XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[151: 匿名さん]

花火は19:30〜20:10です。
メジャーな花火大会みたく大玉はないけど
時間にくらべ数が多いので結構いい感じと思います。

[152: 匿名さん]

150です。大変申し訳ありません。2004年のデータを載せてしまいました。
正しい情報は以下です。

☆大田区平和都市宣言記念「花火の祭典」☆
●日時：2006/8/15（日）19:30-20:10
●予定玉数5,000発
−　詳細プログラム　−
午後６時から　和太鼓演奏
午後６時２０分から　アトラクション
午後７時１０分から　平和記念式典
午後７時３０分から８時１０分まで　花火打ち上げ

[153: 匿名さん]

千発減ってる（涙）

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

私も花火見ました。だけどＸＡＸ前からだと少し遠かったので川沿いを歩いて
川崎付近まで行きました。それでも余裕で座って見れました。
若いうちはやっぱり近くまで行って見たいですね。
歳をとった時に家の前でも見れるって感じかな？

[156: 匿名さん]

花火キレイでしたね。
毎年、自宅の窓から見ていますがそれも今年で最後と思うと寂しいような気も。
来年はXAX周辺で楽しく見たいと思います。

[157: 匿名さん]

無料マンション雑誌マンショ○ズのこれから販売物件特集にXAXの隣のマンションの広告がのってました。
202世帯の14階とのことですが・・・日照が心配です。大丈夫でしょうか・・・・

[158: 匿名さん]

ＸＡＸの南側ではなくコマツの教習所の向こうにある川崎大師の祈祷殿裏の物件ですよね？ＸＡＸとは少し距離があるのでこちらのマンションに関しては建っても日照にあまり問題は無いと思いますが。

[159: 匿名さん]

157,158さん
それらについてはリヴィエマーレでスレたっていますのでそちらでお願い致します。

[160: 匿名さん]

>159
157,158はＸＡＸの日照について心配しているものと思われ。

[161: 匿名さん]

周辺のマンションがどう建つかはＸＡＸにとって気になるところ。
こういう話はこの板で全然問題ないと思いますが。
（場所は多分勘違いされてると思いますけど）

[162: 匿名さん]

XAXから南東方向で距離もある？のでそれほど関係ないかと。

[163: 匿名さん]

154削除されたのがなぜですか、普通の発言だと思いますけど？

[164: 匿名さん]

もう少しで完売ですね。完成半年前に完売は凄いですね。ところで、ＸＡＸてどんな意味があるのですかご存知の方教えてください。また、アトムのキャラは何か意味があるのでしょうか。

[165: 匿名さん]

XAXの意味は分かりませんが、まあ未来都市をイメージさせるためにあえて
アルファベット3文字にしたんじゃないでしょうか？
アトムは、何年か前にポシャッた、手塚治ワールドの予定地が近くなので
未来都市をイメージさせるのと、リンクするんで採用したんだと思います
子供にもうけが良さそうですしね　どうしても若いファミリー層が多いので
こうしたんじゃないでしょうか
ｘａｘの意味は何かの強引な略とおもいます、だれか知りませんかね
営業に調べさせましょうか
工業地帯近くという事もあるので、無理やり自然とか良いイメージをくっつける
のには無理がありますからね、再開発地区→未来都市→アトムて感じでしょう

[166: 匿名さん]

久々にＭＲ覗いてきました。
あと残り３部屋です。完売まじかですね。
８月中には完売するんではないでしょうか。

やっぱり完売したほうが嬉しいですよね。

[167: 匿名さん]

長谷工が直床から2重床に方針変更との事。今、直床物件買うと中古価格の下落が怖い

[168: 匿名さん]

>167
碓井さんの請け売り？
そんなことないと思いまっせ。

[169: 匿名さん]

ベランダは禁煙？？

[170: 匿名さん]

バルコニーはそれぞれ個人の敷地なのでそれぞれが決めるのでは？
バルコニーが禁煙のマンションて聞いたことないですよ。

[171: 匿名さん]

他の掲示板をみると皆さん上手に荒らしをかわしていますね。
167のようにあの手この手での荒らしは本当に感心してしまいます。
ですが気になさらずスルーして行きましょう。

[172: 匿名さん]

バルコニーは共用部分だとおもうのですが。

[173: 匿名さん]

ＸＡＸの工事中見学会て無いのでしょうか。１０月頃には外側が出来内装に入ると思うのでやって欲しいですね。色々と購入者に迷惑をかけたのだからこのくらいは企画して欲しいものです。それともさっさと完売し他のマンションの売り込みにシフトしたいのでしょうか。契約者にかける時間も金も無いのでしょうか。

[174: 匿名さん]

バルコニーを禁煙と管理規約に定めているマンションもありますよ。

[175: 匿名さん]

購入者ですが、直床は上の音が響くのでしょうか。子供が多いマンションなので気になります。

[176: 匿名さん]

ＸＡＸの管理規約にはバルコニー禁煙とは書いてないですね。

[177: 匿名さん]

175さんへ
『子供が多いマンション』かどうか、どのように情報を取得しましたでしょうか？
因みに、うちも小学生一人居ますが、気を付けて注意するしか無いと思います。

[178: 匿名さん]

ＸＡＸって子供多いんですか？
ちなみに我が家は子供なしです。

[179: 匿名さん]

バルコニーはほとんどのマンションで共用部分となっていますが。常識ですよ。

[180: 匿名さん]

論点ずれてますね。
バルコニーが共有か否かではなくバルコニーが禁煙か否かです。

[181: 匿名さん]

バルコニーは共有部！
共有部は火気厳禁＝禁煙！

[182: 匿名さん]

本当に契約者さんなのかなぁ。。。
管理規約を引っ張りだしてきましたが
「定められた場所以外での喫煙は行ってはならない」と書いてあります。
「ここで喫煙をしていいですよ」とはっきり明記されていない所で喫煙すれば、
喫煙は違反行為です。

細かく、だからこそ拡大解釈が出来ないようになっていますので
私はこの規約分かりやすいと思いますね。

[183: 匿名さん]

コマツ側からマンションに入る通路ですが、購入者でなくても、
反対側へ自由に通行出来るんですね。

[184: 匿名さん]

>>183
図面で「自主管理歩道」と書かれている部分がそれにあたりますね。

[185: 匿名さん]

皆さん管理規約集読んでいますか？
私は恥ずかしながら管理規約ってまだちゃんと読んでいませんでした。
入居までに読んでおけばいいやと思いつつなかなか時間取れなくて。
でも今あらためてよく読んでみるといろいろ大事なことが書かれていますね。
自主管理道路のことも今知りました。
熟読しておきます。

[186: 匿名さん]

駐車場のセキュリティーてカメラ１台って本当でしょうか。カメラの台数をもう少し増やしたいですね。

[187: 匿名さん]

>>186
うーん。他意が無いことは百も承知ですが
セキュリティのことは、正直ここで語って欲しくないです。

[188: 匿名さん]

>>181
そんな事をいちいち言ってたら世の中のホタル族のお父さんはどうなるの？？？

[189: 匿名さん]

多摩川から駐車場までがフリーゾーンとなっているので何らかの対策は必要ですね。長谷工さんは、その辺考えているのでしょうか。過去の投稿にもありましたが、事故が起きてからでは遅いですね。経験豊富な長谷工さんならその辺もきちんと考えてくれていると思いますが。

[190: 匿名さん]

>>188
釣りかな？
182にもあるように、規約の通りですよ。

[191: 匿名さん]

>>186
確か１９台だったと思いますよ。
どこに付いているかは防犯上教えないそうです。
（台数はうろ覚えなので気になる方はご確認ください）

[192: 匿名さん]

>>188
ベランダ禁煙が当たり前になりつつあるなか、ホタル族なんて言葉は死語だと思います。

[193: 匿名さん]

長谷工の四半期決算すごいですね。株価も上昇してます。川崎市との関係も上手く言っているようですね。まああまりやりすぎない方が良いですよ長谷工経営者さん。

[194: 匿名さん]

兎に角入居者のことを真剣に考えてよりよい形で引き渡してもらえれば幸いです。
当り前のことですがそれが長谷工のためにもなると。

[195: 匿名さん]

共用部は共同の利益に反する事をすると行為停止をする事ができます。バルコニーでたばこを吸うぐらいは、共同の利益に反するとはいえないのでは

[196: 匿名さん]

>>195
それは規約に記載されている「喫煙に関する事項（災害防止）」を
無視しても構わないってことかな？
それとも、今後規約を変えたいという意味かな。
または、規約に対しての単なる感想ですか？
言葉が曖昧で誤解を受けますよ。

[197: 匿名さん]

マンションは共同生活の場ですから例え195さんが「たばこを吸うくらい」と思っていても
もし規約に禁止と書かれていれば共同の利益に反するかどうかではなくNGなのです。
やはり規約やルールを守る心構えが無いとマンション暮らしは難しいですよ！！

[198: 匿名さん]

チャンとタバコの吸殻，灰を灰皿に入れて、煙が隣に行かないように中央で吸えばいいんじゃないんですか。私はタバコを吸いませんがそれなら隣が吸っても全く気になりませんよ。と言うか気がつかないでしょう。

[199: 匿名さん]

規約は区分所有者間の利害の衡平が図られるよう定めなければいけない。衡平を欠く規約は公序良俗に反し無効となる。喫煙者に全く配慮がありませんね。

[200: 匿名さん]

>197さん、198さん
182さんのとおりです。
規約に禁止と書かれているなら禁止。いないなら喫煙は可です。
「共有部は火気厳禁＝禁煙！」とか勝手な解釈の変なのが出てこない限り
うまくいきますよ。

[201: 匿名さん]

まぁ、タバコ吸う人は家の中で吸えなければ、
ベランダで吸うでしょうな！
専有部で吸わず、共有部で吸うという理不尽な行為ではありますが。

[202: 匿名さん]

200
「共有部は火気厳禁＝禁煙！」は私見で解釈ではない！
勝手な解釈しないでね。

[203: 匿名さん]

前のマンションではバルコニーで七輪使って秋刀魚焼いてる輩が居ましたが。

[204: 匿名さん]

198の文章をみて思った。
皆さんこれは釣りです。スルーしてもよいと思います。
実際に吸っている人がいれば、規約違反で対処すればいいし。
相手にして皆さんのエネルギー使うのはもったいないですよ。
この後も手を変えてイライラさせるようなこと
言ってくると思いますが、無視しましょう。

[205: 匿名さん]

>>202
何度も読んだけど、意味分からない。
興奮しているのか？まぁいいや。
どうせ、「私見で解釈ではない！」ようなこと言うのかもね。
　　　　　　　↑ここ注目

>>200
かわいそうに、200には意味通じなかったみたいだよ。

[206: 匿名さん]

>>200
訂正します

誤：かわいそうに、200には意味通じなかったみたいだよ。
正：かわいそうに、202には意味通じなかったみたいだよ。

[207: 匿名さん]

>>205自己レス

再訂正します。というか連続の書き込みで荒らしてしまった。すみません。

誤：どうせ、「私見で解釈ではない！」ようなこと言うのかもね。
　　　　　　　　↑ここ注目
正：どうせ、「私見”で”（←ここ注目）解釈ではない！」ようなこと言うのかもね。

[208: 匿名さん]

やっぱり202のような変なのがでてきたか。
だからベランダ喫煙の話題は荒れるんだよね。

[209: 匿名さん]

はっきり言って

どーでもいいです

[210: 匿名さん]

皆さん購入者なんですかね？
意見をいろいろ言うのは良いと思うのですがここへ書き込んでいる方たちは
相手に対する思いやりにかけている気がします。

きちんと自分の意見をいうことは大事です。だけど言い方は気をつけないと
余計な火種を生みますよ。
これから同じマンションに住むのだから仲良くやっていきましょうよ。

[211: 匿名さん]

206、207
人のこと、哀れんでるけど、そんなに訂正してたら。。。
202の内容の良否はともかく、意味は分かると思うが。。。

[212: 匿名さん]

ベランダでさんま焼きたいと思うのは危ないか…
ちょっといいなーと思ったんだが。

[213: 匿名さん]

ベランダで喫煙して火災になったケースあるの？ベランダは禁煙とは過剰反応では？だってベランダでバーベキュできないのという意見があるぐらいですから

[214: 匿名さん]

ベランダでさんまは明らかに釣りですね。
もうそろそろベランダ喫煙問題をここで語るのはやめませんか？
営業に確認とあとは管理組合で決めることでは。

[215: 匿名さん]

ここに余計な事を書いてる人で購入者は少ないんではないでしょうか？
もし購入者だったら今後の生活とか考えると頭痛くなりそうですね・・。

[216: 匿名さん]

[217: 契約者SHI]

>216
もっと重要な問題山積な物件だろ？
↑
はぁ〜ぁ？問題山積みな物件・・・？だろ←って

重要な問題が山積・・・216、そんなに問題あるん！？
あっいいや！不安になるだけ
スルーで

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

敷地内のセキュリティーとか。
住民には防犯カメラの位置教えてくれるんでしょうね。
取り付けるとか言いながら、設置されていなかったなんてことになりたくないし。

[220: 匿名さん]

住人から選んで管理組合を作るので防犯カメラの位置はわかると思います。
カメラが少ない場合は管理組合で協議して増やすなりの対処をすれば大丈夫なのでは
ないでしょうか？

215さん
私も同感です。ここに書き込みをしている人が本当に購入者だったら今後が不安で
ならないです。やっぱり購入者のみの掲示板とか欲しいですね。

[221: 匿名さん]

モデルルームいつまで残るか知っている方いますか、最後の最後までもう一回行ってみたいです。

[222: 匿名さん]

221さんへ
行く予定なので聞いてきますね。

[223: 匿名さん]

浴室乾燥機の火災がニュースでやっていましたが、ＸＡＸの浴室乾燥機は大丈夫かな

http://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/yokushitsu_madoguchi.html

[224: 匿名さん]

マンション７階付近に垂れ幕がありましたが、本日撤去されたようです。完売したのでしょうか。新川崎にも長谷工の大規模マンションが建設されるようですが、やはり、５００万〜１０００万高いですね。ＸＡＸはタイミング等ぴったりでしたね。昨日は長谷工の四半期決算発表がありましたが、１００億の経常利益でした。他のマンションデベを寄せ付けない利益率です。まさか手抜きとかしていないよね。あまりにも利益が出ていて不安になりました。

[225: 匿名さん]

これだけあちこちにマンションができて、
どれもが完売できるとは思えないけど、
残ったら賃貸にするのか、・・不思議です。
賃貸もちょっと供給過剰気味に思えるのですが。
自分の今の住まいは分譲賃貸ですが、
一度空くとなかなか埋まりません。

[226: 匿名さん]

確かに買得感はあった・・・タイミングよかったと思いましょう。笑

[227: 匿名さん]

長谷工は、溝の口の大型物件でもクレーン倒壊事故の後、
垂れ幕撤去したようです。
完売だと良いのですが。。。

[228: 匿名さん]

>>227
それは事故現場の写真等に社名（物件名）が写りたくなかったからでは。
残り少なくなってましたから、ＸＡＸはそろそろ完売した（間近？）かもしれませんね。

[229: 匿名さん]

HPではルームプランがあと2つになってました。
今週末の契約会あるそうなので完売かもしれませんね。
時差はありますが完売したらHPに完売報告があるはずです。
まぁ時間の問題でしょうけど。

[230: 匿名さん]

皆さん、オプションカタログ来ましたか、
悩みはフローリングのコーティングです。注文するか、市販のワックスを
使用するかです。

[231: 匿名さん]

HOMESの看板ですがオープン時期が平成19年秋から平成20年春に変わっていました。
現在プロパストマンションのMR作ってたり羽田空港の駐車場として貸してたりするので
来年秋にはオープン無理だろうと思っていましたが。

でも遅れてもオープンはしそうなので安心しました。周辺一帯で約1,500世帯も新たに加わる
ので絶対にお客入ると思うし。

完成するまで買い物はヨーカドーですかね。

[232: 匿名さん]

>230さん
マンションコミュニティのフローリングスレを見てみた結果、私は市販のワックスに決めました。
一読（といっても結構あります）してみてはいかがですか？

[233: 匿名さん]

川崎市よりＸＡＸの周辺エリアの高さ制限解除手続きが遅れているそうです。この制限が解除できない場合、解約を希望されている方が数戸あるそうです。

[234: 匿名さん]

>233
毎度毎度のマイナススレお疲れ様です。
もう慣れましたけど。

[235: 匿名さん]

待たなくても解約すればいいのに。どうせ完売するし。

[236: 匿名さん]

またいつもの釣りですよ。釣られないように。

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

>237
それを書き込むあなたが一番狭量でしょう。
XAX購入をあきらめたのならばいい加減書き込みやめたほうがいいですよ。
そのうえ住人まで中傷するなんて。

[239: 匿名さん]

233さん
解除できない場合、解約を希望している方が数戸あるそうですがそれはどこからの情報でしょうか。
長谷工？言わないですよね普通。根拠のないことを書き込むのはやめて下さい。
だいたい目的がよくわかりません。プロパストの営業さんですか？

まあ今なら解約あってもすぐに完売すると思います。
っていうか普通この時期に解約しないですよね。これだけ買い得感のある物件なかなかないし、
これからの物件は坪単価もあがり金利もあがり消費税なんてあがった日にはＸＡＸよりどれだけ
高くなるか。

[240: 匿名さん]

>>230
こんばんは。私はインテリアオプションではなく
他の業者に頼もうと思っています。
少々値がはっても、付加価値の高いものがありそうですので。。。
ただ見積もりとかは全くしていませんので幾らくらいかかるのか
検討もつきませんが．．

[241: 匿名さん]

239さん。233です。
営業からの情報です。「高さ制限の結論しだいでは解約を予定されている方はいますか？」と聞いててみてください教えてくれますよ。

[242: 匿名さん]

フロアコーティングってネットで探すとあまりいい情報ないですよね。
なのでうちは市販のワックスでがんばろうと思います！
最初だけかもしれませんがそのほうが断然コストパフォーマンスが良い。
一度コーティングしたら一生大丈夫とかいうものであればよいのですが、
効果は2,3年と聞くとちょっと高い気がします。

[243: 匿名さん]

他に良さそうなオプションありました？

[244: 匿名さん]

あんまり良い物ないですよね・・というよりやっぱり高い。
住んでからでも遅くない物の方が多いから私はほとんど頼みません。

[245: 匿名さん]

エコカラットってどうなんですかね？
自分でやるの大変そうだしこれは住んでからだと遅いかなーと
思ってちょっと考えてます。

[246: 匿名さん]

エコカラットとオープンキッチンだけは申し込みました。
あとからは困難だと思ったのですがエコカラットは後悔するかも知れないです。
割れたり欠けたりしそうで。そしたら直すか変えればいい話なんですが・・・

[247: 匿名さん]

うちは悩んだ末にオープンキッチンにしました。
それとＭＲ見て気に入ったので和室を洋畳フローリングにしました。
それ以外はオプションなしです。ちょっと予算的に厳しかったので。

[248: 匿名さん]

我が家は、ローン返済を最優先にする為、オプションはガマンします。（＞＿＜。。。

[249: 匿名さん]

そうなんですよね。
現在の悩みはオプションどうするかよりもローンをどうするかなのです。まだ決めかねてます。

[250: 匿名さん]

>246さん、247さん
オープンキッチン、検討中なんですが・・・
上棚を外すとお金って取られちゃうんですか？
それとも只なんですかね！？