グランドオーク今川ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドオーク今川について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区今川2丁目15区542番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：78.43平米～113.00平米
売主：九電不動産
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

施工会社：松尾建設株式会社福岡支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[122: 匿名]

↑知ったかぶり全開ワロタ(^◇^)

[123: 匿名さん]

現地、見てね。５階以下の価値は非常に低い。不動産の知識がある者は、まず買わん。
オール電化が富裕層とか、グランドオークが高級クラスとか、あまりにも知識が乏しい。
例えば、スラブ厚２５０～３２５は、スパン面積に応じて経済設計している意味であり
２５０厚の部屋があるってこと。外壁１５０とウレタン２５も並仕様。大したことない。
きっと階高も低いよ。

[124: 匿名]

その不動産の知識とやらで買うべきマンションてどこか教えてください(笑)

てかそんだけふかしといて最後がきっとってなんだよ(笑)(笑)(笑)

[125: 匿名]

ちゃんと文章読もうね付近のマンションの中で最高クラスて書いてあるだけじゃん
四千万で高級とか誰も思わないよ
買えないけど


スラブ厚の説明だれか翻訳してもらえませんでしょうか
意味がちょっとわからない(汗)

[126: 匿名]

高級じゃないかもだけど贅沢な広さと設備で安い
藤崎あたりの西鉄とか比較にならないあの程度の住宅街なら別に周りの建物きにならない将来売れなくても構わない
で？

[127: 匿名]

高級じゃないかもだけど贅沢な広さと設備で安い
藤崎あたりの西鉄とか比較にならないあの程度の住宅街なら別に周りの建物きにならない将来売れなくても構わない
で？

[128: 匿名さん]

設計図書も読んだことのない奴が、付近のマンションと比べ最高クラスとか書き込んでやんの。
グランドメゾン今川とかに、失礼極まる。今からマンションギャラリー行って、見ることを勧めるよ。
ここは、仕様は普通だが、メインバルコニー側の景観は最悪の部類。しかも西南と言うより西向き。
小規模の１９戸＆半分機械式駐車場で、管理費と修繕費の負担が大きいのもネック。
だから、まだ完売しないのよ。

[129: 匿名さん]

グランドオーク藤崎は、もっと電柱と電線が近い。柱上トランスがすぐ目の前の部屋とかもあって、気の毒。
その横に並ぶブライトサンリヤン藤崎も、ほとんど同じような感じで建てている。
これらに比べるとこの物件はちょっとマシだけど、地元デベは容積率優先で物件価値を上げる努力に欠ける。
３流と言われてもしかたない。

[130: 匿名さん]

あっという間に完売したウェリス大濠公園　＞　売出したパークサンリヤン地行　＞　ここ。
近所の物件で、コストパフォーマンスを考えるとこうなる。

[131: 匿名さん]

西鉄のマンションがコストパフォーマンスいいとか聞いたことないんですが
「特に」　売り出した直後に買う人は「BA　KA」と言われるくらいでしょ・・・
中身は普通なんで値下げが始まってからみんな買うのが西鉄クオリティ

コストパフォーマンスって言われると確かにウェリスは資産性も申し分ないですね
あの場所であの価格は良い買い物だったと思います

個人的に内装・外装・設備が趣味じゃなかったですが・・・・

[132: 匿名さん]

残りの１戸、引き込み電柱の柱上トランスが接近している部屋じゃないの。
どの物件でもこの様な条件の部屋は残る傾向があるのに、何故最初からそれなりの割安価格にしないのか不思議。

[133: 匿名さん]

このエリアで１００㎡超・４２００万って安くないの？

[134: 匿名さん]

目の前にトランスがあったら、メチャ高。

[135: 匿名さん]

すいません、めちゃ高とはどういう意味でしょうか？

[136: 匿名さん]

元々ここは低層住宅地なんで眺望は期待できないし、トランスがあっても５０歩１００歩じゃないの？

[137: 匿名さん]

no.136さん。

意味が分かりません。何と何が５０歩１００歩なの？

[138: 匿名さん]

柱上トランスがバルコニーに近接した部屋とそうでない部屋が同じ価格になるハズはない。
心理的にも、景観的にも２割くらい割引きじゃないと合わない。

[139: 匿名さん]

現地見てきたが、トランス目の前には無かったけど？
中々、外観は高級ぽくってよかったよ！

[140: 匿名さん]

周囲の建物に囲まれ過ぎ。

[141: 匿名さん]

引き込み電柱は、北東側のスペースで十分建物から離れています。サンリヤン藤崎みたいなことしません。でも、囲まれマンションというのは同感。