XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[221: 匿名さん]

モデルルームいつまで残るか知っている方いますか、最後の最後までもう一回行ってみたいです。

[222: 匿名さん]

221さんへ
行く予定なので聞いてきますね。

[223: 匿名さん]

浴室乾燥機の火災がニュースでやっていましたが、ＸＡＸの浴室乾燥機は大丈夫かな

http://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/yokushitsu_madoguchi.html

[224: 匿名さん]

マンション７階付近に垂れ幕がありましたが、本日撤去されたようです。完売したのでしょうか。新川崎にも長谷工の大規模マンションが建設されるようですが、やはり、５００万〜１０００万高いですね。ＸＡＸはタイミング等ぴったりでしたね。昨日は長谷工の四半期決算発表がありましたが、１００億の経常利益でした。他のマンションデベを寄せ付けない利益率です。まさか手抜きとかしていないよね。あまりにも利益が出ていて不安になりました。

[225: 匿名さん]

これだけあちこちにマンションができて、
どれもが完売できるとは思えないけど、
残ったら賃貸にするのか、・・不思議です。
賃貸もちょっと供給過剰気味に思えるのですが。
自分の今の住まいは分譲賃貸ですが、
一度空くとなかなか埋まりません。

[226: 匿名さん]

確かに買得感はあった・・・タイミングよかったと思いましょう。笑

[227: 匿名さん]

長谷工は、溝の口の大型物件でもクレーン倒壊事故の後、
垂れ幕撤去したようです。
完売だと良いのですが。。。

[228: 匿名さん]

>>227
それは事故現場の写真等に社名（物件名）が写りたくなかったからでは。
残り少なくなってましたから、ＸＡＸはそろそろ完売した（間近？）かもしれませんね。

[229: 匿名さん]

HPではルームプランがあと2つになってました。
今週末の契約会あるそうなので完売かもしれませんね。
時差はありますが完売したらHPに完売報告があるはずです。
まぁ時間の問題でしょうけど。

[230: 匿名さん]

皆さん、オプションカタログ来ましたか、
悩みはフローリングのコーティングです。注文するか、市販のワックスを
使用するかです。

[231: 匿名さん]

HOMESの看板ですがオープン時期が平成19年秋から平成20年春に変わっていました。
現在プロパストマンションのMR作ってたり羽田空港の駐車場として貸してたりするので
来年秋にはオープン無理だろうと思っていましたが。

でも遅れてもオープンはしそうなので安心しました。周辺一帯で約1,500世帯も新たに加わる
ので絶対にお客入ると思うし。

完成するまで買い物はヨーカドーですかね。

[232: 匿名さん]

>230さん
マンションコミュニティのフローリングスレを見てみた結果、私は市販のワックスに決めました。
一読（といっても結構あります）してみてはいかがですか？

[233: 匿名さん]

川崎市よりＸＡＸの周辺エリアの高さ制限解除手続きが遅れているそうです。この制限が解除できない場合、解約を希望されている方が数戸あるそうです。

[234: 匿名さん]

>233
毎度毎度のマイナススレお疲れ様です。
もう慣れましたけど。

[235: 匿名さん]

待たなくても解約すればいいのに。どうせ完売するし。

[236: 匿名さん]

またいつもの釣りですよ。釣られないように。

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

>237
それを書き込むあなたが一番狭量でしょう。
XAX購入をあきらめたのならばいい加減書き込みやめたほうがいいですよ。
そのうえ住人まで中傷するなんて。

[239: 匿名さん]

233さん
解除できない場合、解約を希望している方が数戸あるそうですがそれはどこからの情報でしょうか。
長谷工？言わないですよね普通。根拠のないことを書き込むのはやめて下さい。
だいたい目的がよくわかりません。プロパストの営業さんですか？

まあ今なら解約あってもすぐに完売すると思います。
っていうか普通この時期に解約しないですよね。これだけ買い得感のある物件なかなかないし、
これからの物件は坪単価もあがり金利もあがり消費税なんてあがった日にはＸＡＸよりどれだけ
高くなるか。

[240: 匿名さん]

>>230
こんばんは。私はインテリアオプションではなく
他の業者に頼もうと思っています。
少々値がはっても、付加価値の高いものがありそうですので。。。
ただ見積もりとかは全くしていませんので幾らくらいかかるのか
検討もつきませんが．．

[241: 匿名さん]

239さん。233です。
営業からの情報です。「高さ制限の結論しだいでは解約を予定されている方はいますか？」と聞いててみてください教えてくれますよ。

[242: 匿名さん]

フロアコーティングってネットで探すとあまりいい情報ないですよね。
なのでうちは市販のワックスでがんばろうと思います！
最初だけかもしれませんがそのほうが断然コストパフォーマンスが良い。
一度コーティングしたら一生大丈夫とかいうものであればよいのですが、
効果は2,3年と聞くとちょっと高い気がします。

[243: 匿名さん]

他に良さそうなオプションありました？

[244: 匿名さん]

あんまり良い物ないですよね・・というよりやっぱり高い。
住んでからでも遅くない物の方が多いから私はほとんど頼みません。

[245: 匿名さん]

エコカラットってどうなんですかね？
自分でやるの大変そうだしこれは住んでからだと遅いかなーと
思ってちょっと考えてます。

[246: 匿名さん]

エコカラットとオープンキッチンだけは申し込みました。
あとからは困難だと思ったのですがエコカラットは後悔するかも知れないです。
割れたり欠けたりしそうで。そしたら直すか変えればいい話なんですが・・・

[247: 匿名さん]

うちは悩んだ末にオープンキッチンにしました。
それとＭＲ見て気に入ったので和室を洋畳フローリングにしました。
それ以外はオプションなしです。ちょっと予算的に厳しかったので。

[248: 匿名さん]

我が家は、ローン返済を最優先にする為、オプションはガマンします。（＞＿＜。。。

[249: 匿名さん]

そうなんですよね。
現在の悩みはオプションどうするかよりもローンをどうするかなのです。まだ決めかねてます。

[250: 匿名さん]

>246さん、247さん
オープンキッチン、検討中なんですが・・・
上棚を外すとお金って取られちゃうんですか？
それとも只なんですかね！？

[251: 匿名さん]

吊戸棚を外すのに5万かかると営業から聞いたので外すのやめました。

[252: 匿名]

先日、ＭＲに行ってきました。完売してました。けっこう嬉しい...

[253: 匿名さん]

MRは9月終わりまであるかどうか微妙だそうですね。
完売したとはうれしいですね！！

[254: 匿名さん]

>251さん

250です
ありがとうございますm(_ _)m

5万ですか・・・やめます。
5万円あれば家具、電家製品等色々買えますので！

素人なんで、営業さんに尋ねても、
色々説明されて、たぶんそれに納得して終わっちゃうだなぁ・・・って！

でも、やっぱ基準がわかりませんね？
取り外すだけなのに・・・
逆に外せば安くなってもいいと思うのに・・・棚台分！

やっぱ標準で付いている物を取ると
『オプション扱い』になるんですかねぇ〜

[255: 匿名さん]

>254さん
247です。釣り戸棚はずしは4万円ですよ。
私も何ではずすのに4万円なんだと結構悩みましたがMRでの
開放感に引かれたので発注しました。
話を聞くと釣り戸をはずしたところにライトをつけるので工事入るため
4万円とのことでした。
これからのマンションはオープンキッチンが標準になってきているので
良い選択だと思っていますよ。

完売ですか、嬉しいですね♪
MR取り壊しの前に最後に行っておこうかな？
完売だとすると取り壊し時間の問題ですよね。

[256: 匿名さん]

>247さん

254です。
ありがとうございますm(_ _)m

そーですよね！
やっぱオープンキッチン良いですよね！
僕もMRを見ていいなと思ったのですが・・・
嫁さんが・・・棚は必要だと・・・
頑張って説得してみます！

[257: 匿名さん]

完売バンザイ

[258: 匿名さん]

>256

棚は大事ですよ。特に奥様がそう言ってるのならそうしてあげたほうが。
台所は奥様の希望にしてあげたほうが良いと思います。

[259: 匿名さん]

さっきあわててＭＲに電話してみました。（最後にもう一度いきたいと思ったので）残り1件だそうですのでとりあえずまだ営業しているとの事。ＭＲを閉鎖する時は事前に何日に閉鎖します。と通知してくれるとのことでしたよ。週末にでも最後に見てこようかと思ってます。

[260: 匿名さん]

そうなんですか。最後に週末行ってみようかな♪

[261: 匿名さん]

>256さん
>頑張って説得してみます！
がんばって説得って。。。
そんな無理に説得したらお嫁さんが可哀相ですよ。
オープンキッチンの件は賛否両論で意見分かれてるようですよ。
収納が必要だという意見はもっともだと思います。
お嫁さんの好きにしてあげたらどうですか？
そうでないと入居後もいろいろ言われますよ。

[262: 匿名さん]

>258さん

256です

ご意見ありがとうございます。

別件ですが・・・
MRが閉鎖された場合、
担当の営業さんとは今後何処で会うんでしょうね？
聞いてみよっと！

[263: 匿名さん]

>261さん

256です

そうですね！
『頑張る』は言い過ぎました！

[264: 匿名さん]

営業さん、すべての方では、ないと思いますが、新川崎のＭＲに移動されると聞きました。

[265: 匿名さん]

完成半年前の完売はすごいですね。金利ｕｐ，マンション価格ｕｐ，消費税ｕｐ等色々な要素があったのは確かですが、今となってはお買い得物件でしたね。長谷工も色々と問題を起こしてくれましたが、これからは、心を入れ直してきちんとフォローしてもらいたいものですね。

[266: 匿名さん]

担当の営業さんとはもう会わないのでは？契約も済んでいますし。
あとは契約部の方との話になりますから。
すでに他に移っている人も何人かいると聞きました。

[267: 匿名さん]

担当営業さんとは会わないと思います。
何かあれば今度は契約部が窓口になりますね。

[268: 匿名さん]

262です

皆さん色々と詳しいんですね！

営業ではなく契約部の人ですね。
ありがとうございますm(_ _)m

[269: 匿名さん]

一昨日、NHKの番組《近所の底力》でマンションのセキュリティ関連紹介がありました。
オートロックや監視カメラが設置されたマンション玄関が犯罪者に取っては《共連れ》方式で
自由に出入りできることを証明してました。
319戸規模なら、住人と不審者を見分けることが更に難しくなります。
不審者を近づけない対策方法として、品川区のマンションAと大田区のマンションBが
紹介されました。XAX住人のみなさまは、不審者を見分けるアイディアなど、ありますでしょうか？

[270: 匿名さん]

どんなに厳しくしてもやはりセキュリティーに限界はありますよね・・。
最大の防犯対策は住民同士のコミュニケーション、ご近所付き合いだと何処かのサイトで読みました。
私も現在住んでる地域が近所の結び付きが強いせいか
安全な地域なので、なるほどと思い読んでいました。
フロントが24時間有人だと本当はありがたいですけどね！！

[271: 匿名さん]

269さん
品川区のマンションAと大田区のマンションBではどのような対策方法を
行っていたのでしょうか？

[272: 匿名さん]

この番組のHPありますよ。
http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/060828.html

[273: 匿名さん]

住人同士の自然な付き合いが発展し、近所付き合いも順序に運べたら、何より幸せなマンション暮らしが出来ますよね。監視カメラーへ顔を見せて安心するより、実名で挨拶できる環境でコミュニケーションして見ませんか？
半年前ではありますが、もし希望者があれば、実名で挨拶できる掲示板を別途、準備したいと思います。

[274: 匿名さん]

271さん
269です。272さんが回答をLinkして頂きました。ありがとうございます。
共通点は、お互いを知ることですよね。
不審者と住人を区別するためには、《①不審者を判別する。②住人を判別する。》のどちらかが
出来れば、良いわけですよね。
今のマンションでは、公社のマンションで、自治会から住人全員に回覧を回し、
実名と電話番号などを印刷して配られました。
時には、住人が不審者と間違われることもあると思います。
XAX住人と近所の人が参加できる会員制のホームページなどがあれば、
事前にお互い挨拶したり、自己紹介を通して、お互いを知るチャンスになると思いますが
如何でしょうか？

[275: 匿名さん]

住民皆さんの団結が必要ということですね。
私は大賛成です。でも319世帯もあると一致団結はなかなか難しそうだなとは思います。
行うことのメリットを掲げて強制ではなく率先して協力し合えるようになりたいですね。
そのためにはまずすれ違ったときには挨拶を！とか簡単なものから取り入れて行っては
どうでしょうか？

273さん
掲示板私は参加しますよ。
ここの掲示板は匿名なので荒らしも多く少々うんざりした時期がありました。
住民だけでいろいろ交流を深めるものがあったらいいなーと思ってます。

[276: 匿名さん]

結局完売はまだなんですよね？
キャンセル物件が何戸か出ているようなので。
9月中に完売したらよいのになー

[277: 匿名さん]

275さん
掲示板参加の件、了解しました。
これから準備して見ます。フリーのソフトを探して、、、1ヶ月位かかる可能性もありますが。。
一昨日、ＭＲへ行って来ました。３階に１号だけ空きが有りました。
ＸＡＸの購入者の年齢層は、他のマンションより若いようです。
３０〜３４才が３９％、３５〜３９才が２９％、２５〜２９才が７％です。
家族構成が３人＝３５％、４人＝２７％子育て世代が多い。
光マンションのＩＴを生かして、携帯電話と連動したコミュニケーション（掲示板など）も
可能だと思われます。
１０月にＸＡＸの南側マンションの計画を含む地区計画関連説明会があるようです。

[278: 匿名さん]

南側マンションの計画気になりますよね。もう川崎市に申請通ったのでしょうか？
ＸＡＸ前１０Ｆ、東側１９Ｆからそれ以上高くなってないと良いのですが。

[279: 匿名さん]

278さん。南側のマンションはまだです。１０月中旬にＸＡＸを含めたこの地区の高さ制限２０Ｍが緩和され、それからになります。年内に決まる予定です。現時点では計画に変更はありません。（ＢＹ　長谷工 営業の人の話）

[280: 匿名さん]

279です。連続投稿です。ＸＡＸは、１４階（東側）の建設に着手していました。器としては、１０月には１５階まで出来ると思います。出来たら工事中見学会とか企画して欲しいものです。ＵＲの１０月上旬募集開始と垂れ幕が出されていました。ＵＲの前のマンションのＭＲもプレオープンしていましたの覗いてきました。ＸＡＸの南側マンションの構造（高さ）が気になりますが、計画通りであれば、ＸＡＸが最高なのですが。

[281: 匿名さん]

高度地区制限の緩和というのは決定したのでしょうか。ＵＲ側のほうは分譲も含めて地区計画が通っていて対象外だと言ってました。だとするとＸＡＸだけ通らないというのは矛盾してますからね。

[282: 匿名さん]

高度地区制限の解除は時間の問題かと思われます。

[283: 匿名さん]

やれやれですね。長期金利が今月少し下がりましたね。

[284: 匿名さん]

ＸＡＸ近く、タイムズみたいなパーキングが見当たらない
来客用駐車場　3台しかないので、休日はすぐうまってしまう可能性があり
住民用の空き駐車スペースを時間貸しに利用は出来ないかな、
浮いたお金で、住民の交流用に、使うのはどうでしょうか。

[285: 匿名さん]

誰が管理するんですか？時間貸しで使用する人は住人の関係者とはいえ外部の人ですから愛着も無いでしょうし、マナー違反をされる方も出てくるでしょう。トラブルのもとですよ。

[286: 匿名さん]

285さんの言うとおり時間貸しはトラブルの元になるので辞めた方が良いです。
浮いたお金なんて喜んでいられなくなります！！

[287: 匿名さん]

私もパーキングの件はタイムズ等ないのでどうしたものかと考えましたが空き駐車スペースは管理等の問題があり難しそうですね。
川崎大師の祈祷殿の駐車場って利用者のみですかね？
あとは大師公園の駐車場を使って歩くとかしかないですかね。
ホームズか出来たらそこの駐車場を利用する方も出てくる気がします。

[288: 匿名さん]

近辺の駐車場って大師？羽田？用かわからないけど停められないんですか？

[289: 匿名さん]

こちらのページではあまり教育のことは話題に上がりませんが、皆さんは幼稚園などはある程度決めていらっしゃるのでしょうか？東門前小学校の評判とかも気になるところなのですが皆さんは気になりませんか？（先生方は熱心なのかどうかや、学力レベル、学級崩壊などは無いかなど）フツーならいいんですけど。　落ち着いてきたら教育のことが不安になってきました。　学校、幼稚園だけは今の学校で大満足なのでそれだけは残念で・・・

[290: 匿名さん]

みなさんこんばんは。
これご覧になりました？契約者です。
これって、前のマンションでしょうか？
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/214-3.pdf
高さからすると１４階位？と適当に想像してみました。

[291: 匿名さん]

川崎市ホームページに南側マンションの環境アセスメント縦覧が掲載されています。
ＸＡＸ入居後すぐの平成19年3月に開発着工を考えているようです。
参考までにhttp://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/214-3.pdf

[292: 匿名さん]

２９１です。前の方とダブってしまいました。
高さはＸＡＸよりありそうですね。

[293: 匿名さん]

291さんこんばんは。
290です。
56.1ｍ．．．一番高い所になるかと思うのですが、
どんななんですかね。区役所に見に行きたいけど
平日なので厳しい状況です。いずれにしても建つのは決まりそうなので
なすがままかな。と思ったりもしています。

[294: 匿名さん]

２９１です。
私も平日は厳しいのですが、アセスは自分の目でしっかり見ておきたいです。
ＸＡＸが４４．６５ｍ・リヴィエマーレが４４．９ｍ（１４Ｆ）だと１７〜１８Ｆ位になるのでしょうか。

[295: 匿名さん]

290です。
もうすぐ300なのにスレ沢山消費してすみません。
291さん、そうですかありがとうございます。
説明会の案内や書面でお知らせも来るかもしれませんが、
遅いかもしれないので、是非アセスは見ておきたいですね、確かに。

[296: 匿名さん]

南側マンションの計画は９００戸くらいと聞いていたのですが７８３戸に減っていますね。
これなら当初予定のＸＡＸ前１０Ｆ、東側１９Ｆの計画よりは低くなるのではないでしょうか？

[297: 匿名さん]

2年間も工事するのか、振動、騒音、ほこりが、毎日うるさいだろうな、

[298: 匿名さん]

家は共働きなので平日昼間は誰もいないので問題ないかと。
ＸＡＸの工事も土・日お休みですし。

[299: 匿名さん]

昼間いない方はいいですね。
うちはうるさい工事を行う日は、何処かに出掛けるしか
ないかなと思っています。

[300: 匿名さん]

でも予定ではＸＡＸから結構離れて建てるんですよね？
もともと予定されていた工事なのでしかたないかと思います。
私たちよりも地元住民の方はＸＡＸ、南側マンションと立て続けに工事があって
その間ずっと我慢していたと思うので。

[301: 匿名さん]

XAXから60ｍ離して建てると聞いた事があります。
地元住民の方は本当に相次ぐマンション工事で気の毒ですよね。
800世帯近いご近所さんができるのですね。
迷惑な工事を我慢して頂いてる地元住民の皆さんの為にも
みんなで協力して更に東門前を良い街にして行きたいなぁ。

[302: 匿名さん]

あとでできたマンション住民が楽ですね。

[303: 匿名さん]

ザクス１部件しか残ってないよ、完売目の前！

[304: 匿名さん]

自分は完売したと思っていたのですが、まだあるのですか？どれ位の広さの部屋ですか？

[305: 匿名さん]

3LDKの75㎡の部屋がありますよ。

[306: 匿名さん]

3棟構成の一番高いのが19階建てのようですね
恐らく日照権の問題とかあるので一番高い棟は西側になると思われます
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01949.html

[307: 匿名さん]

一番高い棟は東側の間違いでしょ

[308: 匿名さん]

６月くらいに長谷工から聞いた話とほぼ同じようですね。
図面を見せてもらったときは東側１９Ｆ西側１０Ｆでしたので。

日照権も問題なさそうなので安心しました。

[309: 匿名さん]

XAXの南側の計画は以下のような配置だと聞いています。

==XAX(15F)==　 ==小松==

　　公共施設　　　　　　　　　　

==南B棟(9F)=== 駐車場 ||
　 ||東棟(19F)
==南A棟(10F)========== ||

[310: 匿名さん]

>309
ずれてませんか？
それだと全然東棟になってないですよ。
とりあえずＸＡＸ前に１９Ｆがこなくてよかった。　　　　　　

[311: 匿名さん]

BHの12Fがキャンセルで出ているようですね。
結構よさそうな部屋なのですぐに売れそうな気がします。
それが売れれば晴れて完売ですか。
やっぱりMRは今月で閉めそうですね。
街中にあったＸＡＸの看板も次々になくなっていってます。

早く完売して欲しい！

[312: 匿名さん]

住宅情報のHPを見るとCAタイプが出ていますね。
一体どっちが本当なんでしょう？？
どちらにしても良い部屋なのですぐ売れますね。
完売御礼が出る日が楽しみです。

[313: 匿名さん]

２８９さん。同じ意見です。私も今の幼稚園にとっても満足しています。ザクス近くにも色々幼稚園が
ありますが、評判や「うちはここに決めてるよ！」と言う方がいましたらぜひ教えてください。

[314: 匿名さん]

本日、郵送で環境アセスメント（仮称）川崎中瀬マンション計画の書類が届きましたよ。内容は>２９１さんの通りです。皆さん何か動かれますか？

[315: 匿名さん]

313さんこんばんは、289です。誰も返答してくれないので、小さな問題すぎたかなぁと諦めてました。うれしいです。幼稚園ですが、みなさんそれぞれ求めるものは違うので、どこの幼稚園がいいのか人それぞれかもしれません。私は結構ワガママで園バスあり、制服あり、カリキュラムが適度にある幼稚園を探しています。幼稚園のホームページから私なりに調べてとりあえず観音幼稚園のみ問い合わせしてみました。が、見事に「そちらまではバスは走っておりません」とあっさり断られてしまいました。ついでに別の幼稚園を進められました（そちらは遊び中心の様なので特に問い合わせしてません）。

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

遊び中心であろうと、勉強重視であろうと、肝心なところは家庭内での教育やしつけだと思いますよ。この付近はどこもそれなりに良いと思います。

[318: 匿名さん]

長谷工に対して不満もありますが、ＸＡＸ住民のことを本当によく考えてくれていると思います。南側のマンションも本来であれば、１５階は建設できたのですが、１０階に抑えました。多少理不尽な問い合わせにも本当に親身になって回答していただきました。長谷工フアンになりました。本当に良い物件を提供してくれてありがとうございました。最後のお願いですが、駐車場のセキュリティー強化をどうかよろしくお願い致します。チェーンゲートで構いませんので設置してください。

[319: 匿名さん]

チェーンゲートは後から、みんなでお金を出し合い管理組合で、決めてるしかないかな
ここの物件は、最小設備しかしないからこの価格と営業が言っておりました。
それと、土日の、土手で遊ぶ方の路上駐車が目立ちマナーが悪い気がします、

[320: 匿名さん]

土手で遊ぶ方の路駐は、今は工事現場で、向かいが工場だから注意や通報をする人がいないので
気楽に止められて、多いのだと思います。
マンションに人が住み、人目ができたり、誰か一度でもレッカーされてしまったりしたら減るとおもいますよ。
止める所が南側の空き地の方に移動するだけかもしれないけど。
うちの近所は戸建が多いのですが、他人様の家の前に無断で止めてた（配送業者は別ですが）
らかなりの高確率で通報されてます。