ブランズ本郷台はどうですか

[匿名さん]

本郷台徒歩４分だそうですが、どうなんでしょうか

[2: 匿名さん]

駅から近いね。
フジスーパーも近いし便利です。
東・北側にはハマレジ、道路を挟んで西にも日綜のマンションが建ちます。
ハマレジは、湿気が凄いらしい。

[3: 匿名さん]

富士スーパーの焼き鳥屋のにおいが気になりそうですね！

[5: 匿名さん]

湿気は、地盤の水捌けが悪いのでインナーコートがかなり湿気るのでは？
焼き鳥屋は、毎週末に出ますので、南向きの部屋はＪＲの高架を潜ってかなり煙りの影響を受けます。
音は高架横に建つマンションですので、かなり反響しますね。
おまけにポイントも在ります。

[6: 匿名さん]

レイディアントシティ本郷台を意識した価格設定になるだろう。
どれだけ、割安感が出せるかな？

[7: 匿名さん]

ブランズって高級マンションっていうコンセプトでは？

[8: 匿名さん]

眺望が望めるレイディアントシティ本郷台の高層階とここの
最上階の価格差で判断しますね。

[9: 匿名さん]

某大船の物件のＭＲを見学に行ったらここの坪単価が確か１６０万（違っていたらすみません）と出ていました。その大船の物件は坪１５８万だったと思うので土地は割安で用意できたのかな・・・と。
物件価格がどうなるか？
あと、住んでいたのは１０年前までなのでわからないのですが、フジスーパーの駐車場の騒音や排気のニオイってどうなんでしょう？気になる距離ではないですか？

[10: 匿名さん]

１６０万なら、レイディアントシティ本郷台より割安ですね。

[11: 匿名さん]

レイディアントシティと比べてもね
南側２階はＪＲの高架下だし日が当たるのかな？
３階も電車から見下ろされるし
４階は真横から少し上がった程度ですね。
坪１６０万が何処か？だよ
確か高架からそれほど、離れないんじゃないかな？
ほとんど狭いものばかりだから総額は安いのでは？

[12: 匿名]

レイディアントは価格が高すぎますね。
同じような立地なので、値段次第で考えてもいいとは、思うけど。
　いつ、モデルオープンなんだろう

[13: 匿名さん]

モデルルームは明日（１０／２８）オープンらしいね。

[14: 匿名さん]

電話で確認したら、ルーバル付きの部屋で5500万
くらいらしいです。
下は、3000万台前半からで、来週から予約なしでも
見学できるらしいので行ってみようかな。

[15: 匿名さん]

日綜のMR見に行った後に立ち寄ったら、設備、広さともかなり見劣りしました。

[16: 匿名さん]

75〜80平米台のいちばん高い部屋で5400万くらいの予定だそうです。
共用施設はあまりありませんが、シックでよさそうだし、設備もまあまあかと思います。
レイディアントも見ましたが、どちらかというとコッチの方が好みです。
電車の騒音はどうなんでしょうね。

[17: 匿名さん]

販売会社の東急不動産はどうなんでしょうか？

[19: 匿名さん]

どこでも最悪の噂はあるものですから。日綜もしかり。その物件のその部屋が良いか悪いかの問題は会社では判断出来ないのですよね。確率の高い低いはありますが。

[20: 匿名さん]

ベランダの広さの差が激しい・

[21: 匿名さん]

北側の棟って最上階以外日が当たるのかな？
景色だってあのロケーションではね、日綜のマンションと駅を眺めるだけだよな

[22: 匿名さん]

ここも地味ですね。土地柄でしょうか？

[23: 匿名さん]

うーん、日綜の物件とは毛色が違いますね。どちらかというと都会的な感じがします。

全体的に部屋は狭めが中心で多人数のファミリー向けではない感じです。
マイナス面はディスポーザーがないこと、やはり立地はあるかと思います。
二重天井、二重床、副層ガラス、内装もまあまあいいですね。
DINKSにはしっとりしていい感じです。

マンション自体は気に入ったのですが希望の場所ではなかったので今回は見送りました。

[24: 匿名さん]

ここのホームページを見るとどうなんでしょう？
本来描かなければいけない線路や側壁等を意図的に？隠してますよね
モデルルームでも、電車の模型もなかった
また、複層ガラスはどうでしょう、１枚ガラスでＴ−３等級の防音の方が良いのではないでしょうか

[25: 匿名さん]

まあ、線路は現地（マンションギャラリー）を見に行けば一発でわかりますからね。
さすがにHPには宣伝上、あえて載せられないのは商売上仕方ないかな・・と。
ちなみに線路側は複層のT-3等級防音ガラスですよ。

確かに隣のマンションからは見下ろされますね。
感じとしてはバルコニーなど外の部分を楽しむより中で楽しむ感じの物件でしょうか。
全体にやや狭めの部屋が中心ですからファミリー向きでは？？？と思います。
隣のレイディ・・・さんとはターゲットが違うような気がします。
広さの問題もありますがややお安めの値段設定でした。

鎌倉か、都心にあれば人気の出る物件かな、と思います。
本郷台に似合うかどうかは各々のご判断で。

[26: 匿名さん]

まあ、高く売るのもご苦労なことだけど、やはりうその絵は如何なものか？
エントランスの完成予想図だけど、マンション入口の後ろが青空？、ここには高架の線路と富士スーパー
ホームから見るイメージも高架横の手摺りも隠し電車も見せない。
だから批判されるのでは？
複層ガラスもよいけれど、薄いな〜低音の吸音性や強度は大丈夫かな？

[27: 匿名さん]

イメージイラストで責めるのとは酷ですねえ〜
海の近くの物件は海の見えるイラスト、山の近くの物件は森を書くのは普通だと思うけど。
まあ、こんなことで争っても仕方ないですよね、ちゃんと興味のある方は現地でそれなりの評価するし。

No.26さんは構造にも詳しそうなので教えていただきたいのですが、
複層ガラスにも薄いとか厚いとかそんなにいろいろ種類があるのですか？
他のマンション、例えば近くの同じような線路脇のマンションではもっと厚いガラス使っているのですか？
線路脇って確かに音には気を使って欲しいですもんね。

[28: 匿名さん]

複層ガラスに遮音性を求めてもね〜
結露防止にはなっても遮音性はたいして効果ないと思います。
遮音性を求めるなら二重サッシでしょう！
でも結局遮音しても窓を音が入ってくるわけだし、24時間換気の
吸気口がバルコニー側にあればそこからも音が入ってくるでしょう！
やっぱり騒音源は無いのが一番ですね！

[29: 匿名さん]

ちなみに複層ガラスの説明で遮音性について
T-2とかT-3とか出ているのは根拠が無いとの意味ですか？
ここではないMRで”こんなに音を遮蔽するんですよ〜”というデモをしていましたけど
結構、音が小さくなった気がしましたが、あまりアテにならないんですね。
吸気口がどこにどんな風についているかも大事という事ですね。

[30: 匿名さん]

いやー、横浜で南に面した部屋の窓で、防音のためにＴ−３等級のサッシを入れるのに複層ガラスを使う
大変楽しみですね。

(^-^)/~~２６

[31: 匿名さん]

レディアントもここも電車の音だけではなく、駅のアナウンスも聞こえるでしょうね！
家に居て「人身事故が〜・・・」なんて聞こえてきたら嫌ですね〜！
モデルルームのデモ私も見たことありますけど、複層ガラスと普通ガラスの比較で
見せて欲しいですね！そんなに変わらない気がしますが・・・

[32: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

結構、線路脇のマンションありますけど、結構きついんですね。
じゃあ、となりの日綜の物件も同じような状況なんですかね。

[35: 匿名さん]

モデルルームの印象は良かったです。細かな所にも工夫されてました。
今週末には、正式価額が決まるらしいですよ。

[36: 匿名さん]

＞35さん

同感です。
事情があってここの購入は止めましたが、MRを見て中の生活を楽しむ部屋と感じました。
正直、立地を考えると窓からの景観は？と思いますが、室内の様子は気に入りました。

いちばん気になるのは確かに音の問題ですが、
業者もさすがに誰でもわかることには対応していると思いますから
よくご説明を聞いて判断されればいいと思います。

[40: 匿名さん]

＞37さん

HP見るとその場所の室外平均騒音が80dbでサッシで45dbまで軽減と書いてあります。
上記の書き方では場合により意図的に物件を貶めていると取られかねません。
本当に45dbまで軽減できるかは別として気をつけられたほうがいいですよ。

[42: 匿名さん]

どうせ名前だけのマンションなんだから音の話だけしてもしょうがないのでは？

[43: 匿名さん]

＞41さん

丁寧なご説明ありがとうございます。
実際の騒音対策と室内状態はHPでは説明もうひとつということですね。

まあ、業者でもないし、詳しくもないのでよくわかりませんが
検討される方はこの辺にも留意されて担当者によく説明を受ければいいですね。

線路際にあるのは隣のレイディアントもそうだし、ほかにもよくあることなので
そういうところでは騒音対策の内容に留意ひつようですね。
勉強になりました。

[46: 匿名さん]

読むだけでは、勉強にならないが、自分で調べると結構いろいろと見えて面白いと思いますね。

[47: 匿名さん]

ここは、便利で南が線路なんで日照は保証されて
いるので、価格が高いの仕方ないっす。

[48: 匿名さん]

騒音も保証されているのに？

[49: 匿名さん]

防音サッシなんで大丈夫かと思ってました。
ハマレジの住人さん、同思われます？

[50: 匿名さん]

防音サッシの効果も結局住んでみないと分りませんよね、人それぞれ感じ方も違いますし。
でも気持ちの良い風の吹いている時は窓を開けたいなー！騒音抜きで！！

[51: 匿名さん]

住んで見なければ分からないでは困りますね
窓を開けた時の騒音は我慢出来ます。閉めればよいのだから。
午前５時前から、午前１時まで通る電車の騒音を防げるかどうかが問題ですね。

[52: 匿名さん]

窓を閉めても通気口の穴は開いてますからね、多少なりとも音は入ってくるでしょう！
本郷台はとても良い所ですが、音を気にする人におすすめできる物件ではないですよね。

[53: 匿名さん]

いろいろ問題があるとしても、サッシの影響は大きく購入予定の方はＴ−３等級同等品はどのメーカーのどのサッシか確認した方がいいですね。
だいたい同等品てのが？です
本来は部屋が防音設計されているべきですが。

[54: 匿名さん]

>窓を開けた時の騒音は我慢出来ます。閉めればよいのだから。
数分間隔で騒音が来るので常時閉めきりになっちゃいますね！

Ｔ−３等級同等品は普通サッシと比較し体感的にどの程度違うのでしょうか？
デモ等で普通サッシと並べて比較された方いらっしゃいませんか？

[55: 匿名さん]

ＭＲ良かったですよ。価額も３,０００万円台が多くて検討しようかと
考えています。

[56: 匿名さん]

ふーん、うそくさいなー

誰かの感想なんて役に立ちます？
私が購入者なら書面で質問しますね。

Ｔ−３等級同等品はどのメーカーのどのサッシか確認した方がいいですね。
だいたい同等品てのが怪しい

[57: 匿名さん]

>56
ＨＰのサッシの説明の注意書きを見れば書面のやり取りなんて
意味無いと思うのですが・・・

[59: 匿名さん]

ブランズ本郷台でググってみたら、物件ＨＰの他にここの問題を取り上げてるＨＰが
有りますね！購入者、購入検討者は見ておいた方が良いかも!?

[61: 匿名さん]

>60さんへ
詳しく書かれているので、そうなんだと見ていました。
議論の必要な内容とは思えないし、購入検討の方は販社に問い合わせるんじゃないですか？

とても構造等もMRにも詳しい方のようなのでお聞きしたいのですが、
ブランズのサッシの説明ではただの2重ガラスではなくて
サッシ枠の方にもなんか防音のための構造を持つように書いてあるようです。
これ意味のないものなんですか？

でもMRのサッシを見ただけで厚さまで判るなんてスゴイですね。

[64: 匿名さん]

>>63さん、ご苦労様です。
基本的には線路側はT-3等級（効果の程は別として）を使用するんですよね。
さすがにカタログに書いてあることをやらないことはないでしょうね。

>>62さん。
さすがにJRがそこまではやってくれないでしょう？？？

[66: 匿名さん]

先日モデル行く前に場所みたら皆さんのいうとおり線路きっついですね。
南向きでもあれでは窓あけられない。意味なし。モデルいきませんでした。
音は夜建設現場が静かになったときに行けば大体想像つくそうです。昼間は工事現場の音で
ごまかされますよ。
皆さんどう割り切るのでしょう。

[67: 匿名さん]

でも、ここはお買い得かもね。
かなり、しっかりした防音対策もされてるみたい
なので、日当たりがいい部屋なら買いたいな。

[68: 匿名さん]

ずいぶん前向きな人も居るのですね！
音、振動、焼き鳥臭結構厳しいと思うのだが・・・
まあそれさえ気にならなければ、買い物も便利だし駅も近いし確かにお買い得に
思えるかも！？

[69: 匿名さん]

ちょっと気になるのですが、夜富士スーパー駐車場の２Ｆから１Ｆへ降りる時
ブランズの部屋に車のヘッドライトの光は当たらないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>ブランズの部屋に車のヘッドライトの光は当たらないのでしょうか？

ここの購入を一瞬考えた者ですが、ヘッドライトが当たると言っても線路を挟んで距離があるのでないでしょうか？夜ですし、カーテンを閉めていれば問題ないのでは？

[72: 匿名さん]

3300万！！
駅前に看板だしてたけど、こんなお買い得な部屋
あったの？
安いね。

[74: 匿名さん]

3300万だったら安いでしょ。

[76: 匿名さん]

南側だったら、いいんだけど。
明日、モデルにいって確認します。

[82: 匿名さん]

文京区の本郷と間違えて格安と勘違いしたやつがいた。

[86: 匿名さん]

>>84

そういう貴方はかなりの暇人ですね。

[92: 匿名さん]

あと５戸ですね。

[93: 匿名さん]

ふ〜ん。そうなんだ。
お向かいさんが高いから、お客さんが流れるのかな。
窓を閉めていれば、音と臭いは何とかなると、、、

[94: 匿名]

思ったより良かったな。販売も始まる見たいだし悩むな。

[95: 匿名]

お隣は高すぎるし、GW明けぐらいから始まる見たいですね。

[96: 匿名さん]

折込チラシに３期って書いてましたっけ？
あと何戸でおわるのかなぁ・・・

[97: 匿名さん]

あと１５戸くらいですかね？価格未定ですけどどのくらい値下がりするのでしょう？

[98: 匿名さん]

1回の部屋いいじゃんって思ったけど
なんか日当たり悪そうだね

[99: 匿名さん]

隣のお城よりここの方が、価格、共用施設無駄を
考慮すると買いだね。
電車からの視線が気にならない部屋がいいね。

[100: ご近所さん]

>98さんへ
レイディアントシティ本郷台は高台に建設されます
カルティエ２・３が建ったら、視界も西日も入らなく
なりますね。