レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[62: Q2契約者]

57　です。
先程、見積もりの連絡いただきました。感じはとともよかったですが、明日の午前中と言われ、それは突然すぎで予定が入っているので、平日にしていただきました。
忘れられているんではないかと心配していたので、ホッとしました。

[63: 入居予定さん]

皆さん、分かれば、教えていただきたいですが、引越し幹事会社以外に他の引越し業者にも見積もりしてみましたでしょうか。また、見積もり際に、引越し案内に記載した3t車（基準：長さ6.0m、幅2.2m、高さ3.3m）及び搬入作業中に必ず1人を車両に残る条件（搬入時のお願い）に引っかからないでしょうか。本日幹事会社以外の業者に「引越しのご案内」に記載した条件に見積もりしてみましたが、特に幹事会社が使用する３ｔ車の基準（他社の方は３ｔ者の長さが6.0mより長い）を満たせないため、見積もり対応できないと回答しました。皆さんも同じ問題・回答はないか教えていただけますでしょうか（幹事会社の有利条件？）。

[64: 契約済みさん]

ローンを組まれる方はもう営業さんからお返事いただいてますか？
うちはフラット35を予定してますが、銀行の審査より長くかかるようで回答待ちです。
ローン審査の回答が来る前に内覧しても、、、って感じで
まだ気がきでないです。

[65: ローン審査中]

私もまだローンが通ってませんが、内覧会はもうすぐです。
内覧会までに通ってないと気が気でないですね。
他の皆さんはもうローン通ってるんですか？
早くローン審査終わってくれないかな〜。

[66: 契約済みさん]

５６さん
私も働こうと思ってマンションでもらった資料で無認可の保育園に電話してみましたが、どこも待機待ちといわれました。認可保育園も厳しいみたいです。

今思うとマミーのあの値段は足元をみての値段設定みたいですね。

[67: 匿名はん]

良く考えれば引越しまで２ヶ月切っているのに、インテリアも家具も何も決めてない・・
仕事忙しすぎです・・

[68: 入居予定さん]

６５です。
６１さん。小学校もちゃんと考えてくれているんですね。
安心しました。
６６さん。無認可保育園も待機待ちなんですね・・・
他の掲示板を見ると、川崎は厳しいみたいですね。
ローン審査は通ったものの毎月の支払額をみて、これは私も
働かなくては！！！と思ったんですが（汗）
う〜ん、困りましたね・・

でもでも、新しい生活がとても楽しみです。

[69: Q3南向き契約者]

私もローンも決めずにここまで来てしまいました。基本的に全期間固定で新●銀行か●ニー銀行を検討していましたが、●ニー銀行は7月より金利アップするようで候補から外さざるを得ない状況です。家具と家電は食器棚とリビング用エアコンを新規購入しました。当初予想以上の出費でいいものを購入したので、頑張って働かねば・・・と思っている今日この頃です。ちなみに我が家はいまだに引越し屋から連絡ありません。最初から8月中旬を希望したからでしょうね。

[70: 匿名さん]

64さん
ようやく本審査が通りホッとしました。
うちは約３週間待ちましたよ。

[71: 契約済みさん]

63さん
ウチでは、幹事会社以外の引越し会社に決めました。３t車の長さ６ｍの基準は幹事会社のトラックのサイズです。幹事会社に問い合わせたところ、４ｔ車のような大型サイズのトラックで引越しをするのでなければ良いとのことでした。引越し会社によって、３ｔ車のサイズは微妙に違うようですが、「長さ６ｍを超えたらダメ」ということでは無いとのことです。

[72: 匿名さん]

71さん
うちも他業者にするか悩んでいます。

いくら先着順とはいえ色々しがらみがありそうで・・・・

ちなみに値段はどの位差がありましたか?待ち時間も含む値段でしょうか?
差し支えなければ教えて下さい。
うちもこれから見積もりをとるので参考にと・・・

[73: 契約済みさん]

64です。
今日ようやくローンの審査がおりたという連絡が営業さんからきました。これでほっ！として新居へ引越しができるわ〜と実感しております。うちは1ヶ月ほど待ちました。長かった〜
これで新居のコーディネートが楽しくなりそうです。

[74: 契約済みさん]

うちは隣りの区に住んでいるので幼稚園を変えたくなかったので
今の家でも引越しても通えるように幼稚園は生田ひまわり幼稚園に
しました。
月・水・金の週３日は給食です。温水プールを完備しているので
週１回はプールに入れます。
有料ですが預かり保育も充実していますし、
幼稚園に出向く用事も比較的少ないと思います。
引越し後、落ち着いたらローン返済の足しのため
預かり保育を利用してパートにでも出ようかと思っています。

[75: 契約者]

植えたヤシの木が枯れかかってます。
あれって、また、青々とするのでしょうか？
内覧会のときに、みなさん指摘して
交換してもらったほうが、よいのでしょうか・・・。

[76: Q3契約者]

やしの木ですが、確かに最初植えられてたときは綺麗だったのに、少ししたら木が枯れかけていて(未だに）、私も気になってました。
内覧会のときに指摘してみます。

引越し業者ですが、先日幹事会社に見積もりに来ていただき、８月頭の引越しで、アリさんに決めました。今回で引越し７回目の私としては、これまで数々の業者と愛蜜を取りましたが、できるだけ低コストで良くやっていただけたのがサカイかアリさんだったので、今回は両方チェックしました。やはり二時間という制限が、以上に荷物量の多い我が家にとっては、幹事会社の方が融通が利くようでした。過去に利用したこともあり、結構お勉強していただきました。
参考まで。

[77: 匿名さん]

>>75
>>76
皆さん気がついた所はどんどん指摘しましょうね!
最終的には自分達の資産ですから。

[78: K]

契約者専用サイトの写真が更新されましたね！本当にカタログどうりに出来てきました（笑）芝生も沢山植えてあるようです。水撒きが大変そうですが、スプリンクラーみたいなものが付けてあるのでしょうか？付けて無いとしたら、管理人さんが大変そう！！やしの木が枯れてる所も写ってました・・・今から若葉が出てくるのかな？？？

[79: 入居予定さん]

うちも引越しは幹事会社以外のところで決めました。
なんとなく幹事会社の営業マンの態度が好きになれなかったので・・・
別に幹事会社じゃなくても全然問題ないようですよ。
もし、いじわるなんてしたらいろいろなところでとても問題になってしまうので、意地悪もできないみたいです。

[80: 契約者T]

７８のKさん、“契約者専用サイトの写真が更新されましたね”と仰いましたがどうやって此の写真を見ることが出来るのでしょう。
教えて下さい。

[81: 匿名さん]

>79
私も気になって営業にききました。
特にスプリンクラーなどはなく、
管理委託契約にも植栽への水遣りは対象となっていないので
入居後、管理組合を結成して住民が自主的にやってくださいとのことでした。
入居までは、日綜のほうで水遣りはやるそうです。

[82: K]

契約者Tさん
契約者専用サイトは、契約書を交わした書類の中に、契約者専用サイトのアドレスとログインするためのID番号が書かれた書類が入っていたはずですけど・・説明もありましたけど・・・担当営業の方に伺った方が良さそうですね。

８１さん
水遣りは管理組合の役目なんですね。それでは、引越し早々に総会して決めなければならないのかしら・・・沢山の世帯数だから、順番で回しても年に１回とかで済むかもしれませんね。。。枯らさないように皆さんと協力しあいたいです。

[83: 匿名さん]

えっ？　植栽の水遣りは住民がやるの？

[84: 匿名さん]

>>81
私もそれはないと思い確認しましたが、管理規約では「植え込みの散水・除草は週5回実施する」とちゃんと記載されていますよ。
住民で散水なんてちょっとビックリしました。
随分いい加減な営業マンですね。

[85: 契約者]

散水、除草・・・。
これらを自分たちでやることは、大規模マンションや、普通のマンションなどでも、当然のことなのですか？
コンシェルジュ、いらないから、そちらをやっていただけないのでしょうか？

[86: K]

植栽の件ですが、管理規約集を確認しました！P.162に、散水・除草は週５回と書かれています。管理会社に高い管理費を払うのですから頑張って頂きましょう！　良かった♪

[87: 匿名さん]

>85さん
散水と除草は管理委託契約書の管理事務内容の清掃業務内容に含まれているので住民がやることはないですよ。ご安心を!

[88: 匿名さん]

話が引越に戻りますが、うちにきた営業のかたはとても感じが良かったです。気持ちですが勉強もしていただきましたし(^^)
やはり担当者によってバラつきがあるのですね・・・

[89: 契約済みさん]

はじめまして♪
イタリア東南側を今年に入って契約し、今仮審査中です。
入居できるのがすごく楽しみです♪
色々不安なこともあるので聞きたいと思います。よろしくお願いします。引越し屋さんはいつもお願いしている所と値段を比べて安い方にしようと思っています。

[90: 匿名さん]

>>89さん
随分遅い仮審査ですね〜
東南側ってまだ空きが有るんですか？
ちなみに南側も空きが有るのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ローンがだめで白紙解約でポツポツ空きがでてるみたいですよ。どこでもそうですけどね。

[92: 契約済みさん]

>90さん
先日モデルルームを訪れた時はイタリアを完売に向けてかなり売り込んでいるようでした。
契約が最近の方々は、最近まで時間がかかっているようです。
部屋を選ぶ時、買える範囲の部屋の価格しか教えてくれず、その中から気に入ったところを選らんだという感じだったので、どのくらい埋まってかは全くわかりません。

ローン通るといいのですが・・

[93: 匿名さん]

92さん
情報ありがとうございます。
早くローン通るといいですね!
うちも本審査30日以上もかかったのでヒヤヒヤでした。

[94: ゆう]

このあいだ、書類のことで久しぶりにモデルルームに行きました。
できてますねぇ。
ビッグバルコニー？は目立ちますね。
うらやましいぃ。
どなたか、お邪魔させてください…
ところで、枯れている…の件ですが、確かに葉が枯れていましたね。
でも、あの大きな木を植え替えたばかりなら、最初はしかたないのでは？
と、旦那が言っていました。
最初は根が伸びきていなく、葉の先までなかなか栄養送れてないだけなのではないでしょうか？
周りの桜の木は最初からあったものなので、比べてしまうと元気ないな？っと思ってしまいますが、もうちょっと長い目で見てからでもいいのでは？

[95: 匿名さん]

相当数の植栽があるので廃れないように管理を徹底的に行って欲しいものです。
頼みますよ日コミさん。

[96: 入居予定さん]

早い方は、明日から内覧会でしょうか？

[101: 契約済みさん]

今日、内覧会へ行って来ました。平日の初日という割には沢山の方が来てましたよ。長谷工の人が一人ついて回るのですが、初日なのでおぼつかない様子でした。マンションの出来具合はなかなかでしたが、ベランダの塗装で雑な点が多く、他細かいとこを多数指摘してきました。なんせ部屋だけではなくいろいろと敷地内を巡ったので暑さが一番こたえました。入居が楽しみで〜す。

[102: 匿名さん]

レポありがとうございます。
うちは明日内覧会です。
色々細かいところをチェックしたいと思います。
内覧時間はどの位かかりましたか？

[103: Q3上層]

遅くなりましたが、皆さん小学校の情報ありがとうございました！
とても安心致しました。
また、ついに内覧会が始まりとても気持ちが昂っています。
今思えば契約して約１年半。
途中この掲示板に出会いデベの色々な面（批判）が見えて「本当にこの物件を購入していいのか？」と逆境もあり何度も解約しようと考えました。
が、結局他物件を巡ってもそんなに変わらなかったのが現実でした。逆に環境面では勝る物件はなかったです。（駅遠ではありますが）
この先不安は残りますが、自分達で批判を跳ね返すよう良きマンションにしていきたいと思います。
皆様方どうぞよろしくお願いします。

[104: 契約済みさん]

>89です。仮審査が通り、いよいよ本審査に入ります。
内覧会も行ってくださいと言われ、ワクワクしています。
＞103さん
私もこのコミュを見つけ、考えもしなかった点や問題点など色々見えてきました。
住民全体がよりよい生活を送れるよう協力していかなくてはと思います。
＞101さん
今日行って来られたのですね！
自分たちの内覧会の参考になります！
すごく暑かったみたいなので、暑さ対策を考えていこうと思います。

[105: 契約者]

7月適用の長期固定金利が上がりました。ショックです。うちの場合ローンで金利支払い２００万円アップです・・・

[107: 契約済みさん]

７月の適用金利は、ここ数ヶ月よりかなりＵＰするようですね。
残念です。

内覧会は本日、行って来ました。
思っていた以上に素敵に仕上がっていて、これからの生活が楽しみです。
小さな点を指摘したものの、全体としては問題がなかったです。
ベランダからの景色はとても綺麗で満足です。

[108: 契約済みさん]

101です。
内覧会の所要時間は人によって部屋をよ〜く見たりすればそれなりに時間はかかると思います。

順序としては、、、
1.Q2のエントランスで受付（まだエントランスが完成してなかったので）
2.長谷工の方と部屋まで行き内覧＆指摘
3.受付に戻り指摘事項の確認と再内覧の日程確認
4.Q3のベランダ側を通り宅配ボックスの説明
5.サイクルポートでの説明
6.体育館で電気、インターネット、j-comの申し込み等説明
7.駐車場で引越し、ニトリ、新聞、生協のブース
8.希望があれば自由に再度室内へ
てな感じでした。

うちはトータルで4時間くらいかかってしまいました。
でも、再度部屋を見に行く時、セキュリティー的にはノーチェックなのでこれでよいのか？ってちょっと思いましたけど。。。
うちは小さい子供がいるのであちこち長時間歩き回り疲れたようです。

ちなみに駐車場はMRのではなく、これから使用する場所を使っていたので、公共の交通機関で、と書いてありましたが大丈夫だと思いますよ。

ご参考までに、、、

[109: 契約済みさん]

部屋のチェックには４５分位かかりました。

その他、
　　宅配ボックスの使い方の説明、　
　　エントランスの入り方の説明、
　　各種手続きの案内　　　　　
など、全体で２時間ほどかかりました。

小さな街のような雰囲気に出来上がっていて、
敷地内を散歩したりするのが楽しそうです。

[110: 入居予定さん]

皆さん内覧会のご報告ありがとうございます！！！
うちは7日なのでいまからとても楽しみです。
そこで内覧会を終わられた方、これは持って行ったほうがいいとか
あったら便利とかいうのはありましたか？
あと、リゾートアネックス（共用施設）はもう見せてもらえる
のでしょうか？