XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[521: 匿名さん]

自分はコーティングはしません。
永久に続くものではないし高いし。
コーティングの賛否も聞いて、自分でワックスかけることにしました。
すぐ乾くみたいだしね。

[522: 匿名さん]

私はコーティングする予定ですが、オプションではなく個人で業者に頼みます。
その方が圧倒的に安いので・・・
風呂・トイレ・キッチン・洗面所といった水周りのフッ素コーティングを込みにしても
インテリアオプションの料金より安いですね。

[523: 匿名さん]

そうですよね。
冷静に考えるとオプションのコーティングは、値段高すぎですよね。
オプションのコーティングに気持ち傾いていたけど、私も考え直そう〜

[524: 匿名さん]

HP見るとAB2の7Fのルームプランが載っているのですがまたキャンセル一部屋出たんですかね？

[525: 匿名さん]

再度、パンフレットを見たのですが、ロビーから、中庭は吹き抜けで、ガラスが無い様にも
見えます、雨、風が入るのではと余計な心配でしょうか。

[526: 匿名さん]

本人がキャンセルしたとは思えない。
多分、ローン関連でやむ得ないキャンセルになったのでは〜と思います。
最近のザクスホームページは、空き部屋が発生したかどうかを反映する信号機みたいですね。

吹き抜けの天井にガラスを設置したという表現がとこにも見当たらないので
多分、雨も入るのでは無いでしょうか？

[527: 匿名さん]

川崎市のＨＰで見たのですが、大師線の港町駅の裏（コロンビアレコードの跡地）にタワーマンション３棟が建設されるとのことです。現在、ＸＡＸから富士山が見えるのですが、私の計算だと、このマンションで見えなくなってしまいます。残念です。本日は、大師橋の開通式に参加してきました。ＸＡＸも駐車場側の足場の解体をしていました。南側１階の植栽も始まっていました。私はまだローンの手続きを一切していませんが、ローンが組めないことってあるのですか？契約時に審査したはずですが。（勤めていた会社を辞めたとかそういう場合ですか。）

[528: 匿名]

今日（11/11）の広告に島忠（ホームズ）が周辺住民への環境影響評価準備の説明会を開催するというチラシが入っていましたよ。予定通り出来そうなので少し安心しました。でもいつ完成予定なんでしょうかね？

[529: 匿名さん]

お分かりの方いらっしゃいますか？

[530: 匿名さん]

今後の予定が来ましたね。
Ｂ・Ｃ棟の搬入経路がちょっと大変そう・・・。

[531: 匿名さん]

引越し幹事会社は日通でしたね。　友人が言うには仕事は速いが荒っぽいというので、悩んでます。

[532: 匿名さん]

引越し業者はどこも似たようなものかと。でもサカイは特に評判悪いけどね。

[533: 匿名さん]

キャンセル分も全て完売したようですね。
これで本当に完売です。よかったよかった。

完売バンザイ！

[534: 匿名さん]

引越し業者悩みますね。昔安さからカルガモに頼んでエライ目にあったので・・・

[535: きむ]

ザクスコミュニティサイトのメニューを更新しました。
１）購入者であることを証明する写真を追加しました。（管理人メニュー）
２）そして、大まかな趣旨を追加しました。
２４時間管理マンションでは無いので、購入者一人一人のハートを繋いで、
コミュニティを形成することは、大きな力となり、
不審者に取っては、任せ切りのセキュリティより怖い壁となり得ると信じています。
周りの環境も、どんどん良くなる可能性がありますが、関心を寄せて、
心を合わせることで、更にザクスの環境を向上させて行きたいと思います。
その為には、まず、自由な意見交換場を設けることが先決だと認識しています。
ここの掲示板より、心地よい掲示板にする為に、
みなさまの貴重なアドバイスを頂けないでしょうか？

[536: きむ]

来年度、入居してから少なくとも１年位は、線路を越えた商店街へ買い物する機会が多くなると
思います。例えば、ある店で、美味しい果物が<<買い得>>である情報を新聞のチラシで見るのも
良いが、店の人が携帯電話などで写真付き、一声を送信([e-mail] )して頂けたら、
写メールBBSで確認出来るなど、応用すれば、使い方も色々あると思います。
新規のスレッド作成（タイトル付き投稿）は、誰でも簡単に出来るはずです。
試し書きや落書きでも良いので、一度は試して頂けたら幸いです。
http://xax.i-land.biz/

[537: ma]

引っ越し幹事さんに見積の件で電話をしたら対応がイマイチ。忙しかったのかな...
しかも、お高い!!!
引越し屋はどこかお勧めとかないですかね〜

[538: 匿名さん]

桜並木復活など提案
http://www.chunichi.co.jp/00/kgw/20061109/lcl_____kgw_____004.shtml

大師河原が重点地区になって優先地区になつたそうです、さてプロジェクトの中身はなんでしょうね
水辺をきれいに整備して子供たちが水遊びなんてできるような環境になると良いですね

[539: 匿名さん]

車で数分かかりますが、コストコが来年春に出来るみたいですよ
金沢八景にもあるんですが物によっては安いですよー
このごろはラゾーナもかなりお気に入りですが、普段の買い物は
ホームズ、まとめ買いはコストコ　買い物便利でうれしいです
http://www.jcsc.or.jp/public_policy/location/200607.html

http://www.costco.co.jp/

[540: 匿名さん]

>538さん
リバーサイドが購入の大きなポイントだったので嬉しいですね。
各地で河を綺麗にする試みがあるようですが多摩川も綺麗になって欲しい。

川沿いの道路計画が中止になってくれればなお嬉しいのですが。

[541: 匿名さん]

ＸＡＸのＭＲですが内装と外装を壊していました。プレハブだけ南側のマンションのＭＲとして利用するのでしょうか。ＸＡＸの工事現場ですが、長い間活躍していた大型クレーンが撤去されてました。今後は、プライベートガーデン等周りの整備に入ると思われます。小松教習所の前の道（サイクルポート等）はまだ殆ど手付かずのようでした。

[542: 匿名さん]

XAXのMRは南側マンションのMRになるって聞きました。
そうなると仕様はそんなに変わらないってことですかね？

完成したら覗いてみようかな？

[543: 匿名さん]

内覧会のとき、この壁に鉄筋がどのように何本入っているかとかの資料もらえるのかな〜。大師の駅前のマンションの件があるので、念には念を入れたチェックを入れたいですね。

[544: 匿名さん]

ＸＡＸのモデルルームは完全に撤去されるのでしょうか。プレハブもバラシテイマシタ。駐車場の周りにカバーがつけれれました。死角になるのでない方が良いと思いますが如何でしょうか。

[545: 匿名さん]

>543
さすがに長谷工がやったら全国大騒ぎでしょうね・・・

[546: 匿名]

コストコが出来ると言う事が記載されていますが、何処に出来るのか詳しく分かる方
教えてください。

[547: 匿名さん]

川崎市川崎区池上新町3丁目1番6号

[548: 匿名さん]

>546
コストコ予定地は産業道路沿いの臨港警察署の前あたりだったと思います。
XAXからだと車で10分〜15分くらいですかね。

[549: 匿名さん]

道が空いてれば5分で行けますよ、いいですねコストコ
楽しいですよ、以前相模原のほうのコストコ行ったことありますが
とにかく安いです、特に肉系はホームズで日々の買い物まとめ買いは
コストコなんていいですね。
あとはファミレスとレンタルビデオ屋が少ないのが欠点ですが段々いろんな
店が増えてきているのでそのうちできるかな

[550: 匿名さん]

自分もファミレスは近くに欲しいです。
ＸＡＸからＲ４０９を南下したところに夢庵がありますが遠いですもんね。
大師駅前に何かありましたっけ？

[551: 匿名さん]

夢庵は車でなら2〜3分ですよ。
あとは産業道路沿いに華屋与兵衛とジョナサンとリンガーハットがありますね。
まぁこっちのほうが距離ありますが。

歩いていける距離にはないですねー

[552: 匿名さん]

駅前のエグゼプリュート大師駅前のように構造計算書が訂正されてることは無いですよね。なにせ、ＧＳ大師の事件が発覚した直後の物件なので気になります。川崎市に確認されたかたいらっしゃいますか？今回のローンで精一杯なので、建て直しとかで３０００万とかとられたら生きていけないので。

[553: 匿名さん]

>>552
「構造計算書が訂正」ってどこかにかいてありましたか？
あそこの物件は、構造計算書のレビュー＆非破壊検査をして問題なかったということですよ。
あなたもきになるなら、入居後調べてみたらいかがですか？
川崎市に確認しても、所詮お役所ですから・・・

[554: 匿名さん]

購入者の中で、ザクスの構造計算書をお持ちの方は居ますか？

[555: 匿名さん]

なんで今更そんなことで騒いでるの？荒らし？気になるならキャンセルしたら

[556: 匿名さん]

[557: 匿名さん]

長谷工に言えば出てくるんじゃないの？

[558: 匿名さん]

こんなとこに書き込んでないで直接長谷工に問い合わせればいいじゃん

[559: 匿名さん]

心配であれば（私も心配ですが）、構造計算書，各種検査機関（ＸＡＸの場合、最初は長谷工の出資会社に構造計算の確認をしていましたが、姉歯氏の事件後、第三者調査会社にて一部の再確認を行わせています。）の確認書のコピーの提示を引き渡しの条件にすればよいのではないのでしょうか。また、説明を求めることも出来ると思います。購入者にとって、安心して生活するための当然の権利ですよね。１２月の説明会の時に依頼してみます。

[560: 匿名さん]

耐震偽装の話なんてあなたが契約する前からあった話でしょう。
契約まで済まして何を今更って感じです。

[561: 匿名さん]

今更って感じている人は別にいいんじゃないですか。気になる人が長谷工に対して要求して確認し納得すれば。誰にも迷惑が掛かるわけではないので。私は請求してみます。皆さん、他に何か確認しておくべきことがあれば情報をお願い致します。

[562: 匿名さん]

>561
そう思うんだったらこんなとこに書き込んでないで一人でやってろ

[563: 匿名さん]

>>561
計算書なんて見て内容分かるの？
分かるひとが見たって相当な時間と労力要するよ。

[564: 匿名さん]

別に要求してもいいんじゃないの、おいらも長谷工に依頼するつもりですよ。必要ない人は入らないですよね。記念にもなるし。

[565: 匿名さん]

「グランドステージ川崎大師」の裁判の結果は出ましたか？
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/06/post_491.html
「イーホームズの不法行為は自動的に川崎市が責任を負う」

[566: 匿名さん]

失敗経験をした住人のメール紹介が以下のURLで見れます。
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2006/02/post_f2b6.html

[567: 匿名さん]

このマンション、長谷工関係者が購入してるんじゃないかと疑いたくなるような発言がたまにありますね。
長谷工が不利になりそうな書き込みがあると徹底的に攻撃するような。

[568: 匿名さん]

むしろ長谷工関係者っぽいですよね。
購入してないにしろ。
実は自分も今更気になってたんですが「設計住宅性能評価書」と
「建設住宅性能評価書」は個々に頂けるものなのでしょうか。
いや、そもそもＸＡＸについてましたっけ？？

[569: 匿名さん]

非破壊検査ってどの位かかるんだろう？＿？

[570: 匿名さん]

「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」があれば、更に安心できますが、ザクスには付いてない気がします。確かに不安ですよね。

[571: 匿名さん]

>570

XAXにはついていないですよね。
そこら辺気になって、購入前に営業に聞いたのですが、
「逆に必要ないですよね？だって国が工事に関わっているんですから！」
ということでしたね。スーパー堤防のことだと思うんですけど、そういう経緯があるから、
安心まではいかないけど、そっかーといった感じです。

でも、企業としては付けるべきですよね。売主がしぶったのかな？コストがかかるから。

[572: 匿名さん]

>>571さん
営業さんは話が旨いですよね。確かに、スーパー堤防には莫大な費用がかかる事業なので期待感もあり、ザクスのプラス面として計算しました。売る主側から見ると、テレビＣＭ、アトム広告、〜住宅性能評価書広告、それぞれ費用対効果を計算したと思います。買主観点から見ると、アトム広告より、性能評価書広告へ費用を当ててほしい気がします。但し、アトム広告費用も性能評価費用以上にかかるだろう。という前提ですが。。。

[573: 匿名さん]

>「逆に必要ないですよね？だって国が工事に関わっているんですから！」
スーパー堤防とマンションの建物では話が別なのにね（笑）。

[574: 匿名さん]

構造計算書を再確認したのは長谷工では無くプロバイドなので、長谷工では再確認の書類を出す事は出来ないとのことでした。私には、良く分りませんが、こんなことでは引渡しに望む事は出来ませんね。話は変わりますが、この掲示板は、長谷工の人も知っていると言っていました。

[575: 匿名]

XAX長谷工の関係者が購入してるそうだよ・・。

[576: 匿名さん]

じゃあプロバイドから出てくるの？

[577: 匿名さん]

プロバイド→プロバイス

[578: 匿名さん]

昨日、（株）プロバイスからザクス駐車場・バイク。。に関する確認書を１２／１０までに投函するよう郵便が来ました。売主（３社の代表社がプロバイス）から構造計算書を請求するのが筋か〜と思いますが。。

[579: 匿名さん]

今まで全ての手続きの窓口は長谷工でしたが、今回の駐車場に関するアンケートは何故プロバイスから来たのでしょうか。購入者の窓口はどこかに一本化してもらいたいです。責任の所在があやふやになってしまいます。

[580: 匿名さん]

本当、窓口1本化にしてほしいですよ、これからもまたあっちこっち振り回されるんだろうか・・
それに、入居説明会とか引渡しとかなんで平日ばっかりなんでしょう、土日入れてくれても良いじゃないですかね、売ったらもう契約者なんてどうでもいいんですね。

[581: 匿名さん]

結局売るのがあの人達の一番の目的ですからね・・。
まぁ長谷工だけじゃないのでしょうが。
不動産業界の顧客サービスって他の業種から見たら信じられないレベルですよ。
殿様商売としか言いようが無い。
何か問い合わせしても感じの悪い対応だし。

[582: 匿名さん]

今日、留守中に長谷工アーベストから配達記録があったようです。
まだ受け取れていないのですが、今回は何のお知らせですかね？

[583: 匿名さん]

そうですねぇ・・・長谷工アーベストは販売代理でプロバイスが主売主だからアフターはプロバイスなんでしょうね。まぁ長谷工の営業もそれなりに対応はしてくれたと自分は思うけど・・・

[584: 匿名さん]

[585: 匿名さん]

大人なんですから言葉遣いには気をつけましょう

[586: 匿名さん]

[587: 匿名さん]

[588: 匿名さん]

[589: 匿名さん]

[590: 匿名さん]

[591: 匿名さん]

[592: 匿名さん]

↑どうしたんだろ？？？

[593: 匿名さん]

↑何か　あったんですかね？？

ところで、近所に住んでるザックス購入者です。
うちからXAX見えるんですが、毎日夜遅くまで内装頑張ってくれてますよ。
工事関係者の方、ご苦労様！ありがと〜〜っ（丁寧に作ってね）て感じです。
エントランス前の目隠し（？）もとられて、中見えます。
中庭に上がる階段が出来つつあるみたい♪植栽も始まってるし
早く完成しないかな　楽しみ

[594: 匿名さん]

見えるって、うらやましい。

出来上がっていく姿を見ていると気持ちが盛り上がってきますよね。
今度見に行こうっと♪

[595: 匿名さん]

私も近所に住んでる購入者なのでちょくちょく見に行ってますよ。
夜部屋に明かりがついていると結構綺麗ですよね。

嫁には楽しみが減るからあんまり見過ぎないようにと言われていますが。。。

[596: 匿名さん]

皆さん、銀行決めましたか。提携ローンの「りそな」って以外に金利高いのですね。

[597: 匿名さん]

>>596さん
我が家は来年1月に契約するので、まだ金利が確定されてない状況ですが「りそな」の金利はどの位ですか？

[598: 匿名さん]

りそなの12月金利は、7年 2.35, 10年 2.55, 15年3.05（提携ローン優遇後金利）です。597さんは確定されていないとのことですが、提携ローンを使用するのであれば、12月18日からの入居説明の時に決める必要があるとのことです。私も時間が無いので迷っています。金利も確定しないのに決めなくてはならないのは何か変ですよね。

[599: 匿名さん]

マンションの火災保険っていくら位かかるものですか？
あと、何年かけるものなんですか？
賃貸住宅のように、2年で2万円位という訳にはいきませんよね・・・
まったく、相場が分らないのでお分かりの方教えてください！！

[600: 匿名さん]

35年で15万位です。これは、万一火事を出してしまった場合、部屋について支払われるものです。家財については、自分で掛ける必要があります。

[601: 匿名さん]

今の時期は、どれを選択した方が賢い選択でしょうか？今後の金利予測関連情報について、
お分かりの方教えてください！！
<<例えば、①３０年返済のケース②２５年返済のケース>>
<<２年固定、３年固定、７年固定、１０年固定、１５年固定>>

[602: 匿名さん]

>>599
ＭＲでシュミレーションしてもらった時に、返済例の他に火災保険などについても
出てましたよ。概算諸費用のご案内に書いてありました。

[603: 匿名さん]

火災保険を住宅ローン用にかける場合30年ローンだと
30年一括前払いで掛けなければならない銀行があります。
おそらく銀行によって違うのかと思いますが。
基本的な最低限の火災保険というのもありますから
保険会社にお尋ねしては。
保険会社はどうも高いの高いのを薦めてくる。

[604: 匿名さん]

そういえば、不動産取得税ってどのくらいかかるんでしょう？
資産価値によるのでしょうけど・・・
1200万控除された額×3%

[605: 匿名さん]

>>604
うちが確認した時は０円だと言われました。
土地の持分が少ないので請求が来るほどないんだとか・・・。

[606: 匿名さん]

>>605
ありがとうございます。正直ほっとしてます。
いろいろとほしいものが増えてきちゃって予算がきつくなってきたので。。。

[607: 匿名さん]

来週の入居説明会で、ローンの銀行を決めなくてはいけないって本当ですか？私は、複数の銀行から内定をもらっているので、２月になってから金利を見て少しでも有利なところに決めようと思っていました。当然、説明会では何一つ準備していく予定はありません。(現時点でも）会社を無理やり休んで長谷工の説明を聞きに行くだけです。（日雇いなので1万円くらいマイナスです。）なぜ、今銀行を決めなくてはならないのでしょうか？内定をもらった銀行の人は、手続きは、２月に入ってからで良いと行っていました。そんなことより、長谷工は、入居説明会の時に、構造計算書とか、再計算を依頼したところの書類のコピーとか提示するのですよね！！！もし用意していないのであれば、長谷工の関係者はこの掲示板を見ているのでしょうから用意しておいてくださいね。よろしくお願い致します。

[608: 匿名さん]

>607
もう完売した物件なので見てない可能性高いですよ。
もし心配なら自分で直接確認したほうがよいのではないでしょうか？

[609: 匿名さん]

銀行2月に決めればいいんじゃないの？金利は、２月にならないと分らないですよね。

[610: 匿名さん]

入居説明会は、取り合えず聞きに行きます。こちらは、仕事を休んでいくのでそれなりの説明があるはずなので。

[611: 匿名さん]

本日ザクス見に行きました。気になった点があります。
先日から、なんか安っぽいエントランスが第一印象です。
パンフレット9ページより、外から見ているかもしれませんが
実物は7ページのエントランスイメージが近いかな
小さい管理人の、窓口しか見えません
本当に９ページみたいに長いフロントが
あるのかなと思われるほど、階段と管理人の窓口まで近く見えます。
エントランスがホテルみたいでいいなとイメージしてたので
がっかりです（；＿；）
内覧会の時カウンターを確認します。
ものすごく短いカウンターだな
なかったら詐欺だ

[612: 匿名さん]

駐車場の抽選会に行く方いますか？
日程的には行けるのですが行く意味があるのかなーとちょっと考えてます。
その場で結果がすぐにわかるのはいいと思うんですけどね。
それ以外にメリットがなければパスしようかと。

[613: きむ]

ザクスコミュニティサイトへアクセス出来なくて申し訳ございません。
今日、以下のメールを受信しましたので、念のため、報告致します。
Subject: ＰＬＥＳＫ０１サーバの障害について
Date: Sun, 17 Dec 2006 06:25:26 +0900
会員様各位

いつも大変お世話になっております。
現在、ＰＬＥＳＫ０１システムにおいてＤｉｓｋシステムに重大な障害が発生しております。
大変申し訳ないのですが、データのほとんどが失われている状態でございます。
復旧は別サーバにてお客様アカウントを順次再設定し、利用可能な状態とさせて頂き、完了時にメールにてお知
らせ致します。
大変申し訳ありませんが、しばらくお待ちください。

復旧のめどといたしまして、１２月１７日中を予定しております。

大変ご迷惑をおかけして申し訳ありません。ご理解ご協力お願い申し上げます。□□□□□□□□□
□■■■■■■■□　株式会社EasyTone
□■□□□■□□□　サポート担当者
□■■■□■□□□　滋賀県大津市雄琴3丁目30-10
□■□□□■□□□　E-MAIL [e-mail]
□■■■□■□□□　URL http://www.easytone.jp/
□□□□□□□□□ 障害時URL http://infoet.info/

[614: 匿名さん]

皆さん、１８日より入居説明会ですね。もって行く資料とかそろえましたか？風邪を引かないように暖かくして行きましょう。

[615: きむ]

今日、自転車で大師橋を渡って、ザクスへ行って来ました。
工事中の写真は以下のURLで見れます。

今日は日曜日ですが、作業中の人が居ましたが
611さんの指摘部分、エントランス部分の写真を４枚撮りました。

B1の管理室の後ろには、１Fへ上がる階段があるので、
カウンターは１Fへ配置されるのですか？

[616: きむ]

http://f47.aaa.livedoor.jp/~dotennis/

URLの書き込みを忘れてました。
工事中の写真は上記のURLで見れます。

[617: きむ]

ザクス周辺の多摩川には、野球場とサッカー場があるが、
なぜか差別されていると思うのは私だけですか？
野球場の子供たちは、トイレと手を洗える水が近くに配置されているのに対して、
サッカー場の子供たちは、ザクスの玄関前に配置されているトイレを利用する為に
土手を越えなければなりません。且つ、母親が見守りに付いてくる。
ザクス前のトイレ配置の件で、川崎市へ移設の申し込みを入れるのは如何でしょうか？

[618: 匿名さん]

あの公衆トイレはＸＡＸの完成後撤去かと思ってました。

[619: 匿名さん]

写真見ました。
何だか貧相なエントランスですね。

[620: きむ]

>>611さん、>>619さん

エントランスの件で、パンフレットを探して、見て見ました。
Ｂ１の管理室の隣にに開放型カウンターが配置されている様ですが、
私の写真の撮り方がまずいのか、カウンターが配置場所が狭い気がします。f^^;
そして、
公衆トイレの件ですが、以下の③の状態が近い気がしますが
何もアクション無しでは、①②は無いですよね？

①ＸＡＸの完成時期に合わせて、移設。
②ＸＡＸの完成（１年？後）撤去。
③近所の住人から要求が有れば、検討開始。
④現在の場所のまま。

今日、入居説明会に参加された方へ
何か注意点とか、雰囲気など教えて頂けたら、嬉しいと思いますが。。