ライオンズ町田マークスフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

町田駅徒歩7分のライオンズ町田マークスフォートってどうですか？

所在地：東京都町田市原町田2丁目1番1（地番）
交通：
横浜線 「町田」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：51.65平米～90.37平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[163: 購入検討中さん]

第3期の説明会に行きました。
現在、購入検討中です。
6階から上はほぼ売り切れのようでした。

[164: 匿名]

竣工まで一年近くあるのに結構売れてるんですね。

確かに設備、仕様は良いですね。

町田はなんだかんだ住んだら絶対便利だし悩みます。

[165: 購入検討中さん]

一つ気になることがあるのですが
「施工会社：大末建設株式会社」
について、ググルって評判をみると
非常によろしくない書き込みばかりで心配になりました。

皆様、どう思われますか？

[166: 匿名さん]

施工会社はどこも似たりよったりの評判なところが多いですよね。

ただ、ここの施工管理は大京と大京アステージ（管理会社）がチェックする体制だそうで、そこに安心感を持ちました。
後々不具合があって困るのは管理会社なので、系列外に委託しているところとは違い、完成直後の施工チェック体制は他社よりも厳しくしていると営業の方がおっしゃってました。

また、施工基準が他よりも厳しいのが売りだともおっしゃってました。
大京のマンションはこうやって作ること、という基準が百以上あり、それに対応できる施工会社はそう多くはないとのこと。
そのため、大京+大末建設株式会社の組み合わせのマンションは結構あるみたいです。

以下は本で見た情報ですが、いわゆるゼネコンと言われる会社にとってマンション建設は小口なので、デキる現場監督さんがアサインされないそうです。
マンションは現場監督さんで出来が決まるようなところがあるそうで、会社が大きいからいいマンションができるというわけではないみたいです。

[167: 匿名さん]

正直建設会社で評判が良いのを探す方が大変かも。
どの会社も何かしら叩かれてるし。


大事なのは会社じゃなくて現場の作業員ですよね。
こればかりは運みたいなものだと思います。

[168: 購入検討中さん]

165です。

＞166さん
確かに営業マンからそのようなお話聞きました。
同じく安心感を持ったのですが、いざ調べてみたら
激しく叩かれているので不安になった次第です。
166さんのレスをみて少し安心しました。

＞167さん
そうですね、叩かれていない建設会社を探す方が大変ですよね。
当方、現地から近くに住んでいるのでたまに物件の前を通るのですが
さすがに作業員の質まではなかなかわからないです。
運に任せるしかないんですね。

[169: 物件検討者]

＞＞１６３さん

昨日モデルルームに行ってきましたが、６階どころかほとんど完売に近い状態でしたよ。

残っているのは下階の数戸のみでした。

[170: 匿名]

ライオンズマンションは人気があるのでどこもあっという間ですね。日本一マンション作ってるのでノウハウがあるでしょうからそこが安心感あります。パッと出のデベロッパーには不安があります。

[171: 匿名さん]

そうなんですね。そんなに売れ行きが良かったとは・・・

この物件を少し甘く見てました。
冷静に考えてみると町田のこの位置でライオンズマンションってことだけでも価値はありますもんね。

すぐに３期の会場に足を運ぼうと思います。

[172: 物件検討中]

今販売状況わかる人いますか？

ホームページにはあまり載ってませんね。

[173: 匿名]

確かに今現在どれくらい部屋が残っているのでしょうか？私も知りたいです。どなたかご存知ですか？

[174: 契約済みさん]

最新の情報は分かりませんが、先月下旬に営業マンから聞いた状況では
２・３階の一部しか残っていないとのことでした
もしかしたらキャンセルで増えているかもしれませんが。
ご参考までに。

[175: 購入検討中さん]

3月8日のSUUMOを見たら、先着順2戸、第3期3戸の合計5戸になっていました。
結構早々と埋まったようです。

[176: 匿名]

173です。
174さん、175さん、お二人共ありがとうございます。
もうなかなか書き込み進みませんね…。

[177: 契約済みさん]

174です。

175さんの書き込みを見て、3/8のsuumo見ました。
先着順2戸の値段からすると、恐らく2階か3階の2LDKと2階中側の3LDKかと思います。

＞173さん
契約済みの方も、まだ検討している方も書き込みして欲しいですね。
ほとんど売れてしまって、この掲示板もだいぶ落ち着いてしまった感が。

[178: 契約済み]

今度オプション説明会にいくのですが、みなさんなにをつける予定ですか？
いろいろ悩んでいます。

[179: 契約済みさん]

＞178さん

うちも今週末にオプション説明会に行きます。
同じくどうしようか非常に悩んでいます。

うちはあまりオプションは申し込まない予定ですが
IHにするかピピットコンロのままにするかで悩んでます。

IHにしなかったとしても将来用のIH工事というのがありますが
これをやるかやらないかも気になっています。

[180: 匿名]

173です。
174さん、ありがとうございます。 私もようやく契約できそうです。オプション説明会楽しみですね。確かに迷いますよね。またお話聞かせて下さい。

[181: 匿名さん]

皆様に質問です。
収納スペース（特に布団などをしまう部分がない）と感じた結果、内装工事で押入れをお願いしているのですがうちだけでしょうか？
皆様はどうされていますか？？
参考までに教えてください。
よろしくお願いします。

[182: 匿名]

181さん、
私も布団収納があればいいのに！と思っている一人ですが、予算の関係上うちでは断念せざるをえない状況です。 うらやましいです。

[183: 匿名]

181さん、

収納スペースについてはやはり悩みますよね。
私達も内装工事で押入れを作ってもらうことにしました。
担当の方がおっしゃるには、押入れを希望されている方は
結構多いとのことでしたよ。

[184: 匿名]

そうですか！勝手に予算的に無理だとあきらめてますが（笑）ちなみに押し入れお願いするとどれくらいかかるもんですかね？差し支えなければ教えてもらえますか？

[185: 契約済みさん]

当方も布団のしまう場所で悩んでいました。
押し入れの工事も検討しましたが、これ以上の予算追加が厳しく断念しました。
（押し入れ工事の値段は確かに気になりますね･･･）

そこで、うちはすのこタイプのベッドを導入することにしました。
季節布団等は圧縮してベッドの下においておくつもりです。
これならなんとかなるかなと考えています。

ご参考までに。

[186: 匿名さん]

181です。

皆様たくさんのご意見ありがとうございます。
やっぱり収納についての悩みはうちだけじゃなかったんですね～。
Ｗ．Ｉ．Ｃが少し狭くなるのは残念なのですが、やはり押入れは欲しいですからね。

ちなみに見積りをざっくり見た感じだと費用は20万くらいかかりそうです・・・

[187: 匿名]

186さん、やっぱり20万くらいは覚悟しなきゃですよね…。
うちも185さんの様に圧縮袋うまく使う方向で考えます。 ありがとうございます！

[188: 契約済みさん]

一昨日の地震で、町田も震度５弱とかなりの揺れを感じました。
心配になり昨日マンション建設現場を見てきましたが、
何事も無かったように工事が行われていて一安心しました。
気になっている方もいるかと思い、書き込んでみました。

[189: 私も契約済みです]

地震が凄かったので心配してました。

わざわざ書き込みありがとうございます!

[190: 匿名]

私も地震でかなり心配しておりました。
188さん、私も189さんと同じ気持ちです。わざわざありがとうございました。安心いたしました。

[191: 契約済みさん]

１８８です。

＞１８９さん、１９０さん
そう言って頂けると、書き込んで良かったです。
もちろん私も同じ気持ちです。
たまたま、私は比較的すぐに現場を見に行ける環境ですので、
情報を伝えようと思った次第です。

これから気になるのは、計画停電の影響ですかね。
原町田一帯は停電地域になっていましたが
少なくとも今日の原町田地域の停電は行われませんでした。

[192: 契約済み]

今日営業さんから電話がありました。地震の影響で物流の流れが悪く、計画停電もあり工場が大幅に遅れてしまうかもしれないと言われました…

[193: 匿名]

遅くなってしまっても、しっかりとした造りで仕上げて欲しいと思います。ちょっと、というかかなり心配です。でも今回の様なケースは防ぎようがないですもんね…。

[194: 匿名]

年末に入居予定だったので、逆に年明けの落ち着いた時期に入居した方がいいのかなとも思ってます。

２６日以降だと、家具屋や電気屋で配送をやっていない所も多いので。

[195: 匿名]

確かにそうですよね。
年明けの方がいい部分もありますよね。
とにかく資材とかのグレードを落とさなきゃならない、なんて事がない事を祈ります。

[196: 契約済み]

車を所有されている皆様の意見をお聞かせください。
今乗っている車を持っていこうと考えているのですが、ここの駐車場の管理料金って高いと思われませんか？それとも町田地区はこのくらいが相場なのでしょうか？？
料金が比較的低い部分が当たらなければ、マンション内ではなく外に借りることも検討しています。もちろんこちらも料金次第ですが。
入居後に管理組合で協議して、利用料金が下げることを提案したいと思っています。

車を所有されている皆様、いかがなものでしょうか？？？

[197: 契約済みさん]

駐車場の費用は、保守費用がかかる機械式であることも影響しているかもしれませんね。

駐車台数もこの数必要かわかりませんが、条例（？）か何かで決まっているので、この台数作らざるをえなかったと営業の方がおっしゃっていたと記憶しています。

敷地内駐車場にあまりに空きが多いと、管理組合の収入が減るので、結果的に修繕積立金を増額したり、他で管理の方法を見直し費用を捻出するなどしないと（全世帯ですが）負担が増える可能性もあるようですね。
長期修繕計画の想定収入も現状駐車場費用を結構見込んでいるなと思ったので。
管理組合の収入を上げるため、駐車場だけ外部に貸しているマンションもあると聞きました。

管理組合の方向性などは、住んでみないとわかりませんが、皆が折り合いのつく形に進んでいくといいですよね。

もし、外部で借りられるのであれば、原町田は時間貸し駐車場を中心に車上荒らしが発生しているみたいなので、費用と併せて吟味されるとよいかもしれません。

[198: 契約済みさん]

私も高いと思って以前検討しました。このマンションより遠いところの駐車場で17,000円/月。
http://of-tokyo.jp/parking/81603

マンションより駅に近いところで21000円/月。
http://of-tokyo.jp/parking/81595

これらは屋外のため、車上荒らしの危険性があるし、雨に濡れながら車を取りに行くのも面倒です。値段差も少ないので、私はマンションの駐車場を契約する予定です。

外部に借りるメリットは、計画停電中も車に乗れることですね。電動式立体駐車場だと動かないですから。。

[199: 契約済み]

196です。
197さん、198さんありがとうございました。

そうですよね。なんだかんだいっても車上荒らしは怖いですしね。
やはりマンション内の駐車場を検討します。

[200: 匿名]

地震で大変な状況ですが、もう完売しましたでしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[201: 契約済み]

昨日営業担当から連絡があり、やはり地震の影響で工事日程全体に遅れが生じる可能性が高いと言われました。
確かに焦らなくていいのでしっかりと作ってもらいたい気持ちは強いです。
しかしどれくらい伸びるかは今のところ未定で、その場合大京は現時点での住まいにかかる賃料などは負担してくれないそうです・・・。
やっぱり予定通りに完成して年内に越せればなぁ、なんて思う今日この頃です。

[202: 契約済み]

200さま

201です。
さきほど書き込むのを忘れてしまいました。
昨日連絡をもらった時点で話に出たのですが、３ＬＤＫが残り３戸だそうですよ。

[203: 契約済みさん]

201さん

関東向けに出荷している建材メーカーは栃木とか山梨とかその付近に多いらしいので、
被災地の復興に回す分や計画停電などで生産が滞るからなのでしょうね。
内装についてはいろんなところから仕入れるものでしょうし、影響を受ける部材もあるのかなと思います。

ただ、大末さんは元々大阪の会社だから、調達先も関東だけとは限らないかな？
なんて個人的には希望をもっています。実際はわかりませんが・・・。

工期の見通しが経ったら必ず連絡する、と営業さんも言ってくれました。

我が家も今の住居費が気にならないと言えばうそですが、震災で被害に遭われた方を思えば、
計画停電同様、耐えていかねばバチが当たるね、と家族で話しています。

一生ものの買い物なので、しっかりと工事してもらうことを願っています。

[204: 匿名]

工期は遅れてもかまいませんが、やはりちゃんとした造りを心掛けて欲しいですね。

たまに工事の状況を見に行くのが楽しみになってます。

[205: 匿名さん]

工事現場に張り出されてる計画！？には２月末に完成となってるんですが、今回の地震と関係あるのでしょうか？

あの掲示じたいの見方が分からないので詳しい方がいましたら良ければ教えて下さい。。

[206: 契約済みさん]

去年の11月に看板の写真を撮りました。
その時の写真を見返してみましたが、完了予定は「2012年2月29日」でしたよ。

[207: 匿名さん]

では今回の地震とは関係ないんですね。

鍵の引き渡しの時点で全て完成していると思ってました。

ありがとうございました！

[208: 匿名]

201さん、ありがとうございます。200です。
しかし、地震の影響は大きいですね…。
しっかりとした造りになるように願うばかりですね。

[209: 契約済み]

201さん

そうですね。
皆様の言う通りしっかり建ててほしいのはもちろんですが、工期が伸びたとしたら確かにその間の家賃負担は痛いですよね。
そうなるとうちとしても完全に計算外なので、201さん同様やっぱり年末までに完成してほしいです！！

[210: 契約済みさん]

改めて書面でお知らせがきましたね。
引き続き送られてくる「建築レポート」などで状況を教えてくれるみたいですね。
引き渡しが1/1以降になるなら、2012年度の固定資産税は課税されないのでしょうかね。

[211: 匿名]

今は何処の部屋が空いていますかね?

[212: 匿名]

今回の震災で停電、物資不足など不安定な毎日を誰もがおくっていると思います。


この状況が続く間は新築マンションを買おうと考える人は少ないのではないでしょうか。


おそらくどのデベも大変でしょう。


東電にはあらゆる手段で電力量回復に全力投球してほしいです。

私は購入者ですが、鍵の受け渡しまでには元通りの生活に戻っていてほしい。

新居に帰って真っ暗なんて正直嫌です