XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[281: 匿名さん]

高度地区制限の緩和というのは決定したのでしょうか。ＵＲ側のほうは分譲も含めて地区計画が通っていて対象外だと言ってました。だとするとＸＡＸだけ通らないというのは矛盾してますからね。

[282: 匿名さん]

高度地区制限の解除は時間の問題かと思われます。

[283: 匿名さん]

やれやれですね。長期金利が今月少し下がりましたね。

[284: 匿名さん]

ＸＡＸ近く、タイムズみたいなパーキングが見当たらない
来客用駐車場　3台しかないので、休日はすぐうまってしまう可能性があり
住民用の空き駐車スペースを時間貸しに利用は出来ないかな、
浮いたお金で、住民の交流用に、使うのはどうでしょうか。

[285: 匿名さん]

誰が管理するんですか？時間貸しで使用する人は住人の関係者とはいえ外部の人ですから愛着も無いでしょうし、マナー違反をされる方も出てくるでしょう。トラブルのもとですよ。

[286: 匿名さん]

285さんの言うとおり時間貸しはトラブルの元になるので辞めた方が良いです。
浮いたお金なんて喜んでいられなくなります！！

[287: 匿名さん]

私もパーキングの件はタイムズ等ないのでどうしたものかと考えましたが空き駐車スペースは管理等の問題があり難しそうですね。
川崎大師の祈祷殿の駐車場って利用者のみですかね？
あとは大師公園の駐車場を使って歩くとかしかないですかね。
ホームズか出来たらそこの駐車場を利用する方も出てくる気がします。

[288: 匿名さん]

近辺の駐車場って大師？羽田？用かわからないけど停められないんですか？

[289: 匿名さん]

こちらのページではあまり教育のことは話題に上がりませんが、皆さんは幼稚園などはある程度決めていらっしゃるのでしょうか？東門前小学校の評判とかも気になるところなのですが皆さんは気になりませんか？（先生方は熱心なのかどうかや、学力レベル、学級崩壊などは無いかなど）フツーならいいんですけど。　落ち着いてきたら教育のことが不安になってきました。　学校、幼稚園だけは今の学校で大満足なのでそれだけは残念で・・・

[290: 匿名さん]

みなさんこんばんは。
これご覧になりました？契約者です。
これって、前のマンションでしょうか？
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/214-3.pdf
高さからすると１４階位？と適当に想像してみました。

[291: 匿名さん]

川崎市ホームページに南側マンションの環境アセスメント縦覧が掲載されています。
ＸＡＸ入居後すぐの平成19年3月に開発着工を考えているようです。
参考までにhttp://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/214-3.pdf

[292: 匿名さん]

２９１です。前の方とダブってしまいました。
高さはＸＡＸよりありそうですね。

[293: 匿名さん]

291さんこんばんは。
290です。
56.1ｍ．．．一番高い所になるかと思うのですが、
どんななんですかね。区役所に見に行きたいけど
平日なので厳しい状況です。いずれにしても建つのは決まりそうなので
なすがままかな。と思ったりもしています。

[294: 匿名さん]

２９１です。
私も平日は厳しいのですが、アセスは自分の目でしっかり見ておきたいです。
ＸＡＸが４４．６５ｍ・リヴィエマーレが４４．９ｍ（１４Ｆ）だと１７〜１８Ｆ位になるのでしょうか。

[295: 匿名さん]

290です。
もうすぐ300なのにスレ沢山消費してすみません。
291さん、そうですかありがとうございます。
説明会の案内や書面でお知らせも来るかもしれませんが、
遅いかもしれないので、是非アセスは見ておきたいですね、確かに。

[296: 匿名さん]

南側マンションの計画は９００戸くらいと聞いていたのですが７８３戸に減っていますね。
これなら当初予定のＸＡＸ前１０Ｆ、東側１９Ｆの計画よりは低くなるのではないでしょうか？

[297: 匿名さん]

2年間も工事するのか、振動、騒音、ほこりが、毎日うるさいだろうな、

[298: 匿名さん]

家は共働きなので平日昼間は誰もいないので問題ないかと。
ＸＡＸの工事も土・日お休みですし。

[299: 匿名さん]

昼間いない方はいいですね。
うちはうるさい工事を行う日は、何処かに出掛けるしか
ないかなと思っています。

[300: 匿名さん]

でも予定ではＸＡＸから結構離れて建てるんですよね？
もともと予定されていた工事なのでしかたないかと思います。
私たちよりも地元住民の方はＸＡＸ、南側マンションと立て続けに工事があって
その間ずっと我慢していたと思うので。

[301: 匿名さん]

XAXから60ｍ離して建てると聞いた事があります。
地元住民の方は本当に相次ぐマンション工事で気の毒ですよね。
800世帯近いご近所さんができるのですね。
迷惑な工事を我慢して頂いてる地元住民の皆さんの為にも
みんなで協力して更に東門前を良い街にして行きたいなぁ。

[302: 匿名さん]

あとでできたマンション住民が楽ですね。

[303: 匿名さん]

ザクス１部件しか残ってないよ、完売目の前！

[304: 匿名さん]

自分は完売したと思っていたのですが、まだあるのですか？どれ位の広さの部屋ですか？

[305: 匿名さん]

3LDKの75㎡の部屋がありますよ。

[306: 匿名さん]

3棟構成の一番高いのが19階建てのようですね
恐らく日照権の問題とかあるので一番高い棟は西側になると思われます
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01949.html

[307: 匿名さん]

一番高い棟は東側の間違いでしょ

[308: 匿名さん]

６月くらいに長谷工から聞いた話とほぼ同じようですね。
図面を見せてもらったときは東側１９Ｆ西側１０Ｆでしたので。

日照権も問題なさそうなので安心しました。

[309: 匿名さん]

XAXの南側の計画は以下のような配置だと聞いています。

==XAX(15F)==　 ==小松==

　　公共施設　　　　　　　　　　

==南B棟(9F)=== 駐車場 ||
　 ||東棟(19F)
==南A棟(10F)========== ||

[310: 匿名さん]

>309
ずれてませんか？
それだと全然東棟になってないですよ。
とりあえずＸＡＸ前に１９Ｆがこなくてよかった。　　　　　　

[311: 匿名さん]

BHの12Fがキャンセルで出ているようですね。
結構よさそうな部屋なのですぐに売れそうな気がします。
それが売れれば晴れて完売ですか。
やっぱりMRは今月で閉めそうですね。
街中にあったＸＡＸの看板も次々になくなっていってます。

早く完売して欲しい！

[312: 匿名さん]

住宅情報のHPを見るとCAタイプが出ていますね。
一体どっちが本当なんでしょう？？
どちらにしても良い部屋なのですぐ売れますね。
完売御礼が出る日が楽しみです。

[313: 匿名さん]

２８９さん。同じ意見です。私も今の幼稚園にとっても満足しています。ザクス近くにも色々幼稚園が
ありますが、評判や「うちはここに決めてるよ！」と言う方がいましたらぜひ教えてください。

[314: 匿名さん]

本日、郵送で環境アセスメント（仮称）川崎中瀬マンション計画の書類が届きましたよ。内容は>２９１さんの通りです。皆さん何か動かれますか？

[315: 匿名さん]

313さんこんばんは、289です。誰も返答してくれないので、小さな問題すぎたかなぁと諦めてました。うれしいです。幼稚園ですが、みなさんそれぞれ求めるものは違うので、どこの幼稚園がいいのか人それぞれかもしれません。私は結構ワガママで園バスあり、制服あり、カリキュラムが適度にある幼稚園を探しています。幼稚園のホームページから私なりに調べてとりあえず観音幼稚園のみ問い合わせしてみました。が、見事に「そちらまではバスは走っておりません」とあっさり断られてしまいました。ついでに別の幼稚園を進められました（そちらは遊び中心の様なので特に問い合わせしてません）。

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

遊び中心であろうと、勉強重視であろうと、肝心なところは家庭内での教育やしつけだと思いますよ。この付近はどこもそれなりに良いと思います。

[318: 匿名さん]

長谷工に対して不満もありますが、ＸＡＸ住民のことを本当によく考えてくれていると思います。南側のマンションも本来であれば、１５階は建設できたのですが、１０階に抑えました。多少理不尽な問い合わせにも本当に親身になって回答していただきました。長谷工フアンになりました。本当に良い物件を提供してくれてありがとうございました。最後のお願いですが、駐車場のセキュリティー強化をどうかよろしくお願い致します。チェーンゲートで構いませんので設置してください。

[319: 匿名さん]

チェーンゲートは後から、みんなでお金を出し合い管理組合で、決めてるしかないかな
ここの物件は、最小設備しかしないからこの価格と営業が言っておりました。
それと、土日の、土手で遊ぶ方の路上駐車が目立ちマナーが悪い気がします、

[320: 匿名さん]

土手で遊ぶ方の路駐は、今は工事現場で、向かいが工場だから注意や通報をする人がいないので
気楽に止められて、多いのだと思います。
マンションに人が住み、人目ができたり、誰か一度でもレッカーされてしまったりしたら減るとおもいますよ。
止める所が南側の空き地の方に移動するだけかもしれないけど。
うちの近所は戸建が多いのですが、他人様の家の前に無断で止めてた（配送業者は別ですが）
らかなりの高確率で通報されてます。

[321: 匿名さん]

確かに土手で遊ぶ方の違法駐車はヒドイですよね・・。
以前見た時はサッカーに来ている方が戸建ての方の玄関前付近に座っていたりしました。
（たぶんお家の方ではないような）
XAX玄関前もそういう事にならないように見つけたら通報するなどしないとダメですね！！

[322: 匿名さん]

完売したらしいね。オメデトウ！！！

[323: 匿名さん]

こんばんは、購入者です。

>▽川崎中瀬マンション計画＝783戸、19年3月着工
>▽川崎中瀬共同住宅計画＝319戸、7月着工へ

これだけ周辺に一斉にマンションが建つとなると、東門前駅は大丈夫でしょうか。あまり大きな駅とは言えないですし、ホームへの入口が一方向しかないので、朝のラッシュでどうなるか、とても気になります・・・。地下化されるのは、だいぶ先ですし。また、一斉に保育園や幼稚園が足りなくなるようなことになるのではないでしょうか。

[324: 匿名さん]

>▽川崎中瀬マンション計画＝783戸、19年3月着工
これはＸＡＸ前の長谷工が建てるやつですよね。
>▽川崎中瀬共同住宅計画＝319戸、7月着工へ
これってどこに建つのでしょうか？

東門前駅の地下化は４年後予定と聞きました。一時的には飽和状態になるかもしれませんが
ちょっとの辛抱ですかね。

保育園、幼稚園は厳しいですね。
でもこれだけマンション等がたてば行政も考えてくれないのかなー
南側敷地内に保育園建つんですよね？
あと２、３くらいは出来て欲しいけど。

今度こそ正真正銘完売ですか？
今まで何回か完売情報出ていたので。

[325: 匿名さん]

完売しても他にキャンセルが出て、あとＯつ→完売→あとＯつに
なってたんですよね。
一応今は、完売したようなので、キャンセル待ち受付中らしいですよ。

[326: 匿名さん]

325さん

ありがとうございます。

そうなんですか。
完全に完売したらＨＰとかでも出るんでしょうね。そうなるといよいよ今月中にはＭＲ閉鎖ですかね。
いろいろあったのでここまで長かった気がします。
やっぱり今月中には都合つけてＭＲに行っておきたいですね。

担当の営業さんにもいろいろお世話になったのでまだいるのであればお礼を言っておきたいです。

[327: 匿名さん]

まぁローン審査もあるしキャンセルは出ても仕方なしって感じでしょうね。
ＭＲは月末で閉めるみたいですね。何度行ったことか・・・

[328: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5851
これってXAXじゃないですよね？？？

[329: 匿名さん]

先週の土曜はかなり臭かった・・・・　産業道路付近ですけど
なんともすえたような、酸っぱいような匂いです。
風のない、どんよりした夏場に多い気がします、海側からの異臭ですよ確実に
気になる人は市の苦情受付に電話して下さい、去年から条例が出来て取り締ま
れるらしいです。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30taiki/home/odor/odor-top.htm
データーだけで見ると大して空気は悪くないようです、良くも無いですが
もっと内陸部のほうがひどいそうです。

[330: 匿名さん]

昔と比べれば、どんどんよくなってきていると思います。

[331: 匿名さん]

そうですね。今後もさらによくなるかと。
工場もどんどん減ってることですし。

[332: 匿名さん]

京急地下化するなら本線と直結して欲しいなあ。あとＪＲ貨物線も。

[333: 匿名さん]

学校内外での暴力行為が過去最多で全国ワースト１／神奈川だそうですがXAX周辺の学校の雰囲気はどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方居たら教えて下さい。

[334: 匿名さん]

ＸＡＸ周辺の小中学校はほのぼのとした感じですね。
先生・生徒とも良い感じですよ。

[335: 匿名さん]

完売って事で、9/24(日)をもってマンションギャラリー終了みたいですね。
最後に行く人いますか？
どのような人がくるかで住人さんの確認もできるし、お話できてもいいですし。
私は行きますよ〜

では

[336: 匿名さん]

ＸＡＸ近くで安いガソリンスタンドはありますか。
分かる方おりましたら教えて下さい。

[337: 匿名さん]

ラゾーナたのしみだね。HPもそこそこ充実してきたし。

[338: 匿名さん]

家にも完売＆ＭＲクローズの連絡来ました。南側のマンションのモデルルームにでもなるのかな〜。少し残念です。（５回くらい行きました。）３３６さん。ＸＡＸ周辺は、製油所が多いので安いような気がしますが、あまり安いところはありません。産業道路沿い及び１３２号沿いにセルフがありますが、本日のかかるでハイオク151円です。結構高いでしょ。

[339: 匿名さん]

完売ですか。嬉しいですね♪
ＭＲはいろいろ思い出もあるので是非行きたいのですが時間が合わないですね。
最後にちょこっとだけでも顔を出したいな。

皆さん来年からよろしくお願い致します。

[340: 匿名さん]

祝！完売。
来年の入居が楽しみですね♪
MRに最後もう一回行っておきたいな。

[341: 匿名さん]

ガソリン何処でも高いですね、

[342: 匿名さん]

今日は久々にマンション建設現場を見学に行きました。
すでにC棟は15F作ってますね。A棟も一部シートがはがされていました。
いよいよって感じです。

途中、前のマンションの建設予定の看板が立っていました。
ザクス前は9F、その先に10F、東側が段階的で最高19Fでした。
前に見せていただいた図面と多少異なりますがザクス前は最高10Fです。
これを見て安心しました。前のマンションは規模大きいですね。

完売もしたし後は地区計画に関する案内を待つのと商業施設の建設を
待つだけって感じですかね。

いろいろありましたがすべてが好転している感じです。

[343: 匿名さん]

私も本日現地を見に行きました。ＸＡＸの建設状況は３４２さんの記述の通りでした。ＵＲも１０月上旬から募集とのことです。川崎未来派新街区？？もいよいよですね。地区的には、インター，ＵＲ、ＸＡＸ前，複合商業施設と後２年間くらいかけて完成に向かうと思います。楽しみです。これからは、ローンをいかに効率よく返済できるかですね。私は川崎信用金庫がいいかな〜と思っています。ローン情報もよろしくお願い致します。

[344: 匿名さん]

ＸＡＸは最高ですね。入居楽しみにしてます、高さ制限のこと知ってる上で契約したんだけど、いま、結果はどうなりましたか？

[345: 匿名さん]

>343さん
川崎信用金庫って提携銀行ではないですよね？
よろしければどんな点が良いか教えていただけませんか？

[346: 匿名さん]

３４３です。私は、５年固定を考えているのですが、調べた中では金利が一番安いようです。みずほもいいですね。前回の長谷工開催のローン手続きで、りそなの手続きはしましたが、りそなは高いような気がします。各銀行それぞれ売りにしている期間（５年，１０年。。。）があるようです。まだ考える時間は十分にありますよね。３４５さんのお勧めはありますか。

[347: 匿名さん]

345です。
私は優遇金利があるので提携銀行しか考えていませんでした。
現在はフラットとの併用を考えています。

[348: 匿名さん]

三菱UFJ考えている方いますか？私は三菱にする。

[349: 匿名さん]

私は三菱UFJと横浜銀行のどちらを使うかでまだ迷っています。
決め手がなくて。。。
結局は2月時点でどちらが金利が安いか運かなとは思うのですが。。。

[350: 匿名さん]

とりあえず三菱で行こうと思ってますが。
まだあれこれ迷っています・・。
金利このまま止まっていて欲しい〜（笑）

[351: 匿名さん]

３１５さん幼稚園情報ありがとうございます。私も同じくすこしカリキュラムの多い幼稚園を希望しています。ちなみにお勉強系幼稚園はどのあたりなんでしょうか？ひかり幼稚園？とかでしょうか？(遠すぎる？）大師幼稚園や新生はのびのび保育という印象をうけましたが・・なにか情報があればよろしくお願いします。

[352: 匿名さん]

ＨＰ更新されてますね。
完売御礼となってましたよ。
ＭＲも今週末で閉鎖だし。

[353: 匿名さん]

完売御礼！うれしい響ですね。色々ありましたが、雨降って地固まるとなって欲しいと思います。
351さんこんばんは、
http://www.rakuraku.or.jp/kosodate/

のページはご覧になったことありますか？幼稚園協会とはまた違った情報がありますので参考にしてみてください。
私も地元民では無いので正確にはわかりませんが、ひかり幼稚園は多分お勉強系です。裸教育、漢字教育など独特らしいです。人気もあるみたいです。
　これは、ある掲示板の書き込みなので真実は定かでありませんが、ひかり幼稚園はお母様方がとても熱心で、「うちの子を1番に！」って気合が入っている方が多いとか・・・って言葉を鵜呑みにしてやる気イマイチの私は候補から外してしまいました。（あくまで掲示板の書き込みなので参考程度にしてくださいね）
　私の中ではカリキュラム＝お勉強ではないんです。今、息子の通っている幼稚園では、文字や英語などは教えません（でもひらがなくらいは年中で殆どの子が書けるようになっちゃいますが）。が物や図形、ことば、数などの概念を楽しく（遊びと授業の中間くらいの感じ）学ぶという教育です。折り紙も製作がてらよくやります。座って集中することと、指先のトレーニングにはいいですよね。それが子供に負担が無くでもしっかり勉強する基礎を作ってくれているので、出来ればそんな絶妙なバランスの幼稚園がいいな！って思っていました。

でも当然無いものねだりなので諦めました。

　ＸＡＸ周辺は「のびのび系」が多いようですね。見学には行っておりませんので、ＨＰなどの情報だけですが若宮幼稚園と江川幼稚園はプールがあり、課外授業で色々と習い事が出来るみたいです。
近隣では川崎さくら幼稚園だけは全く情報がありません。

　エスパ（アイランドブリーズ）近くにＡＬＣ貝塚学院という幼稚園があります。そこもカリキュラム（勉強かな）豊富です。認可幼稚園ではなく少し特殊ですが、子供さん達はみんなしっかりと挨拶してくれてとても気持ちよかったです。そこに決めようかと思ってます。

[354: 匿名さん]

ついに公に完売ですね。色々あったしスレも結構伸びましたね。あとは都市計画が纏まるのみかな。
完成が楽しみです。最終的には結構賑やかな再開発地域になりそうですね・・

[355: 匿名さん]

都市計画については、１０／１３に説明会があるそうです。よっぽどのことが無い限り高さ制限は無くなるでしょう。

[356: 匿名さん]

いよいよ今日でＭＲ閉鎖ですね。
行きたいけど予定があっていけない。。。
ちょっと寂しいですね。

[357: 匿名さん]

モデルルーム脇の看板が、キャンセル待ち受付中になっていました。

[358: 匿名さん]

もう後はローンが組めなくてキャンセルせざるおえなくなった分だけですかね。
キャンセル待ちはそんな時のために押さえるって感じでしょう。

[359: 匿名さん]

モデルルーム無くなってしまいましたね、モデルルームの担当の方はとても親切で、頻繁にお電話等を頂きお話も沢山出来たので、契約時までは安心感がありとてもザクスが建つのを楽しみにしておりました。銀行契約時ぐらいに担当が変わったのですが、担当者が変わってから住宅ローンの書類が届かなかったり、借入希望額が銀行の方にお話していた金額と異なっていたりとミスが多くスムーズに住宅ローンお手続きが進まず段取りの悪さに腹の立つことばかりでこの頃は不満や不安なことばかりです。他のザクス購入者の方は住宅ローンの書類やローンの借入金額などスムーズにいってるのでしょうか？どうですか？

[360: 匿名さん]

うちはローンに関してはこれからです（＾＾）遅いですかね・・・りそなの申込会が10月にあるようですが皆さんは、りそな・浜銀で借りる方多いんですか？ローンの組み方に悩んでます。フラットで何割か借りるか、銀行ローン全部でいくか。。

[361: 匿名さん]

うちは東芝フラットでいく予定です。

[362: 匿名さん]

私も全額フラットで行きたいんですが頭の片隅で「金利は下がる！」という考えも。なので銀行ローンで半分とも考えています。ローンって難しい・・調べれば調べるほど混乱します。

[363: 匿名さん]

会社紹介で提携と比べて割引率が良いので三菱ＵＦＪでいく予定です。

[364: 匿名]

情報ありがとうゴザイマス

[365: 匿名さん]

みなさんは10/15の高度地区説明会は参加されますか？

[366: 匿名さん]

参加する予定です。>365さんは？

[367: 匿名さん]

私も参加する予定です。南側マンションの計画も気になります。
それと川沿いのサイクリングロードが車道になるかどうかも気になってます。
市民の憩いの場になっているので車道にはして欲しくないなー。

365さん、366さんお会いするかもしれませんね？よろしくお願いいたします。

[368: 匿名さん]

365です。もちろん参加します。
あまり行く人が居なかったら一人で参加するし心細いなぁと思っていました。
366さんや367さんが同じ会場内に居ると思うとキョロキョロしてしまうかも(笑）
よろしくお願いします。

[369: 匿名さん]

15日の説明会に参加します。説明して欲しい内容として、入居までの具体的なスケジュール，西側にある公衆トイレ，近隣住民のごみ捨て場，北側の土手の道路（現在ＸＡＸとサイクリング道路の間が未舗装で雑草が生えている），南側マンションの住民説明会について回答をお願いしました。

[370: 匿名さん]

さすがに書き込み少なくなりましたね。
ちょっと寂しい気もします。

駐車場の抽選ていつごろ行われるんでしょうか？

[371: 匿名]

それより、南側のマンションの計画がどうなっているのかがとても心配です・・・。

[372: 匿名]

やはり陽当たり悪くなりますかね・・・？

[373: 匿名さん]

XAX前は9Fのようなので日当たりにはほとんど影響ないかと。

[374: 匿名さん]

ＭＲに（終わり頃）日照シュミレーションがありましたよ。
マンションが建つことによって時間ごとにどう陽が当たるか
が見れたので良かったです。
（うちは）多少短くなる程度でした。

[375: 匿名]

東南側にはもっと高いのが建つんでしょ？

[376: 匿名さん]

マンションの壁がタイルじゃなくてペンキなのが残念です。
でも立地や価格は気に入ってるので、入居しますが壁の構造を知ったのが最近だったので
少しショックで。
皆さんは御存知でしたか？

[377: 匿名さん]

ちょっとたつとすぐに契約者じゃないやつが出てくるな

[378: 匿名さん]

土曜日よりＵＲの公開を行っています。６階と１階の部屋に実際に入れます。眺めとか参考になりますので行かれたら良いと思います。南側のマンションは来週説明してくらますが、日照の問題は殆どありません。（もっとも、今は前に何も無いので今と比べると若干日がかぶりますが。）眺望も、１０階以上であれば確保できます。祈祷殿が隠れて見えにくくなるので良いと思います。

[379: 匿名さん]

１３日の説明会に参加の方はいますか？

[380: 匿名さん]

＞３７７
３７６なら契約者ですけど？