レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[421: 入居済み住民さん]

住所の後は部屋番号のみです。レイディアントもイタリアも記入はしないでも郵便物はとどきますよ。

[422: 入居済み住民さん]

郵便物は当然マンション名なしでも届きますが
住民票も、マンション名は「長いので省略できますがどうしますか」ということでした。イタリア街区・フランス街区は当然不要です。

ただ、住所変更を電話でした場合、マンション名を聞かれて答えることが多かったのですが、ほぼ全て面白い登録になってしまいました。
「レイディアントシティ向ヶ丘公園」「レイリアントシティ」あと何があったかな…一文字一文字説明するにもしにくいし、日本語になっているカタカナ語でもないし、不便ですね。
それでも郵便物は届きます。

[423: ゆう]

私は同じ神奈川県から移住してきましたが、ごみの捨て方に？？？？？


と言うか、


ペットボトルもラベルも付けっぱなし、その前にカンとの分別もちゃんと出来てない！！！！！


燃えるごみに関してはさほど文句はないですが…

分別、ちゃんとしましょうね。
皆がやってるから〜になっちゃいますから。
いつ、ごみが有料になるか分からないんですから、今からちゃんと分別してください。

それ以前に、捨てる区分けもしっかりしてないんだよな…
こんど指摘しよう…

[424: 入居1ヶ月さん]

キッズルームの混雑や、文句は、言うあなたに問題があると思います。
それが気になるあなたのお子さんは、絶対マナー違反をしていないと言えますか？

混んだっていいじゃないですか、広くして、管理費上がっても文句言いませんか？
利用していない人には大迷惑です。

嫌なら行かなきゃいいことです。
外に出れば他人と共存しなくちゃいけない、小さくても社会です。

お互い様なのですから、他人にけち付けるのやめましょう。

あなたも、その混雑の中の一人なのですよ。

[425: 入居済み住民さん]

粗大ゴミなのに普通ゴミの場所に捨ててあったり、ペットボトルと缶が一緒の袋に入ってたり、私もちょっとどうなのかなと思いました。

424さん
いくら自分はキッズルームを使っていないからってこの場所でそういう書き込みはよくないと思いますよ。

[426: 匿名さん]

川崎市の“くらしとごみのカレンダー”によると
空き缶・ペットボトルは「透明・半透明の袋に一緒に入れて出してください」とあります。
ラベルを剥がさないのは問題がありますが、缶とペットは一緒でいいのです。
ビンは別項目になってるので、一緒の袋では出せません。
集積所に備え付けのかごに出すことになってます。
このマンションにかごが備わってるかはわかりませんが…。

前述のカレンダーは区役所にいけば置いてあります。
一度良くお読みになってみてください。

[427: 契約済みさん]

そうか、川崎市はリサイクルが進んでいないのか・・・。

ところで数件前の住所の話ですが、フランスが出来るとどうなるのでしょう？　フランス街区も１０１号室から始まって、１０２、１０３・・・と部屋番号がつけられています。
なので、「レイディアントシティ向ヶ丘遊園１０１号室」だけでは、イタリアかフランスか分かりません。

イタリアとかフランスとか書かないで済ませようとすると、どうなるか？
イタリア街区が「東三田３−１０−１」でフランス街区が「東三田３−１０−２」だとすると番地で区別が出来ますが、これにマンション名を入れようとすると、なんだか紛らわしいような気がします。
つまり「東三田３−１０−１レイディアントシティ向ヶ丘遊園１０１号」がイタリアで、「東三田３−１０−２レイディアントシティ向ヶ丘遊園１０１号」がフランス。私が郵便局員や宅急便屋なら間違えそう・・・。

[428: 匿名さん]

確かに住所マンション名があるほうが紛らわしいですね。

[429: 匿名さん]

生田中学校はお弁当って聞いたのですがそうなんですか？
いつか給食にならないんですかね・・・

[430: 匿名さん]

>427さん

一緒の袋に集めているだけでリサイクルしてますよ。
川崎市の問題は，焼却炉の性能が高いため，その他プラスチック類を一緒に燃やしてしまっているのを，分別収集してリサイクルすることでしょうか。

>429さん

ならないでしょうね。一応頼むこともできるようですが。

[431: 契約済みさん]

こんにちは。
フランス街区を契約した者ですが、皆さんクリーニング屋さんはどちらの店をご利用されていますか？
生田方面にいくつかお店がありましたがおススメがありましたら教えてください<(_ _)>

[432: 入居済み住民さん]

ペットボトルはＯＫとかいなげやで回収してるからそこに持っていくのがいいと思います

[433: 物件比較中さん]

イタリアとフランスの管理組合は別々なのでしょうか。
建てるときは建築主や建設会社が一緒なので、スケールメリットを大いに利用していますが、既に入居時期や値段が大きく違ってきているようなので、将来足並みを揃えて修繕や建て替えが出来るか少し気に掛かります。

[434: 契約済みさん]

＞４３３さん

フランス街区を契約した者ですが、フランス街区の「管理規約集」によると、
『（前略）本物件が竣工し区分建物の引渡しと同時に管理物件の使用ならびに維持管理を行うため、他の区分所有者全員と本物件管理組合（以下「棟別管理組合」という）を構成するとともに、レイディアントシティ向ヶ丘遊園の団地建物所有者全員と団地管理組合（以下「団地管理組合」という）を構成する』
となっています。

つまり、イタリア、フランスそれぞれの「棟別管理組合」と、さらにレイディアントシティ向ヶ丘遊園全体の管理組合である「団地管理組合」の両方をつくる、ということです。

イタリアは一刻も早く管理組合を立ち上げる必要があるわけですし、フランスの入居は半年以上先ですから、これはこれで合理的なことだと思いますが・・・。

[435: 契約済みさん]

提携ローン銀行について教えて下さい。

昨日、契約書を読んだのですが書かれてませんでした。レイディアントシティ向ヶ丘遊園の提携ローン銀行はどこですか？ちなみに、みずほ銀行と三井住友銀行はローン説明会があると言っていたのでそれ以外の銀行をご存知の方、よろしくお願いします。

[436: 入居予定さん]

三田小学校は、給食室がありますか？それとも給食センターからの配達なのでしょうか？

[437: 匿名さん]

過去に議論されたかと思いますが、イタリア、フランスの建物や駐車場の維持管理は別々の「棟別管理組合」が行います。
したがって、機械式駐車場を抱えるフランス管理組合と、自走式駐車場のイタリア管理組合で大きく財政状況が異なってくると思われます。

特にフランス街を購入された方は、修繕計画や管理体制が重要となりますが、理事会役員（特に第1期）に立候補がでないようだと、あとあと多額の一時金を徴収しないと大規模修繕が十分行えないリスクが高いと思います。

イタリアは、フランスほど悲惨な状況ではないですが、油断をすると「提案」と称して次から次へと管理会社の利益になるような仕様に改悪される可能性が高いと思います。（特に実質的に売主＝管理会社のため）

[438: 入居済み住民さん]

わかる人がいたら教えて下さい。
オープンエアリビングのウッドデッキの修理は管理費で直すのでしょうか？それとも住んでいる人が直すんでしょうか？雨が降るとのざらしなんでカビが生えやすいと思うのでどうにかしたいんですが

規約をみてもどこにかいているのかわからないので

[439: 入居予定さん]

＞４３７さん

私はフランス街区購入者です。
管理規約集をあらためて読み直してみました。

フランス街区の長期修繕計画（案）というページがあって、そこに、自走式駐車場はもちろん、機械式立体駐車場の修繕計画が書かれています。それによると、機械式立体駐車場の修繕費は、6年目に521万8千円、12年目に1031万4千円、15年目に1406万2千円、20年目に1億1293万8千円、30年目に521万8千円、30年間で合計1億4750万円の修繕予算が組み込まれています。これはフランス街区の修繕積立金の中から支払われるものです。

というわけで、日綜も機械式駐車場の修繕計画をきちんと組み込んで修繕積立金を計上しているわけです。（ただし、これが本当に必要な金額を積み上げているのか、単に修繕積立金額から逆算して数字合わせをしただけなのかは、私には判断できません。これは入居後に管理組合で調査すればすぐわかります）

考えてみれば、フランス街区の戸数は３６８。それに対して機械式駐車場は６３ですから、３６８割る６３で割り算をすると、５．８４・・・です。およそ６戸でひとつの機械式駐車場の修繕を負担すればよいわけですから、都内のマンションの総機械式駐車場物件などで、１戸あたり毎月２万円以上の駐車料金を払うことを考えれば、かなり格安です。

そういうことも考えて、私は購入を決めました。

過去の議論も読んでみたのですが、これはフランス街区の機械式駐車場が何戸分あるのか、修繕計画はどうなっているのか、ということが全く分かっていない段階で、憶測だけで議論を進めているので、参考に値しないと思います。

とはいえ、この修繕積立金、消費税の論議ではありませんが、なるべく広く浅く、全員から毎月千円づつでも多く集めることが可能であれば、あとで困らないような気もするなあ。

[440: 入居予定さん]

４３９ですが、「規約集」読んだ勢いで追加。

＞４３５さん

契約書といっしょに「ご資金計算書」という紙をもらいました。それにも書いてありますけど、わが家の提携ローンはみずほです。他にどの銀行でできるかは、日綜の営業の担当の人に聞くのが一番てっとり早いと思います。

＞４３８さん

管理規約集によると、「オープンエアリビング（ウッドデッキを含む）」は共用部分であることが明記されています。ですから、修繕積立金で修理するのだと思います。でも違うかもしれないので、これも日綜の営業担当者かアフターサービスの窓口に聞いてみたらいかがでしょうか。

もし不親切な対応をしたら教えてください。