ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？ part2

[匿名さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62869/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[189: 匿名]

更にコミュニティやサークル、地元店の出展などは、最初はデベが線路を引きますが、途中からは自分達で線路を引いて走る必要があります。パンもビールも売れなければ撤退されるでしょうね。

>183
人の意見に流されず、自分で決めるべきと思いますが…。

[190: 検討中さん]

>183
仮契約？どの時点の状態なのかわからないけど、

契約辺りまできた人が｢ダメなマンションの典型ですかね？｣なんて書き込むか？
大体最初にどこに惹かれたのかわからないけど、
ここの共用部がどんなかは、初めからわかってる事でしょ？

>188 >189
必要不可欠以外は贅沢設備というのはその通りだけど、ここの共用部って余計かも知れないけど贅沢ってほどでも無いと思うよ。

うまく運営出来れば魅力的だと感じる人も多いと思う。
それから、“構造、設備に対して、金額のバランスに疑問あり”　とあるけど、具体的にどういう事か教えて貰えないかな？

私も参考にしたいので。

[191: 匿名]

共有部ですが、住民の皆さんの為に、ボランティアできる暇と精神がある方がいて、更に住民が内需意識を持てれば維持できるかもね。

バランスが悪い思ったのは、ここの安い価格を実現するには、見た目を優先しているとすれば、構造にしわ寄せされてるのでは？例えば、直床はその1つかなって意味です。

[192: 匿名さん]

直床は確かに安くあげるための一つですね。
他にはどんなのがありますかね？

私はマンションの構造に関して詳しくありませんが、私が行った数件のMRでの説明やパンフレット等を比較した感じでは、
直床か二重床とスロップシンクが有る無し以外殆ど同じでした。(同じようなところしか買えないって事ですが…)

立地がさほど良くない分価格に反映されてると思ってますが、
ここはLow-e硝子が標準なので、他より良い部分もありますね。

中庭とグランドコテージは見た目良さそうですが、
マンションの建物自体は完成予想図や模型を見た感じでは、
他のマンションとそんなに変わらないかなと思います。
私が要らないなと思うのは、サーフボードギャラリーと外のシャワーとカーシェアリングですかね。

共用施設に関しては、住人の為にボランティア出来る暇と精神のある人云々ではなくて、
住人が管理に対してしっかり考える事と、管理組合と管理会社によるのではないかと思います。
これは、どんな共用施設を持つマンションにも言える事ですね。

[193: 匿名さん]

マンション購入は大きな買い物ですから、契約後も気持ちが揺れるのはわかります。
購入時は完璧だと思っても次々新しいマンションが造られるのですから、これはキリがありません。

竣工までまだ一年近く時間があるのですから気持ちが揺れている間は色々な物件を見に行くのもひとつの手だと思います。
また自分の気持ちを整理するためにもマンション購入するうえで何が重要なのかを考えるのもいいと思います。
　
立地、構造、環境、規模、デザイン、日当たり、値段、共有施設などあると思いますが・・・
自分の『こだわり』『譲れないこと』『妥協できること』が明確になってくるハズです。
そうすれば納得できる答えを出せるのではないでしょうか。

[194: 匿名]

私は竣工後に現物見てから検討することにします。1街区を見て、万が一、良い部屋が埋まってても、2街区もあるし。

[195: 匿名さん]

↑賢い人。今どき竣工前に完売はないからね。
どーんと値引いてくれるよ。

[196: 契約済みさん]

騒音は直床と二重床の差より上階の人のモラルの方が大きいよ。
どうしても上階の音が気になるなら管理組合で守ってもらうか（自分で上階の人に直接抗議するのはリスクがある。自分も上階の人の音に悩まされて抗議に行ったら逆きれされた経験がある。）戸建てに住むしかない。

それに見た目優先（自分もMR見たが内装は結構チープだったから高級マンションとの違いはこういう処にも出ている）なんて、当たり前の事だし共有部に魅力を感じる人もいる。

183さんは仮契約で多少の損害で済むって言うと購入価格の10%は支払ったって事かな？
それ相応の金額と思うが、ダメマンションの典型と思っているのなら止めても良いんじゃないかな。（勿論決めるのはあなたです。）
ここのマンションが価格面で特別安いとも思えなくなるほど近場に手ごろなマンションが乱立しているからね。

[197: 匿名]

免震でなく耐震ってとこもコストを抑えてるところですよね

[198: 契約済みさん]

＞197さん
免震じゃないから安いとは言えないよ。
今、神奈川県で建設中の免震構造のマンションは７件あるが、価格は2400万円台からある。（相模原で駅から11分だから場所的にここと大差ないし同レベルの広さでの比較では逆に安いぐらいだし705戸の大型マンションというのも似ている。）
ここ以外の6件でもそれ程高額なものもない。
逆にお聞きしたいが、免震と耐震で価格差があると言われるのであれば、その根拠を教えてもらいたい。

まあ、大京の説明では資材が安価な時に業者と購入契約をしたから価格を抑えられたと言っているのだが、個人的には①大規模である事で資材の大量発注が可能だった事（売れなければ意味がないが）②内装材はそこそこチープなものを使用している事③立地条件がいまいち（つまり土地を安価で購入できた）･･･

が理由だと思っている。しかしそんな事は自分にとってはどうでも良い事で共有施設も気に入ったので契約しただけ。

[199: 匿名]

普通に考えて免震の方が耐震よりも地震に対する安全性、建物倒壊率が低いのはご存知ですよね？同じコストだったらわざわざ耐震に基本的な考えからするとしませんよね？
相模原の物件は私も以前調べました。価格については相模原市の開発プロジェクトの一貫で大型マンションと大型ショッピングセンターを市の計画で行ったものらしく、そのためマンションの土地代が抑えられての低価格とのことでした。あと内装および設備は最低ランクにしてあり、必要な人はオプションでつけてというスタンスのため＜過剰な設備を必要としない人も多いためとのこと＞
まあ結局断念していろいろ検討してる最中ですけどね

[200: 匿名]

再開したサーパスはどうでしょうか？
共有部はあっさりしてるし、駅からの距離も似た感じでサティにもめちゃ近いし。

[201: 物件比較中さん]

＞Ｎｏ．１９４
まあ、どーんと腰を据えて、ごゆるりとお探しください。Ⅱ街区の入居は、遥か２年先になりますから。
悠久の時の流れとともに、物件のお探しを。

[202: マンコミュファンさん]

免震マンションってまだまだ少ないと思いますけど。
ナイスの物件は免震ですが。

[203: 賃貸住まいさん]

>No.200
交通量の多い国道１号に面しているので、興味半減。
傾斜もありそう。

[204: 匿名]

スポーツしない、音楽しない、本も読まない、酒も飲めない。日曜大工もやらない、車はもってる、こんな私ですが、この共有設備をどう使いこなしたら良いでしょうか？

[205: 匿名]

204さん 私も全く同じです。それプラス子供、ペットもいません。全く共用施設の利用は期待してません。でも考え方によったらどこかのマンションみたいにプールやジャグジーやジムのエアロバイク、マシーンなど…メンテナンスが大変な物はなくて(ピアノは調律が必要ですが)実際に入居して必要がなければ、使い道を変更できると思います。たとえば集会場にするとか…管理組合の総会があった場合、会場を借りる必要もないですしね。でもここの規模のマンションでは余程広い集会場じゃないと意味がないかもですが…

[206: 匿名]

使い道の変更は簡単ではないと思いますよ
それに興味をもっと買う人もいるのですから…
１番心配なのはサーフボードのメンテナンス室にタトゥーで金髪軍団のたまり場にならなければいいのですが、イメージが先行しちゃいます

[207: 匿名]

たしかにサーファー=金髪、タトゥーのイメージが強いですね。そういう方も沢山います。私はこの物件の比較的近隣在住し、茅ヶ崎市内で勤めてますので、サーファーの同僚や知人を数多く知ってますけど、皆さん、善良市民ですよ。リーマンサーファー、主婦サーファーで年齢もそれなりにいっちゃってますがとても良識的です。ただ顔が黒いのは皆さん共通のことですが…

[208: 匿名]

そうですよね。イメージだけ先行してしまいました。すいません…