レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[741: 匿名さん]

通りすがりの者です。
以前日綜の他物件を検討していて、
担当の営業の方は本当にいい方だったのですが、
数件MRなどを見てこのデベは？？？と思い
検討から外しました。
ここを購入した方は本当に日綜という会社を信頼して
決断されたと思いますが・・・

[742: 匿名さん]

日綜の物件は

・近隣への配慮が足りないため、近隣住民から反対運動を起こされる
・購入検討者にいいかげんな発言をする営業がいるため
　購入後に「だまされた」ということになる場合がある
・アフターサービスランキング最下位のため、入居当初の建物などの
　不具合があってものらりくらりとされ、なかなか補修に応じない。
　アフターサービスの期間切れを狙っているかの対応
・機械式駐車場が無料ということなど、「売りっぱなし」で
　購入者の無知に付け込んだ販売戦略をとるため、あとでトラブルになる。

など、購入検討者だけでなく、実際の購入者、近隣住民と、日綜に対して
いい印象を持たない人が多いのは、他のデベの物件に比べて
日綜物件の掲示板が荒れがちなのが物語っている。

[743: 入居済み住民さん]

昨日は削除のカキコミが多かったんですね。
できれば荒らし投稿はスレのムダなんで辞めてもらいたいです。

とうとう体育館マシーンなど入りましたね、自由に出入りできるみたいだけど卓球台がとても大きく感じました。使用しないときはたたんだほうがいいのでは？というぐらいでかいです。

私はしないけど卓球の世代があるみたいで心待ちにしている人もいるみたいです。

朝６時から２１時まで自由に出入りでききるみたいです

[744: 入居済み住民さん]

＞７４１さん

イタリア街区に入居しましたが、日綜に対しては全面的に信頼して購入したわけではありません。７４２さんが言われるとおり、大手デベロッパーに比べると「掲示板が荒れがち」であることは大変気になったところです。

私が最終的に購入を決めた理由は①生田緑地、長沢浄水場に隣接し、専修大学や明治大学が近隣にあるという環境が将来的にも維持されるだろうと
考えたことと②希望する間取り・広さと自分の支払い能力に応じた価格と③自走式駐車場であること、という３つの点で、他にここより魅力のある適当な物件が見つからなかったことです。

実際に入居してみまして、建物の出来具合には不満はありませんので、あとは近いうちに設立されることになる管理組合がしっかりと運営されて、管理を委託している日綜コミュニティが誠実に、かつ、しっかりした仕事をしてもらうことが大切であると考えております。

[746: 入居済み住民さん]

>741さん、742さん
もちろん日綜さんを全面的に信頼して購入したわけではありません。
担当営業の方は大変良心的でしたが(おそらくその方が担当でなければ購入しなかったかもしれませんが)、企業としての態度をその窓口の良さだけで信じたわけではありません。

それはさておき、デベに不安があっても、この環境を気に入って住むことを決めた方々とであれば、良いコミュニティを作っていけるに違いない、何かトラブルがあっても、住民同士が協力しあえば、乗り越えられるだろうと感じたので購入を決めました。
この物件に関してのみ言えば、近隣住民との調整は(日綜物件にしては)比較的きちんと行われたらしく、近隣の報告書を読む限りでは敷地が公開されていることなども近隣との調整結果であり、近隣としては様子を見守る必要がある、という態度のようです。ですので、あとは住民の質次第ということなのでしょう。(とか他人事のように書いていますが、私も近隣というほどではありませんが徒歩圏に住んでいた者です)

穿った見方とは思いますが、荒らしに限らず、煽る、釣る、あげつらうような投稿が、仮に住民を試しているものだとしたら(可能性は低いと思いますがネット上ではそれを試みるのは容易なことです。近隣の方々が試すという可能性はむしろ少なくて、リサーチ会社や、コミュニティの研究、もしくは人間観察の趣味の延長でも試みることはあり得るでしょう。もちろん、「荒」ボタンで説明されるような、荒らしの多数として、利害関係がある可能性が高いことは否めません)、ここは大人な対応で、軽く流したいところですね。

このマンションに越してきてから、近隣はもちろん、通路や敷地内でお会いする方が皆、気持ちよく挨拶してくださるので、ここを選んで間違いではなかったと感じています。
このマンションで、良いコミュニティを作りたいと思っている方がたくさんいらっしゃることも、心強く思っています。
掲示板が荒れたとしても、その点を汲み取って、安寧は必ずしも与えられるものではなく勝ち取らなければいけないものかもしれないが、その勝算はあると見て、お仲間になってくださる方が増えるといいなあ…と思います。
(そのためのフィルタだとしたらさすがにすごすぎですがねー)

[747: 入居済み住民さん]

746です。連投すみません。
別件なのでわけました。

明日から、棟内モデルルーム(Q2上階)公開ですね(新聞広告にありました。さすがにここには投げ込みはないですね(笑))。
入居住みですが低層階なので、眺望が気になって、ちゃっかり見学に行こうかと思っています。間取り図を見る限り、旧、広いほうのモデルルームに、つくりはかなり近そうですね。和室を残していれば、それが唯一に近い違いかもしれません。
我が家では、どうしてこんな良い間取りが売れ残ったのか・いや売らなかったのではないか、が、しばし夕食時の話題になりました。(私は敢えて売らなかったに1票)
フランスも、先着順30戸ということになりましたし(まぁ広告の記述がどこまで信用できるかは…ですが)、そろそろ終わりなんですかねえ…
(でも先週だか先々週、多摩プラ駅前でビラ配りしてたな…実際どうなんでしょうね)

[748: 匿名さん]

いろいろなデベロッパーや営業姿勢があるものです。
ある物件は価格の提示すらあいまいでした。（モリモトの物件）
価格の幅しか言わないのです。
もっと話を進めればはっきり示したのでしょうが。
自分の感覚では物を買うのですから
この部屋はいくらとはっきり提示されなければ
前に進むことはできません。
なんか駆引きをされているようで不快でした。
こことはまったく関係のない話ですが、
交渉の入り口の時点で不信感を持つとその先には進む気になれないものです。

[749: 入居済み住民さん]

>746さん
744です。
まったく同感です。

[750: 入居済み住民さん]

正直、日綜（販売会社）より日綜コミュニティーの管理会社が不安です。

他に書いている人がいたけど、暑くない日に朝から誰もいないラウンジ冷房ガンガンにいれてたり。９月に中旬にオートーロックの目で開くのをやる提出物をださと言われ急いでだしたのに今だ連絡もなし。自転車をとりに行ったら担当者が不在と言われ時間を約束を忘れられ。

まだあるんですが、嫌な思いをしてるのは自分だけかもしれないがあんまりにいろいろありすぎて管理本当に大丈夫なのか不安になってしまいます

[753: どんぐり]

Q1入居済み住民　改め　どんぐりです。

昨日、卓球台やマシーンがいくつか入っていましたね！！
点検＆整備をされているのを、子供と一緒に窓の外から眺めておりました。

>743さん
確かに、卓球台が場所を取っていましたね。
部屋自体がそれほど広くないので余計に大きく感じました。

[754: イタリアン]

>750さん
日綜コミュニティの評判が芳しくないことについては気になっております。(まだ数回にすぎませんが)これまでフロントの方と接触した限りでは
それほど対応が悪いという印象はないのですが、そういえばオートロックの虹彩認証システムについては、その後何の音沙汰もありませんね。

入居してから気づいた問題点(建物に関するもの)について、日綜のHPに載っている契約者専用サイト“GLANDPLACE”を通して幾つか質問を送りましたが、１週間経っても回答がありません(答えにくい質問をした覚えはないのですが)。皆さんの中にも私と同じ経験をしておられる方はいませんか？

これが、日綜の体質から来るものだとしたら、この会社の将来が心配になります。日綜さん、アフターサービスを軽視していると、後で痛い目にあいますよ。インターネットの時代は、悪評はすぐ広まりますから。

[756: ご近所さん]

フィットネスルームのエアコンに関しては、真偽はわかりませんが、
エアコンを取り付けたとき、調子を見るために、数十分、ガンガン
稼動させるというのはあるようです。

うちでも取り付けてもらったとき、業者さんがガンガンクーラーを
きかせていました。寒いし、電気代がもったいないんですが、実際
どうなんでしょう。

[757: 入居済み住民さん]

今頃気づいたのですが、このマンションってガス感知器付いてないんですね！！
驚いた。。。

[758: 匿名さん]

私も驚きました。ガス検知器って自分で取り付けるものなんですか？

[759: 入居済み住民さん]

管理会社に聞くよりもこちらで聞いたほうが早いと思うので、安全面でちょっと聞きたいのですが

玄関側の通路に鉢植えとか観葉植物を置くのって危険だと思うんですが、ベランダ側にラティスで落ちないように鉢植えを縛っている人もいらっしゃいますが、高層階で地下置きされているのをみると恐怖を感じます。

過去にニュースで子供が鉢植えを落としたというのもありますし、柵の高さもそんなに高くないし私が細かいのかもしれないと思い皆さんの意見を聞きたいんです、できれば実際においている人で危険ではないという説明をいただければ安心できるんと思うのでお願いします

[760: Q6契約者]

管理会社が気に入らなければ組合で決議して
契約期間後に変更することはそんなに大変ではないのかな〜と思いますが。

共有の設備についても
気に入らなければ組合でよい方向に変えて行きましょうね。

[761: 匿名さん]

>757さん
入居時にガス会社の方が説明にみえたとき聞いてみたところ、プロパンガスの場合はガス感知器の設置が義務付けられているが、都市ガスの場合は義務付けられていないそうです。
個人でガス感知器を設置するには一万円前後だった気がします。

[762: 入居済み住民さん]

入居済みの物です。水道料金の明細がきて、ずいぶん安いなって思ったら、下水道使用料金が０円になっていたので、水道局に電話して聞いたら、０円って事は下水道を使用してないって事みたいなのですが、では何を使っているのでしょうかね？誰かしっている人はいらっしゃいますか？今後下水道料金もとられるのでしょうかね？

[764: 入居済みさん]

私も水道料金、不思議でした。
別に請求がくるのかしら？

[765: 匿名さん]

先日荒れたレスの発端になったものです。ってまた言い争いに来た訳ではありません。刺激的発言がなければこれっきりにします。
住民板でなにか私のことが語られているみたいですが、やめていただけませんか？繰り返し言いますが荒らしではありませんが、入れないところで非難されかかっているのをみると非常に不愉快です。以後やめてください。くどいようですが、あなた方の価値観で管理されているところで非難はやめてください。

[766: フランス契約済]

すでに入居されているイタリアの方に質問なのですが、フロアマニキュア
ってやってますか？
この物件は床が柔らかいってことなので、より傷付き易いのかなっと思ってます。（でもフロアマニキュアは高い・・・）
実際にやられている方や、やられていない方のご意見を聞かせて頂ければ
幸いです。
よろしくお願いします。

フランスも入居まであと半年切りましたね♪
皆さんとお会いできるのを楽しみにしてます。

[767: 入居済み住民さん]

フロアマニキュアしました。
ワックスがけ苦手なんで（いやきっとしないと思ったので）。
まだ、効果があったかどうかはわかりません…マニキュアしても、へこみ傷はつきますしね。
傷がどうこうよりも、安心して水拭きできる安心感はあります。

床が柔らかいのは、板の下のクッションなので、表面の木が特に柔らかいということではないような気がします。

[768: 入居済み住民さん]

>>766
長谷工提携と、別業者でフロアマニキュアしました。
提携でやったときは、半分だけして
いざ、内覧会で中を見たときには
してない方がすごく気になりました。

そこで、別業者を探して鍵をもらったら引越しする前に
塗ってもらいました。
提携より安くなりますね・・・

[769: 契約済みさん]

自分も鉢植え気になっていました。背の高いのや、室外機の上においてあるのもあって台風の日倒れて中の土が落ちてました。

自分の家に被害はなかったんですが、それからその家にどんな人が住んでいるのか気になってしまっています

[770: 入居済み住民さん]

うちも別業者でフロアマニキュアしました。対応年数も金額も半分の料金でした。

とりあえず別の業者でしてその後また考えたらどうでしょうか

[771: フランス契約済]

皆さん親切に回答いただきありがとうございました。

>>767さん
フロアマニキュア(F.M.)しても、へこみ傷はつくんですよね。(^^;)
でも、ワックスがけの手間など考えると、やっぱりF.M.イイかもって思えます。
実際に住んでる方の感想はとても参考になりました。

>>768さん
別の業者にやってもらうという手もあるんですね。
しかも値段が安いっていうのは魅力的です。
F.M.やらなければ、それはそれで気にならないのでしょうが、その良さを知れば知るほど、やっぱりやりたくなるものですね。。。
まずは、別業者を調べてみます。

>>770さん
F.M.の価格は対応年数に比例するんですね！
(どれ位持つものなのでしょう？)
まずはお試しで低価格F.M.ってものありですね。
有効なご提案ありがとうございました。


9月いっぱいでモデルルームが取り壊されて、今後はイタリアの一室がそれに代わるとのことなので、今度遊びに行った際に、改めて床をじっくり見てきたいと思います。
インテリア会(2回目/最終？)は11月らしいですし、それまでに、提携業者に依頼するのか、別業者にするのか決めないといけないですね。
大変だけど、何故か楽しいものです。(^^)

[772: 契約済みさん]

フランス契約者ですが、フロアマニキュアについては、インターネットで「フロアコーティング」とか「エココート」とかで検索すれば簡単に業者が検索できます。
　なかには、30年耐久のコーティングが、20年保障で20万円前後の業者もあります。
　ですから、まだ頼んでいないなら、そちらを検討するべきだと思います。
　私の印象では、日綜は、今まで大手不動産が手をつけなかった土地を見つけ出して開発し、売り出す能力があります。長谷工は、どんな状況でも最低限堅牢なマンションを建てる能力があります。しかし、営業レベルになると、どちらもまだ、素人だましな商売しかできないので、信用しないほうが賢明だと思います。（ということは、住民が主役になって将来を考えていくチャンスやメリットがあります）
　そういう意味で、レイディアントシティ向ケ丘遊園はとても面白い物件だと思いましたので、私は購入を決めました。

[773: 契約済みさん]

フロアマニュキアの件で、ちょうど迷っていました。いろいろ参考になる情報を教えていただいて嬉しいです。
別業者に依頼するとして、時期的なこと等はどうなるのでしょうか。
当然建築状況にによって作業が始められるのですよね。
提携業者はその辺のタイミングが分かると思いますが、別業者に依頼するとなると、どのタイミングで、どこと打ち合わせをすれば良いのかなど、初歩的なことかもしれませんが、何も知識が無い物ですから、教えていただけると嬉しいです。

[774: イタリア入居済みさん]

>>773さん
フロアコーティング、私も予算的に厳しいので迷いましたが、住んでみて本当にやってよかったと思います。
子どもに水やジュースをこぼされた時、揚げ物していて油が飛んだ時などには特に。
コーティングしておいてよかった♪が口癖です。

[775: 匿名さん]

フロアマニキュアは、既存の床ワックスを剥がしたうえでコーティングする様ですね。
入居前後は色んな面でお金がかかるので、我が家では、既存ワックスが剥げ掛けた頃に、別業者に頼もうと思っています。
但し、コーティングの際は家具等の異動が伴うので、入居前に行う方が断然楽なのですが・・・

[776: 773]

774さん、早速ありがとうございます。
ところで、774さんは、長谷工さんに依頼したのですか？
それとも別業者さんでしたか？
私もやって良かったと思えるようにしたいと思いますので、
差支えなかったら、参考までに教えて頂けると、次回のオプション会迄に業者を決めるのに検討しやすくなると思っています。（こういう場で聞いてはいけない事でしたらゴメンナサイ）

[777: 契約済みさん]

フロアコーティングについては、
某超有名内覧会動向業者の方の見解がありましたので
参考に紹介いたします。


「フローリングのコーティングについて」
建物の調査を依頼する方々から、
フローリングのコーティングについて、よく質問されます。
安い物ではないし皆さん迷うところでしょう。

○○○事務所の見解としては、【必要ないのでは】と考えています。
理由は以下の４つです。

理由その１
フローリングを製造している建材メーカーがお薦めしていない事。
マンションに採用されているフローリングのほとんどは、
複合タイプと言われる合板を使用している物で、
一番上の２ミリ程が天然目を貼り付けている物です。
そのわずか２ミリの天然木でも湿度を吸収して伸縮しています。
ごくごく僅かで、パッと見て判るほどではありませんが、
この時期は湿度を放出して縮小しています。
夏場になれば湿度を吸収して膨張していくのです。
コーティングをしてしまうとこの呼吸を止めてしまう可能性があるので、
メーカーはお薦めしないそうです。ちなみに市販のワックスは
呼吸を止めることはありません。

理由その２
効果が何年も持つと言われていますが、生活動線上はすぐ取れてしまう事。
リビングの入口やキッチン周辺はスリッパ等で歩く頻度が高いので、
この周辺は早い時期に取れてしまいます。
塗りなおす際に取れてしまった所だけ塗りなおす事ができるのかどうか、
又は全て一旦剥離して全体を塗りなおすのか、
コストはいくらなのかを確認する事が大切です。
剥離する場合は家具等を全て移動することになりますので
軽い引越し状態になります。
乾くまでのオープンタイムが必要な場合、その間は部屋に入ることは出来ません。

理由その３
大手塗料メーカーがコーティング材のラインナップをしていない事。
数社のメーカーに問い合わせたところ、
開発をしている所もありますが、まだ発売はしていないようです。
難しいのは既存の塗装されたフローリングにコーティングが固着しないところだそうです。
現状の製品に詳しい成分データが無いのも気になります。

理由その４
フローリングは一生物ではないという事。
フローリングの耐用年数は使い方にもよりますが、１０〜１５年と言われています。
キッチン等の水周りにフローリングが貼ってある場合、寿命はさらに短くなります。
マンションに限らず住宅を購入した以上は、メンテナンスの時期は必ずやってきます。
当然ですが専有部分は修繕費で直してはくれません。
マンションもお金は掛かるのです。
入居時に貼ってあるフローリングはカラーセレクト程度は出来ますが、
製品自体は、売主が予算の兼ね合いで選定している物がほとんどで、
製品のカタログを見ると後ろの方に載っている物です。
（グレードの高い物はカタログの前の方に載っています）
私達の考えは、キズなどを恐れず伸び伸びと使って、
しかるべき時が来たら自分達の好みに合ったものに貼り替える。
このほうがいいのではと思っています。

ちなみに、
・コーティング塗布時の塗りムラ
・簡単に傷が付く
・剥離してしまった
等のクレームが相次ぐことから、
売主の中にはオプションとしてラインナップから外すところが
ちらほら出て来ています。

[778: 入居済みさん(No768)]

>>777

なるほどと思える事もあります。
言われて見ればそうかもと・・・・今更ながら・・・

お風呂場のカビ対策のコーティングも
無駄だったのかな・・・

キットそんな事ないと思いたい。

[779: フランス]

こんばんは。

考えすぎかもしれませんが、新しいマンションで、放射汚染や有毒気体などの心配はありませんか

[780: 入居済みさん]

うちは、８月下旬に入居しましたが、今現在、床のキズはすごいです。
フローリングは消耗品！という考えでコーティングはしませんでした。

でも、もししていたら、このキズはついていないのかな・・・。
つかないなら、やっときゃよかった・・・。

というほど、キズまみれです。（完全にあきらめましたけど）

ちなみに、小学生の男の子と、幼稚園の女の子がいます。

[781: itaria var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

こんにちわ！
イタリアの者です。床の色はダークブラウンなんですが、最高ですよ！
家はFMしなかったんですがしなくても大丈夫な気がします。
とにかく凹みがすぐについてしまうので、ダイニングテーブルなど家具全部の床にあたる部分をガードしました。
結局コーティングしても凹みは避けられないのでは？と思いますよ。

南西向きのリビングなんですが、西日が強く入るのでUVコーティングはしました。（他業者で）
オプション会は全体的に高額なので、すべて自分で安い業者を調べ依頼しました。縄文畳とダウンライト、UVコーティング半額でできてるし♪
ういたお金でスペインの素敵なカーテンを購入しました☆
フランスの方楽しみですね！是非、インテリア楽しんでください！

[782: ちび var c=parseInt(s.substring(1,]

はじめまして。Q2に入居しました。
リビングから富士山が見えるので嬉しいです。皆さんはどうですか？
ところで３歳の子供がいるのですが、マリアンア以外でいい病院を探しています。
耳鼻科、歯医者、内科で評判の良い病院をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。どうぞよろしくお願い致します。

[783: 入居済みさん]

耳鼻科は待ちますが、登戸駅前の良かったです。

[784: 入居済みさん]

うちは床のコーティングしました。子供がいますがそんなに７７７さんが言うほど傷も目立っていないし、台所も剥げてません。

もししていなかったらきっと傷だらけだったと思います。

[785: フランス]

"グランプラス”サイト更新の知らせが来ました。
https://www.ns-jisho.co.jp/grandplace/w_site/

早速、覗いてみましたが、今回の写真はみんなもやもやではっきりみえません。

[786: function(s){ var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

>778
やはりお金と手間をかけといたほうがきっといいですよ！
家は予算がなくてできませんでしたもん。。。

[787: ゆうえん]

>>782さん
耳鼻科は、浄水場通りを下ってきて、蔵敷の交差点を右折したところにある佐久間さんによく行ってました。あまり待たされません。

[788: 匿名さん]

ここの駅（生田）までの道のりってどんな感じですか？

[789: functionfunction(s){ var c=parseInt(s.substring(]

フランス契約者です！
イタリアの方でフロアマニュキアを他業者でされた方
もし良かったらどの会社かおしえていただけませんか！

[790: 入居済み住民さん]

>>786

カビ対策は、かなりいい感じと
私は思っています。
カビの黒い影が全然でてこないですねー