【ハウスメーカー】大手とローコストの違いは？

[購入検討中さん]

坪70､80万(それ以上も)するお馴染みの大手ハウスメーカーもあれば、坪25万(実際はもっとかかる)から50万をうたう、いわゆるローコスト系ハウスメーカーもあります。
一軒の家づくりに一体何故これだけの差が？1000万以上差が出る場合もあります。端的にどこがちがうのですか？材料、性能、仕様…詳しい方、具体的に教えて下さい？

[61: 匿名]

>>57
３階建ての家になると、ツーバイ最大手の三井も、重量鉄骨のヘーベルハウスも、軸の積水や住林も耐震等級３をとれなくなる。ＲＣマンションは３階以上になると等級２すらとれない
（マイナーどころで間取りを制約しまくって、マジック的な感じで３階建て耐震等級３をうたってるとこはあるけど）

>>57の２階建てで等級８くらいあるっちゅう意味のない話も３階建てだと活きてくる。普通にごつごつした間取りで３階建て作って耐震等級３をとれるのはトヨタのみですよ

[62: 匿名]

ローコストでもいいじゃないの

[63: 匿名さん]

大手は、広告宣伝費や一般管理費が高いから、それを建物にのせているから当然何割も高いよ。それをグレード上げてごまかしている。

[64: 入居済み住民さん]

タマだって、みのやキムタク使ってたけど？

[65: 販売関係者さん]

社員の数と人件費が圧倒的に違うよ。

[67: 入居済み住民さん]

社員の給与を抑えて人件費削減っていうのは考えものだと思う。

給料低ければ、優秀な人材は採用は難しいでしょうし。

[68: 販売関係者さん]

本当に半額で建てられるでしょう。
実際に見積もりとったら、100m2クラスで工務店は全部込みで1500万。三井は配管引き込み、基礎なしで2800万だった。最初吹っかけてるだけだと思うけどね。知り合いがへーベルで建てたけど、２階建て述床100m2で基礎より上がカーテンとか照明込みで1500万だったよ。その代わり基礎でかなりぼられてたけど。

[69: 入居済み住民さん]

67
ＭＨ社員の高い給料のために、自分の家の値段が何割増しで納得いくの？
優秀な社員≠よい建物。優秀な社員＝会社の儲け ですよ。

[70: 入居済み住民さん]

＞68

それが大企業

[71: 住まいに詳しい人]

ＭＨファンかＭＨ関係者かしらないけどＭＨ擁護の発言が多いね。
注文住宅＝ＭＨ＝高品質と勘違いしている人が多いけど、お金に余裕があって本当に質のいいものを作ってもらいたければ、ＭＨに高いお金を払うよりは宮大工に頼む。ほとんどいないと思うけど。

[72: 入居済み住民さん]

＞宮大工

主人の実家が、総ひのきで宮大工。屋根は銅板。但し建築は昭和50年代。
大きいから、平成の御世じゃ建物だけで2億はかかるらしい。
家じゅうが全部、職人の手で出来ていて、既製品は一つもないらしいから。

担当した宮大工は、有名な人だったということだけれど、他界してしまっているから
職人探すのも大変かも。

[74: 入居済み住民さん]

宮大工は何でも作れるよ。ＭＨの大工とは技術が違う。デザインも自由自在よ。

[76: 匿名]

俺もそうだけどたいていの人は、宮大工やローコスト系に頼むとしても良い家を頼もうとするだろうから、普通の企業なら長期優良住宅の基準に性能を合わせてくると思う。これはまず間違いない

で、長期優良住宅と大手ＨＭでの性能差を見ればいい。トヨタホームで比較

木造（ローコスト、宮大工）：Ｑ値２．７、第三種機械換気か、タマなどだと第一種熱交換機械換気
大手ＨＭ（鉄骨トヨタ）：Ｑ値１．８、第一種熱交換機械換気

耐震性
ローコスト、宮大工：耐震等級２。パティオや３階建ては等級１か等級取れない
大手ＨＭ（トヨタ）：耐震等級３（実質等級８）、３階建ても等級３

基礎
ローコスト、宮大工：木造の軽さを強みにしたべた基礎、パッキン換気（タマなど大手はバッキンけちらず全面配置）、ヒノキ心材など優良木材の基礎で３０年以上はまず安心
大手ＨＭ（トヨタ）：基礎や木枠を全く使わない鉄骨の土台で、布基礎で無問題。鉄骨の塗装はＺＡＭ（耐用年数８０年〜９０年）にカチオンとリンを３層にぬりたくって１００年以上保証可能な基礎構造

保証
ローコスト：５年〜１０年
大手ＨＭ（トヨタ）：６０年

価格
ローコスト：坪２５万から（コミコミで坪４０万代、４０坪１６００万〜２２００万でいける）
大手ＨＭ（トヨタ）：坪６０万（コミコミで坪６５万〜７５万、４０坪２８００万〜３４００万。ただトヨタ等弱小メーカーだと企画品で６０坪２０００万、諸経費混みで２７００万等で選べばローコストと同じ価格で売ってたりする）

オーバースペックな大手ＨＭもありだけど、企画品は選択肢少ないしな
書いてて思ったけどローコストの優良対応住宅のがいいね

[77: 入居済み住民さん]

私はローコストで建てましたけど、設計は元大手HMにお勤めの方でした。
大手で同じ物を建てたら＋1000万円と言ってました。
大手と何が違うんですか？と聞いたら、大手の方が外壁とクロス（壁紙）のグレードが少しだけいいとのこと。
要するに違いは見た目だけなんですよね。
じゃあ何でそんなに値段が違うんですか？と聞いたら、家造りに関係無い人の人件費が掛かりすぎてるんだって。

ちなみに設計の給与はローコストも大手も変わらないそうです。

[78: 匿名]

それ聞いたのローコスト側だろ意味ないなぁ(笑)

[79: 入居済み住民さん]

78はＭＨでしょう？
77は普通に考えれば誰でもわかるよ。正しい。

[80: 匿名さん]

ＭＨ見苦しいよ

[81: 匿名]

グレードに違いはあるよ、構造体の違いからくる耐震等級８のトヨタと耐震等級２のローコスト。
空調と断熱の関係からくるＱ値１．８のトヨタとＱ値２．７のローコスト
保証期間６０年のトヨタと１０年のローコスト
耐用年数３０年のパッキンを基礎に使うローコストと基礎にパッキンや木枠を使わないトヨタ

全てにおいて一回り大手のが性能がいいけど、だからといってローコストが悪い訳じゃない
自分は建物予算２０００万でタマに頼むつもり、ほどほどでいいわ。ただサッシと断熱材は可能な限りつめてもらうつもり

[82: 匿名さん]

予算２ｋタマ賛成。大手ＭＨじゃ２ｋでは家建たない。

[83: 匿名さん]

>>81
トヨタが大手だと持ってるところがもはやアレだけど、60年保証ってことは60年間トヨタに金絞り取られるってことだよ、わかってる？
Q値1.8に至っては笑うしかないんですけど。
最近のトヨタ厨に侵されてるね。