【ハウスメーカー】大手とローコストの違いは？

[購入検討中さん]

坪70､80万(それ以上も)するお馴染みの大手ハウスメーカーもあれば、坪25万(実際はもっとかかる)から50万をうたう、いわゆるローコスト系ハウスメーカーもあります。
一軒の家づくりに一体何故これだけの差が？1000万以上差が出る場合もあります。端的にどこがちがうのですか？材料、性能、仕様…詳しい方、具体的に教えて下さい？

[1: 入居済み住民さん]

うちもローコストと比較しましたが、
一番のちがいは人件費な気がします。
たとえばタマホームなんかが打ち合わせが営業とだけなのに対し、他メーカーは
設計士が同席だったり、
大手だと細かく色々提案するのに、ローコストは出来る限りこちらの要望以上のものをだして打合せを長引かせないようにしたり。

あとはできるかぎり本体価格ではなく付帯費用にコストをのせて安く見せるマジックもありますね。

部材や設備の品質でコストダウンは、あまりしてないように思います。

[2: 入居済み住民さん]

しつれい。
「こちらの要望以上のものを出さないで」
でした。

[3: 入居済み住民さん]

私も気になっているんですよね。

我が家はへーべ〇なんですが、近所の子供の同級生の家はクレバ〇ーホームなんです。
デザインはそっくりで、あちらのお家も素敵です。
でも、費用面では相当に違うと思うんです。
やっぱり、我が家の方が高級には見えます（実際高いのでこれは仕方がないでしょう）

何が違うんでしょう。
あちらは、外壁はタイル張りでしたが、梁は材木は使ってました。

[4: 匿名]

大手はやはりそれだけのことはある？ローコスト系は努力している？

[5: 匿名さん]

私も一番違うのは人件費だと思います
本当の意味での「注文住宅」ができるのはＨＭではないかな？
造作、標準以外のオーダー、金額は上がりますが家造りにこだわりがある方はローコストでは物足りなさそう
ＨＭの打ち合わせには営業と設計が同席、契約後の打ち合わせには営業、設計、コーディネーターが同席、照明専門のデザイナーや造作デザイナー、外構デザイナーも別にいました
毎回5時間程度を費やすため昼に休憩を挟み、仕出しの弁当若しくはお寿司が出ました(心遣いが嬉しい美味しかったです笑)
ショールームには営業、コーディネーターも同席でメーカーとのやり取りも早いです
気になる事があれば連絡すると答えがすぐ返ってきます(例えば○○の現物を見たい→確認できる現場に連れて行ってくれる)
全ての担当者が持っている知識アイデアを惜しみなく出して時間をかけて家造りをしてくれます
家に対する価値観なのでどちらが正確ということはないかと思いますが、私はもう一度建てたいくらい楽しかったです

[6: 匿名さん]

大手は一応、自社独自の工法とか部材とかの商品開発をしています
そのコストには相応のものがあるのでしょう。（それが本当に優れているかは別として）

ローコストはある意味、その目標とする価格に合わせた家を作ります。
これは安物とか何かを抜いているという意味ではなく「こんな家を考えたら幾らになりました」
のＨＭとは考えが違い、目標とする価格の中でどれだけのものが作れるかに
努力を払っているのだと思います。

特色を出してその結果が価格に反映されるＨＭ
価格に合わせて相応のものを提供するローコスト

まあどちらが良いかと言われると、どちらも？？って感じかもしれませんが・・・

[7: 契約済みさん]

うちはいわゆるローコスト系です。

みなさんの書き込みをみて、人件費に1票です。

うちは現在打ち合わせ中ですが、大手に比べて打ち合わせの回数は相当少ないのでは？と思います。
契約までは営業、契約後はコーディネーター1人がほとんどすべてを取り仕切る感じで、レスポンスが非常に悪いです。
No.5さんが指摘しているように、こだわりのある方はハウスメーカーさんのほうが良いかもしれません。

[8: 匿名]

あとはローコストだと、体力壁の問題で間取りに制限ができるよね。
空間を生かした広く見せる作りに差がでる。

[9: 入居済み住民さん]

大手ＨＭの社員の給料がガッポリのせられているよ。某ＨＭなんてボーナス半期２００万ほどあるからね。

[10: 入居済み住民さん]

？
家の夫も賞与はそんなもんですが・・・
じゃ、夫の会社もぼったくり？

[11: 入居済み住民さん]

5さんの言う通り、大手はじっくり時間をかけて至れり尽くせりの家作りをしてくれます。
逆に、施主が一生懸命勉強して的確なな要件を固められるなら、ローコストでもいい家作れますよね。
基本的にローコストでも、施主がもの申せれば、「できません」とはあまり言わないとおもいます。
まあ、結果的に要望によっては大手並みにコストが上がる可能性もありますが。

[12: 入居済み住民さん]

給料が高いのは、必ずしもぼったくりじゃないですよ。
ある意味、コストダウンのために人数ではなく、給料をけずって人件費をコストダウンする会社は
社員や下請けがいい仕事しないですし、優秀ないとはやめちゃいますから。

[13: 匿名さん]

そうそう、せっかくの家づくりなので人件費が高くても優秀な人達に携わって頂きたいです。
仕事の価値と収入はある程度比例していると思います。

[14: 匿名]

木造の木の違い、工法、構造の違い、Ｃ値、Ｑ値とか性能の違い、耐震性の違い…とか根本的な違いはないんですか？

[15: 匿名さん]

大手ＨＭではありませんが、大手並の価格のする地元の会社と契約しました。
家造りを実際経験してみると、何度も打ち合わせしても、細かい所が気になったり、変更したいところがたくさん出ました。それを毎回伝えて変更してもらいました。それこそちょっとしたことでもです。
電気や水道の図面も契約前に頂いたので、細かくチェックしましたが、こちらが不安視するような細かい所まできちんと考えられていました。
ローコストでは、絶対にこれだけのことは無理だったと思います。

それほど家作りにこだわっていない私でもたくさん変更などが出たのに、ローコストでは打ち合わせも少なく、完成まで短いのに、それで満足できる家ができるのかがすごく不思議です。
あとでしまったと思うことが多いのではと思います。

それは施主の事前の勉強不足で片付けられるかもしれませんが、それだけの知識と時間を持ち合わせている人はほとんどいないでしょう。私がもう一度家を建てるとしてもローコストで自分の満足できる家は作れません。

お金があるなら、手間をかけてくれる会社を選ぶ事をお勧めします。

[16: 購入検討中さん]

人件費でしょ

単純に

[17: 入居済み住民さん]

仕様　クオリティは詳しくないですが

建築中に「タマホーム」って垂れ幕があると恥ずかしいかも。

通りかかった小学生に歌われそう。

[18: 入居済み住民さん]

＞木造の木の違い、工法、構造の違い、Ｃ値、Ｑ値とか性能の違い、耐震性の違い…とか根本的な違いはないんですか？

うちは木材のメーカーが展開しているＨＭで建てたけど、同じ木材を積水のシャーウッドなんかにも納品しているって言ってたけど。木材の違いなら、大手＆ローコストのＨＭ同士で比べるよりも、ＨＭと一部の国産材、地産材や無垢材を売りにしている工務店で比べた方がはっきりすると思う。

工法は一部の大手のクローズド工法以外は大同小異だと思うけど。余程の的外れな工法はわからないが、一般的に行われている工法の類なら、その違いよりも適正に施工できていることの方が重要な気がする。

Ｃ値、Ｑ値に関しては、全国をいくつかのまとまりでしか考えられない大手を含めた広範囲で展開のＨＭよりも、地域を絞って展開している高気密高断熱をうたっているＨＭや一部の工務店の方が知識も経験もあると思います。ただ、見た目のスペックだけではなく施工も伴うのは言うまでもありません。

耐震性は、工法や免震の技術などを含めて開発費、実験費をかけられる大手ＨＭに多少はアドバンテージがあるかもしれませんが、大空間やビルトインガレージ、３階建てなど特殊な間取りでなければ、ちきんと設計と施工がされるという前提では、ローコストや工務店でも問題になるレベルではないと思います。

[19: 匿名]

ちょうど今積水ハウスにて建築中ですが近所に同時に3件建築がはじまりまして､おもしろいことに大和ハウスジーボE？50坪位？、タマホーム42坪位？グレート不明、積水ハウスダインコンクリート+太陽光42坪位？の順番で建築中でした。よくみるとやはり全然現場の整理整頓がちがいました。あとこれは見た感じですが雰囲気というかなんというかやはり見た目の高級感、重量感、全体的なバランス、がおもしろいようにはっきり違いが外見ではありますがわかりました。個人差があるとは思いますが少なくとも私は感じました。真ん中に挟まれてるのは嫌だなぁ

[20: 匿名]

木造なら木材に差があるし、そもそも鉄骨造であったりＲＣ造であったりするから、比較すればキリがないよ。

フロアにしても定価で坪2万もするようなものから、4000円くらいで済むものもあるし、キッチンだって、600万くらいするものから20万くらいで買えるものもある。

俺、材木屋だから木材に関してはオタクだよ。