XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[182: 匿名さん]

本当に契約者さんなのかなぁ。。。
管理規約を引っ張りだしてきましたが
「定められた場所以外での喫煙は行ってはならない」と書いてあります。
「ここで喫煙をしていいですよ」とはっきり明記されていない所で喫煙すれば、
喫煙は違反行為です。

細かく、だからこそ拡大解釈が出来ないようになっていますので
私はこの規約分かりやすいと思いますね。

[183: 匿名さん]

コマツ側からマンションに入る通路ですが、購入者でなくても、
反対側へ自由に通行出来るんですね。

[184: 匿名さん]

>>183
図面で「自主管理歩道」と書かれている部分がそれにあたりますね。

[185: 匿名さん]

皆さん管理規約集読んでいますか？
私は恥ずかしながら管理規約ってまだちゃんと読んでいませんでした。
入居までに読んでおけばいいやと思いつつなかなか時間取れなくて。
でも今あらためてよく読んでみるといろいろ大事なことが書かれていますね。
自主管理道路のことも今知りました。
熟読しておきます。

[186: 匿名さん]

駐車場のセキュリティーてカメラ１台って本当でしょうか。カメラの台数をもう少し増やしたいですね。

[187: 匿名さん]

>>186
うーん。他意が無いことは百も承知ですが
セキュリティのことは、正直ここで語って欲しくないです。

[188: 匿名さん]

>>181
そんな事をいちいち言ってたら世の中のホタル族のお父さんはどうなるの？？？

[189: 匿名さん]

多摩川から駐車場までがフリーゾーンとなっているので何らかの対策は必要ですね。長谷工さんは、その辺考えているのでしょうか。過去の投稿にもありましたが、事故が起きてからでは遅いですね。経験豊富な長谷工さんならその辺もきちんと考えてくれていると思いますが。

[190: 匿名さん]

>>188
釣りかな？
182にもあるように、規約の通りですよ。

[191: 匿名さん]

>>186
確か１９台だったと思いますよ。
どこに付いているかは防犯上教えないそうです。
（台数はうろ覚えなので気になる方はご確認ください）

[192: 匿名さん]

>>188
ベランダ禁煙が当たり前になりつつあるなか、ホタル族なんて言葉は死語だと思います。

[193: 匿名さん]

長谷工の四半期決算すごいですね。株価も上昇してます。川崎市との関係も上手く言っているようですね。まああまりやりすぎない方が良いですよ長谷工経営者さん。

[194: 匿名さん]

兎に角入居者のことを真剣に考えてよりよい形で引き渡してもらえれば幸いです。
当り前のことですがそれが長谷工のためにもなると。

[195: 匿名さん]

共用部は共同の利益に反する事をすると行為停止をする事ができます。バルコニーでたばこを吸うぐらいは、共同の利益に反するとはいえないのでは

[196: 匿名さん]

>>195
それは規約に記載されている「喫煙に関する事項（災害防止）」を
無視しても構わないってことかな？
それとも、今後規約を変えたいという意味かな。
または、規約に対しての単なる感想ですか？
言葉が曖昧で誤解を受けますよ。

[197: 匿名さん]

マンションは共同生活の場ですから例え195さんが「たばこを吸うくらい」と思っていても
もし規約に禁止と書かれていれば共同の利益に反するかどうかではなくNGなのです。
やはり規約やルールを守る心構えが無いとマンション暮らしは難しいですよ！！

[198: 匿名さん]

チャンとタバコの吸殻，灰を灰皿に入れて、煙が隣に行かないように中央で吸えばいいんじゃないんですか。私はタバコを吸いませんがそれなら隣が吸っても全く気になりませんよ。と言うか気がつかないでしょう。

[199: 匿名さん]

規約は区分所有者間の利害の衡平が図られるよう定めなければいけない。衡平を欠く規約は公序良俗に反し無効となる。喫煙者に全く配慮がありませんね。

[200: 匿名さん]

>197さん、198さん
182さんのとおりです。
規約に禁止と書かれているなら禁止。いないなら喫煙は可です。
「共有部は火気厳禁＝禁煙！」とか勝手な解釈の変なのが出てこない限り
うまくいきますよ。

[201: 匿名さん]

まぁ、タバコ吸う人は家の中で吸えなければ、
ベランダで吸うでしょうな！
専有部で吸わず、共有部で吸うという理不尽な行為ではありますが。

[202: 匿名さん]

200
「共有部は火気厳禁＝禁煙！」は私見で解釈ではない！
勝手な解釈しないでね。

[203: 匿名さん]

前のマンションではバルコニーで七輪使って秋刀魚焼いてる輩が居ましたが。

[204: 匿名さん]

198の文章をみて思った。
皆さんこれは釣りです。スルーしてもよいと思います。
実際に吸っている人がいれば、規約違反で対処すればいいし。
相手にして皆さんのエネルギー使うのはもったいないですよ。
この後も手を変えてイライラさせるようなこと
言ってくると思いますが、無視しましょう。

[205: 匿名さん]

>>202
何度も読んだけど、意味分からない。
興奮しているのか？まぁいいや。
どうせ、「私見で解釈ではない！」ようなこと言うのかもね。
　　　　　　　↑ここ注目

>>200
かわいそうに、200には意味通じなかったみたいだよ。

[206: 匿名さん]

>>200
訂正します

誤：かわいそうに、200には意味通じなかったみたいだよ。
正：かわいそうに、202には意味通じなかったみたいだよ。

[207: 匿名さん]

>>205自己レス

再訂正します。というか連続の書き込みで荒らしてしまった。すみません。

誤：どうせ、「私見で解釈ではない！」ようなこと言うのかもね。
　　　　　　　　↑ここ注目
正：どうせ、「私見”で”（←ここ注目）解釈ではない！」ようなこと言うのかもね。

[208: 匿名さん]

やっぱり202のような変なのがでてきたか。
だからベランダ喫煙の話題は荒れるんだよね。

[209: 匿名さん]

はっきり言って

どーでもいいです

[210: 匿名さん]

皆さん購入者なんですかね？
意見をいろいろ言うのは良いと思うのですがここへ書き込んでいる方たちは
相手に対する思いやりにかけている気がします。

きちんと自分の意見をいうことは大事です。だけど言い方は気をつけないと
余計な火種を生みますよ。
これから同じマンションに住むのだから仲良くやっていきましょうよ。

[211: 匿名さん]

206、207
人のこと、哀れんでるけど、そんなに訂正してたら。。。
202の内容の良否はともかく、意味は分かると思うが。。。

[212: 匿名さん]

ベランダでさんま焼きたいと思うのは危ないか…
ちょっといいなーと思ったんだが。

[213: 匿名さん]

ベランダで喫煙して火災になったケースあるの？ベランダは禁煙とは過剰反応では？だってベランダでバーベキュできないのという意見があるぐらいですから

[214: 匿名さん]

ベランダでさんまは明らかに釣りですね。
もうそろそろベランダ喫煙問題をここで語るのはやめませんか？
営業に確認とあとは管理組合で決めることでは。

[215: 匿名さん]

ここに余計な事を書いてる人で購入者は少ないんではないでしょうか？
もし購入者だったら今後の生活とか考えると頭痛くなりそうですね・・。

[216: 匿名さん]

[217: 契約者SHI]

>216
もっと重要な問題山積な物件だろ？
↑
はぁ〜ぁ？問題山積みな物件・・・？だろ←って

重要な問題が山積・・・216、そんなに問題あるん！？
あっいいや！不安になるだけ
スルーで

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

敷地内のセキュリティーとか。
住民には防犯カメラの位置教えてくれるんでしょうね。
取り付けるとか言いながら、設置されていなかったなんてことになりたくないし。

[220: 匿名さん]

住人から選んで管理組合を作るので防犯カメラの位置はわかると思います。
カメラが少ない場合は管理組合で協議して増やすなりの対処をすれば大丈夫なのでは
ないでしょうか？

215さん
私も同感です。ここに書き込みをしている人が本当に購入者だったら今後が不安で
ならないです。やっぱり購入者のみの掲示板とか欲しいですね。

[221: 匿名さん]

モデルルームいつまで残るか知っている方いますか、最後の最後までもう一回行ってみたいです。

[222: 匿名さん]

221さんへ
行く予定なので聞いてきますね。

[223: 匿名さん]

浴室乾燥機の火災がニュースでやっていましたが、ＸＡＸの浴室乾燥機は大丈夫かな

http://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/yokushitsu_madoguchi.html

[224: 匿名さん]

マンション７階付近に垂れ幕がありましたが、本日撤去されたようです。完売したのでしょうか。新川崎にも長谷工の大規模マンションが建設されるようですが、やはり、５００万〜１０００万高いですね。ＸＡＸはタイミング等ぴったりでしたね。昨日は長谷工の四半期決算発表がありましたが、１００億の経常利益でした。他のマンションデベを寄せ付けない利益率です。まさか手抜きとかしていないよね。あまりにも利益が出ていて不安になりました。

[225: 匿名さん]

これだけあちこちにマンションができて、
どれもが完売できるとは思えないけど、
残ったら賃貸にするのか、・・不思議です。
賃貸もちょっと供給過剰気味に思えるのですが。
自分の今の住まいは分譲賃貸ですが、
一度空くとなかなか埋まりません。

[226: 匿名さん]

確かに買得感はあった・・・タイミングよかったと思いましょう。笑

[227: 匿名さん]

長谷工は、溝の口の大型物件でもクレーン倒壊事故の後、
垂れ幕撤去したようです。
完売だと良いのですが。。。

[228: 匿名さん]

>>227
それは事故現場の写真等に社名（物件名）が写りたくなかったからでは。
残り少なくなってましたから、ＸＡＸはそろそろ完売した（間近？）かもしれませんね。

[229: 匿名さん]

HPではルームプランがあと2つになってました。
今週末の契約会あるそうなので完売かもしれませんね。
時差はありますが完売したらHPに完売報告があるはずです。
まぁ時間の問題でしょうけど。

[230: 匿名さん]

皆さん、オプションカタログ来ましたか、
悩みはフローリングのコーティングです。注文するか、市販のワックスを
使用するかです。

[231: 匿名さん]

HOMESの看板ですがオープン時期が平成19年秋から平成20年春に変わっていました。
現在プロパストマンションのMR作ってたり羽田空港の駐車場として貸してたりするので
来年秋にはオープン無理だろうと思っていましたが。

でも遅れてもオープンはしそうなので安心しました。周辺一帯で約1,500世帯も新たに加わる
ので絶対にお客入ると思うし。

完成するまで買い物はヨーカドーですかね。