XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[581: 匿名さん]

結局売るのがあの人達の一番の目的ですからね・・。
まぁ長谷工だけじゃないのでしょうが。
不動産業界の顧客サービスって他の業種から見たら信じられないレベルですよ。
殿様商売としか言いようが無い。
何か問い合わせしても感じの悪い対応だし。

[582: 匿名さん]

今日、留守中に長谷工アーベストから配達記録があったようです。
まだ受け取れていないのですが、今回は何のお知らせですかね？

[583: 匿名さん]

そうですねぇ・・・長谷工アーベストは販売代理でプロバイスが主売主だからアフターはプロバイスなんでしょうね。まぁ長谷工の営業もそれなりに対応はしてくれたと自分は思うけど・・・

[584: 匿名さん]

[585: 匿名さん]

大人なんですから言葉遣いには気をつけましょう

[586: 匿名さん]

[587: 匿名さん]

[588: 匿名さん]

[589: 匿名さん]

[590: 匿名さん]

[591: 匿名さん]

[592: 匿名さん]

↑どうしたんだろ？？？

[593: 匿名さん]

↑何か　あったんですかね？？

ところで、近所に住んでるザックス購入者です。
うちからXAX見えるんですが、毎日夜遅くまで内装頑張ってくれてますよ。
工事関係者の方、ご苦労様！ありがと〜〜っ（丁寧に作ってね）て感じです。
エントランス前の目隠し（？）もとられて、中見えます。
中庭に上がる階段が出来つつあるみたい♪植栽も始まってるし
早く完成しないかな　楽しみ

[594: 匿名さん]

見えるって、うらやましい。

出来上がっていく姿を見ていると気持ちが盛り上がってきますよね。
今度見に行こうっと♪

[595: 匿名さん]

私も近所に住んでる購入者なのでちょくちょく見に行ってますよ。
夜部屋に明かりがついていると結構綺麗ですよね。

嫁には楽しみが減るからあんまり見過ぎないようにと言われていますが。。。

[596: 匿名さん]

皆さん、銀行決めましたか。提携ローンの「りそな」って以外に金利高いのですね。

[597: 匿名さん]

>>596さん
我が家は来年1月に契約するので、まだ金利が確定されてない状況ですが「りそな」の金利はどの位ですか？

[598: 匿名さん]

りそなの12月金利は、7年 2.35, 10年 2.55, 15年3.05（提携ローン優遇後金利）です。597さんは確定されていないとのことですが、提携ローンを使用するのであれば、12月18日からの入居説明の時に決める必要があるとのことです。私も時間が無いので迷っています。金利も確定しないのに決めなくてはならないのは何か変ですよね。

[599: 匿名さん]

マンションの火災保険っていくら位かかるものですか？
あと、何年かけるものなんですか？
賃貸住宅のように、2年で2万円位という訳にはいきませんよね・・・
まったく、相場が分らないのでお分かりの方教えてください！！

[600: 匿名さん]

35年で15万位です。これは、万一火事を出してしまった場合、部屋について支払われるものです。家財については、自分で掛ける必要があります。

[601: 匿名さん]

今の時期は、どれを選択した方が賢い選択でしょうか？今後の金利予測関連情報について、
お分かりの方教えてください！！
<<例えば、①３０年返済のケース②２５年返済のケース>>
<<２年固定、３年固定、７年固定、１０年固定、１５年固定>>

[602: 匿名さん]

>>599
ＭＲでシュミレーションしてもらった時に、返済例の他に火災保険などについても
出てましたよ。概算諸費用のご案内に書いてありました。

[603: 匿名さん]

火災保険を住宅ローン用にかける場合30年ローンだと
30年一括前払いで掛けなければならない銀行があります。
おそらく銀行によって違うのかと思いますが。
基本的な最低限の火災保険というのもありますから
保険会社にお尋ねしては。
保険会社はどうも高いの高いのを薦めてくる。

[604: 匿名さん]

そういえば、不動産取得税ってどのくらいかかるんでしょう？
資産価値によるのでしょうけど・・・
1200万控除された額×3%

[605: 匿名さん]

>>604
うちが確認した時は０円だと言われました。
土地の持分が少ないので請求が来るほどないんだとか・・・。

[606: 匿名さん]

>>605
ありがとうございます。正直ほっとしてます。
いろいろとほしいものが増えてきちゃって予算がきつくなってきたので。。。

[607: 匿名さん]

来週の入居説明会で、ローンの銀行を決めなくてはいけないって本当ですか？私は、複数の銀行から内定をもらっているので、２月になってから金利を見て少しでも有利なところに決めようと思っていました。当然、説明会では何一つ準備していく予定はありません。(現時点でも）会社を無理やり休んで長谷工の説明を聞きに行くだけです。（日雇いなので1万円くらいマイナスです。）なぜ、今銀行を決めなくてはならないのでしょうか？内定をもらった銀行の人は、手続きは、２月に入ってからで良いと行っていました。そんなことより、長谷工は、入居説明会の時に、構造計算書とか、再計算を依頼したところの書類のコピーとか提示するのですよね！！！もし用意していないのであれば、長谷工の関係者はこの掲示板を見ているのでしょうから用意しておいてくださいね。よろしくお願い致します。

[608: 匿名さん]

>607
もう完売した物件なので見てない可能性高いですよ。
もし心配なら自分で直接確認したほうがよいのではないでしょうか？

[609: 匿名さん]

銀行2月に決めればいいんじゃないの？金利は、２月にならないと分らないですよね。

[610: 匿名さん]

入居説明会は、取り合えず聞きに行きます。こちらは、仕事を休んでいくのでそれなりの説明があるはずなので。

[611: 匿名さん]

本日ザクス見に行きました。気になった点があります。
先日から、なんか安っぽいエントランスが第一印象です。
パンフレット9ページより、外から見ているかもしれませんが
実物は7ページのエントランスイメージが近いかな
小さい管理人の、窓口しか見えません
本当に９ページみたいに長いフロントが
あるのかなと思われるほど、階段と管理人の窓口まで近く見えます。
エントランスがホテルみたいでいいなとイメージしてたので
がっかりです（；＿；）
内覧会の時カウンターを確認します。
ものすごく短いカウンターだな
なかったら詐欺だ

[612: 匿名さん]

駐車場の抽選会に行く方いますか？
日程的には行けるのですが行く意味があるのかなーとちょっと考えてます。
その場で結果がすぐにわかるのはいいと思うんですけどね。
それ以外にメリットがなければパスしようかと。

[613: きむ]

ザクスコミュニティサイトへアクセス出来なくて申し訳ございません。
今日、以下のメールを受信しましたので、念のため、報告致します。
Subject: ＰＬＥＳＫ０１サーバの障害について
Date: Sun, 17 Dec 2006 06:25:26 +0900
会員様各位

いつも大変お世話になっております。
現在、ＰＬＥＳＫ０１システムにおいてＤｉｓｋシステムに重大な障害が発生しております。
大変申し訳ないのですが、データのほとんどが失われている状態でございます。
復旧は別サーバにてお客様アカウントを順次再設定し、利用可能な状態とさせて頂き、完了時にメールにてお知
らせ致します。
大変申し訳ありませんが、しばらくお待ちください。

復旧のめどといたしまして、１２月１７日中を予定しております。

大変ご迷惑をおかけして申し訳ありません。ご理解ご協力お願い申し上げます。□□□□□□□□□
□■■■■■■■□　株式会社EasyTone
□■□□□■□□□　サポート担当者
□■■■□■□□□　滋賀県大津市雄琴3丁目30-10
□■□□□■□□□　E-MAIL [e-mail]
□■■■□■□□□　URL http://www.easytone.jp/
□□□□□□□□□ 障害時URL http://infoet.info/

[614: 匿名さん]

皆さん、１８日より入居説明会ですね。もって行く資料とかそろえましたか？風邪を引かないように暖かくして行きましょう。

[615: きむ]

今日、自転車で大師橋を渡って、ザクスへ行って来ました。
工事中の写真は以下のURLで見れます。

今日は日曜日ですが、作業中の人が居ましたが
611さんの指摘部分、エントランス部分の写真を４枚撮りました。

B1の管理室の後ろには、１Fへ上がる階段があるので、
カウンターは１Fへ配置されるのですか？

[616: きむ]

http://f47.aaa.livedoor.jp/~dotennis/

URLの書き込みを忘れてました。
工事中の写真は上記のURLで見れます。

[617: きむ]

ザクス周辺の多摩川には、野球場とサッカー場があるが、
なぜか差別されていると思うのは私だけですか？
野球場の子供たちは、トイレと手を洗える水が近くに配置されているのに対して、
サッカー場の子供たちは、ザクスの玄関前に配置されているトイレを利用する為に
土手を越えなければなりません。且つ、母親が見守りに付いてくる。
ザクス前のトイレ配置の件で、川崎市へ移設の申し込みを入れるのは如何でしょうか？

[618: 匿名さん]

あの公衆トイレはＸＡＸの完成後撤去かと思ってました。

[619: 匿名さん]

写真見ました。
何だか貧相なエントランスですね。

[620: きむ]

>>611さん、>>619さん

エントランスの件で、パンフレットを探して、見て見ました。
Ｂ１の管理室の隣にに開放型カウンターが配置されている様ですが、
私の写真の撮り方がまずいのか、カウンターが配置場所が狭い気がします。f^^;
そして、
公衆トイレの件ですが、以下の③の状態が近い気がしますが
何もアクション無しでは、①②は無いですよね？

①ＸＡＸの完成時期に合わせて、移設。
②ＸＡＸの完成（１年？後）撤去。
③近所の住人から要求が有れば、検討開始。
④現在の場所のまま。

今日、入居説明会に参加された方へ
何か注意点とか、雰囲気など教えて頂けたら、嬉しいと思いますが。。

[621: きむ]

今日は、以下のメールが届きました。
これから、新規設置作業をしますが、掲示板データなどはバックアップを取っていなかったので、
今まで、書き込んで下さった方へ、大変面目ありません。
お詫び致します。今後は、バックアップの件も視野へ入れて検討します。

----------以下、メール内容--------------------------

Subject: ■レンタルサーバーのＥａｓｙＴｏｎｅ：緊急措置について
Date: Mon, 18 Dec 2006 03:52:44 +0900
○○○様

大変ご迷惑をおかけしております。
お客様の設定をPLESK０２システムに移動致しました。
ですが、以前のサーバのデータは破壊され、復旧不能でした。
申し訳ありません。

ＦＴＰで再アップロード等してご利用ください。
お持ち込みドメインがある場合、ネームサーバは、
ns.etname.com ns.etname.net
に変更してください。

お詫びとしてご利用期間延長の措置を後日とらせて頂くことを検討しております。
大変お手数をおかけ致しますが、ご理解のほどお願い致します。

株式会社ＥａｓｙＴｏｎｅ

[622: まりも]

きむさん、サイトの件残念でしたね。でもまた私は参加させていただきますので、宜しくお願いします。

　カウンターですが、図面を見る限り管理人室と階段の間にあると思います。でも多分パンフに載っているCGの絵より短いと思います。あの絵をイメージしていただけに少々さみしい気が...

[623: 匿名さん]

今日の説明会如何でしたか？しかし、年末の忙しい時に呼び出しとは、庶民のこと分っていませんね。私は、仕事の途中に水曜日による予定です。スーツの人がいたら私です。

[624: 匿名さん]

エントランスの件、賓祖ですが、何かのＢＧＭを普段から流しておけば雰囲気が
違うと思います。大手会社に行く機会が多いので、流れているのと
流れていないのでは、違います、どうでしょうか。

[625: 匿名さん]

ＢＧＭの件、賛成へ１票です。

[626: 匿名さん]

ＢＧＭの件、別にずっとエントランスにいる訳でもないんだし、
ホテルでもないんで気にしすぎじゃない？
それで、有線代とか徐々に管理費上げられても困るんで。

[627: 匿名さん]

説明会、行ってきました。まず長谷工の担当者から今後のスケジュールなど簡単な話があり、その後、個々の業者から挨拶がありました。（これが30〜40分）　その後に個々の会社のブースで個別に説明、相談をしました。一番時間がかかったのは司法書士との話でした。解らないことも丁寧に説明して下さり、とても親切な方でした。

引越しは、アンケート結果によると引渡し直後の週末が一番の集中日で、半数位の人が2月中に入居する様です。3月に入ると平日引越しは1棟につき2,3件くらい、私の入る棟はゼロという日もありました。あの分散表を見て日時を変更する人もいるかもしれませんので、あくまで今現在での予定だそうです。

　その他インターネットの説明、スカパーと火災保険の勧誘？などを聞き全部で３時間弱かかりました。
思ったより子供連れの方が少なく、会場も静かでした。　でもなんとなく疲れた。

[628: 匿名さん]

本日午前中に説明会に行ってきました。
引越の希望日別入居件数をもらってきたので報告致します。
私はB棟なので、B棟のものしかもらいませんでしたが、他の棟も似たような件数だと説明されました。

as of 12/19/2006
2/23(金) 6 3/12(月) 0
2/24(土) 20 3/13(火) 0
2/25(日) 11 3/14(水) 1
2/26(月) 8 3/15(木) 3
2/27(火) 8 3/16(金) 1
2/28(水) 9 3/17(土) 2
3/1 (木) 5 3/18(日) 2
3/2 (金) 7 3/19(月) 1
3/3 (土) 2 3/20(火) 1
3/4 (日) 1 3/21(水) 0
3/5 (月) 2 3/22(木) 2
3/6 (火) 4 3/23(金) 1
3/7 (水) 0 3/24(土) 1
3/8 (木) 1 3/25(日) 0
3/9 (金) 1 3/26(月) 0
3/10(土) 2 26日以降 3
3/11(日) 2 未定 13

それにしても、３時間は疲れた。

[629: 匿名さん]

引越しの会社みんな決まりましたか？日通は高いですね！

[630: 匿名さん]

見積もり、４社取りましたが、ウチは日通が一番安かったです。

他の会社は自社が関与していない一斉入居はお嫌いの様です。
２社は営業さんがハズレだったのかも。引越しの繁忙期ですから、「大幅に値引きなんかしてまでやりたくないよ」という感じで「値引きは無理」の一点張り。挙句には「幹事会社が一番いいよ」みたいに遠回しに勧められちゃいました（＾。＾；

　ってことで営業よし、値引きもマル、幹事会社だしということで日通にしました。
仕事内容は少々不安かな（苦笑）