レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その３）

[ゆうえん]

イタリアはいよいよ内覧会、入居です。契約者も検討者にも有意義な意見交換の場といたしましょう。
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[271: 近所をよく知る人]

＜270さん

別に問題ないような気も…
落ちると危ないとかいうことですか？？うーん…
我が家も軽いベッドパッドぐらいは干すとおもいます。
もちろんしっかりとめますけどね。

[272: Ｑ３のひと]

＜270　271さん
私も今日見に行きましたが、手すり部分に布団を干しているのを見てびっくりしました。規約でも禁止されていると思いますので、多分注意されることになると思います。まだ入居間もないので、仕方ないのかな・・。

[273: 匿名さん]

確かに！Q２に住んでいますが、どこへ行くのにもぐるっと回らなきゃいけないので大変です。
提案したらどうにかしてくれますかね。

[274: 匿名さん]

Ｑ３南側ですが、ゴミを捨てに行くのが凄く面倒です。
スロープを使う場合エレベーターを乗り換えしなきゃいけないし
メインエントランス裏側の階段は勾配がキツイので何とかして欲しい。
あと駐車場へ行くまでの出入が凄く面倒。荷物が多い時などは特に。
運転者と歩行者への配慮なのだろうが少し柵を付けすぎだと思う。
若い方達が駐車場から柵を乗り越えてたのが少し羨ましかった。

現在のモデルルーム撤去の際、この辺を考慮して再構築(設計)して
頂ければ嬉しいですね。
Ｑ１、Ｑ２の方はもっと大変だと思いますけど‥‥

[275: 匿名さん]

ホームセンターに行けば、各種の布団干しが売っていますし、
安全面からも、モラル意識の高い住民の住むマンションであることを
周囲に示す上でも、ベランダ直干しはやめたほうがいいと思います。

[279: 匿名はん]

「こんにちは」からです。そうです、このように
住民たちを教育せねばいかん。いろんな人がいるから
おそらく。モラルと価格は確かに違うが統計的には
間違いなく安いマンションのほうが高級マンションに
比べモラルは低いよ。でもこのマンションは大丈夫。
「こんにちは」からです・・・

[280: 匿名さん]

271さんのようなモラルの低い人ばかりだと、先が思いやられます。
そもそもこういった方に規約違反指摘したとして、素直に聞いてくれるんでしょうか。

[281: 契約済みさん]

結局ね、それなりの価格帯の物件だと、271みたいなのが住む割合が
それなりの確率居るんですよね。

お願いだから、管理規約位ちゃんと読んでね。

ベランダ手摺の布団干し
スパカー等アンテナのベランダ手摺への取り付け
ルーバル、専用庭でのBBQ

どれもアウトだからね。常識だよ。

[282: Q2購入者]

メインエントランスはもうあの状態で仕上がったのでしょうか？そうだとすればエントランスアプローチの壁の部分やこげ茶色のボーダーのような部分の塗り具合など仕上がりが雑のような気がします。また、エントランスの天井全体が当初のイメージCGとだいぶ違うような気がします(無垢木の天井や梁のはずっだたのですが、合板のような安っぽいように見えるものとなっています)。
エントランスは建物全体の顔ですからできるだけ当初のイメージに近いもの、あるいはそれ以上に質感のよいものとしていただきたいです。
皆さんどう思いますか。

[283: 入居済み住民さん]

ポストの所にある掲示板？にお布団などの干し方について書いてありましたね。

[284: 入居予定さん]

布団干しだめなんですか？買う時営業さんに聞いたら大丈夫みたいなこと言ってたのに確かに３階以上の人は危険な気がしますし

[285: ご近所さん]

ヨーロッパのカフェのような日除け上に
ふとん・・・

美意識の問題。

[286: 匿名さん]

２８２さん、それはもう無理かと思います。
残念ですが妥協しましょう。

[287: 匿名さん]

危険性の問題というよりも見栄えの問題のようですよ。
ちょっとおしゃれなマンションになると、布団は干さないように言われたと良く聞きます。
でも、全く知らなかったら危険だから？と思ってしまっても仕方ないのではないでしょうか？！
自分にっとてはそんなの当たり前と思うことでも、他人にとっては？と思うことも世の中あると思います。
そんな時は是非優しく教えてあげれば丸く治まると思います。

[288: 入居済み住民さん]

284さんへ

ベランダで布団を干すことは良いのですが、
「ベランダの手すりにかけ、外側に半分出るように干すこと」が
禁止されているだけです。
外から見えなければ問題ありません。

最近のマンションではこのような規約があることが多いようですよ。

[289: 周辺住民さん]

61さん、240さんへ

三田小学校は、小規模校でアットホームなところが特徴の小学校だと
思います。（中学受験組には物足りないかもしれませんが）

ただ、当然大規模マンションができるということでの予定はしていても、
転入生の正確な数は直前まで把握していない（できない）のが実態です。

だから生徒増への対応として、設備面での準備とか、越境通学者への
転校圧力がかかったりとかはありますが、特にクラス編成の対応は
していません。

１学年２クラスがメインの学校ですから１学年に10〜20人も転入が集中
すると定員オーバーは当然ありえますので、在校生の親としても不安な
ところです。

空き教室数は余裕がありますが、学年途中でのクラス編成替えはない
でしょうから、一時的にはドタバタするでしょうね。

[290: 契約済みさん]

フランス街区の契約をしたものですが、契約時にもらった「入居のご案内」（青いパンフレット）の中の「共用部分の使い方」のページ（Ｐ１６）に、「手すりや物干し金物よりも上に寝具、洗濯物等を干さないでください」とあります。これを素直に読むと、手すりに干して良いことになりますが、いかがでしょうか？　皆さんのおっしゃっている根拠はなんですか？

[291: Q2居住者]

こんばんは。　もし、よろしかったらお知恵を貸してください。
うちの部屋には全室、システムクローゼットしかついていないんです。
洋服を掛けた後、下段がものすごくあいていて、どのように収納していいのか
悩んでいます。衣装ケースをそのまましまえるほどの奥行きはないし、
タンスがついていたらなーなんて考えているんですが、引越荷物が片づかず
困っています。もし、同じようなお部屋の方、収納技術を教えてください。

[292: 契約済みさん]

290さんへ
「手すりや物干し金物よりも上に寝具、洗濯物等を干さないでください」
と、なっているのですから
手すりに干すのもダメだし、物干し金物よりも上に干すのもダメということですよ。

とにかく、外側から見えてはいけないということです。

[293: 契約済みさん]

290さんちゃんと読んでくださいよ！
綺麗な美しいマンションなんだから、布団で台無しにするのはやめて。
あと２７６さんみたいな言い方は良くないですよ！

[294: 契約済みさん]

２９０です。すいませんでした。
「（手すりや物干し金物）よりも上に・・・」と読んでしまいました。
「（手すり）や（物干し金物よりも上）に・・・」だったのですね。
前言撤回です。

[295: 匿名さん]

２９０さん

ポストのところにお知らせっていうのが貼りだされています。そこには電動自転車の件とかそお知らせもあってそこにてすり布団は干してはいけないとかいてあります。

確かに１階は歩いていると外から丸見えで布団を干しているのに２階以上の人はだめというのは見栄えの問題というのだったらもう少し１階の人にも外からみえない配慮が必要だと思います。ただ上層階で干している人がいるので見栄えと言うより危険性の面で常識がないのかと疑いたくなります

[296: 匿名さん]

布団干しの件は美観、危険性、様々な理由が有っての事なので
別スレで各自確認して頂ければと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/com/
↑こちらで探せば色々出て来ます。

[297: 匿名さん]

２９６ですが失礼しました！
住宅質問スレでどうぞ。

[298: 入居予定さん]

この前、天気の良い平日に見に行ったら、けっこうベランダの手すりに布団をほしている部屋がありましたね。ざっと見、４・５軒ほど。

お互いにいろいろと教えあって、ルールを浸透させていけばいいんではないでしょうか。

ご近所同士の長いつきあいになるのですから、相手の無知やマナー違反をなじるだけでは、ものごとはうまい具合に進みません。

[299: 匿名さん]

２９８さん
私も同感です。
みんなで良い方向にむかう様にしましょう！

[300: 入居済み住民さん]

カーテンレールに、後付可能な磁石付きフック(？)を入れました。
窓を開けている時に風が吹くと、
レースカーテンが移動して開いてしまっていたのが改善できました。
おすすめです。

[301: 匿名はん]

通りすがりです。２９１さんへ
この物件のシステムクローゼットってどこのですか？
たぶん、入居時に設備関係の取扱説明書をもらっていると思うのですが、
そのなかにクローゼットに関するものはありませんか？
うちはティッセタンタのものが入っていますが、棚板などを買い足すことができます。

　棚板の横に等間隔で穴があいていませんか？空いていたら、棚ダボさえ入手できれば、棚板はすでに入っている棚板の寸法と同じものをホームセンターかなにかで買ってきて、足せばいいんですよ。
（そういう風にできないものだったら、ごめんなさい）

[302: 入居予定さん]

289さん

近隣の方の小学校情報、大変有難いです。ご心配される気持ち良くわかります。

契約時に子供の年齢を聞かれましたが、きっと売主から学校へ情報が渡っていないのですね。早い時期に学校へ連絡を入れようと思います。ご迷惑をかけないように、子供達が混乱しないようにと願っています。

緑も多く、とても環境が良い所に住居を移す事を楽しみにしています。
どうぞよろしくお願いします。

[303: 居住者]

３０１番さん、丁寧に教えていただきありがとうございます。
早速、パソコンから検索して資料を請求しました。相談してみてよかったです。
２９１より

[304: Q1]

>>300さん
後付の磁石フックは、どちらで購入されたのですか？
なぜついていないのか？と疑問に思っていたので、
ぜひ、おしえてください。

[305: 匿名さん]

上層階に住んでいますが、風が強くてクーラー要らないなと思ってましたが
ここ最近の気温(３３度以上)は暑すぎでクーラーの世話になってます。
気温３０度ぐらいならクーラー無しでいけそうで電気代が助かるかも？

[306: 入居済み住民さん]

304さんへ　←　300です

後付できる磁石付フックは、
東急ハンズ（新宿店カーテン売場の横）にありました。
一組350円位だったと思います。

片側の部分を抜いて、本体をレールに差し込んで、
外した部分を元に戻し90度ひねると、カーテンレールに装着できるものです。
簡単に取り付けられました。

本来の使い方ではないのですが、
元々レールにあるフックを外した部分の代わりに差し込んでも大丈夫でした。

[307: 入居済み住民さん]

304さんへ・追伸です　←　300です

磁石付きフックと書きましたが、
正確には【磁石付ランナー】と言うようです。

東急ハンズには２種類あって、安い方を買いましたが、
そちらはこのマンションのカーテンレールに無事収まりました。

[308: フランス契約済み]

ベランダへの布団干しはやめましょうよ〜

前住んでたマンションでは一番下の階に住んでたんですが、ベランダ干し禁止だったのに干す人がいて、専用庭に毛布やら布団干し用のクリップ（あれ自体が落ちてくるんですよ！落下防止のためのものなのに！）やら洗濯バサミやらいろんな物が落ちてきて非常に不愉快でした。

美観もあるでしょうが、安全第一です。上層階から布団やら布団止めのクリップが頭の上に落ちてきたら結構な衝撃だと思いませんか？

[309: 匿名さん]

布団干してますね特に黒い柵の所、管理会社の人注意してくれないんですかね

[310: 匿名さん]

307さんと同じ意見です。
高層マンションのベランダ手すり部分に布団を干すのはとっても危険ですよ。
布団に限らず、ベランダ干しは気をつけないと危ないです。干してる人が危ないのでなく、下の階の住民が危険という意味です！　下手したら大怪我です。

自分さえよければいいと思ってる人ばかりが住んでるマンションだと、付近の住民からも思われるでしょうし、やめて欲しいです。
個人が限定されれそうなのでこれ以上、細かく書きませんが・・・

[311: 310です]

↑間違えました。ごめんなさいm(__)m　307さんでなくて308さんです。

[312: 匿名さん]

>>309>>310
黒い柵の所なんて書くと、疑われてしまう人が要る事をお忘れなく。
アナタも干している人と同じく非常識だよ。
干してる現場見たなら直接言うか、管理会社へ言うべきだよ。
掲示板でグダグダ言わず行動するべきでしょ。

[313: 匿名さん]

↑そんな興奮しなさんな。
布団にしても何にしても規約違反はマズイですが、あんな細かな規約の全部に目を通している方がマレ。
これまでマンション経験が無く、引っ越し間もない（集合ポスト前の掲示板を見てない）住人は布団干しのルールなんて先ず知らないでしょう。
知っててルール違反している人は論外で許しがたいですが、知らない人を無知、非常識呼ばわりしたとこで、知らないのだからしょうがない。
半分無責任的に言うと、先ずは今後開催されるであろう管理組合の総会とかで、ルールを周知するか、如何にルールを浸透させて行くかを話し合うことになるのでしょうね。

[314: 匿名]

でも、ルールとは言え、布団干せないのもつらいですよね。
常識って難しいですよね。肯定するつもりも無いですが、
何か考えさせれるお話です。

[315: Q3南向き契約者]

入居者の皆さんこんばんわ。引越し4日目にようやくネットが開通しました。片付けは、まだまだこれからですが・・・ところで新居に引っ越したらドラム式洗濯機を購入しようと考えていたのですが、我が家は洗濯機置き場にドアが付いているタイプのため、奥行きが狭くて入るものがほとんど無いようなのです。どなたか同じドア付きタイプにご入居で、ドラム式を使用している方がいらっしゃいましたら、メーカーと型番をお教えいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[316: 匿名さん]

入居した皆さんへ質問です。
お湯の出が少なく有りませんか？(特にお風呂のシャワー)
私は以前住んでいた所と比較すると湯量が少なく感じます。
女性の方は特に気になりませんでしょうか？
もしかしたら何かの設定で湯量の調整が出来るのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[317: 住人さん]

住んでみてわかったけど、やはり作りがちゃちいね。安いだけのことあるわ。掲示板の忠告もっと真剣に聞いとけばよかった。

[318: 契約済みさん]

317さん

どんなところが、ちゃちいと感じますか？室内がですか？
安っぽく感じるところとか教えてください。

確かに外観も・・・素敵だけど軽い感じというか、重厚感がないですよね。

[319: 住人]

外観は特に気にならないのですが。。。床壁厚とか水圧とか。それと素材そのものも。
加えてイタリアとかフランスとか、恥ずかしすぎてあまり友人には言えないです。なんでこんなネーミングにするんでしょう。まだ海外旅行が一部の特権階級の時代にタイムスリップしたみたい。

[320: 入居予定さん]

ま、ヨーロッパかぶれという感がありますね。

[321: 契約済みさん]

フランス契約者ですが、上の階の人の足音とか隣の人の話し声とかはどうでしょうか？　気になりますか？　また、駐車場のエンジン音などは？

[322: Q2購入者]

＞321

両隣とも幼児/子供のいらっしゃる家族がご入居されていますが、窓を閉めている状態ではまったく話し声など聞こえません。非常に静かです。天井の音もしません(上の階はご入居されているかどうか確認していませんが)。駐車場のエンジン音も部屋の中ではまったく聞こえません。

[323: Q2購入者]

↑
9階居住者です。

[324: 入居済み住民さん]

ところでスーパーはどこのスーパーがよいのでしょうか
いなげ屋さんか、車で行くとダイエー（ビルは古そうでしたが）、それとも
サティーでしょうか
自転車でふらっと行く場合と　車でまとめ買いではまた違うでしょうし

[325: Q2入居済み住民さん]

いつもOKまで自転車で買い物に行っています！
５分くらいですよ。
坂はありますが、電動自転車だとそんなに大変ではありません。

OKは車で行くと混んでいるので、自転車がおすすめです。

[326: 匿名さん]

平日の午前中だったら車でもＯＫ空いてますよ、朝９時からだから暑くなる前にいけてオススメです。

[327: Ｑ３住人です。]

私はこのマンションとっても気に入っています♪
お隣にも上にもお子さんがいらっしゃいますが物音はまったく聞こえません。
安っぽい感じもしません。。
というか値段にあったマンションだと思います。
警備の方が見回っていてくれますし、明るいので夜も怖くありません。。
住人の方も皆さん挨拶してくれますしとっても気に入っています♪
どうぞよろしくお願いします♪

[328: 匿名さん]

共用廊下においてあるエアコンの室外機が、ステキではないです。
みなさんは、どう思いますか？
提案ですが、室外機にカバーをつけませんか？
まさか、禁止ってことはないですよね？

[329: 入居済み住民さん]

はじめまして。
Ｑ３に引っ越して来ました。
今後とも宜しくお願いいたします。

>328様

確かに、室外機をあのように晒すのは、余り素敵でないです。
また、エアコン取付業者の人が言ってましたが、このマンションはエアコン取付けが少々難しい・・・・今時のマンションはその辺をもう少し工夫しているのが多いから・・という感じで話してました。

>327様

警備の方の巡回は夜間も行われており、昨夜は非常に体躯の良い方が巡回されておりました。こんな物騒なご時世ですから、心強い限りです。
日綜の管理は色々とクレームが多いような事が、他スレで散見されたのですが、入居して一週間、今の所は無難な印象です。このマンションで挽回を果たして欲しいと思います。

[330: 入居予定さん]

>325 >326　様　有り難うございます
まだ電動自転車を貰っていないので
取りに行ってみます。
機械？には弱くて少し不安ですが
使いやすいものなのでしょうか

[331: フランス街区]

フランス街区を購入している物です。教えて頂きたいことがあるのですが新聞は各部屋まで新聞屋さんが持ってきてくれるのでしょうか？それともセキュリティ上の問題から各棟の入口までですか？

[332: 匿名さん]

管理人のクレームっていうかよくわからないのですが、
荷物が届かなくって問い合わせしたら宅配ボックスに入ってました。

郵便局に宅配ボックスに入れるなら連絡表をいれるべきではないかと問い合わせたら、この物件は管理人が宅配ボックスに入っている部屋にお知らせを入れるってことになっていると言われました。

管理人さんの怠慢かわからないのですが、管理人に聞いたら確かに宅配ボックスにたくさん荷物が入っていて長い間放置されていて新しい荷物が入らない時もあると言われました。

私は宅配業者が連絡表を入れると聞いたのですが、皆さん宅配ボックスの件説明受けてますか？

[333: 匿名さん]

>331さん
残念ながら新聞はポストまでです。毎日取りに行くのが面倒くさいです。

>332さん
インターホンの取説に宅配お知らせ機能がありましたよ。
使えないのでしょうかね。。。

[334: 契約済みさん]

>315さん　　　東芝のドラム式の一番薄い洗濯機で扉をはずして中に入れるとOKですよ。洗濯機の扉は70度くらいしか開かないですけどね＾＾他のメーカーのドラム式はすべて入りませんよ。

[335: 匿名さん]

「面倒くさい」はどこの出身者ですか？

[336: Q3南向き契約者]

>334様
ありがとうございます。やはり選択肢は無いんですね。東芝の薄いヤツというのを調べてみます。

[337: 契約済みさん]

Q2の住民です。
角部屋なんですが、広いし光も入るし風は通るし最高ですよ〜★
予想より外観も素敵で嬉しいです。
住民は良い雰囲気の方が多いので早く友達つくりたいです。
これでディスポザーがついてたら言う事なしだったんですがね！
今度、壁をぶち抜く工事をしてリビングを広くする予定です♪
世田谷から引っ越してきて、最初はこんな田舎大丈夫か？って思いましたが、それを吹き飛ばすぐらい快適ですので、フランスをお悩みの方で
ディスポーザー無くても平気！人にはお勧めかも。
食材は宅配お勧めだよ！

[338: 匿名さん]

自分たちのマンションなので、マンション管理について真剣に考えないと。
マンション管理の参考になりそうな法令リストを他のサイトで見つけました（国交省ホームページ）。
違反行為に対する監督処分の基準まであります。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/kanri/kanrigyou-index...
マンション管理業者の監督を担当する連絡先リストも。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/kanri/touroku-kantoku...

[339: 匿名さん]

入居前後はネットの掲示板で前向きなことを書いても、
多くの場合は、管理組合の設立総会では誰も立候補しない。
立候補しなければ、日綜がつくったデフォルトの管理規約や管理体制が
既成事実化して、業者の変更や規約の変更が難しくなる。

ここも大所帯なので、管理組合立上がり時期にどれだけやる気のある人が
理事なるかが特に重要。
私はやらないが。

[340: 入居済み住民さん]

やっと引越しが完了し家の中が片付いてきたところです。
今のところ、自然が多い環境で特に不便を感じないし、
部屋も広くなりとても快適です♪

>337さん
角部屋は各部屋に窓があっていいですよね！
我が家は中住戸で中和室があるのですが、窓がないと暗いし暑いしで快適に使うには工夫が必要のようです。

[341: 匿名さん]

昨日はＱ３のベランダ側から川崎市の花火が見れました。
来月の調布市の花火はどちら側から見えるのでしょうか？

[342: 匿名はん]

昨日はＱ１のベランダ側（西側）にも花火が上がりました。
さて？どこの花火でしょうか？
川崎市の花火が終る頃にあわせて数分でしたが…どこか？わかりません。
でも、すごくキレイに見えました〜♪

また、数日前の話ですが…
夜に敷地内でタヌキを見ました。１階の方や下層階の方は要注意かも知れません。廊下やお庭に出したごみなどを荒らされるかも知れませんので…

>341さん
調布市の花火は国領のタワーマンションの近くに上がると思います。
そこだけニョキニョキ〜と背の高いマンションが一つだけあるので見つけやすいと思いますが…いかがでしょうか？見えますか？
（そのタワーマンションは日本綜合地所の建物です）

[343: Ｑ２住民さん]

昨日Ｑ２からも花火見えました。
８時４０分ぐらいから１０分程でしたが
真正面からでとてもキレイでした。
どこの花火大会かご存知の方いませんか？
来年も楽しみです。

[344: Q２購入者]

↑
春秋苑(霊園)の花火だと思います。
毎年このころ上げています。

[345: 匿名さん]

>339さん
管理組合がマンションに関するほとんど全てを決定出来るはずなので、十分に機能する管理組合を立ち上げ、真に住人のためになる管理規約や管理体制をつくることが大切ということには同感です。

また、売れ残りマンションの管理費や修繕積立を誰が負担するかはとても気になります。>339さん売れ残りマンションについてはどう思われますか。
他のサイトで紹介されていた日経新聞バックナンバーの「未契約住戸の管理費は誰が負担するか」の記事
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060703p4000p4.html
へのご感想も、差し支えないようでしたらお聞かせください。

[346: 契約済みさん]

>345さん

わたしは339さんではなくて、フランス街区の入居予定者ですが、先日、営業担当の方と話をしていたところ、「未契約住戸の管理費、修繕積立金は日本綜合地所が払う」と断言していました。
これが本当に守られるか、あるいは（イタリア街区であれば）既に守られているのか、管理組合でチェックし、払われていないようなら厳しく要求しなければならないと思います。場合によっては、そのことについて明文化した規定を作る必要があるのではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

ポストのお知らせの所にベランダの手すりの布団干し以外にも共用部分の物置の設置は禁止ですという紙が貼られてましたが、さすがに共用の廊下部分に物置を設置してる人はいないと思うんですが、いるんでしょうか？

[348: 契約済みさん]

347さんへ。
これは主にベランダのことを言っているのだと思います。
ベランダは廊下やエントランスと同じように共用部分です。
ベランダなどに設置されている隔壁板は、火災などの緊急時に、隣へ避難できるように突き破れるしくみになっています。
つまり、ベランダは住民共用の緊急避難路なのです。
ですからそこに容易に動かせない物置などの固定物を設置してしまうことは、禁止されています。

[349: Ｑ２住民さん]

３４５さんへ。

情報ありがとうございます。
時間が短かったので、町内会などの花火大会かなぁと思っていたら、霊園で上げていたんですね。

[350: Ｑ２住民さん]

↑すみません。

３４４さんへ。でした。

[351: 匿名さん]

これからこのマンションでみえる花火って何かないですかね？

[352: 入居済み住民さん]

調布の花火が見えるかもしれないですね。

[353: 匿名さん]

>>346

明文化もなにも、管理費、修繕積立金は所有者が払うことになってるんだから、それ以上改めて明確にすることなんか何もないじゃん。

売れ残りの所有者は誰かは、言わなくてもわかるよね？

[354: 匿名さん]

３４５で紹介されている日経新聞のバックナンバーを見ると、

｛「管理費の不足が実際に発生した場合に、その不足分を売り主が負担する」「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といった特約事項を付ける売り主が多く、入居者（既契約者）とまったく同じ条件で共用部分の負担をしようとはしない。｝

ということがあるようなので念のために確認したいのですが、いつから日綜が管理費と修繕積立金を払うのかご存知の方はいらっしゃいますか。竣工日からですか。
また、この支払いについて何か書いたものってあるのでしょうか。

大丈夫とだとは思うのですが。

[355: 契約済みさん]

少なくともイタリア棟は、ほぼ全戸数売れたと思います。
キャンセル物件を問い合わせたとき、２・３戸しか残って
いないと聞きましたから。

フランスも間違いなく売れると思いますよ。売れ残りでも
200万円ほど値上げされていますから。

[356: 匿名さん]

フランスってイタリアより高いんですか？

[357: 入居済み住民さん]

フランスの方が高いです。
フランスのつもりでモデルルームへ行ったら高くて買えなかったため、残っているイタリアから選びました；

[358: 匿名さん]

どうしてフランスの方が高いのでしょうかね？
広さが違うのでしょうか？

[359: 契約済みさん]

もともとイタリア希望だったため、あまりはっきり覚えていませんが、
まだ、価格設定されていない時に、材料費が値上がりしたとかで、フランス街区は、少し高めになりそう・・・と聞いたような？

[360: デベにお勤めさん]

マンションデべはどこもそうですが半年ごとくらいに売れ行きと世間相場を考えて販売会議をやって販売価格を決めますが今期はどこも強気の値段設定で価格を上げて販売してます。フランス街区も高めに設定したそうですよ。

[361: 契約済みさん]

フランス街区契約した者です。
来春年少さんの息子がいます。
一番近くの幼稚園だと徒歩で西三田になるかと思いますが、
その他、園バスがきてくれる幼稚園はあるのでしょうか？
イタリア街区入居済みで、実際に９月からお子さんを幼稚園に通わせる方がいらっしゃったら、どちらの園なのか教えていただけないでしょうか？

[362: 買い換え検討中]

オープンエアスペースって隣の住人の目は気にならない構造なんでしょう
か？どなたか教えて下さい。

[363: 匿名さん]

バルコニーのおかげでリビングが広くは感じるけど、結局は屋外なのでリビングの延長って使い方は難しい。
ガーデニングをしなければ広い物干スペースにしかならないそう。
特に冬場は太陽光がリビングに入りにくいため暗〜くなるので、普通のバルコニーの方が良いという感想も。

友人などを呼んでバーベキューなどをやることはかなり広範囲の住民に煙と臭気をばら撒きますので、やると非常識と思われると思います。
自宅のリビングのつもりでタバコをすうと、上階の室内に煙が入り、
これまた苦情のもとです。

気にされている点ですが、左右が吹き抜けになっていますので、斜め上からは丸見えになります。
いわゆる「長屋」のようなコンセプトだと思っていますので、
私は許容しています。

[364: 匿名さん]

>355さん
どこのデベでも言えることですが、あまりデベの言うことを鵜呑みにするのはちょっと・・・。自ら売れ残りが多いと言うデベはいないでしょうから。

キャンセル物件が２，３戸ということですが、販売用のホームページではずっと１戸のままです。
出来るだけ早く管理組合を立ち上げ、実際に売れたかどうかを確認し、管理費や修繕積立金について真剣に話し合うのが一番。

日綜は管理組合について何か言っていましたか。

[365: 入居予定さん]

というか、イタリアもフランスも売れ残り住居の価格表ももらいましたよ。
確かに少なかったです。

あと、週刊マンションだったかみてもらえればわかるとおり、
フランスは強気に200万円程度、値上げしています。

別に、修繕費について、まったく大丈夫だと言いたいわけでは
ありませんが、大幅な売れ残りにたいして気を病む必要は
ないと思いますね。

気になるなら客を装って電話で聞いてみたらどうでしょう。
売れ残り物件があるなら、向こうも喜んで教えてくれるでしょう。

[366: 買い換え検討中]

いまは活気あるマンションになりそうですが、老人になったらアクセス不便、周りになにもない、共用施設の維持費、大規模物件なので多摩ニュータウンみたいになるのではと心配です。
一番いいのは目の前にららぽーとやイトーヨーカドーができてくれればいいのですが、あり得ませんよね？

[367: 匿名さん]

>>366
きっと世話になるであろうマリアンナが近いから大丈夫(笑）
私は近辺に商業施設が立たないから、ここを購入しましたけど。

[368: 入居済みさん]

>>366
不便を感じるなら他物件を検討したほうがいいですよ。
共有施設の維持費が気になるなら小規模の物件を選びましょう!
利便性を取るか環境を取るかはその人の価値観差がありますし・・・
決して安い買い物ではないので自分の理想のマンションに出会えるといいですね。

[370: 匿名さん]

確かにスーパーなどの利便を考えると歩いての生活は大変です

ただ近所づきあいを考えると共用スペースがあるのでしやすいと思います。