ブランズ本郷台はどうですか
| No.2 |
by 匿名さん 2006-10-14 17:27:00
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駅から近いね。
フジスーパーも近いし便利です。 東・北側にはハマレジ、道路を挟んで西にも日綜のマンションが建ちます。 ハマレジは、湿気が凄いらしい。 |
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| No.3 |
富士スーパーの焼き鳥屋のにおいが気になりそうですね！
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| No.5 |
湿気は、地盤の水捌けが悪いのでインナーコートがかなり湿気るのでは？
焼き鳥屋は、毎週末に出ますので、南向きの部屋はＪＲの高架を潜ってかなり煙りの影響を受けます。 音は高架横に建つマンションですので、かなり反響しますね。 おまけにポイントも在ります。 |
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| No.6 |
レイディアントシティ本郷台を意識した価格設定になるだろう。
どれだけ、割安感が出せるかな？ |
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| No.7 |
ブランズって高級マンションっていうコンセプトでは？
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| No.8 |
眺望が望めるレイディアントシティ本郷台の高層階とここの
最上階の価格差で判断しますね。 |
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| No.9 |
某大船の物件のＭＲを見学に行ったらここの坪単価が確か１６０万（違っていたらすみません）と出ていました。その大船の物件は坪１５８万だったと思うので土地は割安で用意できたのかな・・・と。
物件価格がどうなるか？ あと、住んでいたのは１０年前までなのでわからないのですが、フジスーパーの駐車場の騒音や排気のニオイってどうなんでしょう？気になる距離ではないですか？ |
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| No.10 |
１６０万なら、レイディアントシティ本郷台より割安ですね。
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| No.11 |
レイディアントシティと比べてもね
南側２階はＪＲの高架下だし日が当たるのかな？ ３階も電車から見下ろされるし ４階は真横から少し上がった程度ですね。 坪１６０万が何処か？だよ 確か高架からそれほど、離れないんじゃないかな？ ほとんど狭いものばかりだから総額は安いのでは？ |
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| No.12 |
レイディアントは価格が高すぎますね。
同じような立地なので、値段次第で考えてもいいとは、思うけど。 いつ、モデルオープンなんだろう |
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| No.13 |
モデルルームは明日（１０／２８）オープンらしいね。
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| No.14 |
電話で確認したら、ルーバル付きの部屋で5500万
くらいらしいです。 下は、3000万台前半からで、来週から予約なしでも 見学できるらしいので行ってみようかな。 |
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| No.15 |
日綜のMR見に行った後に立ち寄ったら、設備、広さともかなり見劣りしました。
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| No.16 |
75〜80平米台のいちばん高い部屋で5400万くらいの予定だそうです。
共用施設はあまりありませんが、シックでよさそうだし、設備もまあまあかと思います。 レイディアントも見ましたが、どちらかというとコッチの方が好みです。 電車の騒音はどうなんでしょうね。 |
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| No.17 |
販売会社の東急不動産はどうなんでしょうか？
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| No.19 |
どこでも最悪の噂はあるものですから。日綜もしかり。その物件のその部屋が良いか悪いかの問題は会社では判断出来ないのですよね。確率の高い低いはありますが。
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| No.20 |
ベランダの広さの差が激しい・
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| No.21 |
北側の棟って最上階以外日が当たるのかな？
景色だってあのロケーションではね、日綜のマンションと駅を眺めるだけだよな |
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| No.22 |
ここも地味ですね。土地柄でしょうか？
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| No.23 |
うーん、日綜の物件とは毛色が違いますね。どちらかというと都会的な感じがします。
全体的に部屋は狭めが中心で多人数のファミリー向けではない感じです。 マイナス面はディスポーザーがないこと、やはり立地はあるかと思います。 二重天井、二重床、副層ガラス、内装もまあまあいいですね。 DINKSにはしっとりしていい感じです。 マンション自体は気に入ったのですが希望の場所ではなかったので今回は見送りました。 |
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| No.24 |
ここのホームページを見るとどうなんでしょう？
本来描かなければいけない線路や側壁等を意図的に？隠してますよね モデルルームでも、電車の模型もなかった また、複層ガラスはどうでしょう、１枚ガラスでＴ−３等級の防音の方が良いのではないでしょうか |
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| No.25 |
まあ、線路は現地（マンションギャラリー）を見に行けば一発でわかりますからね。
さすがにHPには宣伝上、あえて載せられないのは商売上仕方ないかな・・と。 ちなみに線路側は複層のT-3等級防音ガラスですよ。 確かに隣のマンションからは見下ろされますね。 感じとしてはバルコニーなど外の部分を楽しむより中で楽しむ感じの物件でしょうか。 全体にやや狭めの部屋が中心ですからファミリー向きでは？？？と思います。 隣のレイディ・・・さんとはターゲットが違うような気がします。 広さの問題もありますがややお安めの値段設定でした。 鎌倉か、都心にあれば人気の出る物件かな、と思います。 本郷台に似合うかどうかは各々のご判断で。 |
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| No.26 |
まあ、高く売るのもご苦労なことだけど、やはりうその絵は如何なものか？
エントランスの完成予想図だけど、マンション入口の後ろが青空？、ここには高架の線路と富士スーパー ホームから見るイメージも高架横の手摺りも隠し電車も見せない。 だから批判されるのでは？ 複層ガラスもよいけれど、薄いな〜低音の吸音性や強度は大丈夫かな？ |
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| No.27 |
イメージイラストで責めるのとは酷ですねえ〜
海の近くの物件は海の見えるイラスト、山の近くの物件は森を書くのは普通だと思うけど。 まあ、こんなことで争っても仕方ないですよね、ちゃんと興味のある方は現地でそれなりの評価するし。 No.26さんは構造にも詳しそうなので教えていただきたいのですが、 複層ガラスにも薄いとか厚いとかそんなにいろいろ種類があるのですか？ 他のマンション、例えば近くの同じような線路脇のマンションではもっと厚いガラス使っているのですか？ 線路脇って確かに音には気を使って欲しいですもんね。 |
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| No.28 |
複層ガラスに遮音性を求めてもね〜
結露防止にはなっても遮音性はたいして効果ないと思います。 遮音性を求めるなら二重サッシでしょう！ でも結局遮音しても窓を音が入ってくるわけだし、24時間換気の 吸気口がバルコニー側にあればそこからも音が入ってくるでしょう！ やっぱり騒音源は無いのが一番ですね！ |
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| No.29 |
ちなみに複層ガラスの説明で遮音性について
T-2とかT-3とか出ているのは根拠が無いとの意味ですか？ ここではないMRで”こんなに音を遮蔽するんですよ〜”というデモをしていましたけど 結構、音が小さくなった気がしましたが、あまりアテにならないんですね。 吸気口がどこにどんな風についているかも大事という事ですね。 |
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| No.30 |
いやー、横浜で南に面した部屋の窓で、防音のためにＴ−３等級のサッシを入れるのに複層ガラスを使う
大変楽しみですね。 (^-^)/~~２６ |
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| No.31 |
レディアントもここも電車の音だけではなく、駅のアナウンスも聞こえるでしょうね！
家に居て「人身事故が〜・・・」なんて聞こえてきたら嫌ですね〜！ モデルルームのデモ私も見たことありますけど、複層ガラスと普通ガラスの比較で 見せて欲しいですね！そんなに変わらない気がしますが・・・ |
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| No.32 |
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| No.34 |
結構、線路脇のマンションありますけど、結構きついんですね。
じゃあ、となりの日綜の物件も同じような状況なんですかね。 |
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| No.35 |
モデルルームの印象は良かったです。細かな所にも工夫されてました。
今週末には、正式価額が決まるらしいですよ。 |
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| No.36 |
＞35さん
同感です。 事情があってここの購入は止めましたが、MRを見て中の生活を楽しむ部屋と感じました。 正直、立地を考えると窓からの景観は？と思いますが、室内の様子は気に入りました。 いちばん気になるのは確かに音の問題ですが、 業者もさすがに誰でもわかることには対応していると思いますから よくご説明を聞いて判断されればいいと思います。 |
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| No.40 |
＞37さん
HP見るとその場所の室外平均騒音が80dbでサッシで45dbまで軽減と書いてあります。 上記の書き方では場合により意図的に物件を貶めていると取られかねません。 本当に45dbまで軽減できるかは別として気をつけられたほうがいいですよ。 |
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| No.42 |
どうせ名前だけのマンションなんだから音の話だけしてもしょうがないのでは？
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| No.43 |
＞41さん
丁寧なご説明ありがとうございます。 実際の騒音対策と室内状態はHPでは説明もうひとつということですね。 まあ、業者でもないし、詳しくもないのでよくわかりませんが 検討される方はこの辺にも留意されて担当者によく説明を受ければいいですね。 線路際にあるのは隣のレイディアントもそうだし、ほかにもよくあることなので そういうところでは騒音対策の内容に留意ひつようですね。 勉強になりました。 |
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| No.46 |
読むだけでは、勉強にならないが、自分で調べると結構いろいろと見えて面白いと思いますね。
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| No.47 |
ここは、便利で南が線路なんで日照は保証されて
いるので、価格が高いの仕方ないっす。 |
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| No.48 |
騒音も保証されているのに？
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| No.49 |
防音サッシなんで大丈夫かと思ってました。
ハマレジの住人さん、同思われます？ |
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| No.50 |
防音サッシの効果も結局住んでみないと分りませんよね、人それぞれ感じ方も違いますし。
でも気持ちの良い風の吹いている時は窓を開けたいなー！騒音抜きで！！ |
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| No.51 |
住んで見なければ分からないでは困りますね
窓を開けた時の騒音は我慢出来ます。閉めればよいのだから。 午前５時前から、午前１時まで通る電車の騒音を防げるかどうかが問題ですね。 |
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| No.52 |
窓を閉めても通気口の穴は開いてますからね、多少なりとも音は入ってくるでしょう！
本郷台はとても良い所ですが、音を気にする人におすすめできる物件ではないですよね。 |
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| No.53 |
いろいろ問題があるとしても、サッシの影響は大きく購入予定の方はＴ−３等級同等品はどのメーカーのどのサッシか確認した方がいいですね。
だいたい同等品てのが？です 本来は部屋が防音設計されているべきですが。 |
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| No.54 |
>窓を開けた時の騒音は我慢出来ます。閉めればよいのだから。
数分間隔で騒音が来るので常時閉めきりになっちゃいますね！ Ｔ−３等級同等品は普通サッシと比較し体感的にどの程度違うのでしょうか？ デモ等で普通サッシと並べて比較された方いらっしゃいませんか？ |
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| No.55 |
ＭＲ良かったですよ。価額も３,０００万円台が多くて検討しようかと
考えています。 |
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| No.56 |
ふーん、うそくさいなー
誰かの感想なんて役に立ちます？ 私が購入者なら書面で質問しますね。 Ｔ−３等級同等品はどのメーカーのどのサッシか確認した方がいいですね。 だいたい同等品てのが怪しい |
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| No.57 |
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| No.59 |
ブランズ本郷台でググってみたら、物件ＨＰの他にここの問題を取り上げてるＨＰが
有りますね！購入者、購入検討者は見ておいた方が良いかも!? |
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| No.61 |
>60さんへ
詳しく書かれているので、そうなんだと見ていました。 議論の必要な内容とは思えないし、購入検討の方は販社に問い合わせるんじゃないですか？ とても構造等もMRにも詳しい方のようなのでお聞きしたいのですが、 ブランズのサッシの説明ではただの2重ガラスではなくて サッシ枠の方にもなんか防音のための構造を持つように書いてあるようです。 これ意味のないものなんですか？ でもMRのサッシを見ただけで厚さまで判るなんてスゴイですね。 |
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| No.64 | ||
| No.66 |
先日モデル行く前に場所みたら皆さんのいうとおり線路きっついですね。
南向きでもあれでは窓あけられない。意味なし。モデルいきませんでした。 音は夜建設現場が静かになったときに行けば大体想像つくそうです。昼間は工事現場の音で ごまかされますよ。 皆さんどう割り切るのでしょう。 |
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| No.67 |
でも、ここはお買い得かもね。
かなり、しっかりした防音対策もされてるみたい なので、日当たりがいい部屋なら買いたいな。 |
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| No.68 |
ずいぶん前向きな人も居るのですね！
音、振動、焼き鳥臭結構厳しいと思うのだが・・・ まあそれさえ気にならなければ、買い物も便利だし駅も近いし確かにお買い得に 思えるかも！？ |
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| No.69 |
ちょっと気になるのですが、夜富士スーパー駐車場の２Ｆから１Ｆへ降りる時
ブランズの部屋に車のヘッドライトの光は当たらないのでしょうか？ |
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| No.70 |
>ブランズの部屋に車のヘッドライトの光は当たらないのでしょうか？
ここの購入を一瞬考えた者ですが、ヘッドライトが当たると言っても線路を挟んで距離があるのでないでしょうか？夜ですし、カーテンを閉めていれば問題ないのでは？ |
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| No.72 |
3300万！！
駅前に看板だしてたけど、こんなお買い得な部屋 あったの？ 安いね。 |
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| No.74 |
3300万だったら安いでしょ。
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| No.76 |
南側だったら、いいんだけど。
明日、モデルにいって確認します。 |
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| No.82 |
文京区の本郷と間違えて格安と勘違いしたやつがいた。
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| No.86 |
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| No.92 |
あと５戸ですね。
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| No.93 |
ふ〜ん。そうなんだ。
お向かいさんが高いから、お客さんが流れるのかな。 窓を閉めていれば、音と臭いは何とかなると、、、 |
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| No.94 |
思ったより良かったな。販売も始まる見たいだし悩むな。
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| No.95 |
お隣は高すぎるし、GW明けぐらいから始まる見たいですね。
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| No.96 |
折込チラシに３期って書いてましたっけ？
あと何戸でおわるのかなぁ・・・ |
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| No.97 |
あと１５戸くらいですかね？価格未定ですけどどのくらい値下がりするのでしょう？
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| No.98 |
1回の部屋いいじゃんって思ったけど
なんか日当たり悪そうだね |
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| No.99 |
隣のお城よりここの方が、価格、共用施設無駄を
考慮すると買いだね。 電車からの視線が気にならない部屋がいいね。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
ブランズの高層なら、西日が入ると思います。
また、多少焼き鳥の匂いにも気にしないのかもね。 でも住んでみたいと分からないですから、 なんともいえません。 気になるのは、西向きの部屋ですと、サッシは T-3ではなく、普通の二重サッシと言われたので、 大丈夫のかな？ホームからの♪はかなり聞こえる と思います。 |
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| No.102 |
>>101さんへ
ブランズの最上階の７階はレイディアントシティや 横浜レジデンスの５階にあたります。 両マンションとも１３階建です。ブランズから見れば１５階 建ですね 西向きの部屋にある程度の角度で、日が射すのは１４時以降 でしょう レイディアントシティの影の影響が出るのは１５時以降です。 シーズンによりますが、１６時以降の太陽高度はかなり低く なりますね。 ７階は冬至近辺以外は１６時でも日が当たりますが、 さて何時まで日が当たるかは、計算しないとね。 |
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| No.103 |
全貌が見えてきましたね。
想像以上に線路に近いですね！ |
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| No.104 |
当初は、めちゃくちゃな違法建築だったね
今は、ぎりぎりで建てています。 住む方にやさしい住居になったのでしょうかね？ あと、車を出すときは、富士スーパーを利用する 違法駐車が多いので気をつけてくださいね。 |
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| No.105 |
久しぶりに京浜東北線に乗ったんだけど、上り電車から見るとホントに近いね。
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| No.106 |
まだ工事中だけど、９月１日（土）には予約すると中を見ることができるるそうです。私は今の住まいがちょっと遠いので止めました。
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| No.107 |
現地モデルルームが見られるようですね。
買う予定はないのですが、１階がどのくらい暗いのかとか どのくらい線路に近いのかとか 妙に気になる物件です。 新築なのに実際に見て買えるマンションって少ないので 購入検討者にはありがたいですよね。 |
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| No.108 |
>107
確かに実物を見て検討できるのはメリットですが、 ここの場合完成前から販売しているマンションですから 現在残っているのは売れ残りですよね。 土曜日に富士スーパーに行きましたが、焼き鳥の煙が 凄い勢いでブランズの方へ流れていました。 もう内覧をやっていると思うのですが、電車の音や振動等 実際のところどうなのでしょう？ |
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| No.109 |
さて、私は見てきましたよ近くですので、予約無しで
音の問題 １．確かに南側の窓には、防音ガラスのマイミュートが使用されていま した。 ２．７Fでしたが、電車の音が気になるといえばやはり気になりますね ３．７０６号室のモデルルームですが、各部屋で常に音楽を流している のが、印象的でした。かえって、音を隠しているようで ただし、そんなにうるさいほどではありませんでしたよ。 部屋の広さの問題 １．置いてある家具がやはり小さいとの印象でした。 ２．何とか広く見せようとしていますが・・・ 67.76m2ですから、仕方ないですが ３．収納はそれなりにあったと思います 眺めの問題 １．正面の富士スーパーはやはり高いですね ちょうど目の前ですので、７階でも景色は？です ２．廊下側の部屋は、窓を開けないと外は見れないです ３．西側、１Fの前に白い塀が出来ましたね、確かに外から 見えないメリットはありますが、 設備面で １．トイレ・バスは良かったですね。 ２．共用施設はありません 気になるところでは、駐車場が１００％ではないのでいくらぐらい なのか？ |
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| No.110 |
やっぱりここは買いでしたね。
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| No.111 |
久々に電車の中から見たのですが、電車から見下ろす感じの
部屋はバルコニーの中が丸見えなんですね。 |
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| No.112 |
線路をはさんで向かいの富士スーパー屋上に巨大な携帯電話？のアンテナがありますが、電磁波の安全性ってどうなんですかね？
WHOが送電線などの安全基準について勧告を出して、来年に携帯電話などの高周波の安全基準を出すそうですが、すぐ向かいだけにどれだけ電磁波を浴びているのか数値で知りたいところです。 問題がなければ、駅から近いし検討したいのですが。 |
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| No.113 |
完売したようですね。
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