レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[334: 契約済みさん]

>315さん　　　東芝のドラム式の一番薄い洗濯機で扉をはずして中に入れるとOKですよ。洗濯機の扉は70度くらいしか開かないですけどね＾＾他のメーカーのドラム式はすべて入りませんよ。

[335: 匿名さん]

「面倒くさい」はどこの出身者ですか？

[336: Q3南向き契約者]

>334様
ありがとうございます。やはり選択肢は無いんですね。東芝の薄いヤツというのを調べてみます。

[337: 契約済みさん]

Q2の住民です。
角部屋なんですが、広いし光も入るし風は通るし最高ですよ〜★
予想より外観も素敵で嬉しいです。
住民は良い雰囲気の方が多いので早く友達つくりたいです。
これでディスポザーがついてたら言う事なしだったんですがね！
今度、壁をぶち抜く工事をしてリビングを広くする予定です♪
世田谷から引っ越してきて、最初はこんな田舎大丈夫か？って思いましたが、それを吹き飛ばすぐらい快適ですので、フランスをお悩みの方で
ディスポーザー無くても平気！人にはお勧めかも。
食材は宅配お勧めだよ！

[338: 匿名さん]

自分たちのマンションなので、マンション管理について真剣に考えないと。
マンション管理の参考になりそうな法令リストを他のサイトで見つけました（国交省ホームページ）。
違反行為に対する監督処分の基準まであります。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/kanri/kanrigyou-index...
マンション管理業者の監督を担当する連絡先リストも。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/kanri/touroku-kantoku...

[339: 匿名さん]

入居前後はネットの掲示板で前向きなことを書いても、
多くの場合は、管理組合の設立総会では誰も立候補しない。
立候補しなければ、日綜がつくったデフォルトの管理規約や管理体制が
既成事実化して、業者の変更や規約の変更が難しくなる。

ここも大所帯なので、管理組合立上がり時期にどれだけやる気のある人が
理事なるかが特に重要。
私はやらないが。

[340: 入居済み住民さん]

やっと引越しが完了し家の中が片付いてきたところです。
今のところ、自然が多い環境で特に不便を感じないし、
部屋も広くなりとても快適です♪

>337さん
角部屋は各部屋に窓があっていいですよね！
我が家は中住戸で中和室があるのですが、窓がないと暗いし暑いしで快適に使うには工夫が必要のようです。

[341: 匿名さん]

昨日はＱ３のベランダ側から川崎市の花火が見れました。
来月の調布市の花火はどちら側から見えるのでしょうか？

[342: 匿名はん]

昨日はＱ１のベランダ側（西側）にも花火が上がりました。
さて？どこの花火でしょうか？
川崎市の花火が終る頃にあわせて数分でしたが…どこか？わかりません。
でも、すごくキレイに見えました〜♪

また、数日前の話ですが…
夜に敷地内でタヌキを見ました。１階の方や下層階の方は要注意かも知れません。廊下やお庭に出したごみなどを荒らされるかも知れませんので…

>341さん
調布市の花火は国領のタワーマンションの近くに上がると思います。
そこだけニョキニョキ〜と背の高いマンションが一つだけあるので見つけやすいと思いますが…いかがでしょうか？見えますか？
（そのタワーマンションは日本綜合地所の建物です）

[343: Ｑ２住民さん]

昨日Ｑ２からも花火見えました。
８時４０分ぐらいから１０分程でしたが
真正面からでとてもキレイでした。
どこの花火大会かご存知の方いませんか？
来年も楽しみです。

[344: Q２購入者]

↑
春秋苑(霊園)の花火だと思います。
毎年このころ上げています。

[345: 匿名さん]

>339さん
管理組合がマンションに関するほとんど全てを決定出来るはずなので、十分に機能する管理組合を立ち上げ、真に住人のためになる管理規約や管理体制をつくることが大切ということには同感です。

また、売れ残りマンションの管理費や修繕積立を誰が負担するかはとても気になります。>339さん売れ残りマンションについてはどう思われますか。
他のサイトで紹介されていた日経新聞バックナンバーの「未契約住戸の管理費は誰が負担するか」の記事
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060703p4000p4.html
へのご感想も、差し支えないようでしたらお聞かせください。

[346: 契約済みさん]

>345さん

わたしは339さんではなくて、フランス街区の入居予定者ですが、先日、営業担当の方と話をしていたところ、「未契約住戸の管理費、修繕積立金は日本綜合地所が払う」と断言していました。
これが本当に守られるか、あるいは（イタリア街区であれば）既に守られているのか、管理組合でチェックし、払われていないようなら厳しく要求しなければならないと思います。場合によっては、そのことについて明文化した規定を作る必要があるのではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

ポストのお知らせの所にベランダの手すりの布団干し以外にも共用部分の物置の設置は禁止ですという紙が貼られてましたが、さすがに共用の廊下部分に物置を設置してる人はいないと思うんですが、いるんでしょうか？

[348: 契約済みさん]

347さんへ。
これは主にベランダのことを言っているのだと思います。
ベランダは廊下やエントランスと同じように共用部分です。
ベランダなどに設置されている隔壁板は、火災などの緊急時に、隣へ避難できるように突き破れるしくみになっています。
つまり、ベランダは住民共用の緊急避難路なのです。
ですからそこに容易に動かせない物置などの固定物を設置してしまうことは、禁止されています。

[349: Ｑ２住民さん]

３４５さんへ。

情報ありがとうございます。
時間が短かったので、町内会などの花火大会かなぁと思っていたら、霊園で上げていたんですね。

[350: Ｑ２住民さん]

↑すみません。

３４４さんへ。でした。

[351: 匿名さん]

これからこのマンションでみえる花火って何かないですかね？

[352: 入居済み住民さん]

調布の花火が見えるかもしれないですね。

[353: 匿名さん]

>>346

明文化もなにも、管理費、修繕積立金は所有者が払うことになってるんだから、それ以上改めて明確にすることなんか何もないじゃん。

売れ残りの所有者は誰かは、言わなくてもわかるよね？

[354: 匿名さん]

３４５で紹介されている日経新聞のバックナンバーを見ると、

｛「管理費の不足が実際に発生した場合に、その不足分を売り主が負担する」「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といった特約事項を付ける売り主が多く、入居者（既契約者）とまったく同じ条件で共用部分の負担をしようとはしない。｝

ということがあるようなので念のために確認したいのですが、いつから日綜が管理費と修繕積立金を払うのかご存知の方はいらっしゃいますか。竣工日からですか。
また、この支払いについて何か書いたものってあるのでしょうか。

大丈夫とだとは思うのですが。

[355: 契約済みさん]

少なくともイタリア棟は、ほぼ全戸数売れたと思います。
キャンセル物件を問い合わせたとき、２・３戸しか残って
いないと聞きましたから。

フランスも間違いなく売れると思いますよ。売れ残りでも
200万円ほど値上げされていますから。

[356: 匿名さん]

フランスってイタリアより高いんですか？

[357: 入居済み住民さん]

フランスの方が高いです。
フランスのつもりでモデルルームへ行ったら高くて買えなかったため、残っているイタリアから選びました；

[358: 匿名さん]

どうしてフランスの方が高いのでしょうかね？
広さが違うのでしょうか？

[359: 契約済みさん]

もともとイタリア希望だったため、あまりはっきり覚えていませんが、
まだ、価格設定されていない時に、材料費が値上がりしたとかで、フランス街区は、少し高めになりそう・・・と聞いたような？

[360: デベにお勤めさん]

マンションデべはどこもそうですが半年ごとくらいに売れ行きと世間相場を考えて販売会議をやって販売価格を決めますが今期はどこも強気の値段設定で価格を上げて販売してます。フランス街区も高めに設定したそうですよ。

[361: 契約済みさん]

フランス街区契約した者です。
来春年少さんの息子がいます。
一番近くの幼稚園だと徒歩で西三田になるかと思いますが、
その他、園バスがきてくれる幼稚園はあるのでしょうか？
イタリア街区入居済みで、実際に９月からお子さんを幼稚園に通わせる方がいらっしゃったら、どちらの園なのか教えていただけないでしょうか？

[362: 買い換え検討中]

オープンエアスペースって隣の住人の目は気にならない構造なんでしょう
か？どなたか教えて下さい。

[363: 匿名さん]

バルコニーのおかげでリビングが広くは感じるけど、結局は屋外なのでリビングの延長って使い方は難しい。
ガーデニングをしなければ広い物干スペースにしかならないそう。
特に冬場は太陽光がリビングに入りにくいため暗〜くなるので、普通のバルコニーの方が良いという感想も。

友人などを呼んでバーベキューなどをやることはかなり広範囲の住民に煙と臭気をばら撒きますので、やると非常識と思われると思います。
自宅のリビングのつもりでタバコをすうと、上階の室内に煙が入り、
これまた苦情のもとです。

気にされている点ですが、左右が吹き抜けになっていますので、斜め上からは丸見えになります。
いわゆる「長屋」のようなコンセプトだと思っていますので、
私は許容しています。

[364: 匿名さん]

>355さん
どこのデベでも言えることですが、あまりデベの言うことを鵜呑みにするのはちょっと・・・。自ら売れ残りが多いと言うデベはいないでしょうから。

キャンセル物件が２，３戸ということですが、販売用のホームページではずっと１戸のままです。
出来るだけ早く管理組合を立ち上げ、実際に売れたかどうかを確認し、管理費や修繕積立金について真剣に話し合うのが一番。

日綜は管理組合について何か言っていましたか。

[365: 入居予定さん]

というか、イタリアもフランスも売れ残り住居の価格表ももらいましたよ。
確かに少なかったです。

あと、週刊マンションだったかみてもらえればわかるとおり、
フランスは強気に200万円程度、値上げしています。

別に、修繕費について、まったく大丈夫だと言いたいわけでは
ありませんが、大幅な売れ残りにたいして気を病む必要は
ないと思いますね。

気になるなら客を装って電話で聞いてみたらどうでしょう。
売れ残り物件があるなら、向こうも喜んで教えてくれるでしょう。

[366: 買い換え検討中]

いまは活気あるマンションになりそうですが、老人になったらアクセス不便、周りになにもない、共用施設の維持費、大規模物件なので多摩ニュータウンみたいになるのではと心配です。
一番いいのは目の前にららぽーとやイトーヨーカドーができてくれればいいのですが、あり得ませんよね？

[367: 匿名さん]

>>366
きっと世話になるであろうマリアンナが近いから大丈夫(笑）
私は近辺に商業施設が立たないから、ここを購入しましたけど。

[368: 入居済みさん]

>>366
不便を感じるなら他物件を検討したほうがいいですよ。
共有施設の維持費が気になるなら小規模の物件を選びましょう!
利便性を取るか環境を取るかはその人の価値観差がありますし・・・
決して安い買い物ではないので自分の理想のマンションに出会えるといいですね。

[370: 匿名さん]

確かにスーパーなどの利便を考えると歩いての生活は大変です

ただ近所づきあいを考えると共用スペースがあるのでしやすいと思います。

[371: Q1]

＞＞３６９
そうなんですよ・・・。
確かにイタリア、フランスってマンション名に記載したら恥ずかしいですよね！
でも、それってデベが両国の建築デザインをモチーフにした、建物の名称ですので、住所欄には、さすがに「イタリア街区−０００号室」とは、書かないですよ。
マンション内の住人が使い分けることは、今後もあるでしょうけどね。

[372: 契約済みさん]

スーパーなら、現在、遊園北口に建設中のタワーマンションの１階に、
24時間営業の東急ストアができる予定だそうですよ。

バス通勤予定の私にとっては、帰りがけに買い物できるので、ちょっと
は便利になるかと思います。

[373: フランス]

インテリア販売会の案内がきましたね。
今回は軽く見たり説明を聞く程度にして次回１１月に買うかどうか決めようかなと思っています。他店も調べなくては・・・。
入居まで、あと半年もありますから、それまでに新製品（家電、カーテンなど）も出るでしょうし、いくら割引されても、早めに購入するのは迷いますよね。。。イタリアの方々はどうだったんでしょうか。

アトラスタワーの東急スーパー、私も期待しています。
あと１年半ほどかかるようですけどね。
私もバス通勤なので助かります。

[374: 匿名さん]

今やってる花火が調布の花火大会ですかね？

[375: 匿名さん]

調布（中野島？）の花火大会は9/29（土）ですよ。

[376: 入居予定さん]

まあ、入居してしまえば、単純に言えば、マンションはすでに日綜の持物でもなんでもなくて、我々住民のものであるわけです。（もちろん売れ残りの分には日綜の所有権はありますが・・・。売れ残り／７５０　だけ住民と対等の権利はあります）。ちゃんと住民でコミュニティーを立ち上げて、意見が一致すれば、「レイディアントシティ」とか、「イタリア」「フランス」とかどんくさい名前は変えてしまえばいいと思います。共有のサウナや体育館がちゃんと機能するのならば残せばいいし、機能しなそうならば、コンビニにでもスーパーにでも変えればいい。（採算が合うのならば・・・。）住民がみんなで気楽に考えて、ちゃんと真剣に考えれば何も心配はないと思います。
　ところでこれは私の提案なのですが、貨物線の上空のメインストリートは、露天商の皆さんに開放するとよいと思います。パリの蚤の市みたいで、楽しいと思います。

[377: 入居予定さん]

）368
「共有施設の維持費が気になるなら小規模の物件を選びましょう！」

　これは間違いです。共有施設の維持費は、大規模物件の方が、ひとり当たりの分担額が少ないので有利です。小規模物件で高い管理費や修繕積立金が払えない人が少しでも出てしまうと、ほかの住民にに跳ねかえる負担が多くなります。そのことによって破綻した小規模のマンションは少なくありません。（共有施設が全くない、あるいは少ない小規模物件ならば話は違うでしょうが。）
　大規模物件の弱点は、むしろ住民の意思疎通・意見の一致が難しい点にあると思います。

[378: 匿名さん]

質問です。
バス通勤は混み具合などはどうですか？
また、通勤ラッシュ時に車で通勤される方、駐車場から道路へでるまで、すごく時間がかかりそうな作りですが、実際はいかがですか？
ご意見をお願いいたします。

[379: 入居済み住民さん]

バスは本数があるので今のところ必ず座れてますよ。車も多摩川くらいまではたいした渋滞もないです、駐車場で混んだことは一度もないですよ。

[380: 入居済み住民さん]

378さん
だんながバスで通勤していますが、全然混んでいなく早いくらいだそう。
生田まで電動自転車で行くなんて初めは言ってましたが、
バスの方がラクだからバスで通勤することにしたと言ってました〜

[381: Q2入居済み]

入居してしばらく経ち、少しずつ慣れましたが、早くも上の階の騒音に悩まされています。おそらく小さい子供が鬼ごっこなど追いかけっこをしているのでは・・・と。我が家もこれから活発になる子供がいるのでなんとも言えませんが、多少の配慮があったらあそこまでの騒音にはならないはず・・・。テレビを消して子供と夕飯を食べている時間が特にひどいです。今後子供を通して交流が発生するかもしれないことを考えると不用意な注意はしたくないのですが、今はちょっとしたストレスです。
この掲示板にはそぐわない話題かもしれませんが、どうすればよいでしょう？時間が解決しますかね？

[382: 契約済みさん]

>>381
どうなんでしょうね。ただ、親しくなると、なんとなく気にならなく
なるというのはあるかもしれませんね。私はそうです。

子どもをダシにして、お近づきになるのが、穏便な方法かもしれませんね。

[383: 入居済み住民さん]

＞３８１さんへ

やはり騒音あるんですね！
うちは上の階にお子さんがお二人いらっしゃいますが、まだ小さいせいか
全く足音は聞こえないので。。。
それを考えると３８１さんの上のお子さんは、かなりひどく走っていらっしゃるのでしょうかね？？？
３８２さんもおっしゃっているように、まずはお近付きになるのが手っ取り早いかも。