ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62869/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[169: 購入検討中さん]

昨日、初めて娘(高校生)を連れて現地を見てきました。
やはり、第一声が『この工場なに？？』でした(笑)
「カタログで見たリゾートな雰囲気がここに建つの？」てな感じでした。

でもそれを補うほどの大規模開発ならではの雰囲気や設備、
そして日常生活のすべてが駅からマンションまでの間に完結する街の魅力は感じているようです。
ＴＳＵＴＡＹＡ、ジャスコ、ヨーカドーをはじめ、フレスポ、１００均。
そして隣の辻堂にできる、茅ヶ崎にはあまりない若者向けショップが多数展開されるであろう『Ｃ－Ｘ』。
最終的には気に入ったようです。

都心から１時間でこの環境をこの価格帯で手に入れられるのは、やはり魅力的ですよね。
学校や勤務地を中心に地図上をコンパスで丸く書くと良くわかりますよね。

茅ヶ崎イメージやら景色やら南口北口やら（笑)
イメージで生活しないし、景色を見ながら生活しないし、南口も北口も海も行けるわけだし（笑)
日常生活って、もっと地味なことが重要なんですよね。
という気がしますが。

駅から遠いけど、目の前に安いスーパーがあれば主婦は嬉しいだろうし、
都心まではちょっと遠いけど、隣の駅に大型商業施設があれば娘も嬉しいだろうし、
いろんなものを差し引きしながら優先順位を決めていけば結論は出てくるんじゃないでしょうか。
所詮オヤジは一日の半分は外に出てるんですから。

[170: 周辺住民さん]

茅ヶ崎から相模線で行ける（車でも30分弱）海老名には『ららぽーと』ができるらしいですよ
平成２７年完成予定らしいですが、楽しみが増えますね

今の月９のドラマでは茅ヶ崎でロケしてるようですし、茅ヶ崎がもっと盛り上がることを期待してます

[171: 匿名さん]

>南口も北口も海も行けるわけだし（笑)
私も北口住民ですが、笑えるほど簡単に海行けないですよ。
まぁお子さんも高校生でしたら自転車で行けなくも無いですが、
小さい子供2人いる我が家は平日だと駅からバスですね。
パパがいる時は車で海行きますが茅ヶ崎は海に駐車場少なく入れないので
辻堂の方まで行きます。

茅ヶ崎のビーチの方がのんびりで好きなんですけどね…。

[172: 匿名さん]

直床っていう話があった（確か…）けれど、今時そうなんですか？
別に直床が悪いと言うわけではないかもしれませんが、全体的な作りが直床相当と
いう印象がありませんか？

[173: 匿名さん]

作りが直床相当とはどういう意味ですか？

新築マンションの殆どが二重床で、直床を探すのは難しいっていうなら、今時っていうのもわかるけど、

結構直床の物件が多い中で今時って言われてもね…

二重床がいいと思ってるなら、ここは検討から外したらどうですか？

[174: 匿名さん]

え？
結構直床多いんですか？
知りませんでした。

同じ大京の別物件でも二重床だったし、他のものも二重床の方が圧倒的に多かったような・・
もう少し、勉強します。

[175: 匿名さん]

二重床は高額物件じゃないと防音効果は持ち合わせてませんよ。
ここら辺だと６０００万くらいからですかね？
ここの価格で二重床だと逆に騒音ひどくなりそう。

バトルスレでもなんちゃって二重床は惨めでしたから…。

[176: 匿名さん]

173です

ちょっと間違えました。
同じくらいの価格帯の新築でって事です。

4〜5000万以上の物件は殆ど二重床ですかね。

全ての物件を調べたわけじゃないので、どのくらいの割合なのかはわかりませんが、ここ位の価格で直床は結構有ると思いますよ。

ところで、作りが直床相当とはどういう意味でしょう？

[177: 匿名]

直床＝安価仕様
直床相当＝安っぽい
って、ことでしょ。
私自身は見た目について、それほど安っぽい印象は持ちませんでしたが、だからこそ見た目、共有部に金がかかっているなら、せめて見えない部分を簡素にしないと、ここの価格は実現できないと思う。

[178: 匿名]

そうですよね。共有施設にお金がかかっているってことはその分も支払訳ですもんね！使わなきゃ損しますよね！しかし私は使わなそうな気がします

[179: 匿名]

皆、ローン背負っているのに、コテージでパン食ったりビール飲んだり、どの程度の頻度で想定しているのだろうか？それにミニコンビにもフレスポあるし、なんか相当安くしないと破綻しそうだけど…

[180: 匿名さん]

>177
そういう事ですか。

たしかに、ここが二重床だったり、見えない部分の仕様のグレードがもっと高かったら、
価格はもっと高くなるでしょうね。

まあ、二重床か直床かそのへんは検討中の人は了解済みだと思いますけどね。

[181: 購入検討中さん]

そうですか、海老名にららぽーと。いいですね。辻堂駅前にＣ－Ｘ、海老名にららぽーとと
休日にでも車で出かけるにはちょうどよい距離感ですね。圏央道も海老名から使えるようになるし、
僕に関しては、利便性も増して、位置的に魅力的。

[182: 購入検討中さん]

海老名に『ららぽーと』ですか！
いいですね！
　
海までの距離も、娘が高校生くらい大きくなった我が家は
３０～４０分のブラブラ散歩は日常なので全然問題ない距離なんですよね＾＾/
サーフボードも海に近い友達の家に預けられそうですし＾＾/
家族でサーフィンを楽しめるぞぉ！！

価値観ってのは家族構成にもよりますしね！
まあ、パンやビールは日常生活とはかけ離れている気もしますけどね(笑）

いろいろ整理した結果、我が家はほぼ購入確定です！！

[183: 匿名]

しかしよくダメなマンションの典型的な主婦が気に入るようにキッチン、共有施設を充実させるっていうパターンですかね？

[184: 匿名]

↑気にしない、気にしない

[185: 匿名さん]

＞183
ダメなマンションの典型的

又でたね。こういう書き込みはやめて欲しいね。キッチン・共有設備の充実がダメなマンションの典型とは･･･
買う気がないなら、否定的な情報でも良いけどもう少し役に立つ情報を書いて欲しいよ。

[186: 匿名さん]

私はモキチのパンは結構好きなので、日常で使いたいですけどね。
ちょっと歩いてナノッシュやモンベランジュなんかも行けますし。

[187: 匿名]

１８５＞
１８３ですが、私は仮契約済みです。
しかし今になって大丈夫かな？と思っていろいろ調べて、やっぱりいいマンションではないのかなと思いみなさんの意見を聞いてみただけです。
まだ多少の損害でやめることもできるので…

[188: 匿名]

違うんじゃない？未完成ではあるが、金額の割に見えるところは、そこそこ立派なイメージがありますね。ってことですよね？ようは構造、設備に対して、金額のバランスに疑問ありってこと。
それに本当に必要不可欠な共有部以外は贅沢設備です。
特に初めてマンションを購入する方は、これら設備を自分達の修繕積立金から維持して行かなければならない認識が甘いまま、夢ばかり先行して購入に至る人が多いです。

[189: 匿名]

更にコミュニティやサークル、地元店の出展などは、最初はデベが線路を引きますが、途中からは自分達で線路を引いて走る必要があります。パンもビールも売れなければ撤退されるでしょうね。

>183
人の意見に流されず、自分で決めるべきと思いますが…。

[190: 検討中さん]

>183
仮契約？どの時点の状態なのかわからないけど、

契約辺りまできた人が｢ダメなマンションの典型ですかね？｣なんて書き込むか？
大体最初にどこに惹かれたのかわからないけど、
ここの共用部がどんなかは、初めからわかってる事でしょ？

>188 >189
必要不可欠以外は贅沢設備というのはその通りだけど、ここの共用部って余計かも知れないけど贅沢ってほどでも無いと思うよ。

うまく運営出来れば魅力的だと感じる人も多いと思う。
それから、“構造、設備に対して、金額のバランスに疑問あり”　とあるけど、具体的にどういう事か教えて貰えないかな？

私も参考にしたいので。

[191: 匿名]

共有部ですが、住民の皆さんの為に、ボランティアできる暇と精神がある方がいて、更に住民が内需意識を持てれば維持できるかもね。

バランスが悪い思ったのは、ここの安い価格を実現するには、見た目を優先しているとすれば、構造にしわ寄せされてるのでは？例えば、直床はその1つかなって意味です。

[192: 匿名さん]

直床は確かに安くあげるための一つですね。
他にはどんなのがありますかね？

私はマンションの構造に関して詳しくありませんが、私が行った数件のMRでの説明やパンフレット等を比較した感じでは、
直床か二重床とスロップシンクが有る無し以外殆ど同じでした。(同じようなところしか買えないって事ですが…)

立地がさほど良くない分価格に反映されてると思ってますが、
ここはLow-e硝子が標準なので、他より良い部分もありますね。

中庭とグランドコテージは見た目良さそうですが、
マンションの建物自体は完成予想図や模型を見た感じでは、
他のマンションとそんなに変わらないかなと思います。
私が要らないなと思うのは、サーフボードギャラリーと外のシャワーとカーシェアリングですかね。

共用施設に関しては、住人の為にボランティア出来る暇と精神のある人云々ではなくて、
住人が管理に対してしっかり考える事と、管理組合と管理会社によるのではないかと思います。
これは、どんな共用施設を持つマンションにも言える事ですね。

[193: 匿名さん]

マンション購入は大きな買い物ですから、契約後も気持ちが揺れるのはわかります。
購入時は完璧だと思っても次々新しいマンションが造られるのですから、これはキリがありません。

竣工までまだ一年近く時間があるのですから気持ちが揺れている間は色々な物件を見に行くのもひとつの手だと思います。
また自分の気持ちを整理するためにもマンション購入するうえで何が重要なのかを考えるのもいいと思います。
　
立地、構造、環境、規模、デザイン、日当たり、値段、共有施設などあると思いますが・・・
自分の『こだわり』『譲れないこと』『妥協できること』が明確になってくるハズです。
そうすれば納得できる答えを出せるのではないでしょうか。

[194: 匿名]

私は竣工後に現物見てから検討することにします。1街区を見て、万が一、良い部屋が埋まってても、2街区もあるし。

[195: 匿名さん]

↑賢い人。今どき竣工前に完売はないからね。
どーんと値引いてくれるよ。

[196: 契約済みさん]

騒音は直床と二重床の差より上階の人のモラルの方が大きいよ。
どうしても上階の音が気になるなら管理組合で守ってもらうか（自分で上階の人に直接抗議するのはリスクがある。自分も上階の人の音に悩まされて抗議に行ったら逆きれされた経験がある。）戸建てに住むしかない。

それに見た目優先（自分もMR見たが内装は結構チープだったから高級マンションとの違いはこういう処にも出ている）なんて、当たり前の事だし共有部に魅力を感じる人もいる。

183さんは仮契約で多少の損害で済むって言うと購入価格の10%は支払ったって事かな？
それ相応の金額と思うが、ダメマンションの典型と思っているのなら止めても良いんじゃないかな。（勿論決めるのはあなたです。）
ここのマンションが価格面で特別安いとも思えなくなるほど近場に手ごろなマンションが乱立しているからね。

[197: 匿名]

免震でなく耐震ってとこもコストを抑えてるところですよね

[198: 契約済みさん]

＞197さん
免震じゃないから安いとは言えないよ。
今、神奈川県で建設中の免震構造のマンションは７件あるが、価格は2400万円台からある。（相模原で駅から11分だから場所的にここと大差ないし同レベルの広さでの比較では逆に安いぐらいだし705戸の大型マンションというのも似ている。）
ここ以外の6件でもそれ程高額なものもない。
逆にお聞きしたいが、免震と耐震で価格差があると言われるのであれば、その根拠を教えてもらいたい。

まあ、大京の説明では資材が安価な時に業者と購入契約をしたから価格を抑えられたと言っているのだが、個人的には①大規模である事で資材の大量発注が可能だった事（売れなければ意味がないが）②内装材はそこそこチープなものを使用している事③立地条件がいまいち（つまり土地を安価で購入できた）･･･

が理由だと思っている。しかしそんな事は自分にとってはどうでも良い事で共有施設も気に入ったので契約しただけ。

[199: 匿名]

普通に考えて免震の方が耐震よりも地震に対する安全性、建物倒壊率が低いのはご存知ですよね？同じコストだったらわざわざ耐震に基本的な考えからするとしませんよね？
相模原の物件は私も以前調べました。価格については相模原市の開発プロジェクトの一貫で大型マンションと大型ショッピングセンターを市の計画で行ったものらしく、そのためマンションの土地代が抑えられての低価格とのことでした。あと内装および設備は最低ランクにしてあり、必要な人はオプションでつけてというスタンスのため＜過剰な設備を必要としない人も多いためとのこと＞
まあ結局断念していろいろ検討してる最中ですけどね

[200: 匿名]

再開したサーパスはどうでしょうか？
共有部はあっさりしてるし、駅からの距離も似た感じでサティにもめちゃ近いし。

[201: 物件比較中さん]

＞Ｎｏ．１９４
まあ、どーんと腰を据えて、ごゆるりとお探しください。Ⅱ街区の入居は、遥か２年先になりますから。
悠久の時の流れとともに、物件のお探しを。

[202: マンコミュファンさん]

免震マンションってまだまだ少ないと思いますけど。
ナイスの物件は免震ですが。

[203: 賃貸住まいさん]

>No.200
交通量の多い国道１号に面しているので、興味半減。
傾斜もありそう。

[204: 匿名]

スポーツしない、音楽しない、本も読まない、酒も飲めない。日曜大工もやらない、車はもってる、こんな私ですが、この共有設備をどう使いこなしたら良いでしょうか？

[205: 匿名]

204さん 私も全く同じです。それプラス子供、ペットもいません。全く共用施設の利用は期待してません。でも考え方によったらどこかのマンションみたいにプールやジャグジーやジムのエアロバイク、マシーンなど…メンテナンスが大変な物はなくて(ピアノは調律が必要ですが)実際に入居して必要がなければ、使い道を変更できると思います。たとえば集会場にするとか…管理組合の総会があった場合、会場を借りる必要もないですしね。でもここの規模のマンションでは余程広い集会場じゃないと意味がないかもですが…

[206: 匿名]

使い道の変更は簡単ではないと思いますよ
それに興味をもっと買う人もいるのですから…
１番心配なのはサーフボードのメンテナンス室にタトゥーで金髪軍団のたまり場にならなければいいのですが、イメージが先行しちゃいます

[207: 匿名]

たしかにサーファー=金髪、タトゥーのイメージが強いですね。そういう方も沢山います。私はこの物件の比較的近隣在住し、茅ヶ崎市内で勤めてますので、サーファーの同僚や知人を数多く知ってますけど、皆さん、善良市民ですよ。リーマンサーファー、主婦サーファーで年齢もそれなりにいっちゃってますがとても良識的です。ただ顔が黒いのは皆さん共通のことですが…

[208: 匿名]

そうですよね。イメージだけ先行してしまいました。すいません…

[209: 周辺住民さん]

サーファーさんの入居者さんはそれほど多くはないと予想しますが。私、茅ヶ崎市在住でサーファーの知り合いもいますが、サーファーさんのターゲットプレイスは茅ヶ崎でいえば、菱沼海岸、白浜町、浜須賀、東海岸北、緑が浜、常盤町、汐見台、浜見平、柳島、次点で、松が丘、松浪、美住町といったところではないでしょうか。サーファーさんで矢畑は少数派だと思います。

[210: 購入検討中さん]

＞204さん

洗車場があります。急速充電（電気自動車・PIハイブリッド用）設備もあります。

[211: 匿名]

洗車機にいれるし、ガソリン車だし。
しょうがないから、朝市でも楽しむか…

[212: 匿名さん]

全戸の8割としても集会室で総会は無理ではないでしょうか。
今私の住んでいるところも、近くの市民会館のような場所を借りてます。

[213: 匿名さん]

大規模マンションの総会はマンションエントランスで開催というわけにもいきませんね。　　　

ここだと近くの茅ヶ崎市民会館あたりで開催なんでしょうかね。

[214: 購入検討中さん]

共有施設を使いこなすことって、購入を決めるうえでそんなに重要なのかしら？
あくまでもオプションのひとつだしねえ。
『朝市でも楽しむか』って。。。
なんだかよくわからないコメント（笑）

[215: 匿名]

もし共有部が駐車場、駐輪場しかなかったら、立地も工場隣接で日当たりも殆どが東西向きで期待できない。南に面してる棟もジャスコの上から見下ろしましたが、かなり辛い風景でした。共有部は自分は利用しないなって判断したら、どこを気にって購入を決断するのか逆に教えて欲しいです。

[216: 購入検討中さん]

共有施設に何を求めるかじゃなくて、日常生活の便利さがどれだけ近くにあるかじゃないかな？
買い物、公共施設、医療施設などなど。
共有施設を使う時間っていったい人生のどれくらいの比率を占めるの？？？
日曜日の２～３時間？？
共有施設にベーカリーじゃなくてフレスポが入ってたら最高でしょうけどね。
まあ、それだってＮＧって人がいるでしょう(笑)
結局は人それぞれ優先度は違いますからね。
共有施設を再優先に決めるのであれば、それはそれで良いとは思いますけど。
『朝市でも楽しむか・・・』って言う人が購入の要素として考えて言っているのか、
嫌味を言っているのか理解できなくて。
『しょうがない、朝市でも楽しむか・・・』ってことは入居するっていう前提の言葉でしょ。
そんなに不満なら買わなきゃ良いのになあ(笑)
ってこと。

揚げ足取りでしたね(笑)

失礼失礼！！

[217: 匿名]

内装(設備)・間取り・価格・建設場所・デベなど個人個人の購入決定ポイントは異なると思うけど？

[218: 匿名さん]

マンションを選ぶ基準はそれぞれある訳ですが、私の場合、値段と利便性です。
決して駅から近い訳ではありませんが、このマンションの近くには公共施設から
ショッピングセンターまであり、なんでも揃います。美味しいお店もあります。
昼間は仕事で家にいないので、南向きなどのロケーションも関係ないです。
住んでしまえば工場がまわりにあっても気にならないと思います。
（すごい騒音・臭いとかある場合は別ですが）


それと朝市に参加予定のマラサダワゴンのマラサダとカフェラウンジで販売予定のモキチのパンは大好きなので
近くで購入できることがとてもうれしいです。結構、茅ヶ崎は農家も多いので朝市などは『地産地消』で
とてもいい取り組みだと思います。これらのイベントはいつまで続くかわかりませんけど、マンションの場所を
提供するだけなので続けても問題ないと思います。