ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62869/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

先週末にMR行かれた方はいますか？

盛況でした？？

[2: 匿名]

先週土曜に行きました。
昼過ぎ行く直前に問い合わせして駆け込み状態でしたが…。
夜まで周りは入れ替わりの、満席状態。
また週末に行くつもりで、楽しみです。

[3: 匿名]

湘南ではこれだけ無駄な共有設備は珍しいので冷やかしが多いんでしょうね。

[4: 匿名]

私も検討中ですが断念しようと思います。
夢を描いてモデルルームに行きましたが通う度に現実が見えてきた気がします。
残念なことに１番の理由がこちらの営業の方に不信感を抱いたこと。
前向きに考えていて不安な点を質問しても『問題ありません』『全然大丈夫です』など具体的な回答がまったく無かったことで余計に不安が増しました。

[5: 契約済みさん]

私の場合は不安材料が多くありましたが、大丈夫です。なぜなら〇〇〇だからです。
ご安心下さい。って具体的根拠をもとに説明がありました。
まぁ典型的な営業マニュアル通り（笑）
でも事実は事実でデメリットの説明もありました。
こっちも打ち合わせシート等（営業にも署名捺印させて）当然後のクレームは
営業側も避けたいですよ。
ですからはっきり事実を聞くべきでしょう。

[10: 購入検討中さん]

不安材料とは具体的にどのような点ですかね？
検討中の身としては、非常に気になるのですが・・・

第3期、中庭に面した部分がメインの販売かと思いますが、売れてるんですかね・・・
日照・眺望等気になってしまいます・・・

[11: 匿名]

価値としては、グランドエントランス（駅）に近い順じゃないかな。中庭がメインって事ないととおもう。
ところで昨日、現地を車で通りましたが、B棟って隣の工場の建物にあんなに近づけて建てるんですね。
まじぃ〜って思いました。あれじゃ、B棟の低層階は南向きでも、まったく日が当たらないような気がしますが・・・

[13: 匿名さん]

もちろん、そこをふまえて購入されてるのでしょう。

低層階は当然安価なわけですから。。。

[14: 匿名]

まだMRにいってませんが、模型に隣接する工場って表されているの？
それに前の道からエントランスの車寄せまで、結構短いね。最終的にイメージ図の様になるのだろうか？

[15: 契約済みさん]

やっぱり地盤は悪いらしいです。
冠水するし、川が近くだからですかね。。。

[16: 匿名]

運悪ければ車廃車になります。

[17: 物件比較中さん]

悪意がないことを前提に書きます。
カタログ立派すぎるんですよね。現地見た時、正直がっかりしました。
イラストの絵は本当に素晴らしいですよね。
象徴の椰子の木があって、その周りに広い中庭があって、それを取り囲むように建物がたってる
わけですが、現地見て、「え？こんな小さいの？」と驚きました。
私だけですかね。

[18: 検討中]

MRに二度行きました。

二度目は工事中の現場内の見学(日曜だったので工事は休み)をさせてもらいましたが、

敷地内から見渡すと、敷地全体がかなりの広さだと言うことが実感出来ました。

と同時に、トピーの建物がでかいという事もわかりました。

あの建物のマンション側の壁に、色を塗るとか絵を描くとか出来れば、少しは印象が変わるんじゃないかと思うんですが……


まだⅠ街区の5階までしか出来てないし、駐車場やⅡ街区は形にもなってないですが、

駅から現地を往復歩いてみたり、現場内を見学させてもらったりした現段階では、特に嫌な感じはしなかったので、前向きに検討してます。


大雨降ると冠水するという場所ってどの辺りでしょうか？

詳しい場所がわかる方いましたら情報下さい。

[19: 匿名]

>>17
同感です。
広い中庭をイメージしていたので現地を見た時はがっかりでした。それにトピーの威圧感が想像以上でした。
トピーの照明の問題もあり、６階以上なら大丈夫と言ってわざわざ図を見せてくれましたが、図で見せるぐらい問題あるのでしょうか？
それと、念のためトピーがなくなった時の事を聞いてみたら、７階建ての建物は建設可能との事でした。
犬を飼ってる方にお聞きしたいのですが、皆さん散歩はどのように考えていらっしゃいますか？
正直中庭や小さい公園？で散歩するのを想像していたのですが、敷地内は抱かないといけないらしく(ほとんどのマンションがそぉであると最近知りました)、外に散歩行くにしても歩道は狭く、自転車がかなり通りますよね。
裏道まで抱いて行くしかないのでしょうか…
うちは犬が２匹いるので、そおなると２匹一緒に散歩するのは難しいかなと思いまして。

[20: 匿名]

照明問題ってB棟のこと？逆に5階以下は影響あるってことでしょうか？

犬の話しだけど、あのあたりだと同時に作っている公園から北に出て、ゴチョゴチョした住宅街を散歩させるしかないと思う。

[21: 匿名]

マンション内でマーキングされる(>_<)
鉄筋が錆びる。臭い。
吠える。噛み付く。
毛が飛ぶ。
エレベータードアに挟まれ死亡されたら、処理や修繕でエライことになる

だいたい飼育は１匹だよ

[22: 匿名]

↑面白いくらいのﾏｲﾅｽ思考ですね。
とても魅力的な物件ですが思った以上に立地は微妙なのでしょうか…。
次の週末にでも見に行こうかな…

[23: 匿名]

マイナス思考ではなく、マンションでペットを飼う常識でしょう。
マンションは共有財産なんですからね。
自分勝手な人は迷惑です。

[24: 匿名]

>19
抱くのが困難なら、ペット用のカートにいれるしかないね。
マンションでは、当然の規約です。
まぁ〜。まかり間違って全部屋埋まったとして、800もの世帯、とても規律が守られるとは思えませんが。

[25: 匿名さん]

冠水は、住友のマンションから一国に抜ける道沿い一帯かな。。。

歩道狭いし、自転車は通るわ、車も多いわで結構大変。。。

[26: 検討中]

冠水の情報ありがとうございます。


確かにその道は途中から歩道が無くて、歩いてる横スレスレを車が通ってて危ないなって思いましたし、朝は自転車も多いらしいので、大丈夫かな！？って感じですね。

マンション〜トピー〜ジャスコの道も歩道が狭かったので、あの周辺の道路整備なんかあるといいんですがね。

[27: 契約済みさん]

仕方ないですよ、ペットが嫌いな人、子供が嫌いな人はいる訳ですからね。
それを無理に好きになる必要は無いと思うので、決められたルールでやっていけば！
嫌いだからってルールは守ってる人に対して、どうこう言う人はダメですけどね。

[28: 匿名]

エントランスは子供の遊び場だと思う人が、この物件多いですか？
コープの箱を犬に荒されるのは嫌なんですが、犬を抱かない派が多そうですね。

[30: 匿名]

>26
あの辺りの道路整備なんて期待しても無駄。市が積極的にはみえん。
地上がどうにもならないなら１国越えるまで歩道用に地下でも掘って、ついでに水捌けの悪さも改善して欲しいところだが・・・。
まぁ〜どうなるかわからんが、あと100年以上はかかるでしょうね。

[31: 匿名さん]

ここの営業本当しつこすぎ。
何回も断ってるのに毎日何回も電話してきたり、家に来るのやめてほしい。
これからＭＲ行く方は安易に住所や電話番号書かない方がいいですよ。

[32: 匿名さん]

うちの担当者は、非常に良心的で特にしつこい感じも無かったな。

人によるのかな。

最終的には購入を断念したのだが、こちら側の決断を尊重してくれたけどね。

まあ、しつこくされた方は、よほど購入者としての属性がよかったのでは？

[33: 匿名]

私も断念しましたが未だにダイレクトメールが届きます。今後は不要と言ったのに… また同じ事を言うのも不快な気持ちになるので毎回そのままごみ箱ポイっしてます

[34: 匿名]

マナーについてはあまり期待しない方がいいと思います。パンフレットのようなハワイアンはあくまでもイメージであり、実際は大型団地なだけですから。

[35: 匿名さん]

友人がトピー前で車廃車になって相当落ち込んでた。
前の車はベンツで運転手唖然としてたって・・
他にも数台被害に遭ったみたい。
救助がなかなか来なくて工場の人達が車動かすの手伝ってくれたらしいよ。

[36: 匿名]

まぁ〜。AからF棟までお互いまったく繋がってないから、確かに団地っていえば団地にみえるが。
パームガーデンは、イメージでは、似つかわしくもフラが立ってるが、現実考えると、芝か抜けるので通常は立ち入り禁止とかになりそう。子供を遊ばせるなんて考えたら大間違いぽい。コテージの水盤は、水や清掃費がかかりすぎ無駄なので、そのうち水は止まり何だか分からない空間となりそうだし。カーシェアリングもごく一部の人に私物化されそう。などなど。
なんか無駄がありすぎて、とても住民で維持していけるとは思えない。と思う今日この頃。

[37: 契約済みさん]

NO35さん＞

それって単なる交通事故ですか？

[38: 匿名]

35じゃないけどレスの繋がり読めば水没だとわかりそうなもん
一人ヨガリな人にはわからないか

[39: 匿名さん]

＞35

確かにこれだけだと意味不明・・・

物件周囲の道路冠水に起因する事故ってこと？？

[40: 匿名]

38さん。
37さんじゃないけど…皆がここのスレ常に読み続けている訳じゃないからね。
冠水に関しては間に他の話題に移ってるから、自分ではわかっていても他の方には伝わらないこともあると思います。

それにしてもここら辺は冠水大変なんですね。
トピーの工場の方々は親切ですね。

[41: 匿名さん]

>35です。
説明不足でした。
冠水の時の話しです。

[42: 匿名さん]

パンフレットもらってモデルルームに行ったけど、マンションの説明より、茅ヶ崎の海や
ＣＡＦＥの話しがメインだったような････。　実際にマンションの周りをみて、
思ったより隣の工場が大きく、ジャスコからの歩道の狭さで　買うのやめました。
冠水の話も　後で知って　やっまりやめて良かったかも････。

そして　ここの営業　ホントしつこく電話してきましたよ。

[43: 匿名さん]

>茅ヶ崎の海や ＣＡＦＥの話しがメインだったような････。　
山側の話しじゃないじゃんw
まぁ、サティ、ジャスコ、フレスポの話しをしてもたいしたメリットじゃないし、
購買欲は上がらないもんな。

[44: ご近所さん]

ここのマンションのおかげでトピー横の歩道が整備されるといいなぁ。
たまたまかもしれないけど、住友が出来た後、
体育館横の道が広くなったし。

あ、資源物処理場が無くなったら、
ここのマンションから川渡って東側に行く道出来たりしないのかなぁ

[45: 匿名]

トピー横って、いずれも工場側が敷地を空け渡さなければ実現しないこと。確かに植え込み分だけでも下がってくれたら、随分と歩きやすくなるけどね。
工場側にはメリットないし、前から市が積極的に動いているようにみえないし、まぁ無理ですね。

東に抜けるってどこから？！
マンションの敷地を一般車両やチャリ、人が抜けていいなら、可能性はありますが、通常はありえない。

[46: 匿名]

ここって駅から毎日は歩ける距離では無いように思えますが、誰か実際に歩いた人いますか？

[47: 匿名さん]

検討中の時に歩いてみたよ。

歩けるには歩けるね。

ただ、物件完成後の居住棟によっては、実際の所要時間はかなり変わってくるかと。

[48: 周辺住民さん]

駅までは十分に徒歩圏かと思いますよ。東側から西側からでルートはそれぞれの道になると思いますが、
どちらからにしても駅までほぼ一直線でアクセスは可能でしょう。

[49: 市民]

一直線かも知れないけど、毎日はかなりキツイと思うよ。
駐輪場も空き無いし、そのうちバス使っちゃうんじゃないかな？。

[50: 匿名]

東なんて抜けられないよ。正確には、北東に向かわないと東の道になんてでれない。かなり駅から遠ざかるよ。

[51: 近所をよく知る人]

あそこから歩けないって・・
どんだけ運動不足なんですか・・

「歩けない」じゃなくて
「歩きたくない」じゃない？

[52: 購入検討中さん]

営業さんは、駅のすぐ隣以外なら、駐輪場も空きありって言ってたんだけど。。。

自分で確認してこよ。

[53: 匿名]

確かに歩きたくないくらい遠いいな。

[54: 匿名]

駐輪場は、民間は金さえ払っていれば通常自動継続なので割高だが人気があり解約待ち。
市の駐輪場は毎月決まった日に次月分の定期を（予約券をもらい）買う必要がある。年間とか複数月で購入できない。だから正確には空きがないことはない。
ようはその日が、たまたま休日だろうが雨だろうが駐輪場に早く行き予約券をもらう必要があるだけだ。
南口の方が更に激戦らしいが。

[55: 匿名さん]

徒歩圏内のマンションでは、車を持っている場合は不便。



駐車場の確保が少ない、駐車場の代金が高い、機械式のみ・・・

車の必要が無い人は徒歩圏でいいですが、車のことを考えたら少し遠いのは仕方ない。

[56: 匿名]

南は1時間程で無くなるらしい。北は3時間ほど。
ようは需要がまさっている。
まぁ〜。そりゃ〜そうだわな〜。こんだけの広さに対して、駅が1個しかないのだから。

[57: 匿名]

駐輪場がいっぱいの場合どうするの？まさか家まで戻る？

[58: 匿名さん]

撤去覚悟で路駐でしょ？
私は歩きますけど！

[60: 匿名]

こないだ久しぶりに電話がかかってきたけど、値引き始めたみたいだね。っていうか、早すぎない！私も正直購入するか迷い中だっただけに一瞬食い付きましたが、よくよく考えるとなんか怖くなってきちゃいました。一緒に見に行った友人はとりあえず行ってみるとは言ってましたが、こんなに早く値引きするもんですか？むしろこれが普通？

[61: 匿名はん]

やっぱりＢ棟ですか？

[62: マンコミュファンさん]

お疲れ様です

[63: 契約済みさん]

大分検討者の勢いが落ちてきたんですって！
まあまあモデルルームには人はいるんですけど、早くも失速と聞いて･･･
確かに値引きしてるのは事実だったので、それでもいいから完売して欲しいですね

[64: 匿名ちゃん]

値引き云々レスお疲れ様です

[65: 購入経験者さん]

真剣に住まい探しをしている方々、作為的に思われる書き込みに惑わされることなく、
自分自身で確認、行動されることが望ましいかと思われます。

[66: 匿名]

それにしても竣工までやっと一年切ったばかりなのに値引きって、どんな品質してるんたろうか？
まだ建築中なの大丈夫？大丈夫？

[67: 匿名]

先日MRに行った際に、値引き出来るか聞いたところ、
ﾊｯｷﾘと「竣工までまだ一年もあり、契約状況も順調な今の段階で値引きする事はありえません。」と、担当の営業さんは言ってました。

検討中の皆さんは、この掲示板の書き込みを全て鵜呑みにしないようにして下さいね。

[68: 購入検討中さん]

ここの物件は、まだ値下げはないようです。
値引きではなく、表示価格を当初より下げている部屋はあるようです。
B棟東側の低層階（トピーの影になる部屋）

[69: 匿名さん]

↑そういう作戦をひっくるめて「値引き」だと思うよ。
他の部屋でもあるよ、「決して値引きではないんですけど、この部屋は表示価格が少し変更になりまして…。」

[70: 匿名]

っていうか、どこから影になるか設計段階で分かってるんだから、初めからそういう価格になっていないってこと？
飛びついて買ったら馬鹿みたいだね。

[71: 検討中で]

こんなに煽られる物件………


魅力的………


ここに決めちゃおうかしら？

[72: 匿名]

それは値引きしてるんですか？って聞いて『はいしてますよ』なんて言う訳無いじゃん。値引きは最終段階で行うものです！

[73: 匿名さん]

どこでも最初に出した値段を来客などの反響に寄り調整して出してきますから、
ここだけの話ではありませんよ。

某プロジェクトなど値段発表の前の早い段階で行ったら「この値段でどう思い
ますか？」とあまりに率直に聞かれて「こんなものじゃないですか」と
言葉を濁してしまいました。
買う気があるなら「高い！」と言ったかもしれませんが…。

[74: 匿名]

でも竣工が１年近くも先なのに、もう？って感じしちゃいますけどね。
前通ったけどB棟西よりなら、２階以上であれば日当たりはよさげだね。

[75: ビギナーさん]

値引きの電話がかかってきたという方や、
値引きしてるのは事実だといってる方に質問なんですが、


具体的にどの棟のどの辺りの物件で、どのくらいの
値引きなんですか？


適当な書き込みでないのなら教えてください。

[76: 匿名]

営業マンも、来させてコンコンと説得したいのだから、詳しい情報はご来場下さい。相談に乗れると思います。といわれます。

[77: 入居済みさん]

値引きの件は、具体的には書けないでしょ！
それがバレたらご近所さんから仲間はずれにされるってよく聞きますし！！
値引きしてくれなかったらこの物件は買いませんでした。

[78: ビギナーさん]

ふーん
値引きお疲れ！

値引き無かったら買わなかったって……
住みたかったのかそうでも無かったのか……

まあアイランズライフ楽しんで

[79: 匿名さん]

大京なんだから値引きが有るのは想定の範囲内だと思うが。住友と違って。

[80: マンコミュファンさん]

お名前が入居済みさんとなってますが、この物件はまだ未完成物件で、
入居済みの方はいません。

[81: 匿名]

修繕計画は何年計画されていますか？
修繕積立金の最低価格が随分と低いように見えますが大丈夫なのでしょうか？

[82: サラリーマンさん]

結局、ここって昔何があった場所なの？。

【テキストを一部削除しました。 副管理人】

[83: 匿名]

はぁ？

[84: 購入検討中さん]

ゴルフ練習場。
その前は、工場だったと思います。

[85: 検討中さん]

確認しようがない情報や、聞いたところで実際どうだか判らない情報でなく、
検討者にとって有益な情報を是非お願いします。

[86: 匿名]

掲示板っていろんな考えの人が書き込みするのが良さであり、悪さでありますよね？あなたにとって有意義なことはわかりませんし…
そうゆう方はみなければいいと思います。
その情報を必要、不必要は各個人で判断すればいいと思います。

[87: 検討中さん]

85です。

86さんの仰る事は理解出来ますし、判断は各々すればいいという事は、まさしくその通りだと思います。

嫌なら見なければ……
と言われてしまえばそれまでですが、
検討中の身としては、せっかくこのような場があるので有効活用したいと思い書き込みしました。

82さんの書き込みのように、その場が以前何が有ったかや、トピーやその他近隣の事、大雨で水没する所がある、それから売り主の事等々は有難い情報ですが、
値引きの話やただの悪口にしか思えない書き込みが続くのはどうかと思ったので。

でもこのような掲示板では仕方無いのでしょうね。

ご意見有り難うございました。

[88: 匿名さん]

トピー工業って、音はうるさいほどはしてなくて
個人的には気にならないんですが、
臭いと粉塵はどうなんですかね・・・

見に行った時は全然気にならなかったんですが
一日しか見てないので・・・
みなさんの意見をお聞かせください。

[89: 周辺住民さん]

臭い、粉塵、自分としては全く感じたことはないです。

[90: 匿名さん]

先日まで前向きに検討していましたが、購入しない結論を出した者です。

物件自体はまあまあ（値段の割に）だったのですが、
営業の方の言葉が一転二転してとても振り回されたことと、
ローンの借り入れ先の情報をあまりにもいただけなかったこと。
（提携先とか自分たちの利益につながるところだけを進めようと
していたのではと不信に感じてしまいました。）

要はこんな人たちから生涯の大きな買い物していいのかと思ったんですよね。

他を検討したら他の営業さん神様に見えました。

[91: 匿名さん]

９０さん

＞営業の方の言葉が一転二転してとても振り回されたこと
⇒どう振り回されたのかわかりませんが、酷い担当にあたりましたね。まあ、どこにでもいますよ。
購入意欲がなくなりますよね。

＞提携先とか自分たちの利益につながるところだけを
⇒これ当たり前です。どこでも同じです。以前私が購入した時も販売会社（大京ではありません）に銀行を指定されました。

[92: 匿名]

携先の方が金利は優遇されているので、こだわりが無いなら、提携先を選んだ方が良いのが普通なのでは？
それから、よく「営業が」って話しを耳にしますが、本当に営業が気に入らないから、「買わない。」につながるのかな？営業との付き合いなんて、契約前の一瞬じゃないですか？マンションが気に入ったら、営業の対応なんて二の次で、どうでも良いと思うけど。
ここのマンションが該当するかは置いておいて、やっぱりマンションは売り主とアフターが重要だと思います。

[93: 匿名]

それに嫌なら担当を変えてもらえば良いかと。

[94: ご近所さん]

私の時は上司の人や他の人も説明してくれたけれど・・・？

[95: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
何度となくいろいろな時間帯そばを通っています。

工場（トピー）からの臭いとか粉じんとかはあまり感じません。
問題ないです。
でも昼間は気にならなかったですが、周りも寝静まった夜中のカンカン鉄筋をたたくような音は気になる人は気になるでしょうね。
特に工場に面しているほうはどのように聞こえるのか心配です。

[96: 契約者]

契約後の営業担当さんとの絡みなんてほとんどないよ。

一生の買い物を営業で決めるなんてもったいないですね。
もちろん営業の対応って大事だろうけど、相手だって人間だし、職業上売るのが仕事だし。管理するのはリアルドの仕事だし。

自分にとっていい物件かそうでないか吟味して結論出すのは自分でしょ？

納得行かないなら担当さんを別の人にしてもらえばいいのでは。
受付の人に別の担当さんからも話を聞きたいって言えばいいと思うけど？

ちなみに私の対応してくださった担当営業の方は質問した不明点は後ですべて調べて答えてくれましたよ。

大京が・・・三井が(例)・・・とか一言で言えない位沢山社員さんは居ますよ。

[97: 匿名]

営業の対応で決めるのはもったいないといいますが、大京の売り方はある意味心理戦のような気がします。
親には相談しないでくれとかいいます？購入を決めてからの報告じゃないと親は慎重に決めろって言ってくるから購買意欲が無くなるから！ですって。気に入って買ってもらおうというより、マインドコントロールされてる気がします。
営業で決めるのも何かの縁と思ってもいいと思います。

[98: 匿名]

アイランズプラザや公園以外の敷地って、住民以外でもパームガーデンに入ったり東から西へ通り抜けたり可能なの？マンション全体は囲いがあるのでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

まぁ、気に入らなければ買わなければ良いだけの話。

悪い営業にかかったのも、縁がなかったと思いましょう。


良い営業+良い物件なら言うことなしですよね。

[100: 購入検討中さん]

車道なら住民以外でも、東から西へ抜けられるようですが、
敷地内（中庭等）は、住民以外は入れないようです。