ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62869/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[331: 匿名]

よろしくお願いします。
ただ個人レベルでなく、周辺の自治会等で署名を集めて市に提出でもしない限り無理と思いますが…。
また実態としてセットバックも行われていないようなので、実現可能な範囲として考えると、車を一通にして歩道を確保するしかなさそうですが…。

[332: 匿名]

改善されるかわからないんだから物件を変えるのが１番利口だと思うのだが…

[333: 匿名]

可能性低くても、やってみなきゃわからんよ。

このマンションだけの問題じゃないからね。

[334: 匿名さん]

現在、「茅ヶ崎市道路整備プログラム」についてのパブリックコメント募集中（12/24まで）ですよ。用紙に記入か、市HPからも投稿できます。

ちなみに十間坂のあの道路は「梅田１」と記載され　第2期整備区間となっています。第１期が完了したのち着手するようなので　相当先です。ただ　拡幅を伴わない歩道整備（あの狭さに歩道？）であれば　早めることも可能ともあります。

ただ市としても一部出来ている都市計画道路・中海岸寒川線（梅田中学西側の住宅地の中にある幅員20Ｍ道路）を国道一号線と住友のパークスクエア北側に新設する新国道線とを繋げ、車をそちらから国道に流そうとしているみたいです。詳しくは市HPか、冊子で確認して下さい。

[335: 匿名]

334さん
情報ありがとうございます。
早速、パブリックコメント投稿させてもらいます。

[336: 匿名]

「梅田１」か…。現状を見る限り、いったい市は何十年かけるつもりなのか…。

[337: 匿名さん]

海側物件のオーベルがまだ一戸あるらしいよ。
そっちにしたら？HPも閉まってるからホントにあるかは知らんが、海側物件は希少だぜ。

[338: 匿名]

あんな駅にも海にも遠いマンションはヤダー。

[339: 匿名さん]

そう？ここよか良いと思うよ。

[340: 匿名]

どちもどちですが、向こうより駅まで歩ける分、こっちがましかな。

[341: 匿名]

クリオ柳島も値下げして販売している物件がまだ残っていると思いますよ。
海側を検討の方はどうですか。

[342: 匿名]

海には近いので、サーフ基地、海基地にはいい物件ですね。

[343: 検討中さん]

他物件を勧める板にしないでくださいな

[344: 市民さん]

上手く表現できませんが、ここのエントランス出入口には、丁度、Ｔ路上で信号がありますが、竣工の暁には信号はどうなるのかな？マンションからいきなり直進や右折されても迷惑なんだけど、マンション側にも十字路扱いで信号つくのだろうか？

それにフォレスポ側からきた住民がマンションに左折で更に渋滞になりそうなのも気になる。

[345: 匿名]

たしかに。
しまむらやローソン側から左折なら入りやすそうですが、フレスポ側から右折だと渋滞になりそう。今でさえ渋滞ありますから。専用の信号ができるのでは

[346: 周辺住民さん]

多少、渋滞に影響することがあるかも知れませんが、ライフスタイルはそれぞれで違うと思いますので、
必ずマンションの住民だけのせいで渋滞をすることはないと思います。

[347: 匿名]

バス通りで道幅ないので右折車１台で塞いだら信号１サイクルは必至だね。

[348: 周辺住民さん]

車の出入り口は交差点から少しだけ外れて造るみたいですよ。
フレスポから向かって交差点を越したあたり、フィットネスジムの手前ぐらいではないでしょうか。
あそこの交差点は左折する車が多いので、その先の道路は意外と空いているときが多いです。

[349: 匿名]

そう。その構造が良いんだか悪いんだか分かりませんが、いずれにしてもフレスポ側からの右折に問題出そうな気がしますが…。
そもそも全ての道が狭すぎることが問題なんだけどね。

[350: 匿名]

次回の販売で上層階を検討してます。
マンションに住むのは初めてですが、最上階は夏暑いのでしょうか？

[351: 匿名]

上に部屋が無い分、夏は暑く冬は寒いでしょうね。

[352: 匿名]

暑さをしっかり防ぐことは無理だと思いますが、エコガラスを使用しているので、使用してない状態よりは暑くないと思いますよ。
冬の寒さも同じだと思います。

[353: 匿名]

350です。参考になりました
ありがとうございます

[354: 匿名]

この建物はエレベーター数が足りないと思います。

[355: 物件比較中さん]

この価格帯でｴｺTESﾌﾙｵｰﾄ・床暖・ﾊﾞｽ乾・食洗機・ﾃﾞｨｽﾎﾟ・70㎡以上あれがﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ1418ｻｲｽﾞ

は個人的には設備が良いと思いました。

ただ私もｴﾚﾍﾞｰﾀｰ数の少なさ、南向きが買えそうもないので悩んでいます。

[356: 匿名さん]

少ないんですか、何人乗りのなんでしょう？

[357: 匿名]

７時から８時の間にどの程度イライラするか、住んでみないと分からんけどね。

[358: 匿名]

エレベーターは１ヶ所に４機あればまだ少なくないと思いますが、実質２機だとやっぱ少ないですね

[359: 匿名]

Ａ棟の２機に集中しそう。引っ越しも時間調整して日に６組くらいしかできませんな〜

[360: 匿名]

B棟の住民もC棟側エレベーター使わずA棟側を利用します。
考えて造ってるはずですがその点、売り主側から聞いた人教えて下さい。

[361: 匿名はん]

A棟のエレベータは、駅に行く人
C棟のエレベータは、駐車場に行く人でそれなりに分散されるのではないだろうか。

[362: 匿名]

大規模物件では全世帯の引っ越しに日数がかかることは、よくあることなんじゃないですか。
そういうことも含めて皆さん、検討していると思いますよ。
エレベーターも混雑しているところでわざわざ乗らないと思うので、ある程度分散できるんじゃないですかね。

[363: 匿名]

車通勤なんて、全体の１割にも満たないでしょ。
はじめから混雑するような残念設計ってどうなの？駐輪場に行くにしてもＡ棟同じ場所に４機付けた方が良いと思う。

[364: 匿名さん]

エレベーター混んでたら乗らないって言っても限度は４階ぐらいまででしょう。
正直、朝はあんまり人に会いたくないです。７時に家を出るのでそうもいかなそうですね。

[365: 匿名]

自転車、バイク通勤の人はＡ棟エレベーターまで行かなくてもいいのでは？

自転車、バイクの人も結構いると思いますよ。

[366: 匿名]

ポジティブに考えられるから、ここに住もうと思えるんだね。

[367: 匿名]

ゴミ出しながら出勤なんで現実辛いな～

[368: 匿名]

ここって、言うほどそんなにいい物件ですかね？
ちょっと時代遅れのずーと利用するか疑問の共用設備を前面に
売り出してるし、そもそも工業地帯だし。
造りも、直床で床がふわふわしてるし。
ここはすぐ売主さんが潰しにかかると思いますので、
どうぞウェルカムです。ちょっとポジティブ過ぎる板なので
問題提起しました。
さあ。業者さん、カモンです。

[369: 匿名]

いい物件なんてカキコミは見当たりませんが？

[370: 匿名]

問題提起の意味は？

ここの価格帯で完璧な物件があるなら具体的に教えて？
誰だってプラス、マイナスとっくに考えてるよ〜

今頃、何？

[371: 匿名]

駐車場だ、駅だっていいますが、そうではなくてエレベーターの渋滞は小中学生が利用する時間にＡ棟はピークになるでしょうね。

[372: 物件比較中さん]

この物件に限らず、いい物件か、そうでないかは人それぞれですよ。

[373: 匿名はん]

ぷぷっ

368さん


KY・・・。

[374: タワーマンションさん]

直床で床がふわふわ・・・

？
実家のマンション二重床、二重天井だけど同様にふわふわしてますよ。

普通。てか、当たり前なんじゃないの？

[376: 匿名さん]

安いふわふわフローリング？

[377: 匿名さん]

二重床でも高めの物件はふわふわ二重床。
安い二重床は固め。←こちらは騒音問題が起きやすい。

[378: 検討中さん]

まあ、エレベーターは１街区だけで８基有ればいいかもしれないですが、管理費や修繕費が上がってしまうでしょうしね。
気になる点ではありますが、直床同様この価格帯なら妥協できるかなと思ってます。
悪いところも有り、良いところも有りですかね。

直床とかエレベーターの基数が少ないっていうのが嫌だと思っている(他にも要素はあるでしょうが)方は、他物件の検討をお勧めします。

[379: 検討中さん]

>377
そうなんですか。
高い二重床と安い二重床ってどの辺りで違ってくるんですかね？

他のスレでも、なんちゃって二重床なら直床のが良いって書き込み見ましたが、どんな作りの二重床だか判らないで、普通にアピール文句に騙されて買ってしまいそうで怖いですね。

[380: 匿名さん]

本当の無垢のフローリングマンションは硬めだね。

[381: 匿名]

エレベーターが少ないと感じる人は他の物件へっていうことは検討している人は少ないと感じていないんですね！鈍感な人もいるもんですね

[382: 匿名]

>381
少ないの？
ていうか、あなたは検討してるの？

[383: 匿名]

↑なんだか人の揚げ足ばかりをとりたがる寄生虫が張り付いてます。
皆さん、ご注意を…

[384: 匿名]

383です。


↑は381の方に対してです。失礼しました。

[387: 検討中さん]

379ですが、
>385
なぜ直床なのかって、安く建てる為じゃないんですか？
構造に関して詳しくないのと、両方の良いところ悪いところを自身で比べた事がないので、専門家の人のブログ見たり、この掲示板見たりって感じなので、それを流されてるって言われればそれまでですが。

この物件が二重床だったら価格がどのくらい上がるのか、この価格で直床はおかしいのかどうか、知識があるなら色々教えて頂けると有難いのですが。

[389: 匿名]

二重床が多いのは今の時代のトレンドだからじゃないですか。リフォームの容易性は高くなると思いますが。
防音性については結局、上に住む住人のモラルの問題だと思いますよ。


二重床でも結局、予算を削って作っているなんちゃって二重床が多いから、二重床を採用しているマンションでの騒音問題もなくならないんですよね。

[392: 検討中さん]

>391
あなたこそ何がしたいのですか？

>389はなんちゃってに理由が有るなんて書いてないし、直床のが遮音性がいいなんて書いてないし、誰かが言ってたとも書いてない。
>389のレスがあって>390が説明求むと。
私もなんちゃって二重床がどんなものか知りたいし、自分で勝手に変な解釈して、違った流れにしないで欲しいね。

二重床より直床のが良いなんて言う人見たことないし、直床信者なんていないでしょ？
ただ全ての二重床がいい訳じゃ無いって言ってたりするだけで。

今どき二重床じゃないのか云々言う人に聞きたいのは、この価格帯で二重床に出来るのかどうか。
素直な気持ちとして、あるならどの物件か教えて欲しい。

[393: 匿名さん]

なんちゃっての二重床の方が直床より上(設備として？)だとしても
余裕で妥協できるな。結局たいした違いは感じられないんだから。

ディスポーザーが付いてる付いてないより優先度は低い。

[394: 匿名]

私は直床でも床暖房が付いていればOK ですね。

[396: 購入検討中さん]

392>
正直茅ヶ崎より安全な町で同じ価格帯で二重床なんかゴロゴロあるよ。
だからここは二重床のコストを共有施設にお金を掛けた。その共有施設に魅力を感じてるんならいいんじゃない。

[397: 検討中さん]

>396
そうなんですか。

これは反論でも攻撃的でもなく、素直に聞きたいのですが、
茅ヶ崎より安全な町で同じ価格帯で二重床なんかゴロゴロあるというのは、具体的にどの物件の事ですか？
何件かで構わないので、どの物件か教えて貰えませんか？

[399: 匿名]

３９６です
営業でもなんでもありませんが…
ここで他の物件を出すのも不適切だと思うので控えさせて頂きますが、ネットで調べればすぐに検索出来ますよ！
しかしただ茅ヶ崎とか共有施設に魅力を感じているならここがいいと思います

[400: 検討中]

私は共用施設にはあまり興味はありません。でも生活面で便利な立地や設備、間取りと金額には魅力を感じます。

[401: 匿名]

本当に利便性が良いと思っているなら大間違い。歩道は狭く歩いたり自転車走らせるにはちょー大変です。結局、近くても車で行くようになる。住んでみれ分かると思いますが…。

[404: 匿名]

>401
そうですね。利便性が良いとしている場所は、駐車場が完備されてるとこばかりで、歩道の狭さに子供の手を引いて歩いたり、前後に乗せて自転車こぐのは怖い気がしました。小中学も遠いいし、駅にもそれほど近い訳でもない。共有施設に目が引かれましたが、利用する頻度に対して維持費が勿体なく思えてきました。なによりも、昨日ジャスコに立ち寄り、駐車場から見下ろして見ましたが、下から見上げるとさほど感じませんでしたが、周囲の工場棟は汚く強烈な印象を感じました。
検討されている方は、道から建設中の建物を見上げるのではなく、ジャスコから見下ろし確認した方が良いと思います。その風景が実際に住んだ時に見える周辺の状況です。
周囲の状況を見渡して冷静になって考えてみると販売価格に妥当性を感じて買う気持ちには踏み切れなくています。

[405: 匿名]

３９９です
４０２＞
なんちゃって二重床については知識ございませんし、それについての書き込みはしてませんのでわかりません

４０３＞
検討してました。５回モデルルームにも足を運びました。しかし他と天秤にかけて、他を前向きに検討してますが完全に決まった訳では無いのでこの掲示板を覗いてます。

[406: 周辺住民さん]

購入検討者ではありませんが、このマンション周辺の住環境がどう変わるのかに興味があり、時々板を覗いています。
数回の持ち家と賃貸住まいの経験があります。

色々なご意見がありますし、個人の生活スタイルや価値観で、この物件の評価や住み心地も違って来ると思いますが、
総合的に見て、このマンションの価格帯は安い・お得というよりは、妥当な線ではないかと個人的には思います。
マイホームを購入する際、こだわりや優先順位、また逆に妥協する点など、人それぞれにあると思いますが、
やはり何と言ってもネックになるのは、価格だと思います。
皆さん、買える力・ローン返済する力が違うと思うので、結局、その点で買える物件が定まって来るのだと思います。

直床・二重床の比較については、ネットで調べられますし、マンコミュでもその類の板もあります。
どちらにも一長一短あるようで、一概にどちらが優劣という事でもないようです。
床の響き方に違いがあります。
両方のタイプのマンションで、上階騒音に悩まされた経験があるので、その点では、どちらのタイプの床でも、
上階住民のモラルに左右されると思います。
が、こればかりは隣人を選べませんので、幸運を祈るしかないかも知れません。

どなたかの参考になれば・・・
長文、失礼しました。

[407: 検討中さん]

>404
確かに周辺道路や歩道の狭さは、なんか危ないというか怖さを感じますね。
大人の感覚でそんな感じなので、子供はかなり危険ですね。茅ヶ崎市は何かしら対策をしてくれるでしょうか？
ただ、共用施設ってプールとかフィットネスジムがあるわけじゃないので、そんなに維持費がかさむようには思えないのですが。
工場が見渡せる状況が嫌な人には確かに検討から外したほうがいいかもしれませんね。

>405
同じ価格帯で二重床だという物件は結局教えて頂けないのですか？
まあ同じ価格帯といっても、この物件と殆ど同じ条件という物件がバンバンあるわけではないと思いますので、単純に比較は出来ないでしょうが、
せめて数件の例を挙げてもらわないと、どの辺りの物件の事を言ってるのかが判らないです。
折角の検討板なので、良い情報が得られると思ったのですが…

[409: 匿名]

ごめん400もとい　406だった。

[410: 匿名さん]

俺もこのマンションに興味は無いが周辺の住環境の変化に興味があって覗いてる。

我が家は直床。そして408の言う和室からフローリング(洋室)にしたけど
250万もかかんなかったな。１００万ちょうど位でしたのでその程度のリフォームなら
たいした差がでないって事かな。

[411: 匿名]

410よ　よく見ろ洋室から和室への変更だ。
和室は畳の厚さ分はスタイロなどで床高調節できるが、その逆は
融通が利かない。
当然フトコロが無い直床は水周りの移動や変更も不自由なのは
言うまでも無い。

[412: 匿名]

ここって竣工する前に出来るだけ売らないと竣工して中が見れるようになったら販売苦戦しそうだね。

[413: 検討中さん]

>412
なんでですか？
中身が悪いって事ですか？
そうだとしたら、今の段階でなんで判るのか教えて頂けませんか？

皆さん折角書き込みして頂いてますが、理由とか具体例も書き込んで頂かないと、ただのネガコメになってしまうと思うのですが。

[414: 406]

>>408さん

自分の体験を書き込みましたが、その体験を踏まえた上で、個人的には床のタイプに重きを置いていません。
なので、二重床のコストや採用にもあまり関心がありません。
どなたかの参考になればと思い書き込んだ事で、皆さんに押し付けや強制するつもりは毛頭ありません。


床のタイプを重要視していて正しい情報を得たいと思っている方は、ここで盛り上がるよりも、ご自分できちんと調べて勉強なさる方が良いのではないかと思います。

[417: 検討中さん]

なんか荒れてきちゃいましたね。
もう直床と二重床に関してなんちゃってとか信者とかいいので、
構造面など詳しいのであれば具体的に書いて頂けませんか？

[419: 検討中さん]

>418
そうですね。読み返してちょっと勝手だなって思いました。

私が言いたいのは、折角皆さんが良い事も悪い事もコメントしてくださっているのに、勿論書き込む人の個人的な判断基準かもしれませんが、ポジコメ書くと営業だ信者だと書かれネガコメは理由や具体例が無く、ただの言い合いになってしまっているので、
どちらの意見の人も、知識が有って書き込んでいる人がいるなら、詳しく教えて頂きたいなと思いまして。
私は殆ど知識は無いので、この価格帯でそれなりの設備で、私の予算を考えると、直床や隣接道路環境やトピー工業の事など考慮して、妥協出来る部分もありで結構いいかなと思っていますが、悪い部分についてもしっかり他人の意見も聞かなくてはと思っています。

[420: 匿名]

こだわる所は人それぞれなので、自分が気に入って購入すれば、いいんじゃないですか。
購入した人は何があっても自己責任ってことを承知してのことだと思います。
ここの物件にいちゃもんつけてる人は床とかを語る前に自分の性格を見つめ直したほうがいいんじゃないですか。職場でも家庭でも虐げられてるんでしょうね。気の毒…

[421: 匿名]

予算的に楽なのは工場前の影響を受ける物件だけでは
なかったのか？
価格面ならサーパスもあまり変わらない気がするが、
あそこは１国沿いだからだめなのか？

[422: 匿名]

サーパスは機械式駐車場が多いのと1号線沿いは厳しいですね。サーパス公式見ると床暖房やﾃﾞｨｽﾎﾟ-ｻﾞｰはなさそう。天井壁床構造やその他構造はサーパスが上ですね。

[423: 匿名]

サーパス床暖房ないんだ。今時びっくりした。

[424: 匿名]

今床暖房ついてるけどあんまり使ってないよ
暖かさに欠けるし、時間がかかるし、ガス代も結構するし…

[426: 住まいに詳しい人]

>424
あらら・・・そもそも床暖房の使い方間違ってます。

[427: 住まいに詳しい人]

>424

床暖房本当に使ってます？？床暖房は入りタイマーで朝起きる前の30分前に入れますよね？

出勤する前の30分以上前に切り設定しますよ（余熱で暖かい）。その後帰宅の時間に合わせて入れてます。

寝る前に切れる設定で自宅リフォーム後、8畳で使ってますが月約￥4000。

8時間使って一日約￥135ですね。ネットでも調べて下さい。都市ガスなら、床暖房プランてのもあるから。

温風でも身体にあたるのは良くないですよ。今時臭くて入れ替えの大変な灯油ﾌｧﾝﾋｰﾀｰ？

事実？？発言するならそこまで下調べをしてください。

[428: 物件比較中さん]

うーん・・LPじゃなく都市ガスなら床暖房おすすめです。今は以前と違い灯油より都市ガスのほうが安いからね。
ランニングコスト調べもしない人もいるんだね。LP地区ならオール電化で3万円/年安いのでそちらがおすすめ。

[429: 匿名]

424です
タイマーは使ってませんよ
仕事柄起きる時間が毎日違うので毎日セットするのは大変で。
暖かさ必要な時間が短時間なのでエアコンの方が私の生活にはあってます。

[430: 匿名]

決まった時間にオンオフするなら床暖房は最高ですね。
朝晩だけ利用すれば日中は日が入るので私は今だ半袖いますよ。