XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[601: 匿名さん]

今の時期は、どれを選択した方が賢い選択でしょうか？今後の金利予測関連情報について、
お分かりの方教えてください！！
<<例えば、①３０年返済のケース②２５年返済のケース>>
<<２年固定、３年固定、７年固定、１０年固定、１５年固定>>

[602: 匿名さん]

>>599
ＭＲでシュミレーションしてもらった時に、返済例の他に火災保険などについても
出てましたよ。概算諸費用のご案内に書いてありました。

[603: 匿名さん]

火災保険を住宅ローン用にかける場合30年ローンだと
30年一括前払いで掛けなければならない銀行があります。
おそらく銀行によって違うのかと思いますが。
基本的な最低限の火災保険というのもありますから
保険会社にお尋ねしては。
保険会社はどうも高いの高いのを薦めてくる。

[604: 匿名さん]

そういえば、不動産取得税ってどのくらいかかるんでしょう？
資産価値によるのでしょうけど・・・
1200万控除された額×3%

[605: 匿名さん]

>>604
うちが確認した時は０円だと言われました。
土地の持分が少ないので請求が来るほどないんだとか・・・。

[606: 匿名さん]

>>605
ありがとうございます。正直ほっとしてます。
いろいろとほしいものが増えてきちゃって予算がきつくなってきたので。。。

[607: 匿名さん]

来週の入居説明会で、ローンの銀行を決めなくてはいけないって本当ですか？私は、複数の銀行から内定をもらっているので、２月になってから金利を見て少しでも有利なところに決めようと思っていました。当然、説明会では何一つ準備していく予定はありません。(現時点でも）会社を無理やり休んで長谷工の説明を聞きに行くだけです。（日雇いなので1万円くらいマイナスです。）なぜ、今銀行を決めなくてはならないのでしょうか？内定をもらった銀行の人は、手続きは、２月に入ってからで良いと行っていました。そんなことより、長谷工は、入居説明会の時に、構造計算書とか、再計算を依頼したところの書類のコピーとか提示するのですよね！！！もし用意していないのであれば、長谷工の関係者はこの掲示板を見ているのでしょうから用意しておいてくださいね。よろしくお願い致します。

[608: 匿名さん]

>607
もう完売した物件なので見てない可能性高いですよ。
もし心配なら自分で直接確認したほうがよいのではないでしょうか？

[609: 匿名さん]

銀行2月に決めればいいんじゃないの？金利は、２月にならないと分らないですよね。

[610: 匿名さん]

入居説明会は、取り合えず聞きに行きます。こちらは、仕事を休んでいくのでそれなりの説明があるはずなので。

[611: 匿名さん]

本日ザクス見に行きました。気になった点があります。
先日から、なんか安っぽいエントランスが第一印象です。
パンフレット9ページより、外から見ているかもしれませんが
実物は7ページのエントランスイメージが近いかな
小さい管理人の、窓口しか見えません
本当に９ページみたいに長いフロントが
あるのかなと思われるほど、階段と管理人の窓口まで近く見えます。
エントランスがホテルみたいでいいなとイメージしてたので
がっかりです（；＿；）
内覧会の時カウンターを確認します。
ものすごく短いカウンターだな
なかったら詐欺だ

[612: 匿名さん]

駐車場の抽選会に行く方いますか？
日程的には行けるのですが行く意味があるのかなーとちょっと考えてます。
その場で結果がすぐにわかるのはいいと思うんですけどね。
それ以外にメリットがなければパスしようかと。

[613: きむ]

ザクスコミュニティサイトへアクセス出来なくて申し訳ございません。
今日、以下のメールを受信しましたので、念のため、報告致します。
Subject: ＰＬＥＳＫ０１サーバの障害について
Date: Sun, 17 Dec 2006 06:25:26 +0900
会員様各位

いつも大変お世話になっております。
現在、ＰＬＥＳＫ０１システムにおいてＤｉｓｋシステムに重大な障害が発生しております。
大変申し訳ないのですが、データのほとんどが失われている状態でございます。
復旧は別サーバにてお客様アカウントを順次再設定し、利用可能な状態とさせて頂き、完了時にメールにてお知
らせ致します。
大変申し訳ありませんが、しばらくお待ちください。

復旧のめどといたしまして、１２月１７日中を予定しております。

大変ご迷惑をおかけして申し訳ありません。ご理解ご協力お願い申し上げます。□□□□□□□□□
□■■■■■■■□　株式会社EasyTone
□■□□□■□□□　サポート担当者
□■■■□■□□□　滋賀県大津市雄琴3丁目30-10
□■□□□■□□□　E-MAIL [e-mail]
□■■■□■□□□　URL http://www.easytone.jp/
□□□□□□□□□ 障害時URL http://infoet.info/

[614: 匿名さん]

皆さん、１８日より入居説明会ですね。もって行く資料とかそろえましたか？風邪を引かないように暖かくして行きましょう。

[615: きむ]

今日、自転車で大師橋を渡って、ザクスへ行って来ました。
工事中の写真は以下のURLで見れます。

今日は日曜日ですが、作業中の人が居ましたが
611さんの指摘部分、エントランス部分の写真を４枚撮りました。

B1の管理室の後ろには、１Fへ上がる階段があるので、
カウンターは１Fへ配置されるのですか？

[616: きむ]

http://f47.aaa.livedoor.jp/~dotennis/

URLの書き込みを忘れてました。
工事中の写真は上記のURLで見れます。

[617: きむ]

ザクス周辺の多摩川には、野球場とサッカー場があるが、
なぜか差別されていると思うのは私だけですか？
野球場の子供たちは、トイレと手を洗える水が近くに配置されているのに対して、
サッカー場の子供たちは、ザクスの玄関前に配置されているトイレを利用する為に
土手を越えなければなりません。且つ、母親が見守りに付いてくる。
ザクス前のトイレ配置の件で、川崎市へ移設の申し込みを入れるのは如何でしょうか？

[618: 匿名さん]

あの公衆トイレはＸＡＸの完成後撤去かと思ってました。

[619: 匿名さん]

写真見ました。
何だか貧相なエントランスですね。

[620: きむ]

>>611さん、>>619さん

エントランスの件で、パンフレットを探して、見て見ました。
Ｂ１の管理室の隣にに開放型カウンターが配置されている様ですが、
私の写真の撮り方がまずいのか、カウンターが配置場所が狭い気がします。f^^;
そして、
公衆トイレの件ですが、以下の③の状態が近い気がしますが
何もアクション無しでは、①②は無いですよね？

①ＸＡＸの完成時期に合わせて、移設。
②ＸＡＸの完成（１年？後）撤去。
③近所の住人から要求が有れば、検討開始。
④現在の場所のまま。

今日、入居説明会に参加された方へ
何か注意点とか、雰囲気など教えて頂けたら、嬉しいと思いますが。。

[621: きむ]

今日は、以下のメールが届きました。
これから、新規設置作業をしますが、掲示板データなどはバックアップを取っていなかったので、
今まで、書き込んで下さった方へ、大変面目ありません。
お詫び致します。今後は、バックアップの件も視野へ入れて検討します。

----------以下、メール内容--------------------------

Subject: ■レンタルサーバーのＥａｓｙＴｏｎｅ：緊急措置について
Date: Mon, 18 Dec 2006 03:52:44 +0900
○○○様

大変ご迷惑をおかけしております。
お客様の設定をPLESK０２システムに移動致しました。
ですが、以前のサーバのデータは破壊され、復旧不能でした。
申し訳ありません。

ＦＴＰで再アップロード等してご利用ください。
お持ち込みドメインがある場合、ネームサーバは、
ns.etname.com ns.etname.net
に変更してください。

お詫びとしてご利用期間延長の措置を後日とらせて頂くことを検討しております。
大変お手数をおかけ致しますが、ご理解のほどお願い致します。

株式会社ＥａｓｙＴｏｎｅ

[622: まりも]

きむさん、サイトの件残念でしたね。でもまた私は参加させていただきますので、宜しくお願いします。

　カウンターですが、図面を見る限り管理人室と階段の間にあると思います。でも多分パンフに載っているCGの絵より短いと思います。あの絵をイメージしていただけに少々さみしい気が...

[623: 匿名さん]

今日の説明会如何でしたか？しかし、年末の忙しい時に呼び出しとは、庶民のこと分っていませんね。私は、仕事の途中に水曜日による予定です。スーツの人がいたら私です。

[624: 匿名さん]

エントランスの件、賓祖ですが、何かのＢＧＭを普段から流しておけば雰囲気が
違うと思います。大手会社に行く機会が多いので、流れているのと
流れていないのでは、違います、どうでしょうか。

[625: 匿名さん]

ＢＧＭの件、賛成へ１票です。

[626: 匿名さん]

ＢＧＭの件、別にずっとエントランスにいる訳でもないんだし、
ホテルでもないんで気にしすぎじゃない？
それで、有線代とか徐々に管理費上げられても困るんで。

[627: 匿名さん]

説明会、行ってきました。まず長谷工の担当者から今後のスケジュールなど簡単な話があり、その後、個々の業者から挨拶がありました。（これが30〜40分）　その後に個々の会社のブースで個別に説明、相談をしました。一番時間がかかったのは司法書士との話でした。解らないことも丁寧に説明して下さり、とても親切な方でした。

引越しは、アンケート結果によると引渡し直後の週末が一番の集中日で、半数位の人が2月中に入居する様です。3月に入ると平日引越しは1棟につき2,3件くらい、私の入る棟はゼロという日もありました。あの分散表を見て日時を変更する人もいるかもしれませんので、あくまで今現在での予定だそうです。

　その他インターネットの説明、スカパーと火災保険の勧誘？などを聞き全部で３時間弱かかりました。
思ったより子供連れの方が少なく、会場も静かでした。　でもなんとなく疲れた。

[628: 匿名さん]

本日午前中に説明会に行ってきました。
引越の希望日別入居件数をもらってきたので報告致します。
私はB棟なので、B棟のものしかもらいませんでしたが、他の棟も似たような件数だと説明されました。

as of 12/19/2006
2/23(金) 6 3/12(月) 0
2/24(土) 20 3/13(火) 0
2/25(日) 11 3/14(水) 1
2/26(月) 8 3/15(木) 3
2/27(火) 8 3/16(金) 1
2/28(水) 9 3/17(土) 2
3/1 (木) 5 3/18(日) 2
3/2 (金) 7 3/19(月) 1
3/3 (土) 2 3/20(火) 1
3/4 (日) 1 3/21(水) 0
3/5 (月) 2 3/22(木) 2
3/6 (火) 4 3/23(金) 1
3/7 (水) 0 3/24(土) 1
3/8 (木) 1 3/25(日) 0
3/9 (金) 1 3/26(月) 0
3/10(土) 2 26日以降 3
3/11(日) 2 未定 13

それにしても、３時間は疲れた。

[629: 匿名さん]

引越しの会社みんな決まりましたか？日通は高いですね！

[630: 匿名さん]

見積もり、４社取りましたが、ウチは日通が一番安かったです。

他の会社は自社が関与していない一斉入居はお嫌いの様です。
２社は営業さんがハズレだったのかも。引越しの繁忙期ですから、「大幅に値引きなんかしてまでやりたくないよ」という感じで「値引きは無理」の一点張り。挙句には「幹事会社が一番いいよ」みたいに遠回しに勧められちゃいました（＾。＾；

　ってことで営業よし、値引きもマル、幹事会社だしということで日通にしました。
仕事内容は少々不安かな（苦笑）

[631: 匿名さん]

うちはまだどこにも見積もり頼んでないです・・。
高いという方と安いという方がいますが、いくらくらいなんでしょうか？
もちろん荷物の量とかそれぞれのお宅で値段は違ってくでしょうけど。
１０万以内におさめたいので。

[632: 匿名さん]

630です。

ウチは4人家族で子供もいますので、家具、荷物共にそこそこの量があります。2ｔトラック2台、作業員4人、資材代etc　少し値引き及びサービスしていただき約11万円です。

　他社は14万〜17万（本気で値引き交渉はしてません）くらいでした。近年家を購入した同じような家族構成の友人に引越し代を聞いたのですが、みんな14〜15万くらいだったと言っていましたので、
我が家の家財道具の量からいくとまあまあの金額なのかなと納得しました。

　会社により作業員一人当たりの人件費が最大で4000円違ったのにはビックリでした。
1社で決めず何社か見積もりを取られるといいかと思います。

[633: 匿名]

631です。

632さんありがとうございます。
早速数社に見積もり依頼してみようと思います。

[634: 匿名さん]

日通は高いです、他の業者に依頼しようと思っていますが、
引越し幹事の説明により、業者に依頼する場合は
B棟の搬入経路：中瀬９号道路　->　階段(!!!)　->　外廊下 ->　EV3, EV4を使用
俺日通に頼んでしかないの言い方、私はちょうど不満、何でEV1, EV2を使用できない。

[635: 匿名さん]

６３２さんへ

日通さんでの引越し見積もり、１１万って安いですね。
引越し日はいつですか？
うちは、３月の第一週の平日なのですが、見積額１５万円です。
品川区から家族三人での引越しです。
２トントラック２台使用予定です。
どうしたらそんなに安い見積もりが出せるのですか？

[636: 匿名さん]

ユアーズという引越し屋で見積もりを取りました。
二人で２ＤＫに住んでいます。大田区からの引越しで、３トン車使用。見積額は58,000円でしたよ。
日通は１２万強でした。
値引き交渉は一切やってません。

もう一社見積もりを取りましたがそちらは７万円でした。（値引きの余地ありと営業マンが言ってました）

引越しは「安かろう、悪かろう」なのかな？
ここまで値段が違うと逆に不安です。

[637: 匿名さん]

サイクルポートの抽選方法が全戸同時抽選になりましたね。
アンケートの数で決まったならわかるけど、送られた文章を見ると不公平だと言う人によって決められた感じが納得いかないなぁ。
みなさんはどう思われますか？

[638: 匿名さん]

ローン審査、入居説明会も終わりいよいよ入居までのカウントダウンですね。
こうなると内覧会・引越しが残すイベントですかね。

私は内覧会に不安があります。
プロを連れて行かなくて自分達だけでちゃんと見れるんだろうかと。
みなさんはどうされますかね？

[639: 匿名さん]

>>637さん
同感です。何の為のアンケートだったか？アンケートへ答えを出した人々の１票の価値って
プロバイスさんの勝手な判断で、捨てられて良いですかね？
アンケート案を出す時は、検討が不十分だったとの証ですよね？
今回の件で、プロバイスさんには、[信頼]との距離が飛躍的に離れた気がします。

[640: 匿名さん]

>みなさんはどうされますかね？

近くのマンションを契約した者です。
内覧会が最近終わりましたが、
自分のところはまったく必要無しでした。
指摘箇所も数箇所で、それは建設業者の方が
見つけてくれた微細なことでした。
ベランダのタイルが一箇所キズとか、
よごれとかいう程度。

[641: 匿名さん]

>640

他のサイトを見ていると沢山の箇所を指摘している方と640さんのようにほとんど
指摘なしの方といるようですね。640さんは当たりの部屋を引いたってことですかね。

強く指摘にないと床の張替え等までやってくれないとの話もあったりしてちょっと
心配してます。うちも指摘箇所少なければいいなぁー

[642: 匿名さん]

>639

>アンケート案を出す時は、検討が不十分だったとの証ですよね？
私も同感です。最初にアンケート案を見たときに違和感ありました。
もともとは全戸同時抽選なんだろうと思っていたところにあのアンケート案が出ていたので。
私はB棟なので良い部分もあれば悪い部分もあるのですが客観的に見れば
A棟の人は満足でC棟の人は不満なんではないかと。

もっと最初からちゃんと考えて欲しいですよね。
結果、全戸同時抽選であれば全員平等で恨みっこなしなのでよいかと思います。

[643: 匿名さん]

一部不公平感の文句を聞いただけで全員抽選の方法に変えってしまうのは本当に公平になるとは思わないです。

[644: 匿名さん]

こっちで内覧会時のチェックポイントについてスレたってます。
参考にしてはいかがでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[645: 匿名さん]

引越しを気に洗濯機・冷蔵庫などを購入しようと考えているのですが
サイズ等をあまり考えていませんでした。
どなたかお分かりになる方いらっしゃいますか？

ベッドなども買い換えたいのですがエレベーター・通路・玄関等どれくらいの
サイズまで大丈夫なのでしょうか？
引越し等ですでに調べた方がいたら教えていただけると助かります。

[646: 匿名さん]

>>636
ユアーズに引越しを頼んだら２時間遅れて来た上に３人頼んだのに２人しか来ませんでした。
事務所に電話してクレームをつけた所、調べて折り返し電話すると言われたのにかかって
きませんでした。他社と比べて安かったですし、引越しも特に問題は無かったのですが腹が
立ちました。その辺の所を覚悟して頼めば安いし良いと思います。最近引っ越したので
参考までにと思って書き込みさせて頂きました。

[647: 匿名さん]

>>636
うちはユアーズ高かったですね。
日通の倍ぐらいの値段でした。
搬入経路が面倒なので、その値段だとか・・。
きっと大変なのでやりたくないんですね。

[648: 匿名さん]

>641さん

確かに運不運があるようです。
同じマンション内で数え切れないほど不具合があった人と
自分のようにほとんどない場合と。
それは行って見なければわからないことです。
おそらく複数の内装業者が入っているからだと思いますが、
人の手で行う場合はやはり人によりけりなんでしょう。
内覧会の前に施工業者が検査するのだと思いますが、
500戸もあれば当然手分けして検査するだろうし、
その担当者の“目”で厳しい、甘い、があるのかもしれません。
いずれにしても、ほんと運不運だと思います。

[649: 匿名さん]

私はB棟購入者です。
サイクルポートの件ですが、私も642さんの意見に同意ですね。
プロバイスの出してきた案の中の（ア）の案と（イ）の案は確かに不公平感をものすごく感じましたね。
特に（ア）の案はA棟の人はメインエントランスに近く、C棟はサブエントランスからも遠く、A棟には有利ですがC棟にはものすごく不利な為、C棟の人からクレームが来る事はある程度予想できましたね。
あのような案を出してきたプロバイスに問題があると思います。

まあ、全戸抽選という誰から見ても最も公平な抽選方法に決まったので結果的には良かったと思いますよ。

[650: 匿名さん]

635さんへ

632です。見積もりの金額に納得いくか否かは、半分は営業さんの当り、ハズレで決まると思います。以前の引越しも含め、今までに合計で8社ほど見積もりをとりましたが、結局決め手は営業さんだった気がします。

　多分同じ会社でも営業さんによって見積もりやサービスが全然違うと思います。

　お勧めはキャリア10年くらいはある30後半から40代くらいのベテラン営業マン。ついでに切れ者であると最高です。こちらが言わなくても欲しいサービスを付けてくれます。料金等の説明も納得いく内容なのであまり不満に思いません。しかもこの手の営業マンは最後に「契約するからあと少し値引きして♪」というと気持ちよく最後に少し値引きしてくれます。

　私どもの今までの経験からいくと、まず若い営業は大抵過大に見積もりを取り、値引きは渋い。

1、キャリアが短いので、荷物の量を見てすぐに金額がはじき出せない。
2、どこなら値引いても大丈夫なのかツボが判っていないのでサービスや値引きに踏み切れない？
3、自分の裁量で値引きできる持分が少ない

などが理由ではないでしょうか？

若い営業ほど、営業所に電話して上司に値引き交渉をする振りをします。電話を切ったあとは必ずっていいほど「これ以上はやはり無理です」って言います。
一番酷い営業はその場で見積もり計算が出来ませんでした。「事務所にもどり計算してご連絡します」と・・・。そんなの初めてだよ〜　大丈夫か？と思いました。

案の定大丈夫じゃありませんでした。後ほど連絡があると平然と「22万です」と言ってのける。「えっ？そんなに？」「内訳を教えて」といって「○○がいくら、△△がいくらetc」と計算していくと計算が合わない。何故か合計は18万「18万？」ときくと「いいえ22万です」と言ってきました。解らないので再度計算し直してくれと頼み5分後電話をしてくるとさっきと内訳の金額が変わり上手いこと22万につじつまを合わせてきました。そして最後に「5万円お値引きで17万円です」と。
最初から17万だったんじゃないのぉ〜？という疑問が残り、上司に代われと言ったが頑として代わらない。最後には「どうせ契約しないんでしょ」みたいな口調になって温厚なダンナがついにブチ切れしていました。

後日送られてきた見積もりをみてビックリでした。以前同社で引越しをお願いした時の見積もりと比べて、同じハズの中型テレビが大型に、中型冷蔵庫が大型に、ロッカーダンスが大型洋服ダンスにとかなりの数の家電、家具が成長？してました。もちろん契約しませんでした。

皆さんが良い営業さんに当り、気持ちよく引越しできること願ってます。

[651: 匿名さん]

６５０さん

以前質問させていただいた６３５です。

詳しいアドバイスありがとうございました。

その後、アートに見積もりをお願いしたら、３５万の見積額がでました。
とても驚きました。
値切り交渉をしたのですが、頑として値下げはありませんでした。

今回の引越しには手を出したくないのがとても伝わってきました。
搬入経路・時間等、面倒みたいですね。
作業員を１０人にしないと無理とのことで値引きはできないそうです。
ぜんぜんお話になりません。
日通が安く感じてしまいました。

でも、このサイトを見ていると、日通の１５万は高いですよね。

早く業者を決めて、主人の年末年始の休み中に少しでも荷造りをしたいのに・・・

どうしたら値下げ交渉がうまくいくのでしょうか？？？

Ｃ棟だとトラックからエレベータの距離が長く、搬入経路が複雑なので
値引きしてもらえないのでしょうか？

[652: 匿名さん]

636です。

> 646さん
貴重な体験談ありがとうございました。
折り返し電話するといいながら電話してこないなんて言語道断ですね。
これが対企業ならば取引中止です。
我々消費者が馬鹿にされているようで、646さんの投稿を読んでいるだけでこちらも腹が立ってきました。


> 647さん
営業に「搬入経路について話しましょうか？」と進言したのですが「必要ありません」と言われました。
営業によってのこの差はなんなのでしょうね？
高いといわれている日通の倍とは尋常ではありませんね。

[653: 匿名さん]

説明会の時に、日通さんに「見積りの目安を教えてほしい」とお願いしたところ、
今回のザクスに関する引越し料金は
・4tトラックもしくは2tトラック1台あたりの料金
・作業員一人あたりの料金
・オプションサービス料金
が一律で決まっていて、平日／土日どれでも料金は変わらないと言われました。
見積りにきた時にいろいろ交渉するつもりですが、値引きしてもらえないのかなぁ。

[654: 匿名さん]

まだどこにも見積もりを取っていませんが、そんなに日通が強気なことを言うのなら、長谷工に頼んで、指導してもらいましょう。誰も好きで日通を幹事引越し会社に選んだわけでは何のだから。他社で強行する人いたら教えてください。

[655: 匿名さん]

651さんへ

アート、高いですね。作業員10人はありえない・・・
やりたくないって見え見えですね。仕事を選んでいる殿様商売のようで印象悪いですよね。
ウチも今回アートで嫌な思いしましたが。

日通の件ですが、書き込み忘れていましたが、今の家はエアコンが元々備え付けだったので取り付け、取り外し作業が1つも無いんです。それが安い理由のひとつかもしれません。

我が家は既にダンボールをもらい荷造りを開始しています。捨てようと思うと要らない物って一杯あるんですね。毎回出すゴミの量が3倍くらいになりました。でも荷物減らない・・・
恐るべし押入れの収納力！

[656: 匿名さん]

日通は高いと思いましたが、妥当な値段という気もしてきました。
（うちの場合、待機時間・階段・エレベーターからの距離・経路を把握してる
安心料？・ちょっとしたことが助け合える？からか作業員も少なくなっています）
入居件数が多い日の場合は、たとえ平日でも値引きしてまでやりたくないでしょう。
見積もりを見て高いと言ったら翌週以降など件数が少ない日の場合は
（値段を）頑張りますみたいな事を言ってましたよ。

[657: きむ]

故障していたサイトの件ですが、
とりあえず、掲示板書込みが出来るようになりましたので、報告致します。
トピックの本文にはHTMLのタグを有効にしましたので
文字に色を付けたり、文字の大きさなども換えられます。
元のソースがまだ、不完全な部分があるかも知れませんが
自由にお試して頂ければ〜と思います。

[658: 匿名さん]

プロバイスは一度電話で問い合わせしましたが高飛車な印象を受けました。
はっきり言ってどっちが客？という感じ・・・

[659: 匿名さん]

雪の引越しはやだな、

[660: 匿名さん]

雨も雪も嫌ですね〜ぜひ晴れて欲しい！
トラックからマンションに入るまで結構な距離を外で運びますからね。
雨雪降ったらどうするんでしょう？？

皆さんもう見積もり終わってるんですね。
うちはまだです。10〜15万くらいなんですかね。
今から少し荷物減らして安くして　もらおうとしてますが
混雑時なので無理そうですね。

[661: 匿名さん]

【近隣報告】

来週には　お正月です。
お大師様の参道に《たこ》とか書かれた屋台の場所決めのガムテープが路面に貼ってありました。

[662: 匿名さん]

６５５さんへ

うちは、エアコンが１台あるので、脱着で２万円プラスです。
なので、エアコンがなければ、１２万くらいなので
そう考えれば同じくらいですよね。

うちが高い見積もりではないみたいなので安心しました。

日通に決めて、年末から少しずつ荷造りはじめたいと思います。

色々、ありがとうございました。
入居後もよろしくお願いします！

[663: 匿名さん]

エアコンについて、引越し業者は取り付け時真空引きしてくれるのでしょうか。
新品は真空引きしないと寿命が短くなるそうです。
http://www.kiss.ac/~denkiya/eyakonn.html

真空ポンプ機
http://store.yahoo.co.jp/digital-kaden/ck-robinair-15800edp.html

[664: 匿名さん]

662さんへ　　655です
　　
引越し代金の件納得されたようで良かったです。少しはお役に立てたのでしょうか？

これから引越しまでの約2ヶ月、色々と忙しくなりそうですが頑張りましょう。
こちらこそ、これから宜しくお願いしますm(_ _)m

[666: 匿名さん]

西側のトイレが移設されていましたね。
XAX沿いに変わりはありませんが、車の入り口より先に移設されています。
本当ならもっと別の場所に動かして欲しかったのですが。
一応許容範囲ですかね？

[667: 匿名さん]

>>666
それは嬉しいですね♪
土手の階段あたりまで移動したんですよね？
しかし最近のＸＡＸはずっと電気が点いてますがなんでですかね〜

[668: 匿名さん]

電気って室内＿？

[669: 匿名さん]

確かについていましたね。
土手から見て、真ん中の階あたりだった記憶が…
ちなみにＧＳのほうも３階あたりに明かりがついていました。

[670: 匿名さん]

自分は遠目でしか見てないので室内も点いてるかは分かりませんが
建物の廊下はついてますね。

[671: 匿名さん]

内装工事かな

[672: 匿名さん]

火災保険はみんなどうなさいましたか、保険会社は勝手に決めればいいでしょうか？うちはよくわかりませんから、ニッケンコミュニティーにしようかと考えてます。

[673: 匿名さん]

火災保険悩ましいですね。
私の場合、他でも見積りを取ると保険料の元になる建物評価額がニッケンコミュニティーの７５％でしたので、当然保険料も割安になってました。どちらが正当な評価をしているのかよくわからないのですが、質問すると保険会社の算定基準の違いだとか。
詳しい方いらっしゃいますか？

[674: 匿名さん]

保険って人それぞれの考え方ですが、
シンプルなものにすれば安くなります。
保険会社はいろいろ言って高いものを売ろうとしている。
皆それに乗って何十万も払っているのだと思います。
自分もそうでした。

[675: 匿名]

ウチもまだ迷っていますがニッケンコミュニティー以外にしようと思ってます。
保険商品はすべてお守りのような物と考えてるので必要最低限の物で済ませるつもりです。

[676: 匿名さん]

こんにちは、私どもは　みなさんより早く今住んでいる所を出なくてはいけなく　荷造りを始めているのですが・・・これは大変ですねー　まずは使わない物からなんて思っているのですが・・・日常使う物だらけで　なかなかはかどりません　これから、皆さんもどんどん片付けていくと思いますが今ワクワクしている新居の為頑張って荷造りしましょうー

[677: 匿名さん]

自分はニッケンにする予定です。
詳しい人に聞いたら大体どの保険屋さんも同じような感じで
それほど変わらないって言われましたので。
で、一応「おすすめ２」と言うプランを出してもらい
それにする方向です。

[678: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
うちはチェックリストを活用して自分たちで済ませようと考えているのですが、
みなさんはどうされますか？
プロに頼んで専門の機材なんかで様々な検査をしてもらう事は
もちろん安心だと思うのですが結構高かったりしますよね・・・
それにしても中に入るの楽しみです！
テンション上がりすぎてまともにチェックできなかったりして・・・

[679: 匿名さん]

うちはニッケンの「おすすめ３」でお願いしました。

[680: 匿名さん]

内覧会の必須アイテムは図面とメジャーとカメラでしょうか？
図面に書ききれないほど修正箇所が！なんて事はないと思うけど、メモ帳も必要かな？
正直なところ、どれくらいの歩き方で下まで響くか試してみたい。
こういうのはお互い気を使ったほうがいいと思うのだが…

[681: 匿名さん]

>正直なところ、どれくらいの歩き方で下まで響くか試してみたい。
そうですねぇ。極力騒音には注意したいと思いますが、
うちは小さいのが二人いるので特に気をつけたい部分です。
かといって必要以上にガミガミ言ってストレスになるような事は避けたいので、
”目安”を持っておきたいですねぇ。
お互いにある程度の妥協や協調は必要だと思いますが、
妥協ありきでマナー違反するのは、いさかいの元になりますからね。

[682: 匿名さん]

内覧会のチェックシートです、活用してください。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html

[683: 匿名さん]

ホームセンターで水平器を見つけました。
素人ながらも、これももっていこうと思います。
あとは、浴室の換気扇の中を覗くつもりなので
懐中電灯ももって行きます。
スリッパ忘れずに！

[684: ６８０]

>>682
ちょっと細かい気もしますが印刷しました。
全部はチェックできないかも知れませんが、やってみるつもりです。
自分は壁の傷とかが一番の気がかり。

>>683
スリッパは盲点でした。
案外きたないかも知れませんね。

[685: 匿名さん]

内覧会の時に、マスキングテープとかもって行くと便利ですよ
持って行く家具のサイズやソファーの長さに切って持っていって
実際置いてみるとイメージわきますよ
テープよりも、実物大の紙　新聞紙で良いと思いますが、以前
ソファーとテーブルとか置いて眺めてみたらイメージがつかめて良いですよ
今家具検討されてるかはには是非やってほしい技です。

[686: 匿名さん]

建設業界ニュースに下記のようなものが載っていました。

大師河原周辺エリアは、防災ステーションの整備を推進するほか、市民活動拠点やグラウンドの整備を進める。
　このほか、災害時などに緊急車両が通行する河川敷道路を整備するほか、マラソンコースやサイクリングコースの未舗装部分の再整備、低未利用民有地や橋梁下の整備や活用方策の検討を進める。

多摩川沿いのサイクリングコースが車道になるって話がありましたが災害時の緊急車両用なんですかね？
それだったらいいんですけど。防災ステーションとつなげるのかな？

[687: 匿名さん]

それって車道になるということなんじゃ？

[688: 匿名さん]

緊急時ってことは一般道ではないってことですよね？
それなら安心です。

[689: 匿名さん]

かべの傷・床の傷は気になるものですが、結局１年も住むとあほらしくなってしまうものです。生活すれば傷もつくだろうし、壁紙だってはげます。
生活で困るところ・困りそうなところをチェックしましょう！開くところは全部開けて変なとこがないかを確認しましょう。ドアのストッパーは足をぶつけそうなところにないか、よく使うドア同志が緩衝しないか、引き戸が重いところはないか、蛇口の水は飛び散らないか。などなど。

[690: 匿名さん]

自分も６８９さんの意見に同感です。
壁紙や床の傷は生活していく上で当たり前のようにつくものだし
小さい子供がいたら尚更ですよね。なので床や壁紙に目を凝らすよりも
水周り、扉などのチェックと出来ればビー玉のひとつでも持って行こうかと考えています。
あとは６８３さんの仰ったスリッパ！
まだ完成されてない状態で入る事が多いようなので床は結構汚いらしいです。
なのでスリッパ必須ですね。

[691: 匿名さん]

今日見に行ってきました。
サイクルポートが出来てきてますね。
駐車場などの抽選が終わり確認も含めて。
プレハブも無くなっていてバイク置き場なども整備され始めてきてます。
ただ自主整備歩道のタイルの色が...
まぁ、なにしろ楽しみです。

[692: 匿名さん]

私も最近見に行きましたよ。歩道のタイルの色別に違和感ないと思いますが。
趣味に個人差あるから仕方ないですけどね。

私は抽選会いかなかったです。なのでまだ結果知りません。
いつ届くのかな？

[693: きむ]

692さん
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php に抽選会の結果を載せています。
http://xax.i-land.biz/へLink貼ってます。

[694: 匿名さん]

693さん
692です。ありがとうございます。
サイクルポート、駐車場ともに確認出来ました。
サイクルポートが遠くてちょっとショックでした。
駐車場はまぁまぁかな？

でもこれって何年後かに再抽選するんでしたっけ？

[695: 匿名さん]

現時点では２年毎に再抽選だったと思います。

[696: 匿名さん]

きむさん
ありがとうございました。
気になっていたので助かりました。

[697: 匿名さん]

部屋番号101 -> 玉番号 1番
部屋番号102 -> 玉番号 15番

部屋番号から玉番号の算出はこういう感じですか？

[698: 匿名さん]

10階以上の部屋番号と玉番号の関連はどうなるのでしょう？

[699: 匿名さん]

101-122-201-222と101-108-201-208とどっちの順で玉番号つけたんでしょうね

[700: 匿名さん]

売主から事前に送られてきている書類に部屋番号と抽選番号が一覧で載ってます。
それを見て確認されてはどうですか？

[701: 匿名さん]

お蔭様で私も駐車場、サイクルポートを確認できました。
早く通知が来ないかなと思っていたので、とっても助かりました。
両方ともまあまあ良かったです。

[702: 匿名さん]

2年毎に再抽選ですか。それはそれで大変そうですね。
次回からは管理組合が主催なのかな？

[703: 匿名さん]

たしか駐車場は2年毎に再抽選するの話があったが
サイクルポートの再抽選あったけ？

[704: 匿名さん]

サイクルポートも2年毎抽選だったら面倒くさいですね・・。

[705: 匿名さん]

なんか混乱しそう・・・全戸分入替えなんて・・・

[706: 匿名さん]

自分はあんまり便利ではない場所（サイクルポート）があたってしまいましたが・・・
それにしても2年毎の抽選だったとすると面倒ですね。
慣れてしまえば大した差は感じないと思うので、そのまま使わせてほしいです。
身勝手ですが駐車場は2年毎でもいいかな。あたった場所は気に入ってるけど。
今後車買い替えたら屋根つきにしたいし。

[707: 匿名さん]

これから車を購入する人には駐車場の２年毎の抽選は公平だと思います。

[708: 匿名さん]

公平は公平だよね。なんか落ち着かないし間違えそうだけど。

[709: 匿名さん]

我が家もサイクルポートは遠いい場所が当たってしまいました。私はサイクルポートの抽選時参加できなかったですが、設定方法希望通りに抽選は行われていないのでしょうか?

[710: 匿名さん]

そうですね。駐車場は車の購入や買い換えもあるし定期再抽選でもいいですね。サイクルポートは面倒だからそのままでいいなぁ。大して変わらないし・・・

[711: 匿名さん]

サイクルポートは公平性を保つ為全戸一斉抽選になると事前に書面で連絡がきましたよ。
抽選会前にプロバイスから送られてきている書類を今一度確認されてはどうですか？

[712: 匿名さん]

資産価値等にも影響あると嫌なので2年後毎の再抽選を希望します。

[713: 匿名さん]

いよいよ来週は、内覧会ですね。
マンションの内覧会って初めてですが、案内に記してる以外にどのような状況で行われるのかご存知の方いらっしゃいますか？
売主（代理）担当は、各々につくんですかねぇ。
チェックシートは、こちらで用意した方がいいんですかね。

まあ内覧会も重要ですが、とにかく初めて自分の契約したタイプを見るのが楽しみです。
ザクスは、他のマンションより天井が高かったので気に入っています。

[714: 匿名さん]

自転車と自動車は２年に１度、大移動があるのは大変だな、移動は同時期に休みが合わないと
どうやっておこなうの？管理人さんが、すべての自転車を外にだして、移動する？
そんな事はないと思いますが、他の大型マンションは、どうしているのでしょうか、

[715: きむ]

>>713さん
受付時に、簡単な説明があるだけで、案内人や売主（代理）担当は、部屋までは
一緒に来ないみたいです。そして、内覧会のチェック結果を記入するシートは受け付け時に
渡されると思います。各部屋ごとの図面がメインのシートであり、
指摘事項をチェックできるようになっていると思います。
私の電話での聞き間違いが無ければ。。
例えば、二人で場所を分担してチェックする為でも、
チェックリストは別途、準備するのは良いと思います。

[716: 匿名さん]

内覧会の件、回答ありがとうございます。
準備しておきます。

[717: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、
ザクスの近くに銀行ってありますか？
ローンは、りそな銀行にしたのですが
お金をおろしに行くのに、川崎まで行くのが
大変だと思い、近所の銀行口座も作ろうと思っています。
どの銀行が良いのか、アドバイスください。

[718: 匿名さん]

自分は横浜銀行を開設しました。
隣駅の大師にあるので。
７１７さんの参考になれば幸いです。

[719: 匿名さん]

東門前のそばには横浜銀行がありますよ。
他は川崎信用金庫ですかね。
他はコンビニでおろすしかないですね。

[720: 匿名さん]

718さん、719さん、ありがとうございました。
横浜銀行に口座開設するのが良さそうですね。
窓口が近くにあるほうが便利かと思いますので・・・
引越し前に横浜銀行の口座開設に行こうと思います。
これからもよろしくお願いします！

[721: 匿名さん]

もうそろそろ引越しですね　遠方から引越しされる方学校の転校手続き　入学手続きは大丈夫ですか　新しく入学される方その学校の説明会などもう時期ではないでしょうか　忙しい時期なので　色々手続き当忘れがち・・・ちなみに　ザクスの学区内の小学校は　川崎市立東門前小学校　中学校は川崎市立大師中学校・・・　こんな話題は遅かったかな・・・? ちなみに私がつい最近　あ　と思って起こした行動だつたりして・・・

[722: 匿名さん]

今日から内覧会ですよね。私は金曜日予定です。
内覧会終わった方は情報ＵＰお願いいたします。

[723: 匿名さん]

そうね、内覧の感想お願いします。

[724: 匿名さん]

自分も感想を聞きたいんですが今日行かれた方は
それどころではないのでしょうか...
モデルルームと同じ間取りを購入された方だって、初めて自分の部屋に入れるわけですからね。
自分は明日行きますので、それでよろしければ感想をｕｐします。
>>722-723さん。

[725: 匿名さん]

今日行ってきました。
受付→各自部屋に行ってチェック→パーティルームで気になる箇所を伝える→宅配ボックス・
ポストの説明→オートロックの説明→引越し確認→AVルームで浄水器の説明→ディスポーザー
の説明→その後各自採寸したい人は部屋に戻るという感じでした。
任意で新聞など勧誘コーナーもありました。

各自でチェック後、担当者と部屋でこれはどうなのかと確認するのかと思ってましたが、
表に記入したものを見せ、部屋には自分で渡されたテープで印をつけただけでした。
オプションも出来上がってるのかと思いましたが、（うちは棚です）
後日、入居までに取り付けるとのことでした。

車は駐車場の１階部分に止められます。

個人的感想・・・・キッチンの吊戸棚はそれぼど気になりませんでしたが、洋室の四角でない形の
クローゼットは思ったより狭く、使いづらいかなと思いました。

[726: 匿名さん]

725さん
情報UPありがとうございます。
当日は採寸の時間を別に取れるのですね。安心しました。
我が家は冷蔵庫と洗濯機を購入予定なので今回採寸して入居前に買おうと
思っています。

傷など修正箇所はどのくらいありましたか？
またここは気をつけたほうがいいといった箇所はあったでしょうか？
教えていただけると助かります。

[727: 匿名さん]

>>726
７２５です。
うちは３箇所ぐらいでした。あと細かい傷はいくつかありましたが。
口頭で説明しずらい箇所や判断が難しいような箇所があった場合は
デジカメなどで写真を撮り、担当者に見せたほうが説明するより
話が早いと思いました。

[728: 匿名さん]

726です。
早速の情報ありがとうございます。
三箇所ですか。少なかったですね。
他のマンション等を見ているともっとすごいところあるので心配してました。
726さんの部屋がラッキーなのかもしれないですけど。

デジカメはもって行きます。それとスリッパ・懐中電灯・メジャーなどですかね。

[729: 匿名さん]

時間より早めに、行っても入れてくれました。

[730: 匿名さん]

普通施工会社の担当者が同行して部屋のチェックしますよね。
デベも施工会社も手抜いてない？

[731: 匿名さん]

自分も今日行ってきました。
１時間くらいで終わるかと思ってましたが３時間弱かかってしまいました。
水平機を持っていきましたがどこも問題ありませんでした。
修正箇所はかなり沢山有り、用紙の追加が必要になるかと焦るほどでした。
今は、内覧会にデベが立ち会わないケースも増えているようです。
気兼ねなく見る事が出来たので、うちはこれでよかったです。
室内はかなり寒くホカロンを頂きましたが、最後は手が悴んでしまいました。
明日以降行かれる方は寒さ対策を万全にして行かれた方がよろしいかと思います。

[732: 匿名さん]

部屋によって業者や施工者が違いますから、
差はありますね。
丁寧な仕上げとそうでないのと。
もうこれは運です。

[733: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。うちは内覧検査会社に同行してもらいました。
結論から言うと内覧検査会社に頼んで正解で、とても満足でした。
当たり前ですがやはり素人とは見るポイントが全く違いますね。

内覧検査会社の予定は２時間程度と事前に聞いており、実際もそのくらいの時間で終わりました。
指摘事項は素人の私にもわかりやすく説明してくれました。

部屋の確認が終わったら指摘事項を長谷工の担当者に説明するのですが、（長谷工の担当者に解りやすい）専門用語で詳しく説明・折衝してくれるので、私はほとんどそれを聞いているだけで済みました。
長谷工の担当者はタジタジって感じでした。

指摘事項を長谷工の担当者に説明した後に、意匠図（マンションの設計図のようなもの）の見方と所見を説明してもらいました。
ザクスは安心できるマンションだと感じました。


（余談１）
午後も別の依頼があるとのことで、その内覧検査会社の方とはザクスのエントランスで別れたのですが、十数分後にまたエントランスでお会いしました。
偶然か必然か、午後の依頼者もザクス購入者だったのでした。
その依頼をされた方は、このカキコを見ているかな？

（余談２）
ザクスから東門前駅までの道すがら、フロアワックスを施工する業者が勧誘しています。
うちはもうオプションで頼んだと言って巻きました。
ザクスの中では勧誘できないので外で待ち伏せってことですね。

[734: 匿名さん]

733さん
よろしければ具体的な指摘事項を教えて頂けないでしょうか？

[735: 匿名さん]

734さん

一番多かったのは汚れ、キズです。特にクロスの不備が多かったです。
具体的には、継ぎ目が目立つ、隙間があって下地が見えている、等です。
これはクロスを貼る業者の当たり／外れが大きいと思います。

その他では、バルコニーのペンキ、ＬＤと和室の境目にある敷居、
梁に貼ってあるボード（木材？）の反りなどがありました。

点検口を確認するなら懐中電灯は必須です。
うちはオプションで頼んだ食洗がまだ設置されていなかったので
これも指摘しました。

ご参考までに。

[736: 匿名さん]

内覧会は、え！？という事項がいくつかありました。
壁の汚れやクロスの継ぎ目なんかはたくさんあって記入用紙の欄がたりなくなりました。
クローゼットの棚なんかは高くて見えにくいということもあるのか、かなり雑で破損している箇所がいくつもありました。
一番ひどかったのはカーテンレールが設置されておらずびっくりでした。
しかも、かなり室内は汚れていたので修正の後にクリーニングに入るのかと思っていたら、あの状態でクリーニング済みだとあっさり言われました。
あのまま家具やなんかを入れて入居するのは正直無理な気がします。
どの部屋もそうだとは思いませんが、しっかり掃除してからでないとつらいですね。きっと。

[737: 匿名さん]

ここに限らず長谷工のは仕上げが（内覧会では素人にはそういう部分しかわからない）
粗いようです。他物件ですが、同様でした。
内覧会前に検査しているんでしょ？当然。
こんなのありかな〜・・・・

[738: 匿名さん]

私の部屋は非常に綺麗に仕上がっていました。
逆に手直しのときに汚されないか心配です・・。

[739: 匿名さん]

735さん
734です。報告ありがとうございます。
結構色々あるんですね。正直内覧会を安易に考えてました。
やっぱり業者を一緒に連れて行けばよかった。

部屋によって運・不運がまちまちのようですね。
気合入れてみてきます！

[740: 匿名さん]

自分の家はそれは最も重要な事ですが、その他　共同施設の評価はどうなのでしょうか　そこは住民は人は評価出来ないのでしょうか・・・

[741: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
指摘箇所が、４３件もありました。
クロスのはがれ、柱の傷など・・・
素人から見てもすぐにわかるようなものばかりで
正直、ショックを受けました。
一番ひどかったのが
床下収納庫にハンマーで叩いたような傷が多々あったことです。
その他、作業が雑な感じがしたし、部屋自体がすごく汚かった。
壁・窓・棚・柱など汚れているし・・・。
あの状態で引渡しとなると納得いきません。
うちはハズレの部屋だったのかな・・・
部屋の確認だけで４時間もかかってしまいました。

さてさて、質問をさせてください。

オプション会で洋間の照明は用意する必要がないと
言われていたのですが
本日の内覧会で作業用の照明が取り付けてありました。
入居の時には外さていると思うのですが、
準備する必要があるのでしょうか？
予定外にビックリしています。

[742: 匿名さん]

うちも７４１さんと似た感じでした。
とにかく打痕が多かったです、床下収納の扉。
あれは新品と取り替えてもらわないと。
あとはクローゼットの柱が欠けていたり。
さて、いかに直して頂けるのか。

照明のですが、キッチン、トイレ、玄関などは最初から着いてますが
各部屋は個々での取り付けが必要だったと思います。

[743: 匿名さん]

みなさんの情報を見る限り、ひどい有様ですねぇ。
うちは明日ですが、なんか非常に不安です。
多少のキズは許せるつもりですが・・・
あんまりひどいと言葉荒げてしまいそうです。
気をつけよう。

[744: 匿名さん]

うちもこれからですが不安になってきた・・

[745: 匿名さん]

みなさんいろいろな情報ありがとうございます。
私は日曜日なので、自分の部屋がどうなっているのかすごく気になります。
それぞれ良し悪しあると思いますが、あまりにも汚かったり・修正箇所が多いとへこみますね。
734さんのように専門家に頼んだほうが良かったのかと思いますが、うちは家族でがんばります。
ただ、あまりにもひどいようであれば、確認会（内覧会の修正確認）に専門家に同行してもらうのも、ひとつの手だと、載っていました。

あと、自分の部屋だけでなく廊下等の共有部分について確認された方っていますでしょうか？
自分の部屋だけでも大変だと思いますが、「共有部分でもコンクリートのヒビ等があれば直してもらうべき！」と載っていました。
私もちょっと見てみようと思っていますが、結局自分の部屋だけで手一杯になるのかな。。。。

[746: 匿名さん]

初めて書き込みさせて頂きます。

業者に頼まず（頼むお金も無く・・・）、妻と2人で内覧してきました。
全体的には担当の方の応対も丁寧で、好印象でした。

さて、内覧会。
私も素人なのでどこを見れば良いか不安でしたが
特に以下に注意して確認を行いました。
（御参考になれば幸いですが、的外れであれば素人に免じ御容赦ください。）

1.吸・排気のバランスが取れているか？（窓・ドアの密閉性は完全か？）
　→全ての換気扇を稼動し、玄関ドア・各部屋の窓から隙間風の有無。

2.排水はスムーズか？
　→風呂・シンク類は全て満水に張って同時排水し、逆流等の有無。

3.勾配が必要な所はきれいな勾配が取れているか？
　→風呂場・ベランダは水を撒いて水溜まりの有無。
　　（ペットボトルあると便利です。）

3.キッチンにカウンター等あれば水平が取れているか？
　→私は水平器で確認。無ければボールペン置けば分かります。
　　（傾斜していると箸が転がって不便かもしれませんよね。）

4.扉・床・壁の建付けは丁寧か？
　→床と壁・壁と扉等の隙間が均一に建付けされているか？異音の有無。

尚、私のところはキズ・汚れ等は許容範囲でした。
というより、上記の確認に精一杯で
おそらくかなり見落としてしまっているかもしれません・・・（涙）。

[747: 匿名さん]

＞あと、自分の部屋だけでなく廊下等の共有部分について確認された方っていますでしょうか？

共用部分は外廊下・エントランス程度は見えますが、その他AVルームやパーティールーム・
などはしっかり養生されているので、広さが分かる程度ですし、キッズルームなどもスタッフルーム
になっているので見れません。

[748: 匿名さん]

うちは細かい指摘事項はありましたが思ったより綺麗でした。郵便ルーム？の境界のガラス等共有部分の仕上げのほうが雑に思えました。あと浄水フィルタの数ヶ月交換を勧めるメーカって過剰気味だと思いました・・

[749: 匿名さん]

初めて書き込みさせて頂きます。
内覧会は妻と２人で行いました。同行してくれる業者の存在自体も知らなかったもので・・
でも指摘箇所は素人目でも沢山有りましたよ。一番驚いたのは内覧会の前に検査した時に貼ったと思われる紙テープが６箇所も貼ったままで、修繕もされていなかった事です。

当然、同じ場所に紙テープを貼って指摘箇所に加えて来ましたが・・。

それ以外には・・①ベランダにペンキの色が落ちている・・②押入れの木枠が湾曲している
カウンターテーブルの手すり部分が割れている・・④玄関ドアが途中までしか開かない・・
⑤シューズboxの上部に大きな隙間が開いている・歪んでいる・当てゴムが無いなど

正直なところ、仕事上で繋がっている建築・内装関係の業者にリフォームを依頼する時に
気が付かなかった所は直して貰おうかな・・・と。
ェックでみ

[750: 匿名さん]

７４５さんは、日曜日に内覧会にいけたのですか？
うちも日曜日を希望したのですが、日曜日は休みなので開催できませんとの
回答が来ました。
なので、木曜日に休暇を取り、内覧会に行きました。
仕事が忙しいので休みが取りにくく大変でした。
それに同行してくれた友人もわざわざ休みを取ってきてくれて
申し訳なかったのです。
参考までにどうして、日曜日にやっていただけたのか教えてください。
うちは何で日曜日を断られたのか知りたいのです。

[751: 匿名さん]

長谷工はど〜も仕事が雑
他でもそのよう

[752: 匿名さん]

全て自社でやる訳じゃないからね。
下請けの業者の質の問題じゃないの？

[753: 匿名さん]

うちは浄水器のフィルタ定期交換申し込んじゃいました。
必要なければやめればいいかなと思ってますが、みなさんはどうしました？
大げさって意見にも一理あるような・・・結構高いですしねぇ。
フィルタが汚れたらはずしてしまって浄水自体をやめれば
フィルタを使い続けるよりは不衛生にはならないですよねぇ。

[754: 匿名さん]

>>753
うちも申し込みましたよ。
あまり使わなければ電話で１ヶ月発送を遅らせるよう頼めるらしいので
それならいいかと・・。
イヤならやめてもいいですしね。

[755: 匿名さん]

金利上がりそう・・・1月実行であればラッキーだったのに・・・

[756: 匿名さん]

＞下請けの業者の質の問題じゃないの？

これがね、部屋によってその差が大きい、
運ですね。

[757: 匿名さん]

内覧会で指摘しなかったところを確認会で指摘することって出来るんですか？

[758: 匿名さん]

内覧会でＣ'Ｋしましたが、リビングのフローリングと壁（巾木）との間に隙間が結構ありました。長谷工によると、クッション材がフローリングの下に敷いているので、その逃げの為隙間があるとの事。皆さんの部屋はどうでしたか？そのままだとゴミとか溜まりそうなので、ゴムのシールとか付けてもらうように電話で言ってみようかと思っています。

[759: 匿名さん]

金利微増でしたね。許容範囲かな・・・

[760: 匿名さん]

７５７さん
気になる所があったら、言った方がいいですよ〜。高い買い物ですし、本来不備がないのが、当然だと思います。

７５８さん
うちも隙間ありましたよ〜。恐らく、フローリングの素材上、どこの部屋もあると思います。うちは、長谷工の人に説明を受けて、とりあえず納得しました。

７５９さん
金利あがってしまいましたね。
でも、うちも許容範囲かな〜と思ってます。ローン申し込んだ時点では、もっと金利があがることを予想していたので、こんなもんで良かったかなと思います。

[761: 匿名さん]

みなさん色々チェックされていて大変参考になります。
確認会でもう一度見てみようと思います。

あとで気がついたんですが、どなたか知っている方がいたら教えてください。

キッチンの吊戸棚って耐震ラッチつかないんでしたっけ？
みたことがないので耐震ラッチがどういうものかわからないのですが、
モデルルームでつくといわれたような気がして。（勘違いかもしれませんが）

あと、キッチンの置くの壁の上の方にピークアラームの蓋があったのですが、
将来予定（？）みたいなことが書いてありました。
これも質問しようと思って忘れてしまったのですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[762: 匿名さん]

洗濯機置き場ですが小さくなかったですか？
うちはドラム式の洗濯乾燥機を購入しようと思ってたのですが
採寸したらおくことが出来なそうです。
洗濯機置き場なんてだいたい同じでたいていの機種はおけると思っていました。

部屋によっても違うんですかね？それとも計り間違いですかね。

[763: 匿名さん]

洗濯機は足回りさえ入れば置けると思いますよ。
ドラム式だとお腹がはみ出してしまうかも知れませんが
全体の寸法ではなく足の部分だけ図ってみることをお勧めします。

[764: 匿名さん]

探せば探すほど色々出てくるようですね・・。
再内覧会でもう一回良く見ることにします。
パントリーの中の棚板MRで見た時はもっと分厚くて白い板だった気がしたんですが
実際には薄っぺらの塗装もされてない板で、枚数も３枚しか入ってませんでした。
どなたかはっきり記憶してる方いらっしゃいませんか？

[765: 匿名さん]

>761さん
耐震ラッチはついてたと思いますよ。上部のクリーム色のジョイントみたいなのが
それだと思います。あんまり自信ないですが。
>762さん
うちは日立のドラム式ですが、ギリギリはいります。パンのサイズが今と同じなので。
たぶん他のメーカのもだいたい大丈夫だと思いますよ。
763さんのおっしゃるとおり下部の寸法の確認が必要かと思います。

[766: 匿名さん]

763さん、765さん
762です。回答ありがとうございます。
私はメーカーのカタログ値のサイズだけ確認してました。
メーカーは現在ナショナルが第一候補です。

下部の寸法を確認してきます！

[767: 匿名さん]

内覧会が一通り終わった後に、玄関の周りを歩いたら玄関右側の緑地のコンリート擁壁がありましたが、仕上げの程度が良くなかったので、係りの人に伝えておきました。豪華な玄関ではありませんが、やはり玄関は顔なので気になるところです。
再内覧会のとき、どのようになってるか気になります。
あと、カーテンレールは標準装備でしたが、ふさ掛けはありませんでしたね。
これは、これで良かったのでしょうか。

[768: 匿名さん]

No.753＞さん
交換フィルターなんて、ひねって付け替えるだけですよ
ネットで探せば安く買えますよ
定期交換なんてもったいないですよ。

[769: 匿名さん]

IP電話今までKDDIの使ってきたが、XAXでは使えるかどうか知っている方いらしゃいますか

[770: 匿名さん]

№769＞さん
私はYahooＢＢのIP電話ですが、確認したら使えないということでした。
今回の引越しでYahooＢＢとの契約も打ち切りです。
IP電話は伊藤忠ケーブルシステムのIP電話に新しく加入して使用することが可能です。
同じ伊藤忠と契約している相手とは無料で使えるそうです。
ザクスの住人は皆さん伊藤忠となるので、ザクスの中で輪を広げれば、IP電話の使い道もあるかと思います。
今のところ、私は伊藤忠のIP電話への加入は様子見です。

[771: 匿名さん]

伊藤忠ケーブルのIP電話って品質どうなんでしょう？
私は今のところIP電話は使っていません。（通話はほとんど携帯の方ですし）

それより今まで使っていた、NTTのBフレッツが使えなくなるのがなんとも
残念でなりません。これから、NGNサービスで色々広がって行くのに。
＃　IP放送とか、高品位IP電話、TV電話とか。。。

プロバイダーは今まで使っているメールアドレスを変えたくないので、
接続コースを一番安いのに変更して今のプロバイダーを継続します。
＃　伊藤忠と２重にプロバイダー契約していることになってもったいないですが。

伊藤忠のメールアドレスは申し込んでません。
＃　いまどき迷惑メール対策もないメールサービスなんて。。。

[772: 匿名さん]

745です。
No.750＞さん
私も平日は都合が悪く土曜日に変更をお願いしておりましたが、「ほかにも変更を希望している方がいらっしゃるので日曜日で調整をしていますが、いかがですか？」と連絡があったので、変更をしてもらうことができました。
長谷工の対応って、、、、
No.767＞さん
私も気になって担当者に質問しましたが、「カーテンを使うかブラインドを使うかは個人の自由なので、（ブラインド使用の人には必要ないので）つけておりません。」と回答がありました。熱心に頼んでも取り付けてくれそうな気がしなかったので、自分で取り付けるしかなさそうですが。

あと、間取り図に記述してあったのでしょうがないのですが、押入れや靴収納の仕切り板は枚数が決まっていて、追加してもらえないのか聞いてみたら、「こちらで用意すると金額が高くつきますよ。入居後ホームセンターに行って作ってもらったほうが安いですよ。」といわれました。

[773: 匿名さん]

引渡しとともにワックスしようかと思っていますが…
みなさんはハードコーティングですか？
それともワックスするとしたらここで有名な「グラノス」か「ＡＵＲＯ」とか？

ご意見をお聞かせ下さい。

[774: 匿名]

764さん
パントリーの中の棚板MRで見た時はもっと分厚くて白い板だった気がしたんですが
実際には薄っぺらの塗装もされてない板で、枚数も３枚しか入ってませんでした。
どなたかはっきり記憶してる方いらっしゃいませんか？
↑
私も長谷工の方に確認しました！
記憶が定かでないのですが・・・
白板は部屋によって異なる・・・と言ってたような・・・！？
ＭＲの棚板（白色、棚数等）と違うんだよって指摘しても・・・
『はい〜（汗）・・・そうなんですが・・・』
今部屋に有る棚板になるんですよ〜枚数も全棚３枚ずづなんです！
って言われちゃいました！
なんで、言っても変えて（白板）貰えませんでした！
とりあえず嫌々納得して帰っちゃいました。

[775: 匿名さん]

MRの写真とってあったんで確認したらやっぱり白でした。
写真突きつけたらなんて言いますかね？

[776: 匿名]

774さん
情報ありがとうございます。
やっぱり変えてもらえなかったんですね・・。
まぁHCとかで買っても安い物なんで騒ぐ事もないのかも知れないんですが
気持ち的に嫌ですよね。
あんな板は部屋ごとに違う物でもないでしょうにね・・。
ダメもとで交渉してみようかな。

775さん
写真撮ってあったんですね。
証拠があれば向こうにも強く言えますよね。
もし交渉するおつもりでしたら、その後の結果教えて頂けるとうれしいです。

[777: 匿名さん]

>入居後ホームセンターに行って作ってもらったほうが安いですよ。」といわれました。

他物件購入者です。
すでに引越しも終えました。
確かに棚板少ないので、オプションを申し込もうかと迷っておりましたが、
オプションとなるときっと一枚4000円とかしそうで、
なんとかDYIなどで入手できるかと思ってます。
多分DIYだと1500円程度なのでは。

[778: 匿名]

諸費用の連絡来ましたか？
２月初旬に連絡が来ると書いてありましたが・・・

[779: 匿名さん]

こちらは2月6日に届きましたよ。この諸費用は予定していたとはいえ改めて見ると高いですよね。特に登記は...。

[780: 匿名さん]

登記費用高いですね。
だけど先般の説明会の時に、余った分は後で返してくれるって言ってましたよ。
と言いつつ、報酬だとかは明確に聞いたわけじゃないので、
どのくらい本気で戻ってくるのかは疑問ですが。。。

[781: 匿名さん]

登記費用ね・・・。
このお金あればもうちょっと家電製品新しいの買えたのにって思っちゃいます(笑）

[782: 匿名さん]

今日確認会に行かれた方はいらっしゃいますか？
仕上がり具合が気になりまして。

[783: 匿名さん]

やっぱ長谷工ですね。はぁ〜。

[784: 匿名さん]

押入れなんですけど。。。
作り付けの押入れをはめ込んだだけのような押入れでしたよね。
なので、畳と押入れがフラットではなく段差がありました。
皆さんはどうでしたか?
使いづらそうですよね。

[785: 匿名さん]

たった今、キャンセル２件でたってメールきたよ・・・。
もうすぐ入居だってのに何かあったのかしら・・・。

[786: 匿名さん]

↑
私も拝見しました。
○階　南向きの約７５㎡
○階　西向きの約６７㎡みたいです

ちょっと気になっているのですが、７５㎡のほうは
どのような間取りでしょうか？？
ご存知の方、大まかでいいので教えていただけると有り難いです。
間取りや資料等はさすがに問い合わせしないと不可で
（日曜はお休みらしいので、ちょっとでも知りたいです。）
今から滑り込みで検討なんて無謀ですかね・・・。

[787: 匿名さん]

この時期だと仕上げ具合とかじゃないの？再確認大丈夫かな・・

[788: 匿名さん]

この時期だと結局ローンが組めなかった人ですかね？
プレイベートローンならありえますよね。

仕上げ具合だけで前金払ってまでキャンセルとかありえないでしょ

[789: 匿名さん]

私の知人はオプションが注文通り施工されておらずキャンセル＆返金されてましたが。

[790: 匿名さん]

みなさんは確認会どうでしたか？

うちは、内覧会で４３点のしてきをしたのですが
確認会では２点修正してもらえていませんでした。

そして新たに１０件以上の指摘箇所がありました。

・フローリングから和室の敷居にかけての傷
・お風呂場の扉のパッキンのはがれ
などなど・・・

前回の指摘箇所を直してもらえていなかったのって
おかしくないですか？

床下収納庫なんですが、明らかに不良品なんです。
今回指摘しなかったら、そのままにされちゃっていたんですよね。

でも、次に確認できるのは、引渡し後なんです。

きちんとした状態で引渡ししてくれるか不安です。

初めてマンションを購入するのですが
みんなこんな感じなんですかね。

結構適当ですよね。
凹みます。。。

[791: 匿名さん]

日通で引越しを頼みました。
今使っているエアコンを持って行くのですが
引越し時にクリーニングを頼んでから持っていくか考えています。
クリーニングを依頼した方いらっしゃいますか？

[792: 匿名さん]

>でも、次に確認できるのは、引渡し後なんです。
全部直っているのを確認するまで引渡しを受けなければいいのに・・・

[793: 匿名さん]

>791
私も日通で引越しを頼んで、エアコンのクリーニングも頼みました。後から気がついて電話で聞いたのですが、OKでした。その場でクリーニングだと3,000だときいて、あまりの安値にびっくりしました（ほかで頼むと１万〜２万とかするので、、、）。ちなみに、持ち帰り＆分解クリーニングだともっとかかると聞きました。
>790・792
日程的にしょうがないんでしょうが、入居時に再確認した結果で直ってなかったりした場合ってどうなるんでしょうね？そうなことにならないように祈るしかないないですね。

[794: 匿名さん]

>790・792
私は全ての修復が完了するまで引渡しに応じないつもりです。
修復できていない箇所はフローリングの凸凹3箇所（内覧会の指摘そのまま）、クロスの染みや凹凸数箇所。生活でつくような細かいキズは大目に見ても、フローリングの凸凹は致命的でしょ！
部屋毎の外注仕事とはいえ長谷工のチェックは大甘ではと感じた残念な確認会でした。

[795: 匿名さん]

うちではフローリングの凸凹はないけど、場所によってやわらかいところと硬いところあるのが気になります、それは普通でしょうかわかないですが、業者さんに説明していただいて、一応納得してしまいました。

[796: 匿名さん]

みなさん直すべき所はキッチリ直してもらった方が良いですよ！！
こちらは何千万という大金を払って購入したんですから。
強く出て良いと思います。
ちゃんと直せてない場合は引渡し拒否も当然ありですからね。
上手く業者さんに丸め込まれないように頑張って下さい。

[797: 匿名さん]

うん。強く出ないと損しますよ。

[798: 匿名さん]

794です。新築物件ですからね。見える箇所は素人でも納得いくまで頑張りますよ！ただ内装がこれですと中身は大丈夫？？って疑いの眼差し...。ま！今更ですので再々確認を行い気分よく入居したいものです。

[799: 匿名さん]

うちも確認会、直されていない部分が数箇所に新たな傷、汚れが増えていました。
長谷工さんが手直しした業者のことを『傷つけたり汚しちゃったら、ちゃんとうちにいってくれればいいのに』みたいな責任逃れの言葉を発したので、長谷工さんが確認不足です。という感じのようなことを言ってやりました。
長谷工さんに鍵の引渡し時は、引越しなんですけど・・・再々確認会は、鍵の引渡し前にないのか？と聞いたら、鍵の引渡し時とのことでした。
鍵をもらって、直っていなかったら、どうするんですか？と確認したら、直ってないといけないものなので、直しますとのことでした。
直ってなかったら、こっちも時間を割いて直してもらわなければならないのでそれなりの考えがあります。
ほんと、キレそう・・・

[800: 匿名さん]

確認するたびに傷が増えていたり指摘個所が増えてます・・・
入居後まで手直しが続きそうですが必ず最後まで対応してもらいます。