レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[401: 入居済み住民さん]

私は向ヶ丘遊園まで自転車で行くので別にスーパーは不便だと感じていません。

ただ迷惑なのが新聞とコープの勧誘が玄関口まできてチャイムを鳴らすことです。引越しの間だけと思って我慢しているんですが、ちょっと不愉快です。

[402: 住まいに詳しい人]

>388さん

両隣さんへのご挨拶，子供がいれば階下へも，保険みたいなものですから面倒だと思ってもしておきましょう。それだけでトラブルのリスクも減るし，どんな人かも情報が得られます。

>騒音について

話し声などの空気伝播音は壁や床経由で問題になることはほとんどないです。ただし直接壁や床をたたく音（固体伝播音）は思った以上に伝わりますよ。L40の防音床でもスラブ厚250mmでも聞こえてしまいます。スリッパのパタパタ音，椅子を引きずる音，硬いものを落とした音など。

それが気になる，気にならないは結局は人間関係次第のところがありますね。

[403: 契約済みさん]

401さん

向ヶ丘遊園までの道のりを良かったら教えて下さい。

[404: 入居済み住民さん]

いつも買い物はOKしか行ってません。
ベビーカーを押してでの買い物はOKかもしくは生田駅前。
電動自転車で娘を早く乗せられるようになると行動範囲が広がるとは思いますが。
車はないです。今まで徒歩数分で用事が済むようなかなり便利な駅近に住んでいたためです。
そのため、ここに来てからかなり不便を感じています；
遊園からマンションギャラリーまでの楽チンでタダのタクシーの往復戦略にまんまとハマってしまいました；
電動自転車で遊園にラクに出られる方法、私も知りたいです♪
専修大学から下る道は歩いてみたのですが、学生が多すぎてびっくり！
抱っこひもでベビを抱えて歩くのがなんだか恥ずかしかったです・・

[405: 購入検討中さん]

フランスQ6を検討中の者ですが、長女が来年、年長で入園になるのでこれだけ大規模で年長児を受け入れてもらえるのか心配です。
担当者は西三田幼稚園はマンションをみこして増築して、受け入れ態勢はいいと聞いたのですが・・・。
イタリアにお住まいで二学期から転園をされる方、幼稚園のお子様がいらっしゃる方、幼稚園はどこを選ばれましたか？？
ぜひ、教えていただけないでしょうか。
フランスを購入された方も、もう幼稚園はお決まりになっていらっしゃいますか？？
どうぞよろしくお願いいたします。

[406: 入居済み住民さん]

遊園に行くのはやはり専修大学の中を通ってる道を下って行くのが一番早いかもしれないですね。行きはずっと下り坂なので楽ですが帰りは電気自転車でもかなりハードでしたね。冬場は凍って使えなくなる道だそうです。

[407: 匿名さん]

遊園への往復は過去スレに詳しく載ってますので一度全て
目を通す事をおすすめします。

[408: 匿名さん]

過去スレに一度全て目を通す事がおすすめというのは賛成です。
日綜の他の物件については、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
が参考になりました。

[409: 契約済みさん]

入居はまだ先になるので住んでいる方にお聞きしたいのですが、
キッチンに洗濯機がある部屋を契約したんですが洗濯機のホースはとどいてますか？
お風呂の残り湯を使いたいんですが、距離がありすぎてとどかないような気がして・・・
みなさんどうしていますか？

[410: 入居済み住民さん]

今日、いなげやに行ってみました。初、電動自転車です。
とても快適に行けましたし、お店もきれいでした。
OKは次回挑戦してみます！

405さん
西三田幼稚園への手続きは早めの方がいいですね。
きっと、フランス街区の入居のお子さんの事も考えているのではないかと思いますが、やはり、定員はあると思うので・・・。

[411: Q３]

魚介類はOKより、いなげやのほうがいいですよ。
なんといっても空いているのが一番のメリットです！

[412: 入居済み住民さん]

405さん
西三田幼稚園に通うなら早めの手続きがいいと思います。実際にイタリア街区で年長さんの子が定員がいっぱいで断られてマミーに通うっていってました。幼稚園側も何人入るのかわからないからはっきりした来年のことはわからないと言ってました。


他のお母さんから寺尾みどり幼稚園というのが三田まで園バスがでているそうです。ただこの園もまだ幼稚園が始っていないので本当にくるかどうかはわからないので問い合わせしたほうがいいと言ってました、もし通う人がたくさんいたら園バスはくると思いますよ

[413: 契約済みさん]

>409さん

私もフランスの同じタイプの部屋を契約したものです。
洗濯機のメーカー（うちはＨＩＴＡＣＨＩ）のＨＰを見てみたら、別売りのお湯取りホース（５ｍと７ｍ）がありました。インターネットで注文すれば、送ってくれますよ。他のメーカーでも同様だと思います。

[414: 入居済み]

しかし路駐邪魔ですね(怒)
スロープ内ならまだ許せますが
ユーロアベニューはすれ違いが出来ないので本当に迷惑です。
今日は工事車両に紛れて一般車両が沢山駐車しています。

やはりお客様駐車場絶対的に足りないです。
日綜も、もっと入居者側からみて設計して欲しいものです！

[415: 入居済み住民さん]

洗濯機気をつけだほうがいいですよ、ドラム式が置けない部屋もあるみたいです。洗濯パンの大きさ、ドアの大きさ、蛇口の高さなど他にも要因はあるみたいですが、もし新しく購入するんだったら内覧会まで待ったほうがいいと思います。

キッチンにどんなふうに洗濯機がついてるかわからないけど、もしかしたらキッチンのドアに洗濯機が入らない場合もあると思います、ホースの前にいろいろと大きさを調べたほうがいいと思います。

我家は大きな冷蔵庫を買ったんですが、ギリギリカウンターキッチンを通ることができました。もうひとつ上の大きさだったら置けるのに買いなおしでした

[416: おフランス]

フランス街区を購入した者です。今日、敷地内を見学に行ったんですけど芝生や植木が枯れていたり、モデルルームを正面から見た右側の桜の木がかれそうになっていたり、芝生の隙間からかなりの雑草が生えていたりと管理が行き届いてない部分が多々あったので心配になりました。広大な敷地なのでわからないこともないのですが・・・今度、営業の方に指摘しようと思っています。

[417: フランソワ]

こんばんは、初めての書き込みです。
フランス街区を購入したものです。

わが家も先日、イタリア街区の敷地内を見学に行ったのですが、
やはり植栽の枯れ具合が気になりました。
営業の方に伺うと「この暑さでうまく根付かなかった」、
「植え替えをする予定」ということでした。
雑草の手入れが行き届いていないのも気になりますね。

また、幼稚園のことですがわが家にも来年年少の子どもがいます。
引っ越しと同時期に慌ただしく入園させなければいけないことなどから、
入園を1年先に延ばして、2年保育にしようかと思っています。
なので実際に住んでからまわりのお母さん方に評判を伺ったりして、
ゆっくり幼稚園選びができたらいいな、と思っています。

今のところ候補は西三田、ひまわり、初山ですが、
このあたりの幼稚園ではプレ保育などはやっていないのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[418: 購入検討中さん]

４１０さま、４１２さま、４１７さま、ありがとうございました。
直接園に相談してみたほうがよさそうですね。早めに何ヶ所か連絡してみようと思います。
同じ幼稚園に通うお友達がたくさんいれば親も子も安心できそうですね。
入居まで半年ありますが、皆さんよろしくおねがいします。

[419: 物件比較中さん]

ちょっと気になっていますが、住民票の正式な住所にはイタリアやフランスって載るのですか。

[420: 近所をよく知る人]

良いとこ気がつきましたね。
郵便物の住所でイタリアとかフランスとか書くんですか？

[421: 入居済み住民さん]

住所の後は部屋番号のみです。レイディアントもイタリアも記入はしないでも郵便物はとどきますよ。

[422: 入居済み住民さん]

郵便物は当然マンション名なしでも届きますが
住民票も、マンション名は「長いので省略できますがどうしますか」ということでした。イタリア街区・フランス街区は当然不要です。

ただ、住所変更を電話でした場合、マンション名を聞かれて答えることが多かったのですが、ほぼ全て面白い登録になってしまいました。
「レイディアントシティ向ヶ丘公園」「レイリアントシティ」あと何があったかな…一文字一文字説明するにもしにくいし、日本語になっているカタカナ語でもないし、不便ですね。
それでも郵便物は届きます。

[423: ゆう]

私は同じ神奈川県から移住してきましたが、ごみの捨て方に？？？？？


と言うか、


ペットボトルもラベルも付けっぱなし、その前にカンとの分別もちゃんと出来てない！！！！！


燃えるごみに関してはさほど文句はないですが…

分別、ちゃんとしましょうね。
皆がやってるから〜になっちゃいますから。
いつ、ごみが有料になるか分からないんですから、今からちゃんと分別してください。

それ以前に、捨てる区分けもしっかりしてないんだよな…
こんど指摘しよう…

[424: 入居1ヶ月さん]

キッズルームの混雑や、文句は、言うあなたに問題があると思います。
それが気になるあなたのお子さんは、絶対マナー違反をしていないと言えますか？

混んだっていいじゃないですか、広くして、管理費上がっても文句言いませんか？
利用していない人には大迷惑です。

嫌なら行かなきゃいいことです。
外に出れば他人と共存しなくちゃいけない、小さくても社会です。

お互い様なのですから、他人にけち付けるのやめましょう。

あなたも、その混雑の中の一人なのですよ。

[425: 入居済み住民さん]

粗大ゴミなのに普通ゴミの場所に捨ててあったり、ペットボトルと缶が一緒の袋に入ってたり、私もちょっとどうなのかなと思いました。

424さん
いくら自分はキッズルームを使っていないからってこの場所でそういう書き込みはよくないと思いますよ。

[426: 匿名さん]

川崎市の“くらしとごみのカレンダー”によると
空き缶・ペットボトルは「透明・半透明の袋に一緒に入れて出してください」とあります。
ラベルを剥がさないのは問題がありますが、缶とペットは一緒でいいのです。
ビンは別項目になってるので、一緒の袋では出せません。
集積所に備え付けのかごに出すことになってます。
このマンションにかごが備わってるかはわかりませんが…。

前述のカレンダーは区役所にいけば置いてあります。
一度良くお読みになってみてください。

[427: 契約済みさん]

そうか、川崎市はリサイクルが進んでいないのか・・・。

ところで数件前の住所の話ですが、フランスが出来るとどうなるのでしょう？　フランス街区も１０１号室から始まって、１０２、１０３・・・と部屋番号がつけられています。
なので、「レイディアントシティ向ヶ丘遊園１０１号室」だけでは、イタリアかフランスか分かりません。

イタリアとかフランスとか書かないで済ませようとすると、どうなるか？
イタリア街区が「東三田３−１０−１」でフランス街区が「東三田３−１０−２」だとすると番地で区別が出来ますが、これにマンション名を入れようとすると、なんだか紛らわしいような気がします。
つまり「東三田３−１０−１レイディアントシティ向ヶ丘遊園１０１号」がイタリアで、「東三田３−１０−２レイディアントシティ向ヶ丘遊園１０１号」がフランス。私が郵便局員や宅急便屋なら間違えそう・・・。

[428: 匿名さん]

確かに住所マンション名があるほうが紛らわしいですね。

[429: 匿名さん]

生田中学校はお弁当って聞いたのですがそうなんですか？
いつか給食にならないんですかね・・・

[430: 匿名さん]

>427さん

一緒の袋に集めているだけでリサイクルしてますよ。
川崎市の問題は，焼却炉の性能が高いため，その他プラスチック類を一緒に燃やしてしまっているのを，分別収集してリサイクルすることでしょうか。

>429さん

ならないでしょうね。一応頼むこともできるようですが。

[431: 契約済みさん]

こんにちは。
フランス街区を契約した者ですが、皆さんクリーニング屋さんはどちらの店をご利用されていますか？
生田方面にいくつかお店がありましたがおススメがありましたら教えてください<(_ _)>

[432: 入居済み住民さん]

ペットボトルはＯＫとかいなげやで回収してるからそこに持っていくのがいいと思います

[433: 物件比較中さん]

イタリアとフランスの管理組合は別々なのでしょうか。
建てるときは建築主や建設会社が一緒なので、スケールメリットを大いに利用していますが、既に入居時期や値段が大きく違ってきているようなので、将来足並みを揃えて修繕や建て替えが出来るか少し気に掛かります。

[434: 契約済みさん]

＞４３３さん

フランス街区を契約した者ですが、フランス街区の「管理規約集」によると、
『（前略）本物件が竣工し区分建物の引渡しと同時に管理物件の使用ならびに維持管理を行うため、他の区分所有者全員と本物件管理組合（以下「棟別管理組合」という）を構成するとともに、レイディアントシティ向ヶ丘遊園の団地建物所有者全員と団地管理組合（以下「団地管理組合」という）を構成する』
となっています。

つまり、イタリア、フランスそれぞれの「棟別管理組合」と、さらにレイディアントシティ向ヶ丘遊園全体の管理組合である「団地管理組合」の両方をつくる、ということです。

イタリアは一刻も早く管理組合を立ち上げる必要があるわけですし、フランスの入居は半年以上先ですから、これはこれで合理的なことだと思いますが・・・。

[435: 契約済みさん]

提携ローン銀行について教えて下さい。

昨日、契約書を読んだのですが書かれてませんでした。レイディアントシティ向ヶ丘遊園の提携ローン銀行はどこですか？ちなみに、みずほ銀行と三井住友銀行はローン説明会があると言っていたのでそれ以外の銀行をご存知の方、よろしくお願いします。

[436: 入居予定さん]

三田小学校は、給食室がありますか？それとも給食センターからの配達なのでしょうか？

[437: 匿名さん]

過去に議論されたかと思いますが、イタリア、フランスの建物や駐車場の維持管理は別々の「棟別管理組合」が行います。
したがって、機械式駐車場を抱えるフランス管理組合と、自走式駐車場のイタリア管理組合で大きく財政状況が異なってくると思われます。

特にフランス街を購入された方は、修繕計画や管理体制が重要となりますが、理事会役員（特に第1期）に立候補がでないようだと、あとあと多額の一時金を徴収しないと大規模修繕が十分行えないリスクが高いと思います。

イタリアは、フランスほど悲惨な状況ではないですが、油断をすると「提案」と称して次から次へと管理会社の利益になるような仕様に改悪される可能性が高いと思います。（特に実質的に売主＝管理会社のため）

[438: 入居済み住民さん]

わかる人がいたら教えて下さい。
オープンエアリビングのウッドデッキの修理は管理費で直すのでしょうか？それとも住んでいる人が直すんでしょうか？雨が降るとのざらしなんでカビが生えやすいと思うのでどうにかしたいんですが

規約をみてもどこにかいているのかわからないので

[439: 入居予定さん]

＞４３７さん

私はフランス街区購入者です。
管理規約集をあらためて読み直してみました。

フランス街区の長期修繕計画（案）というページがあって、そこに、自走式駐車場はもちろん、機械式立体駐車場の修繕計画が書かれています。それによると、機械式立体駐車場の修繕費は、6年目に521万8千円、12年目に1031万4千円、15年目に1406万2千円、20年目に1億1293万8千円、30年目に521万8千円、30年間で合計1億4750万円の修繕予算が組み込まれています。これはフランス街区の修繕積立金の中から支払われるものです。

というわけで、日綜も機械式駐車場の修繕計画をきちんと組み込んで修繕積立金を計上しているわけです。（ただし、これが本当に必要な金額を積み上げているのか、単に修繕積立金額から逆算して数字合わせをしただけなのかは、私には判断できません。これは入居後に管理組合で調査すればすぐわかります）

考えてみれば、フランス街区の戸数は３６８。それに対して機械式駐車場は６３ですから、３６８割る６３で割り算をすると、５．８４・・・です。およそ６戸でひとつの機械式駐車場の修繕を負担すればよいわけですから、都内のマンションの総機械式駐車場物件などで、１戸あたり毎月２万円以上の駐車料金を払うことを考えれば、かなり格安です。

そういうことも考えて、私は購入を決めました。

過去の議論も読んでみたのですが、これはフランス街区の機械式駐車場が何戸分あるのか、修繕計画はどうなっているのか、ということが全く分かっていない段階で、憶測だけで議論を進めているので、参考に値しないと思います。

とはいえ、この修繕積立金、消費税の論議ではありませんが、なるべく広く浅く、全員から毎月千円づつでも多く集めることが可能であれば、あとで困らないような気もするなあ。

[440: 入居予定さん]

４３９ですが、「規約集」読んだ勢いで追加。

＞４３５さん

契約書といっしょに「ご資金計算書」という紙をもらいました。それにも書いてありますけど、わが家の提携ローンはみずほです。他にどの銀行でできるかは、日綜の営業の担当の人に聞くのが一番てっとり早いと思います。

＞４３８さん

管理規約集によると、「オープンエアリビング（ウッドデッキを含む）」は共用部分であることが明記されています。ですから、修繕積立金で修理するのだと思います。でも違うかもしれないので、これも日綜の営業担当者かアフターサービスの窓口に聞いてみたらいかがでしょうか。

もし不親切な対応をしたら教えてください。

[441: 入居済み住民さん]

駐車場内と敷地内を猛スピードで走らないでくれ！
特にＢＭＷとアルファ！
私もＢＭＷだけど、誰かに書き込まれる前に書いておく・・・
同じ外車乗りとして恥ずかしいからやめて下さい。

[442: 物件比較中さん]

イタリアの管理組合は何時頃立ち上がりそうですか。
また「棟別管理組合」とレイディアントシティ全体の「団地管理組合」のどちらに修繕積立金の額や修繕実施、そして管理会社選定の権限があるのでしょうか。

[443: 入居済み住民さん]

昨日エアコンを使用していたらエアコン付近からコトコト音がしてきました。廊下側の窓を両方とも閉め切ってしまうと音がし始めるようです。
こんな症状の方、いらっしゃいませんか？

[444: 匿名さん]

マンションと言う事ですので、気密性が高い為、室内と室外の気圧の差でエアコンのドレンのところから空気が侵入してくるのが原因ではないでしょうか。

エアコンが止まっている時はドレン水が無いので、音はそれ程大きくはありませんが、冷房運転をしてドレンに水がたまれば、ドレンパンの下から空気が抜けるとき
水面を通過するのでボコボコと言う音がします。

また、換気扇を動かすと音が大きくなったり、症状が発生したりします。

確認方法として症状が出た時に窓を少し開けたらすぐに症状が収まるのなら気圧差が原因です。

対策方法は窓の横などに吸気口があれば少し開けて下さい。これで、症状が収まるはずです。

吸気口が部屋に付いていない場合はナショナルから対策部品が出ています。

[445: 匿名さん]

我が家も提携ローンで組んでいます。
みずほ、りそな、横浜、八千代、城北などたくさんある中からいくつか審査手続きをし、通ったのはUFJです。
営業さんがいくつか提案してくれてそこの書類を揃えました。

[446: 入居予定さん]

>442さん

私はフランス入居予定者なので、イタリアの管理組合がいつ出来るかわかりませんが、修繕や管理会社のことについては、以下のようになると思います。

まず前提として、「棟別修繕積立金」と「団地修繕積立金」が分かれています。負担金額は専有面積によって変るのですが、管理規約集によると、戸あたりの平均負担額は、「棟別修繕積立金」が３０２９円、「団地修繕積立金」が１０１０円です。これはいずれも初めの４年間の金額で、その後少しづつ増えていきます。

「棟別修繕積立金」で修理するものは、それぞれの建物のエントランスや廊下、エレベーター、電気や給水の設備、駐車場などです。つまり、イタリアならイタリアの人しか使わないものがこれに入るようです。

「団地修繕積立金」で修理するものは、キッズランド、サウナ、フィットネスやカラオケルームなどの施設、防災センター、庭園や来客用駐車場など、全住民が利用できる設備のようです。

話がまわりくどくなってしまいましたが、修繕金額や実施の決定権は、何を修繕するのかによって、「棟別管理組合」または「団地管理組合」のどちらかになるということだと思います。

管理会社の選定の権限については、全体の共有施設が多いことを考えれば、イタリアとフランスで別々の管理会社と契約することは現実的ではない。つまり「団地管理組合」の権限となるでしょう。

なお、初年度は日綜コミュニティと管理契約をすることになっていますが、「管理に関する承認書」によると、その契約期間は１年間。その後、契約を更新するか、管理会社を変えるのかは、住民の意思次第です。

[447: 入居済み住民さん]

>438さん、>440さん

オープンエアリビングは共用スペースですが、実際に直すのは住んでいる個人だと担当者に聞きました。
確実な情報ではないですが・・・

[448: 契約済みさん]

445さん　

ありがとうございました
沢山の銀行があるんですね！安心しました。ローンの説明自体あまりちゃんと聞かずに契約してしまったので。。とても参考になりました。


438さん

オープンエアリビングについて。

オープンエアリビングの件は、他物件のレイディアントシティの金沢八景の方は10年ごとに交換してくれるみたいですよ。（友達が住んでます）
向ヶ丘遊園はごめんなさい、分かりませんが、営業さんに確認をした方が良いとおもいます。

[449: 入居済み住民さん]

No.444さん＞
吸気口を空けてみましたが、やはり変わりませんでしたが、
窓を開けると鳴り止みますので、気圧差のようです。
昨日色々試していたら、
バスルームの換気をOFFにした所、音は止まりました。
とりあえず、これで対処します。
アドバイス、ありがとうございました。

[450: 物件比較中さん]

446さん
詳しいご説明ありがとうございました。
管理契約期間が１年間ということですが、竣工から１年間だとしたら、イタリアとフランスの竣工に半年の違いが有るようなので、同じ「管理に関する承認書」の文言を使っているとしたら矛盾が出てくるのではないでしょうか。
こういった矛盾を早めに指摘したり、修繕積立金が十分か検証するためにも、早めに管理組合が立ち上がればよいですね。