レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[821: フランス入居予定さん]

マミーについては、先週アンケートが届きました。
公平を期するために、利用予定のない人も全員回答を依頼するものでしたよ。
我が家は、該当する子どもがいませんが、その旨回答しておきました。
説明文の中には、入会金や年会費は、入居者は免除で、外部者には必要になるみたいでした。

[822: 匿名さん]

通りすがりのものです。
夜、マンションの明かりがすごくきれいですねー。あたたかい感じがする。

[823: フランス入居予定さん]

先日イタリア街区のモデルルームを見学させて頂きました。
１０階のモデルルームはさすがに景色が良かったです。
ところで、エレベーターでは２階で降りるとエントランスでしたが、１階ってどうなっているのですか？
１０階って実質は９階？
図面では、確か１階はガーデンとなっていて２階からルームナンバーが付いていましたが。（間違っていたらすみません）

また、表札はそれぞれ違っているようですが、いつ頃どのように依頼されましたか？

[824: 入居済み住民さん]

Q３東南はエントランスより下に1F住居があります。傾斜しているためです。
Q１も同様です。

表札はオプション会でも取り扱っていましたよ。
あとはみなさん個人的に手配されているのではないでしょうか。
ちなみにウチは・・・いまだに表札の手配がされていません・・・。年内には！

[825: 823]

>>824さん
そうなんですね。疑問が解けました！

表札は、モデルルームにたどり着く間だけでも、各お宅様々で、本当に色々あるので驚きました。楽しみながら考えます。

情報ありがとうございました。

[826: 入居済み住民さん]

イタリア居住済みのものです。
私の会社も本物件に関わっていたので、価格が安いこともあり、
決めました。でも、今は涙涙。やはり駅は遠い。。。
建物の作りはあまり良く無いと思います、正直。。。

フランスご検討中の方には正直お勧めしません。

[827: 匿名さん]

>>826さん

お勧めしない理由はどこに掛かっているのでしょうか？
駅から遠いのは購入前に十分分かってるはず。
（生田駅から玄関まで実際は徒歩25分程度かな）

建物の作りがあまり良くないとは、
生活に支障をきたすほど良くないのでしょうか？
素人目にも分かるような
手抜きの素材選定・施工がなされているのでしょうか？
（業者にクレームをつけられるレベルなのか否か）
後悔は家族の総意でしょうか？
逆に良いところは０でしょうか？

質問だらけですが、参考としてご教授ください。

[828: 住民でない人さん]

＞＞８２６さんへ

そうでしたか。私もこのマンションを見に行き、価格と広さに感激した一人です。（むしろ安すぎて怖いくらい）

でも冷静に考えて、今でもうちから駅まで徒歩１０分で遠いと感じる私にはきっと後悔しそうだったので、やめにしました。

やはり駅近マンションの方がなにかと便利ですよね。毎日の通勤、買い物、病院その他。年齢が上がればあがるほど便利な方が一番。

もちろん、気に入ってる方もいらっしゃるわけですから、それぞれですが。
情報ありがとうございました。

[829: 入居済み住民さん]

>>827さん

ほんとに質問攻めですね。入居済みの方でしょうか？

家族の総意であろうが、主人である私の意向であろうが
そんなのどうでも良いような気がするのですが。。。

良い所はやはり価格と広さでしょうね。

[830: ヌコ]

駅からは遠いですが、朝でもバスで５〜10分ほど。
引越し前から遊園に住んでいて、自転車で10分かけて駅まで
行っていたので、私にとっては、通勤時間は変わりありません。

駅までの通勤に関して、懸念していましたが、住んで
みると、ほとんど気にならないです。雨のときなどは
前よりも、楽になりました。

ちなみに、この前、夜10時以降に遊園の北口と南口から
それぞれタクシーでレイディアントシティ前まで帰って
みましたが、北口からは1060円、南口からは900円でした。

飲んだくれて、バスを待ちたくないときなどは、
まあタクシー使っても、許容できる範囲ではないかと
思います。

[831: 契約済みさん]

既に入居済みの方々のご意見は大変参考になりますね＾＾
確かに徒歩で駅までは・・・きついです（汗)
バスだと向ヶ丘遊園まですぐですしＰＡＳＭＯも使えるようになったので
うれしく思っています
私は近所の賃貸マンションに住んでいるのですが
レイディアントよりもさらに遠くです（汗）
聖マリアンナ病院近くでもありスーパーマルエツも車で１分！
ディスカウントショップのＯＫも徒歩圏でもあり
広さもとても気に入り契約しています
車中心の生活をされている方々にはかなり便利だと思いますよ

他の物件で同じ広さだと価格が・・・

[832: 匿名さん]

>>829さん

827で質問した検討中のものです。

住んでる方でお勧めしないという意見は珍しいので
詳細を伺いたいなと思った次第です。

多分家族で相談されて購入されたと思うのですが、
住み始めてから家族全員が満足できないというように
意見が変わってしまったのだとしたら、
物件として何か問題があるのかなぁと思い質問しました。

イタリア街の価格はいくらだったのか分からないのですが、
フランス街の場合、坪単価は30坪4500万位なので150万円と、
他の物件よりは安いのですが、立地のマイナス面を考えると
特別安いわけでもないなぁと感じています。
そして、この物件の最大の特徴である面積の広さは、
坪単価が安くとも総支払額の増大に繋がってしまうし。
ただ、同程度の坪単価の物件であっても、30坪前後の広い部屋を
沢山用意した物件は余りないので、そういう意味では貴重かな
とも思います。

[834: Q1]

安い！、広い！、駅遠い！そして不便！。
でも、全部ひっくるめて、大変気に入ってます。
メタボを気にするかたは、ぜひ
レッツ　ウォーキング!

[835: 入居済み住民さん]

以前は駅から徒歩1分圏内に長らく住んでいましたので、バス通勤に体が順応できるか超不安でしたが、バスの便数多し、駅まで10分程度でラッシュもなく、バスでも電車の乗り継ぎ感覚です。
さらに停留所が目の前にあることで、寧ろこれまでの駅まで1分住まいよりも、近く感じられます。

建物の作りは、確かにトレンディードラマに出てくるようなマンションの外観や部屋を期待すると、良くないと感じます。（当たり前か）

なので、豪華マンションに住みたい人と、通勤や買い物をバスや自家用車でなく徒歩でと考えている人にはお勧めできません。
（小田急線の混々に堪えられない人にもお勧めできません・・・）

[836: 入居済みさん]

私は安さと広さが一番良かったです。
90㎡や100㎡なんていう広い部屋、千葉にでも住まない限り
一生ムリだと思ってました。
そして、ここを見つけて即決！坪単価は生田では平均150万程度だと確認したので安すぎるとは思いませんでした。
こんな都心に近い地域で広い部屋が買えるなんて♪という気持ちです。
歩くのは少々難ですが、散歩がてら歩くのは楽しいです。
バスは待たずに来るくらいの本数なので思ったより便利だし、
電動も生田駅前まで買い物に行くのが楽しくて！付いててホントよかったです。

[837: デベにお勤めさん]

住み始めて３ヶ月こえましたが不便さは感じませんね以前は狛江市だったからかも。＾＾朝はたいして待たなくてもバスはきますし渋滞もほとんどないですね。小田急線は結構つらいですね、妻はクリーニング屋がちかくにないのが不満みたいですね1Ｆの宅配は値段の割りに下手だといってました。建物は＠150万クラスのつくりで可もなく不可もない感じですね。最初は長谷工の建物（我々の業界では3流と判断されている）なので迷いましたが妻がモデルルームが気に入ってたので決めました。

[838: 入居済み住民さん]

>832さん

その通りですね。背景はやっと分かりました。
そういう意味では主人である私はそう思ってますが家族は？です。
まだそういう話はしておらず、単に毎日通勤している私の感覚です。
この前が世田谷区と便利過ぎたのもあるからでしょうね。

生田駅前もOdakyu OXしか無いし学生街ですから、坪単価はこんな
ものでしょうね。同じ生田なら住友商事のシナリーテラスの方が
二重床/二重天井で良い物件かもしれません。特に資産価値を考えれば。

>833さん

この人は何者でしょう？荒らしですかね。今後無視します。

[840: 入居済み住民さん]

坪単価は生田の平均値なのですね・・・
皆さん何をもって安いと言っているのでしょうか？？

[841: 購入経験者さん]

私の失敗は高層階を買ったことです。北側（玄関側）は景色特に夜景はきれいですが、ベランダ側はしょぼいです。あとエレベーターの待ち時間も長いしなんのために高層階を買ったのか、値段をさげて低層階を買えばよかったです。

フランスは景色はどうなんでしょうか

[842: 匿名さん]

>>840

ここの販売戦略と同じでしょ。安く見せる。
建物の質はこことは違んだろうけど。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070329/121969/

関連して
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40192/
のNo.27の投稿は泣けてくる。

[843: 入居済み住民さん]

>839

安くて広いって言ってるのは私です。ちゃんと読んでから入ってきてね。

[844: 契約済みさん]

＞841さん

イタリアの南向きで高層階なら目の前のゴルフ場が見えるのではないでしょうか？うちはＱ６ですが、浄水場が目の前です。モデルルームでこんな感じって写真を見せられましたけど、あまり景色が良いとは思えません。

[845: 匿名さん]

>>843

＞安くて広いって言ってるのは私です。ちゃんと読んでから入ってきて　　ね。

なんだろなー？誰が私が言ったっていいました？安くて広いなんて、だれでもわかってるでしょ。それを一番手柄のように・・・
安くて広いのであれば、それに対するマイナス要因がたくさんあるわけでしょ。それに答えもしないで、訳のわからないレスはやめてね。

[846: 物件比較中さん]

敷地内に高圧線が通っているようなので気になります。
電磁波測定値など何かこの高圧線の影響について情報があったら教えてください。

[847: Q２購入者]

＞843

初めてパビリオンを訪問したとき、営業マンが安くて広い理由についてバブル崩壊の頃、業績悪化した松下のリストラでここの敷地を格安で入手できたからだと説明しておりました。
駅から遠いなどいろいろ理由はあるでしょうがこれも理由のひとつでしょうか。

[848: 匿名さん]

>847
そんな営業マンの言い分を真に受けて・・・松下が業績悪化で格安で販売した？松下の資産内容からいってあり得る訳ないでしょ。

[849: 購入検討中さん]

>843

それは僕も聞きました。
というか当時のJ/Vの一員でした。

今は日本総合地所1社ですが。

松下もあの頃はリストラしてましたよね？

[850: Q２購入者]

＞848and849
私は昨年(2006年）8月にその説明(格安で敷地を購入したこと)を聞きまし
たが、その営業マンの話によると土地購入後すぐに建設に取り掛かりたかったが、マンションの高さ制限の問題をクリアするのに川崎市と4年間ほど交渉に費やさざるを得なかったとのことでした。したがって用地購入時期は2001年〜2002年ごろかと思われますが半導体などの不振により2001年度に松下は2000億円の赤字を計上し再生に向けリストラを断行しているんですよ。

[851: Q２購入者]

↑
すみません私は847です。

[852: 匿名さん]

>>846

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/index.html
http://www.denjiha-navi.com/index.html

WHOは、具体的な規制値は示さなかったものの、
日本や米国などでの疫学調査から
「常時平均0.3-0.4マイクロテスラ(テスラは磁界や磁石の強さを表す単位)
以上の電磁波にさらされていると 小児白血病の発症率が二倍になる」
との研究結果を支持。
「電磁波と健康被害の直接の因果関係は認められないが、
関連は否定できず、予防的な対策が必要だ」と結論づけた。
経済産業省は、今月、作業班を設置して送電線周辺の
超低周波磁界規制の検討を始めたばかり。
＜全国紙・地方紙(共同通信社配信)、2007年6月18日＞

2007年10月23日付の読売新聞
「人体への電磁波影響考慮、磁界規制値を決定」
・周波数50ヘルツの東日本は、100マイクロ・テスラ以下
・周波数60ヘルツの西日本は、83マイクロ・テスラ以下

小児白血病の発症率が二倍になるレベルよりも200〜300倍
あまい数値。業界保護に走ってる。

他所の測定例として
http://www.ookuranet.com/ookuranet_blog/diary.cgi?no=114
があるが、高圧線下で約8マイクロテスラ（＝0.8mG ※単位注意）
WHO基準の約20倍。

高圧線から200〜300m離れないとWHOの基準値には入らないだろうから
フランス街は全体厳しそう。イタリア街はぎりぎりセーフ？
送電線により近い高層階は、さらに跳ね上がるし。
さらに、物件概要には高圧線と書かれているが、
ただの高圧線(7000Vまで)ではなく、
特別高圧線(7000V以上170000V以内位。人がいないとこはそれ以上)
であった場合は。。。

大人が気にしないのは勝手だが、子供にはちょっとかわいそうだな。
被曝時間を減らすためにも極力家にいる時間を少なくしなきゃ。

[853: 物件比較中さん]

846です。
852さんありがとうございました。
販売時に電磁波について説明が行われているのでしょうか。
重要なことのようなのでデベに十分な説明を求めたいと思います。
既に入居している「イタリア街はぎりぎりセーフ？」であることを祈ります。

[854: 匿名さん]

>>853

あの立地にあのレイアウトなので、このデベの電磁波に対する意識は
相当低いと思われる。（他のデベも変わりないと思うが）
しかし、高圧線下でも東電が問題ないと言っている以上、
デベ側はそれ以上の説明は出来ないだろうし、する気もないだろう。
デベ側に余りうるさく言っても仕方ない気がする。

気になるなら、
・買わない
・東電に依頼して無料測定させる。あるいは、東電が過去に行った
　データがあれば出してもらい、数値を確認した上で買うかどうか決める。
　（高層階を検討している場合は測定できないが）

[855: 入居予定さん]

今、住んでいる所は結露が凄くて毎年冬が大変なんですけど、（毎朝窓がびしょびしょ状態）こちらは結露はどうですか？
全然大丈夫でしょうか？

イタリア入居済みの方、教えていただきたいので宜しくお願い致します。

[856: 物件比較中さん]

>>852
お陰さまで電磁波の健康への影響について信頼できそうな論文が見つかりました。
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/final.html

>>854
電磁波測定器はgoogleで検索してみると６０００-７０００円位で買えるようなので、自分でいろいろな場所の数値を測ってみようかと思っています。

[857: フランス入居予定さん]

今月、最後のインテリアオプション会があります。
フロアコーティングと水まわりコーティングはした方が良い気がしています。割高でもまとめて長谷工に任せてしまおうかと考えていますが、既に、長谷工さんで実施された方の感想が聞けたら参考にさせて頂きたいと思っています。
イタリア入居の方と比べると、実際の体験話が聞ける事はとても有り難いと思っています。よろしくお願いします。

[858: Q1]

>>857

うちは、家内が水周りは絶対コーティングするっていって、オプションで頼みました。

まだ３ヶ月なので、なんともコメントしようが無いです。（まぁぴかぴかですね）

フロアコーティングは、私がダメだししたので、やってませんが、ものっすごいキズです。

１０歳の男の子と４歳の女の子がおります。

コーティングしていれば、このキズがついていないのならば、やったほうが良いでしょう。その効果は比較できませんが・・・。

[859: 857]

>>858
貴重な感想ありがとうございます。
フロアコーティングは、するとしないではキズの付き方が違うようですね。おかげ様で、した方が良いという確信が持てました。水周りについてはわかりませんでしたが、やはりしておいた方が、長い目で見た場合にも安心できそうですね。
本当に参考になる感想を聞かせていただいて有り難いです。他業者で安く出来るかもしれませんが（迷っていましたが）、カギを貰ってから引っ越しまでの期間に限定があるのと、面積などによってどの位違う（安くなる）のか不安もありますので、長谷工さんに依頼しようと思います。内覧会でチェックできますし。ですよね。

[860: Q3入居者]

>855さん
外気が温かいせいかまだ結露はみられないです。
これからが本番でしょうね...

>857さん
うちはフロアーコーティングと水回り両方頼みました。
水回りは非常に効果があります。蛇口&洗面台に着いた汚れ跡などは、軽く水拭きだけでピカピカになります。まだ新しいからかな!?

フロアーコーティングは値段の割には効果がイマイチです。
ちょっとした汚れは水拭きで綺麗になりますが、傷は確実につきます。
あの値段を考えると「必要なかったかな」と思います。

[861: Q3入居者]

連レスですいみません。

因みにコーティングは内覧会承諾後に実施するので確認出来ませんでした。

[862: 匿名さん]

精度の高い電磁波測定器をマンション管理組合で買ってもらって、子供が遊ぶのに危ないところが無いか確認してもらえればとってもいいし、
管理組合から日綜に測定を要請する手もあると思われます。

[863: 入居済み住民さん]

高圧電線が近いので、電磁波が強いのは仕方がないと思います。

管理組合が電磁波測定器を買うことになると、
「電磁波」＝「危険」と管理組合が考えているということになります。

仮に、測定して、電磁波の数値が高くても、対策の取りようがないのではないでしょうか。

寝た子を起こすようなことになると思うので、電磁波測定は個人でやるべきだと思います。

[864: 購入検討中さん]

フロアコーティングは、その他マンションコミュニティの掲示板のどこかの項目で読みましたが、
やってもやらなくても傷はつくとありました。
むしろやった方が傷ついた時に目立つともありました。
業者に頼んで高価を取られて傷は結局つくのだから、
自分たちでやって安価で済むのならあきらめもつくともあり、
色々な意見を読んで、フロアコーティングは、
値段のわりには効果のないものと思いました。

[865: 契約済みさん]

床は、傷がつくというよりも、凹みますね。
材質が柔らかいからと思われます。
フロアコーティングは、ツヤ維持・汚れ防止の目的でしたら、
入居前に家族総出でワックス掛けするとイベント的にも◎です。
子ども達も愛着をもってくれますしね。
ウチはそうしました。

[866: 購入検討中さん]

だれかフランス街の坪単価を教えてくれませんか？
832さんは 30坪で4500万と書いているが、
2ヶ月ほど前に提示された額は安いので95平米で4500万超えてましたよ！？

（ちなみにイタリア街は同じ広さで4000万だったかな）

[867: 購入検討中さん]

鉄塔は高圧電線ではなくただの送電線で、いわれているような電磁波は出ていないと説明を受けました。電子レンジやIHクッキングヒータのほうが高いと。どなたかこれを検証した方はいらっしゃいますか？

[868: 購入検討中さん]

ただの送電線ですか？
住宅ナビの物件概要は
>※開発区域面積(55902.73m2)のうち1472.75m2は高圧線下(東京電力送電線)にあります。
勉強していない営業か、不真面目な営業ですね。

ちなみに電磁波に関する相談ページを見つけたので参考までに
どうぞ。
http://www.hophouse.co.jp/house_doctor_tmp18.html

[869: 匿名さん]

867さん

日綜自体の広告サイトの物件概要にも
「高圧線下」と書いてあったと思います。
営業に再度説明してもらってはいかがでしょうか。

[870: 契約済みさん]

電子レンジなどの家電製品のほうがよっぽど強い電磁波を出すのは事実と思いますが、24時間稼動しているわけではないのです。
問題とされているのは、長時間浴びることのようです。

私は電磁波についてはこのマンションでは触れてはいけない話題と認識しています。

不安な人は買わないでしょうし、知っていても「国が大丈夫」といっているので買う人もいるでしょう。

薬剤エイズとか肝炎の問題のようにならないことを祈りたいと思います。

うちは子供もいないし、日中は仕事なので、問題ないと思っています。
こんな記事をネットで見かけました
↓↓
http://www.scn-net.ne.jp/~shonan-n/news/021207/021207.html