XAX（ザクス）【3】

[匿名さん]

様々な意見がありますが建設的にいきましょう
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9424/

[422: 匿名さん]

明日の説明会を参加予定の方、開催場所を
ご存知の方、どこで行う予定なのか教えて頂けませんか？
出席予定だったのですが、開催場所が記載されている
用紙を会社へ置いてきてしまい、明日の場所がわからないのです。
申し訳ありませんが、どなたか、よろしくお願いします！

[423: 匿名さん]

422です。
場所、わかりました　すいません。
お騒がせいたしました。

[424: 匿名さん]

説明会に行って来たので内容を報告いたします。

◆地区計画について
高さ制限はXAXは45m、南側マンションは60mになりました。
なのでここで問題になった高さ制限20mは解除され、同等の高さの建替えが可能です。

◆南側マンション計画
敷地計画、環境アセスについての説明がありました。
主だったところではXAX前は9F、26mが建つ。東側には19F、56mの棟が建ちます。
西側の棟は先に出来て約1年で出来るらしいです。
風・電波・緑化計画等は特に問題なさそうです。
小学校が今後の予測ではキャパを超える可能性があると言ってました。
あと一番大きい話は日照権の問題だと思うのですが冬の時期の朝夕で1〜2時間程度影響が
出るようです。サニーテラスの低層階はちょっと我慢が必要ですかね。
でも許容範囲内ではないかと思います。

工事は日曜日休みで8:00〜18:30を原則として行う予定とのことです。

・今後の予定の3点
資金計画を今月中にということがメインでした。

ざっとですがこんな感じです。
高さ制限解除がメインだと思いますが私はおおむね満足しています。安心しました。

[425: 匿名さん]

今思うと高さ制限が原因で購入見送ったり契約解除した方は可哀相ですね。

長谷工は秋頃には地区計画が発表になると言ってましたがその通りになりましたね。
勝算があったのでしょうか？
ザクス４５ｍ、南側６０ｍって長谷工の要望が全面的に通った感じです。

[426: 匿名さん]

>424さん、ありがとうございました。同等の高さの建替えができるようになって、よかったですね。本来も気にしてなかったんですが、解除してプラスになりますね。

[427: 匿名さん]

うちも高さ制限の話が出たときはちょっと迷いました。
なので安心しました。早くローンを決めて入居を待つのみ！

[428: 匿名さん]

高さ制限があったとしても購入してたと思います。というか建替え時に制限が残ると言うのはありえないと楽観視してました・・・市民が路頭に迷うことになりますからね。424さん報告有難うございます。楽観視してたとはいえ安心しました。

[429: 匿名さん]

高さ制限で解約しちゃった人は＊＊＊み？

[430: 匿名さん]

でもまだ正式には高度制限解除ではないですよね？
今後手続きで公聴会やら神奈川県、国土交通省の許可が必要だとか？
まぁ〜周辺住民の絶対反対の意見等がで無い限りは問題ないんでしょうが。
その分建蔽率が５０％に下がったと言うのも仕方が無いか。

[431: 匿名さん]

あそこまで行ってたら実質高度制限解除でしょ。
今さら荒らす必要なし

[432: 匿名さん]

ありゃりゃ。
アラシだと思われちゃいましたか・・・。
問題無い範囲ですが、建蔽率が下がったのも事実のようだし。
荒らすつもりは無かったんですけどね、すみません(^^ゞ
元々建替えの話が出る頃には子供の代になっているだろうから
多少でも財産が残せれば良いと思って買ってたから良いんですけどね。

[433: 匿名さん]

日曜日の説明会は、非常に分りやすかったですね。特に南側のマンションの影響度は、よく分りました。日照の問題は殆ど無かったと思います。でも、１９階は結構圧迫感はありましたね。次は、ローンを如何するかですね。良い情報がありましたら掲載します。年収が少ないから借りれなかったりしたら如何しよう。

[434: 匿名さん]

昨日ＸＡＸの方に行ったら、島忠さんは、平成19年9月1日工事着手予定、平成20年7月31日に工事完了予定と書いてありました。
ＸＡＸの外観結構できていましたよ！

[435: 匿名さん]

島忠さん決まったのですね。
再来年からは買物が便利になりそうで良かった！！
もっと早く出来て欲しいくらいですけどね。

[436: 匿名さん]

外観の色が微妙。

[437: 匿名さん]

平成20年7月31日に完成ですか。予定より遅れますがとにかく決まってよかった。
あとは中に何が入るかですね。スーパーは絶対に入って欲しい！

[438: 匿名さん]

XAXに直接関係ないのですが、エグゼプリュート大師駅前の耐震偽装疑惑の件て知ってますか？
うちも一応検討した時期があったので人事ではないです。

[439: 匿名さん]

＞４３７さん
川崎市役所で「環境影響評価準備書」を見てきました。概要は次のように書いてありましたよ。
売り場の種類
　・ホームセンターゾーン、家具ゾーン、食料品ゾーン（食料品、生鮮食品）、衣料品ゾーン、フードコート
スーパーは入りそうですね。
ちなみに、営業時間は７：００〜２２：００って書いてました。
来月まで縦覧期間になってましたので、それまでに意見書が出てこなければこのままの計画でオープンできるのかな。

[440: 匿名さん]

>437さん
建通新聞神奈川のサイトに記事が掲載されてましたので、抜粋しておきます。

島忠はショッピングセンターやフードコートの複合施設「ホームズ川崎店」を新築する。施工者は未定で、２００７年９月の着工を目指し選定する。設計は石本建築事務所（東京都千代田区）が担当。
　複合施設の規模は鉄骨造５階建て延べ６万８５００平方㍍。１〜２階と３階の一部が売場で、ホームセンターゾーンのほか家具・食料品・衣料品ゾーンやフードコートも設ける。
　駐車場は１階と３〜５階に合計１１５０台分確保する。バイク置場は40台分、自転車置場は７８０台分整備する。
　完成は08年６月の予定。
　建設地は川崎市川崎区中瀬３ノ20ノ１の約２万２８００平方㍍。

[441: 匿名さん]

島忠も本格的に始動しはじめましたね。楽しみです。週末、多少街道沿いは混雑するでしょうが、ＸＡＸの先は行き止まりだからマンション前をバンバン車が行き来する事は無いだろうし、1年だけ待てば買い物もかなり便利になりますね。

これで信号を渡らずに行ける場所にセブンイレブンができれば文句ないんだけど。アイスとおでんが一番美味しいです。