートで嫌な思いしましたが。

日通の件ですが、書き込み忘れていましたが、今の家はエアコンが元々備え付けだったので取り付け、取り外し作業が1つも無いんです。それが安い理由のひとつかもしれません。

我が家は既にダンボールをもらい荷造りを開始しています。捨てようと思うと要らない物って一杯あるんですね。毎回出すゴミの量が3倍くらいになりました。でも荷物減らない・・・
恐るべし押入れの収納力！

[656: 匿名さん]

日通は高いと思いましたが、妥当な値段という気もしてきました。
（うちの場合、待機時間・階段・エレベーターからの距離・経路を把握してる
安心料？・ちょっとしたことが助け合える？からか作業員も少なくなっています）
入居件数が多い日の場合は、たとえ平日でも値引きしてまでやりたくないでしょう。
見積もりを見て高いと言ったら翌週以降など件数が少ない日の場合は
（値段を）頑張りますみたいな事を言ってましたよ。

[657: きむ]

故障していたサイトの件ですが、
とりあえず、掲示板書込みが出来るようになりましたので、報告致します。
トピックの本文にはHTMLのタグを有効にしましたので
文字に色を付けたり、文字の大きさなども換えられます。
元のソースがまだ、不完全な部分があるかも知れませんが
自由にお試して頂ければ〜と思います。

[658: 匿名さん]

プロバイスは一度電話で問い合わせしましたが高飛車な印象を受けました。
はっきり言ってどっちが客？という感じ・・・

[659: 匿名さん]

雪の引越しはやだな、

[660: 匿名さん]

雨も雪も嫌ですね〜ぜひ晴れて欲しい！
トラックからマンションに入るまで結構な距離を外で運びますからね。
雨雪降ったらどうするんでしょう？？

皆さんもう見積もり終わってるんですね。
うちはまだです。10〜15万くらいなんですかね。
今から少し荷物減らして安くして　もらおうとしてますが
混雑時なので無理そうですね。

[661: 匿名さん]

【近隣報告】

来週には　お正月です。
お大師様の参道に《たこ》とか書かれた屋台の場所決めのガムテープが路面に貼ってありました。

[662: 匿名さん]

６５５さんへ

うちは、エアコンが１台あるので、脱着で２万円プラスです。
なので、エアコンがなければ、１２万くらいなので
そう考えれば同じくらいですよね。

うちが高い見積もりではないみたいなので安心しました。

日通に決めて、年末から少しずつ荷造りはじめたいと思います。

色々、ありがとうございました。
入居後もよろしくお願いします！

[663: 匿名さん]

エアコンについて、引越し業者は取り付け時真空引きしてくれるのでしょうか。
新品は真空引きしないと寿命が短くなるそうです。
http://www.kiss.ac/~denkiya/eyakonn.html

真空ポンプ機
http://store.yahoo.co.jp/digital-kaden/ck-robinair-15800edp.html

[664: 匿名さん]

662さんへ　　655です
　　
引越し代金の件納得されたようで良かったです。少しはお役に立てたのでしょうか？

これから引越しまでの約2ヶ月、色々と忙しくなりそうですが頑張りましょう。
こちらこそ、これから宜しくお願いしますm(_ _)m

[666: 匿名さん]

西側のトイレが移設されていましたね。
XAX沿いに変わりはありませんが、車の入り口より先に移設されています。
本当ならもっと別の場所に動かして欲しかったのですが。
一応許容範囲ですかね？

[667: 匿名さん]

>>666
それは嬉しいですね♪
土手の階段あたりまで移動したんですよね？
しかし最近のＸＡＸはずっと電気が点いてますがなんでですかね〜

[668: 匿名さん]

電気って室内＿？

[669: 匿名さん]

確かについていましたね。
土手から見て、真ん中の階あたりだった記憶が…
ちなみにＧＳのほうも３階あたりに明かりがついていました。

[670: 匿名さん]

自分は遠目でしか見てないので室内も点いてるかは分かりませんが
建物の廊下はついてますね。

[671: 匿名さん]

内装工事かな

[672: 匿名さん]

火災保険はみんなどうなさいましたか、保険会社は勝手に決めればいいでしょうか？うちはよくわかりませんから、ニッケンコミュニティーにしようかと考えてます。

[673: 匿名さん]

火災保険悩ましいですね。
私の場合、他でも見積りを取ると保険料の元になる建物評価額がニッケンコミュニティーの７５％でしたので、当然保険料も割安になってました。どちらが正当な評価をしているのかよくわからないのですが、質問すると保険会社の算定基準の違いだとか。
詳しい方いらっしゃいますか？

[674: 匿名さん]

保険って人それぞれの考え方ですが、
シンプルなものにすれば安くなります。
保険会社はいろいろ言って高いものを売ろうとしている。
皆それに乗って何十万も払っているのだと思います。
自分もそうでした。

[675: 匿名]

ウチもまだ迷っていますがニッケンコミュニティー以外にしようと思ってます。
保険商品はすべてお守りのような物と考えてるので必要最低限の物で済ませるつもりです。

[676: 匿名さん]

こんにちは、私どもは　みなさんより早く今住んでいる所を出なくてはいけなく　荷造りを始めているのですが・・・これは大変ですねー　まずは使わない物からなんて思っているのですが・・・日常使う物だらけで　なかなかはかどりません　これから、皆さんもどんどん片付けていくと思いますが今ワクワクしている新居の為頑張って荷造りしましょうー

[677: 匿名さん]

自分はニッケンにする予定です。
詳しい人に聞いたら大体どの保険屋さんも同じような感じで
それほど変わらないって言われましたので。
で、一応「おすすめ２」と言うプランを出してもらい
それにする方向です。

[678: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
うちはチェックリストを活用して自分たちで済ませようと考えているのですが、
みなさんはどうされますか？
プロに頼んで専門の機材なんかで様々な検査をしてもらう事は
もちろん安心だと思うのですが結構高かったりしますよね・・・
それにしても中に入るの楽しみです！
テンション上がりすぎてまともにチェックできなかったりして・・・

[679: 匿名さん]

うちはニッケンの「おすすめ３」でお願いしました。

[680: 匿名さん]

内覧会の必須アイテムは図面とメジャーとカメラでしょうか？
図面に書ききれないほど修正箇所が！なんて事はないと思うけど、メモ帳も必要かな？
正直なところ、どれくらいの歩き方で下まで響くか試してみたい。
こういうのはお互い気を使ったほうがいいと思うのだが…

[681: 匿名さん]

>正直なところ、どれくらいの歩き方で下まで響くか試してみたい。
そうですねぇ。極力騒音には注意したいと思いますが、
うちは小さいのが二人いるので特に気をつけたい部分です。
かといって必要以上にガミガミ言ってストレスになるような事は避けたいので、
”目安”を持っておきたいですねぇ。
お互いにある程度の妥協や協調は必要だと思いますが、
妥協ありきでマナー違反するのは、いさかいの元になりますからね。

[682: 匿名さん]

内覧会のチェックシートです、活用してください。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html

[683: 匿名さん]

ホームセンターで水平器を見つけました。
素人ながらも、これももっていこうと思います。
あとは、浴室の換気扇の中を覗くつもりなので
懐中電灯ももって行きます。
スリッパ忘れずに！

[684: ６８０]

>>682
ちょっと細かい気もしますが印刷しました。
全部はチェックできないかも知れませんが、やってみるつもりです。
自分は壁の傷とかが一番の気がかり。

>>683
スリッパは盲点でした。
案外きたないかも知れませんね。

[685: 匿名さん]

内覧会の時に、マスキングテープとかもって行くと便利ですよ
持って行く家具のサイズやソファーの長さに切って持っていって
実際置いてみるとイメージわきますよ
テープよりも、実物大の紙　新聞紙で良いと思いますが、以前
ソファーとテーブルとか置いて眺めてみたらイメージがつかめて良いですよ
今家具検討されてるかはには是非やってほしい技です。

[686: 匿名さん]

建設業界ニュースに下記のようなものが載っていました。

大師河原周辺エリアは、防災ステーションの整備を推進するほか、市民活動拠点やグラウンドの整備を進める。
　このほか、災害時などに緊急車両が通行する河川敷道路を整備するほか、マラソンコースやサイクリングコースの未舗装部分の再整備、低未利用民有地や橋梁下の整備や活用方策の検討を進める。

多摩川沿いのサイクリングコースが車道になるって話がありましたが災害時の緊急車両用なんですかね？
それだったらいいんですけど。防災ステーションとつなげるのかな？

[687: 匿名さん]

それって車道になるということなんじゃ？

[688: 匿名さん]

緊急時ってことは一般道ではないってことですよね？
それなら安心です。

[689: 匿名さん]

かべの傷・床の傷は気になるものですが、結局１年も住むとあほらしくなってしまうものです。生活すれば傷もつくだろうし、壁紙だってはげます。
生活で困るところ・困りそうなところをチェックしましょう！開くところは全部開けて変なとこがないかを確認しましょう。ドアのストッパーは足をぶつけそうなところにないか、よく使うドア同志が緩衝しないか、引き戸が重いところはないか、蛇口の水は飛び散らないか。などなど。

[690: 匿名さん]

自分も６８９さんの意見に同感です。
壁紙や床の傷は生活していく上で当たり前のようにつくものだし
小さい子供がいたら尚更ですよね。なので床や壁紙に目を凝らすよりも
水周り、扉などのチェックと出来ればビー玉のひとつでも持って行こうかと考えています。
あとは６８３さんの仰ったスリッパ！
まだ完成されてない状態で入る事が多いようなので床は結構汚いらしいです。
なのでスリッパ必須ですね。

[691: 匿名さん]

今日見に行ってきました。
サイクルポートが出来てきてますね。
駐車場などの抽選が終わり確認も含めて。
プレハブも無くなっていてバイク置き場なども整備され始めてきてます。
ただ自主整備歩道のタイルの色が...
まぁ、なにしろ楽しみです。

[692: 匿名さん]

私も最近見に行きましたよ。歩道のタイルの色別に違和感ないと思いますが。
趣味に個人差あるから仕方ないですけどね。

私は抽選会いかなかったです。なのでまだ結果知りません。
いつ届くのかな？

[693: きむ]

692さん
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php に抽選会の結果を載せています。
http://xax.i-land.biz/へLink貼ってます。

[694: 匿名さん]

693さん
692です。ありがとうございます。
サイクルポート、駐車場ともに確認出来ました。
サイクルポートが遠くてちょっとショックでした。
駐車場はまぁまぁかな？

でもこれって何年後かに再抽選するんでしたっけ？

[695: 匿名さん]

現時点では２年毎に再抽選だったと思います。

[696: 匿名さん]

きむさん
ありがとうございました。
気になっていたので助かりました。

[697: 匿名さん]

部屋番号101 -> 玉番号 1番
部屋番号102 -> 玉番号 15番

部屋番号から玉番号の算出はこういう感じですか？

[698: 匿名さん]

10階以上の部屋番号と玉番号の関連はどうなるのでしょう？

[699: 匿名さん]

101-122-201-222と101-108-201-208とどっちの順で玉番号つけたんでしょうね

[700: 匿名さん]

売主から事前に送られてきている書類に部屋番号と抽選番号が一覧で載ってます。
それを見て確認されてはどうですか？

[701: 匿名さん]

お蔭様で私も駐車場、サイクルポートを確認できました。
早く通知が来ないかなと思っていたので、とっても助かりました。
両方ともまあまあ良かったです。

[702: 匿名さん]

2年毎に再抽選ですか。それはそれで大変そうですね。
次回からは管理組合が主催なのかな？

[703: 匿名さん]

たしか駐車場は2年毎に再抽選するの話があったが
サイクルポートの再抽選あったけ？

[704: 匿名さん]

サイクルポートも2年毎抽選だったら面倒くさいですね・・。

[705: 匿名さん]

なんか混乱しそう・・・全戸分入替えなんて・・・

[706: 匿名さん]

自分はあんまり便利ではない場所（サイクルポート）があたってしまいましたが・・・
それにしても2年毎の抽選だったとすると面倒ですね。
慣れてしまえば大した差は感じないと思うので、そのまま使わせてほしいです。
身勝手ですが駐車場は2年毎でもいいかな。あたった場所は気に入ってるけど。
今後車買い替えたら屋根つきにしたいし。

[707: 匿名さん]

これから車を購入する人には駐車場の２年毎の抽選は公平だと思います。

[708: 匿名さん]

公平は公平だよね。なんか落ち着かないし間違えそうだけど。

[709: 匿名さん]

我が家もサイクルポートは遠いい場所が当たってしまいました。私はサイクルポートの抽選時参加できなかったですが、設定方法希望通りに抽選は行われていないのでしょうか?

[710: 匿名さん]

そうですね。駐車場は車の購入や買い換えもあるし定期再抽選でもいいですね。サイクルポートは面倒だからそのままでいいなぁ。大して変わらないし・・・

[711: 匿名さん]

サイクルポートは公平性を保つ為全戸一斉抽選になると事前に書面で連絡がきましたよ。
抽選会前にプロバイスから送られてきている書類を今一度確認されてはどうですか？

[712: 匿名さん]

資産価値等にも影響あると嫌なので2年後毎の再抽選を希望します。

[713: 匿名さん]

いよいよ来週は、内覧会ですね。
マンションの内覧会って初めてですが、案内に記してる以外にどのような状況で行われるのかご存知の方いらっしゃいますか？
売主（代理）担当は、各々につくんですかねぇ。
チェックシートは、こちらで用意した方がいいんですかね。

まあ内覧会も重要ですが、とにかく初めて自分の契約したタイプを見るのが楽しみです。
ザクスは、他のマンションより天井が高かったので気に入っています。

[714: 匿名さん]

自転車と自動車は２年に１度、大移動があるのは大変だな、移動は同時期に休みが合わないと
どうやっておこなうの？管理人さんが、すべての自転車を外にだして、移動する？
そんな事はないと思いますが、他の大型マンションは、どうしているのでしょうか、

[715: きむ]

>>713さん
受付時に、簡単な説明があるだけで、案内人や売主（代理）担当は、部屋までは
一緒に来ないみたいです。そして、内覧会のチェック結果を記入するシートは受け付け時に
渡されると思います。各部屋ごとの図面がメインのシートであり、
指摘事項をチェックできるようになっていると思います。
私の電話での聞き間違いが無ければ。。
例えば、二人で場所を分担してチェックする為でも、
チェックリストは別途、準備するのは良いと思います。

[716: 匿名さん]

内覧会の件、回答ありがとうございます。
準備しておきます。

[717: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、
ザクスの近くに銀行ってありますか？
ローンは、りそな銀行にしたのですが
お金をおろしに行くのに、川崎まで行くのが
大変だと思い、近所の銀行口座も作ろうと思っています。
どの銀行が良いのか、アドバイスください。

[718: 匿名さん]

自分は横浜銀行を開設しました。
隣駅の大師にあるので。
７１７さんの参考になれば幸いです。

[719: 匿名さん]

東門前のそばには横浜銀行がありますよ。
他は川崎信用金庫ですかね。
他はコンビニでおろすしかないですね。

[720: 匿名さん]

718さん、719さん、ありがとうございました。
横浜銀行に口座開設するのが良さそうですね。
窓口が近くにあるほうが便利かと思いますので・・・
引越し前に横浜銀行の口座開設に行こうと思います。
これからもよろしくお願いします！

[721: 匿名さん]

もうそろそろ引越しですね　遠方から引越しされる方学校の転校手続き　入学手続きは大丈夫ですか　新しく入学される方その学校の説明会などもう時期ではないでしょうか　忙しい時期なので　色々手続き当忘れがち・・・ちなみに　ザクスの学区内の小学校は　川崎市立東門前小学校　中学校は川崎市立大師中学校・・・　こんな話題は遅かったかな・・・? ちなみに私がつい最近　あ　と思って起こした行動だつたりして・・・

[722: 匿名さん]

今日から内覧会ですよね。私は金曜日予定です。
内覧会終わった方は情報ＵＰお願いいたします。

[723: 匿名さん]

そうね、内覧の感想お願いします。

[724: 匿名さん]

自分も感想を聞きたいんですが今日行かれた方は
それどころではないのでしょうか...
モデルルームと同じ間取りを購入された方だって、初めて自分の部屋に入れるわけですからね。
自分は明日行きますので、それでよろしければ感想をｕｐします。
>>722-723さん。

[725: 匿名さん]

今日行ってきました。
受付→各自部屋に行ってチェック→パーティルームで気になる箇所を伝える→宅配ボックス・
ポストの説明→オートロックの説明→引越し確認→AVルームで浄水器の説明→ディスポーザー
の説明→その後各自採寸したい人は部屋に戻るという感じでした。
任意で新聞など勧誘コーナーもありました。

各自でチェック後、担当者と部屋でこれはどうなのかと確認するのかと思ってましたが、
表に記入したものを見せ、部屋には自分で渡されたテープで印をつけただけでした。
オプションも出来上がってるのかと思いましたが、（うちは棚です）
後日、入居までに取り付けるとのことでした。

車は駐車場の１階部分に止められます。

個人的感想・・・・キッチンの吊戸棚はそれぼど気になりませんでしたが、洋室の四角でない形の
クローゼットは思ったより狭く、使いづらいかなと思いました。

[726: 匿名さん]

725さん
情報UPありがとうございます。
当日は採寸の時間を別に取れるのですね。安心しました。
我が家は冷蔵庫と洗濯機を購入予定なので今回採寸して入居前に買おうと
思っています。

傷など修正箇所はどのくらいありましたか？
またここは気をつけたほうがいいといった箇所はあったでしょうか？
教えていただけると助かります。

[727: 匿名さん]

>>726
７２５です。
うちは３箇所ぐらいでした。あと細かい傷はいくつかありましたが。
口頭で説明しずらい箇所や判断が難しいような箇所があった場合は
デジカメなどで写真を撮り、担当者に見せたほうが説明するより
話が早いと思いました。

[728: 匿名さん]

726です。
早速の情報ありがとうございます。
三箇所ですか。少なかったですね。
他のマンション等を見ているともっとすごいところあるので心配してました。
726さんの部屋がラッキーなのかもしれないですけど。

デジカメはもって行きます。それとスリッパ・懐中電灯・メジャーなどですかね。

[729: 匿名さん]

時間より早めに、行っても入れてくれました。

[730: 匿名さん]

普通施工会社の担当者が同行して部屋のチェックしますよね。
デベも施工会社も手抜いてない？

[731: 匿名さん]

自分も今日行ってきました。
１時間くらいで終わるかと思ってましたが３時間弱かかってしまいました。
水平機を持っていきましたがどこも問題ありませんでした。
修正箇所はかなり沢山有り、用紙の追加が必要になるかと焦るほどでした。
今は、内覧会にデベが立ち会わないケースも増えているようです。
気兼ねなく見る事が出来たので、うちはこれでよかったです。
室内はかなり寒くホカロンを頂きましたが、最後は手が悴んでしまいました。
明日以降行かれる方は寒さ対策を万全にして行かれた方がよろしいかと思います。

[732: 匿名さん]

部屋によって業者や施工者が違いますから、
差はありますね。
丁寧な仕上げとそうでないのと。
もうこれは運です。

[733: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。うちは内覧検査会社に同行してもらいました。
結論から言うと内覧検査会社に頼んで正解で、とても満足でした。
当たり前ですがやはり素人とは見るポイントが全く違いますね。

内覧検査会社の予定は２時間程度と事前に聞いており、実際もそのくらいの時間で終わりました。
指摘事項は素人の私にもわかりやすく説明してくれました。

部屋の確認が終わったら指摘事項を長谷工の担当者に説明するのですが、（長谷工の担当者に解りやすい）専門用語で詳しく説明・折衝してくれるので、私はほとんどそれを聞いているだけで済みました。
長谷工の担当者はタジタジって感じでした。

指摘事項を長谷工の担当者に説明した後に、意匠図（マンションの設計図のようなもの）の見方と所見を説明してもらいました。
ザクスは安心できるマンションだと感じました。


（余談１）
午後も別の依頼があるとのことで、その内覧検査会社の方とはザクスのエントランスで別れたのですが、十数分後にまたエントランスでお会いしました。
偶然か必然か、午後の依頼者もザクス購入者だったのでした。
その依頼をされた方は、このカキコを見ているかな？

（余談２）
ザクスから東門前駅までの道すがら、フロアワックスを施工する業者が勧誘しています。
うちはもうオプションで頼んだと言って巻きました。
ザクスの中では勧誘できないので外で待ち伏せってことですね。

[734: 匿名さん]

733さん
よろしければ具体的な指摘事項を教えて頂けないでしょうか？

[735: 匿名さん]

734さん

一番多かったのは汚れ、キズです。特にクロスの不備が多かったです。
具体的には、継ぎ目が目立つ、隙間があって下地が見えている、等です。
これはクロスを貼る業者の当たり／外れが大きいと思います。

その他では、バルコニーのペンキ、ＬＤと和室の境目にある敷居、
梁に貼ってあるボード（木材？）の反りなどがありました。

点検口を確認するなら懐中電灯は必須です。
うちはオプションで頼んだ食洗がまだ設置されていなかったので
これも指摘しました。

ご参考までに。

[736: 匿名さん]

内覧会は、え！？という事項がいくつかありました。
壁の汚れやクロスの継ぎ目なんかはたくさんあって記入用紙の欄がたりなくなりました。
クローゼットの棚なんかは高くて見えにくいということもあるのか、かなり雑で破損している箇所がいくつもありました。
一番ひどかったのはカーテンレールが設置されておらずびっくりでした。
しかも、かなり室内は汚れていたので修正の後にクリーニングに入るのかと思っていたら、あの状態でクリーニング済みだとあっさり言われました。
あのまま家具やなんかを入れて入居するのは正直無理な気がします。
どの部屋もそうだとは思いませんが、しっかり掃除してからでないとつらいですね。きっと。

[737: 匿名さん]

ここに限らず長谷工のは仕上げが（内覧会では素人にはそういう部分しかわからない）
粗いようです。他物件ですが、同様でした。
内覧会前に検査しているんでしょ？当然。
こんなのありかな〜・・・・

[738: 匿名さん]

私の部屋は非常に綺麗に仕上がっていました。
逆に手直しのときに汚されないか心配です・・。

[739: 匿名さん]

735さん
734です。報告ありがとうございます。
結構色々あるんですね。正直内覧会を安易に考えてました。
やっぱり業者を一緒に連れて行けばよかった。

部屋によって運・不運がまちまちのようですね。
気合入れてみてきます！

[740: 匿名さん]

自分の家はそれは最も重要な事ですが、その他　共同施設の評価はどうなのでしょうか　そこは住民は人は評価出来ないのでしょうか・・・

[741: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
指摘箇所が、４３件もありました。
クロスのはがれ、柱の傷など・・・
素人から見てもすぐにわかるようなものばかりで
正直、ショックを受けました。
一番ひどかったのが
床下収納庫にハンマーで叩いたような傷が多々あったことです。
その他、作業が雑な感じがしたし、部屋自体がすごく汚かった。
壁・窓・棚・柱など汚れているし・・・。
あの状態で引渡しとなると納得いきません。
うちはハズレの部屋だったのかな・・・
部屋の確認だけで４時間もかかってしまいました。

さてさて、質問をさせてください。

オプション会で洋間の照明は用意する必要がないと
言われていたのですが
本日の内覧会で作業用の照明が取り付けてありました。
入居の時には外さていると思うのですが、
準備する必要があるのでしょうか？
予定外にビックリしています。

[742: 匿名さん]

うちも７４１さんと似た感じでした。
とにかく打痕が多かったです、床下収納の扉。
あれは新品と取り替えてもらわないと。
あとはクローゼットの柱が欠けていたり。
さて、いかに直して頂けるのか。

照明のですが、キッチン、トイレ、玄関などは最初から着いてますが
各部屋は個々での取り付けが必要だったと思います。